Требование на переделку входной группы для перевода смежного помещения в нежилое, находящееся над уже переведенным объектом
995₽ VIP
Входная группа узаконена в судебном порядке 10 лет назад, докупила смежное помещение, хочу перевести в нежилое, требуют переделать входную группу. Купленное помещение находится над предыдущим: т.е. над уже переведённым в нежилое.
Непонятно почему требуют переделать. В любом случае тут нужно получать разрешение на основании ст. 22-24 ЖК РФ. Для этого готовить проект. Проектировщики Вам должны найти такое решение, которое по нормам позволило бы провести реконструкцию таким образом, чтобы не переделывать входную группу.
Спросить
С Вас вправе потребовать изменение входной группы.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции потребуется согласие 2/3 собственников дома на возведение входной группы путем реконструкции, а также на использование земельного участка в этих целях.
У вас есть путь путем обжалования в суде официального отказа в выдаче разрешения на перевод помещения в нежилое.
Спросить
Если условия перевода соблюдены, они предусмотрены законом, то отказ незаконен. Обратитесь письменно и получите аргументированный ответ. Еслиокажется, что отказ противоречит закону, то его нужно обжаловать в суде, ст 218, 219 КАС.
ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Спросить
---Здравствуйте, ссылайтесь на это судебное решение , подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.на решение суда вступившего в законную силу.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. А на каком основании требуют требуют переделать входную группу? То, что купленное помещение находится над предыдущим не будет в данном случае являться основанием для отказа.
Требуйте с них письменный отказ с ссылками на закон и обжалуйте в судебном порядке на основании ст. 218 КАС РФ.
Спросить
У вас есть право на основании ст 2 ФЗ О порядке расмотрения обращений граждан РФ обратиться в местную администрацию с заявлением в котором вы просите разъяснить на основании каких нормативных документов с вас требуют переделать входную группу.В течение 30 дней согласно ст12 данного закона вам должен быть дан мотивированный ответ.
Если вы посчитаете доводы ,содержащиеся в ответе неубедительными,то у вас есть правона основании стст218 и 219 КАС РФ обжаловать требованиео пределке входной группы,путем подачи административного искового заявления ст125 КС РФ
Спросить
Отказ должен быть мотивированным, т.е. должны обосновать причины предъявления этого требования. Возможно перевод в нежилое помещение сопряжен с переустройством или перепланировкой или реконструкцией. ст. 22-26 жк рф.
.
При несогласии с отказом, отказе дать мотивированное обоснование вправе обратиться в суд с административным иском по гл. 22 КАС РФ.
Спросить
Мне лично не понятно как вы собираетесь входить в купленное помещение: по общей лестнице в подъезде либо через старую входную группу. По общей лестнице у вас не получится. Если хотите пользоваться имеющейся входной группой, то представляете проект переустройства из которого следует, что оба помещения будут объединены в одно с уже имеющейся входной группой (ст. 22 ЖК).
Спросить
Несите решение суда тому, кто требует переделки.
Ст. 13 ГПК РФ гласит:
"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации."
Т. е. после предъявления решения суда требование о переделки входной группы будет снято тем, кто требует - он же не ясновидящий?
СпроситьМожно ли установить вместо окна входную дверь в нежилое помещение, если:
- нежилое помещение имеет отдельную входную группу с тамбуром;
- входная группа с тамбуром не затрагивает зоны общедомового использования;
- в тамбуре входной группы имеется вход и окно, из которого и планируется переоборудовать во вход.
Можно ли остеклить входную группу в нежилое помещение в МКД в целях чистоты и защиты от атмосферных осадков. Входная группа имеется в проекте, земля под входной группой, явл общедомовой территорией. Помещение в собственности и является нежилым с 2012 года.
Какие документы нужны для регистрации реконструкции нежилого помещения и объединения с квартирой?
Имею в собственности нежилое помещение и квартиру в многоквартирном доме. Многоквартирный дом состоит из моего нежилого помещения моей квартиры и квартиры соседей. В нежилом помещении прежние хозяева сделали пристройку (она узаконена). Земельный участок под пристройкой находиться у меня в собственности. Земля под многоквартирным домом находиться в общей долевой собственности. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение объединить нежилое помещение с уже существующим и сделать реконструкцию помещения с увеличением площади и этажности. Какие документы мне нужны чтобы зарегистрировать реконструкцию?
Можно ли оспорить решение банка в судебном порядке отказать в переводе квартиры из жилого в нежилое?
Я купил квартиру в ипотеку а теперь хочу перевести квартиру в нежилое помещение чтобы сделать его для бизнеса сделал входную группу лестницу и надо только повесить афишу но тут мне сказали в банка что вам отказано в переводе из жилого в нежилое, можно ли оспорить решение банка в судебном порядке что мне делать подскажите?
Такая ситуация, хочу приобрести нежилое помещение с последующей сдачей в аренду, потенциальный арендатор спрашивает законно ли входная группа, как это узнать? Настоящему собственнику данное помещение перешло от администрации города и он не знает узаконен ли вход.
Добрый день. Была приобретена коммерческая недвижимость на 1 этаже жилого дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве, входная группа не была мне заложена в продажу, т к вход был общий на 2 помещения. Сейчас застройщик поставил входную группу на кадастр как отдельное помещение. Я хочу купить свою долю или пропорционально площади. У меня 300 кв.м., у соседнего помещения 765 кв.м. Как это правильно сделать? Пропорционально площади или выделение доли и по какой стоимости? Если застройщик не мог продать нам помещение без входной группы?
В детском саду группу детей хотят перевести в другое помещение (2,5 года дети находятся в этой группе, родители помогали финансово и физически делать ремонт). другое помещение (группа) в плохом состоянии - течет крыша, меньше по квадратам, помещение не отремонтировано. Хотим написать коллективный отказ/жалобу от родителей, чтобы детей оставить в нынешней группе. А новых детей набирают в другую группу. Куда писать, чтобы были шансы отстоять интересы группы и не переводить детей в более худшие условия?
В нашем детском саду 3 группы детей 3-4 лет. Наша группа была сформирована на год раньше остальных - с 2 х лет. Сначала мы были год в одной группе. Потом нас всех перевели в другую группу к другим воспитателям. И соответственно набрали ещё 2 группы наших ровесников. В этом году из трёх групп детей отбирают в логопедическую группу. А из этих трёх групп сделают две путём расформирования одной группы. Какая группа будет расформирована мы узнаём в мае. Мой ребёнок очень тяжело перенёс адаптацию. Можно ли каждый год перекидывать в разные группы? Как защитить нашу группу от этого? Все-таки наши дети уже два года вместе, а в тех группах только год. Есть ли приоритеты? Какими законами это регулируется?
Есть информация, что с этого года запрещено оформление входных групп в жилых домах. Верно ли это? И как быть, если входная группа (крыльцо в нежилом помещении на 1 этаже жилого дома) сделано 10 лет назад?
Я арендую нежилое помещение на 1 этаже 5-ти этажного дома с 2010 года. В помещении есть входная группа, построенная по узаконенному проекту еще до 2010 года. В настоящее время мне необходимо получить разрешение на вывеску. Я обратилась в УДиНР, они сообщили, что на данный дом в 2012 году разработан новый проект с единым оформлением для всех нежилых помещений, и сейчас входная группа не соответствует новому проекту. Соответственно, пока входная группа не будет соответствовать проекту, вывеску нам не согласуют. Правомерно ли данное требование и кто должен заниматься ремонтом входной группы в этом случае?
