Налог на аренду жилья / Жилищное право - 390 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Вы договор не заключали при въезде в квартиру? И хотелось бы посмотреть, что за расписка. Александра, вообще то они правы. Вы являетесь арендатором жилья.
Согласно ст. 616 ГК РФ, Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, [b]производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества[/b], если иное не установлено законом или договором аренды.
А на будущее, - такие условия должны быть прописаны в договоре аренды (найма) Снимаю квартиру, сломалась стиральная машина (не по моей вине). Хозяева говорят мне всё оплачивать, тыкая меня распиской, которую я писала перед въездом на квартиру. Но как я полагаю, они не платят налоги, за сдачу квартиры. Вот не знаю, что делать. А если ещё какая либо техника сломается, потому что старая, и они меня на неплохо на деньги взгреют, чтобы я им всё старьё чинила за свой счёт.
Добрый день! Вы договор не заключали при въезде в квартиру? И хотелось бы посмотреть, что за расписка.
Спросить
Александра, вообще то они правы. Вы являетесь арендатором жилья.
Согласно ст. 616 ГК РФ, Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
А на будущее, - такие условия должны быть прописаны в договоре аренды (найма)
СпроситьДоговор найма жилого помещения - ГК РФ.
Не обязательно голодного нотариуса кормить...
Так и указать - приложить копию договора. Можете. Согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" сдавать жилье по договору найма (ст.671 ГК РФ) можно и платить с этого 4% при сдаче физ. лицу. Нотариального удостоверения такой договор не требует. Можете взять распечатку из мобильного приложения "Мой налог". Однако банки зачастую не принимают такие доходы. Могу ли я зарегистрироваться самозанятой и сдавать квартиру физическим лицам. Какой договор нам нужно составлять? Нужно ли договор заверять нотариально? И как при получении в банке ипотеки указать доход от сдачи в аренду имущества?
Договор найма жилого помещения - ГК РФ.
Не обязательно голодного нотариуса кормить...
Так и указать - приложить копию договора.
Спросить
Можете. Согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" сдавать жилье по договору найма (ст.671 ГК РФ) можно и платить с этого 4% при сдаче физ. лицу. Нотариального удостоверения такой договор не требует. Можете взять распечатку из мобильного приложения "Мой налог". Однако банки зачастую не принимают такие доходы.
СпроситьЕсли девушка написала расписку, то с ней можете идти в суд и взыскивать долг. Здравствуйте. Да, если есть расписка, вы можете обратиться в суд за взысканием суммы. Да конечно, обращайтесь в суд с соответствующим иском. Можете взыскать долг в судебном порядке. В судебном порядке можете взыскать с девушки задолженность. Да, можете по расписке взыскать долг через суд. Взыскать долг можно через суд по расписке. Если правда Вы платили налог на доход за найм своего жилья.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ. Если есть письменная расписка от девушки - арендатора, то можете подать иск в суд о взыскании долга. Я сдавала квартиру по договору, но парня на который был оформлен договор забрали в армию, но его девушка продолжила жить без договора. У неё накопился долг за 3 месяца. Написала расписку. Могу ли я как то взыскать долг.
Здравствуйте. Да, если есть расписка, вы можете обратиться в суд за взысканием суммы.
Спросить
Взыскать долг можно через суд по расписке. Если правда Вы платили налог на доход за найм своего жилья.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Если есть письменная расписка от девушки - арендатора, то можете подать иск в суд о взыскании долга.
СпроситьО том кто оплачивает налог на имущество должно быть указанно в договоре аренды, как платежи за содержание помещения! В случае если не прописан такой пункт оплачивает собственник помещения! По договору налог за аренду будет платить только субарендатор, как получатель дохода, это же просто, но в договоре между арендатором и субарендатором надо прописать такой пункт. Спасибо за ответ. Я имела ввиду налог на сдачу жилья в аренду. Субарендатор говорит, что он будет платить налог 13%. А хозяину нужно платить? Не получится, что он сдает жилье нелегально? Квартира. Сдавать будут или частным лица или организации для командировочных. То есть если субарендатор платит налог, то все законно и ко мне вопросов от налоговой не будет? Просто они говорят, что мои данные нигде фигурировать не будут, и мне это странно. Они же у меня хотят снять и пересдавать. При сдачи жилья в субаренду субарендатор платит налог. А хозяин? Тоже платит налог отдельно? Какие документы нужно взять у субарендатора?
О том кто оплачивает налог на имущество должно быть указанно в договоре аренды, как платежи за содержание помещения! В случае если не прописан такой пункт оплачивает собственник помещения!
СпроситьПо договору налог за аренду будет платить только субарендатор, как получатель дохода, это же просто, но в договоре между арендатором и субарендатором надо прописать такой пункт.
Спросить
Спасибо за ответ. Я имела ввиду налог на сдачу жилья в аренду. Субарендатор говорит, что он будет платить налог 13%. А хозяину нужно платить? Не получится, что он сдает жилье нелегально?
СпроситьЕсли это единственное ваше жилье то налог от сдачи такого жилья как указал ВС РФ платить не нужно, заключаете договор и все, но не больше чем на 11 месяцев чтобы не регистрировать или просто оказываете услугу по сдаче на основании краткосрочного договора, как удобно! Если жилье не единственное то это уже можно квалифицировать как извлечение выгоды - прибыли и налог лучше оплачивать! Оплачивает его собственник или арендатор или субарендатор в зависимости от того что пропишите в договоре!
СпроситьТо есть если субарендатор платит налог, то все законно и ко мне вопросов от налоговой не будет? Просто они говорят, что мои данные нигде фигурировать не будут, и мне это странно. Они же у меня хотят снять и пересдавать.
СпроситьНет вы пропишите в договоре аренды что налог платит арендатор в пользу арендодателя по выставляемому арендодателем счету! И там это же пропишет субарендатор у себя, тогда вы как собственник будете вносить от себя платежи за счет арендатора и субарендатора, они платить не могут т.к. они не собственники, вносит налог собственник на основании договора с арендатором!
СпроситьДобрый день!
Квартиру арендовали по договору? Если вы не заключали договор аренды и оплачивали наличкой у Вас нет причин опасаться. Пусть подаёт на вас в суд. Но сначала дождитесь официальной претензии. А, потом обращайтесь, ко мне. Если принимали по Акту приемки с описанием имущества, то и сдавать надо по Акту. Если без Акта приняли квартиру, то хозяйка ничего не докажет в суде. Был договор и опись имущества но этот договор не официальный т.к она не платила налоги по квартире и деньги я платила наличными. Договор был заключён до августа 2020 г дальше продления договора не было. Я снимала жильё арендодатель грозится подать в суд за порчу имущества хотя я ничего не портила, квартиру у меня не приняла сказала брось ключи в почтовый.
Если вы не заключали договор аренды и оплачивали наличкой у Вас нет причин опасаться.
Спросить
Пусть подаёт на вас в суд. Но сначала дождитесь официальной претензии. А, потом обращайтесь, ко мне.
СпроситьЕсли принимали по Акту приемки с описанием имущества, то и сдавать надо по Акту. Если без Акта приняли квартиру, то хозяйка ничего не докажет в суде.
Спросить
Был договор и опись имущества но этот договор не официальный т.к она не платила налоги по квартире и деньги я платила наличными.
СпроситьЕсли договор подписан обеими сторонами, то он официален и имеет юридическую силу. Вопрос неуплаты налога не лишает договора юридической силы. А если деньги ещё платили наличкой и расписок в получении не брали, так могут ещё арендную плату по договору взыскать.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Договор найма до 1 года не подлежит государственной регистрации или удостоверению у нотариуса. Неуплата налога не лишает наймодателя права на обращение в суд. Дождитесь официальной претензии досудебной, с ней и договором найма обращайтесь за индивидуальной консультацией для встраивания линии защиты.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
ГК РФ статья 621:
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).Спросить
Добрый день.
Нет неправильно. Достаточно ограничиться правом на сдачу в аренду, и бо действующим законодательством обязательного указания еще и на продажу при оформлении подобных доверенностей не предусмотрено, статья 185 ГК РФ. Зачем Вам продажа? Если не собираетесь продавать квартиру, то не нужно в доверенности это упоминать. Не нужно делать никаких несанкционированных с собственником действий. Риелтор утверждает, что при подобной доверенности можно будет не платить налоги, а если в доверенности будет указано только право на сдачу в аренду, то налог придётся платить. Квартира принадлежит отцу. Сын хочет сдать квартиру в аренду. Риелтор сказал ему, что необходима доверенность, где прописано, что отец доверяет сыну совершать сделки в том числе по продаже жилья. Подчёркивает, что среди действий доверителя должна быть именно продажа в числе прочих: сдачи в аренду и т.д. Правильно ли это?
Добрый день.
Нет неправильно. Достаточно ограничиться правом на сдачу в аренду, и бо действующим законодательством обязательного указания еще и на продажу при оформлении подобных доверенностей не предусмотрено, статья 185 ГК РФ.
СпроситьЗачем Вам продажа? Если не собираетесь продавать квартиру, то не нужно в доверенности это упоминать. Не нужно делать никаких несанкционированных с собственником действий.
Спросить
Риелтор утверждает, что при подобной доверенности можно будет не платить налоги, а если в доверенности будет указано только право на сдачу в аренду, то налог придётся платить.
СпроситьОна бред какой-то несет. Советую риэлтора поменять. Налог с дохода с аренды в любом случае отец обязан будет платить по закону, поскольку это доход согласно налоговому законодательству РФ.
СпроситьА как вы отдавали деньги? Расписка и т.п. имеется? Если есть расписка о получении денег - обращайтесь в суд, если нет - то подавайте заявление в полицию о мошенничестве + заявление в налоговую на хозяина, как занимающегося предпринимательской деятельностью в виде сдачи жилья в аренду без соответствующей регистрации и уклонение от уплаты налогов. Сняла квартиру, без договора ар.жил, пообещали завтра его подготовить, отдала деньги за месяц, позже узнала что в подвале этого дома плесень, в обще непригодна квартира для жилья, хозяин отказывается отдавать деньги, что делать?
Если есть расписка о получении денег - обращайтесь в суд, если нет - то подавайте заявление в полицию о мошенничестве + заявление в налоговую на хозяина, как занимающегося предпринимательской деятельностью в виде сдачи жилья в аренду без соответствующей регистрации и уклонение от уплаты налогов.
СпроситьДоброе утро!
Тут есть несколько нюансов, и ответ зависит от Вашего социального статуса, возраста и доходов.
То, что Вы должны декларировать Ваш доход и платить налог - однозначно, в отношении возврата - лучше проконсультироваться в налоговой... Никуда с договором обращаться не нужно. Если хотите официально сдавать, рекомендую оформить статус самозанятого, тогда 4% с общего дохода за год, иначе 13%, как физлицо.
Есть второй вариант, формально делаете договор и все на этом, налоги не платите, как делают в бол-ве случаев, доказать сам факт сдачи в аренду жилья трудно. Можно вообще оформить договор о безвозмезной аренде жилья, но с жильцов каждый месяц брать расписки, типа взяли у Вас например 10.000 руб. в долг, вариантов много, но это уже платная консультация через личку. Хочу сдавать в аренду квартиру. Подскажите пожалуйста, мне же нужно ещё с договором обратиться в налоговую? И 13 % это я должна возвратить налог, и это будет учитываться за каждый месяц, или как?
Доброе утро!
Тут есть несколько нюансов, и ответ зависит от Вашего социального статуса, возраста и доходов.
То, что Вы должны декларировать Ваш доход и платить налог - однозначно, в отношении возврата - лучше проконсультироваться в налоговой...
СпроситьНикуда с договором обращаться не нужно. Если хотите официально сдавать, рекомендую оформить статус самозанятого, тогда 4% с общего дохода за год, иначе 13%, как физлицо.
Есть второй вариант, формально делаете договор и все на этом, налоги не платите, как делают в бол-ве случаев, доказать сам факт сдачи в аренду жилья трудно. Можно вообще оформить договор о безвозмезной аренде жилья, но с жильцов каждый месяц брать расписки, типа взяли у Вас например 10.000 руб. в долг, вариантов много, но это уже платная консультация через личку.
СпроситьНалог нужно платить в любом случае (срок действия договора аренды значения не имеет), а вот в каком объеме, зависит от Вас. Если вы зарегистрируетесь в качестве самозанятого, то будете платить всего 4% (в данной ситуации, так как сдаете физлицу, но если сдавать юрлицу (организации), тогда налог составит 6%), вместо 13% обычного НДФЛ, который платят граждане, не имеющие статуса самозанятого, либо ИП. Регистрация очень простая (надо скачать приложение "Мой налог". Так как вы получаете доход от сдачи в найм жилья, то Вы обязаны уплачивать налог на доход и представлять в налоговую декларацию. Срок действия договора не имеет правового значения. Сдаю квартиру военнослужащему, договор аренды заключён на 11 месяцев. Арендатор получает с военной части компенсацию за аренду жилья. Нужно ли мне из-за этого подавать декларацию в налоговую, можно ли не платить налог?
Налог нужно платить в любом случае (срок действия договора аренды значения не имеет), а вот в каком объеме, зависит от Вас. Если вы зарегистрируетесь в качестве самозанятого, то будете платить всего 4% (в данной ситуации, так как сдаете физлицу, но если сдавать юрлицу (организации), тогда налог составит 6%), вместо 13% обычного НДФЛ, который платят граждане, не имеющие статуса самозанятого, либо ИП. Регистрация очень простая (надо скачать приложение "Мой налог".
СпроситьТак как вы получаете доход от сдачи в найм жилья, то Вы обязаны уплачивать налог на доход и представлять в налоговую декларацию. Срок действия договора не имеет правового значения.
Спросить
Возможно ли юридическому лицу выступать агентом для самозанятого при оказании услуг по аренде жилья?
Может.
При этом сам плательщик НПД услуги аренды предоставляет непосредственно, а не через посредников. Поэтому условия ведения им деятельности не нарушаются
Не следует плательщиков НПД обозначать "самозанятыми", поскольку это понятие шире и включает множество категорий граждан, самим себе находящим занятие, в том числе всех ИП. Может, законом это не запрещено, однако если это является схемой вывода актива из ООО. Может ли юридическое лицо оказывать услуги самозанятому по агентскому договору, при этом юридическое лицо является агентом, который оказывает услуги по поиску клиентов для сдачи в аренду жилого помещения, принадлежащего самозанятому?
Заранее спасибо.
Может.
При этом сам плательщик НПД услуги аренды предоставляет непосредственно, а не через посредников. Поэтому условия ведения им деятельности не нарушаются
Не следует плательщиков НПД обозначать "самозанятыми", поскольку это понятие шире и включает множество категорий граждан, самим себе находящим занятие, в том числе всех ИП.
СпроситьМожет, законом это не запрещено, однако если это является схемой вывода актива из ООО.
СпроситьЗдравствуйте Елена.
Да, Вы можете представить договор, но должны платиться налоги. Если договор составлен на срок меньше года, то его регистрировать не нужно, Вам нужно оформиться самозанятым и платить налог 4% Могу ли я предоставить договор аренды жилья как заработак, что бы оформить пособие с 3 до 7 лет. Если мы многодетная семья но муж работает не официально. Договор есть с 2020 г по июль 2021 но я его не регестрировала. Но я могу его зарегистрировать если это можно.
Здравствуйте Елена.
Да, Вы можете представить договор, но должны платиться налоги. Если договор составлен на срок меньше года, то его регистрировать не нужно, Вам нужно оформиться самозанятым и платить налог 4%
СпроситьЗдравствуйте.
Может. Со средств, потраченных на свое (и детей) образование и/или лечение, а также с покупки жилья. Если об имущественном налоговом вычете, то может, имеет официальный доход, оплачивает налоги. [quote]Может оно получить налоговый вычет.[/quote]
Может, п.ч. уплачивает НДФЛ. Физ. лицо сдаёт нежилое помещение в аренду и платит 13% НДФЛ. Может оно получить налоговый вычет.
Здравствуйте.
Может. Со средств, потраченных на свое (и детей) образование и/или лечение, а также с покупки жилья.
Спросить
Ирина, Вам необходимо подать декларацию 3 ндфл в Инспекцию, до 30.04.21 года успеть, иначе штраф, в соответствии с НК РФ.
С уважением! У вас в договоре должен быть оговорен порядок оплаты. Если оплата производится в полном объеме, то арендодатель обязан самостоятельно исчислить 13% и оплатить налог. При этом, если у арендодателя имеются расходы, которые повлияют на снижение размера налогооблагаемой базы, должны указать, самостоятельно снизить размер НОБ и из ее размера уже исчислить 13%. Постарайтесь сдать до 30 апреля - срок сдачи налоговых деклараций за 2020 г. Уточните и 2 дня ещё имеется! Сдаю жилье в аренду по договору (физ. лица с физ. лицом) сотруднику полиции. Предприятие возмещает стоимость аренды сотруднику. Позвонили с налоговой и сказали, что несдали декларацию 3 ндфл по аренде жилья. Раньше всегда подавало предприятие справку 2 ндфл и отчисляло 13%. Что делать в данном случае, поменялся ли закон по этой части?
Ирина, Вам необходимо подать декларацию 3 ндфл в Инспекцию, до 30.04.21 года успеть, иначе штраф, в соответствии с НК РФ.
С уважением!
Спросить
У вас в договоре должен быть оговорен порядок оплаты. Если оплата производится в полном объеме, то арендодатель обязан самостоятельно исчислить 13% и оплатить налог. При этом, если у арендодателя имеются расходы, которые повлияют на снижение размера налогооблагаемой базы, должны указать, самостоятельно снизить размер НОБ и из ее размера уже исчислить 13%. Постарайтесь сдать до 30 апреля - срок сдачи налоговых деклараций за 2020 г.
СпроситьДобрый день) Что именно Вас интересует? Опишите подробно Ваш вопрос. Вас проконсультируют. Мы живём в Ставрополе на квартире, а хозяйка квартиры живёт в Зеленокумске, для того что бы нам составить договор, нужно ехать в Зеленокумск и там уже заниматься этими документами? И ещё такой вопрос, от чего зависит сумма налога и как оплачивать этот налог. Мы живём в Ставрополе на квартире, а хозяйка квартиры живёт в Зеленокумске, для того что бы нам составить договор, нужно ехать в Зеленокумск и там уже заниматься этими документами? И ещё такой вопрос, от чего зависит сумма налога и как оплачивать этот налог. Данная консультация платная? Я из города Ставрополя снимаю квартиру, хотела бы проконсультироваться по поводу договора об аренде жилья.
Мы живём в Ставрополе на квартире, а хозяйка квартиры живёт в Зеленокумске, для того что бы нам составить договор, нужно ехать в Зеленокумск и там уже заниматься этими документами? И ещё такой вопрос, от чего зависит сумма налога и как оплачивать этот налог.
СпроситьМы живём в Ставрополе на квартире, а хозяйка квартиры живёт в Зеленокумске, для того что бы нам составить договор, нужно ехать в Зеленокумск и там уже заниматься этими документами? И ещё такой вопрос, от чего зависит сумма налога и как оплачивать этот налог. Данная консультация платная?
СпроситьНасчёт незаконности сдачи жилья вопрос спорный. Получение дохода мимо фин. управляющего - да, незаконно. Сдача жилья не подпадает под виды деятельности, на которые распространяется НПД. В то, что человек, отказавшийся от выплаты долгов путём банкротства, способен "пробить чек на всю сумму, пока сдавалась комната" никогда не поверю. Какой тут штраф? Тут светит возможность несписания долгов, если узнают кредиторы об этой афере. Арбитражный суд сам по себе ничего не узнает, если ему об этом не сообщит ф/у или кредиторы. В противном случае, на основании ст. 213.28 ЗоБ освобождения не будет. У меня идёт процедура реализации имущества. Я сдаю комнату чтобы не копить долг, как оплачивать налог и как быть если квартирантам надо вызвать полицию, ведь получается я незаконно сдаю жильё, хоть и планирую как завершится процедура объявить себя самозанятый и пробить чек на всю сумму пока сдавалась комната. Как мне быть? Как не попасть на штраф сейчас?
Насчёт незаконности сдачи жилья вопрос спорный. Получение дохода мимо фин. управляющего - да, незаконно. Сдача жилья не подпадает под виды деятельности, на которые распространяется НПД. В то, что человек, отказавшийся от выплаты долгов путём банкротства, способен "пробить чек на всю сумму, пока сдавалась комната" никогда не поверю. Какой тут штраф? Тут светит возможность несписания долгов, если узнают кредиторы об этой афере.
Спросить
Арбитражный суд сам по себе ничего не узнает, если ему об этом не сообщит ф/у или кредиторы. В противном случае, на основании ст. 213.28 ЗоБ освобождения не будет.
СпроситьНу все верно, Вы зря такой договор вообще заключали, надо было обычный ГПХ без уплаты налогов, сами виноваты. Являюсь неработающим пенсионерам, но сдаю свою жилплощадь по договору с организацией. Согласно договора организация платит за меня походный налог. Согласно этого договора меня признали работающим пенсионером и не проиндексировали пенсию с 01.01.2021 г.
Ну все верно, Вы зря такой договор вообще заключали, надо было обычный ГПХ без уплаты налогов, сами виноваты.
СпроситьДобрый день! На каком основании и как вы передали деньги? Если передали наличными, то доказать в суде или в полиции у вас не получится. Если перевод денег был через банк, то можете сообщить собственнику жилья, что обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве и в налоговую о том что собственник получает доход и не платит налоги. Возможно деньги вернет в полном объеме. Сняли комнату, запала или деньги вперёд договора, приехали вечером а там полно тараканов. На следующий же день сказали хозяйки вернуть деньги, что сьезжаем. Она отказалась возвращать деньги. Сказала вернёт только часть. Хотя договор ещё не составлен, что делать?
Добрый день! На каком основании и как вы передали деньги? Если передали наличными, то доказать в суде или в полиции у вас не получится. Если перевод денег был через банк, то можете сообщить собственнику жилья, что обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве и в налоговую о том что собственник получает доход и не платит налоги. Возможно деньги вернет в полном объеме.
СпроситьЕстественно законодательством это регулируется. Необходимо заключать договор аренды и уплачивать установленный налог. Нет, не так. Сейчас многие сдают квартиры, с заключением договора, но с оплатой на руки (расписка). Никаких ограничений нет. Это ваша собственность, и вы сами решаете как ею пользоваться и распоряжаться. Здравствуйте! В законодательстве нет прямого запрета именно на сдачу жилья посуточно.
Налоговой очень сложно доказать, что вы сдаете квартиру в аренду, получаете доход и не платите с него налог. Даже не сложно, а практически невозможно.
Заключайте договор аренды на 11 месяцев. Деньги получайте наличными. Право сдачи в аренду квартиры.
Слышал, что запретили или ограничили сдачу собственником квартир в аренду посуточно и вообще. Так ли это?
Какое законодательство регламентирует этот вопрос?
Нужно ли заключать договор аренды с уплатой налогов или можно из рук в руки передавать деньги, без квитанций? Откуда квитанции, собственник ведь не предприниматель.
Естественно законодательством это регулируется. Необходимо заключать договор аренды и уплачивать установленный налог.
Спросить
Нет, не так. Сейчас многие сдают квартиры, с заключением договора, но с оплатой на руки (расписка). Никаких ограничений нет. Это ваша собственность, и вы сами решаете как ею пользоваться и распоряжаться.
Спросить
Здравствуйте! В законодательстве нет прямого запрета именно на сдачу жилья посуточно.
Налоговой очень сложно доказать, что вы сдаете квартиру в аренду, получаете доход и не платите с него налог. Даже не сложно, а практически невозможно.
Заключайте договор аренды на 11 месяцев. Деньги получайте наличными.
СпроситьНалог должен платить наймодатель, а не поверенный. Т.е. собственник? И налоговое уведомление должно приходить на него получается? Должен ли пенсионер платить НДФЛ на аренду квартиры если ему уже 88 лет, если квартира при этом не его собственность, а сдачу осуществляет по доверенности от родственника?
Договор заключается с собственником только.
Или с "арендатором"-нанимателем. Нужно предоставить договор аренды (найма) дома с его матерью. С соответствующими последствиями (оплата за жилье, налог с него). Тогда нужно делать и на свет, воду. У нас в доме газовое отопление, муж является собственником, в доме проживает одна его мать, она является льготником почётный донор.
Может ли она на себя оформить договор с газовой службой или обязательно собственник. Сейчас договор заключён с ней, но с ее слов газовики заставляют заключить договор с собственником. Правомерно это или это её уловки, чтобы муж переписал дом на нее.
Договор заключается с собственником только.
Или с "арендатором"-нанимателем. Нужно предоставить договор аренды (найма) дома с его матерью. С соответствующими последствиями (оплата за жилье, налог с него). Тогда нужно делать и на свет, воду.
СпроситьНужно.
Но есть варианты с этим налогом. Приветствую. Если вы получаете доход-конечно. Оформитесь как самозанытый и платите 4%. Кроме того первично есть бонус по оплате налога, которого хватит на период аренды я предполагаю (зависит от суммы ежемесячного платежа по аренде).
А дальше - решите как будете работать.
Удачи. Нужно, даже если на неделю сдали. Не важно, на какой срок заключен договор аренды, налог в размере 13% от полученного дохода платится ежегодно через декларацию 3-НДФЛ. Хотя можете и не платить, на практике аренда жилья не проверяется и трудно доказать сам факт сдачи квартиры. Если сдать квартиру в аренду на 11 месяцев по договору аренды, нужно ли будет платить подоходный налог?
Приветствую. Если вы получаете доход-конечно. Оформитесь как самозанытый и платите 4%. Кроме того первично есть бонус по оплате налога, которого хватит на период аренды я предполагаю (зависит от суммы ежемесячного платежа по аренде).
А дальше - решите как будете работать.
Удачи.
Спросить
Не важно, на какой срок заключен договор аренды, налог в размере 13% от полученного дохода платится ежегодно через декларацию 3-НДФЛ. Хотя можете и не платить, на практике аренда жилья не проверяется и трудно доказать сам факт сдачи квартиры.
СпроситьЗдравствуйте!
Если вы сдаете имущество в аренду на постоянной основе, то стоит подумать о регистрации в качестве самозанятого, так как для них ставка налога всего 4% (см. Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход")
Больше никуда платить не надо. Я пенсионер, за счёт сдачи в аренду жилья имею дополнительный доход, должен платить налог 13 процентов?, а обязан ли я платить в пенсионный фонд и медицинское страхование и сколько?
Здравствуйте!
Если вы сдаете имущество в аренду на постоянной основе, то стоит подумать о регистрации в качестве самозанятого, так как для них ставка налога всего 4% (см. Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход")
Больше никуда платить не надо.
СпроситьДобрый вечер.
Лишить возможности сдавать жилье в аренду собственников вы не можете. Можете обратиться с жалобой в налоговую, относительно того, что хозяева - соседи сдают жилье без заключения договоров, а соответственно, не платят налогов. Привлекут к ответственности. Но ведь для того чтобы сдавать комнаты при долевом участии в коммунальной квартире нужно разрешение всех участников долевой собственности, а если такого разрешения нет значит и сдавать комнаты они не имеют права? Ведь я же могу не давать разрешение на сдачу комнат? Проживаем в коммунальной квартире с долевым участием, квартиранты соседей ведут себя по-хамски. Квартиранты договоров аренды с хозяевами комнат не заключали. В квартире грязь, тараканы, уборку не делают. Хозяева комнат сбрасываться на ремонт квартиры не желают. Каким образом мы можем выселить чужих квартирантов и законно лишить соседей возможности сдавать комнаты?
Добрый вечер.
Лишить возможности сдавать жилье в аренду собственников вы не можете. Можете обратиться с жалобой в налоговую, относительно того, что хозяева - соседи сдают жилье без заключения договоров, а соответственно, не платят налогов. Привлекут к ответственности.
Спросить
Но ведь для того чтобы сдавать комнаты при долевом участии в коммунальной квартире нужно разрешение всех участников долевой собственности, а если такого разрешения нет значит и сдавать комнаты они не имеют права? Ведь я же могу не давать разрешение на сдачу комнат?
Спросить
Что касается ремонта квартиры:
Согласно ст.30, а так же ст.43 ЖК РФ Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Что касается сдачи комнаты в поднаем:
ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)». Исходя из этого, т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.
Так же в Жилищном кодексе РФ содержатся ссылки на Гражданский кодекс РФ, который регулирует права и обязанности собственника (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Следовательно, при долевой собственности закон обязывает сособственников распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, согласовано – по соглашению всех ее участников.
В данной ситуации юридически значимым обстоятельством является Ваше письменное согласие на вселение в квартиру квартирантов. Если такого согласия не было, то Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении незаконно вселенных квартирантов.
СпроситьЗдравствуйте! Договор аренды до года можно не регистрировать. Собственник обязан платить налог с полученного им дохода (арендной платы), это его обязанность, Вас это никак не может касаться. Я военнослужащий снимаю жилье в Дагестане и получаю поднаем за это. Договор краткосрочный даже нет 11 месЦев.1) если собственник не зарегестрировал что сдает, что может случиться или какой штраф получить есть вероятность? 2) за не подачу в налоговую собственником во время, с меня что то могут требовать?
Здравствуйте! Договор аренды до года можно не регистрировать. Собственник обязан платить налог с полученного им дохода (арендной платы), это его обязанность, Вас это никак не может касаться.
СпроситьДобрый день! Можно и нужно. В соответствии со ст. 407 НК РФ, данным правом вы обладаете. Помимо мер по обеспечению жилой площадью, инвалиды любой группы претендуют на различные жилищные льготы, облегчающие их материальное положение:
Также вы имеет право на скидку в размере 50% на оплату коммунальных и жилищных услуг (аренда, оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения).
Скидка на покупку угля, газа и иных средств отопления для жильцов домов, где централизованное отопление отсутствует.
Компенсация расходов по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 50%.
Предоставление в собственность или в аренду земельного участка под ИЖС, а также земли для дачного хозяйства и садоводства.
Удачи! Нужно ли инвалид 2 группы оформлять льгот на налог на жилье.
Добрый день! Можно и нужно. В соответствии со ст. 407 НК РФ, данным правом вы обладаете. Помимо мер по обеспечению жилой площадью, инвалиды любой группы претендуют на различные жилищные льготы, облегчающие их материальное положение:
Также вы имеет право на скидку в размере 50% на оплату коммунальных и жилищных услуг (аренда, оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения).
Скидка на покупку угля, газа и иных средств отопления для жильцов домов, где централизованное отопление отсутствует.
Компенсация расходов по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 50%.
Предоставление в собственность или в аренду земельного участка под ИЖС, а также земли для дачного хозяйства и садоводства.
Удачи!
Спросить
