Какие риски несет покупатель при указании ниже стоимости в договоре купли-продажи квартиры за налоговые цели?
Посоветуйте пожалуйста. Суть в следующем, хочу купить квартиру, её стоимость 1300 000 р., но продавец предлагает указать в договоре купли продажи сумму 990 000 р. т.е. на 310 000 р. меньше. Объясняет это тем, что, в таком случае он не будет платить налог, так как является собственником 1,5 года. 1. Чем для меня как покупателя, может быть чревато такое предложение. 2. С какой суммы продавец обязан платить налог. Спасибо.
Не соглашайтесь. Данная запись не освободить продавца от уплаты налога. Так как независимо от указанной цены налог будет исчислен с кадастровой стоимости.
Спросить
для покупателя занижение стоимости недвижимости всегда чревато, поскольку указывается по факту меньшая сумма чем передается, поэтому при расторжении договора по каким либо причинам, у вас будет право взыскать именно ту сумму, которая указана в договоре. Однако действительно существует практика, по которой стоимость недвижимости указывается меньше миллиона рублей, для того чтобы не платить налог. Оставшаяся сумма оплачивается как за неотделимые улучшения, либо еще каким либо образом. Продавец обязан платить налог в размере 13% от суммы превышающей миллион рублей
Спросить
Продавец хочет указать сумму стоимости квартиры меньше, чтобы меньше платить налог. Если по каким либо причинам будет, расторгнут договор купли-продажи квартиры, то чтобы подстраховать покупателя, как правильно указать в договоре, что в случаи чего продавец выплачивает неустойку в размере разницы?
Так и укажите, что в случае признания договора недействительным или его расторжения по инициативе Покупателя, последний в бесспорном порядке выплачивает Продавцу фиксированную сумму -......
Спросить
Наталья, предыдущий ответ не верен. Получение денежных средств в полном объеме надо подтверждать расписками, которые будут храниться у Вас.
Юридическое сопровождение сделки лучше доверить специалистам.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Вам предлагается договор, который может принести очень большую головную боль - отделка квартиры в четыре раза дороже ее стоимости. Уже исходя из такого предложения стоимт задуматься - нет ли тут подвохов. С моей точки зрения сделка очень даже небезопасна, в связи с чем есть шанс в случае расторжения договора получить всего лишь судебное решение о взыскание уплаченных денег и всего лишь в сумме, указанной в договоре, после чего взыскивать деньги по копейкам в течение всей оставшейся жизни. В Вашей ситуации явно целесообразно застраховать риск утраты квартиры, но с таким договором вряд ли какая-то страховая компания пойдет на это.
Спросить
Уважаемый Антон!
Продавец, вероятно хочет уйти от уплаты налога?
А Вам зачем это нужно?
Если уж нет никаких сил отказаться от сделки по такой схеме, то в расписке о получении денег, пусть продавец пишет не про ремонт и отделку, а что фактически за квартиру по конкретному договору получена такая-то сумма.
Такую расписку суд примет и это будет доказательством реальной стоимости квартиры, хотя в договоре купли-продажи иная стоимость.
Удачи Вам!
Спросить
Хотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи:
1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя?
2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?
Елена, не соглашайтесь указывать меньшую стоимость. В случае расторжения договора по каким-либо основаниям Вы получите назад только сумму, указанную в договоре. Вам это не нужно.
СпроситьУ меня была сделка купли-продажи земельного участка и сооружения, находящемся на нем, я покупатель. ПРОДАВЕЦ очень легко согласился указать в договоре купли-продаже полную стоимость сделки, потому что я об этом попросила, дабы обезопасить себя в будующем. Вопрос в следующем: какой налог ему придется заплатить? Будет ли сумма налога оплачиваться от полной стоимости сделки или от суммы, которая будет больше миллиона?
Спасибо. Анна.
Добрый день, Анна.
В том случае, если данная недвижимость находилась у продавца в собственности более 3-х лет, он может получить имущественный вычет в размере всей суммы, в соответствии со ст.220 Налогового кодекса.
А если менее 3-х лет, то в сумме превышающей 1млн. (НДФЛ, составляет-13%)
СпроситьАнна, здравствуйте! Да, налог в размере 13 процентов платится с суммы, которая превышает миллион рублей.
Но, если Ваш продавец владеет своей недвижимостью более трех лет, то он вообще освобождается от уплаты налога. Может, в этом и кроется причина, по которой продавец не побоялся указать в договоре реальную стоимость недвижимости...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПри составлении договора купли-продажи квартиры цену указывают продавец и покупатель (договорная)? А если продает квартиру нерезидент РФ резиденту РФ, то какой налог платит продавец и с какой суммы? С той, что указана в договоре? Или проводят оценочную стоимость квартиры и с этой суммы платить налог? Квартира в собственности с 2007 года. Спасибо.
Здравствуйте! Продавец платит с полной стоимости.указанной в договоре по ставке 30%.
СпроситьПродавец квартиры просит занизить стоимость в договоре купли-продажи, что
для покупателя является большим риском. При этом в договоре будет указана оставшаяся сумма оплаты в качестве неотделимых улучшений. Как можно доказать, что покупатель заплатил бОльшую сумму, чем указано в договоре, если вдруг в дальнейшем возникают проблемы? Будет ли вощвращена сумма за неотделимые улучшения? И можно ли вернуть именно уплаченную сумму, а не сумму по договору купли-продажи?
Здравствуйте. Частью 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено:
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, в случае признания сделки не действительно, по каким либо причинам, вы рискуете получить ту сумму, которая указана в ДКП.
СпроситьУ меня такой вопрос: хочу купить квартиру, но в основном догоговоре купли-продажи полную стоимость объекта просят указать не полностью, чтобы не платить налог с продажи (т.к. квартира досталась по наследству и документы оформлены всего месяц назад). Как мне быть? Ведь сумма будет указана меньше на 1700000 руб. Как обезопасить себя в случае судебных разбирательств? Заранее Вам спасибо!
Указывайте полную стоимость квартиры в договоре или хотя бы возьмите от продавца расписку о получении денег.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьХочу приобрести подержанный авто стоимостью 850 000 рублей. Продавец предлагает в договоре купли-продажи авто указать стоимость 150 000 рублей для регистрации в ГАИ, а для меня как подстраховки составить доп соглашение на изменении суммы договора на всю сумму (850 000 руб.) с распиской на получение от меня всей стоимости за автомобиль. Какие последствия для меня могут наступить, смогу ли я взыскать полную сумму по этому доп. соглашен. И расписке в случае расторжения договора, и какое значение имеет тот факт что в ГАИ попадет договор не на всю сумму?
Здравствуйте.
Немедленно отказывайтесь от сделки и поищите другой вариант покупки.
Продавец - мошенник.
Автомобиль явно не чист, и Вы получите толькоь 150000 рублей.
СпроситьПри составлении договора купли-продажи квартиры цену указывают продавец и покупатель (договорная)? А если продает квартиру нерезидент РФ резиденту РФ, то какой налог платит продавец и с какой суммы? С той, что указана в договоре? Или проводят оценочную стоимость квартиры и с этой суммы платить налог? Какие органы оценивают квартиру? Квартира в собственности с 2007 года. Спасибо.
Добрый день, при оформлении договора в простой письменной формы стороны сами определяют стоимость квартиры. Оплата налога неризедентом РФ осуществляется в соответствии с законодательством той страны, резидентом которой он является. Для исключения налоговых рисков можно провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры, это может сделать любой эксперт-оценщик имеющий соответствующую лицензию. При оформлении договора у нотариуса оценка обязательна.
Спросить
