Неустойка по договору аренды / Договор - 511 советов адвокатов и юристов
Нужно ознакомиться с договором. что бы ответить точно. Надо смотреть сам договор Все зависит от условий договора. Если там нет таких формулировок, то должен вернуть. Вряд ли он вправе это делать. Залог - это обеспечительная сумма, которая берется для возможной компенсации повреждения имущества, а не в качестве неустойки за нарушение условий договора, даже если таковые имели место. Все согласно условия договора Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Может ли арендодатель не возвращать залог по причине 'не уведомил о выезде за две недели до самого выезда с квартиры' в случае если срок действия договора заканчивается через два дня с момента, когда собираюсь выезжать
Все зависит от условий договора. Если там нет таких формулировок, то должен вернуть.
Спросить
Вряд ли он вправе это делать. Залог - это обеспечительная сумма, которая берется для возможной компенсации повреждения имущества, а не в качестве неустойки за нарушение условий договора, даже если таковые имели место.
Спросить
Нет... проценты по ст. 395 на неустойку не распространяются... и вероятно, что придется выбрать проценты или неустойка... В августе 2022 года мной был заключен договор аренды транспортного средства с ответчиком, с условием ответственности за просрочку платы 0.1% за каждый день просрочки. Ответчик пользовался т\с 1 (один год), после чего вернул транспорное средсто. Однако оплату ответчик произвел только за один месяц, в октябре 2022 г., больше оплата не производилась. Хочу подать исковое заявление в суд о взыскании суммы основного долга и неустойки по договору за период пользования ответчиком т\с. Можно ли взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ в одном иске за период с момента возврата т\с ответчиком по настоящее время на сумму основного долга и неустойки?
Нет... проценты по ст. 395 на неустойку не распространяются... и вероятно, что придется выбрать проценты или неустойка...
СпроситьА что в договоре аренды с правом выкупа прописано? Читайте свой договор аренды в части прав собственника Он конечно может обратить взыскание на ТС в судебном порядке, но при этом должен будет вернуть всю сумму, за вычетом аренды, процентов и неустойки (если предусмотрены договором). Скорее всего он просто пытается на Вас воздействовать путем угроз, когда Вы задерживаете выплату. Дать договор на изучение адвокату. Если сроки нарушены, то могут авто забрать, смотрите договор аренды и прав арендатора, который может приехать и на эвакуаторе авто увезти. А потому не оставляйте авто на улице. Супруг взял авто в аренду с выкупом на 3 года, платим каждый месяц по 60 т, 1,5 года уже выплатили, сейчас платим но чуть с опозданием но платим. Собственник говорит заберет авто, а за нее около миллиона выплачено, машина дешевле стоит. Что нам делать?
А что в договоре аренды с правом выкупа прописано? Читайте свой договор аренды в части прав собственника
Спросить
Он конечно может обратить взыскание на ТС в судебном порядке, но при этом должен будет вернуть всю сумму, за вычетом аренды, процентов и неустойки (если предусмотрены договором). Скорее всего он просто пытается на Вас воздействовать путем угроз, когда Вы задерживаете выплату.
Спросить
Дать договор на изучение адвокату. Если сроки нарушены, то могут авто забрать, смотрите договор аренды и прав арендатора, который может приехать и на эвакуаторе авто увезти. А потому не оставляйте авто на улице.
СпроситьА вы сами договор заключали как физ. лицо?
Так то условия не противоречат закону, условия там прописаны, так что требования арендатора будут правомерны. Можно максимум в суде попытаться снизить неустойку применив ст. 333 ГК РФ. Обязаны ли платить неустойку? Договор аренды был заключен на полгода, но решили съехать через 2 месяца. Предупредили арендодателя (ИП) за 30 дней (в договоре срок о предупреждении при досрочном расторжении не указан, есть условие о предупреждении за 30 дней о нежелании продлевать договор). В договоре прописан пункт: В случае досрочного расторжения договора арендатор выплачивает неустойку в размере ежемесячной платы.
А вы сами договор заключали как физ. лицо?
Так то условия не противоречат закону, условия там прописаны, так что требования арендатора будут правомерны. Можно максимум в суде попытаться снизить неустойку применив ст. 333 ГК РФ.
СпроситьЗдраствуйте! После смены собственника произошло правопреемство в договоре аренды, вносить платежи необходимо новому собственнику. Если Вам не были известны его реквизиты для оплаты, то Вы должны были вносить их на депозит нотариуса. Однако не сообщение Вам реквизитов может послужить основанием либо для освобождения от неустоек в силу статьи 10 ГК РФ, либо позволит существенно их снизить в суде в силу ст. 10, 333 ГК РФ. Сменился Арендодатель, прислал уведомление о смене собственника и ЕГРН, реквизиты никакие не присылал. Подал в суд иск о взыскании задолженности по аренде, неустойку. Правомерен ли он?
Здраствуйте! После смены собственника произошло правопреемство в договоре аренды, вносить платежи необходимо новому собственнику. Если Вам не были известны его реквизиты для оплаты, то Вы должны были вносить их на депозит нотариуса. Однако не сообщение Вам реквизитов может послужить основанием либо для освобождения от неустоек в силу статьи 10 ГК РФ, либо позволит существенно их снизить в суде в силу ст. 10, 333 ГК РФ.
СпроситьДа, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд. Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию. Если претензию уже направляли, то смело обращайтесь в суд Арендовала нежилое помещение, был заключён договор на 7 месяцев, всю сумму за аренду я оплатила сразу. Через 5 месяцев договор был расторгнут по соглашению сторон.
Вопрос: в договоре не прописан срок возвраты мне денежных средств, за неиспользованные 2 месяца.
Получается они могут возвращать мне деньги и в течение полу года и более?
Да, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд.
Спросить
Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию.
Спросить
Да, вы можете такое прописать, но делать надо все максимально корректно, чтобы не было разночтений. Да, можете, согласно ст. 421 ГК РФ. Добрый день
Укажите, что вас должны предупредить за месяц до расторжения договора и сумма арендной платы может быть увеличена. Это допустимо, в силу ст.421 ГК РФ-свобода договора Нет. Арендодатель может изменить размер аренды раз в год. По договору возможна неустойка. Пропишите неустойку Хочу сдать квартиру на длительную аренду, не менее 6 месяцев. Могу ли я в договоре указать, что если наниматель расторгнет договор ранее чем 6 месяцев, сумма арендной платы за месяц увеличится и указать сумму выше?
Да, вы можете такое прописать, но делать надо все максимально корректно, чтобы не было разночтений.
Спросить
Добрый день
Укажите, что вас должны предупредить за месяц до расторжения договора и сумма арендной платы может быть увеличена. Это допустимо, в силу ст.421 ГК РФ-свобода договора
Спросить
Нет. Арендодатель может изменить размер аренды раз в год. По договору возможна неустойка.
Спросить
Изменение собственника никак на договор аренды не влияет (происходит замещение арендодателя в договоре новым собственником). А на счет обязанности уплачивать неустойку - рекомендую передать текст договора на правовой анализ юристу для определения порядка действий Смена собственника никак не влияет на Ваши права и обязанности по договору. Вообщем, я снял квартиру с договором на 11 месяцев, всё как надо, но в договоре есть пункт о неустойке которую нужно заплатить если съедешь раньше. Вчера я узнал, что у квартиры сменился собственник, договора с ним у меня нет, если съехать после 1 месяца проживания, неустойку же не нужно платить?
Изменение собственника никак на договор аренды не влияет (происходит замещение арендодателя в договоре новым собственником). А на счет обязанности уплачивать неустойку - рекомендую передать текст договора на правовой анализ юристу для определения порядка действий
СпроситьЛибо расторгать договор.
Либо продавать с арендаторами Можете продать с арендаторами. Если покупатели согласны. Если нет, то придётся ждать окончания срока аренды или расторгать досрочно договор и платить неустойку арендаторам, если таковая прописана в договоре. См. условия своего договора в части досрочного расторжения. В случае, если договор закючен на срок менее года - уведомить арендаторов о расторжении письменно, и установить срок для освобождения квартиры. Если есть договор аренды, а нашлись покупатели на квартиру. Что делать? С уважением Мария
Можете продать с арендаторами. Если покупатели согласны. Если нет, то придётся ждать окончания срока аренды или расторгать досрочно договор и платить неустойку арендаторам, если таковая прописана в договоре.
Спросить
Здравствуйте!
Да. Необходимо обратиться в суд с иском о взыскании
.
Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки искового заявления Да, можете. Неустойку либо согласно договору, либо (если договор о неустойке молчит) по ст. 395 ГК РФ. КУ можете взыскать, если по договору обязанность оплаты КУ лежала на арендаторе.
Кроме того, можете забрать себе обеспечительный платеж в счет уплаты долга, если такой платеж у Вас был. По договору аренды жилья была сдана квартира, гражданину Таджикистана, он не оплатил за 5 месяца по аренде и коммунальных услуг, могу ли я с него взыскать по аренде и коммунальных услуг и неустойку
Здравствуйте!
Да. Необходимо обратиться в суд с иском о взыскании
.
Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки искового заявления
Спросить
Да, можете. Неустойку либо согласно договору, либо (если договор о неустойке молчит) по ст. 395 ГК РФ. КУ можете взыскать, если по договору обязанность оплаты КУ лежала на арендаторе.
Кроме того, можете забрать себе обеспечительный платеж в счет уплаты долга, если такой платеж у Вас был.
СпроситьЗдравствуйте
Смотря как составлен ваш договор аренды жилого помещения. Конечно нет. Либо по соглашению, либо по решению суда. Статьи 450-453 ГК РФ. Если речь идёт и договоре аренды, то должны быть условия досрочного его расторжения! Возможно предусмотрена неустойка в таких случаях! Скажите пожалуйста!
Имеет ли право хозяйка квартиры нас выселять, если у нас ещё действует договор?
Если речь идёт и договоре аренды, то должны быть условия досрочного его расторжения! Возможно предусмотрена неустойка в таких случаях!
СпроситьЗдравствуйте, если у Вас заключен договор и они продолжают жить, то конечно должны оплатить. Если договор аренды не предусматривает другие условия оплаты, то обычно арендная плата оплачивается ежемесячно, то есть каждый месяц до определенной даты. В данном случае, если квартиранты оплатили аренду 15 февраля и 15 марта, то они должны оплатить аренду за апрель до конца месяца, то есть до 30 апреля (если нет других договоренностей с собственником квартиры).
Если квартиранты не оплатят аренду за апрель вовремя, собственник квартиры может предъявить им требование об уплате долга, а также взыскать неустойку за просрочку оплаты арендной платы, если такая условия предусмотрена в договоре аренды. Смотрите договор.
Как договаривались, так и должны. Заехали квартиранты 15 февроля оплатили, и в марте оплатили 15 числа, должны ли они оплотить в апрели
Здравствуйте, если у Вас заключен договор и они продолжают жить, то конечно должны оплатить.
СпроситьЕсли договор аренды не предусматривает другие условия оплаты, то обычно арендная плата оплачивается ежемесячно, то есть каждый месяц до определенной даты. В данном случае, если квартиранты оплатили аренду 15 февраля и 15 марта, то они должны оплатить аренду за апрель до конца месяца, то есть до 30 апреля (если нет других договоренностей с собственником квартиры).
Если квартиранты не оплатят аренду за апрель вовремя, собственник квартиры может предъявить им требование об уплате долга, а также взыскать неустойку за просрочку оплаты арендной платы, если такая условия предусмотрена в договоре аренды.
СпроситьУ Вас на аренду заключен договор в нем должны быть прописаны все действия. Договор аренды что предусматривает? Как прописали? Обязать можно только через суд. А для этого надо подать исковое заявление в суд и получить решение. Арендодателю проще наверное самому вернуть авто. Оксана, нужно смотреть договор аренды, что там прописано по обязательствам и ответственности сторон. Могут и обязать, и взыскать штраф, и неустойку за несвоевременный возврат за каждый день просрочки возврата авто, а также можно арендодателю самостоятельно понести расходы по возврату автомобиля из другого города, а в последствии взыскать в судебном порядке сумму расходов с арендатора.
Кроме того, отказ в возврате автомобиля можно приравнять к хищению или удержанию чужого имущества вплоть до уголовной ответственности.
Нужно смотреть условия аренды.
Всего доброго. Человек взял машину в аренду и не возвращает оставил в другом городе, обязуют ли его вернуть машину по месту жительства арендодателя
Договор аренды что предусматривает? Как прописали? Обязать можно только через суд. А для этого надо подать исковое заявление в суд и получить решение.
Спросить
Оксана, нужно смотреть договор аренды, что там прописано по обязательствам и ответственности сторон. Могут и обязать, и взыскать штраф, и неустойку за несвоевременный возврат за каждый день просрочки возврата авто, а также можно арендодателю самостоятельно понести расходы по возврату автомобиля из другого города, а в последствии взыскать в судебном порядке сумму расходов с арендатора.
Кроме того, отказ в возврате автомобиля можно приравнять к хищению или удержанию чужого имущества вплоть до уголовной ответственности.
Нужно смотреть условия аренды.
Всего доброго.
СпроситьЧитайте договор аренды, там все написано. Возможно предусмотрена неустойка. Также могут расторгнуть договор аренды за данное нарушение, если сдача в субаренду договор аренды запрещена. Какая ответственность для руководства СПК за сдачу в аренду земельного участка и зданий. ПРИНАДЛЕЖАЩИХ АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОселения (без ведома АСП)?
Читайте договор аренды, там все написано. Возможно предусмотрена неустойка. Также могут расторгнуть договор аренды за данное нарушение, если сдача в субаренду договор аренды запрещена.
Спросить
Причём тут субаренда, когда сам СПК не получал ту землю в аренду, а нагло передал другим лицам и за деньги?
СпроситьСказать что-то определенно нельзя не видя договора Здравствуйте, только через суд и только при наличие на это оснований. Соразмерность, как вариант на снижение штрафа, но его одного будет мало. В судебном порядке.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 333. Уменьшение неустойки
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Я нарушил договор аренды автомобиля. Стал использовать авто в коммерческих целях. В договоре об этом было сказано, я об этом знал и сознательно пошел на это, но. Штраф, за нарушение данного пункта не соизмеримо велик. Возможно ли, уменьшить размер штрафа? Или вообще отменить? Спасибо.
Здравствуйте, только через суд и только при наличие на это оснований. Соразмерность, как вариант на снижение штрафа, но его одного будет мало.
СпроситьВ судебном порядке.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 333. Уменьшение неустойки
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
СпроситьЕсли договор расторгнут и автомобилем не пользовались, то аренду начислять оснований нет. Проценты (по ставке рефинансирования) за просрочку оплаты долга могут начислить. Таксопарк может не требовать неустойку. Брал год назад такси в аренду, работал, потом из-за болезни накопилась сумма за аренду около 5,000 рублей, на следующий день отвез машину в таксопарк и отдал таксопарку и договор расторгнули, но денег за аренду не было, поэтому отдал в залог права. Уже прошел год, если я приду в таксопарк, я буду должен заплатить ровно 5,000 и забрать права или сумма будет больше?
Если договор расторгнут и автомобилем не пользовались, то аренду начислять оснований нет. Проценты (по ставке рефинансирования) за просрочку оплаты долга могут начислить.
СпроситьДля начала стоит внимательно изучить сам договор, по которому вы взяли авто в аренду под выкуп. И если там указано что авто в нормальном состоянии-доказывать что вам продали авто с недостатками. Взяли авто в аренду под выкуп. Когда брали, на словах нам сказали, что был сделан капитальный ремонт. Теперь спустя неделю она стала глохнуть, не заводиться. Мы начали ее делать за свой счёт. В итоге много деталей поменяли, и нам сказали в сервисе, что эта поломка - следствие того капитального ремонта, что тот ремонт сделали недобросовестно. Хотя нам хозяин машины говорил что все идеально. Теперь мы хотим вернуть машину и расторгнуть договор. Но в договоре есть пункт, что если расторгаем, то мы должны заплатить неустойку 20.000₽. Как нам быть? Ведь хозяин получается обманул, что ремонт был хороший. А последствия достались нам.
Для начала стоит внимательно изучить сам договор, по которому вы взяли авто в аренду под выкуп. И если там указано что авто в нормальном состоянии-доказывать что вам продали авто с недостатками.
СпроситьЗдравствуйте, можете быть привлечены к административной ответственности по п.4 ст. 8.25 КоАП, использование лесов с нарушением условий договора аренды лесного участка, договора купли-продажи лесных насаждений, договора безвозмездного пользования лесным участком, иных документов, на основании которых предоставляются лесные участки - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от восьмисот до двух тысяч рублей.
Кроме того, нарушение договора может повлечь гражданскую ответственность. В соответствии с условиями договора может быть взыскана неустойка. Если использовать лес в нецелевых условиях, например на другом участке земли, что мне будет за это?
Здравствуйте, можете быть привлечены к административной ответственности по п.4 ст. 8.25 КоАП, использование лесов с нарушением условий договора аренды лесного участка, договора купли-продажи лесных насаждений, договора безвозмездного пользования лесным участком, иных документов, на основании которых предоставляются лесные участки - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от восьмисот до двух тысяч рублей.
Кроме того, нарушение договора может повлечь гражданскую ответственность. В соответствии с условиями договора может быть взыскана неустойка.
СпроситьДолжны только если вы не заключили письменный договор. Добрый день. Договор заключили, что в нем прописано на этот счёт? Так как услуга фактически не оказана, арендатор не заезжает в комнату, вернуть деньги вы должны. Обсудите, что удержите сумму понесенных вами убытков, в виде поездки на такси, и активации объявления. Такие нюансы должны быть прописаны в договоре аренды, в противном случае вы должны вернуть сумму в полном размере. Вы обязаны вернуть деньги, иначе через суд неустойку заплатите.
- см. ст. 1102 ГК РФ. Да, Вы должны вернуть все денежные средства. Договор составить мы не успели. Должны были сегодня. Вчера арендатор перевёл деньги за заселение в комнату. На утро передумал. Должна ли я вернуть деньги? Если я убрала уже объявление (это стоит денег) потратилась на такси и тд.
Добрый день. Договор заключили, что в нем прописано на этот счёт? Так как услуга фактически не оказана, арендатор не заезжает в комнату, вернуть деньги вы должны. Обсудите, что удержите сумму понесенных вами убытков, в виде поездки на такси, и активации объявления.
Спросить
Такие нюансы должны быть прописаны в договоре аренды, в противном случае вы должны вернуть сумму в полном размере.
СпроситьВы обязаны вернуть деньги, иначе через суд неустойку заплатите.
- см. ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Должны вернуть. За вычетом расходов, понесенных вами в связи с заключением договора.
А если будет возмущаться, объясните, что можете и в суд подать и вообще ничего не возвращать - это называется упущенная выгода
Упущенная выгода – потери дохода (с учетом расходов) или сокращение стоимости имущества (бизнеса), произошедшее вследствие нарушения прав правообладателя и выраженное в недополученных доходах (денежных потоках).
СпроситьХозяйка магазина имеет право брать неустойку только по договору, который вы с ней заключили до покупки дивана. Требуйте возврата всех денег без всяких штрафов, поскольку закон на вашей стороне. Если откажется, то взыскивайте сумму через суд. Не совсем понятно ситуация. Вы всё это аренды жилья приобрели диван? Здравствуйте! Сформулируйте Ваш вопрос четко или обратитесь к юристу через личные сообщения. Что делать? Как вернуть всю сумму стоимости дивана без неустойки? Имеет ли хозяйка магазина брать эту неустойку в размере 6%?
Хозяйка магазина имеет право брать неустойку только по договору, который вы с ней заключили до покупки дивана. Требуйте возврата всех денег без всяких штрафов, поскольку закон на вашей стороне. Если откажется, то взыскивайте сумму через суд.
Спросить
Здравствуйте! Сформулируйте Ваш вопрос четко или обратитесь к юристу через личные сообщения.
СпроситьНет, не обязан. Договор не расторгнут. Нет, не обязан, так как договор не расторгнут и вы по своей воле не заселяетесь в арендованное помещение. Вам обязаны вернуть деньги, иначе будет считаться неосновательным обогащением + выплата неустойки по ст. 395 ГК РФ.
- см. ст. 450, 782 ГК РФ. Нет. Это Ваше право вселяться или нет. Вы законный владелец квартиры на период аренды.
Если желаете расторгнуть, то нужны основания для этого.. Что делать в такой ситуации. Сняли квартиру на неопределённый срок, оплатили аренду за 1,5 месяца, но в квартиру не заселилась и не собираюсь. Обязан ли мне арендодатель вернуть деньги?
Нет, не обязан, так как договор не расторгнут и вы по своей воле не заселяетесь в арендованное помещение.
СпроситьОтвет отключен модератором
Нет. Это Ваше право вселяться или нет. Вы законный владелец квартиры на период аренды.
Если желаете расторгнуть, то нужны основания для этого..
СпроситьПретензию пишите, затем с иском в суд. Добрый день.
Внимательно читайте ваш договор аренды разделы обязательства сторон и ответственность сторон. Соответственно за не выполнение стороной условий договора, должны быть предусмотрены санкции в виде штрафа, пени (неустойки) за просрочку исполнения. Если этого нет, то в любом случае должна быть отсылка о разрешении спора в соответствии с законодательством РФ. Тогда смотрите статью 395 ГК РФ. И как написал коллега, пишите претензию и в случае отказа или неответа обращайтесь в суд.
Более подробную консультацию могу дать при личной встрече или звонке. Обращайтесь. Наталья здравствуйте 🤝
Надо написать претензию в адрес наймодателя. Если деньги не вернёт, то вопрос нужно разрешать судебном порядке. С уважением. Наймодатель не отдал залог по договору аренды. Условия договора не нарушены мной. Как быть.
Добрый день.
Внимательно читайте ваш договор аренды разделы обязательства сторон и ответственность сторон. Соответственно за не выполнение стороной условий договора, должны быть предусмотрены санкции в виде штрафа, пени (неустойки) за просрочку исполнения. Если этого нет, то в любом случае должна быть отсылка о разрешении спора в соответствии с законодательством РФ. Тогда смотрите статью 395 ГК РФ. И как написал коллега, пишите претензию и в случае отказа или неответа обращайтесь в суд.
Более подробную консультацию могу дать при личной встрече или звонке. Обращайтесь.
Спросить
Наталья здравствуйте 🤝
Надо написать претензию в адрес наймодателя. Если деньги не вернёт, то вопрос нужно разрешать судебном порядке. С уважением.
СпроситьДобрый день. Ну во первых вам необходимо расторгнуть договор аренды, если не вы выкупили. В любом случае за весь период аренды Арендодатель имеет право с вас взыскать аренду, а также неустойку предусмотренную договором. Выкупил я. Договор аренды автоматом не прекратил действие? Аренда насчитана до того дня, как я его выкупил. На выкуп деньги были, а вот задолженность по аренде нет возможности сейчас погасить. Надо было по договору до 15 ноября произвести оплату. Просрочена аренда земельного участка по договору аренды и нет возможности погасить. Но сам участок уже выкуплен, оформлен в собственность физ лица, после регистрации на нём объекта капитального строительства. Как быть? И какие за это санкции?
Добрый день. Ну во первых вам необходимо расторгнуть договор аренды, если не вы выкупили. В любом случае за весь период аренды Арендодатель имеет право с вас взыскать аренду, а также неустойку предусмотренную договором.
Спросить
Выкупил я. Договор аренды автоматом не прекратил действие? Аренда насчитана до того дня, как я его выкупил. На выкуп деньги были, а вот задолженность по аренде нет возможности сейчас погасить. Надо было по договору до 15 ноября произвести оплату.
СпроситьЕсли вы выкупили то надо его расторгать, договор.
Если подадут в суд надо просить о рассрочке.
СпроситьСмотря как вы составили договор аренды. Если там нет условий о невозможности возврата, неустойках и т.д., то вы можете потребовать деньги назад пропорционально прожитому времени. Вы оплатили аренду за декабрь.
НО передумали проживать и требуется возврата.
ТАкое договором предусмотрено?
Наверняка нет. У меня такой вопрос. Мы проживаем в съемной квартире коммунальные платежи платим назад, а аренда за месяц вперёд подскажите пожалуйста мы сейчас выезжаем из квартиры мы заплатили за декабрь можем ли вернуть деньги которые заплатили за декабрь т.к проживать здесь не будем..
Смотря как вы составили договор аренды. Если там нет условий о невозможности возврата, неустойках и т.д., то вы можете потребовать деньги назад пропорционально прожитому времени.
СпроситьВы оплатили аренду за декабрь.
НО передумали проживать и требуется возврата.
ТАкое договором предусмотрено?
Наверняка нет.
СпроситьДа, правильно. Суд ориентировался на условия, закрепленные в соглашении, поскольку данный документ был подписан сторонами последним. Следовательно, стороны пришли к соглашению именно таким образом разрешить конфликтную ситуацию. Иначе в чем, по вашему, смысл заключения данного соглашения? В соглашении о расторжении договора аренды стороны указали размер задолженности по арендной плате и срок его погашения. Получается стороны внесли изменили срок платежа? Неустойка будет начисляться с даты указанной в соглашении о расторжени? Так как арендатор не исполнил условия погашения задолженности арендодатель направил в суд иск, а неустойу посчитал с даты указанной в договоре. Суд при принятии иска велел истцу рассчитать неустойку согласно соглашению о расторжении. Правильно ли определил суд?
Да, правильно. Суд ориентировался на условия, закрепленные в соглашении, поскольку данный документ был подписан сторонами последним. Следовательно, стороны пришли к соглашению именно таким образом разрешить конфликтную ситуацию. Иначе в чем, по вашему, смысл заключения данного соглашения?
СпроситьЧитайте также:
- Действие договора аренды
- Договор аренды на год
- Как заключить договор аренды
- Заключен договор аренды
- В договоре нет неустойки
- Неустойка по договору
- Договор аренды от арендатора
- Срок аренды в договоре аренды
- Срок аренды это срок договора аренды
- Срок договора аренды и срок аренды
- Срок договора аренды
- Договор аренды участка
- Договор аренды арендодатель
- Нужен договор аренды
- Нужен ли договор аренды
