Наймодатель не отдал залог по договору аренды. Условия договора не нарушены мной. Как быть.
Наймодатель не отдал залог по договору аренды. Условия договора не нарушены мной. Как быть.
Добрый день.
Внимательно читайте ваш договор аренды разделы обязательства сторон и ответственность сторон. Соответственно за не выполнение стороной условий договора, должны быть предусмотрены санкции в виде штрафа, пени (неустойки) за просрочку исполнения. Если этого нет, то в любом случае должна быть отсылка о разрешении спора в соответствии с законодательством РФ. Тогда смотрите статью 395 ГК РФ. И как написал коллега, пишите претензию и в случае отказа или неответа обращайтесь в суд.
Более подробную консультацию могу дать при личной встрече или звонке. Обращайтесь.
Спросить
Наталья здравствуйте 🤝
Надо написать претензию в адрес наймодателя. Если деньги не вернёт, то вопрос нужно разрешать судебном порядке. С уважением.
СпроситьВ марте 2008 г. подал иск на рос. филиал крупной канадской компании, нарушившей условия трудового договора, и, как результат, лишившей меня средств к существованию. На тот момент был работником предприятия. Суд передали по подсудности, дело подзатянулось, сейчас ответчик пишет возражение о нарушении сроков, а судья просит "уточнить исковые требования". Опишите, пожалуйста, порядок "уточнения", чтобы оно не стало изменением, и не привело бы к отказу в связи с нарушением сроков...
Сергей Евгеньевич. Когда Вы уволились? Какое определение вынес судья по Вашему делу? Оно в суде? Эти вопросы касаются только определения сроков. Дать рекомендации по "уточнению" без ознакомления с самим заявлением невозможно. С уважением.
СпроситьВ жилом доме на первом этаже разместился магазин по торговле ритуальным товаром на основании договора аренды по договору аренды. Законно это?
Я взяла деньги в залог аренды своей квартиры, написала Расписку, договора аренды нет с жильцами, потом они не захотели вьезжать в назначеные сроки, я хочу найти других жильцов, Надо ли мне возвращать залог?
Проживаем в съемной квартире, договора аренды не подписывали, в залог отдали паспорт, сейчас получилось так что часть средства за квартиру отдать не можем, а уезжать срочно надо, хозяйка выселяет и паспорт отдавать не хочет, что делать?
Доброго времени суток!
В полицию заявите, удержание паспорта является незаконным, её привлекут к ответственности
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
В условиях договора аренды помещения указана очередность погашения задолженностей в случае их образования. Порядок: 1. Неустойки (пени, штрафы)
2. сумма арендной платы 3. иные платежи. Как это увязывается в соответствии с ГК РФ?
Вопрос касательно договора аренды недвижимого имущества, а именно: Я арендую помещение по договору субаренды, сейчас узнал, что мой арендодатель по условиям договора аренды с собственником помещения не имеет права сдавать помещение в субаренду. Действителен ли мой договор субаренды и имею ли я права потребовать возврата оплаченной мной арендной платы?
Здравствуйте, Екатерина!
Если в договоре аренды прописано, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, то договор с вами является недействительным.
Его надо расторгать и требовать возврата денежных средств.
Но в договоре аренды может быть также указано, что в субаренду можно сдавать, но толькос согласия собственника, то есть арендатора по основному договору аренды.
Необходимо точно уточнить данный вопрос.
Спросить
Является ли просрочка по договору аренды в 1 рабочий день грубым нарушением условий договора аренды?
Заплатили риелтору 18000 только за подписание договора, квартиру нашли сами. Арендодатель нарушает условия договора. Мы съехали. Имею ли я право вернуть деньги за услуги?
Услуга по смыслу оказана, если такая сумма была усмотрена. Однако, очень дорого.
СпроситьВы вправе вернуть деньги с риэлтора.
Пишите претензию, при отказе же с иском в суд.
- см. ст. 17, 32 ЗЗПП.
Спросить
Внимательно прочитайте условия договора аренды. Для чего Вам предоставлено помещение? Если для владения[u][/u] и использования, то Ваши претензии обоснованы - составляйте акт, делайте фото данного оборудования и пишите претензию арендодателю. Если Вы помещением только пользуетесь, но при этом НЕ ВЛАДЕЕТЕ (не путайте с правом собственности), то может возникнуть реальная проблема. Требуется правовой анализ договора аренды.
СпроситьЕсли собственник помещения физ. или юр.лицо расторг договор аренды, нарушив условие договора - какими д.б. действия арендатора, потерявшего из-за этого бизнес?
Добрый день!
О взыскании убытков и признании действий арендодателя неправомерными Вы можете обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.
С уважением, юридическая компания "СтатусПро"!
СпроситьОтвет на следующий вопрос:
Можно ли в договоре аренды не указывать арендную плату, поскольку арендная плата взиматься не будет (например арендная плата по договору будет составлять 0 рублей)?
Обязательно ли в договоре аренды устанавливать арендную плату, является ли это существенным условием договора аренды?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, уважаемая Лена!
Конечно, арендная плата является существенным условием договора аренды, т.к. предметом договора является предоставление имущества ЗА ПЛАТУ. Чтобы не писать цену в самом договоре, Вы можете сделать пунтк о плате отсылочным (например, арендная плата указывается арендодателям в счетах за каждый месяц). Если же арендная плата = 0, то это договор безвозмездного пользования. Но помните, что коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (ст.690 ГК РФ).
С уважением, Елена Коновалова.
Спросить
Орфографический словарь
договор, -а, мн. -ы, -ов и (разг.) -а, -ов
Большой толковый словарь
ДОГОВОР, -а; м.; (разг.) ДОГОВОР, -а; мн. договора; м. Письменное или устное соглашение, условие о взаимных обязательствах. Д. на поставку леса. Д. о дружбе и взаимной помощи. Мирный д. Д. содружества. Заключить д. Расторгнуть д.
СпроситьКак правильно оформить деньги под залог, договора залога и займа? И есть ли подвох, деньги после оформления договорас обременением, в фрФРС, что залогодатель отдаст (совершит перевод с ним же через банк со счёта)-какие подводные камни присутствуют?
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 624]
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Спросить
Доброе утро!
Видимо имеется в виду договор аренды с условием последующего выкупа. То есть в договоре аренды необходимо предусмотреть условие о последующем выкупе.Желательно при этом при необходимости прописать также порядок такого выкупа (если есть необходимость: при каких условиях, в какие сроки и т.д., а также если возможно предусмотреть условие о цене выкупа).
Спросить
Здравствуйте!Заключайте договор аренды с последующим выкупом,при изменении обстоятельств, заключите допсоглашения и измените те моменты, какие хотите.
Спросить
Можно, но это движимое имущество и залогодержатель может потребовать кругляк в заклад (то есть передать ему).
СпроситьОформили займ КПКГ под залог дома, договора залога не было, вместо договора залога оформили доп. соглашение к договору займа и договор купли-продажи. В доп. соглашении прописали, что договор купли-продажи фактически является мерой обеспечения возврата полученного кредита (залогом). Выплатив половину суммы займа, решил продать дом чтоб рассчитаться с заёмщиком, но заёмщик отказывается продать дом моему покупателю и угрожает подать в суд на моё выселение. Посоветуйте как мне выпутаться из этой ситуации.
Запишитесь на консультацию очно к юристу, и придите с документами, тогда будет более подробная консультация
Спросить
Выселить Вас представляется задачей трудной и практически невыполнимой, т.к. фактически залог оформлен не был. Но проблема есть и решить ее Вы сможете только обратившись к выбранному Вами юристу на очную консультацию
Спросить
В течении какого срока собственник здания должен подать заявление о заключении договора аренды с множественностью лиц, если договор аренды земли уже заключен с другим собственником другого здания. Есть ли какие нибудь сроки?
Приобретены два здания, находящиеся на одном земельном участке, разными собственниками. С одним собственником муниципалитет заключил договор аренды на весь участок, хотя как я понимаю должны были заключить договор с множеством лиц-арендаторов. И вот второй собственник ещё не подавал заявление на заключение договора. Вопрос: правомерно ли заключение договора аренды только с одним собственником? В течении какого периода времени со дня приобретения здания собственник должен подать заявление на аренду земли? Не будет ли поздно если заявление на аренду будет подано только через Пять лет К примеру?
Спросить
Добрый день! Нет, не правомерно. Вам необходимо написать письмо в Администрацию и сообщить, что ваше здание также расположено на данном участке и попросить перезаключить договор аренды с вами двумя. Если они откажутся, то надо обращаться в суд с иском о признании данного договора аренды недействительным.
СпроситьЯ просрочила оплату по договору аренды земли, сейчас оплатила но меня вызывают в суд по расторжению договора аренды на з.участок. Что мне делать.
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд нарушает срок внесения арендной платы.
В суде Вам необходимо предъявить доказательства Вашего исполнения условий договора (принести квитанцию об оплате), а также приложить документы, указывающие на обстоятельства, в связи с которыми Вы не смогли оплатить вовремя платежи по договору.
Возможно суд встанет на Вашу сторону.
Спросить
