Что делать, если просрочена аренда земельного участка, но он уже выкуплен и на нем построен объект? Возможные санкции.
Просрочена аренда земельного участка по договору аренды и нет возможности погасить. Но сам участок уже выкуплен, оформлен в собственность физ лица, после регистрации на нём объекта капитального строительства. Как быть? И какие за это санкции?
Добрый день. Ну во первых вам необходимо расторгнуть договор аренды, если не вы выкупили. В любом случае за весь период аренды Арендодатель имеет право с вас взыскать аренду, а также неустойку предусмотренную договором.
Спросить
Выкупил я. Договор аренды автоматом не прекратил действие? Аренда насчитана до того дня, как я его выкупил. На выкуп деньги были, а вот задолженность по аренде нет возможности сейчас погасить. Надо было по договору до 15 ноября произвести оплату.
Спросить
Если вы выкупили то надо его расторгать, договор.
Если подадут в суд надо просить о рассрочке.
СпроситьХочу расторгнуть договор аренды земельного участка, но потеряла договор, без него не хотят со мной разговаривать.
Добрый вечер! Кто арендодатель по договору аренды, попросите у них заверенную копию. Если договор зарегистрирован в органах росреестра запросите копию завернную у них.
Спросить
Здравствуйте, подавайте заявление о расторжении договора. Отсутствие у вас договора не может лишить вас права требовать расторжения договора.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго вам времени суток. В таком случае Вы можете подать исковое заявление в суд на расторжение договора и в суде истребовать договор аренды. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае запросите копию договора в органах Росреестра
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
в случае желания и наличия в договоре аренды права продажи договора аренды либо передачи в субаренду
СпроситьОбщество с ограниченной ответственностью "Янтарный берег" заключило договор аренды земельного участка для строительства летних домиков, причем по территории земельного участка протекала небольшая река.
Спустя некоторое время ООО "Янтарный берег" вычистило дно части водоема по границам арендованного земельного участка, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 100 м и организовало продажу билетов.
Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство 000 "Янтарный берег". Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно.
Считаете ли вы, что права граждан нарушены? Разъясните порядок оформления в аренду земельного участка, на территории которого расположен водный объект, используемый в обозначенных в задаче целях? Какую бы вы дали юридическую консультацию гражданам?
Определите теоретическую основу решения спора.
Что будет если срок аренды земельного участка истёк 2 года назад, а письмо из администрации получили только сегодня, дом зарегистрирован, а земельный участок нет, что будет с домом.
Дом будет стоять на месте. Можете оформить земельный участок в собственности пр наличии собственности на дом.
СпроситьЗдавствуйте! Скажите, пожалуйста, просрочена аренда земельного участка. На этой земле есть фундамет. Могут ли его выставить на аукцион? Можно ли сейчас продлить аренду?
Просроченная аренда земельного участка, муниципалитет отказал в продлении, подали на суд и суд отказал. Могу я оформить право собственности на построенный дом на этом земельном участке, есть технический паспорт, технический план.
Срок договора оренды меньше года. Нужно зарегистрировать. Здали дакументы. Получили отказ. Что делать.
Договоры аренда , заключенные на срок меньше года не требуют государственной регистрации .Если вы подписали договор - то он для вас действующий . Регистрация ничего не дает ни арендатору ни арендодателюв
Спросить, без согласия собственника земли - физического лица.
Если земля выделена под ИЖС - то можно и получив свидетельство о собственности на дом продать его.Затем покупатель переоформит договор аренды земельного участка. Или Вы можете выкупить земельный участок в собственность, а затем продать вместе с земельным участком.
СпроситьВ период действия договора аренды построен объект, не завершен, разрешения не было, сегодня аренда расторгнута, как оформить собственность.
Добрый день!
С учетом положений ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.
Регистрация объекта незавершенного строительство осуществляется путем подачи соответствующего заявления в ФРС.
По получении решения ФРС об отказе Вы имеете право обжаловать его в судебном порядке.
Спросить
Земля в аренде. Объект построен без разрешения на строительство. ГАСН отказывает в выдаче. Как быть?
Очень много нюансов. Какой объект? Где земля? Кто собственник? Тут нужно узаконивать самовольную постройку (коей является Ваш ОКС). Для конкретного обсуждения нужно встречаться.
СпроситьЯ субарендатор земельного участка на нем построил дом и зарегистрировал администрация не дает выкупить этот земельный участок мо действия какие?
Здравствуйте,
Администрация вам ничем не обязана и имеет полное право земельный участок в собственность не передавать
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Надо смотреть условия сдачи участка в найм, вид разрешенного использования, был ли заключен договор для целей строительства жилого дома. Для консультации в г. Волгограде обращайтесь по нижеуказанным контактам.
C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним? Возможно ли оформить аренду земельного участка? Возможно ли приобрести земельный участок на аукционе?
В 2014 году приобрел гараж по расписке у соседки, данное строение не зарегистрировано. Ранее земельный участок принадлежал ООО, которое ликвидировалось. Данное общество по распоряжению администрации самовольных строений в срок не узаконило постройку. Кадастровые номера гаражу и участку под ним не присвоены. В настоящее время права на земельный участок принадлежат администрации города. Данное право не получилось приобрести через суд, т.к. невозможно представить доказательства прав собственности.
Обращайтесь в Росреестр,
430011, Саранск, ул. Степана Разина, 17
fgu130801@u13.kadastr.ru
+7 (834-2) 24-18-70
+7 (834-2) 79-99-47
График работы отдела:
вт 9:00-17:00; ср 9:00-17:00; чт:09:00-17:00; пт 9:00-17:00; сб 9:00-17:00; перерыв 13:00-14:00
430034, Саранск, шоссе Лямбирское, 10б
u13@r13.kadastr.ru
+7 (834-2) 79-98-20
График работы отдела:
пн 10:00-17:00; вт 11:00-20:00; ср 8:00-17:30; чт 11:00-20:00; пт 9:00-16:30; сб 10:00-15:00
430005, Саранск, проспект Ленина, 4
13_upr@rosreestr.ru
+7 (834-2) 24-04-71
График работы отдела:
пн 9:00-17:00; вт 9:00-17:00; чт 9:00-17:00; пт 9:00-16:30
430005, Саранск, ул. Полежаева, 2
13_upr@rosreestr.ru
+7 (834-2) 24-41-42 - отдел геодезии и картографии
График работы отдела:
пн 8:30-17:30; вт 8:30-17:30; ср 8:30-17:30; чт 8:30-17:30; пт 8:30-17:30
СпроситьВозможно ли прервать действие договора аренды земельного участка имея на нём обьект недвижимости?
Земельный участок 10 соток в СНТ, сдан в аренду для ведения садово-огородного хозяйства по устному договору, на неустановленный срок. Арендатор за год построил на этом участке садовый дом. Имел ли право арендатор на подобное строительство? Что он в данном случае нарушил?
Не имел права такого.
Пусть сносит или продает собственнику участка "за три копейки".
Спросить
1. Договор аренды земельного участка не может быть заключен в устной форме.
2. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Получается, если дом был возведен без установленного договора аренды и разрешения собственника земли, постройка незаконна.
ст. 264 ГК РФ:
Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
СпроситьСпасибо огромное за подсказку о правообладателях земельного участка, к которым относятся арендаторы земельного участка! Сегодня суд отказал мне в правах не имея на то оснований. Мотивированное решение будет в течении 5 дней. Это прям шедевр юр. мысли.
Добрый день, Андрей Александрович! Вы вправе обжаловать решение суда, подав жалобу, если с ним не согласны. Всего Вам наилучшего!
СпроситьДобрый вечер! Есть два арендатора земельного участка: Арендатор 1 и арендатор 2 (для строительства хозпостроек). Арендатор 1 умер. Арендатор 2 не хочет делить право аренды умершего арендатора 1 с его наследниками, т.к. аренду оплачивал и осуществлял все хозработы только арендатор 2. Арендодатель - администрация муниципального округа. В каких случаях администрация может перезаключить договор аренды всего участка только с арендатором 2? Что нужно сделать Арендатору 2? Прошу ответить на эл.почту mab58@bk.ru/
Здравствуйте срок договора аренды с арендатором номер один не истек а права аренды наследуется по закону Так что Прекратите этот договор сейчас невозможно по закону.
Спросить
Здравствуйе! Спасибо за ответ. Но. Я арендатор 1 и не хочу прерывать договор. Можно ли перезаключить договор на весь участок только со мной, без наследников арендатора 2.
СпроситьДоброго времени суток!
Да, безусловно, в рассматриваемой ситуации это вполне возможно, нет препятствий
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьАренда земельного участка и пожизннное право пользования земельным участком, в чем разница и приемущество?
Спасибо.
Уважаемая Оксана Николаевна!
ГК РФ не содержит понятия "пожизннное право пользования земельным участком", вероятно, Вы имели в виду сервитут или право постоянного бессрочного пользования земельным участком? Уточните, пожалуйста. Разница же между арендой и правом постоянного бессрочного пользования такова - в соответствии с ГК РФ, аренда - срочный и возмездный договор, бессрочное пользование - бессрочный и - как правило - безвозмездный.
СпроситьОсобые отметки: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
Это значит что чяерез этот земельный участок в силу сервитута установленного можно ходить бродить всем кому надо на тот земельный участок другой как минимум его собственнику его гостям и так далее.
СпроситьИмею на руках договор аренды земельного участка, также имею на руках акт выноса земельного участка. Но через 4-е года аренды администрация заявляет о захвате части земельного участка. Что делать и кто виноват? Спасибо.
Если У Вас есть на руках документы, подтверждающие факт выделения Вам участка в большем размере, не переживайте. Если в отношении вас уже принято какое-то незаконное решение по этому вопросу обжалуйте его, и признайте незаконны, приводя указанные вами доводы и доказательства.
Спросить
Что делать и кто виноват?
Добрый день. Это два извечных вопроса на Руси. Для начала необходимо предоставить информацию каким образом Администрация вас обвиняет в захвате земли? Земельные вопросы очень серьёзные и вам лучше обратиться к юристу на личный приём.
Спросить
