Нужен договор аренды нежилого помещения / Жилищное право - 623 советов адвокатов и юристов
Нужно положительное решение общего собрания собственников. Нужно понять, в какой форме у вас осуществляется управление домом. УК или ТСЖ. С ними и заключать договор аренды. Здравствуйте!
Зависит от того, что за подвальные помещения.
Если эти помещения в частной собственности, то просто заключаете договор аренды с собственником.
Если это общедомовая собственность, то нужно решение общего собрания собственников МКД и заключаете с ними договор аренды. Если имеется решение общего собрания собственников, на основании которого предоставлено право на заключение договоров управляющей организации данного МКД, то нужно заключать договор аренды с управляющей организацией. Светлана, Доброго дня.
Если нежилое помещение в собственности УК, то нужно писать обращение в адрес УК с просьбой заключить договор.
С уважением. Какие документы и пути обращения нужны для аренды подвального помещения в МКД?
Нужно понять, в какой форме у вас осуществляется управление домом. УК или ТСЖ. С ними и заключать договор аренды.
Спросить
Здравствуйте!
Зависит от того, что за подвальные помещения.
Если эти помещения в частной собственности, то просто заключаете договор аренды с собственником.
Если это общедомовая собственность, то нужно решение общего собрания собственников МКД и заключаете с ними договор аренды. Если имеется решение общего собрания собственников, на основании которого предоставлено право на заключение договоров управляющей организации данного МКД, то нужно заключать договор аренды с управляющей организацией.
Спросить
Светлана, Доброго дня.
Если нежилое помещение в собственности УК, то нужно писать обращение в адрес УК с просьбой заключить договор.
С уважением.
СпроситьМожет. Сдавать можно на любой срок. Договор на срок 1 год и более регистрируется не в налоговой, а в Росреестре (через МФЦ). Если срок договора меньше, то регистрировать его не нужно. Добрый день
Да,может осуществлять сдачу.
Если договор на срок не более 11 месяцев, то его не регистрируют в Росреестре, а в ИФНС платят налог в сумме 13 % ,но если вы оформитесь самозанятым, то платить будете 6 % от суммы. Анна, добрый день.
Может конечно, лучше на срок до 11 месяцев, потому что все то, что год и больше года подлежит регистрации в Росреестре.
Налог 13 процентов, если не применяете НПД
С уважением. Может ли физ лицо сдавать в аренду нежилое помещение ООО? Если да, то на какой срок по правилам и нужно ли договор регистрировать в налоговой?
Может. Сдавать можно на любой срок. Договор на срок 1 год и более регистрируется не в налоговой, а в Росреестре (через МФЦ). Если срок договора меньше, то регистрировать его не нужно.
Спросить
Добрый день
Да,может осуществлять сдачу.
Если договор на срок не более 11 месяцев, то его не регистрируют в Росреестре, а в ИФНС платят налог в сумме 13 % ,но если вы оформитесь самозанятым, то платить будете 6 % от суммы.
СпроситьАнна, добрый день.
Может конечно, лучше на срок до 11 месяцев, потому что все то, что год и больше года подлежит регистрации в Росреестре.
Налог 13 процентов, если не применяете НПД
С уважением.
СпроситьДа можете передать в аренду. Только если включите в договор дополнительные условия - именно об этом. Можете. Вам нужно зарегистрировать самозанятость или ИП. [quote]Могу ли я сдавать их в аренду как физ лицо юр лицу или ИП?[/quote]
Да, поскольку законом не запрещено.
В силу части 5 статьи 1 ГК РФ ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей. Я арендовал земельный участок по договору аренды безвоздмездного пользования. Построил некапитальные, нежилые помещения. Могу ли я сдавать их в аренду как физ лицо юр лицу или ИП?
Могу ли я сдавать их в аренду как физ лицо юр лицу или ИП?
Да, поскольку законом не запрещено.
В силу части 5 статьи 1 ГК РФ ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей.
СпроситьНужно расторгать договор аренды. Смотрите как этот механизм прописан в самом договоре. Вас никто выкинуть не может, пока договор действителен.
Если в Ваше отсутствие кто-то приходит, обращайтесь в полицию по факту незаконного проникновения в жилище и предъявите договор аренды.
А так советую расторгать договор и искать др. вариант жилья. Собственник нежилого помещения грозится выкинуть вещи на улицу.
Договор на аренду действителен ещё 1 год.
Также по договору собственник не имеет права приходить без предварительной договорённости, но приходит когда меня нет на месте. Куда обращаться и какой порядок действий? Боюсь действительно испортит наше имущество.
Нужно расторгать договор аренды. Смотрите как этот механизм прописан в самом договоре.
Спросить
Вас никто выкинуть не может, пока договор действителен.
Если в Ваше отсутствие кто-то приходит, обращайтесь в полицию по факту незаконного проникновения в жилище и предъявите договор аренды.
А так советую расторгать договор и искать др. вариант жилья.
СпроситьУважаемая Олеся, нужно смотреть с кем у вас договор аренды заключен. Если вы арендуете помещения у ТСЖ - то вы оплачиваете ТСЖ.
Если вы собственник нежилого помещения, то вы оплачиваете коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации.
Всего хорошего. Ресурсопостовляющие организации обязывают Нежилые помещения оплачивать им напрямую, а мы оплачиваем в ТСЖ, правомерно?
Уважаемая Олеся, нужно смотреть с кем у вас договор аренды заключен. Если вы арендуете помещения у ТСЖ - то вы оплачиваете ТСЖ.
Если вы собственник нежилого помещения, то вы оплачиваете коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации.
Всего хорошего.
СпроситьВ обязательном порядке нужен этот договор. Не с момента сдачи в аренду, а с момента перевода недвижимости под нежилую. В МКД квартиру оформили в нежилое помещение. Должен ли собственник нежилого помещения отдельно напрямую заключать договор на вывоз мусора с оператором ТО? В будущем будет помещение сдано в аренду. Или нужно будет заключать договор с оператором ТО после сдачи в аренду помещения?
В обязательном порядке нужен этот договор. Не с момента сдачи в аренду, а с момента перевода недвижимости под нежилую.
СпроситьВторую долю можно сдавать по доверенности от второго собственника. Здравствуйте, Игорь Николаевич!
Сдавать можно по одному договору аренды.
Если нужно, то можно его подготовить.
Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения для этого. Да обычно сдавайте по договору аренды, к нему приложите письменное согласие второго собственника, заверенное нотариусом. Обращайтесь к нотариусу. У меня с женой нежилое помещение купленное в законом браке, но мы его оформили в долевую собственность (по незнанию закона) по 1/2 доле. Вопрос как законно сдавать в аренду обе доли одному собственнику?
Здравствуйте, Игорь Николаевич!
Сдавать можно по одному договору аренды.
Если нужно, то можно его подготовить.
Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения для этого.
СпроситьДа обычно сдавайте по договору аренды, к нему приложите письменное согласие второго собственника, заверенное нотариусом.
Спросить
Вы можете указать в качестве юрадреса любой адрес, где сможете получать корреспонденцию для ООО. Ни к кому обращаться не нужно. Юридический адрес можно указать и по месту фактического пребывания, при наличии договора аренды. Нет бесплатных адресов нет, с тому же открытие ООО преполагает наличие нежилого помещения а не квартиры. Обращайтесь в администрацию города. А есть ли какие либо бесплатные юр адреса? Я хочу открыть ооо. Можно ли как то сделать и получть бесплатно юр адрес (кроме своего жилья), возможно через гос имуществл?
Вы можете указать в качестве юрадреса любой адрес, где сможете получать корреспонденцию для ООО. Ни к кому обращаться не нужно.
Спросить
Нет бесплатных адресов нет, с тому же открытие ООО преполагает наличие нежилого помещения а не квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении. Для этого необходимо ознакомиться с договором и причинами расторжения. С удовольствием её вам предоставим, обращайтесь лично к юристу, адрес эл. почты указан в его профиле, или внизу ответа юриста. Здравствуйте.
Выберите юриста сами и обратитесь к нему личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
Услуга платная. Цену определяет юрист. Разместите свой вопрос. Нужна консультация по возможности расторжения договора аренды нежилого помещения.
С удовольствием её вам предоставим, обращайтесь лично к юристу, адрес эл. почты указан в его профиле, или внизу ответа юриста.
Спросить
Здравствуйте.
Выберите юриста сами и обратитесь к нему личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
Услуга платная. Цену определяет юрист.
СпроситьОксана, да, имеет полное право. Договор аренды не нужно регистрировать нигде. Доброго времени. Право такое есть, но насколько оно законно - должен оценить суд. Поскольку недвижка в залоге у банка, то банк в первую очередь вправе получить удовлетворение из этого имущества. Вам надо обращаться в суд с административным иском, признавать действие СПИ по наложению запрета незаконным, отменять его. Имеет ли право судебный пристав наложить запрет на регистрацию договора аренды на нежилое помещение если оно у меня оно находится в ипотеке?
Доброго времени. Право такое есть, но насколько оно законно - должен оценить суд. Поскольку недвижка в залоге у банка, то банк в первую очередь вправе получить удовлетворение из этого имущества. Вам надо обращаться в суд с административным иском, признавать действие СПИ по наложению запрета незаконным, отменять его.
СпроситьЗдравствуйте. Можете заключить такой договор. Регистрироваться как самозанятый, не обязательно. Я - физ лицо, являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме. Могу ли я заключить договор аренды рабочего места с юр лицом. Надо ли мне для этого оформиться как самозанятый гражданин? Спасибо.
Порядок расторжения договора должен быть прописан в самом договоре, если нет этого, то нужно руководствоваться нормами ГК. Здравствуйте, смотрите условия договора, в нем может быть предусмотрено право арендатора расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления.
Удачи вам и всего наилучшего. Пишите уведомление арендатору в соответствии с условиями договора, о расторжении договора аренды в связи с нарушениями со стороны арендатора, в случае его несогласия придётся расторгнуть в судебном порядке. Нет, можно подать заявление об расторжении договора в досудебном порядке. Если арендатор не вносит арендную плату по договору аренды нежилого помещения, либо использует не по назначению, указанному в договоре, то в таком случая расторгнуть договор можно только через суд?
Порядок расторжения договора должен быть прописан в самом договоре, если нет этого, то нужно руководствоваться нормами ГК.
Спросить
Здравствуйте, смотрите условия договора, в нем может быть предусмотрено право арендатора расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Пишите уведомление арендатору в соответствии с условиями договора, о расторжении договора аренды в связи с нарушениями со стороны арендатора, в случае его несогласия придётся расторгнуть в судебном порядке.
СпроситьНе нужно разрешение банка, если иное не установлено договором. Здравствуйте. Необходимо посмотреть договор залога, если в нем содержится условие об обязательном письменном согласии на передачу недвижимого имущества в аренду, то соответственно обязательно получить от банка такое письменное согласие. Удачи. При сдаче в аренду нежилого помещения, находящегося в ипотеке, обязательно ли иметь документ от банка, разрешающий сдать в аренду?
Спасибо.
Здравствуйте. Необходимо посмотреть договор залога, если в нем содержится условие об обязательном письменном согласии на передачу недвижимого имущества в аренду, то соответственно обязательно получить от банка такое письменное согласие. Удачи.
СпроситьДа, нужна регистрация. У вас 366 дней, нужно регистрировать. Здравствуйте!
Государственная регистрация не требуется в случае заключения договора аренды на срок 11 месяцев и менее, попробуйте перезаключить договор, если не произведете регистрацию он будет не действительным. Нужна ли госрегистрация договора аренды нежилого помещения с 01 января 2021 по 01 января 2022?
Здравствуйте!
Государственная регистрация не требуется в случае заключения договора аренды на срок 11 месяцев и менее, попробуйте перезаключить договор, если не произведете регистрацию он будет не действительным.
СпроситьНет, не нужна регистрация. Здравствуйте, Виталий!
Нет, не нужна.
Государственной регистрации подлежат договоры, заключенные на срок более года ст. 609 ГК.
Удачи! Нужна ли госрегистрация договора аренды нежилого помещения с 01 января до 31 декабря?
Здравствуйте, Виталий!
Нет, не нужна.
Государственной регистрации подлежат договоры, заключенные на срок более года ст. 609 ГК.
Удачи!
СпроситьНет, регистрация на такой срок не требуется. Только на срок больше 1 года. На срок до 1 года регистрация не требуется. Гражданские договора не подлежат никакой регистрации, только платится налог с дохода за найм собственности. Нужна ли госрегистрация договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев и 15 дней.
Гражданские договора не подлежат никакой регистрации, только платится налог с дохода за найм собственности.
СпроситьНа усмотрение банка и его разрешения. Собственник посещения должен все свои действия согласовывать с залогоприобретателем. Но коммерчиские помещения не могут быть приобретены по программе ипотечного кредитования, это только для жилых помещений. Коммерция приобретается по другим банковским программам. Надо договор ипотеки смотреть.
Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением. Какие из возможных ограничений могут на меня повлиять ввиду того, что нежилое помещение, которое я арендую, в залоге у банка (ипотека)?
На усмотрение банка и его разрешения. Собственник посещения должен все свои действия согласовывать с залогоприобретателем. Но коммерчиские помещения не могут быть приобретены по программе ипотечного кредитования, это только для жилых помещений. Коммерция приобретается по другим банковским программам.
Спросить
Надо договор ипотеки смотреть.
Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением.
СпроситьВы можете сдать свою собственность, как физлицо по договору. Прописать оплату и условия можете любые, тогда налог платить не нужно будет, дохода то нет по договору. Можно вообще не сообщать в ФНС, сдавайте по договору, но как бы неофициально. А как-же п. 1 ст. 105.3 НК РФ? Неофициально-это здорово, однако когда ООО придут регистрировать юр. адрес... Физ. лицо имеет в собственности нежилое помещение и является учредителем и директором 4-х юр.лиц. Вопрос:1. Сдать в аренду здание по частям всем четырем юр.лицам от ИП или физ лица?2. Если сдать от имени физ лица одному юр.лицу, а далее 3-м по договорам субъаренды не возникнет вопросов ФНС?3. Если в договоре аренды прописать только оплату коммунальных платежей без фиксированной среднерыночной цены.
Вы можете сдать свою собственность, как физлицо по договору. Прописать оплату и условия можете любые, тогда налог платить не нужно будет, дохода то нет по договору. Можно вообще не сообщать в ФНС, сдавайте по договору, но как бы неофициально.
Спросить
Добрый день. Не смотря на замену собственника, договор аренды продолжает свое действие. Аргументируете свою позицию, основываясь на 451 ГК РФ, или обратитесь к юристу. Добрый день! В рассматриваемом случае нужно смотреть условие договора аренды нежилого помещения в отношении оснований увеличения размера арендной платы, заключенного с предыдущим собственником, поскольку в силу закона произошла замена арендодателя по договору. Добрый день, п. 1 ст. 617 ГК РФ: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. У нежилого офисного помещения поменялся собственник, который решил поднять арендную плату сразу почти на 40%. Как можно аргументированно торговаться, чтобы снизить величину суммы новой аренды?
Добрый день. Не смотря на замену собственника, договор аренды продолжает свое действие. Аргументируете свою позицию, основываясь на 451 ГК РФ, или обратитесь к юристу.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае нужно смотреть условие договора аренды нежилого помещения в отношении оснований увеличения размера арендной платы, заключенного с предыдущим собственником, поскольку в силу закона произошла замена арендодателя по договору.
Спросить
Добрый день, п. 1 ст. 617 ГК РФ: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьАлена Александровна, вам нужно заключить с мужем договор аренды безвозмездной и вам сдавать помещение в аренду открыв ИП. Только ваш доход от ИП будет являться все-равно совместно-нажитым. Здравствуйте, составить можно договор безвозмездной передачи имущества от мужа к вам. Здравствуйте Алена Александровна
Во-первых следует оформить доверенность, отсутствие дохода может следовать только после заключения договора безвозмездного пользования. Договор доверительного управления имуществом. Как правильно оформить документы, у мужа в собственности нежилое помещение, какой документ: договор или доверенность необходимо оформить, чтобы я могла сдавать это помещение в аренду как ИП и чтобы доход отражался у меня, а у мужа чтобы нигде этот доход не значился? Спасибо!
Алена Александровна, вам нужно заключить с мужем договор аренды безвозмездной и вам сдавать помещение в аренду открыв ИП. Только ваш доход от ИП будет являться все-равно совместно-нажитым.
Спросить
Здравствуйте, составить можно договор безвозмездной передачи имущества от мужа к вам.
Спросить
Здравствуйте Алена Александровна
Во-первых следует оформить доверенность, отсутствие дохода может следовать только после заключения договора безвозмездного пользования.
Спросить
Да нет здесь ни каких особенностей Стандартный договор аренды ст 606 ГК РФ. Нет никаких особенностей, заключаете обычный договор аренды, если нужна помощь, то это платная услуга. Арендатор - физ лицо, Арендодатель - юр. лицо. Какие особенности заключения такого договора (аренда нежилого помещения под офис)?
Нет никаких особенностей, заключаете обычный договор аренды, если нужна помощь, то это платная услуга.
СпроситьДобрый вечер. Есть нюансы при заключении нового договора аренды муниципального имущества, т.к применяются нормы Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О защите конкуренции" и др., только через торги. А старый договор заключался через торги? Срок истек? Какие документы нужны для оформления нового договора аренды муниципального нежилого муниципального помещения?
Добрый вечер. Есть нюансы при заключении нового договора аренды муниципального имущества, т.к применяются нормы Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О защите конкуренции" и др., только через торги. А старый договор заключался через торги? Срок истек?
СпроситьЗдравствуйте.
Сможете только после перевода части дома в нежилое помещение, а земли под ним - в коммерческое использование. Добрый день!
Можете, но для этого Вам нужно перевести большую часть дома в нежилое помещение. В идеале - если у Вас зарегистрированное ИП, в котором числится магазин и при этом Вы собственник - то нет необходимости составлять договора аренды.. Скажите пожалуйста, могу ли я как собственник двух квартирного частного дома открыть мебельный магазин? За ранее спасибо.
Здравствуйте.
Сможете только после перевода части дома в нежилое помещение, а земли под ним - в коммерческое использование.
СпроситьДобрый день!
Можете, но для этого Вам нужно перевести большую часть дома в нежилое помещение. В идеале - если у Вас зарегистрированное ИП, в котором числится магазин и при этом Вы собственник - то нет необходимости составлять договора аренды..
СпроситьА вы не рассматривали вариант заключения договора в качестве "самозанятого гражданина"? Здравствуйте, вы можете сдавать сами помещение как физическое лицо в качестве самозанятного гражданина официально. Доверительного управления.
Безвозмездного пользования
Но Вам ИП и не нужно.
Сдаете и платите свои 13% на доходы.
Затраты можете принять к вычету. Я владелец нежилого помещения.
Открывать ИП не хочу.
Есть знакомый предприниматель Который готов открыть патент на сдачу в аренду помещения.
Какой договор я с ним могу заключить что б он мог сдавать помещение?
А вы не рассматривали вариант заключения договора в качестве "самозанятого гражданина"?
Спросить
Здравствуйте, вы можете сдавать сами помещение как физическое лицо в качестве самозанятного гражданина официально.
СпроситьДоверительного управления.
Безвозмездного пользования
Но Вам ИП и не нужно.
Сдаете и платите свои 13% на доходы.
Затраты можете принять к вычету.
СпроситьДобрый день Эрнест. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок 1 год и более. Нужно ли регистрировать договор аренды жилого (нежилого) помещения Росреестре?
Добрый день Эрнест. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок 1 год и более.
Спросить
