Общее имущество в ТСЖ / Имущество - 1678 советов адвокатов и юристов
К сожалению да, должны Да, обязана Здравствуйте, Светлана. Конечно, нужно.
Газовые плиты, котлы и водонагреватели – частная собственность граждан, следовательно, они сами должны заключать соглашение на их обслуживание и нести ответственность за их безопасную работу. За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья. А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом. Обязана ли я оплатить за ТО газовой плиты и котла в частном доме?
Здравствуйте, Светлана. Конечно, нужно.
Газовые плиты, котлы и водонагреватели – частная собственность граждан, следовательно, они сами должны заключать соглашение на их обслуживание и нести ответственность за их безопасную работу.
Спросить
За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья. А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом.
СпроситьЗдравствуйте уважаемая Лариса!
За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья.
А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом.
Удачи В данном случае это зона ответственности УК.
- см. ст. 36 ЖК РФ Кто должен платить за обслуживание газовой трубы, на фасаде дома, УК или собственники жилья.
Здравствуйте уважаемая Лариса!
За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья.
А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом.
Удачи
Спросить
В администрацию муниципалитета. Смотрите договор.
Замена проводки - это капитальный ремонт. И общая обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственнике имущества.
Обращайтесь в муниципалитет))) Обращайтесь в муниципалитет, ЖЭК не будет восстанавливать пока не устранят течь крыши, возможно короткое замыкание.Пусть принимает решение администрация муниципалитета как провести (внеплановый) ремонт крыши и прокладки новой проводки. Если срезание проводов провел ЖЭК (правда непонятно зачем), то он и должен восстановить срезанные провода. Крыша это общедомовое имущество, ее ремонт производит УК, ТСЖ, как и все, что с этим связано
Жалобу писать в ГЖИ Живу на 9 этаже в муниципальной квартире, текла крыша. ЖЭК срезали электрические провода, квартира без света. Кто должен ремонтировать электропроводку в квартире и куда писать жалобу.
Смотрите договор.
Замена проводки - это капитальный ремонт. И общая обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственнике имущества.
Обращайтесь в муниципалитет)))
Спросить
Обращайтесь в муниципалитет, ЖЭК не будет восстанавливать пока не устранят течь крыши, возможно короткое замыкание.Пусть принимает решение администрация муниципалитета как провести (внеплановый) ремонт крыши и прокладки новой проводки.
СпроситьЕсли срезание проводов провел ЖЭК (правда непонятно зачем), то он и должен восстановить срезанные провода.
Спросить
Крыша это общедомовое имущество, ее ремонт производит УК, ТСЖ, как и все, что с этим связано
Жалобу писать в ГЖИ
СпроситьЗдравствуйте! Увы, требование законно, надо найти причину протечки.
Позже, тсж должно возместить Вам имущественный ущерб, в связи со сломом ниши
С уважением Так а вопрос, то в чем? в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354). У нас заделанные трубы кафелем идёт как ниша течёт у кого-то вода говорят нужно их ломать этот кафель у нас всё сухо есть окошко чтобы пролезть туда а ТСЖ просит чтобы мы сломали полностью нишу
Здравствуйте! Увы, требование законно, надо найти причину протечки.
Позже, тсж должно возместить Вам имущественный ущерб, в связи со сломом ниши
С уважением
Спросить
в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
СпроситьЯвляется общедомовым имуществом и обязано проводить ремонт, обратитесь с жалобой в прокуратуру, жилинспекцию или с иском в суд Если вы не самовольно установили кровлю над балконом, то является общим имуществом На балконе и лоджии стала протекать кровля (5 этаж 5-иэтажного дома). Если не предпринимать меры по устранению течи, в дождь вода доходит до соседа снизу. ТСЖ отказывается проводить ремонт, говоря, что не хватает денежных средств (предлагает ремонт за свой счёт без компенсации затрат). Является ли кровля балкона и лоджии общедомовым имуществом и обязано ли ТСЖ проводит ремонт?
Является общедомовым имуществом и обязано проводить ремонт, обратитесь с жалобой в прокуратуру, жилинспекцию или с иском в суд
Спросить
Если вы не самовольно установили кровлю над балконом, то является общим имуществом
СпроситьВ УК (ТСЖ) узнать законность установки и порядок аренды, если официально в документах имеется. Общее собрание собственников имущество в аренду предоставляет. Обратитесь в УК вашего дома. Купили квартиру, рядом с квартирой есть отгороженная отсечка. Каким образом ее снять в аренду?
По закону - нет. Всё это только слова.
С уважением. По закону положено 1 место стоянки каждому собственнику Нет, это общее имущество и гарантировать конкретное место собственник не может. Нет, это же общее имущество МКД Может ли собственник при продаже квартиры гарантировать новому собственнику место стоянки авто на придомовой территории общего пользования ТСЖ?
Если здание входит в состав имущества ТСЖ, то должен платить
Размер платежа за охрану для жителя МКД определяется исходя из площади его квартиры - https://www.garant.ru/news/1290548/
https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10736-kak-pravilno-opredelit-razmer-platy-za-ohranu-mkd-i-territorii - Как правильно определить размер платы за охрану МКД и территории Если такое решение было принято общим собранием Нежилое помещение имеет два отдельных входа и выхода. Это пристроенное помещение к зданию общежития. Управление тсж. в состав расходов на содержание жилья предъявляют расходы на содержание диспет. Службы. Фактически это вахтеры для жильцов МКД. должен ли собственник нежилого пристроенного помещения платить за содержание диспет. Службы
Если здание входит в состав имущества ТСЖ, то должен платить
Размер платежа за охрану для жителя МКД определяется исходя из площади его квартиры - https://www.garant.ru/news/1290548/
Подробнее ➤ - Как правильно определить размер платы за охрану МКД и территории
СпроситьОбратиться в УК или ТСЖ, так как крыша является общим имуществом многоквартирного дома. Эти организации должны следить за ее содержанием. При установке спутниковой антенны, сломали шифер. Дом 4 этажа, проживаю на верхнем этаже, есть опасность затопления при таянии снега, а после и дождем. Спутниковую антенну устанавливали соседям. Что делать, куда обращаться?
Вентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества, утв. постановлением №491. Вентиль там обозначен как отключающее устройство, поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано. Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован).
Пишите официальную претензию Вашему исполнителю.
Также пишите заявление в жилинспекцию и прокуратуру. Замените своевременно Есть неприятность: подтопление с кухни соседей снизу через отсекающий вентиль на стояке ХВС. Стояк - это общедомовое имущество, за вентиль тоже несёт ответственность УК, но они не согласны. Как повлиять на них? (Написали акт о моей вине.)
Вентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества, утв. постановлением №491. Вентиль там обозначен как отключающее устройство, поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано. Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован).
Пишите официальную претензию Вашему исполнителю.
Также пишите заявление в жилинспекцию и прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае ответственность за причиненный ущерб несёт управляющая компания/ТСЖ, а не Вы. Надежда, проводите экспертизу тс на предмет стоимости восстановительного ремонта и предъявляйте претензию УК. В случае отказа стоит обращаться в суд. Добрый день!
Поскольку балкон относится к общему имуществу МКД, то обязанность по надлежащему его содержанию в т.ч. по своевременной очистке от снега лежит на УК или ТСЖ, то соответственно ответственность за причиненный ущерб лежит на них Ну, упал и упал. Не будет ставить авто там, где не положено. В любом случае отвечает ук Что делать? С моего балкона, после снегопада, упал снег на припаркованую машину под балконом. Машина повреждена.
Здравствуйте, в данном случае ответственность за причиненный ущерб несёт управляющая компания/ТСЖ, а не Вы.
Спросить
Надежда, проводите экспертизу тс на предмет стоимости восстановительного ремонта и предъявляйте претензию УК. В случае отказа стоит обращаться в суд.
Спросить
Добрый день!
Поскольку балкон относится к общему имуществу МКД, то обязанность по надлежащему его содержанию в т.ч. по своевременной очистке от снега лежит на УК или ТСЖ, то соответственно ответственность за причиненный ущерб лежит на них
СпроситьНу, упал и упал. Не будет ставить авто там, где не положено. В любом случае отвечает ук
СпроситьПишите жалобу в ГЖИ.
С уважением. К сожалению нет ни какого регламента по устранению последствий пожара, поэтому и особо не шевелится председатель ТСЖ Согласно статье 1064 Гражданского кодекса, вред, причиненный человеку или имуществу возмещает тот, кто причинил вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Виновное лицо должен установить суд. Вызывайте эксперта, делайте оценку ущерба и направляйте претензию председателю ТСЖ. Удачи Произошел пожар в нежилом помещении, пострадал, в том числе общий коридор. Вины собственника помещения нет, как установило следствие. Написали коллективное обращение в УО (ТСЖ) уже 4 дня назад на устранение следов пожара в общем коридоре, председатель не торопится что-либо делать - есть ли регламент на устранение следов пожара? Дышать в подъезде невозможно, плюс затягивает гарь в квартиры (постоянно проветриваем).
К сожалению нет ни какого регламента по устранению последствий пожара, поэтому и особо не шевелится председатель ТСЖ
Спросить
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса, вред, причиненный человеку или имуществу возмещает тот, кто причинил вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Виновное лицо должен установить суд. Вызывайте эксперта, делайте оценку ущерба и направляйте претензию председателю ТСЖ. Удачи
СпроситьДа, требование правомерно. Резервный фонд – создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целью образования резервного фонда является накопление финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования «Сметы доходов и расходов». Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании, Вы обязаны подчиниться и платить. Законно ли требование Правления ТСЖ об уплате взноса в резервный фонд пенсионерке 84 лет, кроме этого все коммунальные платежи оплачиваются и за капремонт оплачиваются и компенсируются сфр
Резервный фонд – создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целью образования резервного фонда является накопление финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования «Сметы доходов и расходов». Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании, Вы обязаны подчиниться и платить.
СпроситьЗдравствуйте нет это незаконно Нет, это прямо запрещено законом. Общее имущество не вправе затрагивать. Исполнитель услуг (УК, ТСЖ) могут требовать оплаты ущерба общему имуществу, в т.ч. через суд. ст. 1064 ГК рф В Жилищном кодексе нет нормы запрещающей такие работы в местах общего пользования. Только мусор за собой необходимо убирать Нет, конечно. На это есть квартира, а места общего пользования для этого не предназначены.
Нарушается ст.17 ЖК РФ Законно, но должны убрать за собой мусор Мои соседи режут свою плитку для своей квартиру в общем подъезде.
Это законно?
Общее имущество не вправе затрагивать. Исполнитель услуг (УК, ТСЖ) могут требовать оплаты ущерба общему имуществу, в т.ч. через суд. ст. 1064 ГК рф
Спросить
В Жилищном кодексе нет нормы запрещающей такие работы в местах общего пользования. Только мусор за собой необходимо убирать
СпроситьНет, конечно. На это есть квартира, а места общего пользования для этого не предназначены.
Нарушается ст.17 ЖК РФ
СпроситьУправляющая компания должна обеспечивать содержание жилья. УК или ТСЖ. Та организация, которая отвечает за содержание общего имущества МКД. В подвале многоквартирного дома найден разлагающийся труп кошки. Приехавшие на вызов сотрудники с аварийной службы просто закопали труп в подвале. Кто должен заниматься очисткой подвала от закопанного трупа животного?
Не совсем понятно, у вас в подвале стоят батареи? Собственники несут бремя расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своей доле (ст. 158 ЖК рф) , для содержания и обслуживанию общего имущества создаются тсж или заключается договор управления с управляющей организацией, соответственно все расходы по общему имуществу должны включаться в тариф по управляющей организации или тсж Не подвальное, а места общего пользования
Если есть прибор учета, то платите столько, сколько показал опу Правомерно. Вы обязаны нести бремя содержания своего имущества, подвал в составе общего - тоже ваш. Счета вам должны выставляться исходя из площади помещения, которым вы владеете. Выставили квитанции за тепло с учетом подвального помещения, которое нежилое и отапливаемое. Подвал принадлежит к общему имуществу и никто им не пользуется. Правомерно ли нам выставили счета с учетом подвала
?
Не совсем понятно, у вас в подвале стоят батареи? Собственники несут бремя расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своей доле (ст. 158 ЖК рф) , для содержания и обслуживанию общего имущества создаются тсж или заключается договор управления с управляющей организацией, соответственно все расходы по общему имуществу должны включаться в тариф по управляющей организации или тсж
Спросить
Не подвальное, а места общего пользования
Если есть прибор учета, то платите столько, сколько показал опу
Спросить
Правомерно. Вы обязаны нести бремя содержания своего имущества, подвал в составе общего - тоже ваш.
СпроситьЭто вы сами доолжны узнать, кто у вас управляет домом: ТСЖ или УК. Напишите заявление в управляющую компанию составить акт согласно статьи 161 ЖК РФ. Очевидно ТСЖ наняло УК для управления домом. Отвечает за залив УК, если течь произошла на общем имуществе Кто отвечает и к кому обращаться если в доме Мкад создано Тсж и управляющая компания вместе, кто отвечает за залив квартиры?
Напишите заявление в управляющую компанию составить акт согласно статьи 161 ЖК РФ.
СпроситьОчевидно ТСЖ наняло УК для управления домом. Отвечает за залив УК, если течь произошла на общем имуществе
СпроситьНет, конечно. Фасад (наружные стены) - это же общее имущество, не только Ваше, никто, кроме собственников, не вправе его видоизменять. ЖК рф ст. 161 часть 1 и 1.2 является ли основанием для того, что бы я потребовал от ТСЖ утеплить фасад моей квартиры в многоквартирном доме?
Нет, конечно. Фасад (наружные стены) - это же общее имущество, не только Ваше, никто, кроме собственников, не вправе его видоизменять.
СпроситьНет. Вашего фасада в МКД не существует. Внешние несущие стены являются общим имуществом. Более того, в УК при желании могут потребовать привести фасад дома в первоначальное состояние, если вы не согласуете с ними утепление.
Если в квартире холодно, вызовите представителей УК, они должны принять меры: например, если это панельный дом, перепаковать, утеплить межпанельные швы. Андрей, утеплять стены фасада в обязанности УК (ТСЖ), если отказали, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Если выполните работу за свой счет, то УК (ТСЖ) деньги не вернёт. Инициируйте общее собрание собственников по вопросу утепления внешних стен дома. Нет конечно и не должно возвращать. Я хочу утеплить фасад своей квартиры в многоквартирном доме. Вернёт ли мне деньги ТСЖ за утепление фасада?
Нет. Вашего фасада в МКД не существует. Внешние несущие стены являются общим имуществом. Более того, в УК при желании могут потребовать привести фасад дома в первоначальное состояние, если вы не согласуете с ними утепление.
Если в квартире холодно, вызовите представителей УК, они должны принять меры: например, если это панельный дом, перепаковать, утеплить межпанельные швы.
Спросить
Они дают мне согласие на утепление. Что касается возврата денег, то говорят что нет якобы такого закона. Я поэтому и спрашиваю возместят мне деньги или нет
Спросить
Нет, не возместят. У них есть порядок действий определенный при обнаружении промерзания в квартире, а также определенные работы по утеплению они производят. Сначала они перепаковывают швы. Если это не помогает - тогда уже должны будут утеплять полностью фасад в месте промерзания. Они идут от меньшего к большему. Сразу утеплять полностью никто не будет, так как это дороже.
Их суд может обязать возместить вам стоимость утепления в порядке закона о защите прав потребителя, если, например, вы будете писать им заявления о принятии мер к устранению промерзания, а они не будут реагировать.
Спросить
Андрей, утеплять стены фасада в обязанности УК (ТСЖ), если отказали, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Если выполните работу за свой счет, то УК (ТСЖ) деньги не вернёт.
СпроситьВам уже 10 раз ответили, что фасад, стена здания это общее имущество и самостоятельно можете его утеплять за свой страх и риск. Правовых оснований требовать возмещение расходов на данные мероприятия без решения общего собрания дома, в принципе НЕТ;
[b]Председатель прав относительно отсутствия НПА в котором указано на возможность проводить работы с общим имуществом самостоятельно и за счет взносов на ОДН, однако, в порядке ст. 14 ГК РФ[/b][quote][/quote] Никто Вам ничего возмещать не будет. Нужно ли разрешение от ТСЖ на утепление фасада? Какой документ показать им, чтобы они вернули по закону мне потраченные на утепление средства?
Вам уже 10 раз ответили, что фасад, стена здания это общее имущество и самостоятельно можете его утеплять за свой страх и риск. Правовых оснований требовать возмещение расходов на данные мероприятия без решения общего собрания дома, в принципе НЕТ;
Председатель прав относительно отсутствия НПА в котором указано на возможность проводить работы с общим имуществом самостоятельно и за счет взносов на ОДН, однако, в порядке ст. 14 ГК РФ[quote][/quote]
Спросить
За счёт собственника. За счёт средств кап ремонта. Поскольку перекрытие используется более чем одной квартирой это общее имущество МКД. Поэтому либо за счет средств ТСЖ либо за счет средств капремонта Гниет деревянные перекрытия в ванне. Дом находится под управлением тсж. Плитка в ванне просела. За чей счет должно меняться перекрытия деревянное в таком случае
Поскольку перекрытие используется более чем одной квартирой это общее имущество МКД. Поэтому либо за счет средств ТСЖ либо за счет средств капремонта
СпроситьКоробом не запрещено закрывать трубы (как и другой некапитальной конструкцией, не лишающей доступа к стояку). За прорыв на стояке ответственность несет ТСЖ или УК, если трубы не были "утоплены" в стене. Ответственность за общее имущество несёт УК, подобные уловки в уК,не помогут ей. В квартире прорвало стояк холодной воды. Стояки зашиты в короб из гипсокартона собственником. В тсж сказали что укажут в акте что был установлен короб не предусмотренный конструкцией, из-за чего у собственника не было возможности содержать общее имущество дома в сохранности. Можно ли закрывать трубы коробом? Кто должен нести ответственность за затопление? Проверки стояков специалистами из тсж никогда не проводились, рекомендаций демонтировать короб естественно небыло
Коробом не запрещено закрывать трубы (как и другой некапитальной конструкцией, не лишающей доступа к стояку).
СпроситьЗа прорыв на стояке ответственность несет ТСЖ или УК, если трубы не были "утоплены" в стене.
СпроситьОтветственность за общее имущество несёт УК, подобные уловки в уК,не помогут ей.
СпроситьОбщее имущество дома ремонту подлежит через ТСЖ, УК Если остекление балконов выполнено заодно с фасадом, а их ограждение также являются элементами фасада, то сосед не при чем - все это общее имущество Можно ли считать владельца квартиры на последнем этаже ответственным в случае протекания балкона вдоль капитальной стены? За чей счет должен проводиться ремонт, когда все балконы застеклены при капитальном ремонте дома? Жильцы не имеют доступа на крышу дома
Если остекление балконов выполнено заодно с фасадом, а их ограждение также являются элементами фасада, то сосед не при чем - все это общее имущество
СпроситьДобрый день! Для этого нужно создавать ТСЖ, ст. 135 Жилищного кодекса. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на общем собрании собственников. Собирайте собрание, принимайте соответствующее решение. Как можно открыть счёт от собственников дома для получения денег от аренды, а не на счёт управляющей компании?
Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на общем собрании собственников. Собирайте собрание, принимайте соответствующее решение.
СпроситьЕсли в вашем стояке засор. То, вы, увы. Зависит от выводов в акте. Если вы заранее опасаетесь, что выводы будут против вас - можете заказать экспертизу, и с ней обратится в суд. Если причиной засора стало незаконное переоборудование то - вы. Но у вас есть шансы доказать, что это не так. В таком случае за залив по причине засора стояка отвечает ТСЖ Тот, по вине которого засор.
Если это труба не общее имущество многоквартирного дома, то Вам отвечать. Затопили соседей с низу по причине засора кухонного канализационного стояка. Сосед с председателем ТСЖ, сантехник и электрик составили акт без нас при этом о составлении акта уведомил через некоторое время. Но есть нюанс у меня установлено бидэ рядом с раковиной. Они в этом акте сделали вывод указали причину что незаконное переоборудование. Вопрос: кто должен восстанавливать ущерб от затопления, ТСЖ либо я.
Зависит от выводов в акте. Если вы заранее опасаетесь, что выводы будут против вас - можете заказать экспертизу, и с ней обратится в суд.
СпроситьЕсли причиной засора стало незаконное переоборудование то - вы. Но у вас есть шансы доказать, что это не так. В таком случае за залив по причине засора стояка отвечает ТСЖ
СпроситьТот, по вине которого засор.
Если это труба не общее имущество многоквартирного дома, то Вам отвечать.
СпроситьЧитайте также:
