Общее собрание членов ТСЖ / Жилищное право - 4223 советов адвокатов и юристов

Имеет ли право члены ТСЖ знать заработную плату председателя ТСЖ и сотрудников ТСЖ (диспетчера например)? Заране, спасибо.

Общеизвестно, что решение, принятое большинством голосов на общем собрании членов ТСЖ, является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Просмотрел весь ЖК РФ, и не нашел такой статьи. Подскажите, какой статьей регулируется данное положение (или статьей из другого закона).

В июле 2019 г. в МКД проведено общее собрание членов ТСЖ. Кворум имелся. Решение принято положительное большинством голосов. Формулировка повестки дня-проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ за 2018 год. Правление не исполняет решение собственников по причине того, что в решении общего собрания не указан срок его исполнения. Вопрос: в течение какого времени правление обязано исполнить решение общего собрания, если собрание не установило данный срок?

Нужно ли решения общего собрания членов ТСЖ, принятые в ходе заочного голосования, опубликовать в интернете? Если да, то в каких источниках должны быть опубликованы? Я слышал, что надо на сайте Реформа ЖК.

При подаче заявления в суд об оспаривании протокола собрания членов ТСЖ истец указал ответчиком физическое лицо - инициатора собрания, в последствии избранного председателем правления ТСЖ. Суд принял заявление к рассмотрению. Правомерно ли, что ответчиком выступает не ТСЖ, а физическое лицо? Если нет, то какие аргументы ответчик (физ. лицо) может привести в суде, для выражения несогласия с этим фактом?

Как должны подсчитываться голоса на собрании членов ТСЖ? Согласно площадям принадлежащим их помещений или по количеству присутствующих? Один человек-один голос?

Мы ТСЖ. В доме необходимо срочно провести аварийный ремонт водопровода холодной воды ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЬЯ. Вопрос: нужно ли нам по этому вопросу собирать общее собрание?

При проведении заочного собрания членов тсж собственниками были сданы повторно бюллетени. Результаты голосования в первичных и повторных бюллетенях кардинально расходятся. Какие бюллетени считать действительными.

Будет ли нести юридическую силу протокол собрания членов ТСЖ, если голосование проводилось в очно-заочной форме (при этом уставом ТСЖ такой тип голосования не предусмотрен), но одним из вопросов на повестке дня собрания было утверждение формы очно-заочного голосования для данного конкретного собрания.

Являюсь членом ТСЖ. На поселке есть канализация, которая является социально значимым объектом. Правление ТСЖ хочет купить эту канализацию. Я против. Не хочу обременять себя дополнительными расходами на содержание этой канализации. Я плачу за водоотведение согласно тарифам. Могут ли меня обязать или заставить участвовать в этой покупке (сдать деньги), мотивируя тем, что отключат от канализации. Спасибо.

Как провести отчетно-перевыборное собрание в тсж, если полномочия правления окончились? Можно ли инициатором собрания будет член прапвления? И какие вопросы он должен вынести на голосование?

Хочу стать членом ТСЖ. В Уставе сказано: Членами ТСЖ являются физические и юридические лица - собственники помещений в МКД, которые в установленном законом порядке выразили свое волеизъявление быть таковыми, путем подачи в Правление ТСЖ заявления о вступлении в ТСЖ.

Подскажите пожалуйста: 1. Заявление о вступлении в ТСЖ я могу подать любому члену правления ТСЖ или только председателю?

2. Сроки принятия меня в члены ТСЖ? Заранее спасибо.

Меня не законно не включили в Реестр членов ТСЖ и не выдали бюллетень заочного голосования, подсчет голосов был произведен без моего участия, могу ли я потребовать (в том числе и в судебном порядке) включения меня в реестр на дату проведения голосования, выдачу мно бюллетения и включения моих результатов в общий итоговый подсчет.

Протоколы не имеют узаконеной формы и ведуться в произвольной общепринятой форме, могули я требовать внесения изменений и дополнений на выше указанном основании или это делается както иначе?

Спасибо за ответ Ирина.

Личное заявление, решение Правления, решение собрания Собственников?

Помогите, пожалуйста, решить вопрос о правомерности присутствия не членов ТСЖ и не собственников жилья конкретного дома на общем собрании ТСЖ. Например, трое депутатов ТГО самовольно пришли на собрание собственников жилья и потрясая корочками заявили, что имеют на это право. Хотя даже депутатами с нашего района не являются, да и в нашем доме не живут. Да и бумаг на разрешение участия в нашем собрании не имеют. Уходить категорически отказались. Им нужно было спровоцировать скандал, вбить кол между жильцами и председателем ТСЖ. Собственно председатель в итоге пришел к решению отказаться от своей должности, так как понимает, что теперь эти люди принципиально будет при малейшей возможности действоват ь ему на нервы. Насколько их присутствие было полномочно? Как защитить председателю себя и собственников жилья от подобных вторжений?

К компетенции какого собрания (членов ТСЖ или общего собрания собственников) тносится вопрос о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД на основании показаний ОДПУ, а не по нормативу?

ТСЖ приступило к обязанностям по управлению дома с 01 декабря. Можно ли выставлять квитанции не членам ТСЖ если договор на возмездное оказание услуг с не членом ТСЖ не высылася собственнику? С какой даты должен заключается подобный договор? С даты преступления к обязанностям ТСН или с даты подписания такого договора?

Наш дом в ТСЖ. Отчетно выборное собрание было 2 года назад. Срок полномочий председателя истекает., но он не желает собирать новое собрание. Какой надзорный орган контролирует соблюдение ЖК. Как нам поступить? Как заставить председателя собрать собрание. С уважением Игорь.

Никто из членов ТСЖ платить больше не желает, в т.ч.Председатель ТСЖ. Однако тарифы РСО, вывоз ТБО, содержание приборов учёта, налоги, дополнительные страховки за лифт и т.д.неуклонно растут. Экономически обоснованный тариф высчитан до копеек, и увеличение составило около 20%. Как утверждается в таком случае тариф? Несмотря на то, что все вроде всё понимают, но добровольно голосовать за увеличение тарифа не хотят и не будут. Как в этом случае управлять МКД? Откуда брать дополнительные средства?

В многоквартирном доме начат процесс создания ТСЖ. Хотелось бы все сделать как того требует закон. Как я понял в этом процессе существует два понятия: первое это собственники помещений (не обязательно в будущем члены ТСЖ) второе это члены ТСЖ и у них соответственно разные полномочия.

Собрание собственников определяет способ управления, в данном случае ТСЖ, утверждает устав ТСЖ.

Члены ТСЖ выбирают правление, председателя и ревизора, так как это относится к ведению собрания членов ТСЖ, а не собственников.

При этом членом ТСЖ собственник становится только на основании его личного письменного заявления.

Вопрос: кому должно быть адресовано и передано такое заявление, если способ управления определен, а соответственно руководящие органы ТСЖ еще не выбраны, так как собственно членов ТСЖ еще и нет.

Есть в практике варианты когда правление избирали на собраниен собственников, но опять же это не входит в их компетенцию и дает возможность оспорить данное решение.

Председатель тсж делегировал свои полномочия мужу (по доверенности) не члену тсж без уведомления членов тсж. В уставе тсж прописано-освобождение, переизбрание по решению правления или общего собрания. Правомерно ли это?

Как вынудить председателя ТСЖ раскрыть финансовую и юридическую информацию скерываемую от членов ТСЖ?

Если я сделаю экспертизу торцевой стены дома за свой счёт, могу ли я потребовать с ТСЖ возмещение затрат (т.к. стена является общим имуществом)?

В нашем доме создано ТСЖ, по определенным причинам мы в ТСЖ не вступили и были очень удивлены когда в очередном квитке на коммунальные услуги обнаружили тарифы гораздо выше чем у людей вступивших в ТСЖ. На вопрос почему так председатель ТСЖ ответил что на общем собрании они решили что для не членов ТСЖ тарифы будут на 10% выше чем для членов ТСЖ. Законны ли данные действия?

У нас в ТСЖ не все собственники являются членами ТСЖ. Как правильно посчитать голоса заочного голосования? В% к общей площади дома или к площади членов ТСЖ?

С июня 2007 года председатель ТСЖ ввел в квитанции об оплате коммунальных услуг дополнительные сборы денег на АХР. Это решение, принятое на общем собрании, проходившем с большими нарушениями ЖК РФ, мы в настоящее время оспариваем в суде и отказываемся платить, как за необоснованные. С этой целью мы делаем копии квитанций, из которых исключаем суммы за АХР, и остальную сумму оплачиваем.

Скажите пожалуйста, является ли это подделкой и уголовно наказуемым действием?

/Мы знаем, что для нанимателей жилых помещений на почте существуют так называемые «пустые» квитанции, по которым можно оплатить только ту сумму, которую он считает нужной. У нас, членов ТСЖ, такой возможности нет. Мы должны оплачивать только по установленной председателем форме квитанции. "пустые" квитанции от нас почта не принимает/.

С уважением, Юрий.

По общему правилу решения общего собрания членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на собрании членов товарищества или их представителей. Что понимается под "большинством голосов от общего числа проголосовавших"? Например, "ЗА" - 48%, "ПРОТТИВ" - 43, "ВОЗДЕРЖАЛИСЬ" - 9%. Большинство "за"?

Другой пример, "ЗА" - 6%, "ПРОТИВ" - 2%, "ВОЗДЕРЖАЛИСЬ" - 92%. Какое здесь большинство?

Члены правления с истекающим сроком полномочий (оставалась неделя до окончания, есть бюллетень где 3 х человек выбирали с 05.07.21 по 06.08.21, однако два других члена правления были выбраны ранее. Протокол в банк подписан всеми 5-ю членами правления) без перевыборного собрания выбрали председателя из членов правления и отнесли в банк протокол заседания членов правления для доступа к счету. По Уставу ТСЖ правление и председатель выбираются на срок не более 2 х лет. Подано заявление в полицию, однако они говорят что они вправе были это сделать, т.к. никто из собственников не инициировал собрание, поэтому правление и продолжало свою деятельность.

В ТСЖ прошло отчетно-перевыборное собрание. Отчет и проект нового Устава появились только через 20 дней после начала собрания не в бюллетенях, а на сайте. В правление вошли 2 новых участника. Их не пригласили на заседание по выбору председателя. Было ли заседание вообще - не известно, информации нет. Какие нарушены статьи? Куда обращаться, кроме суда?

Возникла следующая ситуация. Нашим домом управляет ТСЖ. Один из собственников квартиры написал заявление председателю ТСЖ о предоставлении ему списка жильцов дома-членов ТСЖ. Имеют ли право передавать мои данные соседу?

Согласно приказу Минстроя № 114-пр в Реестре членов ТСЖ должна быть размещена информация о документе, удостоверяющем личность члена товарищества, кооператива, согласно реестру членов товарищества, кооператива, по сути паспортные данные. Если член ТСЖ не дает согласия на персональную обработку персональных данных и их размещение в информационных системах, как быть? Спасибо.

Я живу в доме, которым управляет ТСЖ. Согласно Устава ТСЖ, я могу вступить в ТСЖ, написав заявление. Сроки рассмотрения моего заявления не указаны. В какие сроки я стану членом ТСЖ?

Обязана ли я подчиняться общему собранию если я не являюсь членом ТСЖ. Общее собрание решило запретить парковать авто во дворе. Но земля во дворе является общедолевой собственностью. Получается что общее собрание лишает меня моего права? Или я могу ставить авто во дворе несмотря на это решение?

В квитанцию на коммунальные услуги (вода, отопление и пр) включили пункт Консьерж. Я не член ТСЖ. Обязана ли я платить за эту услугу?

Член ТСЖ пода иск в суд о признании недействительным общее собрание членов ТСЖ, состоявшееся в 2013 г. На собрании не было кворума. Права члена ТСЖ нарушены. Суд идет 1, 5 года, все время откладывается. Сейчас он продал квартиру, и перестал быть членом ТСЖ. Ответчик просит суд в иске отказать, т.к. истец уже не член ТСЖ. Какую позицию занять в суде, какую практику изучить, что бы отстоять его право на судебную защиту. Ведь правоотношения, которые он оспаривает произошли во время когда он был собственником, т.е. права его нарушались, и имущественные в прошлом, до продажи квартиры.

Я не являюсь членом тсж, оплачиваю все комунальные услуги по епд, обязан ли я платить зарплату председателю тсж?

Имеют ли право члены ТСЖ направлять денежные средства со статьи тек. ремонт, обслуживание и содержание МКД на другие нужды не связанные с работами по тек. ремонту, содержание и обслуживание МДК.

Приобрёл квартиру в доме, территория которого огорожена забором. Сам забор установлен по решению общего собрания ТСЖ за несколько лет (около 5 лет) ещё до приобретения мной квартиры. Как выяснилось, прежний владелец квартиры не оплатил свой взнос на этот забор и сейчас правление ТСЖ пытается обязать меня оплатить установку этого забора вместо прежнего владельца квартиры. Об этом есть решение общего собрания ТСЖ (я член ТСЖ). Вправе ли с меня требовать данную оплату?

Человек, хочет стать членом ТСЖ, но собственностью квартиры, где он прописан и живет является его отец. Есть ли у него права быть членом Товарищества собственников.

Я бухгалтер ТСЖ, судимся с городом по оплате коммунальных услуг по выморочной квартире. Суд назначил сверку. Юристы ГУЖА требуют предоставить им оригиналы всей первичной документации, счетов фактур, показаний приборов учета, накладных, договоров, актов выполненных работ, короче всего. Я полагаю, что не обязан им предоставлять, т.к. ГУЖА не является членом ТСЖ даже будучи представителем собственника в силу закона. Юристы ГУЖА убеждают, что обязан, но не говорят на основании чего. Подскажите пожалуйста, обязано ли ТСЖ не члену ТСЖ предоставлять оригиналы всей подноготной за 2 года? Хотя я вообще считаю, что не обязан доказывать им понесенные ТСЖ расходы, т.к. оплата коммунальных услуг - их обязанность в силу закона. Или, ГУЖАшные юристы действительно правы? С уважением!

Могут ли как собственники помещения и члены ТСЖ, ознакомится с бюллетенями очно-заочного голосования, т.к. процедура подсчета голосов и заполнение самих бюллетеней вызывают подозрения? На основании каких статей ЖК это можно сделать?