Общество земельных участков / Земельное право - 1418 советов адвокатов и юристов
В СНТ возможно строительство жилого дома, сам участок с использованием по целевому назначению - ведение садоводства, ведение личного подсобного хозяйства. Здравствуйте!
Да, но для уверенности нужно ознакомиться с документами Да, есть такая возможность ООО приобрела земельный участок в СНТ в зоне Ж 2. Вид деятельности ООО, туризм, отдых, может ли ООО разместить некапитальное строение (мобильные домики, жилые контейнеры, модульное строение, для осуществления своего вида деятельности.
В СНТ возможно строительство жилого дома, сам участок с использованием по целевому назначению - ведение садоводства, ведение личного подсобного хозяйства.
Спросить
В зоне Ж 2 есть пункт 4.0 предпринимательство: Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10
На сколько я понимаю, это дает право заниматься данным видом деятельности моего ООО.
Спросить
Здравствуйте, договор взаимозачета можно заключить. Вы оспществляете им работу (оказываете услугу) по переводу земельного участка из одной категории в другую (ИЖС), а они вам по окончании выполнения работ (оказания услуг) передают в собственность часть земельного участка.
Либо договор бартера. У ООО есть земельные участки сельскохозяйственного назначения. У меня есть ИП. Они просят помочь им перевести эти участки в ИЖС и заплатить мне за мои услуги частью земельного участка после того как я сделаю работу. Какие договора я должен заключить с ООО чтобы получить часть земельного участка, чтобы заплатить меньше налогов и не нарушить закон?
Здравствуйте, договор взаимозачета можно заключить. Вы оспществляете им работу (оказываете услугу) по переводу земельного участка из одной категории в другую (ИЖС), а они вам по окончании выполнения работ (оказания услуг) передают в собственность часть земельного участка.
Либо договор бартера.
СпроситьНЕ член товарищества НЕ может быть выбран в председатели этого товарищества.
Членом СНТ может стать только собственник земельного участка в СНТ. Председателем товарищества имеет право быть только член товарищества. А членом товарищества имеет право быть собственник или правообладатель земельного участка (ст. 12 217-ФЗ). Может-ли быть избран председателем снт не член общество, если его избрали члены снт, или он должен написать заявления об вступлении в члены общества
НЕ член товарищества НЕ может быть выбран в председатели этого товарищества.
Членом СНТ может стать только собственник земельного участка в СНТ.
Спросить
Пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Росимуществом (его территориальным органом) с ОАО "Российские железные дороги". Земельные участки передаются в аренду на 49 лет с правом передачи в субаренду гражданам и юридическим лицам. На сколько лет оформляется земельный участок субаренда у железной дороги?
Пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Росимуществом (его территориальным органом) с ОАО "Российские железные дороги". Земельные участки передаются в аренду на 49 лет с правом передачи в субаренду гражданам и юридическим лицам.
СпроситьДобрый день!
Если вы не являетесь членами СНТ, то вам необходимо обратиться к руководству СНТ и узнать условия подключения к электросетям. Руководители СНТ не могут отказывать в подключении к электрическим сетям, если у вас есть право на пользование земельным участком. Это основано на Федеральном законе № 31-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", статье 66 Земельного кодекса РФ и Постановлении Правительства РФ № 491 "Об утверждении Правил предоставления услуг по передаче электрической энергии", где указано, что каждый желающий может подключить свой дом к электрической сети при наличии земельного участка.
Если они продолжают отказывать, то вы можете обратиться в Роспотребнадзор или в суд, защищать свои права.
Надеюсь, я вам помог с ответом на ваш вопрос. Вступать в СНТ, искать альтернативный источник энергии, обжаловать действия СНТ в суд А ЧЕМ мотивируют-то? Мы не являемся членами СНТ в дачном поселке. Электроэнергии идет от снт. Но нам не подключают свет. Что делать?
Добрый день!
Если вы не являетесь членами СНТ, то вам необходимо обратиться к руководству СНТ и узнать условия подключения к электросетям. Руководители СНТ не могут отказывать в подключении к электрическим сетям, если у вас есть право на пользование земельным участком. Это основано на Федеральном законе № 31-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", статье 66 Земельного кодекса РФ и Постановлении Правительства РФ № 491 "Об утверждении Правил предоставления услуг по передаче электрической энергии", где указано, что каждый желающий может подключить свой дом к электрической сети при наличии земельного участка.
Если они продолжают отказывать, то вы можете обратиться в Роспотребнадзор или в суд, защищать свои права.
Надеюсь, я вам помог с ответом на ваш вопрос.
Спросить
Вступать в СНТ, искать альтернативный источник энергии, обжаловать действия СНТ в суд
Спросить
Вообще-то это называется произволом.
Попробуйте подключить к решению проблемв Прокуратуру.
Но, это как всегда будет нудно и долго.
Может случиться и так, что погодные условия улучшатся и появится электрик.
СпроситьЗдравствуйте Фая
ОАО РЖД это коммерческая организация, соответственно земельный участок если он в собственности у акционерного общества, не является муниципальным или государственным. Хочу купить ресторан, который стоит на железнодорожной земле, хозяин мне говорит что аренда у РЖД он взял на 49 лет, существует ли такая аренда именно у железнодорожной земли? Раньше там был старый вокзал, а это здание было вокзальной столовой, это здание просто увеличили и сделали ресторан. Знаю что муниципальные и государственные земли дают аренду на 49 лет, а земли железнодорожные? Спасибо за помощь.
Здравствуйте Фая
ОАО РЖД это коммерческая организация, соответственно земельный участок если он в собственности у акционерного общества, не является муниципальным или государственным.
Спросить
Письменно (через сайт) пошлите запрос губернатору области. Здравствуйте! Конкретный порядок предоставления земельных участков для ветеранов боевых действий может отличаться в зависимости от региона. Обычно такие меры поддержки регулируются местными законодательными актами.
Я рекомендую обратиться в управление социальной защиты населения вашего муниципалитета, чтобы узнать подробности о том, какие меры поддержки и какие земельные участки могут предоставляться в вашем регионе. Также можно обратиться в Министерство обороны Российской Федерации или в соответствующее региональное отделение Всероссийского общества ветеранов (ВОВ), чтобы получить информацию о доступных вам возможностях. Здраствйте. Подскажите пожалуйста. Я ветеран боевых действий чеченская компания. Землю сейчас дают?
Здравствуйте! Конкретный порядок предоставления земельных участков для ветеранов боевых действий может отличаться в зависимости от региона. Обычно такие меры поддержки регулируются местными законодательными актами.
Я рекомендую обратиться в управление социальной защиты населения вашего муниципалитета, чтобы узнать подробности о том, какие меры поддержки и какие земельные участки могут предоставляться в вашем регионе. Также можно обратиться в Министерство обороны Российской Федерации или в соответствующее региональное отделение Всероссийского общества ветеранов (ВОВ), чтобы получить информацию о доступных вам возможностях.
СпроситьНельзя. Доброго времени суток
Если консультация была полезной, оставляйте отзыв для улучшения качества консультаций.
Спасибо.
В соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Установлен строгий перечень случаев использования материнского капитала.
Земельный участок в него к сожалению не входит.
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; Можно за материнский капитал купить землю под постройку
Доброго времени суток
Если консультация была полезной, оставляйте отзыв для улучшения качества консультаций.
Спасибо.
В соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Установлен строгий перечень случаев использования материнского капитала.
Земельный участок в него к сожалению не входит.
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
СпроситьЗдравствуйте, Нина Николаевна!
Необходимо смотреть условия договора аренды земельного участка.
Либо в договоре (или в приложении к нему) указаны реквизиты, либо условия оплаты, либо адрес, по которому необходимо получить реквизиты, и т.д. ООО"АРАДА" имеет аренду земли в г.Сочи на 49 лет, нет банковских реквизитов на 2023 год. Куда платить за 1 квартал 2023 год и сколько, нет расчета, до Департамента дозвониться не возможно. В
Здравствуйте, Нина Николаевна!
Необходимо смотреть условия договора аренды земельного участка.
Либо в договоре (или в приложении к нему) указаны реквизиты, либо условия оплаты, либо адрес, по которому необходимо получить реквизиты, и т.д.
СпроситьЕсли вы наивно полагаете, что юрист - ясновидящий, то это не так.. Мы ничего не знаем о вашем земельном участке и где он находится. Мы не знаем, кто вы, собственник арендатор или кто?
Сходите в местную администрацию и спросите у них. Какой смысл писать здесь? Все участки разные со своими требованиями и нюансами. Можно ли изменить назначение земли из сельскохозяйственных в реакрационные и начать строительство базы отдыха как физическое лицо? А после реализации проекта открыть ип или ооо?
Если вы наивно полагаете, что юрист - ясновидящий, то это не так.. Мы ничего не знаем о вашем земельном участке и где он находится. Мы не знаем, кто вы, собственник арендатор или кто?
Сходите в местную администрацию и спросите у них. Какой смысл писать здесь? Все участки разные со своими требованиями и нюансами.
СпроситьДобрый день!
Решение задач - платная услуга по правилам Сайта. 25 мая 2015 г. ООО предъявило к индивидуальному предпринимателю.
Я. иск о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, находящихся на нем дома и сарая, принадлежащих ответчику на праве собственности. ООО утверждало, что между ним и ответчи-ком был заключен предварительный договор, по которому стороны должны были заключить основной договор купли-продажи в срок до
1 апреля 2015 г. Ответчик признал факт заключения предварительного договора. Стороны со ссылкой на ст. 70 АПК РФ заключили соглаше-ние, по которому посчитали установленным факт недействительности договора в части, определяющей обязанность ответчика продать сарай.
Суд, посчитав, что ответчик частично признал иск, вынес решение о по-нуждении ответчика к заключению с истцом договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем дома.
Оцените правомерность действий суда.
В чем отличие признания фактов от признания иска?
Неизвестно, смотрите, что именно прописано в договоре аренды земельного участка. Александр, добрый день! Да, это законно, так как считается, что арендуя здание, арендуется и земельный участок под ним. Другое дело, почему у вас два разных договора для этого. Договор действует С момента число дата первого договора, но законоли это... Ооо арендует здания У росимущества! Через 1 год решили Взять Участок В аренду На котором стоит Здания, Росимущества Выстовляет цену за прошлый Год с момента Заключения договора Аренды Здания)? Как это может быть!?
Неизвестно, смотрите, что именно прописано в договоре аренды земельного участка.
Спросить
Александр, добрый день! Да, это законно, так как считается, что арендуя здание, арендуется и земельный участок под ним. Другое дело, почему у вас два разных договора для этого.
Спросить
Да так и может быть, здание же не в воздухе же висит, а стоит на земельном участке? Дак мы платили За здания и землю под ним всё ок, И есть участок вокруг в этом году Написали заевления, и нам выставили счёт и договор И по договору мы должны Выплатить за прошлый Год за участок!? Ооо арендует здания У росимущества! Через 1 год решили Взять землю В аренду На котором стоит Здания, Росимущества Выстовляет цену за прошлый Год с момента Заключения договора Аренды Здания)? Как это может быть!?
Да так и может быть, здание же не в воздухе же висит, а стоит на земельном участке?
СпроситьТакие сроки законодательством не установлены. Сроки определяются договором между данными юридическими лицами, статья 421 ГК РФ.
Если Вашими соглашениями сроки не определены, то применяется так называемый разумный срок. Практика выработала срок в 30 дней. Вот сразу видно, умный порядочный и очень профессиональный ВЫ юрист. Честь и хвала ВАМ, вот с кого нужно некоторым брать пример.
Только одно уточнение если позволите: ООО это частная фирма, а я как собственник земельного участка отдал в аренду эту землю данному арендатору, он же называется ООО
Заранее благодарен
С уважением. Написано письмо на имя директора ООО, с которым подписан договор аренды, может ли он отказаться давать ответ на данное заявление, ссылаясь на то, что ответы даются тольно государственными организациями?
Такие сроки законодательством не установлены. Сроки определяются договором между данными юридическими лицами, статья 421 ГК РФ.
Если Вашими соглашениями сроки не определены, то применяется так называемый разумный срок. Практика выработала срок в 30 дней.
СпроситьВот сразу видно, умный порядочный и очень профессиональный ВЫ юрист. Честь и хвала ВАМ, вот с кого нужно некоторым брать пример.
Только одно уточнение если позволите: ООО это частная фирма, а я как собственник земельного участка отдал в аренду эту землю данному арендатору, он же называется ООО
Заранее благодарен
С уважением.
СпроситьООО это юридическое лицо. Оно не может быть государственным. По факту может и не ответить. Если ситуация серьезная, решение - через суд.
СпроситьМарина, обращаться только в суд нужно, по другому ваш вопрос не решить.
На сайте обратитесь к юристу/адвокату, вам помогут. Надо обратиться в Земельное управление и там запросить информацию. Официально, Марина. Если документ утерян, вопрос решается в судебном порядке. Обращение в архивы, БТИ,кадастровая палата, администрация района. Писать заявление в администрацию города о том что хотите оформить право собственности на участок (копию членской книжки). Обращайтесь поможем. Как оформить дачный участок в собственность по членской книжке, если документ о выделении земли обществу утерян, председатель скончался и с ним все документы ушли в небытие. А также ликвидировано общество, т.к. не сдавали отчеты. Земля принадлежит городу.
Марина, обращаться только в суд нужно, по другому ваш вопрос не решить.
На сайте обратитесь к юристу/адвокату, вам помогут.
Спросить
Надо обратиться в Земельное управление и там запросить информацию. Официально, Марина.
Спросить
Обращение в архивы, БТИ,кадастровая палата, администрация района. Писать заявление в администрацию города о том что хотите оформить право собственности на участок (копию членской книжки). Обращайтесь поможем.
СпроситьДля этого нужно менять назначение строения и разрешенное использование земельного участка. Может ли юрлицо (ООО) вести предпринимательскую деятельность (открыть кафе) в объекте ИЖС, если это ООО имеет в собственности 1/2 доли этого дома (ИЖС)?
Для этого нужно менять назначение строения и разрешенное использование земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Все полномочия председателя указаны: в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 19. Председатель товарищества
2. Что значит восстановить земельный участок? [quote]для восстановления в обществе земельного участка.[/quote]
Имеете в виду, что участок приведен в непригодное состояние и нужна рекультивация? Вывели из товарищества по протоколу в 2010 году. Есть свидетельство на право пользования зем участком. Хочу что бы воостановили в обществе. Не могу сделать межевание. Какие действия конкретно должны быть возложен на председателя СНТ для восстановления в обществе земельного участка.
Здравствуйте.
1. Все полномочия председателя указаны: в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 19. Председатель товарищества
2. Что значит восстановить земельный участок?
Спросить
для восстановления в обществе земельного участка.
Имеете в виду, что участок приведен в непригодное состояние и нужна рекультивация?
Спросить
Вывели из товарищества по протоколу в 2010 году. Есть свидетельство на право пользования зем участком. Хочу что бы воостановили в обществе. Не могу сделать межевание.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Николаевна!
Вам необходимо смотреть проект межевания территории СНТ. Если участок входит в границы территории товарищества, то он должен быть включен в состав СНТ.
СпроситьМожете, но тогда Вам осложнят пользование услугами СНТ. Лучше быть членом и все иметь. Если Ваш участок находится в границах территории садоводства (СНТ), то Вы обязаны вносить на расчетный счет СНТ плату в размере взносов (ФЗ № 217). Если речь о членских взносах - то платить их не должны, так как таковым членом обществ не являетесь. Если под взносами вы имеете ввиду плату за пользование инфраструктурой и коммунальные платежи то оплачивать их необходимо и это обязанность каждого собственника (владельца) земельного участка. Можно ли не платить взносы в тсн СНТ если я не являлся членом ст до реорганизации и не являюсь учредителем и членом нового образования?
Можете, но тогда Вам осложнят пользование услугами СНТ. Лучше быть членом и все иметь.
СпроситьЕсли Ваш участок находится в границах территории садоводства (СНТ), то Вы обязаны вносить на расчетный счет СНТ плату в размере взносов (ФЗ № 217).
СпроситьЕсли речь о членских взносах - то платить их не должны, так как таковым членом обществ не являетесь. Если под взносами вы имеете ввиду плату за пользование инфраструктурой и коммунальные платежи то оплачивать их необходимо и это обязанность каждого собственника (владельца) земельного участка.
СпроситьПривлеките за кражу, если ворует. Оксана, вопрос уточните.
Что не так, если ООО является собственником и осуществляет торговлю? Я живу в Каневском, работаю юристом в администрации поселени. На территории арендуемого земельного участка, собственник которого являетя ООО. осуществляетя мелкорозничная торговля с прилавка. Вид деятельности: торговые павильоны. Как и за что привлечь собственника земельного участка?
Оксана, вопрос уточните.
Что не так, если ООО является собственником и осуществляет торговлю?
СпроситьРешение задач - платная услуга. Решение задач - платная услуга. Этот вопрос я уже вижу третий раз от разных пользователей. Обращайтесь к юристам для решения задач за отдельную плату. При проведении торгов по продаже земельного участка в Бутурлинском участке Нижегородской области предпочтение было отдано ООО «Сельхозпроизводство» как юридическому лицу. Гражданин Обойденнов О.В. заявил о нарушении своих прав, поскольку предложил одинаковую с победителем цену, а дополнительных условий в конкурсной документации указано не было. Нарушает ли решение земельное законодательство?
Этот вопрос я уже вижу третий раз от разных пользователей. Обращайтесь к юристам для решения задач за отдельную плату.
СпроситьНе ниже кадастровой цены земли.
С уважением. Здравствуйте Евгения. По любой.
Нужно потратить 5 тр на оценщика, который оценит участок хоть в 10 рублей.
Для целей налогообложения цена участка должна быть не менее кадастровой стоимости.
Если участок стоит на балансе ООО (основные средства), то по остаточной стоимости с учётом амортизации. Также можно сделать переоценку (уменьшить стоимость), опять же через отчёт оценщика. Евгения, добрый день. Не ниже кадастровой стоимости.
С уважением, Дарья Алексеевна. Директор является учредителем ООО по какой цене ООО может продать земельный участок учредителю. Чтобы небыло притензии у налоговой.
Здравствуйте Евгения. По любой.
Нужно потратить 5 тр на оценщика, который оценит участок хоть в 10 рублей.
Для целей налогообложения цена участка должна быть не менее кадастровой стоимости.
Если участок стоит на балансе ООО (основные средства), то по остаточной стоимости с учётом амортизации. Также можно сделать переоценку (уменьшить стоимость), опять же через отчёт оценщика.
Спросить
Евгения, добрый день. Не ниже кадастровой стоимости.
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьМожет, если данная земля была передана в пользование АО РЖД. Пока из этой выписки нет.
У ОАО РЖД какое-то право должно быть на землю. Добрый день. Земли Росимущества могут быть переданы в пользование по договору аренды. Согласно выписки гос. реестра передачи нет. Если правообладатель земельного участка Россия, может ли ОАО РЖД использовать землю в своих целях?
Добрый день. Земли Росимущества могут быть переданы в пользование по договору аренды.
Спросить
[quote]Как можно ООО продать земельный участок и здание учредителю?[/quote]
По договору купли-продажи. ООО - продавец. Гражданин (учредитель) - покупатель. Какие проблемы? Здравствуйте. Для совершения такой сделки в законе запрета нет. Единственное, что вам следует учитывать, так это то, что в случае если ООО будет признано банкротом, такая сделка с большой долей вероятности будет признана недействительной. Поэтому если у ООО есть долги, лучше спланируйте иной способ для того чтобы вывести имущество. Как можно ООО продать земельный участок и здание учредителю?
Как можно ООО продать земельный участок и здание учредителю?
По договору купли-продажи. ООО - продавец. Гражданин (учредитель) - покупатель. Какие проблемы?
Спросить
Здравствуйте. Для совершения такой сделки в законе запрета нет. Единственное, что вам следует учитывать, так это то, что в случае если ООО будет признано банкротом, такая сделка с большой долей вероятности будет признана недействительной. Поэтому если у ООО есть долги, лучше спланируйте иной способ для того чтобы вывести имущество.
СпроситьДобрый день! Да, может, по общему правилу, гендиректор действует от имени общества и полномочен решить любые вопросы хозяйственной деятельности (ст. 40 Закона об ООО), если никаких иных условий нет в уставе ООО. Может ли гендиректор (доля 51%) переуступить право аренды земельного участка без согласия соучредителей?
Добрый день! Да, может, по общему правилу, гендиректор действует от имени общества и полномочен решить любые вопросы хозяйственной деятельности (ст. 40 Закона об ООО), если никаких иных условий нет в уставе ООО.
СпроситьУвы, на земле с таким назначением нельзя размещать объекты производства. Можно ли разместить свой цех производства своего ООО на земельном участке в Подмосковье, участок выделен администрацией города мне как инвалиду? Земли под ИЖС.
