Оквэд аренда помещения - 130 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
В договоре аренды так и сформулируйте: "В случае введения ограничений нормативным актом в связи с распространением COVID-19 на деятельность Арендатора (ОКВЭД ____) арендная плата в указанный период будет начисляться по следующей ставке:_______ рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, что является кадастровой стоимостью арендуемого имущества по состоянию на 2020 год. Начиная со дня, следующего за днем отмены вышеуказанных ограничений, что подтверждается соответствующим нормативным актом, арендная плата составляет _______ рублей в месяц". Сейчас арендую помещение под вид деятельности Бани/Сауны. В случае введения ограничений из-за COVID-19 деятельность может быть ограничена. Как может звучать пункт в договоре, чтобы мне платить из всей аренды только кадастровую стоимость моих квадратных метров (это условие арендодателя)
Здравствуйте!
В договоре аренды так и сформулируйте: "В случае введения ограничений нормативным актом в связи с распространением COVID-19 на деятельность Арендатора (ОКВЭД ____) арендная плата в указанный период будет начисляться по следующей ставке:_______ рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, что является кадастровой стоимостью арендуемого имущества по состоянию на 2020 год. Начиная со дня, следующего за днем отмены вышеуказанных ограничений, что подтверждается соответствующим нормативным актом, арендная плата составляет _______ рублей в месяц".
СпроситьГалина, здравствуйте.
Оплата аренды, в том числе, в случае объективной невозможности использования помещения, определяется договором аренды, поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос можно только после его изучения.
В общем случае аренда продолжает начисляться, для снижения аренды на период пандемии необходимо было писать письмо арендодателю с просьбой об исключении периода простоя из начислений по аренде.
Но повторюсь, для точного ответа в конкретном случае необходимо видеть договор аренды (субаренды). Зависит от условий вашего договора, все договоры разные. Там есть варианты, возможно получится отбиться, возможно нет. Если ваша деятельность не подпадала под возможную работу, то пробовать можно списать все на форс-мажор и что не могли работать. Но все зависит от условий договора аренды. Надо ли платить за аренду помещения, если торговля была запрещена во 2 квартале 2020 г.ОКВЭД 47.43 Помещение снималось в магазине Пятерочка 15 кв.м?
Галина, здравствуйте.
Оплата аренды, в том числе, в случае объективной невозможности использования помещения, определяется договором аренды, поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос можно только после его изучения.
В общем случае аренда продолжает начисляться, для снижения аренды на период пандемии необходимо было писать письмо арендодателю с просьбой об исключении периода простоя из начислений по аренде.
Но повторюсь, для точного ответа в конкретном случае необходимо видеть договор аренды (субаренды).
Спросить
Зависит от условий вашего договора, все договоры разные. Там есть варианты, возможно получится отбиться, возможно нет. Если ваша деятельность не подпадала под возможную работу, то пробовать можно списать все на форс-мажор и что не могли работать. Но все зависит от условий договора аренды.
СпроситьДа кому хотите, тому и сдавайте. Это ваше права.
С уважением. Вам нужно будет регистрировать ИП, выбирать соответствующий ОКВЭД. Для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна. Имею в собственности как частное лицо нежилое помещения, работаю в нем грумером как самозанятый. Могу ли я как частное лицо сдать в аренду часть помещения другому грумеру.
Вам нужно будет регистрировать ИП, выбирать соответствующий ОКВЭД. Для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна.
СпроситьИли его виды деятельности меня не должны касаться?
Именно так. Вы в договоре цели указываете и всё. Действительно, для вас не имеет значения виды его деятельности по оквэд.
Имейте ввиду, что вам необходимо платить НДФЛ и подавать декларацию. Я физ. лицо, собственник нежилого помещения. Хочу сдать в аренду это помещение под салон красоты, заключив договор аренды. У арендатора есть ИП но виды деятельности чуть другие и не относятся к салонам и парикмахерским. Будут ли у меня проблемы? Или его виды деятельности меня не должны касаться?
Или его виды деятельности меня не должны касаться?
Именно так. Вы в договоре цели указываете и всё.
Спросить
Какой налог будет взиматься при аренде помещения юр. лицу, если не указано, что собственник - ИП?
Здравствуйте, Марк!
То что Вы не указали, что ИП вообще никакого значения не имеет.
Будете платить УСН (гл. 26.2 НК РФ).
Вы вправе использовать любое свое имущество для предпринимательской детяельности.
При этом никто не обязывает в целях налогообложения указывать всегда "ИП". Здравствуйте Марк
Вы платите налог в ФНС как ИП на УСН по (гл. 26.2 НК РФ)
Если будете продавать тогда НДФЛ. Здравствуйте Марк
Имеет значение, что указано в ваших видах деятельности из сведений ЕГРИП, какой ОКВЭД указан
Если не указан вид деятельности сдача в аренду, то уплачиваете НДФЛ, если указан, то УСН (гл. 26.2 НК РФ). Я зарегистрирован как ИП, сдаю в аренду юр. лицу собственное нежилое помещение (данный вид деятельности заявлен при регистрации), но в долгосрочном договоре аренды (зарегистрированном в рег. службе), я не указал, что я ИП. Что в этом случае я буду платить - УСН или НДФЛ? Спасибо.
Здравствуйте, Марк!
То что Вы не указали, что ИП вообще никакого значения не имеет.
Будете платить УСН (гл. 26.2 НК РФ).
Вы вправе использовать любое свое имущество для предпринимательской детяельности.
При этом никто не обязывает в целях налогообложения указывать всегда "ИП".
Спросить
Здравствуйте Марк
Вы платите налог в ФНС как ИП на УСН по (гл. 26.2 НК РФ)
Если будете продавать тогда НДФЛ.
Спросить
Здравствуйте Марк
Имеет значение, что указано в ваших видах деятельности из сведений ЕГРИП, какой ОКВЭД указан
Если не указан вид деятельности сдача в аренду, то уплачиваете НДФЛ, если указан, то УСН (гл. 26.2 НК РФ).
СпроситьДобрый день!
Там много разных нюансов.
От вида деятельности и договора аренды, если Вы арендатор.
Если вы собственник и сами используете помещение, то от вида деятельности и документа на собственность.
К примеру для собственника помещения сдающего его в аренду, получения гранта на объект недвижимости предприятия торговли, общепита, бытовых услуг должны занимать в нем не менее 80 процентов площади или иметь кадастровую оценку, соответствующую этим видам деятельности, а гостиница — иметь сертификат “звездности”. Как определить относится наш арендатор к перечисленным в п.3.2 Указа Мэра Москвы 12-УМ? На что ориентироваться на ОКВЭД или договора аренды или какой-то иной порядок определения?
Спасибо.
Добрый день!
Там много разных нюансов.
От вида деятельности и договора аренды, если Вы арендатор.
Если вы собственник и сами используете помещение, то от вида деятельности и документа на собственность.
К примеру для собственника помещения сдающего его в аренду, получения гранта на объект недвижимости предприятия торговли, общепита, бытовых услуг должны занимать в нем не менее 80 процентов площади или иметь кадастровую оценку, соответствующую этим видам деятельности, а гостиница — иметь сертификат “звездности”.
СпроситьТребование налоговой правомерно, т.к. речь идет о реализации нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Оспорить тяжело, если есть ОКВЭД типо сдачи в аренду собственного имущества или что то около этого то нереально на 99% В 2011 Г мною как физ. лицом приобретена квартира. В 2012 г. я стал И.П., и в 2013 г я перевел в нежилое, а в 2019 г. продал. Налоговая выставила требование с реализации 6%. Имеется договор безвозмездной аренды с И.П.,только комуналка. Льготой на налог на имущество не пользовался и платил как физ. л. по требованиям налоговой. Есть ли шансы оспорить в суде?
Требование налоговой правомерно, т.к. речь идет о реализации нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
Спросить
Оспорить тяжело, если есть ОКВЭД типо сдачи в аренду собственного имущества или что то около этого то нереально на 99%
СпроситьЕСли ИП собственника и использовал в предпринимательской деятельности то по используемой системе налогообложения. Здравствуйте, Светлана.
Если имеются документы (Договор купли-продажи) по приобретению и отчуждению нежилого помещения - налоговая база по продаже будет равна Нулю. Налог на доход от сдачи в аренду - 13 процентов. Нежилое помещение в собственности с 2012 г, продано в ноябре 2019 г. купили за 8 миллионов, продали за 5. Помещение сдавалось в аренду, какой налог нужно платить 13% и с какой суммы? Или 6% как по УСН, ОКВЭД аренда? Сдавать 3-НДФЛ или корректировать УСН декларацию? Собственник физ. лицо.
ЕСли ИП собственника и использовал в предпринимательской деятельности то по используемой системе налогообложения.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Если имеются документы (Договор купли-продажи) по приобретению и отчуждению нежилого помещения - налоговая база по продаже будет равна Нулю. Налог на доход от сдачи в аренду - 13 процентов.
СпроситьПри продаже имущества, используемого в коммерческой деятельности, надо платить налог 13 %. Вычеты в данном случае не предоставляются.
Если будет ИП УСН 6%, с ОКВЭД в том числе,-покупка и продажа недвижимости, то налог надо будет платить в размере 6%. В 2019 году закрыла Ип-усн 6%, аренда помещений, в 2020 хочу поодать это помещение, какой налог надо платить, может выгодне вновь открыть Ип - 6 %
При продаже имущества, используемого в коммерческой деятельности, надо платить налог 13 %. Вычеты в данном случае не предоставляются.
Если будет ИП УСН 6%, с ОКВЭД в том числе,-покупка и продажа недвижимости, то налог надо будет платить в размере 6%.
СпроситьДобрый день!
Можете продать как физ. лицо. Николай, ну я даже не знаю. Все в один голос говорят, что потом ИФНС докопается и начислит и УСН и пеню.
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/6912153/ Да..., Валерий, написали так много. Резюмируя вышенаписанное, какой ответ мне дать руководителю? День добрый.
Я ИП (УСН 6%).
ОКВЭД 68,20 и 43,21. С 2008 года владею нежилым помещением площадью 792 м 2, как ФЛ.
С марта 2019 г. сдаю ИП-ку в аренду 262 м 2.
Сейчас хочу эту часть продать Арендатору.
Почитал ответы на Форуме. Я совсем запутался.
Надо ли делать ОКВЭД для продажи и отражать доход от продажи в декларации по УСН? Или просто продать мне его как физлицу? Но не платить НДФЛ.
Может и ошибаюсь. Подскажите, пожалуйста, как правильно.
Николай, ну я даже не знаю. Все в один голос говорят, что потом ИФНС докопается и начислит и УСН и пеню.
Спросить
Следует также отметить, что гражданское законодательство не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП (постановление Конституционного Суда РФ от 17.12.1996 N 20-П). Получение статуса ИП не обособляет часть имущества гражданина, поскольку факт его государственной регистрации в качестве ИП не "создает" его как новое отдельное лицо с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина по-прежнему является деятельностью самого гражданина.
Законодательство о налогах и сборах также не устанавливает для физических лиц, участвующих в сделках по купле-продаже принадлежащего им на праве собственности имущества, обязательного наличия статуса ИП.
В этой связи вопрос налогообложения доходов от продажи имущества, полученных физическими лицами, зарегистрированными в качестве ИП, на данный момент является неоднозначным. В основном сложности при налогообложении упомянутых сделок возникают у ИП, применяющих УСН.
В соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п.п. 2 и 5 ст. 224 НК РФ).
При определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном п.п. 1 и 2 ст. 248 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ), т.е. доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее также - доходы от реализации) и внереализационные доходы.
Доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав (п. 1 ст. 248, ст. 249 НК РФ). Под реализацией товаров ИП, применяющим УСН, в силу п. 1 ст. 39 НК РФ следует понимать передачу им на возмездной основе права собственности на товары. Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ).
Соответственно, доходы ИП от продажи имущества облагаются налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН, в том случае, если такие доходы являются доходами, полученными от предпринимательской деятельности.
При этом в отношении доходов, полученных гражданином в рамках предпринимательской деятельности, от реализации недвижимого имущества, налогоплательщик не вправе воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ, предусмотренным ст. 220 НК РФ (абзац 2 пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ, письма Минфина России от 19.12.2018 N 03-04-05/92598, от 10.12.2018 N 03-04-05/89295, от 15.08.2017 N 03-04-05/52220, от 28.06.2016 N 03-11-06/2/37424).
Мнение контролирующих органов
В письме Минфина России от 24.05.2016 N 03-04-05/29559 разъяснено, что доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, указанный ИП при регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. Соответственно, в случае если, например, недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности или если ИП при регистрации заявил такой вид деятельности, как продажа недвижимого имущества, то доходы от данной продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
Аналогичный подход представлен также в письмах Минфина России от 24.07.2019 N 03-11-11/55063, от 08.02.2019 N 03-04-05/7685, от 14.09.2018 N 03-11-11/65826, от 05.05.2016 N 03-11-11/25909, в которых финансовое ведомство указало, что доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось ИП в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также если ИП не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению НДФЛ в порядке, установленном главой 23 НК РФ.
Обнаруженная нами по рассматриваемому вопросу позиция налоговых органов заключается в том, что квалификация доходов, относящихся к предпринимательской деятельности, зависит от совокупности факторов, составляющих суть конкретного вида предпринимательской деятельности: оснований, в связи с которыми получено право собственности на реализуемое имущество; целей осуществляемых операций купли-продажи указанного имущества, а также наличия свидетельств о систематическом осуществлении указанных операций (письма ФНС России от 25.01.2011 N КЕ-3-3/142, УФНС России по Республике Татарстан от 11.02.2015 N 2.20-0-63/00186 зг@).
При этом, как мы видим, в указанных разъяснениях как значимый фактор отнесения дохода к доходам от предпринимательской деятельности рассматривается соответствие операции коду ОКВЭД, заявленному ИП при регистрации.
В то же время анализ судебной практики последних лет показывает, что соответствие операции купли-продажи имущества коду ОКВЭД не всегда учитывается как единственный фактор, подтверждающий, что операция осуществлена в рамках предпринимательской деятельности ИП или в рамках личной деятельности физлица.
СпроситьОКВЭД Вам нужно будет менять. 68.20 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает: - сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков... Я ип бизнес автомойка (микро), оформление работников очень дорого можно ли передать помещение автомойки в аренду самозанятым.
ОКВЭД Вам нужно будет менять. 68.20 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает: - сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков...
СпроситьТатьяна, изучите внимательно свой договор аренды, если нет пункта сдачи вами арендованного помещения или его части в субаренду, то будет явное нарушение условий договора.
Возможные последствия - расторжение с вами договора аренды, штрафные санкции. У меня ип усн, в аренде помещение в нем маникюрная студия, хочу сдать в субаренду место массажисту. Как грамотно это сделать и что надо? Но оквэд 68.20 не открыт (Аренда)
Татьяна, изучите внимательно свой договор аренды, если нет пункта сдачи вами арендованного помещения или его части в субаренду, то будет явное нарушение условий договора.
Возможные последствия - расторжение с вами договора аренды, штрафные санкции.
СпроситьЗдравствуйте, может, если подарите или продадите ей это нежилое помещение. Либо если сдадите ей в аренду с правом сдачи в субаренду. Добрый день, Вячеслав.
То по доверенности можно возложить права и обязанности по сдачи помещения в аренду на супругу. Однако Вам необходимо будет платить налоги в размере 13%. Поэтому Вам лучше будет получить статус ИП. Передайте супруге это помещение по договору в безвозмездное пользование. Тогда она будет сдавать как ИП и платить 6% У СНО. добавит ОКВЭД в свою деятельность. Это совместно нажитое в браке имущество! У меня есть нежилое помещение. Я - пенсионер. Если я сдам его в аренду мне нужно будет заплатить 13% . Моя супруга - ИП и если сдаст она то заплатит 6 %. Может ли моя супруга сдать недвижимость вместо меня.
Здравствуйте, может, если подарите или продадите ей это нежилое помещение. Либо если сдадите ей в аренду с правом сдачи в субаренду.
Спросить
Передайте супруге это помещение по договору в безвозмездное пользование. Тогда она будет сдавать как ИП и платить 6% У СНО. добавит ОКВЭД в свою деятельность.
Спросить
Добрый день!
Вячеслав, да, супруга может сдать имущество вместо Вас.
Совместно нажитое имущество супругов может сдавать в аренду один из супругов - в силу п. 3 ст. 35 СК РФ для сдачи в аренду совместного имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, супруге-ИП необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. То есть Вам нужно оформить у нотариуса документ, что даете супруге согласие на сдачу в аренду такого-то помещения и этого будет вполне достаточно.
С уважением,
Мария Никитина
+79052872198
СпроситьЕсли Ваш ОКВЭД предусматривает сдачу в аренду помимо помещений еще и имущества, тогда мусорный контейнер будет подпадать под данную категорию, то есть оформлять еще отдельный не требуется. Мы предприятие, которое занимается сдачей в аренду нежилых помещений и имущества, у нас есть контейнер для мусора. Подойдет ли аренда контейнера под наш ОКВЭД, или нужен отдельный?
Доброго времени суток. По аренде есть ОКВЭД 68.20: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Я ИП. Для аренды помещения нужен ОКВЭД подходящий клубам по интересам. Какой выбрать?
Доброго времени суток. По аренде есть ОКВЭД 68.20: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
СпроситьКод ОКВЭД 68.20 - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Эта группировка включает:
- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает:
- строительство зданий для собственного пользования;
- эксплуатацию стоянок для передвижных домов. Я являюсь собственником банкетного зала. Могу оформить на сына ИП и какой ОКВЕД указывать при этом. Как бы сын будет сдавать в аренду зал, и какой налог платить при этом? Касса онлайн имеется только зарегистрировать надо будет.
Код ОКВЭД 68.20 - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Эта группировка включает:
- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает:
- строительство зданий для собственного пользования;
- эксплуатацию стоянок для передвижных домов.
СпроситьДля получения лицензии наличие помещений на праве собственности или в аренде это обязательное условие, без помещения получить лицензию нельзя. Планирую осуществлять деятельность по ОКВЭД 85.41.9 на которую необходимо получить образовательную лицензию. Но деятельность будет осуществляться по договору аренды со школами, их компьютерных классов, вести курсы будут учителя школ. Работа будет идти сразу с несколькими школами. Как я могу получить образовательную лицензию, если у меня нет помещения и я не планирую его брать в аренду. Мне это просто не нужно.
В первую очередь Вам нужно оформить ИП и написать заявление о применении упрощённой системы налогообложения. При выборе ОКВЭД выбрать вид деятельности: сдача в аренду недвижимого имущества. Являюсь физ лицом, хочу сдать собственное помещение под салон красоты, соответственно хочу выплачивать налог по УСН 6%, Какой код оквэд и как сдается отчетность. Помещение недвижимое нежилое, первый этаж 5 этажного дома.
В первую очередь Вам нужно оформить ИП и написать заявление о применении упрощённой системы налогообложения. При выборе ОКВЭД выбрать вид деятельности: сдача в аренду недвижимого имущества.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет не можете, этот оквед предполагает только сдачу в аренду помещений или управление вверенным Вам имуществом.
Для продажи чая нужно открывать дополнительный оквэд - розничная торговля. У организации основной ОКВЭД 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (УСН доходы), можем ли мы осуществлять деятельность по реализации чая и кофе с собой, розничную торговлю безалкогольными напитками. Какой ОКВЭД применить?
Здравствуйте!
Нет не можете, этот оквед предполагает только сдачу в аренду помещений или управление вверенным Вам имуществом.
Для продажи чая нужно открывать дополнительный оквэд - розничная торговля.
СпроситьТаисия, и нам это непонятно! Попросите у них официальное разъяснение. ОКВЭДы не обязательно указывать, нет такого обязательства в законе. Здравствуйте. Получите письменный отказ и оспорьте его в суд, если считаете что нарушено ваше право на заключение данного договора. Иск о понуждении к заключению договора
ст. 255 ГК РФ. А может быть такое, что у администрации помещения не предназначены для спортивных занятий? И поэтому они просят чтобы оквэд был не только по проведению физкультурных занятий? Я ИП. Хочу арендовать помещение у администрации города. Но мне сказали, что у меня не подходят ОКВЭДЫ. Честно говоря не понял, в чем тут дело? Мой вид деятельности: проведение занятий по физической культуре и спорту.
Таисия, и нам это непонятно! Попросите у них официальное разъяснение. ОКВЭДы не обязательно указывать, нет такого обязательства в законе.
Спросить
Здравствуйте. Получите письменный отказ и оспорьте его в суд, если считаете что нарушено ваше право на заключение данного договора. Иск о понуждении к заключению договора
ст. 255 ГК РФ.
Спросить
А может быть такое, что у администрации помещения не предназначены для спортивных занятий? И поэтому они просят чтобы оквэд был не только по проведению физкультурных занятий?
СпроситьСейчас мы может только гадать, вам нужно получить именно обоснованный отказ администрации, далее - обращайтесь к юристу насчет судебной перспективы, есть ли возможность принудить к заключению договора
ст. 255 ГК РФ.
Спросить1) зарегистрировать ИП или юр. лицо (с соответствующим ОКВЭД); 2) документы на помещение (договор аренды, выписка из ЕГРП о праве собственности и др.); 3) Разрешение Роспотребнадзора; 4) санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора; 5) программа производственного контроля; 6) договоры с обслуживающими организациями (на выполнение дезинфекционных, дератизационных и дезинсекцинных работ, на вывоз мусора и утилизацию ТБО, и др.); 7) согласованный проект; 8) Госпожарнадзор; 9) санитарные паспорта; 10) уголок потребителя. Ну и др. Хотим открыть кофейню кофе на вынос в жилом доме. Какие документы необходимы для открытия?
1) зарегистрировать ИП или юр. лицо (с соответствующим ОКВЭД); 2) документы на помещение (договор аренды, выписка из ЕГРП о праве собственности и др.); 3) Разрешение Роспотребнадзора; 4) санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора; 5) программа производственного контроля; 6) договоры с обслуживающими организациями (на выполнение дезинфекционных, дератизационных и дезинсекцинных работ, на вывоз мусора и утилизацию ТБО, и др.); 7) согласованный проект; 8) Госпожарнадзор; 9) санитарные паспорта; 10) уголок потребителя. Ну и др.
СпроситьПриветствую вас Надежда! Данный договор аренды подлежит государственной регистрации в регистрационной палате. Направить документы можно через МФЦ. Договор аренды подлежит регистрации в государственных органах. Так что вам верно ответили в первом посте. Если договор аренды менее года, то его не нужно регистрировать. Найм и аренда различаются по срокам. Надо внести Код ОКВЭД-68.20 в оновной код деятельности (изменить запись в ЭГРЮЛ), без изменения устава. В уставе ооо-виды деятельности-Сдача в наем собственного недвижимого имущества. Заключен договор аренды собственного нежилого помещения.
ООО с ООО (кафе) Надо ли регистрировать эту деятельность в ФНС?
Договор аренды подлежит регистрации в государственных органах. Так что вам верно ответили в первом посте. Если договор аренды менее года, то его не нужно регистрировать.
Спросить
Добрый вечер! Сдавать в субаренду можете только с согласия арендодателя, обычно письменного. Это право сдачи в субаренду должно быть прописано в вашем договоре аренды. Далее вы соответственно должны заключить договор субаренды от своего имени с субарендатором. Стойку разместить можно, если у вас есть соответствующий код экономической деятельности (79.11; 79.12 ОКВЭД) в вашей компании, обычно их указывают при регистрации (ИП,ООО и т.д.) Удачи вам! Здравствуйте, хочу узнать, могу ли я в арендованом мной помещении в трц параллельно частями сдавать арендуемую площадь в субаренду? И могу ли паралельно основного направления, продажа цветов открыть в том же помещении стойку тур-агенства? Спасибо.
Добрый вечер! Сдавать в субаренду можете только с согласия арендодателя, обычно письменного. Это право сдачи в субаренду должно быть прописано в вашем договоре аренды. Далее вы соответственно должны заключить договор субаренды от своего имени с субарендатором. Стойку разместить можно, если у вас есть соответствующий код экономической деятельности (79.11; 79.12 ОКВЭД) в вашей компании, обычно их указывают при регистрации (ИП,ООО и т.д.) Удачи вам!
СпроситьКакие будут налоги и как выгоднее покупать недвижимость — на физическое лицо или на ИП? Согласно действующего законодательства прямой зависимости между физиком и ИП при покупке недвижимости по уплате налогов нет. А вот при сдаче недвижимости в аренду, выгоднее сдавать от ИП. Если сдавать помещение как физическое лицо, то должны уплачивать налог 13%. Если как ИП с применением упрощенной системы налогообложения, то налог 6% при условии, что в перечень осуществляемой деятельности код ОКВЭД 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества». Купить нежилое имущество для сдачи в аренду выгоднее на физ. лицо или как ИП, или нет разницы?
Какие будут налоги и как выгоднее покупать недвижимость — на физическое лицо или на ИП? Согласно действующего законодательства прямой зависимости между физиком и ИП при покупке недвижимости по уплате налогов нет. А вот при сдаче недвижимости в аренду, выгоднее сдавать от ИП. Если сдавать помещение как физическое лицо, то должны уплачивать налог 13%. Если как ИП с применением упрощенной системы налогообложения, то налог 6% при условии, что в перечень осуществляемой деятельности код ОКВЭД 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества».
СпроситьЗдравствуйте.
Требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или ООО с соответствующим ОКВЭД (подбор только на платной основе!). Добрый день! Во=первых вам следует зарегистрироваться в качестве Ип в налоговой Во-вторых решить вопрос по помещению Если есть помещение в собственности ст 209 ГК РФ то после регистрации в качестве Ип получите согласования от Госполжнадзора и Роспотребнадзора и можете осуществлять свою деятельность Если занятия не предполагают выдачу дипломов свидетельств об обучении то вам не нужно лицензировать образовательную деятельность согласно ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
А сдачу помещений оформляйте договорами аренды ст 606 ГК РФ. Какие документы нужно оформить чтобы открыть детский досуговый центр, в нем будут проводится занятия по рукоделию, танцам, и фитнес для взрослых, также сдаваться помещения для проведения праздников.
Здравствуйте.
Требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или ООО с соответствующим ОКВЭД (подбор только на платной основе!).
СпроситьДобрый день! Во=первых вам следует зарегистрироваться в качестве Ип в налоговой Во-вторых решить вопрос по помещению Если есть помещение в собственности ст 209 ГК РФ то после регистрации в качестве Ип получите согласования от Госполжнадзора и Роспотребнадзора и можете осуществлять свою деятельность Если занятия не предполагают выдачу дипломов свидетельств об обучении то вам не нужно лицензировать образовательную деятельность согласно ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
А сдачу помещений оформляйте договорами аренды ст 606 ГК РФ.
Спросить
