Как сдать в субаренду место массажисту в маникюрной студии, имея ИП УСН и не открытый ОКВЭД 68.20 (Аренда)
У меня ип усн, в аренде помещение в нем маникюрная студия, хочу сдать в субаренду место массажисту. Как грамотно это сделать и что надо? Но оквэд 68.20 не открыт (Аренда)
Татьяна, изучите внимательно свой договор аренды, если нет пункта сдачи вами арендованного помещения или его части в субаренду, то будет явное нарушение условий договора.
Возможные последствия - расторжение с вами договора аренды, штрафные санкции.
Спросить
Открываю комиссионный магазин, взяла помещение в аренду площадью 100 кв.м. Часть помещения (примерно половина) хочу сдать в субаренду (в договоре аренды разрешение есть, имею право сдавать в субаренду). Как правильно оформить договор субаренды и скажется ли это как то на моем налогообложении? (у меня упрощенка 15%)
Здравствуйте! На налогообложении скажется,но не существенно.Арендную плату включите в расходы,доходы от субаренды-включите в доходную часть.
СпроситьПрочитайте пож-та и ответьте на вопрос.
Вопрос: У меня такой вопрос, если организация ООО сдает в аренду ИП помещение на 11 месяцев, но на сейчас прошло уже 5 мес., а он (ИП) сейчас хочет сдать это помещение в субаренду другой организации на 11 месяцев, можно ли так делать и чем это чревато организации, кот. хочет взять субаренду?
Ответ: Во-первых, субаренда, если это прописано в основном договоре возможна только с согласия собственника помещения. Во-вторых, в соответствии с нормами гражданского законодательства субаренда не может быть больше по сроку, чем аренда. Это очевидно.
Вопрос: исходя из ответа у меня появился след. Вопрос: Меня интересует чем грозит это субарендатору (когда субаренда по сроку больше аренды), должен ли субарендадатель предоставить субарендатору договор аренды, где прописано согласие арендодателя на разрешение сдавать данное помещение в субаренду? И если договор аренды небыл предоставлен субарендатору, т.е. мы взяли это помещение в субаренду не зная что срок аренды меньше субаренды, то чем это чревато для субарендатора?
Здраствуте, Вы абсолютно правы, а грозит тем, что сделку признают недействительной в части передачи на срок более, чем предусмотрено для договора аренды, да и отсутствие согласия собственника так же повлияет на результат решения суда, в части недействительности сделки.
СпроситьДобрый день!
Вы правильно все сказали что договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем сам договор аренды, при этом Арендатор может сдавать имущество в субаренду только с согласия Арендодателя, если иное не прописано в Договоре аренды. Такое согласие желательно чтобы было выражено в письменной форме и было подтверждено документально.
Кроме того, Договор субаренды напрямую зависит от основного договора аренды и при истечении срока действия Договора аренды прекращается и Договор субаренды.
Как вывод это чревато для Вас тем что Вы можете остаться без помещения.
Спросить
Здраствуйте, вы правы после истечении 6 месяцев договор субаренды будет призван не действительным.
СпроситьАрендатор хочет сдать арендуемое помещение в субаренду, в договоре аренды сказано что арендатор должен уведомить арендодателя о субаренде. Как правильно его уведомить? Или допсоглашение надо? Нужно ли в уведомлении указывать кому сдается в субаренду помещение или не надо? Если договор аренды долгосрочный и зарегистрирован, то субаренду тоже надо регистрировать? В договоре субаренды надо ли указывать арендодателя (по д. аренды)?
Игорь!
1.Порядок последующей сдачи в субаренду, и порядок последующего уведомления Арендодателя обычно прописан в Д-ре аренды помещения,если нет - письменно.
2.Доп. согл. не требуется -см.п.1.
3.Да,Арендодатель вправе знать о Субарендаторе,т.к. сдаваемое помещение -его собст-ть.
4.Нет,Д-р субаренды не подлежит регистрации,не может по срокам превышать Д-р аренды и заключается ,как правило, на срок 11 мес. -с последующей пролонгацией.
5.Не нужно ,т.к. для "Субарендатора" Арендодателем явл. - Вы.
Удачи!
Спросить
Я-ИП на ЕНВД ОКЭД 93.02. Хочу сдать лишнее помещение, находящееся в аренде в субаренду. Надо ли регистрировать дополнительный ОКВЭД в налоговой? Какой налоговый режим при этом должен быть.
Регистрировать ОКВЭД нужно обязательно. Что же касается налогообложения - Вы не указали какую именно недвижимость и кому Вы сдаете в субаренду. Возможно Ваши объекты коммерческой недвижимости таковы, что их сдача в субаренду тоже облагается ЕНВД. Если нет - будет совмещение режимов УСН+ЕНВД или ОСН+ЕНВД.Конкретнее изложено ст.346.26 НК.
СпроситьКакой договор аренды или субаренды необходимо оформить, если собственник оформил договор безвозмездного пользования жилым помещением, с правом сдавать помещение, мне, а я хочу сдать посещение в аренду.
Спасибо.
Есть договораренды нежилого помещения под парикмахерскую. Арендатору запрещено сдавать помещение в субаренду и. Т. Д. Но можно ли сдавать в аренду за определенную плату (дневную) парикмахерские кресла и прочее оборудование которое принадлежит арендатору? Ведь субаренда помещения и аренда кресел вещи разные?
Есть договор аренды нежилого помещения под парикмахерскую. Арендатору запрещено сдавать помещение в субаренду и. Т. Д. Но можно ли сдавать в аренду за определенную плату (дневную) парикмахерские кресла и прочее оборудование которое принадлежит арендатору? Ведь субаренда помещения и аренда кресел вещи разные?
Хочу снять помещение в аренду, открыть парикмахерскую, а маникюрный стол сдать в аренду, чтобы у мастера обязательно было ип и оформить договор аренды (может субаренду)? ,заранее спасибо.
Хочу сдать в аренду нежилое помещение. В настоящий момент я веду предпринимательскую деятельность в этом помещении как ООО на УСН доходы-расходы. В то же время я собственник этого помещения. Как лучше поступить, сдать помещение в аренду от физлица, или от ООО в субаренду, либо какой еще вариант посоветуете?
Оксана Анатольевна, Вам больше бухгалтер нужен, а не юрист. Дешевле, конечно, сдавать как физическое лицо - 13 %.
СпроситьВладею 2/3 коммерческой недвижимостью, Как правильно сдать в аренду? Согласие, доверенность от 1/3 доли или договор аренды с правом субаренды? У меня УСН 6%. или субаренда это уже 15% доходы минус расходы?
Согласие, доверенность от владельца 1/3 доли.
Налоги (но лучше получить мнение бухгалтерских специалистов):
Статья 250 НК РФ. Внереализационные доходы
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
1) от долевого участия в других организациях, за исключением дохода, направляемого на оплату дополнительных акций (долей), размещаемых среди акционеров (участников) организации;
2) в виде положительной (отрицательной) курсовой разницы, образующейся вследствие отклонения курса продажи (покупки) иностранной валюты от официального курса, установленного Центральным банком Российской Федерации на дату перехода права собственности на иностранную валюту (особенности определения доходов банков от этих операций устанавливаются статьей 290 настоящего Кодекса);
3) в виде признанных должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств, а также сумм возмещения убытков или ущерба.
4) от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 настоящего Кодекса
Вопрос: Я - индивидуальный предприниматель. Основной вид деятельности - наружная реклама. Я применяю УСН по основным видам деятельности. Снимаю в аренду нежилое помещение у ООО - собственника. В договоре аренды указано, что я могу сдавать часть помещения в субаренду. Договор заключен с 25 мая 2010 г. по 31 декабря 2010 г.СпроситьВ связи с вышеизложенным прошу ответить на следующие вопросы:
1. Нужно ли регистрировать договор субаренды в каких-либо регистрирующих органах?
2. Подлежат ли операции по сдаче в субаренду имущества обложению НДС, налогом на прибыль, если я являюсь плательщиком единого налога по УСН?
3. Считаются ли доходы от сдачи в субаренду имущества внереализационными доходами по УСН?
4. Каким документом собственник должен оформить разрешение на сдачу своего имущества в субаренду?
5. Должен ли быть договор субаренды трехсторонним?
6. Какие документы обязательно должны быть приложены к договору субаренды?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письма от 24 мая 2010 г. N 2 и от 25 мая 2010 г. N 3 и по вопросам, входящим в компетенцию Департамента, сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности). Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с Кодексом при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 Кодекса.
Иные налоги уплачиваются индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Согласно пункту 1 статьи 346.15 Кодекса налогоплательщики - индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 Кодекса. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса.
В соответствии с пунктом 4 статьи 250 Кодекса внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 Кодекса.
Таким образом, доходы от оказания услуг по предоставлению имущества в субаренду учитываются налогоплательщиком в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в качестве внереализационных доходов или доходов от реализации услуг.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
