Орган регистрации сделок с недвижимостью / Недвижимость - 8873 советов адвокатов и юристов

Я продавец, подали документы для регистрации сделки купли-продажи, регистрацию приостановили на основании наличия в документах закладной на квартиру между банком и покупателем, но и у меня как у продавца данная квартира находиться в залоге (по ипотеки в силу закона) Можно ли в одностороннем порядке отказаться от регистрации и вернуть документы, не ждать месяц до отказа рег палатой?

Хотим продать квартиру, квартира в собственности у меня и совершеннолетней дочери в равных долях (по 1/2), покупатель один. Как лучше это сделать?

В сентябре 2016 оплатили пошлину и подали на регистрацию в Росреестр договор аренды на 5 лет. Договор отклонили т.к. на регистрируемом помещении было обременение в виде дог. аренды с прошлым арендатором. В январе 2017 г обременение сняли. Но обратившись в Росреестр за повторной регистрацией договора нам сказали что необходимо повторно заплатить пошлину (а она не маленькая в районе 20000 руб). Подскажите есть такая выдержка: При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины (п. 4 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ). Т.е. если договор зарегистрируют, то мы сможем подать заявление на возврат 50% стоимости пошлины? Спасибо.

Часть дома оказалась на участке другой части дома, ранее принадлежавшему одному хозяину, обязан ли Росреестр зарегистрировать сделку по продаже этой части собственнику другой части.

Суд вынес определение о запрете регистрационных действий с недвижимостью ответчика 30.11.2018, ответчик перерегистрировал свою недвижимость 12.12.2018 в росреестре, в деле расписка о получении определения суда росреестром от 18.12.2018. каковы сроки получения росреестром определений суда?

В 1996 году мы купили часть дома. В договоре купли-продажи указаны какие именно комнаты мы купили. Если посчитать, то они составляют 1/3 всей площади. А в свидетельстве на дом указано, что только 1/6. Вот так мы и жили с 22 года и не знали об этом. А сейчас соседи продали свою часть дома, а новый собственник все пересчитал и подал в суд. Суд постановил нам освободить площадь. Неужели это правильно? И сделать ничего нельзя? Наша часть спроектирована так, что кухня, ванна и туалет в разных концах дома. Нужно все перестраивать. Мы с мужем пенсионеры, у нас нет средств. Явно, что в свидетельстве ошибка. Помогите нам, мы в отчаянии.

Пришло письмо из ФССП - постановление о запрете регистрационных действий на недвижимость. Что это означает? Долг гораздо меньше стоимости объектов, указанных в постановлении, возможна ли реализация на торгах и в каком порядке и сроках?

Мой муж и его брат имеют в собственности по 1/2 доли, дом под снос. Но у брата долги по алиментам и кредитам. На квартире обрименение, могут ли отказать в совершении сделки (по расселение или выплате денежных средств) пока не погасятся долги брата?

Мама моего мужа купила комнату в квартире с полселением и прописала туда еще 3-х своих детей (2-х несовершеннолетних и 1-го совершеннолетнего). Когда она умерла, то собственником комнаты стал старший брат, т.к. на момент ее смерти он был единственным совершеннолетним. В дальнейшем страший брат женился и выкупил вторую часть квартиры. Получается он стал собственником полностью всей квартиры. В данный момент, он развелся со своей женой, но перед этим написал акт дарения квартиры на нее (по его словам - мы не знаем так ли это). Сейчас она предлагает моему мужу, его сестре (которая является сиротой и состоит на учете по получению квартиры) дать часть денег, чтобы они выписались из квартиры. Имеет ли она на это право? Документов она предоставлять не хочет. Стоит ли подавать иск в суд?

Так же у нас мужем имеется несовершеннолений ребенок, который сейчас прописан по месту моей прописки. Стоит ли прописывать его по месту прописки мужа?

Писал заявление в мфц на то чтобы без меня никакие операции по недвижимости не производились. Потом где-то видел указание на это. Сейчас заказал выписку из ЕГРН там ничего об этом не сказано, это правильно или должно быть об этом сказано?

Я приобрел квартиру до брака. Сейчас хочу выделить доли в квартире жене и ребенку, но чтобы были гарантии, что без моего согласия с недвижимостью не могли совершать ни какие манипуляции. Спасибо за помощь!

Пожалуйста, моя мама в МФЦ подала документы на оформление сделки по продаже земли сельскохозяйственного назначения, обещали деньги перевести 11 чила, сегодня уже 13,а денег нет, хотела спросить, я волнуюсь, если сделку зарегистрировали, а мы деньги так и не получили, что делать? В МФЦ подавали данные расчетного счета сбербанка, а денег все нет, я переживаю очень

Такая ситуация-у меня долг 1 млн висит у пиставов. С 15 года. В прошлом году умер отец мы с сестрой подали на наследство но по истечению полу года еще документы не получали и не переоформляли (боюсь что приставы арест наложат) но..у отца тоже есть кредит 500 тыс. можно ли будет оформить банкротство мне чтоб приставы арест на дом не наложили из за моих долгов и за долг отца. (у меня сестры и отца все в равных долях в доме. Мы от матери втроем унаследовали) жилье единственное и хотим его сохранить но платить банкам нечем. Поможет ли банкротство.

Столкнулся с такой ситуацией. Планирую купить квартиру, право собственности на который зарегистрировано в БТИ на основании двустороннего договора купли-продажи от 2007 года без нотариального заверения. Какие документы понадобятся в росреестре для регистрации нашей сделки?

Конкретный вопрос. Что юридически "сильнее" ? Факт наториально оформленной сделки купли недвижимости, или только через год государственно зарегестрированное испол. Производство?

Получила в наследство часть дома. При оформлении государственной регистрации обнаружились ошибки в документах на дом. Для оформления документов снова требуется время и значительные для меня в данный момент деньги. Могу ли я не оформлять государственную регистрацию, т.к. никаких сделок с имуществом не планирую. Спасибо.

Приобретаю 1/2 квартиры у матери в ипотеку, собственник другой доли. В нотариальный договор внесли пункт, при котором я обязуюсь не выселять мать и она может пожизненно пользоваться данной жилплощадью. Зарегистрирует ли сделку Росреестр, если ипотека - залог банку - обременение, пожизненное пребывание - обременение, которое должно быть зарегистрировано в Росреестре? Банк говорит, что не зарегистрирует...

Скажите пожалуйста в выписке из егрн у предыдущего хозяина квартиры в графе "Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа" - НЕ стоит " данные отсутствуют". Что это значит?

Разъясните пожалуйста ситуацию. Умер отец, но родители в разводе, в первом браке нас двое детей, во втором браке тоже ребёнок (несовершеннолетний) и тоже был в разводе. Нам известно что у него 3 х комнатная квартира, поделена на 3 доли, при получении выписки из ЕГРП на его долю стоит запрещение сделок с имуществом,1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Что это означает и имеем ли мы право на наследство?

Заранее спасибо!

Получилась такая ситуация что мой паспорт пришел в негодность и я подала документы чтобы его заменили.

Мне выдали временный документ который подтверждает мою личность, с фотографией.

А так получилось, что у меня сейчас проходит сделка с квартирой, сделка не ипотека, а просто свободные деньги.

Я продаю свою квартиру и покупаю новую, сделку хотят провести уже на следующей недели.

А паспорт не будет готов, его делать будут 2 недели - 10 рабочих дней.

Могу ли я совершить сделку с помощью временного удостоверения личности с фотографией? Могут ли возникнуть какие-то проблемы?

В какие компетентные организации можно написать жалобу на специалиста органов опеки по приему документов? Как должны выглядеть перечни документов для предоставления госуслуги по выдаче разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних у этих специалистов, у кого они должны храниться, где это прописано (ФЗ, регламент, приказ?), и кем должно быть подписано?

Как правильно оформить сделку с минимальными рисками для меня, как продавца. Ситуация следующая:

Я продаю дом в подмосковье. Покупатель моего дома (далее покупатель А) продает свою квартиру в Москве, покупатель покупателя (далее покупатель Б) продает свою квартиру в Москве другому покупателю (далее покупатель В). У покупателя В наличные деньги, которые планируем заложить в ячейку. Сложность в том, что у покупателя А дети и разрешение от опеки на одновременную продажу и покупку недвижимости двум детям. Соответственно сначало должны зарегистрировать дом на детей и только потом зарегистрируют продажу квартиры покупателя А.

Как грамотно прописать условия доступа меня к ячейки. Понимаю, что самое безопасное это по зарегистрированому ДКП дома, но покупатель В будет 100% процентов против.

Надеюсь на Ваш профессионализм и опыт. Спасибо!

Моя мама купила квартиру в феврале 2016 года. Как выяснилось позже эту квартиру продала девушка, которая в 2015 году купила эту квартиру у своей свекрови с использованием заемных средств, которые после погасила маткапиталлом. Ребёнку не было 3 х лет. Доли детям она не выделила. Согласте супруга той девушки нотариальное было. Свекровь той девушки сама выписалась после сделки в феврале. После свекровь той девушки внесла аванс на покупку моей трехкомнатной квартиры. Но до сих пор не покупает. Предварительный договрр нотариальный. Срок до 31 декабря 2016 года. Свекровь той девушки хочет оспорить сделку и вернуть двухкомнатную квартиру, которую продала моей матери её невестка. Как нам с матерью поступить, чтобы обезопасить себя. Можем ли мы действительно потерять и квартиру и деньги. Может лучше продать эту квартиру или оформить на себя под ипотеку. У меня есть одобренная заявка на ипотеку. Помогите пожалуйста советом!

Материнским капиталом погасили займ на покупку жилья, сейчас я (мать) должна подарить сыну (1 год) и дочери (14 лет) части от этого жилья. Нужно ли согласие от органов опеки и попечительства для этой сделки? Дочь - инвалид, хотели сделать нотариальную доверенность, нотариус сказал, что надо получить согласие от органов опеки, органы опеки, говорят признавать дочь не дееспособной.

Можно ли зарегистрировать право собственности на подаренную долю в квартире в соответствии с договором дарения не по месту нахождения квартиры, а по месту прописки участников сделки, которые проживают в другом городе. С уважением!

Может ли человек, у которого в процессе исполнительное производство у приставов, купить долю в квартире? Задолженность перед судебными приставами не станет основанием отказа регистрации сделки в рос реестре?

Моя дочь работает и живет за границей. Мне надо за нее решить вопрос с ее недвижимостью, оформить придомовой земельный участок. Получать денежные средстваа также открывать и закрывать счет в банке на ее имя. для этого мне нужно форма доверенности на перечисленные вопросы. Тбк она должна написать сама доверенность и заверить подпись свою в посольстве РФ.Прошу обьяснить какая нужна доверенность или дать типовую форму и будет ли эта доверенность действительна. Спасибо. Крым. нина.

Сложилась следующая ситуация в 2020 г. через сайт Росреестра узнали, что на квартире лежит ограничение на сделки с имуществом. Когда через МФЦ заказали Выписку ЕГРН увидели, что в основании государственной регистрации указано: Постановление судебного пристава-исполнителя, от такого-то числа (ни номера исполнительного производства, ни ФИО судебного пристава нет), но есть номер кадастровой регистрации. Обращались в ФССП по месту по месту жительства (который указан в Выписке) они сообщили, что в базе данных Постановления нет, задолженности отсутствуют и сказали обратить в Росреестр, чтобы они выдали копию Постановления. По данным ответа Росреестра данные на ограничение отсутствуют, есть только основание: постановление судебного пристава от такого-то числа по району (но по факту данного документа нет). Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации? В какой орган еще обратиться? Т.к. ни Росреестр, ни ФССП не могут снять ограничение, т.к. нет данных о исполнительном производстве.

Есть две квартиры. Первая - 88 квадратов. В ней 1/5 у меня, 3/5 у моего отца, 1/5 у моей семилетней дочки в собственности. Вторая квартира - 44 квадрата. В ней 1/4 у меня, и 3/4 у моего отца. Цель - перевести первую квартиру на отца (чтобы там не было доли несовершеннолетней), а также продать вторую квартиру, чтоб купить квартиру большей площади (в ней возможно выделить долю дочке), но дальше от центра. Какую лучше провести сделку (чтобы сделки меньше согласовывать с органами опеки и меньше были размеры налога подоходного): договор купли-продажи, или мены, или как-то иначе?

Чем грозит наложения запрета на рег действия с имуществом с недвижимостью, во владение мной дом и земельный участок, могут ли отобрать совсем? В собственности больше ничего нет.

Мы 2 собственника кв-ры нашёлся покупатель с материнским капит. И он продаётсваю-покупатель тож с материн. Кап. у него. Как правильно оформить сделку с этим запутанным делом, риелтор говарит что 2 м-ца ждать. А что отразить в договоре купле-продажи правильно-подскажите. Задаток дали 50 тыс.

Юстиция не регистрирует землю с х назначения в собственность ссылаясь на договор который закончился но ни одна из сторон не заявила в юстицию о прекращение договора. Было собрание на собрании я написал что расторгаю договор список к протоколу с моей фамилеей прилогается заверен местной администрацией поселения. Согласно закону об обороте земель с х назначения ст 14 пункта 5 я имею право зарегистрировать землю в собственность. Кадастровый паспорт получен. Как согласно закона зарегистрировать землю.

Я являюсь единственным наследником по завещанию, но ещё не прошло 6 месяцев и я хотел написать заявление у нотариуса, который занимается наследственным делом, что бы он подал в росреестр запрет на сделки с имуществом умершего. Однако нотариут хочет заставить меня написать бумагу, что я сам обязуюсь подать в росеестр заявление о запрете сделок. Но я же ещё не вступил в наследство!

Как я могу подать заявление в росреестр если я пока наследник но не вступил в права наследства? Мне нужно что бы пока я вступаю в права никаких сделок с квартирой совершить никто не мог.

Участвовали семьей (5 человек) в приватизации квартиры в 2015 году. Мои на данный момент 4/5 доли и племянника 1/5.

Племянник считается собственником своей долей?

Какие права имеет племянник пока он иждивенец и когда станет совершеннолетним?

Какие права имеет законный представитель племянника?

Какие мои права?

Что я могу сделать с квартирой (например продажа, выкуп доли и т.д.)?

В 1956 году было куплено домовладение у человека, который получил его в 1951 году по договору в бессрочное пользование. Имеется договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство, которое состоит из двухэтажного дома. Был проделан ряд работ для подготовки документов для предоставления в Россреестр. После подачи заявления на регистрацию права получаю Уведомления о необходимости предоставления согласно ч.1 ст.49 всевозможных актов, свидетельств или иной документ удостоверяющийправо гражданина на указанный участок. Вопрос - что это за документы и где их можно получить?

Хочу купить квартиру, у продавца она в ипотеке. И по мимо этого, у продавца еще имеются долги перед физ лицом и другими органами. Зарегистрирует ли росреестр нам сделку? Или продавцу сперва необходимо погасить все свои долги?

Выбрали квартиру для покупки. Уже внесли залог. Выяснилось, что сын собственницы прописан в квартире, но проживает в Америке. Идти в консульство и приезжать в Россию, чтобы выписаться он не хочет, т к у них не очень хорошие отношения (и со слов их риелтора, ему с продажи квартиры ничего не достанется). Итог: делают нам скидку и предлагают идти на сделку с этим прописанным сыном и потом самим выписать через суд. Какие риски для нас могут быть при покупке? Сможем ли мы потом без проблем выписать его из квартиры? Сможет ли он вернувшись в Россию обжаловать решение суда?

Заказала выписку а там указано "Запрещение регистрации". От 13.10.21 г. А в собственности квартира с 20.03.2012 г. Но куплена эта квартира за мат капитал, доли детям собственники готовы выделить. Может ли быть причиной запрета регистрации то что там есть доли детей. И если будут выделены доли в другой квартире сможем ли мы зарегистрировать недвижимость на себя? За ранее спасибо за ответ.

Планируется зарегистрировать ООО, которая будет заниматься ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО выдаче займов под залог недвижимости. ТОЛЬКО ПО ВЫДАЧЕ ИЗ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТ. Займы будут выдавать большими суммами.

Могут ли возникнуть какие о проблемы с гос. органами, если фирма будет заниматься только выдачей займов? Какой вид деятельности лучше всего указать в уставе?

Спасибо.

Хотим заключить сделку купли-продажи квартиры с юридическим лицом. Юр лицо-продавец квартиры. Мы покупатели. Юр лицо является агенством недвижимости. Мы хотим провести электронную сделку в сбербанке, но юр лицо отказывается и говорит, что они сами понесут документы на регистрацию. При чем они хотят взять с нас доверенность на подачу документов, все договора, все ипотечные документы тоже и понести их сами. Мы говорим, что тоже хотим присутствовать при подаче документов, они категорически против. Нас это смущает. Нет ли тут каких рисков? Если есть, то какие могут быть? Спасибо.

Будущая жена гражданка литвы, брак регистрируем в литве, предоставляю свидетельство о разводе и справку, что нет преград для брака, им нужен ещё и перевод. На что ставится апостиль, на орегиналы или уже на переведенные документы? Спасибо.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению, по опеке дано решение с последующим приобретением так как у покупателя кредитные средства, нотариусы города отказываются регистрировать договор купли продажи, принуждая к одновременной сделке, что технически невозможно. Как аргументировать свою правоту.

Покупатель участка предлагает следующую схему сделки: 50.000 аванс, половину немедленно, остальное в июне. Как это можно оформить?

Предварительный договор купли продажи с рассрочкой до июня? Или как?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какие документы нужны при регистрации сделки по продаже недвижимого, нежилого имущества между двумя юридическими лицами?

Может ли продавец при составлении договора купли-продажи указать при безналичном способе расчёта за недвижимость реквизиты своего родственника, сына, дочь? Могут ли быть при этом возражения у органа, регистрирующего сделку, либо у банка, осуществляющего платёж с временного счёта покупателя?

Оформили сделку по квартире (вторичка), ждём прихода документов, за это время узнали от знакомых что собственник состоит в секте. Стоимость квартиры 1500000, в договоре прописано 1300000, но в договоре указано что расчёт произведён полностью и собственник получил от покупателя деньги в размере 1300000 перед сдачей документов в мфц. На данный моменты мы отдали 100 тысяч, чем грозит данная сделка.

Можно ли за счет средств материнского капитала купить загородную недвижимость? И можно ли провести эту сделку с физическим лицом, являющимся второму ребенку прабабушкой? Подскажите как действовать и какие бумаги собирать?

Подлежит ли регистрации в юстиции договор уступки права требования неустойки за просрочку ввода дома в эксплуатацию при долевом участии в строительстве? Суть вкратце: пришел в юр фирму и они мне предложили выкупить у меня эту неустойку обычным договором цессии.

Имею на руках свидетельство на праве на наследство по завещанию (квартира 1998 год) как его зарегистрировать в БТИ.