Как получить необходимые документы для регистрации права на недвижимость - опыт собственника дома в бессрочном пользовании.
199₽ VIP
В 1956 году было куплено домовладение у человека, который получил его в 1951 году по договору в бессрочное пользование. Имеется договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство, которое состоит из двухэтажного дома. Был проделан ряд работ для подготовки документов для предоставления в Россреестр. После подачи заявления на регистрацию права получаю Уведомления о необходимости предоставления согласно ч.1 ст.49 всевозможных актов, свидетельств или иной документ удостоверяющийправо гражданина на указанный участок. Вопрос - что это за документы и где их можно получить?
Здравствуйте, Александр! Часть 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" говорит о том, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Т.е. нужно представить в Росреестр правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности. И если есть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, но ранее объект на учет в Росреестр не ставился, то запрашивайте недостающие документы в БТИ, т.к. раньше сделки проходили через этот орган.
Спросить
Александр, поскольку вы приобрели право собственности на жилой дом в порядке наследования, то указанный земельный участок вы имеете право оформить в собственность бесплатно согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Для этого вам необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением.
Спросить
Здравствуйте Александр
В соответствии со ст.49 Гр К
Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе.
Согласно п.2 ст.49 Гр К экспертизе не подлежат строения высотой не более 2 этажа
Акт о вводе в эксплуатацию выдаётся администрацией местного самоуправления на основании уведомления об окончании строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.
В соответствии с выше изложенным:
У вас есть дкп, свидетельство о праве на наследство, но в силу того, что далее было осуществлено реконструкция объекта капитального строительства то вам нужно обратиться в администрацию местного самоуправления для получения акта ввода в эксплуатацию данного объекта для осуществления регистрации в Росреестре.
Представить документы: дкп, свидетельство о праве на наследство, техплан на объект (готовит кадастровый инженер), документы о праве бессрочного пользования земельным участком.
Спросить
Судя по вашему вопросу дом продает наследник лица, которое получило этот дом в далеком 1951 году. Но в то время земля находилась исключительно в государственной собственности на землю и при продаже домов, в договорах, естественно, такая земля не указывалась. Однако, возможно, сохранились документы в архиве БТИ о передачи земельного участка для строительства дома, поэтому можно попробовать обратиться туда с соответствующим запросом. Если же никаких документов нет, то придется обращаться в местную Администрацию с заявлением о предоставлении данного участка в собственность в соответствии с ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Скорее всего, земельный участок учтенный, имеет кадастровый номер, но межевые работы по установлению его границ не проводились и участок находится в муниципальной собственности.
Спросить
Земельный участок был предоставлен в бессрочное безвозмездное пользование в 1956 г некому гражданину под строительство дома. Дом был построен. В 1970 этот дом купили мои родители. В 2001 на месте этого дома был построен новый дом, свидетельство на дом выдано в 2003. После смерти родителей дом перешёл в мою собственность. Имею ли я право на бесплатную приватизацию земли? Администрация города предлагает ее выкупить.
Имеется домовладение-на две семьи. С соседями ПЛОХИЕ отношения.
Дом стоит на участке который выделили моей матери в 1956 г по "договору бессрочного пользования земельным участком"
Зарегистрировано как было положено НА ТОТ МОМЕНТ
То есть в БТИ (ранее до Росреестра учитывалась и регистрировалась недвижимость в БТИ).
На "заре" приватизации мы хотели приватизировать участок. Но не стали.
Однако заключили договор через нотариуса с рег. в БТИ
"О реальном разделе жилого дома и определения порядка пользования участком"
В ЭТОМ договоре нотариус СДЕЛАЛА существенную ошибку.
И несмотря на регистрацию этого договора в БТИ соседи не пришли к нотариусу ее исправлять.
Ошибка была в том что нотариус вместо "выделяется в СОБСТВЕННОСТЬ" написала "выделяется в ПОЛЬЗОВАНИЕ"-это касается жилого дома.
После этого по дому между мной и сыном был договор дарения между НАМИ и из за ОШИБКИ договора "о реальном разделе.."
Собственнось Росреестром была учтена КАК ДОЛЕВАЯ
Что сейчас..
Вроде бы в этом году (?) по требованиям Росресстра НАДО регистрировать "Договор о бессрочном пользовании земельным участком"-как ранее возникшее право.
Паньше вроде люди с этим не сталкивались-даже приватизировали землю без этого.
В чем у меня вопрос..
1.с соседями отношения плохие
2.Документы по земле (в том числе и по Реальному разделу дома) надо приводить в соответсвеие в Законодательством.
НЕЗНАЮ! с чего начинать-совсем обесценивать Договор о Реальном разделе НЕХОЧЕТСЯ! там прописаны ГРАНИЦЫ участка с соседями.
Прокоментируйте пожалуйста мою ситуацию.
Вы мне как то помогли..
Подскажите пожалуйста.
Имеется домовладение-на две семьи. С соседями ПЛОХИЕ отношения.
Дом стоит на участке который выделили моей матери в 1956 г по "договору бессрочного пользования земельным участком"
Зарегистрировано как было положено НА ТОТ МОМЕНТ
То есть в БТИ (ранее до Росреестра учитывалась и регистрировалась недвижимость в БТИ).
На "заре" приватизации мы хотели приватизировать участок. Но не стали.
Однако заключили договор через нотариуса с рег. в БТИ
"О реальном разделе жилого дома и определения порядка пользования участком"
В ЭТОМ договоре нотариус СДЕЛАЛА существенную ошибку.
И несмотря на регистрацию этого договора в БТИ соседи не пришли к нотариусу ее исправлять.
Ошибка была в том что нотариус вместо "выделяется в СОБСТВЕННОСТЬ" написала "выделяется в ПОЛЬЗОВАНИЕ"-это касается жилого дома.
После этого по дому между мной и сыном был договор дарения между НАМИ и из за ОШИБКИ договора "о реальном разделе.."
Собственнось Росреестром была учтена КАК ДОЛЕВАЯ
Что сейчас..
Вроде бы в этом году (?) по требованиям Росресстра НАДО регистрировать "Договор о бессрочном пользовании земельным участком"-как ранее возникшее право.
Паньше вроде люди с этим не сталкивались-даже приватизировали землю без этого.
В чем у меня вопрос..
1.с соседями отношения плохие
2.Документы по земле (в том числе и по Реальному разделу дома) надо приводить в соответсвеие в Законодательством.
НЕЗНАЮ! с чего начинать-совсем обесценивать Договор о Реальном разделе НЕХОЧЕТСЯ! там прописаны ГРАНИЦЫ участка с соседями.
Прокоментируйте пожалуйста мою ситуацию.
Купил половину дома. предыдущему хозяину земля была выделена в бессрочное пользование в 1951 году. как оформить землю моей части дома и под домом? Администрация угрожает штрафом в 5 тыс. рублей. Правомочно ли это?
В 1950 был оформлен договор на бессрочное пользование землёй, участок 4,5 сотки, на котором был построен дом в 1952 году. Дом перепродавался впоследствии 12 раз, я собственник с 1990 года. Имею ли я право на земельный участок или мне надо оформлять этот участо в свою собственность?
Вступаем в наследство (нас трое детей). Есть родительский дом - куплен отцом по договору купли-продажи в 1976 году. Есть сам договор с синей печатью, на котором написано от руки - копия. При посещении нотариуса выяснилось, что нужен либо оригинал договора, либо договор должен быть зарегистрирован в БТИ, в противном случае - за правом собственности на дом придется идти в суд. В БТИ сами не знают - надо было регистрировать или нет (часть договоров, по их словам регистрировалась, часть - нет). Причем в БТИ договор имеется (к сожалению, не знаю: оригинал или копия). Из архива муниципалитета мне дали опять же копию договора (только архивную). Помогите, пожалуйста: действительно ли требовалась регистрация в БТИ в 1976 году (мы что же в непонятно чьём доме почти 30 прожили)? И надо ли идти в суд?
P.S. В тексте договора указано, что 1 экз отдается Покупателю, второй экз. - в поссовет. Поскольку наша копия с синей печатью от той же даты, что и договор, подозреваю, что экземпляр Покупателя и находится в БТИ.
Земля, влившаяся теперь в г. Москву, в 1930-х гг. была предоставлена под строительство жилого дома. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 и Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р. 1922 года земля предоставлена в бессрочное (постоянное) пользование. В последствии дом был поделен между несколькими людьми. Распространяется ли на каждого собственника бессрочное пользование земельным участком и чем это вопрос регулируется?
Как в данном случае лучше оформить своё право на этот земельный участок? По статье 9.1 ФЗ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ требуется ТОЛЬКО регистрация права на собственность.
Сейчас у собственником идёт речь о сносе старого дома и разделе земли, последующем строительстве отдельных частных домов. Если дом снести, то возможно ли будет оформить право собственности на землю после сноса дома, или нам попросту откажут в регистрации права собственности на земельный участок по причине отсутствия основания - дома? Какие вообще могут быть основания для отказа в регистрации права?
До 1998 года договора купли-продажи и дарения жилого дома в сельской местности регистрировались в сельсовете. Должна бы быть копия этого договора в сельсовете? Каким документами регламентировались правила проведения регистрации договоров купли-продажи и дарения до 1998 года в сельской местности. В сельсовете есть только запись в реестровой книге поселения о переходе прав, но кто нотариус и за каким номером нотариус удостоверил договор дарения, нет ни слова. Если нет копии договора дарения в сельсовете и нет сведений о нотариусе, проводившем сделку, можно аннулировать запись о переходе права собственности? Если не требовалось нотариального удостоверения договора дарения (статья 239 ГК РСФСР), а договор был все-таки удостоверен нотариусом, является ли это нарушением и основанием для аннулирования записи о регистрации перехода прав на основании этой нотариальной сделки?
