Оформление залога на недвижимость - 1425 советов адвокатов и юристов

Я срочно продаю дом с участком в деревне. Покупатель предлагает залог на время, пока не продаст квартиру в городе. Как правильно оформить залог и срок его действия?

В 2011 году взяла в Сбербанке кредит на строительство дома. Земельный участок в залоге. На данном участке построила дом, в котором живу. Мое единственное жилье.2 года не плачу кредит в связи с финансовым затруднением. Дом в собственности у меня, Св-во без обременения, так как я не сдавала документы в банк и залог на дом не оформлен. Вчера позвонили с банка и говорят, чтобы я оформила документы на дом и передала дом в залог банку. Могу я отказаться.

Если человек оформляет дарственную на дом или квартиру, обязательно ли человеку на которого это будет оформлено переоформлять это на себя, или можно оформить это по мере необходимости, или может человек оформить дарственную с поправкой чтобы она вступила в силу после его смерти.

Согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Прошу пояснить, относится ли общее имущество паркинга машиномест, расположенный в цокольном этаже МКД к перечню помещений в данной статье? И предусмотрено ли данной статьей автоматически такое право собственности или требуется дополнительное оформление, т.е. необходимо ли в МКД собственникам квартир и помещений, заниматься также отдельно оформлением в общую долевую собственность общедомового имущества? И должна ли быть обязательно отражена в кадстровом паспорте дома запись об этом? Если да и общедомовое имущество дома должно иметь статус собственности жильцов (собственников) и отражаться в кадастровой учете, то кто конкретно занимается оформлением данного вопроса? Спасибо.

Застройщик заставил оформить Доверенность на своих представителей для госрегистрации ДДУ. Не знаю правильно ли я сделал? Если какой-то подвох в этой доверенности? СПАСИБО!

Оформляем ипотеку на дом. Муж выступает основным заемщиком. Я в декретном отпуске. Мой доход не учитывается. Первым взносом будет наша квартира. Т.Е. продавцы коттеджа покупают у нас нашу квартиру (стоимость 2,5 млн). И эта сумма будет являться первым взносом по ипотеке для банка. Какая очередность будет у этой сделки? Какие риски? На что обратить внимание? И на кого лучше оформить эту недвижимость и в каких долях:

1) если сразу после подписания КД будем использовать материнский капитал для погашения части основного долга.

2) если мы хотим, что бы в будущем ребенок мужа от первого брака не претендовал на данное имущество.

Хотим купить дом в ипотеку. Выбрали вариант который понравился. Но...данный дом изначально был на два хозяина, потом настоящий собственник выкупил две части этого дома, и оказался собственником обоих частей и собственник всей земли. Дом сейчас сделан как один, соседей через стенку нет, но по документам два. Возможно ли оформить такой дом в ипотеку?

Как правильно оформить дарственную на машину после смерти сына. Если наследники дочь 11 лет 1/3 отец умершего 2/3 на опекуна внучки. Какие документы для этого нужны.

Хочу оформить по договору дарения на своего несовершеннолетнего ребёнка здания и землю используемые в настоящий момент в предпринимательстве. Вопрос а как дальше вести бизнес? Должна ли я спрашивать органы опеки о разрешении? А если им в голову придёт мне отказать? Или никого не спрашивать и заключить с ребёнком или его представителем договор аренды и работать себе дальше?

Мама брала квартиру в ипотеку и мы её погасили. Взяли справку в банке о том что ипотека погашена. Т.к квартира была предназначена для меня, то мы сегодня подали в мфц документы на оформление дарственной.

Сейчас появились сомнения. Надо ли было сначала делать новое свидетельство о праве собственности без отметки и ипотеки и только потом дарить мне? В МФЦ приняли документы нечего не спросив.

Здравствуйте!

Нет. Так как ип это физлицо со статусом. Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки договора! Здравствуйте, неважно, можно и на физика и на ИП подготовить документы на займ, оформив их под залог недвижимости. Ип отвечает по своим долгам, как физик, так что при ликвидации ИП долги будет отдавать он же, но как физическое лицо и тем имуществом, которое на него оформлено. Главное грамотно и правильно подготовить все документы по займу, залогу и передаче денежных средств. Здравствуйте. Не обязательно.

Закладную внимательно оформляйте. И про нотариально заверенное согласие супруга на заём и заклад не забудьте. Хочу дать займ физлицу на развитие его ИП. Залог - недвижимость, правообладатель-физлицо. Или надо чтобы залог был оформлен на ИП?

Мы находимся в браке (и у меня и у мужа после первых браков есть по 1 ребенку, сейчас родилась совместная доченька). Я и дети прописаны в служебном жилье. Муж пока без прописки (продал квартиру), есть возможность прописаться у меня в служебной квартире или у его родителей с дальнейшим оформлением их имущества в собственность.

Возможно ли оформить ипотеку на мужа с первоначальным взносом материнского капитала на 1-комнатную квартиру (в целях ее сдачи в аренду) площадью 30 квадратных метров?

Где лучше мужу прописаться?

Хочу обратиться за консультацией по вопросу: Взятия займа (около 3 000 000 руб). с выплатой процентов у своего знакомого для покупки недвижимости. Для того чтобы он согласился дать заем, я хочу оформить договор купли-продажи с обратным выкупом. Грубо говоря чтобы он приобрел квартиру оформив ее на себя. А я в течении 10 лет выплачивал ему определенную сумму в месяц до погашения долга+процент. Выполнив все условия я становлюсь собственником квартиры.

P.S. Может есть и другие решения этого вопроса? Акцент на то чтобы знакомый не побоялся дать заем. С моей стороны я ему полностью доверяю и соглашусь на любого вида договор.

Если я куплю квартиру и оформлю ее на маму, а так как она человек доверчивый и ее легко развести. Хочу составить с ней договор займа (сумма-стоимость квартиры) на 10 лет. Будет ли в таком случае на квартире обременение на эту сумму? Как это сделать? И если я буду разводиться с мужем, будет ли этот займ его касаться?

Строительный вагончик построен собственными силами. Имеются товарные чеки на стройматериалы, калькуляция трудозатрат на изготовление. Как оформить документы, подтверждающие собственность, необходимые для дальнейших нотариальных действий (продажа, залог и т.п.)?

7

Ситуация такая: Моя теща и тесть (умер) имеют 2-х комнатную квартиру (пл. 51 кв. м). 1/2 принадлежит теще, а 1/2 тестю. При жизни тесть сделал Завещание на передачу своей 1/2 части теще. После смерти тестя нотариус присудил теще 5/6, а родной дочери умершего (инвалид 3-й группы) - 1/6 от доли умершего (от 1/2 его части). После подачи документов в МФЦ теща имеет право общей долевой стоимости квартиры 11/12, а родная дочь - 1/12 согласно выданному свидетельству о государственной регистрации права.

Вопрос: может ли его дочь (с 1/12 частью права на квартиру) отказаться от оформления договора купли/продажи квартиры, так как ее не устраивает доля и имеет ли право теща обратиться на нее в суд для разрешения данного вопроса и какие бумаги мы можем потребовать от его дочери?

На юридическом лице имеется недвижимое имущество. Всего два учредителя с долями по 50%. К одному из учредителей (как к ФЛ) в скором времени будет открыто судебное производство со стороны кредиторов. Можно ли спрятать недвижимость ООО от кредиторов через договор займа и оформления залога на эту недвижимость на третье лицо?

И будет ли иметь какое либо значение размер суммы займа, которое будет прописано в договоре при регистрации залога?

Личный долг горе-учредителя 1,5 млн руб.

Примерная рыночная стоимость недвижимости 15 млн руб.

Заключаете договор залога у нотариуса и идете устанавливаете залог на имущество подав документы в Росреестр через МФЦ. На практике - останетесь без денег и без недвижимости. Не делайте глупостей. Скажите пожалуйста как происходит процедура залога недвижимости с инвестором? Что надо знать?

Вопрос об оформлении права собственности на часть общедолевой собственности в частном доме по наследству в силу закона.

Дом имел первоначальную площадь 60 кв.м. (введён в эксплуатацию в 1958 году). Спустя пять лет к нему пристроена ванна и туалет (4 м 2). Пристройка владельцем дома не оформлялась. Наследники получили в равных долях право на наследство по закону. В свидетельстве нотариуса значится площадь 60 кв.м. В кадастровом паспорте - 64 кв.м. В техпаспорте за 2005 год указано, что 4 м 2 возведены без разрешения.

Сейчас Ростреестр приостановил оформление права собственности доли на дом (общедолевая собственность) из-за расхождения в площадях. Роскадастр отказал в уменьшении площади с 64 до 60 м 2, указанных в завещании.

Могу ли я, как один из наследников, самостоятельно снести самовольную пристройку, обратиться в БТИ для изготовления нового техплана и с ним идти в Кадастр за новым кадастровым паспортом с площадью 60 м 2.

Умерла жена, все записано на неё.Две квартиры, дача, гараж, и соответственно земля под гаражом и земля на дачном участке. Вопрос? При оформлении наследства на меня (мужа) и детей (двое) в какую сумму нам может это обойтись?.

Права на дом зарегистрированы на основании краткосрочного договора аренды участка от 2012 года. Сейчас в 2015 оформляется ипотека на дом. Какой срок необходимо указать договора аренды, т.к. права аренды тоже передаются в залог? Спасибо.

У меня нет снилс. Могут ли отказать в принятии документов, правомерно ли?

Доверять никому нельзя. Заключайте письменный договор. В нем должны быть указаны права и обязанности сторон, их ответственность. Внимательно изучите договор. Не очень понятно, кто такой в этой истории инвестор и зачем он Вам нужен. Взять кредит под залог недвижимости Вы можете напрямую в банке.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый час. Не советую. Не нужно доверять, особенно ростовщикам. Можно ли доверять инвестору взять деньги под недвижимость, но при этом со мной будет везде человек, собирать справки, при их оформлять сбер карту, т.к.у меня другого банка, и после ответа банка, меня переведут в банк.

1) Могу ли я в случае покупки кварты в ипотеку под залог иной недвижимости (нецелевой кредит), перепродать купленную квартиру (поскольку как я понял обязательства уже ложатся на то, чтоб не потерять залоговую недвижимость, а не купленную новостройку)?

Банк просит оформить закладную на квартиру (Ипотека еще не погашена)

1) Для чего они требуют это? Ведь многие банки и без этого обходятся. Какие риски?

2) квартира с обременением, это значит я никакие другие сделки (продажа, дарение) нельзя будет совершать?

Скажите, пожалуйста, как можно зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на недвижимость? Недвижимость была приобретена в 1995 году и зарегистрирована в БТИ. Насколько я знаю, сейчас выдается выписка из ЕГРН, она нужна для оформления залога. Спасибо.

Как снять обремение суда в случае, если по решению суда кредитный договор был растогнут и долг выплачен через судебных приставов при этом закладная на квартиру не оформлялась?

Берем кредит в банке (25% от общей стоимости квартиры, которые в течение 3 месяцев погасятся мат капиталом). Ипотечный менеджер заставляет оформить помимо стахования жизни заемщика, страхование преобретаемого обьекта недвижимости (квартира в 5 этажном кирпичном доме). Насколько законно навязывание страхования обьекта?

В залог можно отдавать то, что в собственности.

Ваш дом не мог в залог отдать родственник. Банк не может принять такой залог.

Вы совершенно спокойно можете продать свой дом, Александр. Здравствуйте!

Если кредит оформлен под залог недвижимости на другого человека, то не можете.

Если кредит оформлен на бизнес, где Вы являлись или являетесь учредителями, то также не можете, так как при оформлении кредита должно быть решение учредителей об оформлении кредита, где Вы должны были ставить свою подпись, соответственно давали согласие на кредит. Ваш родственник взамен залога вашего дома, должен предоставить банку ликвидное обеспечение, если банк согласиться произвести замену обеспечения кредита. Мой дом находится в залоге у банка. Но залог под кредит не моих компаний а родственника, я более дел с ним никаких не имею бизнес не мой но вот дом под его залог и его компании мой. Могу ли я оспорить этот залог, я хочу продать этот дом с землёй.

Смысл вопроса. Хотим купить квартиру. Хозяин её получил свидетельство о праве собственности на основании договора дарения. С его слов от брата. Что нужно проверить перед заключением сделки? Подозрение вызывает сумма скидки, уж очень легко он согласился уступить. Не мошенничество ли?И нужно ли все проверить перед оформлением залога или это неважно?

У мужа взят кредит без залога без поручителей, о котором он меня в курс не ставил. За время проживания в браке, мне была подарена квартира, то есть она у меня в собственности. Я проживаю в ней вместе с сыном, он в ней прописан. Муж в квартире не прописан. При самом худшем раскладе, сможет ли суд отобрать у меня квартиру? Спасибо!

Скажи как долго оформляются документы на покупку недвижимости под мат капитал? Если у покупателя нет средств дать залог продавцу, как поступить продавцу?

Можно ли купить недвижимость (дом) когда зленка на дом есть, а на учаток совсем ничего нет? И продавец просит принести деньги сразу, когда еще только собираемся подавать документы на оформление договора купли проажи?

У нас такая проблема, у мужа дарственная на мамин дом, но мама ещё живая, ему дали кредит под этот дом, но так получилось что он заболел и 4 месяца не работал, теперь банк хочет отсудить этот дом, но в этом доме ещё прописаны я двое моих маленьких детей, как нам лучше поступить, мыхотели написать встречное заявление, может лучше это сделать его маме, и вообще имели ли они право давать ему кредит под этот дом.

Обращались в брокерскую фирму по поводу залога недвижимости, квартиры. У нас брали документы в офисе и куда-то их уносили, якобы посмотреть нам предложения по сумме и %м. Документов не было около 30 минут. Документы отдавали все оригиналы. Вопрос такой, могут ли они воспользоваться ими в мошеннических действиях и провести незаконно сделку с жильем без нас собственников.

Оформила автокредит на себя, но платить и пользоваться машиной будет родственник. Если он не сможет платить, машина мне не нужна, мои действия и что я должна буду банку? Спасибо.

Следующая ситуация: купили квартиру по ДДУ, в ипотеку. Имеются: кредитный договор, договор залога, согласно котором оригинал купли-продажи передан в банк. Через два года у Банка отозвали лицензию, деньги платились по ипотеке исправно, но квартиру в собственность оформить не получилось, поскольку договор купли продажи в банке. Сдедлали запрос в ЦБ, получили ответ, что необходимо обратиться в АСВ. Сделали запрос в АСВ, о предоставлении договора купли-продажи, для оформления квартиры в собственность. Получили ответ, что по этому номеру кредитного договора зарегистрировано иное лицо..? Что теперь делать?

Мы хотим взять ипотеку на покупку квартиры, возможен ли залог недвижимости купленный под материнский капитал вместо первоначального взноса?

Лариса добрый вечер! Материнский капитал выдают по целевому назначению, то есть на улучшение жилищных условий, обучение детей и т.п. Если вы купили недвижимость (и оно не в залоге банка), то на такое имущество не может быть обращено взыскание (и отправлено в конкурсную массу). Тут надо смотреть на ситуацию.

Если дом (квартира) единственное, купленная за материнский капитал, и материнский капитал стал её частью, то нет не заберут.

Но зависит от конкретной ситуации. Смотря какие покупки и как будут совершены. Материнским капиталом можно будет воспользоваться после рождения ребенка. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Добрый день!

Вы недвижимость приобретали как?

В ипотеку?

Если квартира ипотечная, то жилья такого в силу ст. 446 ГПК РФ лишитесь в процедуре банкротства. Можно ли оформить банкротство (долг по кредитам около 700000) не теряя покупки купленные на материнский капитал. Малыш родится в июле 2022. Когда можно будет воспользоваться материнским капиталом?

Дочь хочет оформить дартвенную на квартиру на маму. Может ли даритель квартиры оформить доверенность на самого одаряемого, чтобы он сам занимался вопросами оформления?

Мой гражданский муж хотел взять ипотеку на дачу. Для этого какие вопросы нам стоить задавать риелторам. На что чаще всего ответы ищут. Самое главное что уточнить у них? извините за такие вопросы мы просто первый раз все это хотим оформлять. И что лучше кредит или ипотека? И какие проценты возвращают в случае если узаконим отношение и родиться ребенок? Пож помогите как лучше?

Купил квартиру в ипотеку у СБ и она в залоге у банка, нужна небольшая сумма займа, физ лицо даст только под залог квартиры, допускает ли закон поставить 2-й залог на квартиру.

Здравствуйте! На одном земельном участке находятся два объекта недвижимости (с отдельными свидетельствами), недвижимость коммерческая. Хочу оформить дарственную на дочь и внука в долевом соотношении. Вопрос: возможно ли такое оформление в одном договоре, не выделяя сейчас доли каждого документально, как это оформляется в регистрационном центре документально и сможет ли дочь воспользоваться своей долей, не дожидаясь совершеннолетиям внука, ее сына?

Получаем право собственности на покупку новой квартиры в новом доме по договору долевого участия.

Пришли в банк оформлять закладную, банк требует сделать оценочный альбом - хотя с момента заключения договора с банком прошло уже полтора года, сумма четко оговорена в ДДУ и должна быть равна оценочной стоимости квартиры.

Оценочный альбом как я поняла - это проведение оценки сторонней компанией, с фотографиями самой квартиры, которая была куплена в бетоне, а сейчас с мебелью, ремонтом и личными вещами.

Зачем банку сейчас делать оценку моей кв, смотреть на мой ремонт, если у меня есть договор с банком ипотечный, с установленным сроком и суммой ежемес. Платежа?

Есть ли ссылка на правовые документы по необходимости предоставления оценочного альбома для Сбербанка (по ипотеки) для первичного нового жилья.

Родные брат и сестра, у сестры ребенок 6 лет, взяли 2 х комнатную квартиру в ипотеку, оформили ипотеку на брата, оплачивают совместно. Сестра прописана в другом месте.

Может ли она с сыном прописаться в квартире и как ей поступить чтобы стать собственником в равных долях с братом?

Благодарю.

Я живу в гражданском браке, у меня осталась от дедушки квартира, ее сейчас продаю и будет у меня определенная сумма более 60 % на покупку новой квартиры, хочу взять квартиру побольше в построенном доме, но оформление ипотеки будет вот как раз на гражданского мужа (тк мне много не одобрили), оплачивать ипотеку буду путем сдачи этой квартиры, гражданский муж в оплате не участвует, только ипотека и получается все документы на его имя. Как мне обезопасить себя, тк деньги мои и все остальное я буду оплачивать, чтобы я в случае прекращения наших отношений не осталась с носом, он в разводе давно уже и есть сын от первого брака, хотелось бы чтобы они не имели ничего к этой квартире и он тоже. Он готов подписать и договор и расписку со мной, но будет ли иметь это силу в дальнейшем.

Спасибо.

Кредитор-банк. Залог - имущество. Решение суда-реализация с публичных торгов. Торги прошли. Банк взял на баланс имущество. Являюсь ли я еще Должником?

Приватизировали квартиру по 1/2 доле на меня и ребенка. Год назад развелись с мужем и разъехались. Купленную квартиру пришлось полностью оформить на несовершеннолетнюю дочь, хотя рыночная стоимость в 2 раза больше стоимости предыдущей доли ребенка, площади почти равны. Теперь хотим выехать с дочкой из районов крайнего севера. Цены на жилье в других регионах в разы больше, чем здесь, но органы опеки требуют оформление аналогичной площади на ребенка. Ведь так можно остаться и без жилья под старость лет. Неужели под равноценной жилплощадью подразумевается именно площадь, а не цена?