Банк требует оформление закладной на квартиру с ипотекой - какие риски и ограничения?
Банк просит оформить закладную на квартиру (Ипотека еще не погашена)
1) Для чего они требуют это? Ведь многие банки и без этого обходятся. Какие риски?
2) квартира с обременением, это значит я никакие другие сделки (продажа, дарение) нельзя будет совершать?
Здравствуйте!
1)Закладная-это документ, который позволяет банку в случае обращения взыскания на залог перевести этот залог в СВОЮ собственность. Т. е. с момента обращения взыскания на залог недвижимость прекращает быть собственностью заёмщика и становится собственностью банка. Такое возможно только через инструмент закладной.
2)вы не можете продать, дарить и совершать иные сделки по этому имуществу.
Спросить
Амелька, закладная - это ценная бумага, которую Банк может продать другим лицам или Банкам, без Вашего ведома и согласия. В случаях же с договором залога (ипотеки) он так поступить не может - для этого потребуется Ваше согласие, либо Вы впоследствии можете оспорить в Суде, если конечно такое условие отсутствует в договоре ипотеки. Скорее всего, дела у Вашего Банка обстоят не очень...
Нужно читать условия кредитного договора - если в нем есть положение о том, что Банк имеет право потребовать оформления закладной, и в случае Вашего неисполнения начислять штрафы, то да, Вы обязаны это сделать. Если таких условий нет, то принуждать и заставлять Вас Банк не имеет права.
Я погасил ипотеку в банке. Банк мне выдал закладную и квартира больше не в залоге у банка. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли мне для продаже квартиры переделывать старое свидетельство о собственности в котором указано обременение по ипотеке или его вместе с закладной банка можно подать на регистрацию прав нового собственника при продаже?
Собираюсь приобрести квартиру. Квартира была оформлена на юр.лицо с обременением в банке. Сейчас документы на регистрации квартиры на физ. лицо. В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. Но в св-ве о регистрации будет еще прописано обременение. Нужно ли мне просить продавцов заказывать новое св-во для моей сделки, где будет запись об отсутствии обременения или достаточно документа из банка, подтверждающего закрытие залога и выписки из ЕГРП?
Заранее спасибо!
Покупаю квартиру в ипотеку, которая находится в ипотеке у другого физ лица. Банк для регистрации в росреестре выдал закладню без отметки. Но в росреестре не берут закладную без штампа банка. Банк отказывается ставить штамп, так как ипотека не погашена. Кто прав?
Приобретается квартира на вторичном рынке, у продавцов она в ипотеке, банк продал закладную, что б еë аннулировоть необходимо погасить ипотеку, для этого предлагают составить предварительный договор и половину стоимости квартиры передать для погашения ипотеки. Какие есть в этом риски? Какие пункты обязательны в таком случае?
По ипотеке. Банк утерял закладную. С бывшим мужем были созаемщиками по ипотеке на квартиру. После развода, он отказался от квартиры, после чего я собирала пакет док-тов в МФЦ для оформления в собственность квартиру, для чего понадобилась закладная банка. Прийдя в банк, мне сказали, что закладная утеряна, и что необходимо заново ее делать. Бывший муж мою просьбу явиться в банк игнорирует, мы 2 года в разводе. По этой причине я не могу оформить в собственность квартиру. Ипотека еще не погашена, в закладной он является собственником. Я считаю это вина банка, утеря закладной. Как поступить в этой ситуации? Спасибо.
Банк потерял закладную на квартиру оформленную в ипотеку, после погашения ипотеки выдал бумаги, что кредит погашен без замечаний и просит юстицию снять обременение с квартиры. При подаче документов в юстицию в приеме документов отказали - без дубликата закладной оформлять не хотят. Банк отвечает на это, что восстановить (сделать дубликат или копию) он не может и потребовал предъявить официальный отказ юстиции в приеме документов. Как положено оформить квартиру?
Как оформить безопасную сделку при покупке квартиры у собственника в ипотеке и отсутствии закладной?
Помогите пожалуйста советом!
Хотим купить квартиру у собственника (за наличку). У собственника квартира в ипотеку в Сбербанке. (Было долевое участие 2 года назад)
1. Какие возможные варианты оформления сделки без рисков для покупателя? Поэтапно рассказать, если можно.
2. Может ли продавец остановить сделку продажи на этапе подачи документов в рег центр (к примеру, снятие обременения или переоформления квартиры на покупателя) , то есть погашена ипотека деньгами покупателя, а после продавец останавливает сделку. Далее по суду продавец должен будет вернуть эти деньги, и будет он возвращать-50 лет.
3. И последнее, очень странно. В банке смотрели, и сказали, что закладной на квартиру нет. И вроде это проще для сделки. Нормально ли,что нет закладной? Дом сдан год назад. Кто оформляет закладную? Банк или кто брал ипотеку? Закладная ведь оформляется после сдачи дома?
У меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Мы продаем квартиру. Квартира с обременением. 1/100 доли в квартире моей сестры. Сестра согласна на продажу квартиры. Нужно ли снимать обременение заранее до продажи квартиры, или это делается прямо в день сделки продажи?
Хочу продать квартиру оформленная в ипотеку в Сбербанке, выписка из росреестра на руках, в выписке уже указано обременение "ипотека", банк просит провести оценку недвижимости, оформить страховку конструктива и зарегистрировать закладную, и только потом можно будет ее продать. Могу ли я не делать оценку и страховку для банка? Какой смысл в страховке и оценке, если квартира продается.
