Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми - 286 советов адвокатов и юристов

Можно, если продавцу опека даст согласие на сделку - ст. 37 ГК РФ.

Добрый день, Алия!

Да, можно! В последующем Вы, как собственник жилья, в котором прописан ребенок, не являющийся членом Вашей семьи, можете выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд.

Алия, можно. Но продавец квартиры обязательно для этого должен получить согласие органа опеки, так как в квартире несовершеннолетние дети. Без этого продажа и покупка будет невозможной. Об этом четко говорит Закон РФ "Об опеке и попечительстве".

Желаю вам удачи!

Если дети только прописаны то особых проблем с покупкой этой квартиры нет А если дети имеют доли собственности то продажа этого жилья возможна только с согласия органа опеки ст 37 ГК РФ

Верно понимаете.

В договоре купли-продажи важно ясно прописать условия сделки, включая информацию о покупателях и продавце, а также права и обязанности сторон. Если вы действуете от своего лица и как законный представитель несовершеннолетней дочери, это также должно быть отражено в договоре. (нужно будет предоставить документы, подтверждающие право на материнский капитал, а также свидетельство о рождении ребенка)

Да

Если уже прописали, посмотрите дату прописки, если нет, возьмите справку в паспортном столе

Возьмите в доме малютки соответствующую справку.

А зачем вам там детей прописывать. Приватизируйте ее и продавайте. Доли детям выделяются только в случае покупки жилья с использованием маткапитала

Здравствуйте!

Вам следует обратиться в суд с заявление об установлении юридического факта.

Добрый день.

Возьмите из учреждения где находился малыш документ о его прибывании без регистрации и соответственно не участии в приватизации. Затем подайте все документы на приватизацию.

Если получите отказ в заключении вам договора о приватизации, то факт не участии в приватизации несовершеннолетнего нужно будет устанавливать в судебном порядке.

Если жилье признано аварийным после покупки, то вы сможете получить новое жилье

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы купили комнату в общежитии на материнский капитал, то вам может быть выделена квартира или дом. Однако, конкретный размер жилой площади зависит от количества прописанных вами лиц, в том числе несовершеннолетних детей. Кроме того, информация о том, какое жилье может быть предоставлено вам в качестве замены текущих жилищных условий, определяется муниципальными органами в соответствии с законодательством.

Здравствуйте, Татьяна!

Да, жилье или компенсация вам положены.

С учётом практики в нашем регионе, жилье на замену вам придётся ждать скорее всего долго, а варианты вам будут предложены зачастую не привлекательные. Поэтому вам быстрее и проще обратится в суд, получить компенсацию, и на эти деньги приобрести другое жилье.

Опека не даст разрешение на продажу.

Нет, нельзя ухудшать имущественное положение детей.

В 99% случаев, опека не даст разрешения.

Помимо закона об опеке, в каждом регионе есть подзаконные акты, в которых прописаны условия отчуждения имущества несовершеннолетних.

Ознакомьтесь с законом "О государственной поддержке семей с детьми".

Далее обратитесь в органы опеки с данным вопросом на консультацию.

Начать нужно с этого.

Далее вы сможете уточнить как быть на данном ресурсе.

Разрешение от опеки нужно, но в Вашем случае получение такого разрешения маловероятно

Продажа допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В вашем случае причина продажи понятна и обоснована

Оформите номинальный счет на детей и покажите выписку опеке

Как договоритесь. Удачи.

Как договоритесь

Здравствуйте. Законом это четко не предусмотрено!

Просите 50 на 50

В законе не указано, вы должны договориться сами. Как помощник нотариуса могу сказать, что чаще всегда расходы несёт та сторона, из за которой сделка подлежит нотариальному удостоверению (то есть продавцы с детьми). Вам необходимо решить данный вопрос самостоятельно с продавцами

В судебном порядке и не факт

Малолетний и несовершеннолетний — юридически разные понятия.

Несовершеннолетний — это человек, которому не исполнилось 18 лет. А малолетний — младше 14 лет.

ст. 26, 28 ГК РФ

Малолетние должны быть прописаны вместе с одним из родителей, с усыновителем или опекуном. Именно взрослые решают, где прописан малолетний ребенок. У мамы и папы равные права на это. Если родители не договорятся, адрес проживания и прописки определит суд.

ст. 20, 36 ГК РФ

Если у квартиры сменился собственник и ребенок — не член семьи нового владельца, то последний может выписать чужого ребенка через суд. Иногда предъявляют сразу два исковых требования — выписать и выселить. В таких ситуациях в судебном разбирательстве участвуют прокурор и опека.

Ст. 35 ЖК РФ

Зависит от конкретных обстоятельств и регистрации и его проживания

Суд не разрешит.

Здравствуйте, в судебном порядке возможно будет решить ваш вопрос. Подавайте иск в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Подать иск можно, но не факт, что он будет удовлетворен в суде. Многое зависит от позиции ответчика.

Здравствуйте По решению суда, да с ребёнком вопрос.

Да по решению суда ребенка снимут с регистрационного учета.

Добрый день.

Прописанные лица были собственниками квартиры?

Да, поскольку выписать совершеннолетних труда не составит. А ребёнок, возрастом до 14 лет, по закону с одним из родителей должен быть прописан.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Добрый день. Избежать не получится. Можно минимизировать. Но, для этого нужно знать все нюансы Вашей ситуации.

1. Если у Вас несовершеннолетние дети и сколько их (положены льготы) см. ст 217.1 НК РФ?

2. Использовался ли Вами ранее имущественный вычет?

3. Резидент Вы или нет?

4. Недвижимость использовалась в бизнесе или найме?

--

Все возможные варианты минимизации прописаны в ст. 217.1 НК РФ.

сть ли возможность избежать уплаты налога в этом случае?

нет.

Можно лишь сделать зачет на 2 млн, если ранее не получали возврата НДФЛ с покупки квартиры.

Можно попробовать, раз у ребенка есть где жить.

С уважением.

Да, возможно. В случае отказа обращайтесь в суд.

Добрый день. Продавая долю ребенка, Вы должны обеспечить ему приобретения не меньшей доли жилплощади. В Вашей ситуации опека вряд ли одобрит продажу без покупки для ребенка жилья без установления конкретных сроков.

Здравствуйте, да можете если ребёнок прописан в другом месте.

Если ваши дети совершеннолетние, то вы вместе с детьми можете продать ваши доли. Если несовершеннолетние, то на это нужно разрешение органа опеки и попечительства. При этом нужно соблюсти право преимущественной покупки вашей матери (предложить сначала ей купить ваши доли).

Можете продавать и свою долю, и доли детей. НО через согласие опеки, которая еще запросит согласие отца (отцов) детей.

Дети совершонолетние, а племянники не будут мешать.

Ну хотя бы продать свою 1/4 долю. А племянники так и будут прописаны.

Здравствуйте Елена.

Я думаю, Вы обязаны оказать дочери финансовую помощь в покупке новой квартиры для нее.

Зарегистрированный в квартире не имеет имущественного права на квартиру, только собственник или собственники имеют имущественные права на недвижимость.

Если дочь совершеннолетняя, то вы ей ничего не должны при продаже квартиры, собственницей которой она не является.

Здравствуйте. В финансовом плане вы ничего не должны дочери.

Но имеются нюансы по другому поводу.

Здравствуйте Елена

Только родители в отношении несовершеннолетних детей, несут ответственность в отношении воспитания, содержания и проживать дети должны в жилье с родителями.

Мне себе надо покупать квартиру на море и это единственные мои деньги.

Можно, но только с согласия отдела опеки.

Все должно быть прописано в разрешении на продажу со стороны от опеки.

Да, можете, но для этого потребуется согласие органа опеки.

Детей несовершеннолетних без согласия, иные - с согласия...

Увы-ст 209 и 247 ГК РФ при долевой собственности надо согласие всех собственников!

Если по документам у Вас именно только доля, а не квартира, часть дома. То требуется.

Без согласия дочери, являющейся собственником доли, вы целиком квартиру не продадите. Сможете продать только свои доли, а долю несовершеннолетней дочери - с разрешения органа опеки и попечительства. Если доля старшей дочери незначительная, не может быть реально выделена и она не имеет существенного интереса в использовании квартиры, можно в судебном порядке ее выкупить у дочери.

Ей выделено 1,5 кв.м,могу я через суд выплатить ей за эти 1,5 кв.м в принудительном порядке?

Она прописана по другому адресу. В квартире она не продивает. Более того, после покупки ей было предложено заехать в неё и жить, при условии самостоятельно оплачивать ЖКХ. Она отказалась. В ремонт квартиры она тоже не вкладывалась.

Здравствуйте, Лидия!

Она по закону не может претендовать.

Если не отказывалась от приватизации.

А с учетом ее возраста такого не могло быть.

В выписке ЕГРН на квартиру в разделе "документ-основание" должно быть указано наименование документа, на основании которого была произведена запись в росреестре. В первую очередь необходимо, именно, с этим документом ознакомиться. Если есть несовершеннолетний ребёнок, то при любой сделке необходимо решение опеки и попечительства о согласии на сделку.

Вам нужно в Органы опеки обращаться за разрешением на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних. И только они принимают решение. В законе прописано основное основание-вы не должны ухудшать имущественное положение несовершеннолетних.

Если не ухудшится положение детей - можете.

С разрешения органов опеки можете. Необходимо будет подписать обязательство об обеспечении детей жильем.

Да имеет право написать, что не желает воспользоваться правом первоочередной покупки и тогда появиться возможность продать долю иным людям.

В долевой собственности сделка нотариально удостоверяется. Нотариус будет соблюдать процедуру уведомления долевого собственника. Выждет установленный срок на согласие от второго собственника (либо пусть пишет отказ при нотариусе) и только после оформит сделку,

Собственник, мать с несовершеннолетним ребёнком прописанным в квартире. Отказывается выкупать 1/2 доли у второго собственника. Можно ли продать эту долю и как другим людям?

В настоящее время допускается выписка детей при продажи квартиры с учётом, что будет приобретена недвижимость, взамен проданному, где и будут прописаны дети.

А если деньги на покупку новой недвижимости отсутствуют, и банк не одобрит ипотеку и не перешлёт деньги, пока дети не будут выписаны?

В соответствии с п.4 ст.10 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ" Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ).

Анастасия, в связи с вышеизложенным, Вы обязаны выделить доли всем членам семьи в том числе и совершеннолетним.

Соверщеннолетний служит в армии по контракту. От армии ему положена квартира, если у него будет хоть что то ему ее не дадут. Как с этим быть? С нами он так же не прописан. Прописка у него в воинской части.

Добрый день

Предложите банку разобраться с этими вопросами, в противном случае будете обращаться в суд с требованием о выселении, - лишние хлопоты.

Покупка таких квартир хотя и привлекательна, но весьма хлопотна. Выселение через суд с привлечением органов опеки из за несовершеннолетнего ребенка. С возможной отсрочкой выселения на год. На чужом горе счастья не построишь.

Свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);

выписку из ЕГРП;

выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;

справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;

справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

Прописка детей никак на сделку не влияет.

Желательно чтобы детей сняли с регистрационного учета. Фатальной угрозы нет, но могут быть проблемы.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте,! Желательно выписать детей, чтоб потом не вышли проблемы, так как детей выписать будет нельзя, без пкрепрописки, могут остаться прописаны у вас на долго.

Нет, ищите другой вариант.

Удачи.

Не стоит заключать сделку без системного анализа перспектив их судебного выселения.

Для анализа нужны прежние договора, по которым приобреталась квартира и выписка из домовой книги полная, с момента постройки дома.

Дети могут иметь право пожизненного проживания или сохранить это право в силу того, что это было указано в предыдущих договорах.