Права и обязанности собственника нежилого помещения - 101 советов адвокатов и юристов
Данный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.06.2011 г. Такой обязанности у собственников нет - это их право. Раздел X Правил 354 Помогите пожалуйста разобраться. В каком законе указано, что собственники нежилых помещений обязаны приглашать теплоснабжающую организацию для замера температуры в случае холода в нежилом помещении? Спасибо.
Данный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.06.2011 г.
Спросить
Обязанность нового собственника оплачивать жку возникает с даты гос регистрации перехода права собственности. Глеб! Юрист Каравайцева Е.А. Вам правильно ответила, но Вам правильный ответ - не нравится, ибо, похоже Вам он не выгоден.
Жаль. До даты регистрации перехода права собственности платит прежний. Новый собственник платит коммуналку с момента оформления права собственности. При продаже нежилого помещения (не МКД) до заключения новым собственником договоров на коммунальные услуги, как осуществляется оплата за коммунальные услуги? Оплачивает бывший собственник и перевыставляет новому собственнику?
Обязанность нового собственника оплачивать жку возникает с даты гос регистрации перехода права собственности.
Спросить
Спасибо за ответ. А как новый собственник будет оплачивать,если им еще не заключен договор на ком. услуги? По реквизитам договора с предыдущим собственником?
Спросить
С какой стати-то?! То, что новый собственник не успел заключить договор - это его проблемы, к которым прежний собственник не имеет никакого отношения.
СпроситьГлеб! Юрист Каравайцева Е.А. Вам правильно ответила, но Вам правильный ответ - не нравится, ибо, похоже Вам он не выгоден.
Жаль.
СпроситьСпасибо за ответ. Почему сразу не выгоден? Просто хочу понять как новым собственником осуществляется оплата. Получается новый собственник заключает договор текущей датой и ресурсоснабжающая организация переоформляет на него платежи за период с даты возникновения права собственности до даты заключения договора?
Спросить
Исходя из заданного Вами вопроса.
Только собственник нежилого помещения решает и имеет право распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение (продавать, дарить, сдать в аренду и т.д.).
Учитывая, что нежилое помещение продаются продолжительное время, у Вас было достаточно времени для обращения (устно, письменно) к Работодателю о выплате задолженности по з/п, при этом у Бывшего Работодателя нет обязанности по закону трудоустраивать своих работников к Новому Работодателю.
Но если считаете, что Ваши права были нарушены обращайтесь в Государственную трудовую инспекцию. Т.к. трудовой договор Вы не оформляли, Вам придется доказывать трудовые отношения с Работодателем. Хозяин салона продал салон не предупредив, а сказав об этом в день знакомства с новым хозяином, работала без договора и ТК,нормально ли это? В свою очередь я попросила рассчитать меня сначала, а потом я решу работать мне с новыми работодателями
Исходя из заданного Вами вопроса.
Только собственник нежилого помещения решает и имеет право распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение (продавать, дарить, сдать в аренду и т.д.).
Учитывая, что нежилое помещение продаются продолжительное время, у Вас было достаточно времени для обращения (устно, письменно) к Работодателю о выплате задолженности по з/п, при этом у Бывшего Работодателя нет обязанности по закону трудоустраивать своих работников к Новому Работодателю.
Но если считаете, что Ваши права были нарушены обращайтесь в Государственную трудовую инспекцию. Т.к. трудовой договор Вы не оформляли, Вам придется доказывать трудовые отношения с Работодателем.
СпроситьСобственники помещений в многоквартирном доме «обязаны» уплачивать «ежемесячные» взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) - Статья 169 Жилищного кодекса РФ.
И эта обязанность по уплате ежемесячных взносов для собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД не является договорной, т.е. не требуется заключать договор. Дом 1995, кап.ремонта не было. Сейчас обязывают перейти в региональный оператор. Имееют ли право жильцы отказаться от РО? Спасибо
Собственники помещений в многоквартирном доме «обязаны» уплачивать «ежемесячные» взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) - Статья 169 Жилищного кодекса РФ.
И эта обязанность по уплате ежемесячных взносов для собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД не является договорной, т.е. не требуется заключать договор.
СпроситьОтветить правду. Сделать весь расклад. Собственник любого помещения в доме имеет право на получение такой информации. Он платит деньги, ТСЖ их тратит. Вполне резонно, что он хочет знать куда и на что. Тем более, такая обязанность для, управляющих организаций установлена законом. Что ответить собственнику нежилого помещения в жилом доме, управляемым ТСЖ, на его запрос председателю правления ТСЖ: "Прошу Вас предоставить в срок до 22 апреля 2022 года отчёт о расходовании средств Товарищества собственников жилья за период с 01 января 2020 года по настоящее время по следующим статьям расходов:
- Содержание дома;
- Текущий ремонт. " ? (Запрос получен 20.04.2023. г.)
Ответить правду. Сделать весь расклад. Собственник любого помещения в доме имеет право на получение такой информации. Он платит деньги, ТСЖ их тратит. Вполне резонно, что он хочет знать куда и на что. Тем более, такая обязанность для, управляющих организаций установлена законом.
СпроситьМария,[b] я понимаю Ваше недовольство, но к сожалению газовая компания имеет право требовать оплаты за подключения.[/b]
Так как по закону именно собственник несет бремя содержания своего имущества:
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Переходит ли к новому собственнику квартиры долг предыдущего за коммунальные услуги
Каковы обязанности собственника нежилого помещения
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имеют ли право газовики требовать 10000 за подключение счётчика в многоквартирном доме. Был долг по платежам за коммунальные услуги. Наложено взыскание. Счётчик наружного подключения снят и поставлены пломбы. Итог с долгами рассчиталась. А на заявление о подключении газа, требуют 10 000 за подключение. Насколько это законно? Причем сначала оплата, а только потом подключение.
Мария, я понимаю Ваше недовольство, но к сожалению газовая компания имеет право требовать оплаты за подключения.
Так как по закону именно собственник несет бремя содержания своего имущества:
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Переходит ли к новому собственнику квартиры долг предыдущего за коммунальные услуги
Каковы обязанности собственника нежилого помещения
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьЗдравствуйте. На основании Жилищного Кодекса РФ. Там это прямо указано. В суд есть и жилые и нежилые помещения. Все собственники несут одинаковые обязанности по содержанию этих помещений. На основании свидетельства о праве собственности на него, а не договора. Доброго времени! На основании положений Жилищного Кодекса РФ. Как и на основании какого договора выставляется счёт за кап. ремонт в МКД для собственника нежилого помещения? Спасибо. Москва.
Здравствуйте, какими проблемами там угрожают? Никаких проблем не будет, это у угрожающих могут быть проблемы, бояться тут нечего. Это ваше право, а не обязанность. Может ли собственник нежилого помещения НЕ участвовать в голосовании на собрании собственников в многоквартирном доме? (Уехал, болеет, доверенности нет) Есть ли для этого юридическое обоснование? Проводящие голосование угрожают большими проблемами (!?).
Спасибо (только Telegram, на звонки не отвечаю)
Здравствуйте, какими проблемами там угрожают? Никаких проблем не будет, это у угрожающих могут быть проблемы, бояться тут нечего.
СпроситьПеречисленные пункты договора не противоречат законодательству. Законно ли включение в договор управления пункта возлагающего на собственника нежилых помещений обязанности в зимнее время по мере накопления снега за свой счет осуществлять уборку входных групп и прилегающих тротуаров, если они предусмотрены для нежилых помещений. А также могут ли включить пункт в котором говорится о том, что Собственники нежилых помещений имеют право использовать данные помещения самостоятельно, либо сдавать в аренду по назначению и в соответствии с требованиями СНИП, ЖК РФ, ГК РФ, а также иных нормативно правовых актов.
Добрый день!
Если помещение является долевым, то собственники несут бремя содержания данного имущества пропорционально своей доле. Следовательно должны.
Как вариант на общем собрании принять решение, что ваше помещение не участвует в содержании бремени расходов, но для этого другие собственники должны вас поддержать.
Не забывайте оставлять отзывы. Купил отдельное обособленное нежилое помещение в МКД (запись нотариуса) , помещение подвальное в доле, но остальные собственникам принадлежит парковка, у меня отдельный вход (не через парковку) , должен ли я платить за охрану, эл энерг, и тд на парковке? Если я ей не пользуюсь, но у нас с остальными собственниками один кадастровый номер.
Добрый день!
Если помещение является долевым, то собственники несут бремя содержания данного имущества пропорционально своей доле. Следовательно должны.
Как вариант на общем собрании принять решение, что ваше помещение не участвует в содержании бремени расходов, но для этого другие собственники должны вас поддержать.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьВсе действия (права и обязанности) арендатора в нежилом помещении прописываются в договоре аренды, в т.ч. и перепланировка помещений. Заниматься может кто угодно. Это все переустройство, требуется решение общего собрания собственников МКД. Планирую арендовать помещение, там необходимо будет добавить некапитальные перегородки, чтобы разделить площадь на несколько кабинетов и провести в каждый водоснабжение (установить Раковину). Требует ли это согласований, если да, то в какой инстанции, и кто этим должен заниматься - я как арендатор или собственник? Помещение - нежилая пристройка к дому в Санкт-Петербурге.
Все действия (права и обязанности) арендатора в нежилом помещении прописываются в договоре аренды, в т.ч. и перепланировка помещений.
СпроситьЗаниматься может кто угодно. Это все переустройство, требуется решение общего собрания собственников МКД.
СпроситьОбязан заключить договор с тсж. Возмездно или безвозмездно передавать площадь фасада в пользование предпринимателю решает общее собрание собственников. Договор конечно придётся заключать. Здравствуйте, Лев Гаврилович!
Безвозмездно не имеет права.
Потому что стены - это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ),
даже если это стена со стороны его помещения.
Поэтому он должен платить за аренду.
А вопрос об использовании решается на общем собрании.
Плюс в его ситуации только в том что он как собственник имеет определенный голос на собрании. За рекламу на фасаде получите штраф - смотрите ФЗ "О рекламе" внимательно... Там много статей. Вы не смогли бы указать: какую именно статью надо посмотреть? Владелец нежилого помещения в МКД использует его как магазин. Он желает разместить рекламу своего товара на фасаде своего дома. Имеет ли он право использовать площадь фасада безвозмездно или обязан заплатить за аренду площади под рекламный щит, заключив соответствующий договор с ТСЖ этого дома?
Возмездно или безвозмездно передавать площадь фасада в пользование предпринимателю решает общее собрание собственников. Договор конечно придётся заключать.
Спросить
Здравствуйте, Лев Гаврилович!
Безвозмездно не имеет права.
Потому что стены - это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ),
даже если это стена со стороны его помещения.
Поэтому он должен платить за аренду.
А вопрос об использовании решается на общем собрании.
Плюс в его ситуации только в том что он как собственник имеет определенный голос на собрании.
Спросить
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 1 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 193-ФЗ в часть 2 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
2. Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы.
3. Распространение рекламы на знаке дорожного движения, его опоре или любом ином приспособлении, предназначенном для регулирования дорожного движения, не допускается.
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 50-ФЗ статья 19 настоящего Федерального закона дополнена частью 3.1
3.1. Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, их территориях допускается в случаях и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", с соблюдением требований к рекламе и ее распространению, установленных настоящим Федеральным законом.
Статья 19 дополнена частью 3.2 с 25 августа 2021 г. - Федеральный закон от 26 мая 2021 г. N 150-ФЗ
3.2. Распространение звуковой рекламы с использованием звукотехнического оборудования, монтируемого и располагаемого на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений, не допускается.
4. Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента.
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 5 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 5.1 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
Со дня утверждения схем размещения рекламных конструкций положения части 5.1 статьи 19 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ) применяются в соответствующих муниципальных образованиях (субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге)
5.1. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, который находится в государственной собственности, муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, а также на здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, после утверждения в соответствии с частью 5.8 настоящей статьи схем размещения рекламных конструкций проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа либо уполномоченной ими организацией только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах.
5.2. Утратила силу.
См. текст части 5.2 статьи 19
5.3. Утратила силу.
См. текст части 5.3 статьи 19
5.4. Утратила силу.
См. текст части 5.4 статьи 19
5.5. Утратила силу.
См. текст части 5.5 статьи 19
Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 193-ФЗ статья 19 настоящего Федерального закона дополнена частью 5.6, вступающей в силу с 1 июля 2008 г.
5.6. Аукцион или конкурс на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, которое находится в государственной или муниципальной собственности и на котором на основании договора между соответственно органом государственной власти, органом местного самоуправления и владельцем рекламной конструкции установлена рекламная конструкция, проводится по истечении срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 264-ФЗ часть 5.7 статьи 19 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
5.7. В случае, если к участию в аукционе или конкурсе допущен один участник, аукцион или конкурс признается не состоявшимся и договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, которое являлось единственным участником аукциона или конкурса.
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 264-ФЗ в часть 5.8 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
5.8. Органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах. Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат предварительному согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти данного субъекта Российской Федерации. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Для целей настоящей статьи под информационным полем рекламной конструкции понимается часть рекламной конструкции, предназ
СпроситьДобрый день, к новому собственнику переходят обязанности по оплате капремонта вне зависимости от даты регистрации права собственности, то есть вы обязаны оплачивать за тот период, когда собственником был и предыдущий человек. При этом вы вправе сослаться на пропуск исковой давности (3 года). Соответственно, если будете оплачивать в марте 2021 г., то вы можете оплатить за период с февраля 2018 г. по настоящее время. Важно в платежном поручении на оплату указать именно этот период или перечислить месяца, начиная с февраля 2018 г. Либо второй вариант, не платите вообще и ждете, когда на вас подадут в суд. Из плюсов - сократите период оплаты (по исковой давности) из минусов - вам начислят пени и судебные издержки.
На забывайте оставлять отзывы. Мне принесли квитанцию на нежилое помещение по капремонту 2014 года я в собственность вступила в 2019 в июле месяце. За какой период от мне нужно оплатить задолженность.
Добрый день, к новому собственнику переходят обязанности по оплате капремонта вне зависимости от даты регистрации права собственности, то есть вы обязаны оплачивать за тот период, когда собственником был и предыдущий человек. При этом вы вправе сослаться на пропуск исковой давности (3 года). Соответственно, если будете оплачивать в марте 2021 г., то вы можете оплатить за период с февраля 2018 г. по настоящее время. Важно в платежном поручении на оплату указать именно этот период или перечислить месяца, начиная с февраля 2018 г. Либо второй вариант, не платите вообще и ждете, когда на вас подадут в суд. Из плюсов - сократите период оплаты (по исковой давности) из минусов - вам начислят пени и судебные издержки.
На забывайте оставлять отзывы.
СпроситьСобственники нежилых помещений обязаны оплачивать услуги ТБО независимо от того, прекращают они деятельность ИП или нет. Здравствуйте Юрий!
Права и обязанности сторон устанавливаются договором.
Прекращайте деятельность в качестве ИП и предоставляйте выписку ИФНС ЦКС. Возможен перерасчёт. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Закрываю ИП, прекращаю деятельность-розничную торговлю, имею в собственности нежилое помещение-магазин. Подал заявление о расторжении договора на вывоз ТБО с ЦКС, ЦКС отказывает в расторжении договора. Как правильно поступить?
Собственники нежилых помещений обязаны оплачивать услуги ТБО независимо от того, прекращают они деятельность ИП или нет.
Спросить
Здравствуйте Юрий!
Права и обязанности сторон устанавливаются договором.
Прекращайте деятельность в качестве ИП и предоставляйте выписку ИФНС ЦКС. Возможен перерасчёт. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, права на льготу физическое лицо не имеет. Если он собственник недвижимого имущества, но обязан уплачивать налог на имущество физических лиц
Индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации, освобождаются от исполнения обязанности уплатить налог на имущество физических лиц за период владения объектом налогообложения с 1 апреля по 30 июня 2020 года в отношении объектов налогообложения, используемых (предназначенных для использования) в предпринимательской деятельности.
Если бы был ИП то подлежал бы освобождению за период указанный выше. Физическое лицо сдает в безвозмездную аренду нежилое помещение ИП находящемуся на системе ЕСХН, данный объект используется в деятельности. Имеет ли ФЛ право на льготу по налогу на имущество?
Здравствуйте. Нет, права на льготу физическое лицо не имеет. Если он собственник недвижимого имущества, но обязан уплачивать налог на имущество физических лиц
Индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации, освобождаются от исполнения обязанности уплатить налог на имущество физических лиц за период владения объектом налогообложения с 1 апреля по 30 июня 2020 года в отношении объектов налогообложения, используемых (предназначенных для использования) в предпринимательской деятельности.
Если бы был ИП то подлежал бы освобождению за период указанный выше.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Это означает, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. У нас в соглашении есть такая формулировка "становятся собственниками в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры. " что это означает.
Здравствуйте, Елена!
Это означает, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
СпроситьЕлена, прежде всего следует подчеркнуть, что Жилищный кодекс РФ не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Отсюда неважно, является нежилое помещение пристроенным или встроенным, главное — оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество. Я собственник нежилых помещений, которые расположенный в многоквартирном жилом доме. Помещения имеют отдельный вход. Но в квитанции взымают плату за обслуживание лифта. В подъезд, где находится лифт я даже не захожу, так как нет надобности и ключей от подъезда. Правомерно ли такое взыскание?
Елена, прежде всего следует подчеркнуть, что Жилищный кодекс РФ не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Отсюда неважно, является нежилое помещение пристроенным или встроенным, главное — оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.
СпроситьДоброй ночи! Смею Вас огорчить, но нет никакого закона обязывающего соседа подписать коллективную жалобу или обращение. Это его право, а не обязанность.
Всего Вам хорошего. Собственник нежилого помещения на первом этаже установил кондиционеры под ОКНАМИ МОЕГО СОСЕДА. Сосед в квартире не проживает, ему насрать и я одна воюю с кондиционерами...
Вот мне интересно, есть ли закон, по которому я могу написать жалобу не только на кондиционеры, но и на СОСЕДА за его равнодушие и бездействие?
Я пенсионерка должна воевать, а он МОЛОДОЙ КОЗЕЛ придет на все готовое, когда кондиционеров уже не будет и спасибо не скажет..., НОРМАЛЬНО?! Кондиционеры под его окнами стоят, а я вместо него коллективную жалобу пишу, подписи жильцов собираю, в УК жалобу несу, а он жалобу жильцов подписать отказался..., представляете? НЕКОГДА ЕМУ...
Доброй ночи! Смею Вас огорчить, но нет никакого закона обязывающего соседа подписать коллективную жалобу или обращение. Это его право, а не обязанность.
Всего Вам хорошего.
Спросить[quote]2.1. В соответствии со ст. 158, ч. 3 ЖК РФ обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
2.2. Здравствуйте. Собственник нежилого помещения расположенного в жилом доме несет такую же ответственность по содержанию общего имущества что и другие собственники в том числе и оплату за капитальный ремонт.
2.3. Здравствуйте Галина. Собственник нежилого помещения в много квартирном доме должен платить взнос на капитальный ремонт. Это обязанность предусмотрена жилищным кодексом.[/quote] Скажите, уплачиваются ли взносы на капремонт с нежилого одноэтажного помещения, пристроенного к жилому многоквартирному дому?
2.1. В соответствии со ст. 158, ч. 3 ЖК РФ обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.Спросить2.2. Здравствуйте. Собственник нежилого помещения расположенного в жилом доме несет такую же ответственность по содержанию общего имущества что и другие собственники в том числе и оплату за капитальный ремонт.
2.3. Здравствуйте Галина. Собственник нежилого помещения в много квартирном доме должен платить взнос на капитальный ремонт. Это обязанность предусмотрена жилищным кодексом.
Если уже перевели, и это произошло на законных основаниях (до мая этого года необходимо было получение решения общего собрания, после - письменное согласие непосредственных соседей по бокам и сверху), то строительство отдельного входа - это не только право собственника, но и его обязанность, поскольку помещение нежилое должно быть оборудовано отдельным входом. Можете сделать эт* в судебном порядке. Я живу на втором этаже пятиэтажной панельной хрущевки. Соседи подо мной, перевели жилое помещение в нежилое и построили отдельный вход без моего согласия. Могу ли я опротестовать их действия?
Если уже перевели, и это произошло на законных основаниях (до мая этого года необходимо было получение решения общего собрания, после - письменное согласие непосредственных соседей по бокам и сверху), то строительство отдельного входа - это не только право собственника, но и его обязанность, поскольку помещение нежилое должно быть оборудовано отдельным входом.
Спросить
Если это не предусмотрено договором найма (найма, а не аренды - аренда это нежилое помещение), то обязанность по содержанию лежит на собственника, в данном случае на наймодателе согласно ст. 210 ГК РФ. То что вы должны делать отражается в договоре найма жилого помещения ст.671 ГК РФ Если в договоре ничего не сказано про вашу обязанность делать ремонт, то ваш арендодатель конечно, неправа. Снимаем 7 лет квартиру, арендодатель говорит что мы обязаны сделать ремонт, она права.
Если это не предусмотрено договором найма (найма, а не аренды - аренда это нежилое помещение), то обязанность по содержанию лежит на собственника, в данном случае на наймодателе согласно ст. 210 ГК РФ.
Спросить
То что вы должны делать отражается в договоре найма жилого помещения ст.671 ГК РФ Если в договоре ничего не сказано про вашу обязанность делать ремонт, то ваш арендодатель конечно, неправа.
СпроситьДа. Это решается именно на общем собрании собственников МКД. На основание чего они могут это сделать? Им нужно собрать подписи собственников жилья и в каком процентном соотношение за и против? У меня в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, в этом помещение есть два входа с хола дома и с улицы, то есть сквозной проход (там расположен магазин). Вправе ли собственники жилья или управляющая компания заставить закрыть одну из дверей, чтобы убрать сквозной проход?
На основание чего они могут это сделать? Им нужно собрать подписи собственников жилья и в каком процентном соотношение за и против?
Спросить
Добрый день!
Холл многоквартирного дома - это общее имущество собственников помещений данного дома.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется на основании соглашения, заключённого всеми собственниками.
При невозможности достичь соглашение спор разрешается судом по иску заинтересованного собственника.
СпроситьВопрос такой: я приобрел нежилое помещение, в этом помещение 2 комнаты, в одной комнате была сделана перепланировка, она не узаконена, вторую комнату я сдаю в аренду, там ничего не менялось, могу ли я сдавать ее в аренду, если выявлен факт незаконной перепланировки в первой комнате, до момента устранения нарушения?
Добрый день!
Да, незаконная планировка не препятствует пользованию жилым помещением.
Незаконная перепланировка налагает на собственника обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние, допуская одновременно возможность сохранить перепланировку на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
СпроситьУборка лестничных клеток входит в содержание имущества МКД, за которое надо платить. Обязан ли я платить за уборку лестничных клеток в многоквартирном доме, я вляясь собственником нежилого помещения в этом доме и имея отдельный вход?
Уборка лестничных клеток входит в содержание имущества МКД, за которое надо платить.
СпроситьОбязанность по оплате коммунальной услуги "обращение с ТКО" возникает у владельцев жилых и нежилых помещений после ввода их в эксплуатацию и регистрации права собственности.
Расчёт платы за коммунальную услугу "Обращение с ТКО" производится исходя из числа зарегистрированных в квартире (доме) лиц и (или) собственников, либо исходя из общей площади помещения.
В отношении объектов незавершённого строительства такая обязанность законодательством не предусмотрена, как и для земельных участков без указанных выше строений.
[b]Основание:[/b] ЖК РФ, ГрК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. У меня есть земельный участок без построек, там никто не проживает а квитанцию присылают за вывоз мусора. Скажите это правильно?
Обязанность по оплате коммунальной услуги "обращение с ТКО" возникает у владельцев жилых и нежилых помещений после ввода их в эксплуатацию и регистрации права собственности.
Расчёт платы за коммунальную услугу "Обращение с ТКО" производится исходя из числа зарегистрированных в квартире (доме) лиц и (или) собственников, либо исходя из общей площади помещения.
В отношении объектов незавершённого строительства такая обязанность законодательством не предусмотрена, как и для земельных участков без указанных выше строений.
Основание: ЖК РФ, ГрК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Спросить
