Право собственности на торговый павильон / Право собственности - 149 советов адвокатов и юристов
В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства торговой точки на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ). Скажите если я на своем участке поставлю павильон для торговли мне нужно будет его оформить? И если да, а вдруг торговля не пойдёт и мне нужно будет его перевести в другое место. Что тогда? Ведь на участе останеться якобы магазин мне что потом делать с этим?
В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства торговой точки на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).
СпроситьОбжалуйте отказ в суд. Я владею торговым павильоном, земля в аренде. В 2011 году зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Решил продать павильон, с покупателем обратились в отдел аренды и там нам объяснили, что сделку вы можете совершить, но земельный участок в аренду не получите, так как такого понятия как торговый павильон в новых Правилах землепользования нет. Надо перевести объект "торговый павильон" в объект "магазин". Но под магазин необходимо минимум 400 кв.м. земли, а имеющийся участок в силу плотной застройки не соответствует. Но, право собственности на торговый павильон зарегистрировано до начала действия новых правил и они не должны на него распространяться. А при переходе права собственности аренда земли должна быть оформлена на тех же условиях. Иначе ущемляются права нового собственника. Мои аргументы не были приняты. Прошу совета как разрулить сложившуюся ситуацию.
Добрый день, Макс! Если павильон является передвижным, то для подтверждения права собственности на него достаточно договора купли-продажи и передаточного акта. Да, будет. Но только павильон. В отношении земли никаких прав у вас как не было, так и не будет. И если договор с вами не продлят (заключат) в очередной раз, придется этот павильнон куда то девать. Можно использовать, в пчеловодстве, например, если торговать не получится. Аренду на землю вам придётся заключать в порядке нового договора. Будет являться, но нужно и договор аренды изменить, в графе арендатор на ВАс. Хочу приобрести торговый повильон не стационарный, стоит на земле с назначением под торговлю, в аренде у муниципалитета, тоесть продлевают аренду данного участка каждый год. будет ли договор купли-продажи между мной и продавцом являться подтверждением что повильон теперь принадлежит мне.
Добрый день, Макс! Если павильон является передвижным, то для подтверждения права собственности на него достаточно договора купли-продажи и передаточного акта.
Спросить
Да, будет. Но только павильон. В отношении земли никаких прав у вас как не было, так и не будет. И если договор с вами не продлят (заключат) в очередной раз, придется этот павильнон куда то девать. Можно использовать, в пчеловодстве, например, если торговать не получится.
Спросить
Добрый день, если павильон перевозной, то необходимо составить договор купли-продажи и вам должны передать документы на павильон. Оформляется ли документ права собственности на торговый павильонпри купле-продаже. Или просто расписка о получении денеги акт приема.
Добрый день, если павильон перевозной, то необходимо составить договор купли-продажи и вам должны передать документы на павильон.
СпроситьДля некапитального строения не требуется разрешение. Главное - законность владения земельным участком. Право на некапитальное строение не регистрируется в ЕГРН. Разрешение на строительство как итог согласования данного вопроса с уполномоченными органами и администрацией обязательна во всех случаях, и когда земля в собственности и когда не в собственности... Здравствуйте. Во-первых уточните пожалуйста вид разрешенного использования земельного участка, во-вторых, по общему правилу для возведения зданий, сооружений вспомогательного характера (в том числе объектов капитального строительства) разрешение не требуется. Хочу построить торговый павильон без капитального фундамента 150 кв. м, на земле которая у меня в собственности. Рядом на этом участке капитальное здание магазина, в моей собственности. Вопрос: 1. Нужно ли разрешение на строительство? 2. Что нужно для узаконения и для начала работы. 3. Как оформить на него собственность. Спасибо.
Для некапитального строения не требуется разрешение. Главное - законность владения земельным участком. Право на некапитальное строение не регистрируется в ЕГРН.
Спросить
Разрешение на строительство как итог согласования данного вопроса с уполномоченными органами и администрацией обязательна во всех случаях, и когда земля в собственности и когда не в собственности...
СпроситьЗдравствуйте. Во-первых уточните пожалуйста вид разрешенного использования земельного участка, во-вторых, по общему правилу для возведения зданий, сооружений вспомогательного характера (в том числе объектов капитального строительства) разрешение не требуется.
СпроситьЕлена, нужно подать заявление в орган Росреестра для изменения назначения. Форму заявления Вам предоставят в самом Росреестре.
Поскольку изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920, в орган регистрации прав для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка. Добрый день! А земля под павильоном в собственности? Назначение земли какое указано? Земля не в собственности, хотела выкупить. Администрация отказала. В договоре аренды " под размещение торгового повильона" У меня в собственности есть не большой магазинчик. Стройка началась 2009 г. По всем документам написано " торговый повильон" Как изменить назначение "магазин" ? С чего начинать?
Елена, нужно подать заявление в орган Росреестра для изменения назначения. Форму заявления Вам предоставят в самом Росреестре.
Поскольку изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920, в орган регистрации прав для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка.
Спросить
Добрый день! А земля под павильоном в собственности? Назначение земли какое указано?
Спросить
Как зарегистрировать и получить право собственности на самостоятельно построенный торговый павильон?
Добрый день. У вас как минимум на руках должно быть разрешение на строительство, из отдела архитектуры администрации района (города). Впоследствии выдается разрешение на ввод в эксплуатацию, после чего регистрируется право собственности. Уточните пожалуйста на каком виде права Вы владеете земельным участком, если аренда, то цель его предоставления и вид разрешенного использования (предполагаю, что павильон не является капитальным строением). Нельзя на него получить право собственности, так как это не недвижимое имущество, а потому он не может быть зарегистрирован.. Строю торговый павильон (сам). Хочу зарегистрировать его. И получить право собственности. Нужно ли сейчас это делать? Как, куда обращаться?
Добрый день. У вас как минимум на руках должно быть разрешение на строительство, из отдела архитектуры администрации района (города). Впоследствии выдается разрешение на ввод в эксплуатацию, после чего регистрируется право собственности.
СпроситьНельзя на него получить право собственности, так как это не недвижимое имущество, а потому он не может быть зарегистрирован..
СпроситьЗдравствуйте! Документы о собственности на павильон и договор аренды на земельный участок с правом размещения торговой точки. Хотим купить торговый павильон на арендованной земле, какие документы должны быть у продавца для совершения сделки?
Здравствуйте! Документы о собственности на павильон и договор аренды на земельный участок с правом размещения торговой точки.
СпроситьВы наверное имели в виду объект капитального строительства? Свяжитесь с кадастровым инженером и если возможно оформить временный объект на капитальный, заказывайте подготовку техдокументации с постановкой на кадастровый учет. После этого, оформляйте право собственности на объект капитального строительства в росреестре. Если возникнут вопросы, можете связаться со мной по контактной информации. Торговый павильон 49 кв. поставлен на фундамент. Земля в аренде на 49 лет. можно ли переделать на магазин?
Вы наверное имели в виду объект капитального строительства? Свяжитесь с кадастровым инженером и если возможно оформить временный объект на капитальный, заказывайте подготовку техдокументации с постановкой на кадастровый учет. После этого, оформляйте право собственности на объект капитального строительства в росреестре. Если возникнут вопросы, можете связаться со мной по контактной информации.
СпроситьДобрый день. Торговый павильон является объектом капитального строительства? Возможно ли зарегистрировать право собственности на торговый павильон, земля под которым взята в аренду и купить её невозможно, так как она находится в охранной зоне ЛЭП.
Если это стационарный павильон, то нужно получать разрешение на строительство. Для возведения объекта недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит вам пакет документов в зависимости от категории земли, цели использования, вида использования и т.п. Для регистрации объекта и прав его использования (например аренды) в вашем случае необходимо будет сдавать CD диск в МФЦ, на котором будут все необходимые документы, заложенные кадастровым инженером. Хотим поставить торговый павильон. Земля в частной собственности, участок земли под коммерцию. Какие нужно получать разрешения?
Для возведения объекта недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит вам пакет документов в зависимости от категории земли, цели использования, вида использования и т.п. Для регистрации объекта и прав его использования (например аренды) в вашем случае необходимо будет сдавать CD диск в МФЦ, на котором будут все необходимые документы, заложенные кадастровым инженером.
СпроситьГлавное в Федеральном законе о продаже алкоголя №171 в части продажи пива: где можно, а где нельзя продавать! Закон гласит, что не допускается розничная продажа алкогольной продукции в нестационарных торговых объектах (это временное сооружение, на которое не возможно зарегистрировать право собственности, к примеру: киоск, ларек (палатка), павильон, прилавок).
Полное название ФЗ №171 «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции». На арендуемой у КИО земельном участке установлен торговый объект НТО площадью 100 м.кв. под розничную торговлю продуктами питания. Может ли ИП торговать пивом и пиво содержащим продуктом?
Главное в Федеральном законе о продаже алкоголя №171 в части продажи пива: где можно, а где нельзя продавать! Закон гласит, что не допускается розничная продажа алкогольной продукции в нестационарных торговых объектах (это временное сооружение, на которое не возможно зарегистрировать право собственности, к примеру: киоск, ларек (палатка), павильон, прилавок).
Полное название ФЗ №171 «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции».
СпроситьТоргует вид товара и аренда на сколько. Хочу продать торговый павильон, земля арендована, права собственности нет, как оформить на другого владельца?
Если право собственности за Вами было зарегистрировано в Росреестре, то Вы можете получить копию документа в МФЦ. А так же заказать выписку из ЕГРН. Как восстановить право собственности на торговый павильон если бумага утеряна.
Если право собственности за Вами было зарегистрировано в Росреестре, то Вы можете получить копию документа в МФЦ. А так же заказать выписку из ЕГРН.
СпроситьДа, можно, с оформлением соответствующего договора, регистрацией права собственности в Росреестре и постановкой помещения на баланс ООО. Можно ли оформит торговый павильон в собственность на ООО?
Да, можно, с оформлением соответствующего договора, регистрацией права собственности в Росреестре и постановкой помещения на баланс ООО.
СпроситьЕсли торговый павильон принадлежит вам лично, как гражданину на праве собственности, то, несомненно, можете. Про земельный участок не понятно. Он, земельный участок - муниципальная земля? И находится в аренде у вас?. Или нет? Даже, если участок у вас в аренде, то вы в соответствии с ЗК РФ вправе сдавать его в субаренду в пределах срока основной аренды, и если субаренда никак не ограничена основным договором аренды. С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н. Могу ли я сдавать свой торговый павильон в аренду другим ИП, если я сама закрыла свой ИП, да и земельный участок в аренде у администрации? Законно ли? Грозит ли мне штраф?
Если торговый павильон принадлежит вам лично, как гражданину на праве собственности, то, несомненно, можете. Про земельный участок не понятно. Он, земельный участок - муниципальная земля? И находится в аренде у вас?. Или нет? Даже, если участок у вас в аренде, то вы в соответствии с ЗК РФ вправе сдавать его в субаренду в пределах срока основной аренды, и если субаренда никак не ограничена основным договором аренды. С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
СпроситьЗапросите выписку из ЕГРН в части наличия права собственности на павильон и в будущем на участок, обременений на имущество. Я хочу приобрести торговый павильон у собственника, который построил его (павильон с электричеством, санузлом, холодной водой). Земля под павильоном у него в аренде, сейчас оформляет ее в собственность. На данный момент мы намерены заключить предварительный договор купли-продажи до момента оформления земли в собственность, с внесением мной 50% от требуемой суммы. Какие документы мне необходимо проверить у него? Что он должен предоставить?
Запросите выписку из ЕГРН в части наличия права собственности на павильон и в будущем на участок, обременений на имущество.
СпроситьЗдравствуйте, Иван! Вам нужно оформить право собственности на ваше самовольное строение. Для этого вам необходимо получить заключения Пожарной службы и стройнадзора о том, что ваш объект соответствует всем пожарным и строительным нормам, а также санитарным нормам. Затем через суд оформить право собственности, если суд удовлетворит ваше заявление. Половина стройматериала было взято с разрушенных объектов и свалок. Без правоустанавливающих документов не могу застраховать.
Здравствуйте, Иван! Вам нужно оформить право собственности на ваше самовольное строение. Для этого вам необходимо получить заключения Пожарной службы и стройнадзора о том, что ваш объект соответствует всем пожарным и строительным нормам, а также санитарным нормам. Затем через суд оформить право собственности, если суд удовлетворит ваше заявление.
Спросить
Павильон – нестационарный розничный торговый объект. У продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности на павильон. Хочу купить торговый павильончик 550 на 250 и увезти его на другое место какие документы должны быть у продавца.
Павильон – нестационарный розничный торговый объект. У продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности на павильон.
СпроситьУважаемая Елена!
Обратитесь в органы местного самоуправления по месту прописки (ИП) с целью получения разрешения на установку торгового павильона. Аналогичное разрешение нужно получить и в управлении архитектуры.
Нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.
89507825618, любые юридические услуги, опыт. Я построила торговый павильон 110 кв.м, он переносной, нужно ли его вводить в эксплуатацию.
Уважаемая Елена!
Обратитесь в органы местного самоуправления по месту прописки (ИП) с целью получения разрешения на установку торгового павильона. Аналогичное разрешение нужно получить и в управлении архитектуры.
Нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.
89507825618, любые юридические услуги, опыт.
СпроситьЗдравствуйте!
Только в судебном порядке в соответствии со ст. 222 гк рф. Как зарегистрировать право собственности на торговый павильон если он был установлен без разрешение на строительство. Имеется технический план здания кадастровый паспорт здания договор на право размещения нестационарного торгового объекта имеется справка о государственной охраны объектов культурного наследияРосреестр спрашивают разрешение на строительство объектов ввод в эксплуатацию но такой справки у нас нет. что нам делать и куда обратиться может с заявлением?
Теоретически это возможно, но все вопросы надо решать с собственником земельного участка.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (т.е. объектов недвижимости). Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Могу ли выкупить землю под торговым павильоном.
Теоретически это возможно, но все вопросы надо решать с собственником земельного участка.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (т.е. объектов недвижимости). Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
СпроситьЗдравствуйте, Павел.
Павильон не является объектом недвижимости, таким образом - если Ваше право собственности никто не оспаривает - он Ваш, по определению.
Если принципиально - закажите проведение оценки стоимости павильона - хоть какой-то документ (Вы будете указаны как Заказчик проведения оценки). У меня есть торговый павильон размером 2.7 на 2.8 кв.м. Как мне сделать на него дкументы о праве собственности?
Здравствуйте, Павел.
Павильон не является объектом недвижимости, таким образом - если Ваше право собственности никто не оспаривает - он Ваш, по определению.
Если принципиально - закажите проведение оценки стоимости павильона - хоть какой-то документ (Вы будете указаны как Заказчик проведения оценки).
СпроситьВозможно ли оформить часть земельного участка под торговым центром, если я являюсь владельцем павильона, собственником. Земельный участок оформлен в собственность ООО, застройщика. Иван. Хабаровский край.
Добрый день! Это зависит от возможности раздела земельного участка.
ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вы можете предложить собственнику участка раздел участка по соглашению, если не придете к соглашению, то можно участок разделить в судебном порядке, опять же если это возможно по закону и если павильон это объект капитального строительства и права на него у вас зарегистрированы в ЕГРН.
Удачи!
СпроситьДобрый день!
Законодательного запрета на вход в магазин на роликах/скейтах нет, администрация магазина устанавливает такие правила самостоятельно, поскольку заботятся о сохранности товарно-материальных ценностей. Таблички с надписями и прочее носят рекомендательный характер, даже если запрет прописан в правилах магазина. Правила торгового центра должны соблюдать только его сотрудники. Магазин является общественным местом, местом посещения. Если Вы находитесь в торговом павильоне и не нарушаете общественного порядка, Вы никак не нарушаете право собственности. Хотел уточнить можно ли кататься по супермаркету на самокатах роликах или скейте.
Добрый день!
Законодательного запрета на вход в магазин на роликах/скейтах нет, администрация магазина устанавливает такие правила самостоятельно, поскольку заботятся о сохранности товарно-материальных ценностей. Таблички с надписями и прочее носят рекомендательный характер, даже если запрет прописан в правилах магазина. Правила торгового центра должны соблюдать только его сотрудники. Магазин является общественным местом, местом посещения. Если Вы находитесь в торговом павильоне и не нарушаете общественного порядка, Вы никак не нарушаете право собственности.
Спросить
