Оформление части земельного участка под торговым центром - вопросы владения и права собственности
Возможно ли оформить часть земельного участка под торговым центром, если я являюсь владельцем павильона, собственником. Земельный участок оформлен в собственность ООО, застройщика. Иван. Хабаровский край.
Добрый день! Это зависит от возможности раздела земельного участка.
ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вы можете предложить собственнику участка раздел участка по соглашению, если не придете к соглашению, то можно участок разделить в судебном порядке, опять же если это возможно по закону и если павильон это объект капитального строительства и права на него у вас зарегистрированы в ЕГРН.
Удачи!
Спросить
Как оформить землю в собственность под торговым павильоном - кадастровый паспорт, права и оплата.
Торговый павильон в собственности. Оформила кадастровый паспорт на земельный участок под торговым павильоном. Имею права просить землю в собственность под торговым павильоном за плату? В новом техническом паспорте указано торговый павильон как нежилое помещение.
Согласно ГК РФ да, вы имеете такое право, поскольку после заключения договора аренды, арендатор может претендовать и на собственность.
Спросить
Нет, это право предоставлено только согласно ст. 36 ЗК РФ собственникам объектов недвижимости
Спросить
Добрый день!
Обращайтесь в Администрацию города с заявлением о выкупе земельного участка согласно кадастровой стоимости, в случае отказа обращайтесь в суд.
Спросить
Имею права просить землю в собственность под торговым павильоном за плату?
У вас нет такого права. более того. и свидетельство о праве собственности на временный торговый павильон, администрация легко может оспорить в суде.т.к. оно выдано, НЕЗАКОННО.
Спросить
надо понимать в чьей собственности находится земельный участок, его назначение, на каком праве у Вас находится этот земельный участок и т.п. от этого зависит правовой режим и правила приобретения права собственности
Спросить
Да вы имеете право обратиться с заявлением в управлением имущественных и земельных отношений администрации о приобретении земельного участка в собственность за плату. такое заявление вы можете подать в многофункциональном центре, приложите к нему копии документов на право собственности строения и кадастровый паспорт земельного участка. Ваши права предусмотрены ст. 36 Земельного кодекса РФ.
СпроситьПрошу Вас дать консультацию по следующему вопросу.
Я, являюсь владельцем павильона. Земельный участок, на котором стоит павильон, мною оформлен в кадастровой палате, получен кадастровый план, на моё имя и зарегистрирован в регистрационной палате отдела юстиции.
Являюсь ли я, владельцем данного участка земли, со всеми вытекающими последствиями (т.е. могу продать этот участок другому лицу) или этот участок продолжает быть собственностью муниципалитета, у которого я брала его в аренду и должна брать у муниципалитета разрешение на продажу павильона и передачу земельного участка другому лицу.
Заранее благодарна, Афанасьева Любовь Петровна.
Судя по тексту вопроса, Вы являетесь арендатором этого земельного участка. Собственником осталось муниципальное образование. Разрешение на продажу павильона, если он является Вашей собственностью, брать не надо. Земельный участок, учитывая, отсутствие Вашего права собственности, Вы и так продать не сможете. Передача права аренды допустима только с согласия муниципалитета (законного представителя сосбтвенника).
СпроситьВ моей собственности земельный участок. Категория - для размещения магазина. Один частный предприниматель хочет разместить на нем временный торговый павильон. Могу ли я просто оформить с ним договор аренды части земельного участка на 11 мес. и нужна ли схема привязка торгового павильона к нашему участку. И может ли он сам получать все согласования в администрации города.
Да, все согласования в администрации может сам получать - на основании договора аренды земельного участка.
СпроситьТорговый павильон расположен в 1 м от границы земельного участка частного жилого дома (на прилегающей территории) с разрешения владельца. Документы на зем. участок для размещения павильона отсутствуют. Имеет ли право владелец павильона оформить зем. участок в аренду (собственность)?
Застройщик является собственником земельного участка, на котором построен Торговый комплекса с привлечение средств дольщиков. После ввода в эксплуатацию дольщики оформили право собственности на помещение в Торговом комплексе. Ввод в 2015 году. Застройщик до настоящего времени платит земельный налог.
Вопрос: какие права у дольщиков на земельный участок?
Здравствуйте,
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Смотрите ст. 35 земельного кодекса - доля в праве на участок переходит автоматически при переходе права на долю на строение (ТК), платить должны дольщики.
СпроситьОбязан ли дольщик платить земельный налог, поскольку он имеет право пользования земельным участком?
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Людмила, в данном случае при переходе права собственности на долю земли, вы конечно, обязаны оплачивать земельный налог на свою долю.
СпроситьЗемельный участок в общей долевой собственности. На этом участке построен дом, который необходимо оформить в собственность. Может ли дом быть оформлен только на одного из собственников земельного участка?
Владимир, законом такое не запрещено, если лицо его построившее докажет, что именно он его построил без привлечения сил и средств другого собственника земельного участка, но при этом он же должен будет и доказать что получал согласие от второго участника долевой собственности на такое строительство. Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан
СпроситьКак оформить земельный участок в собственность если земля в аренде на 5 лет и назначение земельного участка под размещение торгового павильона, есть кадастровый паспорт участка, тех паспорт БТИ на павильон? Павильон построен, как капитальный. Что надо вначале сделать, выкупить землю или перевести в капитальное строение павильон?
У нас многоквартирный дом, состоящий из 50 квартир, расположен на земельном участке, имеющем кадастровый номер, границы которого определены. Дом введен в эксплуатацию в 2019 году. Квартиры куплены как за наличный расчет, так и по договорам долевого участия с использованием заёмных средств (ипотека). Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников квартир, но исходя из выписки из ЕГРН, он до сих пор в собственности у застройщика. Собственники квартир хотели бы документально оформить земельный участок под мкд в долевую собственность.
При этом возникает ряд вопросов:
1. Целесообразно (нужно) ли оформлять собственникам квартир долевую собственность на земельный участок
2. Если не оформлять, то что должен сделать застройщик, чтобы земельный участок не был в его собственности.
3. Что происходит с земельным участком, если застройщик отказывается от него
4. Возможно ли провести межевание земельного участка под мкд для каждого собственника с выделением ему доли в натуре
5. Какой порядок действий собственников для оформления долевой собственности
6. Плюсы, минусы оформления долевой собственности на земельный участок под мкд.
Спасибо.
Здравствуйте.
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен МКД, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом автора вопроса, образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 г.) и в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.
В случае если земельный участок, на котором расположен МКД, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 2 и 3 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен МКД, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Доли всех собственников квартир признаются пропорциональными площади принадлежащих помещений, т.е. чем больше размер квартиры, тем больше и размер доли в праве на общее имущество в виде земельного участка.
Образование земельного участка, на котором расположен МКД, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые должны совершить необходимые действия, в том числе утвердить проект межевания территории, подготовить межевой план земельного участка и обратиться в Росреестр с заявлением о постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет.
С 30 апреля 2021 г. с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч. 4 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).
Если у вас отсутствует утвержденный проект межевания территории, который необходим для определения границ образуемого участка под МКД, то образование земельного участка возможно в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Поэтому отсутствие проекта межевания территории, а также нехватка средств в местном бюджете не может являться основанием для отказа органов местного самоуправления в формировании земельного участка под МКД. Данная позиция также подтверждена и судебной практикой.
Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в МКД одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Следует учитывать, что государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество МКД, в том числе на земельный участок под ним, регистрируется без указания имен собственников помещений в МКД и размеров принадлежащих им долей в праве долевой собственности.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
Такой земельный участок расположенный под МКД называется придворовой территорией. Каждый собственник жилого помещения в таком МКД, приобретая помещение в МКД автоматически становится становится долевым собственником такого земельного участка соразмерно доли своей площади помещения в общей площади помещений МКД. Какое либо отчуждение, разделы, в том числе выдел в натуре, законодательством в отношении таких земельных участков законодательством не предусмотрены. Вы как собственники помещений МКД, расположенного на земельном участке вправе требовать от застройщика передачи земельного участка в общедолевую собственность.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со статьей 289 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Так, положениями статьи 36 ЖК РФ и частей 2 и 5 статьи 16 Закона 189-ФЗ установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.
В силу ч. 8.1 ст. 13 и п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а право собственности застройщика на земельный участок подлежит прекращению. С этого момента земельный участок переходил в состав общего имущества МКД, плательщиками налога становились физические лица.
Застройщик должен был перед подачей документов на получение Разрешения на ввод провести межевание и разделить участок.
Порядок действий можете посмотреть тут: Подробнее ➤
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Людмила
По существу вопросов вами заданных отвечаю:
1. Целесообразно оформить земельный участок под МКД в долевую собственность согласно ст.36 ЖК и ст.16 Федерального законп от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
чтобы в случае необходимости каждый собственник МКД рассчитывал на сумму выкупа типо жилому помещению и по земле.
2.. Чтобы земельный участок перешёл в долевую собственность собственников МКД, проводиться собрание в силу ст.44-48 ЖК на котором принимается решение об оформлении земли в долевую собственность. Представителем от всех собственников может выступить УК для обращения в орган местного самоуправления и к кадастровому инженеру
В соответствии с п.3 ст.16 Федерального законп от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021)В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав
3.Земельный участок под МКД переходит в долевую собственность собственников
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Проведение межевания участка не возможно с выделением в натуре, так как всем собственникам МКД земля переходит в долях пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилье ст.36 ЖК, ст.252 ГК
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Плюсы и минусы оформления участка под МКД выше указала
СпроситьЯвляюсь собственником земельного участка сельхозназначения и учредителем ООО в одном лице.
Вопрос:
- как передать земельный участок в собственность ООО?
Добрый день. Если я Вас правильно поняла, то Вы можете сделать вклад в долю ООО либо оформить куплю продажу. Все зависит от того какие цели Вы преследуете
СпроситьПункт 3. Должно быть решение собрания.
Статья 17. Увеличение уставного капитала общества
1. Увеличение уставного капитала общества допускается только после его полной оплаты.
2. Увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества, и (или) за счет дополнительных вкладов участников общества, и (или), если это не запрещено уставом общества, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество.
3. Факт принятия решения общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала и состав участников общества, присутствовавших при принятии указанного решения, должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения.
(п. 3 введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)
Спросить
Добрый день. Можете увеличить уставный капитал общества. Можете просто передать участок в аренду (без передачи в собственность)
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли на частный дом. Земельный участок выделен в 1947 году администрацией под строительство жилого частного дома, в собственность не оформлен. Могу ли я оформить свою часть земельного участка в собственность? Что для этого нужно?
Ольга! Начните с запроса в кадастровую палату. Затем обращайтесь к межевикам, после этого землеустроительное дело направите в кадастровую палату, придет кадастровый паспорт, если там государственная собственность, то придется выкупать его по 36 Земельного кодекса.
Спросить
