Предварительный договор долевого участия / Договор - 175 советов адвокатов и юристов
Все в простой письменной форме: и предложение и дополнительное соглашение. Не Вы, а застройщик нарушает условия договора, соответственно, в его интересах внести изменения в договор.
И еще - договор долевого участия в строительстве - было бы правильным. Ирина, это застройщик должен Вам предлагать продление, а не Вы.
Вы, в свою очередь, можете поставить вопрос о расторжении или о неустойке. Как быть, если застройщик не успевает завершить стройку в срок который описан в предварительном договоре? Необходимо продлить предварительный договор и как заявить застройщику о предложении о продлении договора? Надо в какой то письменной форме?
Не Вы, а застройщик нарушает условия договора, соответственно, в его интересах внести изменения в договор.
И еще - договор долевого участия в строительстве - было бы правильным.
Спросить
Ирина, это застройщик должен Вам предлагать продление, а не Вы.
Вы, в свою очередь, можете поставить вопрос о расторжении или о неустойке.
СпроситьОбратите внимание на ст. 429 ГК РФ Предварительный договор и на Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014 )"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Ксения Какой ФЗ регулирует невыполнение условий по предварительному договору купли-продажи квартиры?
Обратите внимание на ст. 429 ГК РФ Предварительный договор и на Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014 )"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Ксения
СпроситьЗдравствуйте!
Только если по соглашению с сыном впоследствии оформите договор уступки права требования по ДДУ (ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Здравствуйте! Квартира в любом случае будет считаться совместно нажитой. Напрямую на Вас не получится оформить. Только после получения "зеленки" на сына с согласия жены. ПРи оформлении будут большие проблемы.
де юро - квартира сына и НЕВЕСТКИ, которая имеет право на ее половину.
НЕобходим РЯД предварительных действий, чтобы обезопасить себя.
УДАЧИ ВАМ Я хочу приобрести квартиру по переуступке в строящемся доме, в Питере. Ипотеку будет оформлять сын, а платить буду я по факту, как при сдаче оформить квартиру на мое имя? Сын женат.
Здравствуйте!
Только если по соглашению с сыном впоследствии оформите договор уступки права требования по ДДУ (ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
Спросить
Здравствуйте! Квартира в любом случае будет считаться совместно нажитой. Напрямую на Вас не получится оформить. Только после получения "зеленки" на сына с согласия жены.
Спросить
[u][b]После получения разрешения на строительство[/b], при наличии:[/u]
Проектной декларации
Банковской гарантии
Выбранной страховой компании
На основании Договора о долевом участии в строительстве (ДДУ).
Деньги можно принимать только после регистрации ДДУ
[i]Подробно все в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"[/i]
Доступен в интернете бесплатно в системе Консультант плюс или Гарант.
Нет смысла его сюда копировать, Вам стоит его самостоятельно посмотреть, если планируете продажу в период строительства. На каком этапе можно начинать предварительную продажу таунхаусов? Какие документы должны быть готовы?
После получения разрешения на строительство, при наличии:
Проектной декларации
Банковской гарантии
Выбранной страховой компании
На основании Договора о долевом участии в строительстве (ДДУ).
Деньги можно принимать только после регистрации ДДУ
Подробно все в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Доступен в интернете бесплатно в системе Консультант плюс или Гарант.
Нет смысла его сюда копировать, Вам стоит его самостоятельно посмотреть, если планируете продажу в период строительства.
Спросить?????????????????
Посмотреть бы ваши договоры, на основании которых вы приобрели право собственности на помещения в указанном жилом доме:
- если это были договоры о долевом участии в строительстве, то водоканал, скорее всего, не прав, поскольку договор на подключение к сетям заключался с застройщиком;
- если это были предварительные договоры или договоры инвестирования, то водоканал может быть прав, поскольку по таким договорам все имущественные риски относятся на вас, как на участников договора.
Принесите документы. почитаю, подумаю, отвечу. Звоните. Имеет ли право водоканал перекрывать канализацию, а затем требовать оплату штрафа на новый 3-х этажный дом, после выдачи свидетельства не прошло 3-х лет, с жильцов, т.к застройщик оплатил только часть обьема работ по водоснабжения и водоотведению и пропал. Теперь водоканал говорит, т.к жильцы собственники остальной объём работ мы должны сами оплачивать. Если водоканал прав подскажите как нам поступить.
?????????????????
Посмотреть бы ваши договоры, на основании которых вы приобрели право собственности на помещения в указанном жилом доме:
- если это были договоры о долевом участии в строительстве, то водоканал, скорее всего, не прав, поскольку договор на подключение к сетям заключался с застройщиком;
- если это были предварительные договоры или договоры инвестирования, то водоканал может быть прав, поскольку по таким договорам все имущественные риски относятся на вас, как на участников договора.
Принесите документы. почитаю, подумаю, отвечу. Звоните.
СпроситьЕсли оформите в браке то может подлежать разделу при разводе Что значит "не оформлена собственность"?
Если это долевое участие, то имеет значение когда происходила оплата. Если оплата произведена до брака, то даже если право собственности было зарегистрировано в период брака, супруг не сможет претендовать на долю такой квартиры. Задайте вопрос более корректно. Спасибо за разъяснение. У меня предварительный договор купли продажи, большая часть договора давно оплачена, еще до знакомства с будущим супругом. Сейчас я жду остаток погасить по безвозмездной субсидии по улучшению жилья. Если я выхожу замуж за итальянца, но у меня не оформлена собственность на квартиру. Какие последствия могут быть в случае разногласий с будущим супругом?
Что значит "не оформлена собственность"?
Если это долевое участие, то имеет значение когда происходила оплата. Если оплата произведена до брака, то даже если право собственности было зарегистрировано в период брака, супруг не сможет претендовать на долю такой квартиры. Задайте вопрос более корректно.
Спросить
Спасибо за разъяснение. У меня предварительный договор купли продажи, большая часть договора давно оплачена, еще до знакомства с будущим супругом. Сейчас я жду остаток погасить по безвозмездной субсидии по улучшению жилья.
СпроситьКвартира, стоимость которой Вы оплатили до вступления в брак и за счет безвозмедной субсидии, будет Вашим личным имуществом.
Спросить
Любой собственник имеет право продать свою долю, предложив её предварительно к выкупу остальным участникам долевой собственности. Принудительно обязать их выкупить Вашу долю Вы не можете. Без Вас (то есть- буз Вашего согласия на продажу своих долей) они квартиру продать также не могут. Поэтому, договариваться всё-же придется. В сделке купли-продажи можете участие принимать все, при этом указать в договоре порядок оплаты- доли, к примеру, на счета в банке перечислить и указать счета. Три долевых собственника в квартире отец, брат и я.Квартира на отце. Живет там брат уже 6 лет, а я снимаю квартиру с ребенком. Он живет с гражданской женой. Могу я как-то получить компенсацию за свою долю? Если да,то какую? Смогут они без меня продать квартиру? Мирно договориться не получается.
Любой собственник имеет право продать свою долю, предложив её предварительно к выкупу остальным участникам долевой собственности. Принудительно обязать их выкупить Вашу долю Вы не можете. Без Вас (то есть- буз Вашего согласия на продажу своих долей) они квартиру продать также не могут. Поэтому, договариваться всё-же придется. В сделке купли-продажи можете участие принимать все, при этом указать в договоре порядок оплаты- доли, к примеру, на счета в банке перечислить и указать счета.
СпроситьСмысл есть судиться. Ситуация следующая: заключили с застройщиком предварительный договор долевого участия и внесли денежные средства. Договор в УФРС не регистрировался. Застройщик допустил просрочку сдачи дома в эксплуатацию на 2 года. Вопросы 1. Попадает ли предварительный договор купли продаже не зарегистрированный в УФРС под действие 214-фз. 2. Если не попадает, то есть ли смысл судить ради компенсации *за пользование чужими денежными средствами*?
Для объективного рассмотрения ситуации необходимо изучить имеющиеся у Вас документы, поэтому звоните и записывайтесь на очную консультацию. Прошу совета у юристов. Мы произвели со строительной компанией обмен грузового автомобиля (камаз) на квартиру в строящемся доме. Строительная компания оформила следующие документы: предварительный договор долевого участия в строительстве, где в срок до 20.03.2015 г. должен быть заключен основной договор, а срок сдачи строительства дома 3 квартал 2016 г. и договор займа на сумму, по которому срок возврата суммы займа указан 20.03.2015 г. До настоящего времени ни каких изменений не произошло. С нами не заключили ни основной договор долевого участия в строительстве, ни вернули деньги. Также мы не можем данную квартиру продать. Могу ли я вернуть деньги за проданный таким образом автомобиль? Если обращаться в суд, то ссылаться на договор займа или предварительный договор долевого участия в строительстве?
Для объективного рассмотрения ситуации необходимо изучить имеющиеся у Вас документы, поэтому звоните и записывайтесь на очную консультацию.
СпроситьПишите сначала претензию, потом обращайтесь в суд. Добрый день. Вы не написали главного на основании какого договора у Вас возникли отношения с застройщиком? (договор долевого участия, договор об участии в ЖСК или предварительный договор?) Что мне делать, если строительная фирма задерживали сроки сдачи, какие мои действия, писать ли мне притензию либо можно проще решить вопрос.
Добрый день. Вы не написали главного на основании какого договора у Вас возникли отношения с застройщиком? (договор долевого участия, договор об участии в ЖСК или предварительный договор?)
СпроситьВ Вашем вопросе есть противоречие: заключен либо предварительный договор, либо договор долевого долевого участия в строительстве.
Во втором случае отношения регулируются специальным законом. Если Вы регистрировали Ваш договор в Росреестре, значит это договор долевого участия.
Внесите уточнение. Как вернуть денежные средства с застройщика по предварительному договору долевогоучастия в строительстве.
В Вашем вопросе есть противоречие: заключен либо предварительный договор, либо договор долевого долевого участия в строительстве.
Во втором случае отношения регулируются специальным законом. Если Вы регистрировали Ваш договор в Росреестре, значит это договор долевого участия.
Внесите уточнение.
СпроситьПриносите договор для прочтения и юридического анализа. Но одного договора мало, требуются документы на земельный участок и т.д. Но уже сейчас можно сказать, что это не договор долевого участия. Я ВСТУПАЮ В ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, МНЕ ДАЛИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ 1/12 ДОЛИ ЖИЛОГО ДОМА, ДОГОВОР ЗАКЛЮЧЕН С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ОН УКАЗАЛ ТОЛЬКО СВОИ ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ И В КОНЦЕ ТОЛЬКО ПОДКРЕПИЛ ПОДПИСЬЮ. В ДОГОВОРЕ УКАЗАНО ЧТО Я ВНЕСЛА ПРЕДОПЛАТУ И ВНЕСЛА ЗАДАТОК. У МЕНЯ ОПАСЕНИЯ ЧТО МОГУТ КИНУТЬ... СОМНЕНИЯ В ДОГОВОРЕ... НЕТ ПЕЧАТИ И НЕТ ДАННЫХ ПРОДАВЦА А ИМЕННО Инн И ПЕНСИОННОЕ... ПРАВИЛЬНО ЛИ СОСТАВЛЕН ДОКУМЕНТ И СМОГУ В СЛУЧАЕ ЧЕГО ВЕРНУТЬ СВОИ ДЕНЬГИ.
Можете расторгнуть договор. Предварительно направьте застройщику претензию. Добрый день!
Можете расторгнуть договор на основании ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." Можете - расторгайте договор в соответствии со ст450-452 гк РФ и взыскивайте убытки по ст15 гк РФ и судебные расходы по ст98 и 100 Гпк рф Могу ли я вернуть квартиру застройщику (квартира в ипотеке) и получить деньги, если дом не соответствует проекту и застройщик срывает срок сдачи дома?
Добрый день!
Можете расторгнуть договор на основании ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."
Спросить
Можете - расторгайте договор в соответствии со ст450-452 гк РФ и взыскивайте убытки по ст15 гк РФ и судебные расходы по ст98 и 100 Гпк рф
СпроситьРаз в договоре нет такого пункта можете в судебном порядке обязать застройщика зарегистрировать имеющийся договор долевого участия Заключила предварительный договор участия в долевом строительстве. Сейчас хочу зарегистрировать его в рег. палате, но выясняется, что площадь квартиры увеличилась на 4 кв.м. и застройщик требует доплату. В договоре нет пункта об изменении площади.
Раз в договоре нет такого пункта можете в судебном порядке обязать застройщика зарегистрировать имеющийся договор долевого участия
СпроситьЖдте. Времени осталось не так много Наталия, подавайте сразу иск в суд, а там застройщик выплатит по суду, а не выплатит, так взыщите по исполнительному листу Наталия, это покрыто мраком, ждать ли денег или нет.
Как мы можем об этом знать?
Обращайтесь в суд с иском. В том то и дело, что суд может длиться и 6 месяцев.... и год.... у них документация на уровне ГЗК....может жалобу в Роспотреб в отдел по надзору и контролю в сфере долевого? А то, денежки собирают быстро за воздух, а возвращать не спешат... за год только комиссию прошли. Хочу расторгнуть Предварительный договор долевого участия в строительстве и вернуть деньги. Соглашение подписано 11 февраля, деньги не возвращают,-затягивают перевод денежных средств. Прислали гарантийное письмо, на возврат денег до 15 апреля. Претензию отправила вчера по почте с описью и уведомлением о вручении озвучила дату как в гарантийном обязательстве 15 апреля. Ждать ли денег?
Наталия, подавайте сразу иск в суд, а там застройщик выплатит по суду, а не выплатит, так взыщите по исполнительному листу
СпроситьНаталия, это покрыто мраком, ждать ли денег или нет.
Как мы можем об этом знать?
Обращайтесь в суд с иском.
СпроситьВ том то и дело, что суд может длиться и 6 месяцев.... и год.... у них документация на уровне ГЗК....может жалобу в Роспотреб в отдел по надзору и контролю в сфере долевого? А то, денежки собирают быстро за воздух, а возвращать не спешат... за год только комиссию прошли.
Спросить
По такой категории дела суд вряд ли будет длиться год. Но с решением суда в любом случае надёжнее. В Вашей ситуации целесообразно подождать до 15 числа и получив очередной аргументированный отказ выплатить деньги сейчас, обратиться в суд.
СпроситьНе нужно ничего переоформлять до подписания договора с дольщиком необходимо изучить договор. Не должно быть никакого другого вида договора, включая любой вид предварительного. Должен быть только " договор долевого участия в строительстве". Не должно быть никаких "мер обеспечения" в виде внесения основной части стоимости квартиры. Оплата любого вида и размера взноса - только после регистрации договора в Росреестре.
Процедура непростая в целом. Все не описать.
Пишите непосредственно в личную почту bor355829@mail.ru
БОРИСОВ, С-ПетербургЪ Я и моя подруга (мы не женаты) хотим купить квартиру в строящемся жилом комплексе в спб (мы граждане Казахстана) , как нам это правильно сделать, опишите пожалуйста процедуру от заключения договора с застройщиком заканчивая оформлением в собственность на гражданина Казахстана и последующим принятием гражданства РФ, нужно ли будет после смены гражданства в пользу РФ переоформлять квартиру?
до подписания договора с дольщиком необходимо изучить договор. Не должно быть никакого другого вида договора, включая любой вид предварительного. Должен быть только " договор долевого участия в строительстве". Не должно быть никаких "мер обеспечения" в виде внесения основной части стоимости квартиры. Оплата любого вида и размера взноса - только после регистрации договора в Росреестре.
Процедура непростая в целом. Все не описать.
Пишите непосредственно в личную почту bor355829@mail.ru
БОРИСОВ, С-ПетербургЪ
СпроситьДля ответа на ваш вопрос необходимо тщательно ознакомиться с имеющимися у Вас документами. Куплена квартира в строящемся доме. Право собственности, разрешение на строительство все есть, но сложилась такая ситуация: первоначально заключен предварительный договор купли-продажи с частным застройщиком (ИП), деньги переданы ему. Далее этот застройщик продает земельный участок ООО, с которым уже заключается ДДУ, но квитанцию о передаче денег ООО так и не выдала. Сроки сдачи естественно застройщиком пропущены. Как в суде доказать что предварительный договор приравнен к ДДУ и следовательно обременение должно перейти к ООО и я им денег не должен передавать?
Для ответа на ваш вопрос необходимо тщательно ознакомиться с имеющимися у Вас документами.
СпроситьВ течение срока и на условиях которые указаны в предварительном договоре. Добрый день! в таком случае в разумные сроки, если сроки не установлено договором направьте ему требование возврат в течении 30 дней, При расторжении предварительного договора на долевое участие в строительстве многоквартирного дома был составлен соглашение в котором указано о выплате денежных средств внесенных по этому договору, но не указан срок выплаты. Вопрос: в течении какого времени застройщик обязан выплатить денежные средства, и что необходимо предпринять что бы выплата производилась в кротчайшие сроки?
Добрый день! в таком случае в разумные сроки, если сроки не установлено договором
Спросить
Это вопрос договоренности Ксения, сделайте юридическое сопровождение, так же на чистоту проверят... (совет. деньги-то не малые) для детального ответа предоставьте юристу для экспертизы текст Договора (или предварительного) долевого участия. Если Вам его не выдали, то попросите у менеджера застройщика. Чаще всего расчеты производятся за день до государственной регистрации договора что и обеспечит Вам гарантию от повторных продаж квартиры. Готов изучить предстоящие к подписанию документы и дать рекомендации. Надеюсь мой ответ помог, удачного Вам дня. Я хочу купить квартиру в новостройке от застройщика, но есть подозрение, что о 6 и могут квартиру продать не только мне. Деньги ипотечные со своим взносом передаются, перед подачей документов в росреестр или потом?
Ксения, сделайте юридическое сопровождение, так же на чистоту проверят... (совет. деньги-то не малые)
Спросить
для детального ответа предоставьте юристу для экспертизы текст Договора (или предварительного) долевого участия. Если Вам его не выдали, то попросите у менеджера застройщика. Чаще всего расчеты производятся за день до государственной регистрации договора что и обеспечит Вам гарантию от повторных продаж квартиры. Готов изучить предстоящие к подписанию документы и дать рекомендации. Надеюсь мой ответ помог, удачного Вам дня.
СпроситьЗдравствуйте. Не более рисковано чем обычно, но нужно чтобы юрист все документы проверил по переуступке можно покупать только лучше все проверить перепроверить. Такие сделки распространены в целом по квартирам.
Пришлите лучше документы на изучение, а то мало ли что в переуступке написано. Если у них только предварительный договор, а договора об участии в долевом строительстве нет, то рискованно. Застройщик обязан заключать с дольщиками Договор долевого участия, в противном случае права дольщика обеспечены не будут. Желательно, конечно, изучить имеющиеся документы очно. Если цена в договоре занижена, то рискованно. Насколько рисковано покупать квартиру по переуступке, преддоговор (переоформляться будет у застройщика, цена в договоре несколько ниже, чем на самом деле) на остальное предлагают расписку.
Здравствуйте. Не более рисковано чем обычно, но нужно чтобы юрист все документы проверил
Спросить
по переуступке можно покупать только лучше все проверить перепроверить. Такие сделки распространены в целом по квартирам.
Пришлите лучше документы на изучение, а то мало ли что в переуступке написано.
Спросить
Если у них только предварительный договор, а договора об участии в долевом строительстве нет, то рискованно. Застройщик обязан заключать с дольщиками Договор долевого участия, в противном случае права дольщика обеспечены не будут. Желательно, конечно, изучить имеющиеся документы очно.
Спросить
Есди не было предварительного договора и соглашения о задаткето просто обращаетесь и требуете вернуть. Оплатили по договору о намерениях (бронирование), 50 тысяч рублей за квартиру долевого участия. Слова задаток не где не указано, есть только такое предложение: пункт 1.3 договора. Клиент обязуется в течении двух банковских дней с момента подписания настоящего договора внести на р/с застройщика денежные средства в размере 50 тысяч рублей, в качесте обеспечения исполнения обязательства по заключению договора долевого участи. У меня вопрос: хочу вернуть эту сумму. Как это сделать и какие законные основания и на что оператся по законодательству. Спасибо.
Нужно смотреть ваш договор долевки, там наверняка насчет неустойки должно быть прописано.
И когда вам передали квартиру?или до сих пор не передали? Договор долевого участия, желательно предварительно направить застройщику претензию о выплате неустойки, тогда в суде можно будет потребовать еще и штраф, помимо неустойки. 06 августа 2014 заключила договор долевого строительства сдача дома по договору не позднее 3 квартала 2014 года и передачи обьекта в течении 2 месяцев дольщику все это время снимаю квартиру, хочу подать в суд что нужно и как нужно спасибо Надежда.
Нужно смотреть ваш договор долевки, там наверняка насчет неустойки должно быть прописано.
И когда вам передали квартиру?или до сих пор не передали?
Спросить
Договор долевого участия, желательно предварительно направить застройщику претензию о выплате неустойки, тогда в суде можно будет потребовать еще и штраф, помимо неустойки.
СпроситьЗдравствуйте. Если на одну и ту же квартиру , то нет- не могут быть два договора ДУ на один предмет. Добрый вечер!
Чтобы разобраться в Вашем вопросе необходимо изучить договоры, но предварительно - нет, такой ситуации быть не может. Возможен обман со стороны застройщика.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь. Если заключено два договора долевого участия на один объект с интервалом в 3 месяца, являются ли оба договора действительными?
Здравствуйте. Если на одну и ту же квартиру , то нет- не могут быть два договора ДУ на один предмет.
СпроситьДобрый вечер!
Чтобы разобраться в Вашем вопросе необходимо изучить договоры, но предварительно - нет, такой ситуации быть не может. Возможен обман со стороны застройщика.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.
СпроситьЛучше заключать договор долевого участия. предварительный договор Вас не страхует в принципе Как себя обезопасить при заключении предварительного договора купли продажи жилья на этапе строительства?
лучше заключать договор долевого участия. предварительный договор Вас не страхует в принципе
СпроситьЗдравствуйте! Да, можете требовать Все неустойки после сдачи дома. ... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс" Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс"
Спросить
