На каком этапе можно начинать предварительную продажу таунхаусов? Какие документы должны быть готовы?
На каком этапе можно начинать предварительную продажу таунхаусов? Какие документы должны быть готовы?
После получения разрешения на строительство, при наличии:
Проектной декларации
Банковской гарантии
Выбранной страховой компании
На основании Договора о долевом участии в строительстве (ДДУ).
Деньги можно принимать только после регистрации ДДУ
Подробно все в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Доступен в интернете бесплатно в системе Консультант плюс или Гарант.
Нет смысла его сюда копировать, Вам стоит его самостоятельно посмотреть, если планируете продажу в период строительства.
СпроситьБоюсь обмануться. Собираюсь покупать таунхаус в Ленинградской области. Сейчас они на этапе строительства, статус земли ДНТ, с дальнейшим переводом в ИЖС (как обещают).
Какой пакет документов должен быть в офисе у (продавца) застройщика, таунхаусов? Какие документы, кроме: свидетельства о собственности на землю, свидетельство на дом и тех. паспорта на дом, они должны мне предоставить после подписания договора купли-продажи? Какова последовательность подписания документов и передачи денег, должна быть? Спасибо!
Каким образом происходит сделка купли-продажи (поэтапно)?
Что обязательно должно быть прописано в договоре купли-продажи недвижимости?
Можно ли где-то посмотреть/скачать образец договора купли-продажи недвижимости?
Уважаемая Лили,
Для начала давайте определимся, какой именно у вас будет договор: 1) Договор купли-продажи комнаты или 2) Договор купли-продажи доли квартиры? Если лицевой счёт разделён и уже давно, то комнаты. Если данного разделение лицевого счёта до сих пор не произошло, то мы можем говорить с вами только о доле в квартире.
Далее, кто и на каком основании хочет купить или продать данную недвижимость? Между кем и кем будет заключаться договор?
Скачать можно везде.
Цены в рублях указываются
Договор купли-продажи считается заключенным и действительным только после регистрации в рег. палате.
Если вас интересуют подробности, то прошу более подробно изложить информацию и прислать её мне на электронный ящик Chur-anastasija@mail.ru
С уважением,
СпроситьС чего начинать? Документы для продажи вторичного жилья у продавцов готовы. Что на первом этапе делатьнам. Имеются двое детей и мать в возрасте до 35 лет.
если покупка на средства МК обратитесь в ПФ РФ для выдачи распоряжения на использование средств МК
СпроситьКакие документы должны быть у застройщика таун-хаусов? Какие документы мы должны увидеть, чтобы быть уверенным, что это не афера? На какие факторы должны обратить внимание? И могу ли я вернуть всю уплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве, если строительство заморозится?
Согласно ст.3 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
Так же в соответии ст.9 Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Но в вашем случае я уверен рабоает какя нибудь схема, поэтому вам лучьше обратиться к юристам в реале
СпроситьСамое лавное - земля. Какие основания дляпостройки дома. землядолжна быть не садоводство н ИЖС. а специально выделена для строителства мноокавтирного дома
СпроситьКак правильно купить таунхаус, какие документы должны быть на него, чтобы не было проблем при покупке продаже, а так же спорным, для последующего сноса.
Интересует 6
1) Какой статус должен быть у земли для постройки таунхауса
2) Какие документы доллжны быть на комуникации
3) Какое разрешение должно быть на постройку таунхауса
На какие документы еще стоит обратить внимание при покупке таунхауса?
Статус земли и разрешение должно быть для многоквартирных домов. Обратите внимание что вы покупаете не квартиру, а долю в праве собственности.
СпроситьХочу преобрести дачу с участком. Продавец делает документы уже 7 месяцев! На данном этапе готов кадастровый номер. Говорят нужно делать план межевания. Существуют какие либо сроки по плану межевания? Можно ли оформить куплю-продажу без плана межевания если все документы готовы? Если нельзя то какие варианты существуют? Заранее благодарю!
Межевание - это определение границ участка и составление его плана на местности. Сроки межевания устанавливаются договором с межевиками. Без межевания кадастровый номер не присвоят, так как нет плана учаска и его местоположение никак не привязано к к-н определенному месту. А продать землю можно только если участок поставлен на кадастровый учет. Ст. 19 ФЗ "О государственном земельном кадастре":Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.
Вместе с тем государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления в силу указанного Федерального закона (до 2000 года), является юридически действительным.
Таким образом, если участок был поставлен на учет до 2000 года - значит межевания может и не быть. Надо посмотреть какие правила действовали на тот период.
СпроситьВ ст.17 ФЗ "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" говорится, что для регистрации права на зем. участок необходимо предоставление кадастрового плана.
СпроситьСобираюсь приобрести действующий бизнес (ларек по продаже питания, куры-гриль) какие документы должны быть у продавца, какие подводные камни можно ожидать (на что стоит обратить внимание) возможно ли осуществить куплю продажу, а уже после сделать ИПБ, и каков срок действия договора купли-продажи.
В первую очередь проверьте документы на ларек (договор аренды участка. купли-продажи и т.п.), а также документа на продукцию (сертификат соответствия, заключение МЧС и СЭС).
СпроситьКаким образом происходит сделка купли-продажи (поэтапно)?
Что обязательно должно быть прописано в договоре купли-продажи недвижимости?
Где посмотреть/скачать образец договора купли-продажи недвижимости?
Какие нормативные документы, законы относятся к совершению данной сделки?
Уважаемая, Лили! Первое что нужно сделать это составить договор купли-продажи. Второе, его нужно подписать и зарегистрировать в УФРС, после этого право собственности перейдет к покупателю. Нармативные акты: ГК РФ, НК РФ, Закон о государственной регистрации, ЖК РФ.....
Спросить