Пристройка к квартире в многоквартирном доме - 150 советов адвокатов и юристов
Да, на это требуется согласие собственников, если дом является многоквартирным Скажите пожалуйста, у нас длинный 6 ти квартирный дом. У каждого свой отдельный вход и участок. Я хочу сделать себе пристрой к залу, но это лицевая сторона дома. Квартира приватизирована. Надо ли мне оформить разрешение от соседей.
При некоторых условиях можно расширить балкон Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона. Нельзя Хотел узнать, можно ли расширить балкон на первом этаже, многоквартирного дома? Если можно то на сколько? И есть юрист кто может взять на себя это дело. Г, Краснодар
Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона.
Спросить
Потому что юристы пишут как есть, а не как желает видеть решение своего вопроса клиент.
Увеличение балкона возможно, но в судебной практике есть позиция, что это реконструкция и для этого нужно получить соответствующее разрешение в администрации, а также согласие всех собственников мкд. Поэтому получается, что сделать это практически невозможно.
СпроситьСделали экспертизу на признание многоквартирного дома аварийным. Сосед в это время подал документы в суд что б узаконить пристройку в жилое помещение и признать отдельным блоком. Как в этом случае будут решать вопрос с аварийность дома и попадут ли жители под программу переселения? 2/3 квартиры в авацнлм состоянии Если сосед переводит многоквартирных дом отдельный блок, мою часть можно будет признать аварийной и попасть под программу переселения?
Сделали экспертизу на признание многоквартирного дома аварийным. Сосед в это время подал документы в суд что б узаконить пристройку в жилое помещение и признать отдельным блоком. Как в этом случае будут решать вопрос с аварийность дома и попадут ли жители под программу переселения? 2/3 квартиры в авацнлм состоянии
СпроситьМожет, но прежде нужно внести изменения в техпаспорт на пристройку Если эта деревянная пристройка связана с фундаментом прочно, то он может изменить материал, но иные характеристики нет. Есть квартирный одноэтажный дом. 7 квартир. У одного из владельцев уже стоит узаконенная пристройка (деревянная). Может ли он перестроить ее в тех же границах, только из кирпича без согласия других жильцов?
Если эта деревянная пристройка связана с фундаментом прочно, то он может изменить материал, но иные характеристики нет.
СпроситьДля строительства жилой пристройки к квартире в многоквартирном доме необходимо получить разрешение органов местного самоуправления, согласие всех собственников дома, а также разрешение от архитектурно-строительного надзора и других служб. При этом пристройка не должна нарушать права и интересы других жильцов и должна соответствовать строительным нормам и правилам. Только после многочисленных согласований, которые дороже встанут. Купили квартиру на первом этаже двухэтажного восьмиквартирного дома. Хотим сделать жилую пристройку, дополнительную комнату. Возможно ли это?
Для строительства жилой пристройки к квартире в многоквартирном доме необходимо получить разрешение органов местного самоуправления, согласие всех собственников дома, а также разрешение от архитектурно-строительного надзора и других служб. При этом пристройка не должна нарушать права и интересы других жильцов и должна соответствовать строительным нормам и правилам.
Спросить
Здравствуйте. Подвальное помещение МКД является общим имуществом собственников помещений. Поэтому решение о всяких пристройках к нему (а вход в помещение является его частью) принимается общим собранием собственников. Плюс ко всему, крышу к подвальному помещению скорее всего пристроили к фасаду дома, а это уже недопустимо без разрешения БТИ. По вопросам неправомерных действий Управляющей организации необходимо обращаться в органы государственного жилищного надзора Вашего региона, и в прокуратуру. У нас такая проблема: мы живем на первом этаже многоквартирного дома. Под нашей квартирой вход в прдвальное помещение. Управояющая компания не соглосовав с нами решила сделать крышу в подвальное помещение на уровне нашиз окон, тем самым закрывая обзорстоянки, где паркуются машины. Правомерны ли их действия? Куда модно обратиться и есть ли определённые нормы такиз построек?
Здравствуйте. Подвальное помещение МКД является общим имуществом собственников помещений. Поэтому решение о всяких пристройках к нему (а вход в помещение является его частью) принимается общим собранием собственников. Плюс ко всему, крышу к подвальному помещению скорее всего пристроили к фасаду дома, а это уже недопустимо без разрешения БТИ. По вопросам неправомерных действий Управляющей организации необходимо обращаться в органы государственного жилищного надзора Вашего региона, и в прокуратуру.
СпроситьДа. Есть Добрый вечер! Обратитесь в администрацию с имеющимися документами на свою квартиру, техническим паспортом, согласием на пристройку от всех жильцов или решением общего собрания. Администрация вашего Района корректно проконсультирует вас с учетом имеющихся у них полномочий в части реконструкции части многоквартирного жилого фонда. Необходимо узаконить самовольню пристройку в квартире на 1 этаже.
Выполена пристройка с целью благоустройства, т.е. пристроен туалет.
Дом построен 106 лет назад и не было за это время капитального ремонта по благоустройству.
Есть надежда, что можно узаконить пристройку?
Добрый вечер! Обратитесь в администрацию с имеющимися документами на свою квартиру, техническим паспортом, согласием на пристройку от всех жильцов или решением общего собрания. Администрация вашего Района корректно проконсультирует вас с учетом имеющихся у них полномочий в части реконструкции части многоквартирного жилого фонда.
СпроситьКатя, сначала стройте, а потом в судебном порядке признаете постройку самовольной. Добрый вечер! Прикрепленные файлы не поддаются прочтению (первые две стр). Судя по тому, что у вас участок многоконтурный и в границах одной части судя по всему должен быть дом, а не квартира. Если же у вас квартира, то пристройку вы не сможете оформить, значит требуется перевод многоквартирного дома в частный жилой дом. Как оформить разрешение на пристройку к квартире? Приобрели квартиру в четырехквартирном доме. Хотим сделать пристройку. Земля в собственности.
Катя, сначала стройте, а потом в судебном порядке признаете постройку самовольной.
СпроситьДобрый вечер! Прикрепленные файлы не поддаются прочтению (первые две стр). Судя по тому, что у вас участок многоконтурный и в границах одной части судя по всему должен быть дом, а не квартира. Если же у вас квартира, то пристройку вы не сможете оформить, значит требуется перевод многоквартирного дома в частный жилой дом.
СпроситьЗдравствуйте.
Если уже построили, то обратиться в БТИ, сделать новый технический паспорт. На основании которого затем внесете новые корректные данные о площади квартиры. Скорее всего Вам откажут в узаконении данной пристройки, Вам придется идти в суд с исковым заявлением о сохранении пристройки в таком виде, просить, чтобы ее не снесли, доказывать через экспертное заключение, что она соответствует пожарным, строительным нормам. Учитывая многоквартирный дом, Вас попросят предоставить протокол собрания собственников МКД, где будет выражено согласие инфх собственников на увеличение общего имущества, о распределении земельного участка, находящегося под Вашей пристройкой. Как можно оформить законно при тройку к многоквартирному дому на 1 этаже.
Здравствуйте.
Если уже построили, то обратиться в БТИ, сделать новый технический паспорт. На основании которого затем внесете новые корректные данные о площади квартиры. Скорее всего Вам откажут в узаконении данной пристройки, Вам придется идти в суд с исковым заявлением о сохранении пристройки в таком виде, просить, чтобы ее не снесли, доказывать через экспертное заключение, что она соответствует пожарным, строительным нормам. Учитывая многоквартирный дом, Вас попросят предоставить протокол собрания собственников МКД, где будет выражено согласие инфх собственников на увеличение общего имущества, о распределении земельного участка, находящегося под Вашей пристройкой.
СпроситьНеобходимо решение общего собрания собственников помещений. Если пристройка возведена к квартире многоквартирного дома более 25 лет назад. Квартира муниципальная и на то время ответственным квартиросъемщиком был мой отец, родители развелись более 20 лет и с тех пор он не проживал. Сейчас я переделываю на себя договор соц. найма. Планируется приватизация данной квартиры, но для этого необходимо узаконить пристройку. Порядок действий через суд такой же (Если пристройка уже существует, то никакое согласие соседей не требуется. В этом случае нужно обращаться в суд с иском об оставлении жилого дома в перепланированном состоянии и предоставить техническое заключени о том. что при строительстве не были нарушены строительные нормы и правила.) или все же необходимы подписи жильцов дома?
Ври зем участка-это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т.е. тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.
Пристройку возможно сделать, но другой вопрос чтобы потом узаконить пристройку. Если хотите более подробно узнать, то напишите в whatsApp, проконсультирую. Можно узнать, что означает Ври зем участка Жилой дом указаного в кад паспорте, можно ли с таким ври делать самовольную пристройку к квартире (квартира в одно этажном доме в собственности) , сам жилой дом многоквартирный, зем участок не оформлен в собственность.
Ври зем участка-это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т.е. тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.
Пристройку возможно сделать, но другой вопрос чтобы потом узаконить пристройку. Если хотите более подробно узнать, то напишите в whatsApp, проконсультирую.
СпроситьЗдравствуйте! На основании ст.26 ЖКРФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Здравствуйте.
На сайте местной администрации Вы сможете найти муниципальный регламент по согласования самовольной реконструкции квартиры. Там же будет и образец заявления, и перечень необходимых приложений. Всё это нужно будет собрать и подать в администрацию.
В случае отказа в согласовании Вы будете вправе обратиться в суд с соответствующим иском. У меня нет туалета в квартире на земле, первый этаж (старинная вилла), поэтому пристррила его к своей стене квартиры, как узаконить туалет?
Здравствуйте! На основании ст.26 ЖКРФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Спросить
Здравствуйте.
На сайте местной администрации Вы сможете найти муниципальный регламент по согласования самовольной реконструкции квартиры. Там же будет и образец заявления, и перечень необходимых приложений. Всё это нужно будет собрать и подать в администрацию.
В случае отказа в согласовании Вы будете вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
СпроситьДля этого обратитесь к любому юристу в личку, ст.779 ГК РФ. Надо детально обсуждать. Очень сложно "узаконить" такую самовольную пристройку. Нужно согласие владельца здания, собственников или нанимателей других квартир. Делается и утверждается в установленном порядке проект, комиссия МВК составляет акт о вводе измененного объекта в эксплуатацию, изготавливается новая техническая документация (ведомость помещений, технический паспорт). Далее прежний объект снимается с кадастрового учета, новый объект ставится на государственный кадастровый учет. К социальному многоквартирному дому из 3 квартир к квартире построена комната 2004 году. Квартира не приватизирована. Можно ли узаконить эту пристройку.
Для этого обратитесь к любому юристу в личку, ст.779 ГК РФ. Надо детально обсуждать.
Спросить
Очень сложно "узаконить" такую самовольную пристройку. Нужно согласие владельца здания, собственников или нанимателей других квартир. Делается и утверждается в установленном порядке проект, комиссия МВК составляет акт о вводе измененного объекта в эксплуатацию, изготавливается новая техническая документация (ведомость помещений, технический паспорт). Далее прежний объект снимается с кадастрового учета, новый объект ставится на государственный кадастровый учет.
СпроситьТолько общим собранием, по другому ни как. Инициируйте общее собрание собственников с повесткой дня Вашего вопроса. Вам не нужно согласие всех собственников, а нужно протокольное решение простым большинством (соблюсти кворум) голосов общего собрания МкД. Как получить согласие всех собственников мкд на пристройку балкона к квартире, если половина собственников в этом доме не проживают?
Вам не нужно согласие всех собственников, а нужно протокольное решение простым большинством (соблюсти кворум) голосов общего собрания МкД.
СпроситьЧто это за новости? Кто вам позволил это делать? Никак не оформите, если это МКД. Как оформить пристройку в квартире построенную вверх второй этаж пристроили.
Что это за новости? Кто вам позволил это делать? Никак не оформите, если это МКД.
СпроситьЗдравствуйте, Анжелика!
Без согласия всех собственников узаконить на сможете. Здравствуйте.
Уточните информацию. По документам у Вас в собственности - доля или квартира? На возведение пристройки необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Добрый день!
Если у вас доля в коммунальной квартире/доля в доме - то необходимо согласие остальных дольщиков.
Если вы владелец отдельной квартиры - то не нужно согласие.
Перепланировку нужно узаконивать в муниципалитете.
В любом случае лучше договариваться с соседями - вы им согласуете - они вам. Как узаконить пристройку к дому в общем дворе из трёх собственников у которых свои доли которая изначально была сарай а стала ванная и дверь пробили в дом. Но один из собственников против.
Здравствуйте.
Уточните информацию. По документам у Вас в собственности - доля или квартира?
СпроситьНа возведение пристройки необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Спросить
Добрый день!
Если у вас доля в коммунальной квартире/доля в доме - то необходимо согласие остальных дольщиков.
Если вы владелец отдельной квартиры - то не нужно согласие.
Перепланировку нужно узаконивать в муниципалитете.
В любом случае лучше договариваться с соседями - вы им согласуете - они вам.
СпроситьУзаконить пристроенную к квартиру колясочную вы можете только на основании решения общего собрания МКД стст 44-46 ЖК РФ. Как узаконить, если покупали квартиру с пристоенной колясочной до нас? При застройки считалась общая, потом первые, кто въехал поставили дверь и забрали, а мы купили так?
Узаконить пристроенную к квартиру колясочную вы можете только на основании решения общего собрания МКД стст 44-46 ЖК РФ.
СпроситьЮрий, добрый день, сначала вам необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве, затем заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома, затем подать документы на регистрацию в Росреестр (уведомление о том, что реконструкция завершена; технический план дома с внесенными изменениями; документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом). По окончании регистрационных действий вы получаете выписку из ЕГРН с новыми данными. Добрый день! Если трехквартирный дом в ЕГРН числится как МКД, то в силу ст 36 ЖК РФ земельный участок под ним общая долевая собственность собственников помещений в доме. На каком праве земля под вашей квартирой? Стоит ли на ГКН? От этого зависит порядок оформления пристройки. У трехквартирного дома в одной из квартир хотел построить пристрой на своей земле. Какие нужны документы. Межевания нет.
Юрий, добрый день, сначала вам необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве, затем заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома, затем подать документы на регистрацию в Росреестр (уведомление о том, что реконструкция завершена; технический план дома с внесенными изменениями; документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом). По окончании регистрационных действий вы получаете выписку из ЕГРН с новыми данными.
Спросить
Добрый день! Если трехквартирный дом в ЕГРН числится как МКД, то в силу ст 36 ЖК РФ земельный участок под ним общая долевая собственность собственников помещений в доме. На каком праве земля под вашей квартирой? Стоит ли на ГКН? От этого зависит порядок оформления пристройки.
СпроситьДобрый вечер. Если у вас многоквартирный дом, то оформление ЗУ происходит в соответствии с Жилищным кодексом РФ и ст.16. ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 №189-ФЗ. Но при этом необходимо, чтобы было оформлено право собственности на квартиры. Это не простой спор. В рамках бесплатной консультации его не запустить. Идите с документами к юристу. Может кото сталкивался? Как оформить право собственности на так называемые "Квартиры на земле", земля на которой они стоят, естественно муниципальная, на земле много самовольных пристроек.
У людей только ордера и решение о передаче квартир (просто передаче).
Собрать общее собрание-выбрать председателя-ответственного лица за оформление документов. И потом, что идти через подачу заявления в администрацию о предоставлении в собственность земельного участка? Она откажет, так как самовольные строения. Обжаловать отказ в суд? Суд откажет, так как земля не в собственности. Подскажите, кто сталкивался с данным вопросом?
Добрый вечер. Если у вас многоквартирный дом, то оформление ЗУ происходит в соответствии с Жилищным кодексом РФ и ст.16. ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 №189-ФЗ. Но при этом необходимо, чтобы было оформлено право собственности на квартиры.
Спросить
Это не простой спор. В рамках бесплатной консультации его не запустить. Идите с документами к юристу.
СпроситьТолько с согласия собственника второй квартиры и на основании разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, выданного местной администрацией. Квартира в двухквартирнике, есть свидетельство о собственности на землю. Можно делать пристройку?
Только с согласия собственника второй квартиры и на основании разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, выданного местной администрацией.
СпроситьУважаемая Инна, такая установка теплого пола незаконна. И разрешения не сможете получить, и вообще незаконно. Вмешательство в центральные системы отопления - это переустройство инженерных коммуникаций дома. А система водяного теплого пола относится к инженерным коммуникациям, т.к. подсоединяется к водопроводным трубам, проходящим в квартире. Вы можете сделать водяной теплый пол в частном доме, но в квартире, расположенной в многоквартирном доме, придется делать только электрические теплые полы.
Наказание - штраф. Плюс обяжут привести все в первоначальное состояние, а это значить - придется снимать все покрытия (плитку, линолеум, ламинат и т.п.) и переделывать пол по новой.
Всего хорошего. Если у меня на первом этаже пристройка узаконенная. Хочу по периметру квартиры провести тёплый пол от радиатора. В квартире центральное теплоснабжение. Можно такое установить без разрешения. Не будет это нарушением. Это законно?
Уважаемая Инна, такая установка теплого пола незаконна. И разрешения не сможете получить, и вообще незаконно. Вмешательство в центральные системы отопления - это переустройство инженерных коммуникаций дома. А система водяного теплого пола относится к инженерным коммуникациям, т.к. подсоединяется к водопроводным трубам, проходящим в квартире. Вы можете сделать водяной теплый пол в частном доме, но в квартире, расположенной в многоквартирном доме, придется делать только электрические теплые полы.
Наказание - штраф. Плюс обяжут привести все в первоначальное состояние, а это значить - придется снимать все покрытия (плитку, линолеум, ламинат и т.п.) и переделывать пол по новой.
Всего хорошего.
Спросить5-этажный многоквартирный дом или индивидуальный? У родителей 5 этажный дом, много лет назад они пристроили балкон на 1 этаже, теперь хотят продать квартиру, как можно узаконить пристройку?
Обратитесь в суд, с иском к соседям, просите признать возможным учёт изменений без их согласия и участия, если они не реагируют. Вам правильно обьяснили, Вашу половину дома надо выделять в натуре о регистрировать как квартиру, тогда будет МКД, а сейчас у Вас совместная долевая собственность, вообщем там длинная история. Здравствуйте. Данная категория дел-наш профиль. Нужно смотреть документы. Обращайтесь. Наш стаж более 20 лет. Мы Вам поможем. Дом на два хозяина, дом построен в 1958 г. Мы пристроили кухню с санузлом и ванной. Разрешение на постройку не брали, по не знанию. Сейчас пытаемся все оформить, но нам говорят что нам надо оформить сначала весь дом, с соседями. И потом их разделить на два отдельных дома, тк.сейчас по документам они идут как помещения. Соседям переоформление не нужно, как нам быть?
Обратитесь в суд, с иском к соседям, просите признать возможным учёт изменений без их согласия и участия, если они не реагируют.
Спросить
Здравствуйте. Данная категория дел-наш профиль. Нужно смотреть документы. Обращайтесь. Наш стаж более 20 лет. Мы Вам поможем.
СпроситьЗдравствуйте!
Разрешение выдают при наличии проекта на весь многоквартирный дом. Проект при этом должен пройти экспертизу.
Кроме того должно быть согласие всех владельцев квартир.
Таковы требования законодательства на сегодняшний день.
Возможно собственники квартир на трех этажах сделали реконструкцию без разрешения или оформляли его ранее еще до изменения закона. Как получить разрешение на пристройку в квартире на 4 ом этаже (три этажа уже с пристройкой) , если в архитектурном отделе г.Владикавказа говорят что разрешения не выдают вообще!
Здравствуйте!
Разрешение выдают при наличии проекта на весь многоквартирный дом. Проект при этом должен пройти экспертизу.
Кроме того должно быть согласие всех владельцев квартир.
Таковы требования законодательства на сегодняшний день.
Возможно собственники квартир на трех этажах сделали реконструкцию без разрешения или оформляли его ранее еще до изменения закона.
СпроситьЕсли Вам отказали, то данный отказ можно обжаловать в судебном порядке. Что касается целесообразности подачи таковой жалобы, то оценить ее можно, ознакомившись с отказом. Разрешение на реконструкцию многоквартирного дома выдает именно местная администрация в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Вам могли отказать в выдаче разрешения по причине не получения согласия от собственника другой квартиры, либо в связи с отсутствием проекта реконструкции, согласованного со вторым собственником. Получите отказ в выдаче разрешения на реконструкцию и обжалуйте его в судебном порядке, если считаете, что администрация не имела право Вам отказать, поскольку Вами представлен весь перечень документов, предусмотренных ст.51 ГрК РФ. У меня в собственности квартира в двухквартирном доме. Я хочу сделать пристрой, т. е. Произвести реконструкцию. В администрации нашего города нам не дают разрешение. Где его взять?
Если Вам отказали, то данный отказ можно обжаловать в судебном порядке. Что касается целесообразности подачи таковой жалобы, то оценить ее можно, ознакомившись с отказом.
СпроситьРазрешение на реконструкцию многоквартирного дома выдает именно местная администрация в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Вам могли отказать в выдаче разрешения по причине не получения согласия от собственника другой квартиры, либо в связи с отсутствием проекта реконструкции, согласованного со вторым собственником. Получите отказ в выдаче разрешения на реконструкцию и обжалуйте его в судебном порядке, если считаете, что администрация не имела право Вам отказать, поскольку Вами представлен весь перечень документов, предусмотренных ст.51 ГрК РФ.
СпроситьЧитайте также:
- Индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома
- Перепланировка квартиры в многоквартирном доме
- Закон о ремонте квартиры в многоквартирном доме
- Кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме
- Границы квартиры в многоквартирном доме
- Пристройка к жилому многоквартирному дому
- Признание квартиры аварийной в многоквартирном доме
- Узаконить пристройку к многоквартирному дому
- Как узаконить пристройку к многоквартирному дому
- Ремонт канализации в квартире многоквартирного дома
- Отключение отопления в квартире многоквартирного дома
- Курение в квартире многоквартирного дома
- Пристройка магазина к многоквартирному дому
- Незаконная пристройка к многоквартирному дому
