Проведение общего собрания / Законы и прочие темы - 2439 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Если только в этом ошибка, то это может быть опечаткой, к тому же члены ТСЖ являются и собственниками помещений. Для обжалования общих решений Суды основываются на более серьезные нарушения в проведении и оформлении общих собраний. В ТСЖ проведены заочные голосования ОСС (принятие планов, тарифов и т.п.) и ОСЧ (выборы правления и ревизионной комиссии). В листах голосования собрания членов ТСЖ ошибочно указано-ОСС. Вопрос: возможно принятие решения по голосованию членов товарищества?
Добрый день.
Если только в этом ошибка, то это может быть опечаткой, к тому же члены ТСЖ являются и собственниками помещений. Для обжалования общих решений Суды основываются на более серьезные нарушения в проведении и оформлении общих собраний.
СпроситьДмитрий, добрый вечер! Решение общего собрание основание для заключения договора с вновь назначенным бухгалтером. С решением собрания необходимо ознакомить предыдущего и нынешнего бухгалтеров. Издать приказ о передаче документации и проведении инвентаризации в СНТ в связи со сменой бухгалтера, в приказе прописать какие документы и отчетность должны быть переданы, какие пояснения должны быть получены от прежнего бухгалтера по возникшим в ходе передаче вопросам. С приказом обязательно ознакомить всех лиц, участвующих в передаче документов. По итогам процедуры составить и подписать акт приема-передачи документов от одного бухгалтера другому. Сменился бухгалтер решением общего собрания в СНТ. "Старый" бухг не передает документы вновь избранному буху. Как можно по закону воздействовать?
Дмитрий, добрый вечер! Решение общего собрание основание для заключения договора с вновь назначенным бухгалтером. С решением собрания необходимо ознакомить предыдущего и нынешнего бухгалтеров. Издать приказ о передаче документации и проведении инвентаризации в СНТ в связи со сменой бухгалтера, в приказе прописать какие документы и отчетность должны быть переданы, какие пояснения должны быть получены от прежнего бухгалтера по возникшим в ходе передаче вопросам. С приказом обязательно ознакомить всех лиц, участвующих в передаче документов. По итогам процедуры составить и подписать акт приема-передачи документов от одного бухгалтера другому.
СпроситьЗдравствуйте.
Имеете полное право, но по окончании пандемии.
Сейчас проведение общего собрания чревато статьей 20.6.1 КоАП РФ. Можете провести собрание заочно (ст. 47 ЖК РФ). Конечно, это право собственников помещений мкд. Если многоквартирный дом состоит из 12 квартир, можем ли мы создать ТСЖ и выйти из УК? Если все жильцы согласны.
Здравствуйте.
Имеете полное право, но по окончании пандемии.
Сейчас проведение общего собрания чревато статьей 20.6.1 КоАП РФ.
Спросить
Добрый день.
Для сдачи мест общего имущества МКД, части фасада, земельного участка в аренду, необходимо решение общего собрания, также отдельным вопросом утвердить ответственное лицо по заключению договора аренды общего имущества и способ оплаты по договору аренды. Кто может быть ответственным лицом по заключениб договора аренды? Какой может быть спрсоб оплаты и на чей счет? Можно на счпт одного жильца? Я хочу сдать место в аренду на нашем мкд, для чего подпишем мы и соседи протокол общего собрания. На чей счет должны поступать деньги от аренды? Ук мы не доверяем. На кого можно оформить счет и какой именно счет, на который будет поступать оплата за аренду места на нашем мкд? можно ли потом будет на эти деньги произвести ремонт нашего подьезла (хотим сделать элитный ремонт)? как это оформить?
Добрый день.
Для сдачи мест общего имущества МКД, части фасада, земельного участка в аренду, необходимо решение общего собрания, также отдельным вопросом утвердить ответственное лицо по заключению договора аренды общего имущества и способ оплаты по договору аренды.
Спросить
Кто может быть ответственным лицом по заключениб договора аренды? Какой может быть спрсоб оплаты и на чей счет? Можно на счпт одного жильца?
СпроситьОтветственным лицом может быть собственник, либо УК. По решению общего собрания собственников.
Необходимо грамотно составить документы для собрания и голосования, для избежания возможного обжалования.
СпроситьДобрый день.
Согласно ЖК РФ предусмотрены следующие формы голосований: очная, очно-заочная, заочная, с применением системы.
За 10 дней инициатором уведомляются собственники (члены ТСН) о проведении собрания, в уведомлении, по мимо прочих вопросов, обязательно указывается форма проведения собрания, дата, время и место проведения "очного" общего собрания, дата и время начала заочного голосования, дата и время окончания заочного голосования, дата и время приема последнего бюллетеня, дата, время и место подсчёта голосов.
В Вашем случае очно-заочная форма голосования: "очное" собрание, на котором отсутствовал кворум, переходит в заочное (опрос по квартирам). А если собрание проведено до 11.08.2020 г.
Протокол от 12.07.2020 г.В уставе есть очно заочная форма, о проведении собрание членов СНТ в очной форме и, если кворум не набирался, можно было анонсировать проведение собрания в очно-заочной форме, или только после 11.09.20 г.
Является ли голосование правомерным.
Добрый день.
Согласно ЖК РФ предусмотрены следующие формы голосований: очная, очно-заочная, заочная, с применением системы.
За 10 дней инициатором уведомляются собственники (члены ТСН) о проведении собрания, в уведомлении, по мимо прочих вопросов, обязательно указывается форма проведения собрания, дата, время и место проведения "очного" общего собрания, дата и время начала заочного голосования, дата и время окончания заочного голосования, дата и время приема последнего бюллетеня, дата, время и место подсчёта голосов.
В Вашем случае очно-заочная форма голосования: "очное" собрание, на котором отсутствовал кворум, переходит в заочное (опрос по квартирам).
СпроситьЭто незаконно. Решение об использовании общего имущества дома принимается на общем собрании собственников. Кроме того это не должно нарушать противопожарных правил. Требуйте проведения собрания.
Обратитесь в упрпавляющую компанию.
Удачи! Очень много в доме заняли не принадлежащую им площадь под свои хоз нужды.
Это незаконно. Решение об использовании общего имущества дома принимается на общем собрании собственников. Кроме того это не должно нарушать противопожарных правил. Требуйте проведения собрания.
Обратитесь в упрпавляющую компанию.
Удачи!
СпроситьДисциплинарное взыскание работнику может быть наложено только работодателем в рамках заключенного трудового договора. В Вашей ситуации это не возможно, поскольку правление СНТ не является работодателем председателя СНТ. Имеется другие рычаги воздействия. Вы можете признать работу председателя неудовлетворительной и иниициировать проведение общего собрания с вопросом о выборе нового председателя. Имеет ли право Правление СНТ объявить выговор Председателю, за плохую работу и не выполнение решения собрания Правления.
Дисциплинарное взыскание работнику может быть наложено только работодателем в рамках заключенного трудового договора. В Вашей ситуации это не возможно, поскольку правление СНТ не является работодателем председателя СНТ. Имеется другие рычаги воздействия. Вы можете признать работу председателя неудовлетворительной и иниициировать проведение общего собрания с вопросом о выборе нового председателя.
СпроситьИнициируйте проведение общего собрания. Данные помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным [b]для всех собственников помещений [/b]в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. 46 ЖК РФ). В управляющую организацию поступило заявление собственника с просьбой открыть второй выход, который был закрыт жильцами подъезда, также установить железную дверь с замком. Что делать?
Инициируйте проведение общего собрания. Данные помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. 46 ЖК РФ).
СпроситьДаже если ООО состоит из одного участника, нужно соблюдать сроки утверждения годовых результатов деятельности общества. В данной ситуации единственный учредитель может принять в решение об утверждении годовой деятельности общества. Это следует из ст.39 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ в которой установлено, что в обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, принимаются единственным участником общества единолично и оформляются письменно. При этом положения статей 34, 35, 36, 37, 38 и 43 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания участников общества. Нужно ли проводить очередное (годовое) собрание в ООО с единственным участником?
Даже если ООО состоит из одного участника, нужно соблюдать сроки утверждения годовых результатов деятельности общества. В данной ситуации единственный учредитель может принять в решение об утверждении годовой деятельности общества. Это следует из ст.39 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ в которой установлено, что в обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, принимаются единственным участником общества единолично и оформляются письменно. При этом положения статей 34, 35, 36, 37, 38 и 43 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания участников общества.
СпроситьФедеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - Вам в помощь.
Главное привлечь орган местного самоуправления и известить участников как положено. Чему нужно уделить особое внимание при проведении общего собрания собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения?
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - Вам в помощь.
Главное привлечь орган местного самоуправления и известить участников как положено.
СпроситьПроведение центрального водопровода должно было быть произведено не за счет членских взносов, а за счет целевых.
Можете ли Вы бесплатно "врезаться" зависит от того, какое решение было принято на общем собрании членов СНТ.
Либо всех подключают без оплаты, либо всех подключают за плату. Ситуация, мы СНТ скинулись и провели центральный водопровод не за членские взносы а отдельные сборы. И сейчас что бы врезаться к трубе и провести к себе на участок, председатель требует отдельной платы и наш материал ( ( (
Законо ли это? Мы можем бесплатно врезаться, тем более мы оплачивали чтобы провели по улице. Спасибо.
Проведение центрального водопровода должно было быть произведено не за счет членских взносов, а за счет целевых.
Можете ли Вы бесплатно "врезаться" зависит от того, какое решение было принято на общем собрании членов СНТ.
Либо всех подключают без оплаты, либо всех подключают за плату.
СпроситьВысший орган Общее собрание. Председатель - дословно, впереди сидящий. Посадите его подальше. Так проводите общее собрание. Его инициировать может любой собственник. См. Жилищный кодекс - там вся процедура проведения общих собраний прописана. Хотим сменить председателя как это сделать, он не хочет уходить.
Высший орган Общее собрание. Председатель - дословно, впереди сидящий. Посадите его подальше.
СпроситьПо общему правилу проведения собраний должны, но надо конкретно смотреть Устав кооператива. Должны ли владельцы гаражей в г/т пройдя на собрание проходить регистрацию, и должны ли фамилии присутствующих на собрании отражаться в протоколе собрания?
По общему правилу проведения собраний должны, но надо конкретно смотреть Устав кооператива.
СпроситьДля проведения таких работ нужно решение общего собрания собственников. Попросите управление муниципального жилищного фонда, как собственника, инициировать собрание. Такое собрание может инициировать и управляющая компания по вашему заявлению. Но ведь когда проводились, все. До этого никакз собраний не проводилось, почему это сейчас понадобилось? К нам приходила уже полтора года назад комиссия, которая смотрела что лома сырость влажность и плесень. Квартира муниципальная, дома влажность и сырость, этаж первый угловая. Встал вопрос об утепление фасада! Жэк говорит о том что нужно согласие других жителей, на проведение этих работ, так как средства списывается со средств нашего дома. Действительно ли нужно мне согласие их? Так как до этого утепляли другие стороны и никаких согласие не требовалось. Как вообще можно решить этот вопрос чтобы утеплили как можно быстрее. Дополнительно они сами летом сказала, что сделают это до холодов, а теперь начали требовать какие то согласия и разрешения.
Для проведения таких работ нужно решение общего собрания собственников. Попросите управление муниципального жилищного фонда, как собственника, инициировать собрание. Такое собрание может инициировать и управляющая компания по вашему заявлению.
Спросить
Голос существует только в заполненном бюллетене.
Голосов членов СНТ, не приславших свои бюллетени, не существует.
Поэтому считать их не нужно, так как объект подсчета отсутствует, сам вопрос об этом является абсурдным по содержанию.
Пунктом 26 статьи 17 Закона от 29.07.2017 №217-ФЗ предусмотрено, что принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
Таким образом, из нормы закона также можно сделать вывод, что итоги голосования подводятся только среди решений в письменной форме. Как счетная комиссия будет считать голоса тех членов снт, которые не пришлют свои бюллетени, т.е. не примут участие в голосовании?
Голос существует только в заполненном бюллетене.
Голосов членов СНТ, не приславших свои бюллетени, не существует.
Поэтому считать их не нужно, так как объект подсчета отсутствует, сам вопрос об этом является абсурдным по содержанию.
Пунктом 26 статьи 17 Закона от 29.07.2017 №217-ФЗ предусмотрено, что принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
Таким образом, из нормы закона также можно сделать вывод, что итоги голосования подводятся только среди решений в письменной форме.
СпроситьЗдравствуйте! Установка коллективного прибора учёта осуществляется по решению общего собрания собственников МКД. На этом собрании вы должны решить ещё ряд вопросов таких как кто: по какой цене покупать, ввод в эксплуатацию, кто будет обслуживать, стоимость обслуживания... Обратитесь в УК, пусть предъявит вам все документы связанные с установкой ПУ. На основании какого законодательного документа выполняется принудительная установка тепло счетчика в многоквартирном доме и какие процедуры должны при этом выполняться, должны ли предоставляться документы для проверки стоимости работ.
Здравствуйте! Установка коллективного прибора учёта осуществляется по решению общего собрания собственников МКД. На этом собрании вы должны решить ещё ряд вопросов таких как кто: по какой цене покупать, ввод в эксплуатацию, кто будет обслуживать, стоимость обслуживания... Обратитесь в УК, пусть предъявит вам все документы связанные с установкой ПУ.
СпроситьИрина!
ТСЖ - это самоуправляющаяся организация, обязанная в соответствии со ст.45. [b]Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме[/b] ЖК РФ проводить общие собрания.
[quote]1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. [/quote]
Контроль за соблюдение этого закона возложен на ГИТ и прокуратуру. Однако штрафные санкции в законе не прописаны. В нашем ТСЖ 5 лет не проводилось собрания, не переизбиралось правление и председатель, нет смет доходов и расходов за предшествующие годы. Какие штрафные санкции за это предусмотрены?
Ирина!
ТСЖ - это самоуправляющаяся организация, обязанная в соответствии со ст.45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ проводить общие собрания.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Контроль за соблюдение этого закона возложен на ГИТ и прокуратуру. Однако штрафные санкции в законе не прописаны.
СпроситьЕсли про места общего пользования, кухня, туалет и т.д. ,то не имеют право. Такие вопросы, как проведение ремонта, стоимость, выбор подрядчика и т.д. исключительно с согласия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Провести его возможно в любой из предусмотренных ст.44.ЖК РФ трех форм проведения собрания. Но только не в пандемию.
При этом собственники должны быть извещены о проведении собрания в установленном законом порядке (ст.45 ЖК РФ). Нет все что кроме комнат общее имущество. Имеют ли право собственники в общежитии по собственному желанию сделать ремонт и запретить ходить потому что мы не вложились?
Такие вопросы, как проведение ремонта, стоимость, выбор подрядчика и т.д. исключительно с согласия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Провести его возможно в любой из предусмотренных ст.44.ЖК РФ трех форм проведения собрания. Но только не в пандемию.
При этом собственники должны быть извещены о проведении собрания в установленном законом порядке (ст.45 ЖК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Можно оштрафовать поликлинику, если нет документов, так как все работы по 44-ФЗ должны проводиться. Обязательно нужно, согласно ст 35-36 ЖК подвал общее имущество чтобы проводить там работы необходимо провести общее собрание собственников, вам нужно обращаться в УК с претензией о проведении общего собрания, а затем в жилинспекцию. В нашем доме на первом этаже находится поликлиника. В настоящее время они самостоятельно проводят коммуникации через подвал. Штробят стены. Нужно ли согласие жильцов собственников дома? Документы на проведение работ отсутствуют.
Здравствуйте. Можно оштрафовать поликлинику, если нет документов, так как все работы по 44-ФЗ должны проводиться.
Спросить
Обязательно нужно, согласно ст 35-36 ЖК подвал общее имущество чтобы проводить там работы необходимо провести общее собрание собственников, вам нужно обращаться в УК с претензией о проведении общего собрания, а затем в жилинспекцию.
Спросить1. претензия
2. иск в суд. Здравствуйте, провести общее собрание собственников МКД и разъяснить ситуацию по невозможности проведения ремонта фасада их же дома и в их же интересах. Если не поймут, писать претензии и подавать иски в суд. Запланирован ремонт фасада МКД. Невозможно приступить к работам, т.к. собственники нежилых помещений не проводят демонтаж своих вентиляционных труб, уродующих дом и рекламных конструкций. Сроки срываются. Средства, запланированные на дом в 2020 г. не будут в срок освоены. Дом останется без ремонта. Какие действия необходимы в отношении собственников нежилых помещений? Спасибо!
Здравствуйте, провести общее собрание собственников МКД и разъяснить ситуацию по невозможности проведения ремонта фасада их же дома и в их же интересах. Если не поймут, писать претензии и подавать иски в суд.
СпроситьНет, кандидатуры должны быть определены в документах. Вы сами можете провести собрание, чтобы избрать своего председателя. Никто вам в этом не мешает.
С уважением. А проведение общего собрания в заочной форме сроком аж в 3 (!) недели?
И если можно: каким документом это регламентируется? Станислав Борисович, спасибо.
Но В 217 ФЗ - нет ни слова о регламенте ЗАочного голосования. Отсюда и были заданы КОНКРЕТНЫЕ вопросы... Наш председатель крайне "неуважительно" относится к нормам ФЗ "Об СНТ", был шанс поприжать его хоть на общем собрании, теперь вот вывесили такое объявление. Один из пунктов - выборы правления. Но нет кандидатур. Все это законно?
Нет, кандидатуры должны быть определены в документах. Вы сами можете провести собрание, чтобы избрать своего председателя. Никто вам в этом не мешает.
С уважением.
Спросить
А проведение общего собрания в заочной форме сроком аж в 3 (!) недели?
И если можно: каким документом это регламентируется?
Спросить
Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьСтанислав Борисович, спасибо.
Но В 217 ФЗ - нет ни слова о регламенте ЗАочного голосования. Отсюда и были заданы КОНКРЕТНЫЕ вопросы...
СпроситьБелютени высылаются почтой заказным с уведомлением о вручении и описью вложения. Что это именно то что послано.
СпроситьРустем!
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии с нормами ст.23 [b]Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение [/b] ЖК РФ.
[quote]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b930831f72b8c8e870e2b496422463d63c317639/[/quote]
Этот порядок предусматривает решение общего собрания собственников МКД, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Если процедура, предусмотренная этой статьей не была соблюдена 10 лет назад, то рекомендуется перезапустить процесс согласования повторным проведением собрания.
Если процедура была соблюдена, то сроков давности нет. Протокол собрания собственников жилья мкд подписанный 10 лет назад, о переводе из жилого в нежилое, имеет сейчас юр.силу. Жилье не переводили, а сейчас решили перевести.
Рустем!
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии с нормами ст.23 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение ЖК РФ.
Подробнее ➤
Этот порядок предусматривает решение общего собрания собственников МКД, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Если процедура, предусмотренная этой статьей не была соблюдена 10 лет назад, то рекомендуется перезапустить процесс согласования повторным проведением собрания.
Если процедура была соблюдена, то сроков давности нет.
СпроситьПри необходимости сошлетесь на пандемию и ограничительные меры. Что грозит некоммерческого организации в форме ассоциации за несвоевременное проведение годового общего собрания.
Добрый день.
Если Вы всех акционеров уведомили надлежащим образом согласно Уставу, и при проведении общего собрания кворум был, то протокол является действительным. Якобы учредитель не присутствовал на собрании и протокол собрания поэтому является тоже недействительным! У участника доля-8’/,
Добрый день.
Если Вы всех акционеров уведомили надлежащим образом согласно Уставу, и при проведении общего собрания кворум был, то протокол является действительным.
СпроситьНадо устав АО смотреть.
Сроки проведения собраний акционеров АО и участников ООО в 2020 г.
Годовое общее собрание акционеров и очередное общее собрание участников ООО в 2020 году проводятся не ранее чем через два месяца и не позднее чем через девять месяцев после окончания отчетного года. Следовательно, в 2020 г. годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность АО и ООО должна быть утверждена не позднее чем через девять месяцев после окончания отчетного года, т.е. не позднее 30 сентября 2020 г. В случае отсутствия кворума для проведения годового общего собрания акционеров должно быть проведено повторное годовое общее собрание акционеров с той же повесткой дня (п. 3 ст. 58 ФЗ об АО). Однако максимальный срок для проведения повторного общего собрания акционеров отсутствует. Прошу специалистов в области корпоративных отношений, кто знаком с подобной ситуацией ответить: какой предельный срок для проведения повторного годового общего собрания акционеров?
Надо устав АО смотреть.
Сроки проведения собраний акционеров АО и участников ООО в 2020 г.
Годовое общее собрание акционеров и очередное общее собрание участников ООО в 2020 году проводятся не ранее чем через два месяца и не позднее чем через девять месяцев после окончания отчетного года. Следовательно, в 2020 г. годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность АО и ООО должна быть утверждена не позднее чем через девять месяцев после окончания отчетного года, т.е. не позднее 30 сентября 2020 г.
Спросить
