Продать долю в нежилом помещении / Долевое участие в строительстве - 109 советов адвокатов и юристов
Предложить выкупить, а когда откажется, то продать свои доли.
С уважением. У гаража на подземной парковке (нежилое помещение) 3 собственника. Как продать гараж если двое этого хотят а 3-й отказывается.
(400000-250000)*13% Что продали? Если речь о квартире, доме, гараже, комнате в коммуналке, которое для вас единственное жилье, то налог составляет:
4000000-1000000×13%= Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки. Ну это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000 Покупал за 250000, продал за 400000, владею меньше 3 лет, сколько должен заплатить налог
Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки.
Спросить
Ну это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000
СпроситьЕсли у помещения три собственника и двое из них одновременно хотят приобрести долю третьего, то продавец доли вправе сам решать, кому из двоих он продаст свою долю. Он выбирает любого из двоих и не обязан у другого получать согласие на продажу, т.к. ст. 250 ГК РФ здесь не применяется. Она применяется только при продаже третьим лицам, не являющимся сособственниками. Есть нежилое помещение по 1/2 доли, один из собственников скончался. Доля была приобретена в браке, соответственно на долю умершего супруга подала о выделении супружеской доли, это 0,25% от всего актива, а вторые 0,25 процента будут делиться между той же супругой и дочерью от первого брака, которая также подала на принятие наследства. В связи с этим вопрос, если я имею 1/2 доли, а один из наследников будет продавать долю, и два других одновременно хотят её выкупить, то как быть?
Если у помещения три собственника и двое из них одновременно хотят приобрести долю третьего, то продавец доли вправе сам решать, кому из двоих он продаст свою долю. Он выбирает любого из двоих и не обязан у другого получать согласие на продажу, т.к. ст. 250 ГК РФ здесь не применяется. Она применяется только при продаже третьим лицам, не являющимся сособственниками.
СпроситьНадо в отношении продажи постороннему соблюсти ст. 250 ГК РФ т.е. предложить сособственникам.
Сделки с долями проходят с обязательным нотариальным удостоверением.
За сопровождением сделки можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. В порядке ст.250 ГК РФ Сначала Вы должны предложить продать свою доля другим дольщикам. Если Вас интересует сопровождение сделки, обращайтесь - поможем, мы находимся в Новосибирске. Как оформить сделку по покупке доли в нежилом помещении (эллинг) ? Собственник 1/2 доли хочет продать 1/4 другому собственнику и ещё 1/4 доли постороннему лицу. Третий собственник не собирается ничего покупать. Какие документы требуются, как происходит оформление и регистрации сделки?
Надо в отношении продажи постороннему соблюсти ст. 250 ГК РФ т.е. предложить сособственникам.
Сделки с долями проходят с обязательным нотариальным удостоверением.
За сопровождением сделки можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Спасибо за ответ! Правильно ли я понимаю, что продавец должен известить всех сособственников о продаже 1/4 доли постороннему лицу? Т.е. извещается и сособственников участвующий в сделке и неучаствующий? Можно отказ сособственников подтвердить отдельной бумагой?
Спросить
Сначала Вы должны предложить продать свою доля другим дольщикам. Если Вас интересует сопровождение сделки, обращайтесь - поможем, мы находимся в Новосибирске.
СпроситьПросто так вписать невозможно. Можно подарить или продать. Что значит вписать в гараж))) Нет, поскольку нежилое помещение. Если речь идёт о прописке.
Думаю, Вы про то, чтобы она тоже была собственником гаража. В таком случае нужно подарить или продать ей долю Оксана! Если Вы имеете в виду зарегистрировать по месту жительства, то не возможно, так как регистрация граждан производится только в жилые помещения (которые значатся таковыми, согласно кадастровому учёту). Здравствуйте
Нет, «вписать в гараж» нельзя. Только в жилое помещение. Он может подарить ей гараж или продать, если не нарушает права иных лиц
С уважением. Может ли сожитель вписать в приватизированный гараж свою сожительницу.
Нет, поскольку нежилое помещение. Если речь идёт о прописке.
Думаю, Вы про то, чтобы она тоже была собственником гаража. В таком случае нужно подарить или продать ей долю
Спросить
Оксана! Если Вы имеете в виду зарегистрировать по месту жительства, то не возможно, так как регистрация граждан производится только в жилые помещения (которые значатся таковыми, согласно кадастровому учёту).
Спросить
Здравствуйте
Нет, «вписать в гараж» нельзя. Только в жилое помещение. Он может подарить ей гараж или продать, если не нарушает права иных лиц
С уважением.
СпроситьЕсли это нежилое помещение, можете продать любую долю, если это принципиально, хоть полностью, хоть часть. Можно продать и всю долю, и долю от доли.
Нужно уведомлять сособственников о продаже, и такой договор подлежит нотариальному удостоверению. Можно ли продать часть от одной восьмой части нежилого помещения? Или только всю часть (одну восьмую)
Если это нежилое помещение, можете продать любую долю, если это принципиально, хоть полностью, хоть часть.
Спросить
Можно продать и всю долю, и долю от доли.
Нужно уведомлять сособственников о продаже, и такой договор подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьЗаключить договор купли-продажи доли в этом нежилом помещении, зарегистрировать сделку в Росреестре. Как продать часть нежилого помещения, если собственник я один.
Заключить договор купли-продажи доли в этом нежилом помещении, зарегистрировать сделку в Росреестре.
СпроситьРазговаривайте со свекровью - или я сдаю в аренду при вашем согласии, или я подаю иск об освобождении помещения (ответчиком будет ее сын). Можно подать Иск в суд, и обязать свекровь освободить помещение. Можете продать свои доли. Изначально предложив выкуп свекрови, - ст. 250 ГК РФ. В случае отказа выкупить, через месяц сможете продать другому лицу. На эти средства приобретете себе что либо другое и будете сдавать, получать прибыль... У нас есть нежилое помещение в собственности у меня 1/3 у дочери ей 2 года 1/3 и у свекрови 1/3. Имею ли я право сдать в аренду свою и дочери долю. Просто свекровь против и у нее сын который вообще к помещению не имеет никакого отношения занимается там ювелирным делом незаконно, нам они материально не помогают, за ЖКХ плачу я, хочу сдать в аренду но без согласия всех сособственников я не имею право, можете подсказать что вообще можно сделать? Просто получается ее сын наживается на нас потому что свекровь разрешила ему там работать но это незаконно.
Разговаривайте со свекровью - или я сдаю в аренду при вашем согласии, или я подаю иск об освобождении помещения (ответчиком будет ее сын).
Спросить
Можно подать Иск в суд, и обязать свекровь освободить помещение. Можете продать свои доли. Изначально предложив выкуп свекрови, - ст. 250 ГК РФ. В случае отказа выкупить, через месяц сможете продать другому лицу. На эти средства приобретете себе что либо другое и будете сдавать, получать прибыль...
СпроситьЗдравствуйте. Оформите в МФЦ. У Вас только один вариант - обратиться к нотариусу, других нет. Мне надо продать долю в нежилом помещении второму собственнику, нас только двое, как проще оформит эту сделку.
Нужно либо согласие, либо отказ от приобретения доли, либо оставления им Вашего уведомления о реализации без ответа в течение 30 дней. Добрый день. Предложите ему выкупить Вашу долю, с указанием суммы выкупа. Предложение пошлите письменно, почтой России, с описью вложения и уведомлением (это для того, что бы у Вас остался "след", что Вы ему предлагали, видимо он проблемный). Если он в течении 30 дней не примет Ваше предложение, можете продавать третьему лицу. Но..., не ниже суммы предложенной сособственнику. Здравствуйте.
Можете продать, с соблюдением положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Хочу продать одну пятую доли в нежилом помещении города Магнитогорск. Содольщик пугает что без его согласия не продать. Так ли это?
Нужно либо согласие, либо отказ от приобретения доли, либо оставления им Вашего уведомления о реализации без ответа в течение 30 дней.
Спросить
Добрый день. Предложите ему выкупить Вашу долю, с указанием суммы выкупа. Предложение пошлите письменно, почтой России, с описью вложения и уведомлением (это для того, что бы у Вас остался "след", что Вы ему предлагали, видимо он проблемный). Если он в течении 30 дней не примет Ваше предложение, можете продавать третьему лицу. Но..., не ниже суммы предложенной сособственнику.
Спросить
Здравствуйте.
Можете продать, с соблюдением положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Как отказаться в пользу бывшего мужа от своей доли нежилого помещения и оформить отчуждение законно?
Законно получится после того, как вы станете собственником доли. Договором купли-продажи, например. Регистрируйте долю и затем можете дарить, продать (ст. 250 ГК РФ), завещать. Могу ли я отказаться в пользу своего бывшего мужа, от своей доли нежилого помещения, она не выделена в натуре и права не зарегистрированы. Я являюсь только на бумаге собственником доли, присужденной мне судом. Как оформить отчуждение законно.
Направляйте уведомление по последнему известному адресу ООО.
Нотариус Вам в помощь.
В отношении доли может быть применен порядок распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица, но это инициатива учредителя. Хотим продать долю в нежилом помещении, всего 5 собственников, один из которых ооо и это ооо закрыто, а долю учредитель на себя не оформил, как быть?
Направляйте уведомление по последнему известному адресу ООО.
Нотариус Вам в помощь.
В отношении доли может быть применен порядок распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица, но это инициатива учредителя.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, можете. Это не запрещено законом. Здравствуйте Виктор! Вы имеете право продать долю в нежилом помещении третьему лицу, посредством оформления и заверения договора нотариусом. Затем в реестре зарегистрировать договор. С уважением Надеюсь ответ помог. Владею гаражом 30 кв. м, в реестре значится как просто нежилое помещение, хотел бы использовать его совместно с соседом. Могу ли продать долю в данном нежилом помещении, оставив один вход, чтобы официально 2 участника могли его использовать?
Здравствуйте Виктор! Вы имеете право продать долю в нежилом помещении третьему лицу, посредством оформления и заверения договора нотариусом. Затем в реестре зарегистрировать договор. С уважением Надеюсь ответ помог.
СпроситьНе надо разделять помещение на доли. В договоре купли-продажи указывается в качестве об, екта доля. При продаже ниже кадастровой стоимости налог начисляется с кадастровой стоимости с повышаюшим коэффициентом 0,7. Собственник нежилого помещения, физ лицо, хочет продать половину другому физ лицу. Нужно для этого разделить данное помещение на доли? Можно продать его ниже его реальной стоимости?
Не надо разделять помещение на доли. В договоре купли-продажи указывается в качестве об, екта доля. При продаже ниже кадастровой стоимости налог начисляется с кадастровой стоимости с повышаюшим коэффициентом 0,7.
СпроситьНельзя. Долю можно только продать или подарить, либо передать в залог. Устпить можно только требование, а не имущество. Что значит переуступить? Обменяться долями в разных помещениях? Заключите договор мены долями. Это не запрещено. Собственность на нежилое помещение оформлена на двоих человек 1/2 доли. Можно ли переуступить долю без выкупа, если второй участник так же переуступит долю в другом помещении?
Нельзя. Долю можно только продать или подарить, либо передать в залог. Устпить можно только требование, а не имущество.
Спросить
Что значит переуступить? Обменяться долями в разных помещениях? Заключите договор мены долями. Это не запрещено.
СпроситьЗдравствуйте. На мой взгляд лучше выделить если есть возможность доли в натуре на 2 самостоятельных помещения. Зарегистрировать на них на каждое право, как самостоятельный объект и продать любое. В долевой собственности легче решать вопрос с имуществом. Чем с совместной собственностью. В 2015 г. было приобретено нежилое помещение Московская область. 1 собственник, не в браке. Помещение изначально спланировано так, что имеет 2 независимых помещения и один общий вход с улицы с общим коридором. Одно из помещений решено продать. Есть покупатель. Внесён залог. Споров между продавцом и потенциальным покупателем нет.
Как это лучше сделать?
1. Продать долю - по метражу продаваемого помещения + часть коридора и потом через суд выделить доль в натуре, что бы было 2 независимых помещения или
2. Разделить общее помещение на 3 - помещение 1, помещение 2 и помещение 3 коридор на которое оформить совместную собственность? Или есть другие варианты?
Здравствуйте. На мой взгляд лучше выделить если есть возможность доли в натуре на 2 самостоятельных помещения. Зарегистрировать на них на каждое право, как самостоятельный объект и продать любое. В долевой собственности легче решать вопрос с имуществом. Чем с совместной собственностью.
СпроситьДобрый день, Гусейн! Т.к. данное нежилое помещение (магазин) ранее использовалось в предпринимательской деятельности и не было предназначено для личного использования, то с большой долей вероятности, налоговые органы будут настаивать на том, что доходы от продажи такого недвижимого имущества подлежат налогообложения в рамках УСН. Я индивид. Предприниматель продал магазин, котор. Был в собственности более 10 лет. Должен ли я платить налог с продажи?
Добрый день, Гусейн! Т.к. данное нежилое помещение (магазин) ранее использовалось в предпринимательской деятельности и не было предназначено для личного использования, то с большой долей вероятности, налоговые органы будут настаивать на том, что доходы от продажи такого недвижимого имущества подлежат налогообложения в рамках УСН.
СпроситьВыйти из долевой собственности можно только одним способом: надо подарить или продать все доли одному лицу. По тексту - нет. Отсутствие кухни делает помещение нежилым, признать его жилым просто не смогут, даже если будет отдельный вход.. Нет, так как У Вас кухни отдельной нет и входа отдельного.. Есть комната на общей кухне. Имеется свой сан узел. Общее только коридор и кухня. Долевая собственность. Можно ли выйти из этой собственности (оформить как квартиру) и как?
Выйти из долевой собственности можно только одним способом: надо подарить или продать все доли одному лицу.
Спросить
По тексту - нет. Отсутствие кухни делает помещение нежилым, признать его жилым просто не смогут, даже если будет отдельный вход..
Спросить
Соблюдая преимущественное право покупки. То есть вы сначала должны предложить второму собственнику купить вашу долю, если через месяц не получите ответа либо будет отказ, тогда продаёте любому третьему лицу. Дайте объявление сами или через риелтора. Я хочу продать свою часть нежилого помещения, а это 1/2. Как это сделать.
Соблюдая преимущественное право покупки. То есть вы сначала должны предложить второму собственнику купить вашу долю, если через месяц не получите ответа либо будет отказ, тогда продаёте любому третьему лицу.
СпроситьДоброго времени суток. Данная сделка с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Перед тем, как продать ваши доли третьему лицу, вы сначала должны предложить ваше имущество сособственникам на условиях, которые выставляете для третьих лиц. В случае отказа или непоступления ответа в срок (месяц) вы можете продать свое имущество третьим лицам. (Подробный порядок регламентирован ст. 250 ГК РФ.)
Вариант № 2 - подарить третьему лицу. (в этом случае одаряемый "попадает" на подоходный налог) Я собственник 3/5 доли нежилого помещения и 3/5 доли земельного участка под этим же зданием. Получила предложение о покупке этого имущества. Есть еще два собственника (по 1/5 доли у каждого). Выкупить мои доли возможности у них нет. Как правильно оформить сделку с посторонним покупателем? Можно ли не выделять до продажи доли?
Доброго времени суток. Данная сделка с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Перед тем, как продать ваши доли третьему лицу, вы сначала должны предложить ваше имущество сособственникам на условиях, которые выставляете для третьих лиц. В случае отказа или непоступления ответа в срок (месяц) вы можете продать свое имущество третьим лицам. (Подробный порядок регламентирован ст. 250 ГК РФ.)
Вариант № 2 - подарить третьему лицу. (в этом случае одаряемый "попадает" на подоходный налог)
СпроситьВы можете осуществить сделку по принадлежащей вам доли не предлагая другому сособственнику ее купить, потому как собственника нет. Нежилое помещение разделено на три доли. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 1/3 долю указанного нежилого принадлежит мне.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 1/3 долю указанного нежилого помещения зарегистрировано за человеком, который 29 марта 2017 года погиб во Вьетнаме. Наследство после его смерти до настоящего времени никем не принято и не оформлено.
Право собственности на оставшуюся 1/3 долю нежилого помещения в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано. Сведений о принадлежности данной доли кому-либо на праве собственности нигде не имеется.
Как осуществить сделку о продаже 1/3 доли нежилого помещения указанного выше.
Добрый день!
Да, супруга сможет претендовать на долю денежных средств, однако, если будет судебный процесс, и Вы документально подтвердите, описанную Вами цепочку, то вероятность того, что суд откажет в удовлетворении ее исковых требований возрастает. Добрый день!
Претендовать то она может и скорее всего будет, но данные денежные средства не являются совместной собственностью и в случае раздела имущества Вы будете должны это доказать.
Удачи и всего хорошего Вам! Нежилое помещение было приобретено мной до брака. Продано в браке. Будет ли супруга претендовать на денежные средства при разводе?
Добрый день!
Да, супруга сможет претендовать на долю денежных средств, однако, если будет судебный процесс, и Вы документально подтвердите, описанную Вами цепочку, то вероятность того, что суд откажет в удовлетворении ее исковых требований возрастает.
СпроситьДоброй ночи, нет не нужно, согласно ст.217.1 НК РФ, если владеете более 5 лет недвижимым имуществом, то налог платить не надо. Здравствуйте, Альбина.
Нет, налог платить не надо. Вы продаете не часть, а Долю, которую, при наличии желания и условий, можно выделить в натуре. Я владею не жилым помещением с 2002 года, которое мне подарила Мама. И сейчас я его частично хочу продать. Нужно ли мне платить налог.
Доброй ночи, нет не нужно, согласно ст.217.1 НК РФ, если владеете более 5 лет недвижимым имуществом, то налог платить не надо.
СпроситьЗдравствуйте, Альбина.
Нет, налог платить не надо. Вы продаете не часть, а Долю, которую, при наличии желания и условий, можно выделить в натуре.
СпроситьМожете. Но преимущественное право покупки имеют остальные собственники. Он не может наложить обременение если у вас с ним совместная собственность без определения долей, предположительно он лжет. У меня 1/3 помещения не жилого. Я хочу продать, второй собственник наложил обременение на отчуждение. Могу ли я продать на основании дарственной, свою долю?
Он не может наложить обременение если у вас с ним совместная собственность без определения долей, предположительно он лжет.
СпроситьЗдравствуйте.
Если есть доля в доме, приставы могут наложить арест и провести торги. Если не единственное жильё, то подавайте заявление приставам по ст.64.1. ФЗ "Об исполнительном производстве" и просите арестовать долю и выставить её на торги. Если не продадут, то вы вправе её взять в счёт погашения долга со снижением на 25% от оценочной стоимости при выставлении на торги.
Выставили за 100 000,00 руб., то снижение на 25% составит - 75000,00 руб. Долг по алиментам-500000, индексация-100000, есть доля в доме, в ней не проживает (должник) в счет алиментов отдавать отказывается, привлекли к адм. отв, живет в гражд. Браке, на нем нет ничего (имущ, машины) зеленка на 1/2 не оформлена, есть право пользования одной комнатой, как выбить долг по алиментам?
Здравствуйте.
Если есть доля в доме, приставы могут наложить арест и провести торги.
СпроситьЕсли не единственное жильё, то подавайте заявление приставам по ст.64.1. ФЗ "Об исполнительном производстве" и просите арестовать долю и выставить её на торги. Если не продадут, то вы вправе её взять в счёт погашения долга со снижением на 25% от оценочной стоимости при выставлении на торги.
Выставили за 100 000,00 руб., то снижение на 25% составит - 75000,00 руб.
СпроситьЧитайте также:
