Как продать долю в нежилом помещении Магнитогорска, если сосед не согласен?
Хочу продать одну пятую доли в нежилом помещении города Магнитогорск. Содольщик пугает что без его согласия не продать. Так ли это?
Нужно либо согласие, либо отказ от приобретения доли, либо оставления им Вашего уведомления о реализации без ответа в течение 30 дней.
Спросить
Добрый день. Предложите ему выкупить Вашу долю, с указанием суммы выкупа. Предложение пошлите письменно, почтой России, с описью вложения и уведомлением (это для того, что бы у Вас остался "след", что Вы ему предлагали, видимо он проблемный). Если он в течении 30 дней не примет Ваше предложение, можете продавать третьему лицу. Но..., не ниже суммы предложенной сособственнику.
Спросить
Здравствуйте.
Можете продать, с соблюдением положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Содольщик 1 подал иск к содольщику 2 о вселении на свою часть квартиры в 2021 году. На текущий момент принято решение продать квартиру, с чем согласны оба содольщика.
1. Как происходит отзыв иска?
2. Считается ли содольщик 1 проигравшим в данном судебном деле, так как его исковые требования по сути не могут быть исполнены из-за продажи квартиры?
3. Может ли при этом содольщик 2 подать иск о расходах к содольщику 1 ввиду того, что дело завершилось продажей квартиры, а не фактическим вселением, по сути в исковых требованиях в таком случае могут только отказать?
Истец может отказаться от иска, ст. 35 ГПК. Не считается проигравшим. Подать заявление может, но вряд ли суд удовлетворит.
Спросить
Здравствуйте! При отказе истца от иска Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела (статья 101 ГПК РФ). Поэтому для истца будет лучше, если иск будет оставлен без рассмотрения.
СпроситьЗдравствуйте! Можно просто дважды не явиться в суд обеим сторонам процесса и суд оставит иск без рассмотрения.
СпроситьЕсть торговое нежилое помещение. В нем выделены доли в натуре между 5 собственниками. Моя доля составляет 50%. Хочу сдать в аренду свою долю (выделенную в натуре) в этом нежилом помещении.
Вопрос: необходимо ли мне для этого получить согласие остальных 4 собственников?
Нет. Вам не нужно согласие собственников других помещений, тк Ваша доля выделена в натуре. Это значит, что у помещения есть отдельный кадастровый номер и Вы один собственник этого помещения. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник владеет. Пользуется и распоряжается своим имуществом.
Спросить
Каким образом доля выделена в натуре? Часть помещения поставлена на отдельный кадастровый учет и зарегистрирована лично за Вами? Заключалось ли какое-нибудь письменное соглашение между всеми собственниками о порядке пользования своими долями, разделе помещения в натуре? Если нет, то Вам необходимо получать письменное согласие других сособственников на сдачу своей части помещения в аренду (при этом имейте ввиду, что доходы, полученные от аренды должны будут делиться между всеми сособственниками, если иное письменно не согласуете).
Спросить
Если доля выделена в натуре (по соглашению, либо по решению суда), то согласия остальных собственников не требуется.
СпроситьУ меня в собственности доля в нежилом помещении в размере 1\3,есть еще два собственника, у них тоже по 1\3 доли, могут ли они продать помещение без моего согласия?
Доброго времени суток! Целиком помещение ваши сособственники продать без вашего согласия не могут. Но они могут продать без вашего согласия свои доли постороннему лицу. При этом у вас как у сособственника по действующему законодательству есть преимущественное право приобрести их доли по той цене по которой они вам предложат и стать единоличным собственником всего нежилого помещения.
СпроситьКак продать, выделенную решением суда 1/2 доли в квартире без согласия содольщика? Заказным письмом я предлагаю содольщику выкуп моей доли и в случае отказа я продаю свою долю третьему лицу. Могу ли я осуществить продажу через Агенство недвижимости или обязательно оформление через нотариуса? Дело в том, что нотариусу при оформлении продажи требуется визит содольщика, а тот не желает как то участвовать в сделке.
Здравствуйте, Виталий. Увы, без обращения к нотариусу не обойтись. В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. В Вашем случае, участие второго сособственника к нотариусу будет не обязательным. Главное, чтобы надлежащим образом он был уведомлен о продаже доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
СпроситьНа земельном участке здание из 3 помещений одно из них нежилое Здание приобретено кооперативом в 1985 г собственник нежилого помещения по решению суда 1/2 доли оформил на супругу, а свою долю продал сыну. В нежилом помещении открыли магазин. Землю через суд начали оформлять в 2016 на земле находятся 3 сарая перестроенные под гаражи. Дом застройка 1910 г. В администрации сказали что в жилых помещениях земля в собственность переходит бесплатно, а в нежилом нужно выкупать. Нужно ли выкупать землю под нежилым помещение и как будет формироваться цена.
Да, администрация права - выкупать. Стоимость земельного участка зависит от его кадастровой стоимости и с применением коэффициентов установленных органом муниципального образования (в процентном отношении к кадастровой стоимости)
Спросить
никого вы заселить в квартиру не сможете, так как на это требуется согласие всех собственников
либо выкупаете его долю, либо продаете свои, иного варианта нет
Спросить
Здравствуйте-мне подарили одну пятую долю в трёх комнатной квартире я хочу продать её но другие собственники не согласны-могу ли я также подарить или продать мою долю без согласия других собственников.
Подарить можно, при продаже необходимо предложить выкупить другим сособственникам и если откажутся, то продавать третьему лицу. Договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Спросить
Ответ первый не совсем точный. Вы можете продать долю третьим лицам после того, как предложите выкупить свою долю другим собственникам и они не согласятся на сделку.
Спросить
ВЫ можете продать долю только после того, как письменно предложите выкупить свою долю сособственникам в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
СпроситьИндивидуальный предприниматель приобрел квартиру, перевел её в нежилое помещение и открыл магазин. Здание, в котором функционирует магазин, признано аварийным. Собственнику нежилого помещения администрация города предлагает жилое помещение, не адекватное изымаемому помещению ни функциональному состоянию, ни по месту расположения. Может ли администрация города выселить собственника из его помещения без его согласия?
В квартире пять собственников. Четверо из них хотят продать свои доли, пятый отказывается продавать свою долю. Могут ли они продать пятую долю без согласия собственника.
В таком случае могут продать доли по правилам ст250 ГК РФ,сначало предложив купить доли пятому собственнику При его отказе или не получения ответа в течение месяца можно продавать доли любым лицам
Спросить
Здравствуйте. Да, смогут продать .
НО:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьВ 2015 г. было приобретено нежилое помещение Московская область. 1 собственник, не в браке. Помещение изначально спланировано так, что имеет 2 независимых помещения и один общий вход с улицы с общим коридором. Одно из помещений решено продать. Есть покупатель. Внесён залог. Споров между продавцом и потенциальным покупателем нет.
Как это лучше сделать?
1. Продать долю - по метражу продаваемого помещения + часть коридора и потом через суд выделить доль в натуре, что бы было 2 независимых помещения или
2. Разделить общее помещение на 3 - помещение 1, помещение 2 и помещение 3 коридор на которое оформить совместную собственность? Или есть другие варианты?
Здравствуйте. На мой взгляд лучше выделить если есть возможность доли в натуре на 2 самостоятельных помещения. Зарегистрировать на них на каждое право, как самостоятельный объект и продать любое. В долевой собственности легче решать вопрос с имуществом. Чем с совместной собственностью.
Спросить
