Продать квартиру купленную на материнский капитал / Семейное право - 1401 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Вы сначала разрешение органов опеки получите на продажу Не платить налог сможете путем зачёта, если в этом же календарном году купите другую квартиру Была приобретена квартира за 1 950 000, с использованием мат. капитала одного из детей, сейчас ипотеку закрыли, выделили долю родителям как совместную - 3/4 и долю ребенку - 1/4, материнский капитал второго ребенка не использовали, сейчас хотим продать квартиру за наличные средства за 2 800 000. Квартира в собственности менее 3-х лет. По какой легальной схеме лучше продать квартиру, чтобы не платить налог или платить в самом меньшем размере?
Не платить налог сможете путем зачёта, если в этом же календарном году купите другую квартиру
СпроситьЗдравствуйте Наталия
Вы же продали дом купленный с использованием материнского капитала - то доля, которая была выделена ребенку так же должна быть сохранена в последующих сделках. Раз вы положили на счет ребенка деньги в счет проданной доли, то должны выделить на эти деньги долю ребенку.
__
Норма права-п. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, ст. 37 ГК РФ От продажи дома купленный на мат. капитал были положены деньги на счет ребенка.
У меня в собственности квартира, где ребенок прописан и проживает. Я хотела снять часть денег на ремонт и обстановку в комнате дочери, но в органах опеке мне сказали, что бы снять деньги необходимо что бы у ребенка была доля в данной квартире ссылаясь на закон. Скажите это так? и в какой статье об этом прописано?
Здравствуйте Наталия
Вы же продали дом купленный с использованием материнского капитала - то доля, которая была выделена ребенку так же должна быть сохранена в последующих сделках. Раз вы положили на счет ребенка деньги в счет проданной доли, то должны выделить на эти деньги долю ребенку.
__
Норма права-п. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, ст. 37 ГК РФ
СпроситьЕсли есть запрет на регистрационные действия, то начинать процедуру продажи следует именно с этого. Снимаете запрет (погашаете долги) , получаете разрешение опеки на продажу доли несовершеннолетнего, затем продаете, и деньги делите в зависимости от ваших долей. Добрый день.
Для начала, необходимо оплатить долги и снять запрет на рег. действия.
А далее, делить, соразмерно долям.
При этом нужно понимать, были ли использованы средства, помимо МСК. Для того чтобы продать вашу квартиру нужно разрешение опеки. И что значит "1\3 - мне и мужу" и у вас у каждого по 1/6? Если запрет на рег действия с долей его, то никак не продать и согласие опеки нужно. Как продать и разделить средства от продажи единственного жилья при разводе, если квартира куплена с помощью материнского капитала и 1/3 доли принадлежит общему ребёнку (6 лет), 1/3 моей дочери от первого брака (18 лет), и 1/3 - мне и мужу. У мужа долг в Фссп, действует запрет на регистрационные действия. Возможно ли это вообще? Заранее спасибо
Если есть запрет на регистрационные действия, то начинать процедуру продажи следует именно с этого. Снимаете запрет (погашаете долги) , получаете разрешение опеки на продажу доли несовершеннолетнего, затем продаете, и деньги делите в зависимости от ваших долей.
Спросить
Добрый день.
Для начала, необходимо оплатить долги и снять запрет на рег. действия.
А далее, делить, соразмерно долям.
При этом нужно понимать, были ли использованы средства, помимо МСК.
Спросить
Для того чтобы продать вашу квартиру нужно разрешение опеки. И что значит "1\3 - мне и мужу" и у вас у каждого по 1/6?
Спросить
Вам в любом случае надо выяснить на каких условиях опека разрешить продажу доли несовершеннолетнего ребенка, т.к. опеки не разрешит оставить ребенка без единственного жилья, а потом согласовывать продажу с приставами - на практике покупатель оплачивает задолженность должника и производится продажа жилья. Средства от продажи делятся пропорционально стоимости соответствующей доли.
Спросить
Если запрет на рег действия с долей его, то никак не продать и согласие опеки нужно.
СпроситьНичего вам не выплатят, вы квартиру которую получили как сирота, продали. Да, есть у вас такое право. Я сирота. Купила квартиру на сертификат сиротский. Потом ее продала и добавила мат капитал и купила побольше кв.недавно я узнала о деньгах которые выплачивают сиротам на мебель. Могу ли я их получить?
Да, в рамках исполнительного производства Здравствуйте! Так а сама квартира в ипотеки и обременении в банке? Да, имеет право Если квартира куплена на средства материнского капитала, то имеет право накладывать запрет только на Вашу долю. Доля детей к Вашей задолженности не имеет никакого отношения. Препятствовать выделению долей детям, тоже не имеет право. Пишите жалобу старшему приставу. Имеет право, она же в собственности должника. Да, имеет. Это мера обеспечения, а не обращение взыскания на квартиру. Т.е. квартиру у вас не отберут и не продадут в счёт долга, но и вы её продать не сможете пока долг не погасите Имеет ли право пристав накладывать запрет на регистрационные действия по квартире купленную только на мат капитал по кредитной задолженности?
Если квартира куплена на средства материнского капитала, то имеет право накладывать запрет только на Вашу долю. Доля детей к Вашей задолженности не имеет никакого отношения. Препятствовать выделению долей детям, тоже не имеет право. Пишите жалобу старшему приставу.
Спросить
Да, имеет. Это мера обеспечения, а не обращение взыскания на квартиру. Т.е. квартиру у вас не отберут и не продадут в счёт долга, но и вы её продать не сможете пока долг не погасите
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно продать квартиру купленную на материнский капитал с согласия органа опеки и попечительства, а затем купить в месте где работа жильё для себя и детей. Шансов у вас практически нет. Если квартиру продадите не очередь могут поставить через пять лет Я многодетная мама-одинокая, прописана в посёлке, имею в собственности квартиру купленную пол маткапитал, переехала жить в город так как нет там работы, здесь устроилась на работу, куда мне нужно обратиться чтобы мне предоставили жильё, возможно ли что предоставят? Снимать квартиру очень дорого
Здравствуйте. Вам нужно продать квартиру купленную на материнский капитал с согласия органа опеки и попечительства, а затем купить в месте где работа жильё для себя и детей.
Спросить
Шансов у вас практически нет. Если квартиру продадите не очередь могут поставить через пять лет
СпроситьПродать можно с разрешения органов опеки. Обращайтесь туда. Можете, но обязательно разрешение органов опеки. Сделка может проходить не одним днем, поскольку возможна альтернатива. Как продать квартиру купленную на материнский капитал чтобы купить квартиру больше по сертификату иолрьая семья
Такой ответ надо готовить. А здесь сайт кратких ответов. У вас платная услуга. Обращайтесь к любому из юристов в личку. До продажи детям доли распределить нужно. После этого получить согласие органа опеки. Заключить договор продажи, получить деньги за продаваемую квартиру и подать документы на регистрацию перехода права собственности. Подобрать объект для покупки, в котором выделятся доли детям. Обратиться с заявлением в органы опеки для разрешения продажи. Подписание ПДКП-ДКП. МФЦ. Регистрация перехода права собственности. Опишите, пожалуйста, весь процесс продажи недвижимости купленной с помощью маткапитала, чтобы это было доступно и понятно (в браке. 2 несовершеннолетних детей, постоянная прописка и жилплощадь имеется).
Такой ответ надо готовить. А здесь сайт кратких ответов. У вас платная услуга. Обращайтесь к любому из юристов в личку.
Спросить
До продажи детям доли распределить нужно. После этого получить согласие органа опеки. Заключить договор продажи, получить деньги за продаваемую квартиру и подать документы на регистрацию перехода права собственности.
Спросить
Подобрать объект для покупки, в котором выделятся доли детям. Обратиться с заявлением в органы опеки для разрешения продажи. Подписание ПДКП-ДКП. МФЦ. Регистрация перехода права собственности.
СпроситьМожно Здравствуйте!
Да, можно выкупить долю в квартире, если все собственники договорятся и заключат соответствующий договор купли-продажи. В данном случае один из собственников хочет продать свою долю, а два других хотят ее купить, поэтому это уже половина договора. Однако, необходимо учесть, что для использования материнского капитала на покупку доли в квартире есть определенные требования и ограничения. Можно ли выкупить долю в квартире в которой 3 собственника, один из них хочет свою долю продать, два других хотят ее купить, одна в декрете, другая пенсионерка, долю предполагают купить под мат капитал
Здравствуйте!
Да, можно выкупить долю в квартире, если все собственники договорятся и заключат соответствующий договор купли-продажи. В данном случае один из собственников хочет продать свою долю, а два других хотят ее купить, поэтому это уже половина договора. Однако, необходимо учесть, что для использования материнского капитала на покупку доли в квартире есть определенные требования и ограничения.
СпроситьКупить можно. Подарить нет, т.к. Вы будете обязаны выделить доли супругу и детям. А дарение детских долей опека разрешает в исключительных случаях (т.е. практически никогда) Купить можно. Но подарить можно только своим детям. Это - же материнский капитал. Интересы детей защищает опека и прокуратура. Можно подарить, но только с согласия и на условиях опеки. Вы только свою долю можете подарить, продать, завещать. Можно ли на материнский капитал купить квартиру. Потом подарить её.
Купить можно. Подарить нет, т.к. Вы будете обязаны выделить доли супругу и детям. А дарение детских долей опека разрешает в исключительных случаях (т.е. практически никогда)
СпроситьКупить можно. Но подарить можно только своим детям. Это - же материнский капитал. Интересы детей защищает опека и прокуратура.
Спросить
Деньги за доли детей вы вернуть государству не можете. Вам потребуется разрешение органа опеки. Чисто теоретически такая сделка оспоримая, и может быть признание недействительной, так как нарушены права детей. Но если вы совершите уступку права требования по договору дду, после чего купите квартиру на детей сдалями не меньше которые были бы им положены после постройки квартиры, то в этом случае признать вашу сделку по уступке права требования будет практически нереально. Так как права детей будут восстановлены. Вернуть деньги не представляется возможным. Какие тонкости продажи квартиры, купленной в ипотеку, с использованием мат капитала? Могу ли я просто вернуть деньги за доли детей государству? Как это сделать правильно, чтобы не нарушить закон? Квартира еще строится, ипотека не закрыта, так что, доли им выделить невозможно. Получить квартиру тоже не можем, т. к. вложились в долгострой. Хочу продать квартиру и купить то, в чем мы сможем жить.
Деньги за доли детей вы вернуть государству не можете. Вам потребуется разрешение органа опеки.
СпроситьЧисто теоретически такая сделка оспоримая, и может быть признание недействительной, так как нарушены права детей. Но если вы совершите уступку права требования по договору дду, после чего купите квартиру на детей сдалями не меньше которые были бы им положены после постройки квартиры, то в этом случае признать вашу сделку по уступке права требования будет практически нереально. Так как права детей будут восстановлены. Вернуть деньги не представляется возможным.
Спросить
Подскажите, а если мы, допустим, построим дом? ИЖС, все как положено. Выделим им там доли. При этом, дом будет в разы больше, чем квартира. И возведение дома будет менее полугода. Или выделим доли в квартире бабушки?
И последний вариант, всю сумму положим на счет детям в банк?
Можем ли мы таким образом не нарушить их права и продать квартиру? Нужно ли нам на такую сделку получать разрешение?
СпроситьДа,вы можете приобрести недвижимость за счёт средств материнского капитала и наличных средств, но должны понимать, что пристав впоследствии сможет установить арест (ограничение) на вашу долю в имуществе. Здравствуйте!
Да, можете. Ограничений на право приобретения имущества НЕ установлено. Право собственности будет зарегистрировано. Однако, Вы должны понимать, что через какое-то время (скорее всего, в самое ближайшее) на данную квартиру будут наложены обеспечительные меры (арест, запрет совершения регистрационных действий), то есть продать/подарить Вы ее не сможете. Могу ли я купить квартиру за счёт средств материнского капитала и наличных средств, если есть долг у приставов?
Да,вы можете приобрести недвижимость за счёт средств материнского капитала и наличных средств, но должны понимать, что пристав впоследствии сможет установить арест (ограничение) на вашу долю в имуществе.
Спросить
Здравствуйте!
Да, можете. Ограничений на право приобретения имущества НЕ установлено. Право собственности будет зарегистрировано. Однако, Вы должны понимать, что через какое-то время (скорее всего, в самое ближайшее) на данную квартиру будут наложены обеспечительные меры (арест, запрет совершения регистрационных действий), то есть продать/подарить Вы ее не сможете.
СпроситьНужно знать на основании чего было наложено обременение, кто его накладывал и обратиться письменно в данный орган для снятия обременения. В противном случае придётся обращаться в суд Подать вместе с залогодержателем заявление о снятии обременения в МФЦ Покупала квартиру под мат капитал через кооператив, в 21 году.
Сейчас продаю квартиру и обнаружила обременение которое давно закончилось, как мне снять это обременение?
Нужно знать на основании чего было наложено обременение, кто его накладывал и обратиться письменно в данный орган для снятия обременения. В противном случае придётся обращаться в суд
СпроситьА смысл менять квартиру на комнату? Здравствуйте, Лина Анатольевна.
Орган опеки однозначно не даст согласия, поскольку сейчас дети имеют в собственности доли в отдельной изолированной квартире, а будут иметь доли в долях квартиры. Вероятнее всего опека откажет в таком обмене, поскольку это ухудшение жилищных условий. Возможно ли продать квартиру купленую на материнский капитал и купить комнату детям, чтобы выделить им там доли.
Поясню: в квартире получается у детей выходят доли по 3 кв. м.,а в комнате будет по 7 кв. м.,пропустит ли опека такую сделку?
И не будет ли опека возражать в том, что была квартира, а сейчас будет комната у детей?
P.S. В эту комнату мы переезжать не собираемся, т.к. все живём в другой 2-х комн. Квартире.
Спасибо.
Здравствуйте, Лина Анатольевна.
Орган опеки однозначно не даст согласия, поскольку сейчас дети имеют в собственности доли в отдельной изолированной квартире, а будут иметь доли в долях квартиры.
Спросить
Вероятнее всего опека откажет в таком обмене, поскольку это ухудшение жилищных условий.
СпроситьЕсли муж бывший, то не можете. Долю можно купить на мат капитал, но тогда квартира должна полностью принадлежать членам вашей семьи. Пусть бывший муж подарит свою долю ребенку. Здравствуйте! Опять же только если вся квартира после этого будет принадлежать вам. Можете, здесь есть несколько нюансов. Первый-надо высчитать по техпаспорту долю которая будет соответствовать комнате, ее и купите. Второе-в договор купли, как покупатель идете только вы, без детей (тк дядя не может продать племянникам). позже выделите деткам доли по соглашению Моему бывшему мужу и его брату принадлежит 2 х комнатная квартира. Я могу с использованием материнского капитала купить только долю брата бывшего мужа?
Если муж бывший, то не можете. Долю можно купить на мат капитал, но тогда квартира должна полностью принадлежать членам вашей семьи. Пусть бывший муж подарит свою долю ребенку.
СпроситьЗдравствуйте! Опять же только если вся квартира после этого будет принадлежать вам.
Спросить
Можете, здесь есть несколько нюансов. Первый-надо высчитать по техпаспорту долю которая будет соответствовать комнате, ее и купите. Второе-в договор купли, как покупатель идете только вы, без детей (тк дядя не может продать племянникам). позже выделите деткам доли по соглашению
СпроситьДобрый день, сначала надо выделить доли в доме, а затем уже с согласия опеки продавать этот дом и приобретать новый. Нет, так нельзя. Вам необходимо выделить доли детям, а точнее всем членам семьи. Получить разрешение органов опеки на продажу долей, которые принадлежат детям. Чтобы получить разрешение на продажу Вам необходимо уже заранее найти имущество, в котором бы Вы выделили доли детям. При это имущество не должно быть в залоге, то есть в ипотечной квартире выделить не получится.
Таким образом, Вы сначала покупаете новый дом за наличные, потом в новом доле выделяете доли детям и лишь потом Вы сможете продать старый дом. Иначе с иском к Вам выйдет прокуратура. Можно ли продать дом, купленный за мат. капитал, если в нём не выделили доли? Что бы приобрести новое жилье и уже там выделить сразу доли?
Добрый день, сначала надо выделить доли в доме, а затем уже с согласия опеки продавать этот дом и приобретать новый.
Спросить
Нет, так нельзя. Вам необходимо выделить доли детям, а точнее всем членам семьи. Получить разрешение органов опеки на продажу долей, которые принадлежат детям. Чтобы получить разрешение на продажу Вам необходимо уже заранее найти имущество, в котором бы Вы выделили доли детям. При это имущество не должно быть в залоге, то есть в ипотечной квартире выделить не получится.
Таким образом, Вы сначала покупаете новый дом за наличные, потом в новом доле выделяете доли детям и лишь потом Вы сможете продать старый дом. Иначе с иском к Вам выйдет прокуратура.
СпроситьНикак не встанете, при наличии у вас в собственности жилья не менее нормы. Никак не поставят. По крайней мере, сейчас точно вас не поставят. Через пять лет могут, если долю свою продадите или подарите. А более - никак. Меня сняли с очереди на квартиру, тк есть доля в доме купленном на маткапитал. Как можно снова встать в очередь
Никак не поставят. По крайней мере, сейчас точно вас не поставят. Через пять лет могут, если долю свою продадите или подарите. А более - никак.
СпроситьНедвижимость, купленную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки на проведение сделки. Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля. Возможно, если с опекой согласована покупка в будущей квартире доли ребенка, оцениваемая среднерыночно не ниже нынешней. Вас риелтор должен об этом информировать, а также Вы информировать о наличии детских долей покупателя. Обращайтесь - поможем сопроводить сделку. Возможно ли продать квартиру, купленную под материнский капитал?
Недвижимость, купленную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки на проведение сделки. Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля.
Спросить
Возможно, если с опекой согласована покупка в будущей квартире доли ребенка, оцениваемая среднерыночно не ниже нынешней. Вас риелтор должен об этом информировать, а также Вы информировать о наличии детских долей покупателя. Обращайтесь - поможем сопроводить сделку.
СпроситьВы должны были выделить долю супругу, когда покупали жильё и у него в квартире 1/2 супружеской доли. Статья 250 ГК РФ вам в помощь и согласие органа опеки на отчуждение долей н/л собственников. Могу ли я продать жильё, купленное за мат. капитал без согласия супруга, если он лишён родительских прав?
Если о том, будут ли у них правовые основания для этого - тогда нет, если имеется согласие органов опеки на такую сделку. Нет. Детские доли будут проданы с разрешения органов опеки, и договор будет удостоверен нотариусом, дети не смогут оспаривать Купили квартиру которая была куплена на материнский капитал, при этом потратили на покупку свой маткапитал. Доли продавцами были выделены, опека дала разрешение на продажу и сделку заверил нотариус. Могут ли дети продавцов в будущем оспорить сделку или как-то претендовать на проданное жилье? Ведь в этой квартире выделены доли уже моим детям, не хотелось бы остаться в будущем без жилья.
Если о том, будут ли у них правовые основания для этого - тогда нет, если имеется согласие органов опеки на такую сделку.
Спросить
Нет. Детские доли будут проданы с разрешения органов опеки, и договор будет удостоверен нотариусом, дети не смогут оспаривать
СпроситьДобрый день! Если Вы подарите долю сыну в том городе, куда планируете переезжать, то опека может согласиться на продажу детской доли в квартире, купленной за маткапитал (ст. 37 ГК РФ), при этом деньги от продажи детской доли должны быть размещены на спецсчете в Сбербанке. Вопрос такой. После развода приобрела квартиру на мат. кап. на себя и двух детей. Старшая дочь уже совершеннолетняя, сын-нет. Планирую переезд в другой город, где жилье в разы дороже, чем там, где сейчас живем. Купить в обозримом будущем не получится. Но и держать квартиру и платить коммуналку здесь тоже не хочется. При продаже требуется ли согласие бывшего мужа (он его все равно не даст), можно ли 1/3 от стоимости квартиры положить на счет ребенка до его 18 летия. Пойдет ли на это опека? Есть еще комната в том городе, куда поедем, можно ли будет там выделить долю сыну?
Добрый день! Если Вы подарите долю сыну в том городе, куда планируете переезжать, то опека может согласиться на продажу детской доли в квартире, купленной за маткапитал (ст. 37 ГК РФ), при этом деньги от продажи детской доли должны быть размещены на спецсчете в Сбербанке.
СпроситьЗдравствуйте, обратиться в органы опеки и получить предварительное разрешение на продажу квартиры. И далее продавать. Продать квартиру можно с согласия органов опеки только.
- см. ст. 37 ГК РФ. Нужно продать квартиру купленную за мат капитал, долю имеет ребенок 12 лет, есть уже новая квартира купленая в ипотеку. Чтобы продать старую не знаю с чего начать.
Здравствуйте, обратиться в органы опеки и получить предварительное разрешение на продажу квартиры. И далее продавать.
Спросить
В данном случае слово за опекой. Вам необходимо будет очень сильно убедить опеку в необходимости переезда в МСК. В принципе такое решение опеки вполне себе имеет право на существование. Здравствуйте. Всё зависит от заключения опеки. Могут разрешить.
С уважением, Дарья Алексеевна. В 2020 году в сентябре по материнскому капиталу + сертификат по молодой семье+ наличные купили 4 комнат квартиру площадью 74 кв за 2750000. На 5 человек по равной доле. Муж от своей доли отказался в пользу нас. Мы летом хотим продать квартиру эту и купить в Москве двухкомнатную квартиру площад 52 за 69000000. Разрешит ли нам опека продать данную квартиру к примеру в июне 2023
В данном случае слово за опекой. Вам необходимо будет очень сильно убедить опеку в необходимости переезда в МСК. В принципе такое решение опеки вполне себе имеет право на существование.
Спросить
Здравствуйте. Всё зависит от заключения опеки. Могут разрешить.
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьПопробуйте уменьшить на сумму покупки. Следует вычесть расходы из суммы дохода от продажи. Налог при продаже квартиры в размере 13% рассчитывается с разницы между этими цифрами. То есть продали за миллион, а купили за 800 тыс. Разница 200 тыс, с нее и 13 %
Или применить налоговый вычет в миллион. От суммы покупки отнять миллион. С оставшейся суммы 13% Сможете ли вы помочь в такой ситуации:
Продали квартиру в 2021 году. (Квартира была в собственности месяц) И сразу же купила однокомнатную квартиру с мат. капиталом.
Что надо подавать декларацию я не знала, агент нам не сказала. Сейчас мне пришел налог по 162 тысячи на ребенка и на меня.
Возможно ли это как то избежать.
Декларацию я им всё таки подала. Но налог конечно никуда не делся.
Что вы можете посоветовать?
Такую большую сумму я не найду.
Недвижимость у мен единственная, после продажи купили однушку, и всё.
Попробуйте уменьшить на сумму покупки. Следует вычесть расходы из суммы дохода от продажи. Налог при продаже квартиры в размере 13% рассчитывается с разницы между этими цифрами. То есть продали за миллион, а купили за 800 тыс. Разница 200 тыс, с нее и 13 %
Или применить налоговый вычет в миллион. От суммы покупки отнять миллион. С оставшейся суммы 13%
СпроситьДобрый день. В соответствии с законом доли детям выделяются в недвижимости, купленной за мат капитал. Хотим продать квартиру, которая была в ипотеке и уже выплачена! В квартиру был вложен мат капитал, возможно ли оформить доли на двух несовершеннолетних детей в квартире моей мамы? Доля моя в той квартире и мамина.
Добрый день. В соответствии с законом доли детям выделяются в недвижимости, купленной за мат капитал.
Спросить
