Работа в ТСЖ / Трудовое право - 1588 советов адвокатов и юристов
Вам уже 10 раз ответили, что фасад, стена здания это общее имущество и самостоятельно можете его утеплять за свой страх и риск. Правовых оснований требовать возмещение расходов на данные мероприятия без решения общего собрания дома, в принципе НЕТ;
[b]Председатель прав относительно отсутствия НПА в котором указано на возможность проводить работы с общим имуществом самостоятельно и за счет взносов на ОДН, однако, в порядке ст. 14 ГК РФ[/b][quote][/quote] Никто Вам ничего возмещать не будет. Нужно ли разрешение от ТСЖ на утепление фасада? Какой документ показать им, чтобы они вернули по закону мне потраченные на утепление средства?
Вам уже 10 раз ответили, что фасад, стена здания это общее имущество и самостоятельно можете его утеплять за свой страх и риск. Правовых оснований требовать возмещение расходов на данные мероприятия без решения общего собрания дома, в принципе НЕТ;
Председатель прав относительно отсутствия НПА в котором указано на возможность проводить работы с общим имуществом самостоятельно и за счет взносов на ОДН, однако, в порядке ст. 14 ГК РФ[quote][/quote]
Спросить
Можно Можно, но ИФНС на это косо будет смотреть. Ь
С уважением. Можно. Это разные должности, разные работы. Председатель ТСЖ оформлен по трудовому договору. Можно ли на него оформлять дополнительно договор ГПХ за разовые работы, например, уборка снега.
Если управляющий является работником ТСЖ, то заниматься какой-то иной работой, не входящей в его трудовые обязанности, он может в свободное от выполнения трудовых обязанностей время. Может ли председатель ТСЖ заключить с управляющим этого же ТСЖ договор гражданско-правового характера по замене канализационной трубы многоквартирном доме?
Если управляющий является работником ТСЖ, то заниматься какой-то иной работой, не входящей в его трудовые обязанности, он может в свободное от выполнения трудовых обязанностей время.
СпроситьУправляющий является работником тсж и оформлен на 1/2 ставки.
Если я правильно понял то с ним можно заключить договор ГПХ по замене канализационной трубы в многоквартирном доме из средств капитального ремонта проведя собрания собственников квартир?
СпроситьСогласно статье 147 ЖК РФ, член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в ТСЖ по трудовому договору. Из этого следует, что председатель ТСЖ не может заключить трудовой договор на исполнение функций управляющего. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, возможно заключение гражданско-правового договора между ТСЖ и председателем на оказание услуг по управлению. В этом случае, председатель сможет исполнять функции управляющего за вознаграждение, но при этом не будет считаться работником ТСЖ. Организовалось ТСЖ, но без председателя, а только управляющий. Такое возможно? Кто подписывает договор с управляющим?
Согласно статье 147 ЖК РФ, член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в ТСЖ по трудовому договору. Из этого следует, что председатель ТСЖ не может заключить трудовой договор на исполнение функций управляющего. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, возможно заключение гражданско-правового договора между ТСЖ и председателем на оказание услуг по управлению. В этом случае, председатель сможет исполнять функции управляющего за вознаграждение, но при этом не будет считаться работником ТСЖ.
СпроситьНет. Объем и характер работ на усмотрение ТСЖ Есть ли ГОСТы или СНиП обязующие ТСЖ заменить магистральные трубы ХГВС, проходящие через подвальное помещение, принадлежащее коммерческой организации исключительно на оцинкованные? Само тсж планирует замену на черные трубы с денег текущего ремонта.
Пишите официальную претензию по этому вопросу. Можно написать претензию ТСЖ, если у вас есть документы на замену стояка: стоимость материалов и работы. Если документов нет, полагаться можно только на порядочность председателя. Да еще и, как я понимаю, никаких письменных договоренностей с председателем ТСЖ вы не подписывали. Что нужно сделать, чтобы ТСЖ проверила качество установки, самостоятельно поменяного по аварийным причинам канализационного стояка и задокументировало его? Меняли экстренно, из-за протечки. Председатель ТСЖ сослался на то, что не может найти мастера, и предложил поменять самим, после чего он произведет компенсацию за работы, и составит необходимую документацию. В последствии оплаты так не получили, документация предоставлена не была.
Можно написать претензию ТСЖ, если у вас есть документы на замену стояка: стоимость материалов и работы. Если документов нет, полагаться можно только на порядочность председателя. Да еще и, как я понимаю, никаких письменных договоренностей с председателем ТСЖ вы не подписывали.
СпроситьЗдравствуйте, можно оформить на не полный рабочий день. Например 0,1 ставки. Пожалуйста как рассчитать зарплату электрику ТСЖ (1 дом - 108 кв.), если он работает 1-2 часа в неделю.
Заранее благодарю за ответ
Спасибо. Если МРОТ на 2024 год 19242,00 руб, то можно установить работнику ставку 0,1 от МРОТ?
СпроситьПричем здесь член правления? Вас взяли на работу председателем ТСЖ, сейчас решили уволить с этой должности. Почитайте Устав ТСЖ, там должна быть прописана процедура увольнения и снятия с должности председателя ТСЖ, Я являлась председателем ТСЖ, в бюллетени для голосования я себя не включала в выборы членов правления. А мне при увольнении написали приказ со ссылкой пункт 3 часть 1 ст.83 "неизбрание на должность" .А как меня "не избрали" если я не член правления?
Причем здесь член правления? Вас взяли на работу председателем ТСЖ, сейчас решили уволить с этой должности. Почитайте Устав ТСЖ, там должна быть прописана процедура увольнения и снятия с должности председателя ТСЖ,
СпроситьКасаемо совместительства, это такой же трудовой договор.
[quote]ТК РФ Статья 282. Общие положения о работе по совместительству
В трудовом договоре обязательно указание на то, что работа является совместительством.[/quote]
Следовательно о заключении такого догвоора надо сообщать в военный комиссариат и вести воинский учет в отношении такого сотрудника.
С председателем примерно также. Тут все основано на общих принципах трудового права: если даже трудовой договор не заключен, а человек выполняет трудовые функции, получает зарплату и т.д., значит трудовые отношения состоялись. Другой вопрос в том, что пока ТСЖ полагаю особо вне поля внимания военкоматов и от них ведение воинского учета не требуется. Его ведут организации, а ТСЖ - товарищество. Нужно ли сдавать отчётность в военкомат по председателю ТСЖ если он не состоит в трудовых отношениях с ТСЖ, а является просто выборной еденицей? И как поступать с людьми, которые работают по совместительству?
Касаемо совместительства, это такой же трудовой договор.
ТК РФ Статья 282. Общие положения о работе по совместительствуВ трудовом договоре обязательно указание на то, что работа является совместительством.
Следовательно о заключении такого догвоора надо сообщать в военный комиссариат и вести воинский учет в отношении такого сотрудника.
С председателем примерно также. Тут все основано на общих принципах трудового права: если даже трудовой договор не заключен, а человек выполняет трудовые функции, получает зарплату и т.д., значит трудовые отношения состоялись. Другой вопрос в том, что пока ТСЖ полагаю особо вне поля внимания военкоматов и от них ведение воинского учета не требуется. Его ведут организации, а ТСЖ - товарищество.
Спросить
А если это не зарплата, а вознаграждение, которое заложено в смете ТСЖ? скорее всего принцип такой же, как я понимаю...
СпроситьЕсли стояк треснет по вашей вине, то вам придется возмещать материальный вред. 1. Обращаться в ТСЖ, после в ГЖИ и суд - требовать замену стояка.
2. ТСЖ уведомить и предложить присутствовать на замене унитаза - вести видеосъёмку с трёх точек - три свидетеля. Либо наймите ТСЖ менять унитаз.
3. См п.1 [quote] монтёры боятся братся за работу замены унитаза[/quote] Обратитесь для замены унитаза к специалистам ТСЖ. Пусть берут на себя эту ответственность. Не могу поменять унитаз так как ТСЖ не меняют канализационный стояк (чугунный) 37 лет говоря что он не аварийный и в планах замены нет, монтёры боятся братся за работу замены унитаза говоря что при монтаже треснуть весь стояк, 1, что делать? 2.если все-же треснет стояк по моей вине, будет ли штраф? 3. Куда обращаться с жалобой?
1. Обращаться в ТСЖ, после в ГЖИ и суд - требовать замену стояка.
2. ТСЖ уведомить и предложить присутствовать на замене унитаза - вести видеосъёмку с трёх точек - три свидетеля. Либо наймите ТСЖ менять унитаз.
3. См п.1
Спросить
монтёры боятся братся за работу замены унитазаОбратитесь для замены унитаза к специалистам ТСЖ. Пусть берут на себя эту ответственность.Спросить
Как получить законный документ отказ ТСЖ о том что они отказываются менять унитаз?
СпроситьПисьменно напишите заявление на замену унитаза, направьте заказным письмом по почте. Просите дать письменный ответ. Обязаны будут ответить письменно на ваше заявление.
СпроситьСитуация начинает прояснятся, а если будут ЗАВЫШАТЬ сумму замены унитаза? Как узнать стоимость? Они могут сказать за 50 тысяч заменим
СпроситьСтоимость у всех разная. У нас - рыночные отношения в стране)) Исполнитель вправе устанавливать свои расценки.
СпроситьВремя тишины с 22:00 до 06:00 Закон о тишине во Владикавказе. ТСЖ запрещает любые ремонтные работы в выходные, законно ли?
Здравствуйте.
1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.
2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.
3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).
4. Копия Устава ТСЖ.
5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ. Многоквартирный дом является ТСЖ имеет свой спец счет по капитальному ремонту в сбербанке. Какие сопровождающие документы должны предсталять в сбербанк для оплаты работ по замене инженерных сетей в доме подрядчику?
Здравствуйте.
1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.
2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.
3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).
4. Копия Устава ТСЖ.
5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте! Председателем ТСЖ можно работать по решению общего собрания собственников МКД. Это ни ГПХ, ни трудовой договор Если на зарплате, то это только трудовой договор. Управление МКД происходит самим ТСЖ, нанимать иных лих для управления нельзя. Здравствуйте. Какие услуги по гпх вы хотите оказывать? Все что касается занятости в определенное время и постоянной работы то это признаки трудового договора Нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 3-х лет. Могу ли я работать управляющим ТСЖ по гпх или как самозанятый? Занятость-2-3 часа в день. И как правильно оформить гпх если возможно оформление по нему
Здравствуйте! Председателем ТСЖ можно работать по решению общего собрания собственников МКД. Это ни ГПХ, ни трудовой договор
СпроситьЕсли на зарплате, то это только трудовой договор. Управление МКД происходит самим ТСЖ, нанимать иных лих для управления нельзя.
Спросить
Председатель и члены правления нанимают управляющего за денежное вознаграждение на 1-2 Часа в рабочие дни. Т.е. я не могу оформить гпх и самозанятость? Почему? А внешнее совместительство (одно у меня уже оформлено), чтобы не потерять пособие по уходу за ребёнком
Спросить
Здравствуйте. Какие услуги по гпх вы хотите оказывать? Все что касается занятости в определенное время и постоянной работы то это признаки трудового договора
СпроситьМожно.
ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 166 ЖК РФ
Развернуть
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
[b]3) ремонт крыши;[/b] Если счет арестован ничего снять с него нельзя. Можно ли снять деньги со счета капремонта тсж на ремонт кровли. При условии что основной счет арестован за долги жильцов
Можно.
ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 166 ЖК РФ
Развернуть
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
3) ремонт крыши;
СпроситьЗаконодательство - этого не запрещает. Совмещать по закону можно несколько позиций, кроме госслужбы. Может ли председатель тсж совмещать и работу бухгалтера?
Здравствуйте Татьяна.
Думаю, что обязательно нужно, так как все изменения нужны для определенной работы ТСЖ. Удачи.
, Нужно сопровождение внесения изменений в устав ТСЖ в Челябинске
Здравствуйте Татьяна.
Думаю, что обязательно нужно, так как все изменения нужны для определенной работы ТСЖ. Удачи.
,
СпроситьЗдравствуйте, аварийный ремонт должен происходить за счет средств ТСЖ, так как крыша является общей собственностью МКД. У нежилого помещения (пристройка в жилому дому) протекает крыша. Собственник оплачивает счета от ТСЖ за капитальный ремонт. Кто должен делать ремонт или замену крыши?
Здравствуйте, аварийный ремонт должен происходить за счет средств ТСЖ, так как крыша является общей собственностью МКД.
Спросить
Ст. 147 ЖК РФ
ч.3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Можно ли члену правления ТСЖ работать в тсж по трудовому договору или по договору гпх?
Ст. 147 ЖК РФ
ч.3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
СпроситьНадо в архитектурной отделе города уточнять, если это конструктивные изменения в здании. Согласование установки козырька производится не с соседкой, а с компанией осуществляющей обслуживание Вашего многоквартирного дома (ТСЖ, УК). Направьте в их адрес заявление на согласование данной работы, можете заручиться согласием Совета дома (председателя Совета дома). Согласование установки козырька производится не с соседкой, а с компанией осуществляющей обслуживание Вашего многоквартирного дома В административном здании, в цокольном этаже хотим установить козырек над входом. Нужно ли согласование и с кем?
Надо в архитектурной отделе города уточнять, если это конструктивные изменения в здании.
СпроситьСогласование установки козырька производится не с соседкой, а с компанией осуществляющей обслуживание Вашего многоквартирного дома (ТСЖ, УК). Направьте в их адрес заявление на согласование данной работы, можете заручиться согласием Совета дома (председателя Совета дома).
Спросить
Согласование установки козырька производится не с соседкой, а с компанией осуществляющей обслуживание Вашего многоквартирного дома
СпроситьНаталья, пособие по беременности и родам относится к числу социальных выплат, финансируемых из государственного внебюджетного Социального фонда России (СФР). До 2023 года данную функцию выполнял ФСС. Средства в СФР формируются из страховых взносов, уплачиваемых работодателями с доходов работников в обязательном порядке и иными лицами добровольно.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. У меня такой вопрос работаю управляющей в ТСЖ. Официальное трудоустройство. Кто будет мне оплачивать декретный отпуск по беременности? И выплаты за счет кого?
Наталья, пособие по беременности и родам относится к числу социальных выплат, финансируемых из государственного внебюджетного Социального фонда России (СФР). До 2023 года данную функцию выполнял ФСС. Средства в СФР формируются из страховых взносов, уплачиваемых работодателями с доходов работников в обязательном порядке и иными лицами добровольно.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Галина!
В данном случае, с правовой точки зрения, взимание платы за полотенцесушитель незаконно. Вы вносите плату за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, отопление (если у Вас не бойлер), электроэнергия, газ). Т.е. за то, что полотенцесушитель "горячий" Вы уже заплатили, когда внесли плату за ГВС. Так что смело можете обращаться с жалобой в прокуратуру, а также орган государственного жилищного надзора, так как действия ТСЖ незаконны.
Удачи! Полотенцесушитель это общедомовое имущество, а значит все работы по замене за счет ТСЖ или УК. Наш полотенчикосушитель относится к общедомовому имуществу. ТСЖ придет его менять... за чей счет должна производиться его смена? Мы купили все материалы (есть чек). Если поставят наши расходники можно ли попросить с ТСЖ вернуть потраченные деньги по чеку?
Здравствуйте, уважаемая Галина!
В данном случае, с правовой точки зрения, взимание платы за полотенцесушитель незаконно. Вы вносите плату за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, отопление (если у Вас не бойлер), электроэнергия, газ). Т.е. за то, что полотенцесушитель "горячий" Вы уже заплатили, когда внесли плату за ГВС. Так что смело можете обращаться с жалобой в прокуратуру, а также орган государственного жилищного надзора, так как действия ТСЖ незаконны.
Удачи!
СпроситьПолотенцесушитель это общедомовое имущество, а значит все работы по замене за счет ТСЖ или УК.
СпроситьПлатите также, но никак влиять на политику и работу ТСЖ не можете. Какие последствия выхода из ТСЖ
Обработка подвало в многоквартирном доме - обязанность УК. - обращайтесь в управляющую компанию. День добрый! Подвальные помещения - общедомовое имущество. За содержание общедомового имущества отвечает УК/ТСЖ/жск вашего дома.
Управление домом включает в себя в том числе работы по очистке.
Вы им денежку платите ежемесячно за обслуживание вашего дома)) Светлана, обращайтесь с заявлением в УК, т.к. это входит в её обязанность. Это зона ответственности УК.
При отказе с жалобой в ГЖИ. Кто должен произвести обработку подвальных помещений от тараканов? В многоквартирном доме. И куда нужно для этого обратиться?
Обработка подвало в многоквартирном доме - обязанность УК. - обращайтесь в управляющую компанию.
Спросить
День добрый! Подвальные помещения - общедомовое имущество. За содержание общедомового имущества отвечает УК/ТСЖ/жск вашего дома.
Управление домом включает в себя в том числе работы по очистке.
Вы им денежку платите ежемесячно за обслуживание вашего дома))
Спросить
Елена, менять стояки должна управляющая компания (ЖКС, ТСЖ), но за счет средств собственников жилья (ст 153 ЖК РФ), поскольку они относятся к общедомовому имуществу. Работы будут относиться либо к текущему, либо к капитальному ремонту.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Если попросят - надо будет снимать, потому что ущерб они компенсировать не обязаны в случае, если без такого сопутсвующего ущерба вашему имущества работы по ремонту общего имущества провести невозможно. Родпйте заявку в УК Квартира приватизирована. Стояк отопления, у пола почти прогнил (если протечет, затопим соседей снизу), за чей счет будет замена, управляющая компания, который мы платим или за наш счет? И как быть с ремонтом? Если сантехники (из управляющей компании) испортят нам обои, попросят снять потолок. Как быть?
Елена, менять стояки должна управляющая компания (ЖКС, ТСЖ), но за счет средств собственников жилья (ст 153 ЖК РФ), поскольку они относятся к общедомовому имуществу. Работы будут относиться либо к текущему, либо к капитальному ремонту.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьЕсли попросят - надо будет снимать, потому что ущерб они компенсировать не обязаны в случае, если без такого сопутсвующего ущерба вашему имущества работы по ремонту общего имущества провести невозможно.
Спросить
Кровля встроенно-пристроенной части МКД входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и. Свода правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Содержание и ремонт кровли МКД относится к обязательным работам, которые ТСЖ выполняет в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества собственников. Является ли крыша пристроенного помещения общедомовым имуществом?
Кровля встроенно-пристроенной части МКД входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и. Свода правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Содержание и ремонт кровли МКД относится к обязательным работам, которые ТСЖ выполняет в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества собственников.
Спросить
