Расторжение договора аренды квартиры арендатором / Жилищное право - 169 советов адвокатов и юристов
1. Нет необходимости заверять договор у нотариуса.
2. За какой срок арендодатель обязан предупредить арендатора, должен быть указан в договоре аренды.
3. [b]Все условия[/b] расторжения, в том числе и по инициативе арендодателя, должны быть прописаны в договоре.
Если Вы уплатили сумму аренды на определенный срок, а арендодатель Вас "выселяет" без возврата денежных средств, то Вы можете обратиться с письменной претензией к арендодателю, в которой изложите Ваши требования, а после, обратиться с иском в суд.
P.S. Все условия прописаны у Вас в договоре, от его содержания и будут зависеть все Ваши последующие действия. За какой, заранее, срок Арендодатель обязан предупредить о досрочном расторжении Договора? И имею ли я право не освобождать квартиру до срока, при отказе Арендодателем возвращения уплаченной суммы. Договор составлен без "заверения" в Нотариусе.
1. Нет необходимости заверять договор у нотариуса.
2. За какой срок арендодатель обязан предупредить арендатора, должен быть указан в договоре аренды.
3. Все условия расторжения, в том числе и по инициативе арендодателя, должны быть прописаны в договоре.
Если Вы уплатили сумму аренды на определенный срок, а арендодатель Вас "выселяет" без возврата денежных средств, то Вы можете обратиться с письменной претензией к арендодателю, в которой изложите Ваши требования, а после, обратиться с иском в суд.
P.S. Все условия прописаны у Вас в договоре, от его содержания и будут зависеть все Ваши последующие действия.
СпроситьТакое условие - п[i]редупредить письменно хозяина квартиры о расторжении договора за 3 месяца[/i] - не обязывает Вас оплачивать аренду при освобождении квартиры. По договору найма жилья обязана предупредить письменно хозяина квартиры о расторжении договора за 3 месяца, обязана ли я производить оплату за эти три месяца, если там уже не буду проживать.
Такое условие - предупредить письменно хозяина квартиры о расторжении договора за 3 месяца - не обязывает Вас оплачивать аренду при освобождении квартиры.
СпроситьДоговор аренды будет считаться расторгнутым с момента передачи ключей. Не смотря на то что арендатор фактически освободил жилое помещение 28 июля, но при этом не вернул ключи, лишило Вас возможности доступа и распоряжения жилым помещением в плоть до 3 августа. Следовательно договорные отношения окончены в момент передачи ключей. Доступ в квартиру у нас был. Просто арендатор оплатил арендную плату до момента как съехал и настаивает, что именно это момент расторжения договора, а не передача ключей. Арендатор съехал с квартиры 28 июля, а ключи вернул только 3 августа. С какого дня договор аренды считается расторгнутым? Акт возврата не подписывали.
Договор аренды будет считаться расторгнутым с момента передачи ключей. Не смотря на то что арендатор фактически освободил жилое помещение 28 июля, но при этом не вернул ключи, лишило Вас возможности доступа и распоряжения жилым помещением в плоть до 3 августа. Следовательно договорные отношения окончены в момент передачи ключей.
Спросить
Доступ в квартиру у нас был. Просто арендатор оплатил арендную плату до момента как съехал и настаивает, что именно это момент расторжения договора, а не передача ключей.
Спросить
Съехал-не съехал не имеет значения. Квартира передавалась в аренду ключи находились у арендатора, он там мог и не жить вообще - это его право. Для прекращения договора аренды (в случае его досрочного прекращения) следует подписать соглашение о его расторжении и акт передачи квартиры и ключей от нее собственнику. И тогда все встанет на свои места.
СпроситьДобрый день! Все зависит от условий Вашего договора аренды. Кроме того, арендатор должен был Вас письменно уведомить о расторжении договора аренды. Передать квартиру по акту. Он конечно может обратиться в суд с иском о взыскании и в данной ситуации он может получить выписку из банка о переводе денежных средств и таким образом доказать, что это платеж за аренду. В договоре прописано, что в случае съезда наниматель обязан письменно предупредить за месяц. Он предупредил устно по телефону. Я могу утверждать в случае суда что вообще не предупреждал ни устно ни письменно. Могу ли не отдавать задаток за посл. Месяц.? Сдал квартиру по договору на 9 месяцев. Согласно договора оплату получал ежемесячно и оплачено за последний месяц. Оплата приходила на мою пластиковую карточку. Расписок не давал. Через 4 месяца, т.е. досрочно наниматель решил съехать. Требует возврат оплаты за последний месяц. Правомерно ли требование. Отсутствие расписки меняет ли положение дела в пользу наймодателя?
Добрый день! Все зависит от условий Вашего договора аренды. Кроме того, арендатор должен был Вас письменно уведомить о расторжении договора аренды. Передать квартиру по акту. Он конечно может обратиться в суд с иском о взыскании и в данной ситуации он может получить выписку из банка о переводе денежных средств и таким образом доказать, что это платеж за аренду.
СпроситьВ договоре прописано, что в случае съезда наниматель обязан письменно предупредить за месяц. Он предупредил устно по телефону. Я могу утверждать в случае суда что вообще не предупреждал ни устно ни письменно. Могу ли не отдавать задаток за посл. Месяц.?
СпроситьКонечно можете говорить о том, что не получали письменного уведомления. Кроме того не подписан акт приема передачи квартиры. Договор прекращает свое действие с момента подписания акта.
СпроситьЗдравствуйте, для начала направляйте ему письменную претензию. Если добровольно не оплатит, тогда остаётся только судебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего. Досудебная претензия по месту жительства, нахождения, а затем в суд исковое. Однозначно Вам необходимо:1.пишите ему уведомление, о расторжении с ним договора аренды в одностороннем порядке и необхимости погасить образовавшийся долг по коммунальным и арендным платежам в разумный для Вас срок. Отправляете это уведомление заказным письмом с описью и уведомлением (в случае суда Вы предъявите чеки, опись, копию уведомления).2 В случае если арендатор не оплачивает, вместе с договором и вышеуказанными документами исковое заявление в суд подаёте о взыскании денежных средств по договору аренды. Обратите внимание, срок договора должен быть менее 12 месяцев. Если договор заключается на год, то он должен был быть зарегистрирован в Росреестре. Сдаю квартиру по договору. А арендатор не платит и уехал не предупредив. Его данные есть.
Здравствуйте, для начала направляйте ему письменную претензию. Если добровольно не оплатит, тогда остаётся только судебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Однозначно Вам необходимо:1.пишите ему уведомление, о расторжении с ним договора аренды в одностороннем порядке и необхимости погасить образовавшийся долг по коммунальным и арендным платежам в разумный для Вас срок. Отправляете это уведомление заказным письмом с описью и уведомлением (в случае суда Вы предъявите чеки, опись, копию уведомления).2 В случае если арендатор не оплачивает, вместе с договором и вышеуказанными документами исковое заявление в суд подаёте о взыскании денежных средств по договору аренды. Обратите внимание, срок договора должен быть менее 12 месяцев. Если договор заключается на год, то он должен был быть зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, Лидия! Вернуть деньги за аренду Вы можете на основании условий, подписанного Вами договора на случай его расторжения; Вы не можете въехать по вине арендатора или передумали сами?
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН". Здравствуйте, Лидия
1) Деньги за аренду Вы можете вернуть за вычетом периода когда Вы фактически пользовались квартирой, а также срока установленного в договоре. В договоре, например, прописано, что арендатор о расторжении договора должен предупредить за месяц - в таком случае деньги вы получите за вычетом этого срока.
2) С агенства нет, поскольку они выполнили свои обязательства и нашли Вам квартиру. Заключила договор аренды квартиры на полгода, деньги уплачены хозяевам и агенту, заехать в квартиру не смогу. Могу ли я вернуть деньги ща аренду и уплаченные агенству? Как?
Здравствуйте, Лидия! Вернуть деньги за аренду Вы можете на основании условий, подписанного Вами договора на случай его расторжения; Вы не можете въехать по вине арендатора или передумали сами?
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
Здравствуйте, Лидия
1) Деньги за аренду Вы можете вернуть за вычетом периода когда Вы фактически пользовались квартирой, а также срока установленного в договоре. В договоре, например, прописано, что арендатор о расторжении договора должен предупредить за месяц - в таком случае деньги вы получите за вычетом этого срока.
2) С агенства нет, поскольку они выполнили свои обязательства и нашли Вам квартиру.
СпроситьВ связи с тем, что в РФ существует свобода договора, то и срок предупреждения арендатором о расторжении договора аренды квартиры может быть в этом договоре установлен ЛЮБОЙ.
Срок аренды недвижимого имущества в три месяца для предупреждения сторонами друг друга о расторжении договора
устанавливается лишь для тех договоров, которые заключены на неопределённый срок.
Соответственно, договор аренды квартиры, заключаемый обычно на 11 мес., есть договор, срок которого определён, в связи с чем, срок для предупреждения друг друга стороны вправе установить в договоре любой, как раз в силу свободы договора.
См. ч. 4. ст. 421 ГК РФ и ст. 610 ГК РФ. Cкажите пожалуйста, какой максимальнй срок с юридической точки зрения могу указать в договоре, за который арендатор должен меня предупредить о расторжении. C уважением, Татьяна. tanya38r@yandex.ru
В связи с тем, что в РФ существует свобода договора, то и срок предупреждения арендатором о расторжении договора аренды квартиры может быть в этом договоре установлен ЛЮБОЙ.
Срок аренды недвижимого имущества в три месяца для предупреждения сторонами друг друга о расторжении договора
устанавливается лишь для тех договоров, которые заключены на неопределённый срок.
Соответственно, договор аренды квартиры, заключаемый обычно на 11 мес., есть договор, срок которого определён, в связи с чем, срок для предупреждения друг друга стороны вправе установить в договоре любой, как раз в силу свободы договора.
См. ч. 4. ст. 421 ГК РФ и ст. 610 ГК РФ.
Спросить
Мне 86 лет, одинокий вдовец, инвалид 100 %, живу 17 лет на пособие в Германии, по еврейской эмиграции из России. Арендую квартиру, которую оплачивает социальное ведомство. Здоровье вынуждает уехать из Германии к сыну в Россию. Должен ли я заплатить фирме квартплату за 3 месяца вперёд, если должен уехать через 2 недели?
Уважаемый Аркадий,
из Вашего вопроса можно только догадываться, что речь идёт о копмании-управленце квартиры, в которой Вы проживаете (Verwaltungsgesellschaft / Vermieter).
Если это так, то арендная плата обычно и согласно норм арендного права Германии (см. § 535 BGB) осуществляется в текущем порядке, то есть к первому числу каждого месяца.
Все арендные договоры, тем более стандартные и для получателей пособий согласно SGB XII предусматривают это и никаких иных требований арендатор выдвигать не может.
Обычно перечисления осуществляются либо напрямую из социальноговедомства, либо с помощью т.н. "регулярного поручения банку" (Dauerauftrag) либо на основе доверенности компании снимать регулярные платежи со счёта арендатора (Einzugsermaechtigung). Что в Вашем случае применяется - непонятно, нужны уточнения.
Другое дело, если Вы
- покидаете Германию навсегда,
- снимаетесь с учёта, как получатель пособия
- расторгаете договор аренды жилья и
- едете к сыну, на новое место жительства зарубеж.
Тогда ситуация совсем иная и отет на Ваш вопрос возможет только после целого ряда уточнений по Вашей ситуации.
В таком случае существует обычно 3-месячный срок для расторжения договора, при котором арендатор оплачивает аренду с момента расторжения договора ещё 3 месяца, независимо от того, проживает он в объекте или нет, на тех же условиях, т.е. регулярно к первому числу.
Более подробный ответ можно дать Вам только после уточнений и изучения всей ситуации.
Буду рад если мой ответ помог Вам сориентироваться в вопросах немецкого жилищьного и социального права.
СпроситьСогласно ст 30 ГПК РФ Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Здравствуйте, а можно ли использовать ст. 29 п. 2,7,9. Юр. лицо указало в договоре фактический адрес (Калининград), а юридический (Питер). Возможно ли ходатайствовать о рассмотрении дела в Калининграде.
Спасибо. Здравствуйте. Возможно ли рассмотрение расторжения договора аренды квартиры между собственником физ-лицом (истцом) и арендатором юр.лицом (ответчиком из другого города) в суде по месту исполнения договора, т.е. по месту жительства истца.
Согласно ст 30 ГПК РФ Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
СпроситьЗдравствуйте, а можно ли использовать ст. 29 п. 2,7,9. Юр. лицо указало в договоре фактический адрес (Калининград), а юридический (Питер). Возможно ли ходатайствовать о рассмотрении дела в Калининграде.
Спасибо.
СпроситьДобрый вам день.
Уважаемый Михаил, в данном случае надо смотреть договор аренды вашей квартиры, а именно условия его расторжения. Никаких не возникнет.
Дети не помеха к выселению, если они не зарегистрированы. И даже, если есть регистрация, то тоже не повлияет, так как у Вас найм - аренда. Я являюсь собственником жилья квартиру сдаю по договору у наемщиков должен родиться ребенок какие могут возникнуть проблемы при их выселении.
Добрый вам день.
Уважаемый Михаил, в данном случае надо смотреть договор аренды вашей квартиры, а именно условия его расторжения.
Спросить
Никаких не возникнет.
Дети не помеха к выселению, если они не зарегистрированы. И даже, если есть регистрация, то тоже не повлияет, так как у Вас найм - аренда.
СпроситьДобрый день, Александра! Вы заключали с ней договор аренды? Прописывали условия договора? Устанавливали когда и сколько раз Вы будете приходить? Или договор был заключен устно? Добрый день, Александр!
Вы как арендодатель заключили договор с арендатором (квартиранткой)?
В соответствии со ст. 619 ГК РФ
[quote]Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.[/quote] Добрый день, Александр! А что прописано у вас в договоре или договор не подписывался вообще? Какие права и обязанности указаны в договоре и как они исполняются сторонами? Любой собственник имеет право на доступ к своей собственности и не может быть ограничено. Нет все было на словах. Сейчас вот в квартиру не пускает. В полиции сказали только через суд. Что делать если квартирантка не пускает меня в мою квартиру?
Добрый день, Александра! Вы заключали с ней договор аренды? Прописывали условия договора? Устанавливали когда и сколько раз Вы будете приходить? Или договор был заключен устно?
Спросить
Добрый день, Александр!
Вы как арендодатель заключили договор с арендатором (квартиранткой)?
В соответствии со ст. 619 ГК РФ
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Спросить
Добрый день, Александр! А что прописано у вас в договоре или договор не подписывался вообще? Какие права и обязанности указаны в договоре и как они исполняются сторонами? Любой собственник имеет право на доступ к своей собственности и не может быть ограничено.
СпроситьНет все было на словах. Сейчас вот в квартиру не пускает. В полиции сказали только через суд.
СпроситьЗдравствуйте! Обратитесь в УК, которая обслуживает дом. Напишете заявление, в котором просите отключить свою квартиру от коммуникаций. После этого остается только подождать, сколько арендаторы продержатся в квартире без воды и света. Надо провести процедуру расторжения договора краткосрочного найма (см.ст.687 части 2 Гражданского кодекса РФ). Написать арендатору заявление о расторжении договора (надо смотреть договор аренды). И потом в суде расторгать договор аренды и выселять с взысканием долга за аренду и пени. Конкретнее нужно смотреть договор. Я сдала квартиру квартирантка не платит уже 2 месяца и ключи не отдает вещи свои не вывозить что делать?
Здравствуйте! Обратитесь в УК, которая обслуживает дом. Напишете заявление, в котором просите отключить свою квартиру от коммуникаций. После этого остается только подождать, сколько арендаторы продержатся в квартире без воды и света.
Спросить
Надо провести процедуру расторжения договора краткосрочного найма (см.ст.687 части 2 Гражданского кодекса РФ). Написать арендатору заявление о расторжении договора (надо смотреть договор аренды). И потом в суде расторгать договор аренды и выселять с взысканием долга за аренду и пени. Конкретнее нужно смотреть договор.
СпроситьДоброго времени суток! Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Да, вы имеете полное право отказать в просмотре квартиры, если такая обязанность не предусмотрено договором найма жилого помещения. Сняла кв через агентство, с заключением договора. Через три месяца хозяйка кв выставила её на продажу, уведомив меня. В договоре аренды нет пункта о такой ситуации, а мне надоели бесконечные просмотры кв, доставляют неудобства. Что можно предпринять в рамках моих прав как арендатора? Имею ли я право отказать в просмотра кв, пока арендую её?
Доброго времени суток! Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
Да, вы имеете полное право отказать в просмотре квартиры, если такая обязанность не предусмотрено договором найма жилого помещения.
СпроситьВсе зависит от условий договора аренды. Если вас не уведомили заранее о расторжении договора, то деньги возвращать не обязаны. Здравствуйте, вы можете отказаться возвращать деньги. Условия досрочного расторжения должны быть прописаны в договоре. Если они не соблюдены, то договор до сих пор действует.
Удачи вам и всего наилучшего В договоре прописано о предстоящем освобождении квартиры сообщить за 30 дней с обеих сторон паспорт арендатора без прописки я взяла данные водительского удостоверения. Сдала в аренду 3 к квартиру на шесть месяцев с 22 июля по 22 января 2018 г за три месяца получила предоплату но через две недели арендатор съехал квартира стояла пустая ключи до сих пор у арендатора прошло три месяца она требует возврат денег за два месяца как быть рассудите пожалуйста нас.
Все зависит от условий договора аренды. Если вас не уведомили заранее о расторжении договора, то деньги возвращать не обязаны.
СпроситьЗдравствуйте, вы можете отказаться возвращать деньги. Условия досрочного расторжения должны быть прописаны в договоре. Если они не соблюдены, то договор до сих пор действует.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
В договоре прописано о предстоящем освобождении квартиры сообщить за 30 дней с обеих сторон паспорт арендатора без прописки я взяла данные водительского удостоверения.
СпроситьДобрый вам день
Уважаемая Наталья, в данном случае вы не обязаны возвращать им деньги. Жили они там или не жили - это не ваши проблемы.
СпроситьДоброго времени суток
К сожалению вы этого сделать не можете, если арендаторы не нарушают договор аренды
Удачи Вам. Анна Титова. По соглашению сторон. Если арендаторы откажутся, то при любых обстоятельствах выселение будет происодить только в судебном порядке Досрочное расторжение возможно в том случае, например если другая сторона допускает существенное нарушение условий договора В судебном порядке, если не достигнете соглашения. .Но надо смотреть еще договор Ваш-какие там прописаны основания для расторжения договора. Только по суду и нужны основания или в случае нарушения ими условий договора.Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь. Можно ли считать нарушением, если в договоре прописаны два человека в качестве жильцов, а по факту проживают плюс три ребенка? Сдала квартиру в аренду по договору. Как я могу выселить жильцов до истечения срока действия договора?
Доброго времени суток
К сожалению вы этого сделать не можете, если арендаторы не нарушают договор аренды
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьДосрочное расторжение возможно в том случае, например если другая сторона допускает существенное нарушение условий договора
Спросить
В судебном порядке, если не достигнете соглашения. .Но надо смотреть еще договор Ваш-какие там прописаны основания для расторжения договора.
СпроситьТолько по суду и нужны основания или в случае нарушения ими условий договора.Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
СпроситьМожно ли считать нарушением, если в договоре прописаны два человека в качестве жильцов, а по факту проживают плюс три ребенка?
СпроситьДа это можно считать нарушением условий договора, но как сказал выше если арендаторы откажутся выехать добровольно, то выселение только через суд, не смотря на нарушение условий договора.
Но это будет основанием для расторжения договора в суде.
СпроситьДа,это будет нарушение со стороны арендатора. Вам нужно фиксировать указанные нарушения, чтобы могли оперировать этим в суде. Удачи!
Спросить
Да может, но о досрочном расторжении необходимо заранее предупредить, смотрите условия договора.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Всего хорошего.
Спросить
Светлана Владимировна, добрый день!
Да, конечно, считаются, но Вам нужно будет доказать и аргументировать свою позицию в судебном порядке.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЕсли вы передумали, то можете позвонить квартиросъемщикам и заявить об этом, а также дать время на выезд. Если они не захотят добровольно, тогда только в судебном порядке. Наталья, Основания, по которым запросить досрочное расторжение может арендодатель, прописаны в ст. 619 Гражданского кодекса.
Почитайте, все подробно указано. Добрый день!
Если вы заключили договор аренды квартиры, то оснований для расторжения договора должны быть предусмотрены в договоре.
Если договором предусмотрено, что только через, то тогда к сожалению Вам поможет только суд. но и в суде должны быть веские основания, например, просрочка оплаты арендных платежей.
Есть другой выход это договорится с арендатором и заключить соглашение о расторжении договора. Какие причины могут быть основанием для расторжения договора сдачи жилья, если я передумала сдавать по личным причинам? В договоре говорится, что только через суд.
Если вы передумали, то можете позвонить квартиросъемщикам и заявить об этом, а также дать время на выезд. Если они не захотят добровольно, тогда только в судебном порядке.
Спросить
Наталья, Основания, по которым запросить досрочное расторжение может арендодатель, прописаны в ст. 619 Гражданского кодекса.
Почитайте, все подробно указано.
Спросить
Добрый день!
Если вы заключили договор аренды квартиры, то оснований для расторжения договора должны быть предусмотрены в договоре.
Если договором предусмотрено, что только через, то тогда к сожалению Вам поможет только суд. но и в суде должны быть веские основания, например, просрочка оплаты арендных платежей.
Есть другой выход это договорится с арендатором и заключить соглашение о расторжении договора.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении арендатора из жилого помещения, взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Здравствуйте.
Вы можете расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если в договор аренды заключен на неопределенный срок и в договоре отдельным пунктом есть строка, что при несоблюдении указанных в договоре условий договор расторгается в одностороннем порядке (ст.610 ГК). Как выселить арендатора из съемной квартиры за неуплату? У арендатора нет договора, у меня есть (арендатор отказался брать свой экземпляр). В кватире живет только дочка арендатора (несовершеннолетняя). Арендатор на связь не выходит и в квартире не живет. Могу я просто приехать и поменять замок на дверь?
Здравствуйте.
Вы можете расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если в договор аренды заключен на неопределенный срок и в договоре отдельным пунктом есть строка, что при несоблюдении указанных в договоре условий договор расторгается в одностороннем порядке (ст.610 ГК).
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Посетитель!
1. рисков для Арендодателя нет
2. Арендодатель не несет ответственности за Арендатора
3. В Договоре важны все пункты, особенно касающиеся размера и сроков оплаты, срока аренды, оснований расторжения договора
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем всего самого наилучшего. Есть кандидат, у которого регистрация выдана неким "миграционным центром. Если регистрация временная - есть ли какие-то риски для арендодателя квартиры с таким человеком? 3) есть ли ответственность арендодателя кв, если арендатор будет без ведома хозяина хранить в кв запрещенные вещества? Если ответственность есть - можно ли от нее защититься и как? 4) какие самые важные мб еще пункты договора надо учесть, чтобы максимально снизить другие риски?
Здравствуйте, уважаемый Посетитель!
1. рисков для Арендодателя нет
2. Арендодатель не несет ответственности за Арендатора
3. В Договоре важны все пункты, особенно касающиеся размера и сроков оплаты, срока аренды, оснований расторжения договора
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем всего самого наилучшего.
СпроситьОн продляется автоматически, если ни одна из сторон не заявит о расторжении. Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью! Добрый вечер. Если Договор не расторгли в таком случае он автоматически пролонгируется еще на 11 месяцев. Хорошего приятного вечера. Доброго времени суток! Павел, п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Что означает пункт договора аренды квартиры: "В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно, но не более, чем на 11 месяцев". Нужно ли составлять подобный договор снова, по истечении срока действия изначального договора? Или он продлевается автоматически на срок не более 11 месяцев? В таком случае, что нужно делать по истечении этих 11 месяцев?
Добрый вечер. Если Договор не расторгли в таком случае он автоматически пролонгируется еще на 11 месяцев. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Доброго времени суток! Павел, п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
СпроситьВячеслав Петрович, Вы можете обратиться с жалобой к участковому инспектору полиции и в инспекцию по налогам и сборам Вашего района. Соседи могут сдавать свои жилищные площади только с согласия всех собственников коммунальной квартиры с выплатой части денежных средств о сдачи своей доли от аренды. К. в коммунальной квартире есть помещения общего пользования (кухня, туалет, ванная). Вы можете подать в суд о расторжении договора аренды, взыскания суммы за пользования арендаторами помещений общего пользования и принудительного выселения арендаторов. В коммунальной квартире сдача комнат возможна только с согласия всех собственников других комнат. Если Вы владеете или являетесь нанимателем одной из комнат - Вы в праве выселить арендаторов в судебном порядке. Соседи сдают доли в коммунальной квартире и не платят налог с дохода. Как это пресечь?
Вячеслав Петрович, Вы можете обратиться с жалобой к участковому инспектору полиции и в инспекцию по налогам и сборам Вашего района.
Спросить
Соседи могут сдавать свои жилищные площади только с согласия всех собственников коммунальной квартиры с выплатой части денежных средств о сдачи своей доли от аренды. К. в коммунальной квартире есть помещения общего пользования (кухня, туалет, ванная). Вы можете подать в суд о расторжении договора аренды, взыскания суммы за пользования арендаторами помещений общего пользования и принудительного выселения арендаторов.
СпроситьВ коммунальной квартире сдача комнат возможна только с согласия всех собственников других комнат. Если Вы владеете или являетесь нанимателем одной из комнат - Вы в праве выселить арендаторов в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья
К уголовной отвественности за это не привлекут. Могут потребовать возмещения убытков, расторжения договора аренды, а также штрафов и неустойки, если они предусмотрены договором
Желаю Вам удачи и всех благ! Дорого времени суток! К уголовной ответственности привлечь не могут, а вот расторгнуть с вами договор и потребовать возместить ущерб если он был причинен, могут.
Всего хорошего. Арендатору ничего не будет грозить вплане привлечения к уголовной или административной ответственности. Только возможно расторжение договора найма. Что грозит арендатору если он сдал почасово квартиру а арендодатель в этот момент приехал и увидел чужих людей которые сняли его квартиру? Может ли привлечься арендатор к уголовной ответственности?
Здравствуйте, Наталья
К уголовной отвественности за это не привлекут. Могут потребовать возмещения убытков, расторжения договора аренды, а также штрафов и неустойки, если они предусмотрены договором
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Дорого времени суток! К уголовной ответственности привлечь не могут, а вот расторгнуть с вами договор и потребовать возместить ущерб если он был причинен, могут.
Всего хорошего.
СпроситьАрендатору ничего не будет грозить вплане привлечения к уголовной или административной ответственности. Только возможно расторжение договора найма.
СпроситьНаталья, Читайте ваш договор, там должны быть указаны санкции. Может быть предусмотрен штраф и досрочное расторжение договора, если вы его нарушаете
Удачи Вам. Анна Титова. [quote]Что грозит арендатору за то что он пересдавал квартиру?[/quote]Смотря что было прописано в Договоре аренды. Если не было прямого запрета на субаренду - ничего не грозит. Надо смотреть договор аренды. Предусмотрено ли такое право у арендатора. РОтветственность определяетс договором. Вплоть до расторжения по требованию арендодателя. Ничего не грозит арендатору поскольку нет ответственности за такие действия если арендатор не платил арендную плату она может быть с него взыскана при условии если все оформлено договорами. Что грозит арендатору за то что он пересдавал квартиру?
Наталья, Читайте ваш договор, там должны быть указаны санкции. Может быть предусмотрен штраф и досрочное расторжение договора, если вы его нарушаете
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЧто грозит арендатору за то что он пересдавал квартиру?Смотря что было прописано в Договоре аренды. Если не было прямого запрета на субаренду - ничего не грозит.Спросить
Надо смотреть договор аренды. Предусмотрено ли такое право у арендатора. РОтветственность определяетс договором. Вплоть до расторжения по требованию арендодателя.
СпроситьЗдравствуйте Надежда. При сдаче квартиры в аренду составляется договор аренды и акт прием передачи квартиры, если сдаёте в аренду имущества в квартире, то указываете его в акте приема передачи тоже Добрый вечер! Необходимо правильно составить договор аренды, где прописать все платежи, сроки оплаты, порядок расторжения договора, ответственность за порчу имущества и т.д. А так же акт приема - передачи, где подробно отобразить в каком состоянии передается квартира и имущество. Лучше все подкрепить фотографиями. Какие документы необходимо предоставить для арендатора при сдаче квартиры в аренду.
Добрый вечер! Необходимо правильно составить договор аренды, где прописать все платежи, сроки оплаты, порядок расторжения договора, ответственность за порчу имущества и т.д. А так же акт приема - передачи, где подробно отобразить в каком состоянии передается квартира и имущество. Лучше все подкрепить фотографиями.
СпроситьДобрый вечер. Можно смотреть условия вашего договора аренды А так вы можете требовать возврата суммы денег. Всего хорошего приятного вечера. Если возврат предусмотрен договором, то должны вернуть. Читайте условия оговора и условия его досрочного расторжения. Всего доброго! Здравствуйте.
Смотрите договор аренды между вами и риэлтором. На практике, если в течение месяца вас не устроит жилье он вам подберет другое. Деньги не возвращаются, он свое обязательство выполнил-квартиру нашел. Я хотела бы узнать Я вот сняла квартиру заключила договор с хозяйкой но не стала снимать У неё дальше-то жильем не расторгли договор и я заплатила еще риэлтора за работу Ну если я не жила в этом жилье и ничего не снимала у него он обязан мне деньги вернуть... Даже одного дня там не прожила на следующий день отказалась.
Добрый вечер. Можно смотреть условия вашего договора аренды А так вы можете требовать возврата суммы денег. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Если возврат предусмотрен договором, то должны вернуть. Читайте условия оговора и условия его досрочного расторжения. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте.
Смотрите договор аренды между вами и риэлтором. На практике, если в течение месяца вас не устроит жилье он вам подберет другое. Деньги не возвращаются, он свое обязательство выполнил-квартиру нашел.
СпроситьДоговор официальный? Если да, то в суд с иском о расторжении. А вообще то это ваша квартира и вы можете приходить в нее когда захотите. И нечего бояться, может быть они съехали вообще с вещами? Идите вместе со свидетелями, можно сделать видеосъемку, можно обратиться к помощи участкового. Сдала квартиру монголам (по договору) оплата ежемесячно 25 числа. Один раз заплатили больше не платят, на связь не выходят, так как уехали на родину (примерно на месяц) Что в этом случае делать, к кому обращаться. В квартиру заходить не решаюсь, так как боюсь, что могут обвинить в краже и т.п... Что делать? Нужен совет.
Договор официальный? Если да, то в суд с иском о расторжении. А вообще то это ваша квартира и вы можете приходить в нее когда захотите. И нечего бояться, может быть они съехали вообще с вещами? Идите вместе со свидетелями, можно сделать видеосъемку, можно обратиться к помощи участкового.
Спросить
