Сдаю квартиру по договору. А арендатор не платит и уехал не предупредив. Его данные есть.
Сдаю квартиру по договору. А арендатор не платит и уехал не предупредив. Его данные есть.
Здравствуйте, для начала направляйте ему письменную претензию. Если добровольно не оплатит, тогда остаётся только судебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Однозначно Вам необходимо:1.пишите ему уведомление, о расторжении с ним договора аренды в одностороннем порядке и необхимости погасить образовавшийся долг по коммунальным и арендным платежам в разумный для Вас срок. Отправляете это уведомление заказным письмом с описью и уведомлением (в случае суда Вы предъявите чеки, опись, копию уведомления).2 В случае если арендатор не оплачивает, вместе с договором и вышеуказанными документами исковое заявление в суд подаёте о взыскании денежных средств по договору аренды. Обратите внимание, срок договора должен быть менее 12 месяцев. Если договор заключается на год, то он должен был быть зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьЯ сдаю квартиру. Возник вот такой вопрос. Позвонила мать арендатора, сказала, что арендатор уехал из квартиры и из города. Мать хочет расторгнуть договор. Может ли мать подписать акт приема передачи при отсутствии арендатора? Арендатор на звонок по телефону не отвесает. Могу я ей вернуть остатки денег по договору? Как это все оформить?
Если у матери арендатора имеется на это полномочия (доверенность), то можно.
Доверенность должна быть заверена нотариально. Для приема передачи квартиры составляется акт, который подписывается сторонами.
Спросить
В соответсвии с ГК РФ доверенность, в этом случае, может быть составлена в простой письменной форме, правда велика вероятность ее подделки, но это не Ваша проблема. Пусть потом арендатор доказывает, что доверенность поддельная в суде, деньги все равно уже будут не с Вас требовать а с матери. Сделайте копию ее паспорта себе и копию доверенности.
СпроситьКак получить деньги с арендатора квартиры? Я сдал квартиру внаем по договору на год, по истечении срока договора арендатор не выехал из квартиры и перестал платить деньги, обещая заплатить позже. Так он прожил пять месяцев и не предупредив выехал, должен 50000 руб. Есть его паспортные данные, но без прописки, знаю где работает. Еще есть от него расписка и доп. соглашение к договору аренды, где он обязуется отдать деньги за неоплаченное проживание. Что делать? Если можно покажите образец иска в суд.
Игорь, добрый вечер!
Образцов иска не бывает.
Однако, Вы можете обратиться в суд за взысканием задолженности по договору, место жительства Ответчика укажите последнее известное Вам место жительства, то есть Вашу арендованную квартиру.
Всего доброго,
СпроситьАрендатор на выходные сдал квартиру в субаренду девушкам и уехал из города. В это время пришел хозяин квартиры, забрал ключи у девушек и закрыл квартиру на дополнительный замок. Теперь арендатор не может попасть в квартиру, за которую он оплатил арендодателю наперед, и в ней находится много имущества арендатора. Арендодатель на телефонные звонки не отвечает. Как действовать арендатору в рамках закона? Есть договор аренды (нигде не зарегистрирован).
Если в договоре аренды нет статьи позволяющей сдавать квартиру в субаренду, то вы сами виноваты. Кроме того сдача в субаренду обычно происходит при УВЕДОМЛЕНИИ собственника о вашем намерении сдать квартиру в субаренду. Собственник должен дать письменное согласие на субаренду с учётом, что часть денежных средств будет ему передана. Вы решили в тихую подзаработать, и положить всю прибыль себе в карман. Вините в этом случае только себя. Вас сгубила жадность.
Спросить
В данном случае необходимо смотреть условия договора аренды. Мой коллега правильно сказал про то что сдача в субаренду (в поднаем) возможна с согласия собственника. Думаю хозяин квартиры на эмоциях перегнул палку. То что он сделал я имею в виду перестал выходить на связь перед этим создав препятствие в доступе в квартиру договором думаю не предусмотрено. Вам остается только его искать.
СпроситьАрендодатель и арендатор заключили срочный договор на аренду квартиры. Арендодатель взял договор арендатора. Вместо этого оставил распписку о том. что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно. Арендатор отказывается от договора. Не принимает письмо.
Действителен ли договор? Может ли теперь согласно договора арендодатель расторгнуть договор досрочно. Если у него есть на это основание.
Ответ:
Основания досрочного расторжения договора аренды предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ. Кроме того, договором могут быть предусмотрены и иные основания для его досрочного расторжения, поэтому необходимо смотреть заключенный договор.
СпроситьКто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендадателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?
Я сдаю квартиру, составили договор. В договоре есть один пункт, звучит так.
ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
По истечению срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора. Меня интересует, если я не захочу продлевать Договор, то как преимущественное право арендатора может на это повлиять, что вообще дант это преимущество? Спасибо.
Как действовать в случае нарушения договора аренды квартиры предприятием в лице его руководителя?
23.10.2012 оформили договор аренды квартиры с предприятием в лице его руководителя. Есть пункты: 7.2 Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение 30 календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
20.01 представитель арендатора (не указанный в договоре) сообщил устно арендодателю, что тот может забирать ключи, 22.01 квартиру освободят. На что арендодатель сообщил, чтобы его оповестили письменно. Письменного оповещения нет на 04.02. Арендатор не платит арендную плату с 18.01 и скорее всего налоги. Направили арендатору письмо, о выполнении обязанностей (уплате вовремя арендной платы). Ответа на письмо тоже нет.
Представители арендатора звонят арендодателю, что они не будут писать письма, чтобы забрали ключи. Постоянно сообщают, что договор не действителен (нет печати на договоре и т.п.), но на договоре есть все росписи. Как поступить? В квартире к тому же имеется от них ущерб. Должны деньги. Из-за них никому нельзя сдать квартиру. Может ли как-то арендатор уклониться от уплаты? В договоре есть еще ньюанс, что договор от 23.10, а в договоре указывается, что арендатор действует на основании доверенности от 24.10. Договор составлял арендатор.
Я арендодатель. Меня интересует вопрос не как выгнать жильцов, а как соблюсти условия договора и получать положенную мне арендную плату. В случае если арендатор хочет съехать, то должен меня уведомить письменно, после чего 30 рабочих дней я буду получать еще деньги и за это время найду новых жильцов. При подаче иска в суд на неуплату арендной платы за жилье (я не хочу их выселять) насколько вероятен успех? Могу ли я через Вас составить исковое требование и сам отнести в суд? Нужен ли адвокат в суде?
Спросить
Павел!
Исковое заявление Вам целесообразно у адвоката составить и его же для представительства интересов в суде нанять.
СпроситьАвтомобиль был сдан в аренду по договору на один день. Его эвакуировали из-за неправильной парковки. Арендатор отказывается платить за это. штраф за неправильную парковку в гаи я переписал на арендатора показав договор. Могу ли я на основании договора аренды переписать долг за оплату эвакуатора на арендатора?
Вы не можете переписать. Но Вы можете потребовать оплату за эвакуатор от арендатора. Потому как нарушение - это его. Или взыскать убытки с него, ст.15 ГК РФ.
СпроситьНет. Долг и так ложиться на водителя согласно статье 27.13 КоАП РФ. Именно нарушитель должен оплачивать услуги спец. Стоянки. Договор - доказательство (ст.26.2 КоАП РФ).
Согласно статье 27.13 КоАП РФ оплату услуг штрафстоянки производит не собственник, а водитель, который совершил нарушение. А уж взыскать штраф, наложенный вступившим в силу постановлением суда взыскать с другого не получится. Его нужно обжаловать в порядке главы 30 КоАП РФ.
Спросить
Добрый день!
Да, можете.
Основание-"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 646
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.
Спросить
Можете конечно. Этот долг подлежит взысканию с арендатора, поскольку он по сути причинил Вам ущерб. На основании ст. 15 ГК РФ можно подать в суд.
Однако, может быть вы имеете ввиду отмену штрафа? Тогда там другой порядок и основания.
СпроситьДа, конечно, можете. Нужно также предоставить договор аренды транспортного средства. Оплата работы эвакуатора будет возложена на арендатора в силу ст. 615 ГК РФ.
Спросить
Если на основании договора аренды автомобиля без экипажа ст 642 ГК РФ штраф за неправильную парковку был перепредъявлен арендаторуто у вас есть возможность и плату за услуги эвакуатора возложить на арендатора Но для этого нужно договариваться с собственником эвакуатора Только с его согласия плата может быть предъявлена арендатору Если не получится договориться и вм будет предъявлена плата, то после оплаты вы можете взыскать с арендатора эту сумму как ваши понесенные убытки ст 15 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, чтобы забрать автомобиль, Вам достаточно прийти на штрафстоянку и предоставить документы на автомобиль. КоАП РФ Статья 27.13. Задержание транспортного средства
...Оплату за услуги спец. Стоянки ложатся на нарушителя ПДД, т.е. на арендатора автомобиля, не надо ничего переписывать.СпроситьВозврат задержанных транспортных средств их владельцам, представителям владельцев или лицам, имеющим при себе документы, необходимые для управления данными транспортными средствами, осуществляется незамедлительно после устранения причины их задержания.
Нет такой процедуры - переписать штраф. Но вы имеете право доказывать вашу невиновность для чего постановление инспектора об административном правонарушении нужно обжаловать в районный суд. Что касается автомобиля, то в настоящее время его можно забрать и до оплаты штрафа. Об этом много писали и говорили и это действительно законно.
В соответствии с п.10 ст.27.13 КоАП РФ возврат задержанных транспортных средств их владельцам, представителям владельцев или лицам, имеющим при себе документы, необходимые для управления данными транспортными средствами, осуществляется незамедлительно после устранения причины их задержания.
Таким образом авто должны вернуть незамедлительно по первому требованию, в том числе и без оплаты штрафа за неправильную парковку.
Спросить
Здравствуйте. Переписать нет. Но у вас есть право обжаловать этот штраф ст. 30.2 КоАП РФ Если вы докажет, что в момент фиксации административного правонарушения транспортное средство находилось во владении или в пользовании другого лица, то вы освобождаетесь от административной ответственности ч. 2 ст. 2.6.1 КоАП РФ.
Доказательствами могут являться доверенность на право управления транспортным средством другим лицом, полис ОСАГО, договор аренды, показания свидетелей.
Спросить
Здравствуйте, Максим!
Во-первых, согласно части 4 статьи 12.16 КоАП РФ, «Несоблюдение и игнорирование требований, которые указаны разметкой на проезжей части либо дорожных знаков, которые запрещают остановку или длительное пребывание транспортного средства в неположенном месте влечет за собой наложение штрафа размером 1500 рублей». Исключением данного закона является его 5 часть для федеральных городов, а именно СПБ и Москвы: «Если нарушение, которое предусмотрено статьей 12.16 КоАП в 4 части, совершено в городе федерального значения, оно влечет за собой наложение штрафа размером 3000 рублей».
Во-вторых, самая распространенная категория штрафов за неправильную парковку – остановка на тротуаре.
Даже заехав 1 колесом на поребрик или бордюр инспектора оценивают это полноценным нарушением согласно статье 12.19 КоАП РФ части 3: «Стоянка транспортного средства расстоянием менее 5 метров перед переходом для пешеходов, также на нем, за исключением случаев, предусмотреных частью 6 или подпадает под категорию вынужденной остановки, а также нарушение правила остановки либо парковки на тротуаре влечет наложение штрафа — тысячу рублей».
В-третьих, по общему правилу ответственность несёт арендатор согласно статьи 648 ГК РФ.
Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средствомОтветственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса.
Поэтому Вы вправе с собственником эвакуатара решать вопрос о том, что бы плату за услуги эвакуатора были взысканы именно с арендатора автомибиля, а не с его собственника, если к административной ответственности был привлечен арендатор автомобиля.
Удачи Вам.
СпроситьОплату эвакуатора должна оплачивать виновная сторона, то есть тот кто не правильно припорковался. Так как одно вытекает из другого, ГИБДД, признав, что нарушение совершил арендатор. Вот на основании данного постановления нарушителем правил парковки являетмся арендатор, вследствии чего был эвакуирован авто, вот арендатор и должен оплачивать эвакуатор. Это называется преюдиция.
Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 19.07.2018)
КАС РФ Статья 64. Основания освобождения от доказывания
1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному им гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.
3. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении являются обязательными для суда, рассматривающего административное дело об административно-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесены приговор и постановления суда, только по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они этим лицом.
Спросить
Добрый день
На основании статьи 646 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Смотрите Решение № 2-8741/2015 от 9 июня 2015 г. по делу № 2-8741/2015
Спросить
Обязана ли будет организация-эвакуатор переписать мой долг на арендатора, если я предъявлю договор аренды, передаточный акт и постановление ГИБДД о наложении штрафа за неправильную парковку на арендатора?
СпроситьНет, организация сама этим заниматься не обязана. Т.к. она исходит из представленных документов и формальных оснований для этого долга. Надо заниматься взысканием Вам (ст. 15 ГК РФ)
СпроситьЕсли будет факт привлечения к адм. ответственности арендатора, то да, согласно ст.27.13 КоАП РФ услуги штрафстоянки должен оплатить арендатор. У Вас в силу закона вообще не будет обязанности по оплате этого "долга". Он не Ваш будет. Права требовать его с Вас у штрафстоянки не будет.
Если уже вынесли постановление в отношении Вас, то Т.к. постановление вынесено должностным лицом, то его можно обжаловать в порядке, предусмотренном главой 30 КоАП РФ, вышестоящему должностному лицу либо в районный суд по месту рассмотрения дела напрямую либо подав жалобу через должностное лицо, вынесшее постановление в 10-дневный срок с даты получения постановления. При подаче жалобы проставьте отметку на своем экземпляре.
Отмененного постановления будет достаточно для того, чтобы с Вас ничего не требовали. Не платите ничего пока.
СпроситьЯ вам так и отвечал на ваш первый вопрос, что здесь только договариваться с организацией-эвакуатором, о том чтобы она предъявила требование по оплате арендатору Обязанности же переписать ваш долг на арендатора здесь нетИ Постановление ГИБДД о штрафе на арендатора не порождает такую обязанность У вас же есть право после оплаты услуг эвакуатора взыскать с арендатора понесенные по его вине убытки ст 15 ГК РФ Убытки виде оплаты услуг эвакуатора.
СпроситьТакой обязанности у них нет. Но как я и выше указывал у вас есть право обжаловать этот штраф ст. 30.2 КоАП РФ Если вы докажет, что в момент фиксации административного правонарушения транспортное средство находилось во владении или в пользовании другого лица, то вы освобождаетесь от административной ответственности ч. 2 ст. 2.6.1 КоАП РФ. Иных вариантов тут и быть не может.
СпроситьМаксим, в данном случае согласно статьи 648 Гражданского кодекса РФ за услуги эвакуатора должен нести арендатор автомобиля перед собственником эвауатора.
Поэтому Вы вправе подготовить типа претензии к собственнику эвакуатора, что бы он свои требования предъявлял арендатору автомобиля, а не собственнику.
Претензию оформите в 2-х экз. и с копиями договора аренды автомобиля и постановления о привлечении арендатора к административной отвественности передайте 1 экз. претензии под роспись на 2-м экз. претензии собственнику эвакуатора.
Если собственник эвакуатора будет продолжать требовать от Вас уплаты за услуги эвакуатора, то Вы не платите, пусть он обращается в суд, а в суде Вы с помощью юриста отстаите сови права.
Удачи Вам.
СпроситьНе обязана, но Вы все таки попытайтесь их убедить, что в данном случае установлен виновник неправильной парковки и его вина доказана договором и постановлением ГИБДД, следовательно и эвакуацию авто должна оплачивать виновная сторона, то есть тот, кто припокавался не правильно.
КоАП РФ Статья 2.2. Формы вины
1. Административное правонарушение признается совершенным умышленно, если лицо, его совершившее, сознавало противоправный характер своего действия (бездействия), предвидело его вредные последствия и желало наступления таких последствий или сознательно их допускало либо относилось к ним безразлично.
2. Административное правонарушение признается совершенным по неосторожности, если лицо, его совершившее, предвидело возможность наступления вредных последствий своего действия (бездействия), но без достаточных к тому оснований самонадеянно рассчитывало на предотвращение таких последствий либо не предвидело возможности наступления таких последствий, хотя должно было и могло их предвидеть.
СпроситьВ идеале, со спецстоянки Вам обязаны выдать автомобиль, по предъявлении документов на него и документов на право управления, согласно ст. 27.13 КоАП РФ. Однако, сотрудники спецстоянки скорее всего потребуют оплатить их услуги Вас. Это не законно и тут решать Вам, либо бодаться с ними и требовать выдачу ТС, привлекая прокуратуру и возможно, суд, либо оплатить их услуги и потом взыскивать свои расходы с арендатора, как нарушителя ПДД, в порядке ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Спросить
Организация-эвакуатор не обязана переписать долг, но Вы можете подать письменное заявление на имя руководителя организации с приложением копий документов. Поставьте их отметку о получении на своем экземпляре.
(Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 10. )
В случае отказа-получайте письменный отказ, это будет основанием для дальнейшего обращения с претензией к арендатору и далее в судебном порядке при необходимости.
СпроситьДобрый день! Нет, не обязана. Привлечение к адм. ответственности имеет адресный характер. Есть варианты разрешения вопроса по вынесенному в отношении Вас Постановлению, это обжалование в 10-ти дневный срок с даты получения Постановления в порядке, предусмотренном главой 30 КоАП РФ, вышестоящему должностному лицу, или же в суд по месту рассмотрения дела. Если Постановление будет отменено, Вы освобождаетесь от уплаты штрафа.
Желаю Вам удачи.
СпроситьЯ сдал квартиру арендатору по договору (На 1 год). Взял залог 5 тыщ рублей за сохранность имущества. В договоре прописано, что При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора, при условии соблюдения условий данного Договора, сумма внесенной заранее платы и залоговой суммы не возвращается. Арендатор съехал и требует вернуть залог. Говорит что написал заявление в милицию. Как быть?
Здравствуйте. Если сумма гарантировала сохранность имущества и претензий по имуществу к арендатору у Вас нет,Вы обязаны вернуть залог по условиям договора.
Спросить
А как же пункт: При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора, при условии соблюдения условий данного Договора, сумма внесенной заранее платы и залоговой суммы не возвращается... Ах да, я забыл уточнить, что съехал он, пожив один месяц!
Спросить
Сдал комнату в аренду. Предоплату взял за 5 месяцев (договор также заключен на 5 месяцев), арендатор прожил неделю и по собственному желанию решил расторгнуть договор, предупредил что через месяц съедет (т.к. по одному из пунктов договора он должен предупредить о предстоящем освобождении объекта не менее чем за месяц, а расторжение договора для него производится только в соответствии с этим пунктом). в договоре не прописано, возвращает ли арендодатель арендатору предоплату за вычетом прожитых дней при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Все свои обязанности по договору я добросовестно исполняю. Ответьте пожалуйста, обязан ли я вернуть предоплату?
Николай, добрый день!
То, что Вы прописали в Договоре порядок расторжения его в одностороннем порядке - очень верно!
А вот вопрос по поводу расчетов в таком случае, как я понимаю, не указали.
Поэтому и возникает вопрос. Если исходим из того, что стороны Договора найма не установили свой Договорный порядок расчетов при одностороннем расторжении Договора, получается, что Вы должны вернуть излишне оплаченную сумму по Договору найма жилого помещения, но, считаю, что не по дням, в исходите из количества проживания в полных месяцах.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
