Расторжение договора долевого участия / Договор - 446 советов адвокатов и юристов

Законность/незаконность действий (намерений) застройщика зависит от условий вашего договора.

По общему правилу расторжение договоров о долевом участии в строительстве по инициативе застройщика возможно только в судебном порядке. Скажите пусть ждёт У меня такой вопрос: мной был составлен договор покупки квартиры по Херсонскому сертификату 26.06.23 г. Документы сейчас находятся на рассмотрении в Кубанском центре, но застройщик хочет расторгнуть договор так как очень долго ждет средства. Что делать и как поступить?

Руководствуйтесь ст 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ Добрый день.

Для начала нужно расторгнуть договор ДДУ.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора. Что нужно предпринять для получения обратно денег за кладовое помещение по ДДУ? Уведомление о расторжении ДДУ в связи с несдачей в срок по договору Застройщику отправлено по почте и получено им более 2,5 месяцев назад. Средства лежат на открытом в банке счете-эскроу. Как получить деньги с этого счета?

Здравствуйте, возможно продать квартиру по переуступке права требования (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). По поводу штрафных санкций необходимо смотреть договор. Это незаконно, нужно обращаться в суд с иском. В апреле 2022 г. заключила ДДУ с застройщиком по 214-ФЗ, первый внос на эскроу счёте, следующий платеж-ноябрь 2023 г. и март 2024 г. В связи с отсутствием возможности дальнейшей оплаты я уведомила застройщика о расторжении договора, на что мне озвучили "баснословную" сумму в несколько сотен тысяч рублей за расторжение договора. В договоре про штрафы в таком размере ничего нет. Подскажите, пожалуйста, как этот вопрос урегулировать с наименьшими потерями? По каким основаниям застройщик может назначит сумму за расторжение договора, правомерно ли это?

Здравствуйте!

Необходимо подготовить соглашение о расторжении договора

.

Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки соглашение Добрый день.

Какое основание для расторжения? Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве, если дом уже сдан. Но ключи еще не выдавали?

Можно расторгнуть договор по соглашению с продавцом. Если застройщик согласится расторгнуть договор долевого участия, то сможете досрочно ипотечный кредит погасить. Обязать расторгнуть не можете. Одностороннее расторжение договора, как правило, не допускается. Расторжение по иным причинам, в судебном порядке. Возможно сейчас введут меры приоствнавливающие кредитные обязательства. Ипотека была взять меньше 30 дней назад (16 дней назад).

Ввиду последних событий в России, возник вопрос, можно ли отказаться от ипотеки и квартиры, квартира еще не сдана, заключен договор долевого участия, переданы данные в ЕГРН. Деньги из банка были переведены на ЭСКРОУ счет. Сама сдача квартиры в конце ноябре 2022 года.

Может быть существует вариант договориться с банком и застройщиком выплатив им какую-либо неустойку в случае необходимости.

Добрый день, Анастасия. Ситуация у Вас сложная. Вернуть деньги МСК в ПФР очень сложно и законом не предусмотрено. Вариантов немного: банкротство застройщика, расторжение договора долевого участия или признание сделки недействительной. Вам эти варианты не подходят. Планирую разводится с мужем. У нас взята ипотека. В ней использовался материнский капитал, квартира ещё не сдана и не принята. Деньги лежат на счете в банке до сдачи квартиры. Подскажите, как можно отозвать материнский капитал? Потому что отец детей не хочет нам ни отдавать квартиру, ни выплавить эту стоимость материснкого капитала. Материнский капитал планирую использовать повторно уже у свою квартиру.

Снять каждый из них можно:

[quote]через суд – тогда снять обременение поможет положительное решение, вступившее в силу

в ходе договорённостей сторон – лучше заключить письменное соглашение о новом порядке пользования спорной территорией, после чего зарегистрировать его в Росреестре

дождавшись окончания срока – в этом случае ограничение снимется автоматически[/quote] Надо направить соответствующее требование залогодержателю, а в случае игнора подается иск в суд о признании обременения отсутствующим.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как снять обременение на зем участок?

Застройщик заключил договор долевого участия с физ дицом, потом договор был расторгнут. Сам договор и соглашение о расторжении зарегистрировано в росреестре.

Но обременение до сих пор не снято.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Основания перечислены в ГК РФ, в Законе о долевом строительстве. Здравствуйте!

Условия расторжения Вы можете посмотреть в самом Договоре, Вам следует составить Соглашение о расторжении и направить застройщику в силу ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора. Я не смогу оплачивать стоимость квартиры, кредитный договор в Сбербанке расторгнут. В договоре долевого участия указаны я и мой несовершеннолетний ребенок, договор был зарегистрирован в Росреестре? Как можно данный договор расторгнуть.

Юлия, Застройщику заявление пишите. А если последует отказ, то в суд придется обращаться. Здравствуйте Юлия и Алексей. Поскольку в данной ситуации отсутствуют (на первый взгляд) признаки нарушения своих обязательств перед участниками долевого строительства, и факт расторжения брака между супругами безотносителен к правоотношениям сторон, возникающим на основании ДДУ, полагаю, что договор может быть расторгнут исключительно по согласованию с застройщиком. Письменная претензия застройщику-откажет-иск в суд в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ. Вам придётся вернуть в ПФР сумму маткапитала. На сумму мат капитала я не претендую. Хочу расторгнуть ДДУ с участием материнского капитала (расторжение брака) Какие мои действия.

Расторгнуть можно в претензионно-исковом порядке на основе норм ГК, ни каких санкций они не предъявят. Если договором санкции не предусмотрены, то обращайтесь с заявлением о расторжении о возврате денежных средств. Можно ли расторгнуть договор долевого участия по собственной инициативе? Оформлена рассрочка на 3 месяца, денежные средства перевожу на счёт эскроу по графику без задержек, но последний платёж внести не могу: заболела мать, деньги нужны на дорогостоящее лечение и уход. Может ли мне выставить застройщик неустойки и пени за рассторжение договора и в какой сумме? В самом договоре не написано какую сумму я им должна буду возместить при расторжении. Может ли быть такое, что я им внесла на счёт эскроу 2 500 000, они мне их вернут и выставят неустойку на 1 000 000? Позвонила их юристу, она говорит, что ничего не знает, таких случаев не было.

Либо расторгнуть брак до сделки, либо составить с ним брачный договор. Добрый день! Обратитесь к нотариусу и составьте брачный договор. Это самый простой и быстрый вариант. Стоимость 8500 т. р. Оформить развод, а брачный договор можно и в суде оспорить. Лучше брачный договор. Расторжение брака может затянуться надолго и не факт, что в итоге Вам хватит денег на покупку квартиры. Я покупаю квартиру на мат. капитал плюс доплата. Три года назад вышла замуж. Не хочу что бы муж был в доле этой квартиры. Что делать?

Оксана, порядок возврата денежных средств должен быть прописан в данном соглашении. Застройщик подписал соглашение о расторжении договора долевого участия, но не оплатил гос. пошлину, поэтому в росреестре развернули заявление с соглашениями обратно. Застройшик молчит. Какие мои дальнейшие действия? Застройщик должен вернуть средства после регистрации расторжения в росреестре или после подписания этого соглашения, и в какой срок?

Доброе утро. Чтобы вам помочь, необходимо смотреть договор долевого участия, он у вас на руках? Да, на руках. К сожалению не могу прикрепить документ. У меня такая ситуация, два с половиной года заключила договор дду с застройщиком. Были внесены личные сбережения и указан мат капитал по достижению ребенка 3 лет. в феврале 20 года произошла индексация, сумма увеличилась. Мы решили подождать 21 года для того чтобы внести бОльшую сумму, чем 453. Но застройщик пугает иском в суд и расторжением договора, несмотря на то что денежные взносы платим регулярно. Имею ли я право отложить перевод средств мат капитала, в виду того, что в договоре нет точной даты для внесения этой суммы, написано лишь: " Перечислить в установленные законом сроки". дочери 3,7 мес...

Путем направления заявления о расторжении договора. Александра, право на расторжение предусмотрено законом. Вы можете направить письменное предложение/соглашение о расторжении договора.

Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь к юристам сайта. Как правильно расторгнуть договор о долевом участии в расходах по эксплуатации здания, в котором не прописаны условия расторжения.

Добрый день,

Возражать, писать отзыв, ссылаться на нормы права.

Нужно видеть иск. Юлия, чтобы вам ответить на ваш вопрос, необходимо знать обстоятельства дела, а также знать на каком основании ЖСК требует расторжения Договора. Если в суд подан иск, где вы являетесь ответчиком, то вам следует готовить возражение на иск, если вы не согласны с требованиями истца. Мы не видели иск и не знаем, на каком основании истец требует расторжения договора. Жск через суд расторгает договор долевого участия. Что делать?

Корней, расторжение ДДУ возможно, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке в соответствии со статьей 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Заключила договор долевого участия по доверенности, сама не присутствовала. Прежде оплаты заказала выписку ЕГРН для проверки регистрации ДДУ. В выписке моего ДДУ не оказалось, запросила повторно прислать корректную выписку, прошло 15 дней, ответа нет. Параллельно сделала запрос в Фонд защиты дольщиков о регистрации в фонде моего ДДУ (застройщик работает по старой схеме пока), пришел ответ, что не зарегистрирован. Есть сомнения, что регистрации не было или была с нарушениями. Хочу отказаться от договора. Как могу это сделать и на основании какой статьи?

Да, конечно, можно.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Скажите можно ли в брачном договоре указать что автомобиль купленный в будущем останется в моей собственности. Находясь в браке?

[quote]В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.[/quote] По идее препятствий нет, если все правильно оформить и правильно написать, неустойка взыскана в пределах действия ДДУ, проценты за пользование насчитываются после расторжения ДДУ, это разные вещи. Факт получение неустойки как повлияет на возможность получения компенсации за пользование чужими денежными средствами? Возможно ли расторгнуть договор долевого участия в строительстве и получить компенсацию за пользование чужими денежными средствами по суду после присужденной по суду неустойки за просрочку передачи объекта строительства.

В соглашении должен быть указан срок и условия расторжения договора. С каким сроком давности соглашения о расторжениидоговора долевого участия можно подавать в госреестр.

На Ваш вопрос ответ указан в Статье 9 Закона о долевом участии в строительстве. Помогите разобраться в ситуации. Являлся долевым участником строительства в жилом доме. Но по сложившимся обстоятельствам пришлось расторгнуть договор дду. компания застройщик согласились расторгнуть договор, но в соглашении о расторжении договора указали что деньги переведут мне только в течение 2 х месяцев. Хотел бы узнать. Это действительно такой закон, чтобы в течение такого срока возвращать средства, или это только их правила?

Расторгнуть договор возможно но только в судебном порядке, взыскать неустойку будет сложно, поскольку как вы правильно указали не указана точная дата, это не допустимо! Поскольку договор является возмездным и дата исполнения обязательства должна быть выражена четко.

Уточняющий вопрос: от застройщика ни каких уведомлений о продлении срока не приходило?

И что бы дать более развернутый ответ необходимо почитать договор что бы выработать более правильную стратегию решения вопроса. В договоре долевого участия в строительстве указан ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома. Законно ли это? Наверное должен срок указан как точная дата? Могу ли я расторгнуть ДДУ и потребовать возврата всей стоимости квартиры и неустойки за нарушение, так сказать ориентировочного срока ввода в эксплуатацию?

Можете выложить формулировку отказа или его скан копию? В любом случае, если Вы приобрели товар с недостатком, то можете через суд требовать расторжение договора и возврата средств;

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

""Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика

(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

""Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору. Приобрел долевое, документы сдали на регистрацию в МФЦ, получен отказ в регистрации в связи с отсутствием страховки, сделка не зарегистрирована, застройщик деньги не вернул, что делать?

Добрый день! ДДУ вступает в силу с момента регистрации в гос. реестре. Вы можете его расторгнуть даже если он и зарегистрирован, при допущении нарушений застройщиком. Вопрос в том, в случае расторжения вы сможете вернуть свои деньги, может быть такое что у застройщика нет имущества и денег на счетах. Если же это надежный застройщик то проблем не возникнет. Здравствуйте.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве", "договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом."

Иначе говоря, не осуществление Вами всех действий, необходимых для регистрации, означает нежелание заключать договор.

Удачи. С какого момента догочор о долевом строительстве вступает в силу? Могу ли я рассторгнуть подписанный дооовор если он не прошел гос. Регистрацию.

Прежде чем расторгать договор, убедитесь в том, что застройщик в состоянии Вам вернуть деньги (если строительство ушло в долгострой, то денег наверняка нет).

Если застройщик не в состоянии вернуть деньги - то расторгнув договор, Вы можете лишить себя всего. Был заключен договор долевого участия с застройщиком. В эту квартиру вложен мат капитал. Сейчас я расторгаю с ними договор (т к это долгострой), обязательно ли возвращать мат капитал в пф.? Можно ли чтобы они вернули деньги на мой счёт, а я их вложила в другое жилье?

Здравствуйте, у Вас договор ДДУ? Все зависит от того - какой договор - подряда или долевого участия? А также какие основания для расторжения? Если я напишу заявление о рассторжении договора на строющиеся жилье, в течении какого времени они обязаны вернуть деньги?

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение