Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре - 81 советов адвокатов и юристов
Может. Сдавать можно на любой срок. Договор на срок 1 год и более регистрируется не в налоговой, а в Росреестре (через МФЦ). Если срок договора меньше, то регистрировать его не нужно. Добрый день
Да,может осуществлять сдачу.
Если договор на срок не более 11 месяцев, то его не регистрируют в Росреестре, а в ИФНС платят налог в сумме 13 % ,но если вы оформитесь самозанятым, то платить будете 6 % от суммы. Анна, добрый день.
Может конечно, лучше на срок до 11 месяцев, потому что все то, что год и больше года подлежит регистрации в Росреестре.
Налог 13 процентов, если не применяете НПД
С уважением. Может ли физ лицо сдавать в аренду нежилое помещение ООО? Если да, то на какой срок по правилам и нужно ли договор регистрировать в налоговой?
Может. Сдавать можно на любой срок. Договор на срок 1 год и более регистрируется не в налоговой, а в Росреестре (через МФЦ). Если срок договора меньше, то регистрировать его не нужно.
Спросить
Добрый день
Да,может осуществлять сдачу.
Если договор на срок не более 11 месяцев, то его не регистрируют в Росреестре, а в ИФНС платят налог в сумме 13 % ,но если вы оформитесь самозанятым, то платить будете 6 % от суммы.
Спросить
Анна, добрый день.
Может конечно, лучше на срок до 11 месяцев, потому что все то, что год и больше года подлежит регистрации в Росреестре.
Налог 13 процентов, если не применяете НПД
С уважением.
СпроситьДобрый день Эрнест. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок 1 год и более. Нужно ли регистрировать договор аренды жилого (нежилого) помещения Росреестре?
Добрый день Эрнест. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок 1 год и более.
СпроситьДобрый день! Проблем скажу вам по своей практике не должно быть, но сумму по объекту нужно по каждому отдельно прописать! Законом это не запрещено. Вопрос только в том, почему не хотите прописать цену по каждому объекту, а затем общую. Хочу прописать единую сумму в связи с тем, что нет уверенности в регистрации одного помещения из двух (у него есть проблемы с договором аренды земельного участка), т. е. я хожу избежать ситуации, когда я куплю только одно помещение, а мне нужно именно два. Я хочу приобрести два нежилых помещения по одному ДКП с единой суммой для двух объектов. Скажите, не будет ли проблем в Росреестре с регистрацией такой сделки?
Добрый день! Проблем скажу вам по своей практике не должно быть, но сумму по объекту нужно по каждому отдельно прописать!
СпроситьЗаконом это не запрещено. Вопрос только в том, почему не хотите прописать цену по каждому объекту, а затем общую.
Спросить
Хочу прописать единую сумму в связи с тем, что нет уверенности в регистрации одного помещения из двух (у него есть проблемы с договором аренды земельного участка), т. е. я хожу избежать ситуации, когда я куплю только одно помещение, а мне нужно именно два.
СпроситьДоговор аренды. Если срок до 11 месяцев то можно без регистрации, от года и более обязательная регистрация с перечнем помещений. Договор аренды нужно подготовить. Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды. Регистрировать в Росреестре надо? День добрый! Какие нужно составить документы для заключения сделки по аренде нежилого помещения в жилом доме для бизнеса?
Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды.
Спросить
Если договор аренды заключается на срок свыше 1 года, то он подлежит гос. регистрации в Росреестре. На практике, заключают договор аренды недвижимости на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации.
Спросить
Пролонгация договоров аренды нежилых помещений - законность и необходимость регистрации в росреестре
Здравствуйте.
Пролонгация законна, госрегистрация не нужна. В условиях договора аренды нежилого помещения прописана пролонгация, если стороны не уведомят друг друга за две недели до конца года. Законно ли пролонгировать договоры аренды? Если да, то в таком случае их нужно регистрировать в росреестре?
Андрей, у вас же регистрируется Договор в Росреестре, вот в нем все условия и укажите. А в чем заключается вопрос к юристам? В акте передачи недвижимости, там все указывается, сколько, чего, Андрей, либо в Акте приема-передачи нежилого помещения, либо в Дополнении к договору аренды (найма). Добрый день! По общему правилу в акте приема-передачи нежилого помещения указывается, что передаваемое арендатору нежилое помещение оснащено сигнализацией, системами видеонаблюдения, кондиционирования и т.д. Акт является неотъемлемой частью договора аренды. Сдаю нежилое помещение в аренду на 5 лет, с регистрацией договора в росреестре, где необходимо указать передаваемое оборудование (сигнализация, видеонаблюдение, кондиционеры)
Андрей, у вас же регистрируется Договор в Росреестре, вот в нем все условия и укажите.
Спросить
Добрый день! По общему правилу в акте приема-передачи нежилого помещения указывается, что передаваемое арендатору нежилое помещение оснащено сигнализацией, системами видеонаблюдения, кондиционирования и т.д. Акт является неотъемлемой частью договора аренды.
СпроситьТак как договор аренды подлежит регистрации в Росреестре, Росреестр вам его не зарегистрирует. Следовательно - официально не можете. Тимофей Владимирович, если вопрос только в том, чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре, то можно, наверное, сдать в аренду на срок до 1 года, чтобы он не подлежал регистрации? Зарегистрирован как самозанятый. Приобрёл по договору цессии нежилые помещения, но пока не могу их зарегистрировать в Росреестре по причине наличия красных линий из-за перепланировок. Могу ли я официально сдавать помещения в коммерческую аренду до регистрации сделки в Росреестре? Когда наступает такое право, после подписания акта приема-передачи помещений или после регистрации сделки в Росреестре?
Так как договор аренды подлежит регистрации в Росреестре, Росреестр вам его не зарегистрирует. Следовательно - официально не можете.
Спросить
Уважаемый Дмитрий, договор аренды нежилого помещения на срок более 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре. Возможно, что сдавать документы нужно через МФЦ. Вам это следует уточнить по номеру 8-800-100-34-34. За регистрацию права аренды взимается пошлина в размере 2 тыс. руб. с физических и 22 тыс. руб. с юридических лиц. Если арендовать коммерческое помещение на длительный срок, где его нужно регистрировать и нужно ли платить за регистрацию, если нужно, то, какая сумма?
Уважаемый Дмитрий, договор аренды нежилого помещения на срок более 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре. Возможно, что сдавать документы нужно через МФЦ. Вам это следует уточнить по номеру 8-800-100-34-34. За регистрацию права аренды взимается пошлина в размере 2 тыс. руб. с физических и 22 тыс. руб. с юридических лиц.
СпроситьС момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в Росреестре Вы стали собственником помещения и платить аренду не обязаны. Обременение роли не играет, это формальность, связанная с тем, что деньги оплачены не в день подписания договора купли продажи, а позже. Здравствуй, я купил нежилое помещение но оно было с обреминением, приобретал за счёт кредита. Но когда прошёл месяц и бывший собственик снял обреминения вот тогда банк перечислил всю сумму за помещение, а бывший собственник требует аренду за месяц который я был якобы ещё в аренде.
С момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в Росреестре Вы стали собственником помещения и платить аренду не обязаны. Обременение роли не играет, это формальность, связанная с тем, что деньги оплачены не в день подписания договора купли продажи, а позже.
СпроситьЗаконно, если договор аренды заключен на 11 мес. Если, например, помещение сдается в аренду под кафе, то регистрация договора в Росреестре обязательна. Меня интересует законно или нет в Росреестре не регистрировать нежилые помещения в здании, которые сдаются в аренду, в безвозмездное пользование юр. лицам?
Законно, если договор аренды заключен на 11 мес. Если, например, помещение сдается в аренду под кафе, то регистрация договора в Росреестре обязательна.
СпроситьДобрый день, Иван!
Да, предприниматель может сдать помещение в аренду даже при условии, если у него имеется судебная и налоговая задолженности. Договор аренды, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом, подлежит обязательной государственной регистрации. Скажите пожалуйста, может ли индивидуальный предприниматель, в собственности которого есть нежилое помещение (магазин), сдать в аренду свой магазин при том, что у него есть долг по ЖКУ, налоговая и судебная задолженность? Ведь, насколько я знаю, договор аренды коммерческой недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И можно ли просто заключить договор аренды без его регистрации? Спасибо.
Добрый день, Иван!
Да, предприниматель может сдать помещение в аренду даже при условии, если у него имеется судебная и налоговая задолженности. Договор аренды, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом, подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьЗдравствуйте.
Договор аренды, заключённый на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно требуется регистрация в Росреестре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Требуется ли регистрация договора аренды нежилого помещения между юр. лицами на срок больше года, если это договор пользования имуществом без права владения?
Здравствуйте.
Договор аренды, заключённый на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно требуется регистрация в Росреестре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить1. Можете;
2. Общее решение ЖСК, но это не подтверждает право (только выписка ЕГРН).
3. данное помещение не может быть предметом договора аренды, пока не разрешен вопрос о праве собственности.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Уточните, пожалуйста, ответ по пункту 1. Могу заключить договор аренды на незарегистрированное помещение ЖСК на какой срок? У меня несколько вопроса по нежилому помещению которым владеет ЖСК с советских времен, т.е. права ЖСК на это помещение в Росреестве не зарегистрированы.
1. Могу ли я взять это помещение в аренду без регистрации права ЖСК по действующему ныне порядку.
2. Помещение принадлежит ЖСК с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в 1971 году. Какие документы, действовавшие до введения госрегистрации прав, должны подтвердить право ЖСК на это помещение.
3. Существует ли форма, которая позволяет мне взять это помещение в пользование, управление и т.п. на долгий срок и не регистрировать договор в Росреестре?
Спасибо.
1. Можете;
2. Общее решение ЖСК, но это не подтверждает право (только выписка ЕГРН).
3. данное помещение не может быть предметом договора аренды, пока не разрешен вопрос о праве собственности.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУточните, пожалуйста, ответ по пункту 1. Могу заключить договор аренды на незарегистрированное помещение ЖСК на какой срок?
Спросить
Распоряжаться имуществом, в том числе передавать в аренду может только собственник.
Вам нужно подтверждение прав собственности за ЖСК. До 1998 года право собственности учитывалось в БТИ. Возможно там есть сведения о собственнике.
Если есть, то на срок менее года можете заключать. На более длительный срок договор нужно регистрировать. Регистрация возможна будет при регистрации права собственности в Росреестре.
СпроситьВы можете пользоваться этим помещением по договоренности с ЖСК, но письменный договор не будет иметь юридическую силу, поскольку распоряжаться имуществом (в том числе сдавать в аренду) может только собственник.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день!
Да, необходимо прошить.
Удачи и всего хорошего! Нужно ли прошивать Договор аренды нежилого помещения между двумя Юр. лицами для сдачи его на регистрацию в Росреестр?
Сможете зарегистрировать как нежилое помещение в Росреестре на основании договора аренды. Снимаю подвальное помещение в жилом доме (50 кв. м)по договору аренды с председателем тсж. Помещение использую как склад под мебель. Реклама в соцсетях/авито/юла. Покупка и выдача товара производится в подвале. Планирую открыть ИП.Реально ли как то зарегистрировать это помещение как склад/пункт выдачи?
Сможете зарегистрировать как нежилое помещение в Росреестре на основании договора аренды.
СпроситьВопросы размера арендной платы, порядка ее оплаты - это существенные условия договора, которые вырабатываются в результате переговоров. Закон не устанавливает каких либо ограничений на этот счет. Поэтому вы вправе выдвигать условия выплаты арендной платы за несколько месяцев вперед. Другое дело согласится ли арендатор заключать договор на таких условиях. Главное чтобы вы были собственником или обладали правом на заключение договора аренды. При заключении договора аренды сроком больше 1 года он подлежит регистрации в Росреестре. Хочу сдать нежилое помещение в аренду. Можно ли брать оплату за несколько месяцев вперед при заключении договора?
Вопросы размера арендной платы, порядка ее оплаты - это существенные условия договора, которые вырабатываются в результате переговоров. Закон не устанавливает каких либо ограничений на этот счет. Поэтому вы вправе выдвигать условия выплаты арендной платы за несколько месяцев вперед. Другое дело согласится ли арендатор заключать договор на таких условиях.
СпроситьА вам для чего регистрация в росреестре? Такого характера: нежилое помещение принадлежит физ. лицу, она ИП, сдала в аренду это помещение Обществу с ограниченной ответственностью. В договоре прописали, что арендодатель ИП. Зарегистрируют такой договор в росреестре? Спасибо.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор аренды нежилого помещения на 3 года, прошёл один год нужно ли оформлять через палату.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
СпроситьДоговор вступает в силу с момента, указанного в договоре. Срок регистрации законом не установлен. Здравствуйте.
1. С момента регистрации
2. На усмотрение сторон. С какого момента договор аренды на нежилое помещение вступает в силу: с момента его подписания сторонами или с момента регистрации в росреестре? И в течении какого срока необходимо зарегистрировать договор в росреестре после подписания сторонами?
Договор вступает в силу с момента, указанного в договоре. Срок регистрации законом не установлен.
Спросить
Здравствуйте. Если более 11 месяцев, то нужно. Или же заключать каждые 11 месяцев новый договор аренды. Требуется ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением если он заключен между юр. лицами более 11 месяцев в Росреестре?
Здравствуйте. Если более 11 месяцев, то нужно. Или же заключать каждые 11 месяцев новый договор аренды.
Спросить
На любой срок можно заключать.
Если сроком год и более, то подлежит регистрации в Росреестре право аренды на основании срочного договора.
Если срок менее года или бессрочный, то не подлежит регистрации.
Бессрочный заключайте: и расторгнуть проще, и регистрация не нужна. Добрый день уважаемая Инна
Вы можете заключить на любой срок, минимум это неделя, день, меяц. Главное правильно прописать условия договора
С пожеланиями удачи и хорошего настроения! На какой минимальный срок можно заключать договор аренды нежилого помещени.
На любой срок можно заключать.
Если сроком год и более, то подлежит регистрации в Росреестре право аренды на основании срочного договора.
Если срок менее года или бессрочный, то не подлежит регистрации.
Бессрочный заключайте: и расторгнуть проще, и регистрация не нужна.
СпроситьМожно ли заключить договор аренды нежилого помещения на один год, без регистрации договора в России.
Соаетуя Вам заключить указанный договор на 11 месяцев. Так как логоворы заключенный на год и более подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Потом сделаете дополнительное соглашение о проделении срока действия договора. Это не будет считаться заключением договора на срок более года. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на один год, без регистрации договора в россреестре? '
Соаетуя Вам заключить указанный договор на 11 месяцев. Так как логоворы заключенный на год и более подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Потом сделаете дополнительное соглашение о проделении срока действия договора. Это не будет считаться заключением договора на срок более года.
СпроситьЛучше, если есть выписка из Росреестра. В любом случае стоит взять эту выписку и посмотреть, кто в данный момент собственник, есть ли обременения. Ст. 8.1 гк рф. Поэтому без регистрации права собственности не стоит оформлять договор. ИП планирует заключить договор на аренду нежилого помещения. Право собственности подтверждено только документом нотариуса: свидетельством о наследстве по закону. Является ли данный документ достаточным для подтверждения собственности для заключения договора либо в обязательном порядке необходима выписка из реестра?
Лучше, если есть выписка из Росреестра. В любом случае стоит взять эту выписку и посмотреть, кто в данный момент собственник, есть ли обременения. Ст. 8.1 гк рф. Поэтому без регистрации права собственности не стоит оформлять договор.
СпроситьДобрый день! Такой договор не пройдёт государственную регистрацию в органах росреестра. Так как доля это не самостоятельный обьект который может быть предметом договора аренды. Вопрос: можно ли признать ничтожным договор аренды нежилого помещения, если предметом договора на самом деле является доля в праве собственности на помещение в размере 3\4?
Добрый день! Такой договор не пройдёт государственную регистрацию в органах росреестра. Так как доля это не самостоятельный обьект который может быть предметом договора аренды.
СпроситьНет, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом или ссуда не регистрируется в Росреестре. Можете заключать на любой срок в простой письменной форме. Добрый день.
Договор передачи недвижимости в безвозмездное пользование не подлежит государственной регистрации, поскольку это не аренда недвижимости. Доброго времени суток. Нет, не нужно, так как вы заключаете договор безвозмездного пользования. А для него государственная регистрация обязательная не предусмотрена. Всего доброго. ОАО передает ООО нежилое помещение (магазин) в безвозмездное пользование на 2 года, надо-ли этот договор регистрировать в кадастровой палате?
Нет, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом или ссуда не регистрируется в Росреестре. Можете заключать на любой срок в простой письменной форме.
Спросить
Добрый день.
Договор передачи недвижимости в безвозмездное пользование не подлежит государственной регистрации, поскольку это не аренда недвижимости.
СпроситьЧитайте также:
- Регистрация договора аренды помещения в росреестре
- Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения
- Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в росреестре
- Подлежит ли регистрации договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения подлежит регистрации
- Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения
- Обязательная регистрация договора аренды нежилого помещения
- Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения
- Регистрация договора аренды части нежилого помещения
- Какие документы для регистрации договора аренды нежилого помещения
- Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения
- Стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения
