Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения / Жилищное право - 23 советов адвокатов и юристов
Уважаемый Дмитрий, договор аренды нежилого помещения на срок более 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре. Возможно, что сдавать документы нужно через МФЦ. Вам это следует уточнить по номеру 8-800-100-34-34. За регистрацию права аренды взимается пошлина в размере 2 тыс. руб. с физических и 22 тыс. руб. с юридических лиц. Если арендовать коммерческое помещение на длительный срок, где его нужно регистрировать и нужно ли платить за регистрацию, если нужно, то, какая сумма?
Уважаемый Дмитрий, договор аренды нежилого помещения на срок более 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре. Возможно, что сдавать документы нужно через МФЦ. Вам это следует уточнить по номеру 8-800-100-34-34. За регистрацию права аренды взимается пошлина в размере 2 тыс. руб. с физических и 22 тыс. руб. с юридических лиц.
СпроситьВо-первых - необходимо, чтобы помещение стояло на кадастровом учете и его площадь и кадастровый номер совпадали с данными договора субаренды. Если помещение не выделено отдельно, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления тех. плана данного помещения и постановки его на кадастровый учет.
Далее, для регистрации долгосрочной субаренды, необходим сам договор и акт приема-передачи (не менее 2 х экземпляров).
Если в договоре аренды не сказано, что Арендатор может сдавать в субаренду без согласия собственника, то потребуется такое согласие.
Если субарендатор - юр. лицо, то потребуется пакет учредительных документов.
Ну и оплата гос. пошлины. Регистрация договора субаренды нежилого помещения на три года части помещений. Что необходимо пакет документов?. Ранее заключен и заргистрирован договор арендв на все здания арендатора и собственника.
Во-первых - необходимо, чтобы помещение стояло на кадастровом учете и его площадь и кадастровый номер совпадали с данными договора субаренды. Если помещение не выделено отдельно, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления тех. плана данного помещения и постановки его на кадастровый учет.
Далее, для регистрации долгосрочной субаренды, необходим сам договор и акт приема-передачи (не менее 2 х экземпляров).
Если в договоре аренды не сказано, что Арендатор может сдавать в субаренду без согласия собственника, то потребуется такое согласие.
Если субарендатор - юр. лицо, то потребуется пакет учредительных документов.
Ну и оплата гос. пошлины.
СпроситьСогласно ГК РФ любое юридическое лицо может заключить договор аренды нежилого помещения с как с юридическим так и с физическим лицам. Договор аренды может быть долгосрочный (более 11 месяцев) тогда его необходимо зарегистрировать в соответствующих рег. органах (Рег. центр, МФЦ). В случае, если договор заключается всего на 11 месяцев, то его регистрации не требуется. Имеет ли право органы МВД снимать нежилое помещение у частного лица для использования в служебных целях, например организации пункта регистрации автомобилей.
Согласно ГК РФ любое юридическое лицо может заключить договор аренды нежилого помещения с как с юридическим так и с физическим лицам. Договор аренды может быть долгосрочный (более 11 месяцев) тогда его необходимо зарегистрировать в соответствующих рег. органах (Рег. центр, МФЦ). В случае, если договор заключается всего на 11 месяцев, то его регистрации не требуется.
СпроситьЕсли Ваша доля помещения зарегистрирована на ИП, соответственно ИП и заключает договор аренды с ООО, срок указывается в договоре, который подлежит гос. регистрации в Росреестре. В предмете договора указывается нежилое помещение, его размер и прилагается к договору поэтажный план и экспликация сдаваемого в аренду помещения. Мы с товарищем (как ФЛ) владеем нежилым помещением, принадлежащем нам на праве долевой собственности (доля в праве по 1/2). Я - ИП, товарищ учредил ООО, которое планирует осуществлять свою деятельность в данном нежилом помещении. Мне предлагается заключить с ООО долгосрочный договор аренды, который будет регистрироваться в Росреестре. Вопросы:
1.Кто должен являться сторонами договора аренды (Я как ИП и ООО; я, товарищ (ФЛ) и ООО; иное);
2.Что должно быть предметом аренды (доля в праве; часть нежилого помещения; иное);
3.Если договор заключается со мной (ИП) и ООО, необходимо ли согласие второго собственника (ФЛ).
Если Ваша доля помещения зарегистрирована на ИП, соответственно ИП и заключает договор аренды с ООО, срок указывается в договоре, который подлежит гос. регистрации в Росреестре. В предмете договора указывается нежилое помещение, его размер и прилагается к договору поэтажный план и экспликация сдаваемого в аренду помещения.
СпроситьЭтот акт регулирует отношения между сторонами, и к регистрации не имеет отношения. То есть, в Росреестре такой акт необязателен. Скажите пожалуйста нужно ли отдавать акт приема передачи нежилого помещения в регистрирующий орган, если регистрация долгосрочного договора уже произведена и договор получен на руки? По условиям договора стороны обязались передать помещение в аренду через месяц после подписания долгосрочного договора аренды (договор был зарегистрирован в течении 10 дней).
Этот акт регулирует отношения между сторонами, и к регистрации не имеет отношения. То есть, в Росреестре такой акт необязателен.
СпроситьПри краткосрочном нет мороки и затрат на регистрацию в росреестре В чём преимущества долгосрочного договора аренды нежилого помещения перед краткосрочным или наоборот.
Договор аренды, учредительные документы сторон, платежка на оплату пошлины В этом случае если до конца действующего договора осталось два месяца, надо ли расторгать договор или составить акт о внесении изменения в действующий договор в пункт об изменении срока действующего договора? Как продлить зарегистрированный в фрс договор аренды нежилого помещения на длительный спрос? Какие нужны документы? Условия договора и стороны не меняются.
Денис добрый день
если Вас волнует вопрос о физическом получении (наличии) копии свидетельства, то можете. Для подтверждения права собственности у арендатора необходимо сделать запрос в росреестр. Для уточнения наличия у арендодателя регистрации прав собственности на недвижимость. Поскольку наличие бумаги не говорит, что в момент заключения арендодатель имеет право собственности на недвижимость и она не отчуждена несколько дней назад Можно ли заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения при отсутствии свидетельства о собственности.
Денис добрый день
если Вас волнует вопрос о физическом получении (наличии) копии свидетельства, то можете. Для подтверждения права собственности у арендатора необходимо сделать запрос в росреестр. Для уточнения наличия у арендодателя регистрации прав собственности на недвижимость. Поскольку наличие бумаги не говорит, что в момент заключения арендодатель имеет право собственности на недвижимость и она не отчуждена несколько дней назад
СпроситьВ договоре аренды обязательно надо соблюсти сроки, так как краткосрочный договор заключается только на 11 мес., а долгосрочный может на любое время более 11 мес. и подлежит обязательной гос. регистрации. Прописываются условия проживания, пользования имуществом, ответственности за повреждение имущества и др. Какие существенные условия у договора аренды жилого помещения, нежилого помещения, а также земельного участка.
А также существенные условия договоров купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения и земельного участка.
Есть ли какие то особенности?
Заранее вам очень благодарна!
В договоре аренды обязательно надо соблюсти сроки, так как краткосрочный договор заключается только на 11 мес., а долгосрочный может на любое время более 11 мес. и подлежит обязательной гос. регистрации. Прописываются условия проживания, пользования имуществом, ответственности за повреждение имущества и др.
СпроситьТребуется ли сдавать на регистрацию новое решение об изменении арендной платы? - да. ООО зарегистировало в Росреестре долгосрочный договор аренды принадлежащего ему нежилого помещения. На регистрацию подавалось решение единственного участника ООО о сдаче в аренду помещения на таких-то условиях. Сейчас нужно зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы. Требуется ли сдавать на регистрацию новое решение об изменении арендной платы?
Требуется ли сдавать на регистрацию новое решение об изменении арендной платы? - да.
СпроситьЧерез индексацию или привязать к ставке рефинансирования. Могу составить такой договор в Иркутске, тел. 960-737. Такой договор должен быть грамотен, потому как обязательна регистрация долгосрочной аренды Хотим заключить долгосрочный договор аренды на нежилое помещение (производственный цех). подскажите, как быть с тем нюансом, что арендная плата должна не меняться, но должна быть привязана к какому-то коэффициенту - ведь 100 000 рублей через 2 года могут быть 10 000 рублей. Как это делается?
Через индексацию или привязать к ставке рефинансирования. Могу составить такой договор в Иркутске, тел. 960-737. Такой договор должен быть грамотен, потому как обязательна регистрация долгосрочной аренды
СпроситьЗдраствуйте, все договоры аренды на срок более года подлежат государственной регистрации. Необходимо регистрировать оба. Собственник сдал нежилое помещение в безвозмездное пользование на 5 лет индивидуальному предпринимателю, а тот, в свою очередь, сдал помещение юридическому лицу в долгосрочную аренду на те же 5 лет (с согласия собственника). Возможно ли зарегистрировать такой долгосрочный договор?
Здраствуйте, все договоры аренды на срок более года подлежат государственной регистрации. Необходимо регистрировать оба.
СпроситьЗдравствуйте, Петр!
Если срок более 11 месяцев с момента подписания регистрировать нудно. Обращайтесь. Добрый вечер. С момента подписания нужно в течение 10 дней зарегистрировать договор Удачи в решении ваших вопросах, если будет ещё юридические проблемы обращайтесь. Добрый вечер. Ответил уже. В течение какого времени необходимо зарегистрировать долгосрочный договор аренды нежилого помещения в москве (подать документы с момента подписания)
Здравствуйте, Петр!
Если срок более 11 месяцев с момента подписания регистрировать нудно. Обращайтесь.
СпроситьДобрый вечер. С момента подписания нужно в течение 10 дней зарегистрировать договор Удачи в решении ваших вопросах, если будет ещё юридические проблемы обращайтесь.
СпроситьТак как обеспечительные меры еще не сняты, то регпалата ваш договор просто не пропустит и откажет в регистрации. Возможно ли заключить долгосрочный договор на аренду помещения в нежилом здании, если на данное здание наложены обеспечительные меры (запрет на совершение действий и сделок, связанных с отчуждением имущества?
Так как обеспечительные меры еще не сняты, то регпалата ваш договор просто не пропустит и откажет в регистрации.
СпроситьЗдравствуйте!
Будет необходимо зарегистрировать право собственности, то есть по сути внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения об объекте.
Скорей всего можно будет зарегистрировать право и договор аренды одним действием. Можно ли зарегистрировать договор долгосрочной аренды нежилого помещения если у собственника свидетельство на право собственности на объект старого обзазца (1997 г.)?
Здравствуйте!
Будет необходимо зарегистрировать право собственности, то есть по сути внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения об объекте.
Скорей всего можно будет зарегистрировать право и договор аренды одним действием.
СпроситьТакого закона нет. Договор нужно регистрировать в Росреестре. Мне ежемесячно приходится регистрировать в регпалате долгосрочные договора аренды на нежилые помещения. С пару месяцев назад разрабатывался законопроект о возможности регистрации их у нотариусов и по не подтвержденной информации 1 марта 2013 года этот закон вступил в силу, однако нотариусы это опровергают и отказываются регистрировать.
Поэтому прошу пояснить: вступил ли этот закон в силу и если вступил, то почему нотариусы отказываются регистрировать эти договора?
Заранее благодарен.
Лучше уточнять в самой регпалате, по месту регистрации. Соглашение о расторжении или решение суда, выписка ЕГРЮЛ, доверенность. Какие документы необходимо предоставить в Регистрационную палату для расторжения долгосрочного договора аренды недвижимого имущества (нежилые помещения)? Заранее спасибо!
Если договор долгосрочный - нужно. Если бессрочный - нет. Договор аренды нежилого помещения заключен 01,03,2013 года. Для получения лицензии на алкоголь нужно ли сейчас регистрировать договор в ФРС. В списке документов предоставляемых на получение лицензии зарегистрированный договор есть на данный момент. Как быть?
Анастасия, можно заключить договор, он подлежит обязательной регистрации в УФРС, Два юр.лица хотят заключить между собой договор аренды нежилого помещения не на 5 лет, а на более долгосрочный период - лет на 15-20. насколько это реально и какие трудности могут возникнуть при регистрации такого договора? Возможны ли такие сроки аренды так же между юр.лицои и физ. лицом?
Анастасия, можно заключить договор, он подлежит обязательной регистрации в УФРС,
СпроситьАнжела, здравствуйте !
Вас интересует вопрос о долгосрочном договоре аренды чего ? Нежилого помещения в доме ? Части нежилого помещения в доме ? Подвала ? Или чердака дома ?
Опишите подробнее ситуацию.
Удачи Вам. Долгосрочный договор на подвал,в многоквартирном жилом доме. У нас организовано ТСЖ. Паспорт на подвал есть и поставлен на учет в недвижимости. Они все равно не берут регистрировать договор. Какие еще нужны документы Какие документы ТСЖ должно предоставить на регистрацию долгосрочный договор аренды.
Анжела, здравствуйте !
Вас интересует вопрос о долгосрочном договоре аренды чего ? Нежилого помещения в доме ? Части нежилого помещения в доме ? Подвала ? Или чердака дома ?
Опишите подробнее ситуацию.
Удачи Вам.
Спросить1. Свидетельство ЕГРЮЛ,
2. Документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа ЮЛ,
3. Доверенность, если договор аренды подписывается представителем. Заключение договора аренды недвижимого имущества (далее – Объект) можно условно разбить на следующие этапы:
• Обмен сторонами документами
• Этап анализа представленных документов
• Согласование условий аренды
• Заключение договора аренды
• Оформление передачи Объекта
• Регистрация (в случае заключения долгосрочного договора). Какие необходимо арендатору (юридическое лицо) представить арендодателю документы для заключения договора аренды нежилого помещения?
1. Свидетельство ЕГРЮЛ,
2. Документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа ЮЛ,
3. Доверенность, если договор аренды подписывается представителем.
Спросить
Заключение договора аренды недвижимого имущества (далее – Объект) можно условно разбить на следующие этапы:
• Обмен сторонами документами
• Этап анализа представленных документов
• Согласование условий аренды
• Заключение договора аренды
• Оформление передачи Объекта
• Регистрация (в случае заключения долгосрочного договора).
СпроситьДолгосрочный договор аренды (более одного года) считается заключенным с момента его регистрации в ФРС. ООО «Мода» занимало помещение на условиях аренды у ОАО «Интеркон». Договор аренды был заключен сроком на 3 года. Зарегистрирован в органах госу-дарственной регистрационной службы указанный договор не был. Арендатор надлежащим образом исполнял условия договора. По истечении срока договора руководство ООО «Мода» устно согласовало с представителем ОАО «Интеркон» возможность заключения договора на новый срок. Однако в последст-вии выяснилось, что на раннее занимаемое им помещение уже заключен договор с другим лицом. ООО «Мода» обратилось в суд с иском о возобновлении договора аренды.
1. Какое решение должен принять суд?
2. С какого момента считается заключенным договор аренды нежилого помещения?
Долгосрочный договор аренды (более одного года) считается заключенным с момента его регистрации в ФРС.
СпроситьЗдать в аренду любое имущество может только собственник этого имущества, либо арендатор, но только с разрешения собственника (как правило это указывается в договоре аренды). Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее одного года, то регистрация такого договора не обязательна. Если же договор заключен на срок более одного года - то регистрация обязательна. Если договор аренды подлежит регистрации, то и договор субаренды так же подлежит регистрации. Кто имеет право сдавать в долгосрочную аренду нежилые помещения? Существуют ли какие-то ограничения или запреты в законодательстве на заключение договоров долгосрочной аренды нежилых помещений, если существуют, то в каких случаях?
Здать в аренду любое имущество может только собственник этого имущества, либо арендатор, но только с разрешения собственника (как правило это указывается в договоре аренды). Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее одного года, то регистрация такого договора не обязательна. Если же договор заключен на срок более одного года - то регистрация обязательна. Если договор аренды подлежит регистрации, то и договор субаренды так же подлежит регистрации.
СпроситьЧитайте также:
- Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре
- Подлежит ли регистрации договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения подлежит регистрации
- Обязательная регистрация договора аренды нежилого помещения
- Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения
- Регистрация договора аренды части нежилого помещения
- Какие документы для регистрации договора аренды нежилого помещения
- Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения
- Стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения
- Долгосрочный договор аренды нежилого помещения
