Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения / Договор - 25 советов адвокатов и юристов

Добрый день! Таков порядок заключения договора аренды в силу нормы ГК РФ. ФИО, паспортные данные, СНИЛС, ИНН и место регистрации являют данными идентифицирующими конкретного человека.

Копия страницы Семейное положение необходимо для определения наличия или отсутствия рисков связанных с "общим имуществом супругов" Я физ. лицо У меня нежилое помещение хочу сдать в аренду, арендатор юр.лицо и требует список документов и в них входит СНИЛС, копия со страницы паспорта о семейном положении. Подскажите зачем.

Вопросы размера арендной платы, порядка ее оплаты - это существенные условия договора, которые вырабатываются в результате переговоров. Закон не устанавливает каких либо ограничений на этот счет. Поэтому вы вправе выдвигать условия выплаты арендной платы за несколько месяцев вперед. Другое дело согласится ли арендатор заключать договор на таких условиях. Главное чтобы вы были собственником или обладали правом на заключение договора аренды. При заключении договора аренды сроком больше 1 года он подлежит регистрации в Росреестре. Хочу сдать нежилое помещение в аренду. Можно ли брать оплату за несколько месяцев вперед при заключении договора?

Если ссудополучатель не выедет после Вашего уведомления можете обратиться в суд с иском о выселении. Шансы хорошие. Удачи Вам. Здравствуйте,

У Вас в договоре должно быть прописано, каким образом расторгается договор в одностороннем порядке. Покажите юристу имеющийся договор и все документы по делу.

В целом Ваш договор недействительный. Срок нужно указывать, т.к. если срок пользования или аренды недвижимым имуществом более 1 года, договор подлежит регистрации в Россреестре.

Желаю Вам удачи и всех благ! Я собственник нежилого помещения. Заключила с ИП договор безвозмездного пользования нежилым помещением. В договоре срок не указан. Теперь я хочу сдавать его в аренду. Известила об этом Ссудополучателя, дала срок 1 месяц. Смогу ли обратится в суд по истечении этого времени и могу ли надеяться на положительное решение суда?

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

ст.674 ГК РФ

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Должен быть зарегистрирован в течении 5 дней с момента подписания договора. Спасибо за ответ. Но меня интересует аренда нежилого помещения. Договор аренды помещения заключен на пять лет, должен ли он пройти регистрацию и в какие сроки после подписания. Чем это регламентировано?

Договор аренды жилого помещения заключается как с юридическими лицами так и с физическими в тот числи и ИП, в договоре принципиально определить круг лиц кто будет фактически пользоваться вашим жилым помещением, на какой срок, порядок оплаты, страховой депозит. А так же необходимо договор зарегистрировать в налоговом органе. прежде чем заключать от ип надо его иметь т.е. пройти регистрацию. Собственник нежилого помещения Физическое лицо, может ли он заключать договор аренды от ИП, если да, что при этом надо учесть. Спасибо.

Договор признать недействительным можно только в судебном порядке. Можно ли считать договор аренды нежилого помещения недействительным при составлении его 1 числа, а свидетельство о государственной регистрации выдано 5 числа?

Добрый день, конечно нужно, иначе в реестре останется запись об обременении данного помещения по договору аренды и сдать его вновь на длительный срок у Вас не получится, договор не пройдет регистрацию. Соглашение о расторжении договора регистрируется в том же порядке, что и сам договор. Физическое лицо сдало в аренду ООО нежилое помещение сроком на десять лет и зарегистрировало данный договор в Государственном Комитете по государственной регистрации и Кадастру РК. Нужно ли при расторжении данного договора проходить регистрацию в вышеуказанном Государственном Комитете?

Спасибо!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Это требование Семейного кодекса РФ.

[b]Для совершения одним из супругов сделки[/b] по распоряжению недвижимостью и [b]сделки, [/b][b]требующей[/b] нотариального удостоверения и [b](или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга[/b].

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35). Зачем при регистрации договора аренды нежилых помещений в росреестре нужно нотариальное разрешение мужа.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:

1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).

2. Квитанция об оплате госпошлины.

3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора

4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруги, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ). Какие документы нужно предоставить для гос. регистрации договора купли-продажи. Продаю нежилое помещение с обременением (аренда с регистрацией на 5 лет). Арендодатель ИП. Распоряжается на основании договора безвозмездного пользования. С уважением.

Владимир.

Здравствуйте!

Законодательство не содержит таких требований. Но, и не лишает вас такого права, причём, вне зависимости от того, юридическое или физическое лицо ваш контрагент. Отмечу, также, если договор аренды помещения, заключается на срок, свыше 1 года он подлежит, в обязательном порядке государственной регистрации. К сожалению, вы не пояснили идёт ли речь о жилом помещении или нежилом. Если о жилом и на срок более года, регистрации подлежит обременение. Закон этого не обязывает. У нотариуса можно заверить договор только по личному желанию. Основными требованиями к оформлению договора аренды является то, что он должен быть подписан обеими сторонами, с оттиском печати юридического лица. Нужно ли заверять договор аренды помещения у нотариуса если одна сторона является юридическим?

Здравствуйте! К сожалению великому - нет! Существует ли порядок СРОЧНОЙ регистрации договора аренды нежилого помещения? Срок в 1 месяц не устраивает! Спасибо.

Заключить дополнительное соглашение, которое так же зарегистрировать в Росреестре. Чтобы продлить действие договора. сторонам договора необходимо заключить соглашение о продлении срока действия договора аренды в том же порядке. что и сам договор аренды. При этом, если срок действия арендных отношений будет превышать один год, то такое соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре. Между двумя юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. Договор прошел регистрацию в Регистрационной палате. Срок действия договора заканчивается. Как продлить его действие? Если заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора. То нужно ли регистрировать это дополнительное соглашение также как и договор.

Да юридическое лицо согласно статье 24 НК РФ является налоговым агентом налог должен перечисляться до 01 июля года следующего за налоговым периодом В договоре не забудьте отразить. Можно ли ежемесячно перечислять налог и на счет какой инспекции: по месту нахождения организации или месту регистрации физического лица? Между юр.лицом и физически лицом заключен договор аренды нежилого помещения. Может ли организация выступать в роли налогового агента по НДФЛ и в какие сроки и куда должна перечислять подоходный налог? Спасибо.

Обращайтесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации договоров аренды. Прикладывайте кадастровый паспорт помещений. Росреестр, в порядке межведомственного взаимодействия отправит данные в Кадастровую палату. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Срок от 18 до 30 календарных дней. Нужно чтобы в кадастровом паспорте было примечание, что часть нежилого помещения сдается в аренду. Как внести эти сведения и в какой срок это сделают? Спасибо.

Да подлежит - все что заключается на срок более 1 года. Здравствуйте, Артур!

Согласно ГК РФ в обязательном порядке договоры более 11 месяцев регистрируются. Обращайтесь. Договор аренды нежилого помещения сроком на 3 года подлежит регистрации?

П. 22 ст. 333.33 НК РФ

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

для организаций - 15 000 рублей;

Порядок оплаты определяется договором. Я арендатор-индивидуальный предприниматель. Арендодатель-юридическое лицо. Хочу зарегистрировать договор аренды нежилого помещения на срок более года в Росреестре. Какой будет при этом размер пошлины? С уважением, Вячеслав Дроздов, г.Ставрополь.

Можете заключить. Платить, возможно, придется ещё за коммунальные услуги, порядок оплаты обговаривается с арендодателем. Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения, если я не ИП или обязательно нужно регистрироваться в качестве ИП? если могу, то надо ли мне будет платить еще что-то кроме арендной платы? Заранее спасибо!

Уважаемая Кристина, г.Москва !

Зарегистрировать филиал или иное обособленное подразделение ЮЛ вы сможете только после того как заключите Договор аренды нежилого помещения в данном городе.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 12.08.2013г

12:21 моск. Вопрос о регистрации обособленного подразделения. Каким образом зарегистрировать обособленное подразделение в г. Череповец с двумя сотрудниками, если организация зарегистрирована в г. Москве и реализует свою деятельность так же в Москве. С каких документов следует начать, какие документы и в каком порядке предоставить?

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В вашем случае порядок пользования местами общего пользования лучше предусмотреть в договоре аренды. Имеются в частной собственности нежилые помещения на 1 этаже (регистрация права по решению Третейского суда), в том числе коридоры. Эти коридоры для прохода в арендуемые помещения используют организации, однако в стоимость их аренды это не входит и собственнику коридоров фирмы-арендаторы не платят. Как собственнику коридоров установить сервитут с данными организациями? И имеет ли право собственник коридоров ограничить доступ в коридоры по своему усмотрению?

Нет, поскольку возможна государственная регистрация юридического лица, местом нахождения которого является только место жительства учредителя.

В остальных случаях - в нежилом здании (помещении) на основании договора аренды. Хочу зарегистрировать юр. лицо ООО. Единоличный учредитель я. Должна ли я при этом в обязательном порядке иметь в собственности недвижимость? В собственности нет, да и арендовать в данный момент помещение пока не имею возможности. Может ли это быть договор аренды с собственником жилого помещения?

Уважаемая Елена!!!

Заключение договора аренды нжилого помещения срок боле одного года влечет его государственную регистрацию в регистрационной службе, в противном случае догоор будет считать недействительным. При заключении договора на срок до 1 года такая регистрация права не требуется. Документы подаются в рег. службу в установленном законом порядке.

Всего Вам наилучшего!!! Уважаемая Анна! Договр аренды, заключённый без указания в нём срока не требует государственной регистрации, как и договор, заключённый на срок менее года. Заключаем договор аренды нежилого помещения в г. Серпухов (тракторной мастерской). Срок - не установлен. Предположительно на пару лет. Скажите: нужна ли его гос. регистрация и что она дает. Как провести гос. регистрацию? Заранее спасибо.

Безусловно, что всё решает не название договора, а соблюдение формы договора и порядка его заключения (договор на срок от года и более требует государственной регистрации, иначе он ничтожен). Термин «аренда» правильнее применять к нежилым помещениям, зданиям и сооружениям и земельным участкам, а также имуществу (ст. ст.606,607,650 ГК РФ), а применительно к квартире законодатель использует понятие «коммерческий наем» или просто «наем» (ст.671 ГК РФ) в отличие от понятия «социальный наем» (ст.60 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ), используемого для муниципального жилья. Скажите как правильно? Договор Аренды или договор Найма и на сколько это принципиальные термины при подписании договора, когда частное лицо хочет снять мою приватизированную 3-х комнатную квартиру, с уважением, Максим.

Уважаемая Татьяна,

В договор аренды нежилого помещения вы можете включить любые условия, непротиворечащие ГК. Обязательно подробно описать арендуемое имущество, указать размер платежей, порядок оплаты, порядок досрочного расторжения договора, кто несет бремя содержания имущества (текущий и капитальный ремонты).

Срок действия договора также может быть любым, но в случае заключения договора на срок более 11 месяцев потребуется его государственная регистрация. Я хочу взять в аренду столовую для организации питания. Какие условия мне желательно оговорить в договоре? И на какой срок я могу арендовать?

1. Если порядок продления договора не указан, то действует общая норма п.1 ст. 621 ГК РФ о том, что арендатор, в разумный срок до окончания договора, должен письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

2. Если новый договор заключается (продление) на срок менее одного года, то гос. регистрация не нужна.

С уважением, Если договор аренды нежилого помещения заключен на определенный срок 11 месяцев, соответственно через 11 месяцев срок действия договора истекает, а арендатор хочет его продлить:-нужно ли письмо от арендатора, о том, что он хочет продлить договор?-и если он продляется, нужна ли в этом случае государственная регистрация?

Может только в том случае,если в квартире никто не зарегистрирован и она официально переведена в нежилой фонд(окончательно перевод в нежилой фонд осуществляется по распоряжению губернатора СПб.)Кроме того если после такого перевода будет заключён договор аренды,то при сроке договора более года, он подлежит обязательной регистрации как обременение в ГБР.Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое могут быть Вам разъяснены на личном приёме. Может ли организация для своего офиса снять квартиру в жилом доме и отнести это на издержки как арендную плату?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение