Обязательная регистрация договора аренды нежилого помещения / Жилищное право - 66 советов адвокатов и юристов
Договор аренды. Если срок до 11 месяцев то можно без регистрации, от года и более обязательная регистрация с перечнем помещений. Договор аренды нужно подготовить. Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды. Регистрировать в Росреестре надо? День добрый! Какие нужно составить документы для заключения сделки по аренде нежилого помещения в жилом доме для бизнеса?
Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды.
Спросить
Если договор аренды заключается на срок свыше 1 года, то он подлежит гос. регистрации в Росреестре. На практике, заключают договор аренды недвижимости на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации.
СпроситьМать перевела квартиру в нежилой фонд. Дочь - Ип, будет арендовать эту коммерческую площадь. Должна ли мать регистрировать ИП? Ответьте здесь письменно, не по телефону.
То есть, если одно помещение сдается, то можно, как физическое лицо? Или все зависит от срока, на который заключен договор? Просто я тут много перечитала ответов, и почему-то многие юристы говорят, что надо регистрировать Ип. В чем различие случаев, когда надо открывать Ип, а когда не обязательно? Спасибо!
СпроситьЕсли одно помещение то можно физ. Лицом. Что касается срока аренды, то это влияет лишь на государственную регистрацию. Если на 11 месяцев, то регистрировать не надо. И можно каждый год заключать новый договор на 11 месяцев. А если на более долгий срок, чего не рекомендуется, то придется проводить государственную регистрацию договора аренды.
СпроситьЗаконно, если договор аренды заключен на 11 мес. Если, например, помещение сдается в аренду под кафе, то регистрация договора в Росреестре обязательна. Меня интересует законно или нет в Росреестре не регистрировать нежилые помещения в здании, которые сдаются в аренду, в безвозмездное пользование юр. лицам?
Законно, если договор аренды заключен на 11 мес. Если, например, помещение сдается в аренду под кафе, то регистрация договора в Росреестре обязательна.
СпроситьДобрый день, Иван!
Да, предприниматель может сдать помещение в аренду даже при условии, если у него имеется судебная и налоговая задолженности. Договор аренды, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом, подлежит обязательной государственной регистрации. Скажите пожалуйста, может ли индивидуальный предприниматель, в собственности которого есть нежилое помещение (магазин), сдать в аренду свой магазин при том, что у него есть долг по ЖКУ, налоговая и судебная задолженность? Ведь, насколько я знаю, договор аренды коммерческой недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И можно ли просто заключить договор аренды без его регистрации? Спасибо.
Добрый день, Иван!
Да, предприниматель может сдать помещение в аренду даже при условии, если у него имеется судебная и налоговая задолженности. Договор аренды, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом, подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьЗдравствуйте.
Договор аренды, заключённый на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно требуется регистрация в Росреестре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Требуется ли регистрация договора аренды нежилого помещения между юр. лицами на срок больше года, если это договор пользования имуществом без права владения?
Здравствуйте.
Договор аренды, заключённый на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно требуется регистрация в Росреестре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день Юлия, вы вправе включить этот пункт в договор аренды
Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ) то оно подлежит обязательной регистрации. Можно ли в договоре аренды (5 лет) нежилого помещения, указать обязанность арендатора в течении трех месяцев зарегистрировать договор аренды. И как это правильно сформулировать?
Добрый день Юлия, вы вправе включить этот пункт в договор аренды
Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ) то оно подлежит обязательной регистрации.
СпроситьКак у Вас заключен договор с другим ИП, если Вы сами еще не зарегистрированы? Или (скажем так) что это за договор? Не совсем понятно. А вообще можете открывать ИП. Все остальные телодвижения после открытия. Елена, доброго Вам дня! ИП зарегистрировать Вы можете, но для данного вида услуг обязательно нужно помещение, где непосредственно будет осуществляться деятельность, онлайн-касса будет регистрироваться именно на таких условиях. Совсем недавно проходили подобную процедуру для наших клиентов. Поэтому регистрируйте ИП и затем оформляйте договор аренды нежилого помещения для осуществления деятельности и регистрации онлайн-кассы. Скажите, если нет пока договора аренды, можно открыть ИП и зарегистрировать кассу онлайн, работая на точке продаж, где договор заключен с другим ИП?
Как у Вас заключен договор с другим ИП, если Вы сами еще не зарегистрированы? Или (скажем так) что это за договор? Не совсем понятно. А вообще можете открывать ИП. Все остальные телодвижения после открытия.
СпроситьЕлена, доброго Вам дня! ИП зарегистрировать Вы можете, но для данного вида услуг обязательно нужно помещение, где непосредственно будет осуществляться деятельность, онлайн-касса будет регистрироваться именно на таких условиях. Совсем недавно проходили подобную процедуру для наших клиентов. Поэтому регистрируйте ИП и затем оформляйте договор аренды нежилого помещения для осуществления деятельности и регистрации онлайн-кассы.
СпроситьДоговор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор аренды нежилого помещения на 3 года, прошёл один год нужно ли оформлять через палату.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
СпроситьНе обязательно регистрироваться. Налог платите и все. В поднаем можно сдавать, если не запрещено договором аренды. Обязательно ли регистрироваться как ИП. если сдаёшь нежилые помещения с целью прибыли. Но готов платить подоходный необходимые 13%? Можно ли сдавать в поднаём помещения, которые я сам арендую?
Не обязательно регистрироваться. Налог платите и все. В поднаем можно сдавать, если не запрещено договором аренды.
Спросить
Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на один год, без регистрации договора в России.
Соаетуя Вам заключить указанный договор на 11 месяцев. Так как логоворы заключенный на год и более подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Потом сделаете дополнительное соглашение о проделении срока действия договора. Это не будет считаться заключением договора на срок более года. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на один год, без регистрации договора в россреестре? '
Соаетуя Вам заключить указанный договор на 11 месяцев. Так как логоворы заключенный на год и более подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Потом сделаете дополнительное соглашение о проделении срока действия договора. Это не будет считаться заключением договора на срок более года.
СпроситьЗдравствуйте,
Договор аренды или безвозмездного пользования недвижимого имущества, если срок договора более 1 года, подлежит обязательной регистрации в Россреестре
Желаю Вам удачи и всех благ! Договор аренды, заключаемый на срок свыше 1 года должен быть зарегистрирован нотариусом.
А должен ли заверяться нотариально договор безвозмездного пользования нежилым помещением сроком, к примеру, 5 лет?
Здравствуйте,
Договор аренды или безвозмездного пользования недвижимого имущества, если срок договора более 1 года, подлежит обязательной регистрации в Россреестре
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНет, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом или ссуда не регистрируется в Росреестре. Можете заключать на любой срок в простой письменной форме. Добрый день.
Договор передачи недвижимости в безвозмездное пользование не подлежит государственной регистрации, поскольку это не аренда недвижимости. Доброго времени суток. Нет, не нужно, так как вы заключаете договор безвозмездного пользования. А для него государственная регистрация обязательная не предусмотрена. Всего доброго. ОАО передает ООО нежилое помещение (магазин) в безвозмездное пользование на 2 года, надо-ли этот договор регистрировать в кадастровой палате?
Нет, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом или ссуда не регистрируется в Росреестре. Можете заключать на любой срок в простой письменной форме.
Спросить
Добрый день.
Договор передачи недвижимости в безвозмездное пользование не подлежит государственной регистрации, поскольку это не аренда недвижимости.
СпроситьДобрый день! Нет, у нотариуса регистрировать договор субаренды не обязательно, это лишь по желанию, но нужно зарегистрировать в Росреестре данный договор как и основной договор аренды. если договор аренды нотариально удостоверен, то и согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду должно быть оформлено нотариально. Заключен договор аренды нежилого помещения на 5 лет (в налоговой зарегистрирован).
Сдаю неж. помещение в субаренду на 5 лет. Нужно ли его регистрировать у нотариуса?
Спасибо.
Добрый день! Нет, у нотариуса регистрировать договор субаренды не обязательно, это лишь по желанию, но нужно зарегистрировать в Росреестре данный договор как и основной договор аренды.
Спросить
если договор аренды нотариально удостоверен, то и согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду должно быть оформлено нотариально.
СпроситьДобрый день, Елена!
Для чистоты деятельности директор должен сдать такое помещение в аренду своему ООО, а так же не забыть сообщить в налоговую о получении постоянного дополнительного дохода.
Удачи! Нет, не обязательно оформлять договор аренды, и регистрироваться как ИП для сдачи в аренду, имеете полное право. Удачи Вам и всего хорошего. Юрлицо осуществляет деятельность в нежилом помещении, являющимся собственностью директора данного юрлица, обязательно ли оформлять договор аренды, и надо ли для этого регистрироваться как ИП для сдачи в аренду? Как собственнику помещения работать законно в своём помещении, если он и директор и единственный учредитель в своём ООО?
Добрый день, Елена!
Для чистоты деятельности директор должен сдать такое помещение в аренду своему ООО, а так же не забыть сообщить в налоговую о получении постоянного дополнительного дохода.
Удачи!
Спросить
Нет, не обязательно оформлять договор аренды, и регистрироваться как ИП для сдачи в аренду, имеете полное право. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте.
Не в Юстиции, а в Упрпавлении Росреестра.
От Вас необходимы:
Паспорт
Договор
Квитанция об уплате госпошлины и ее копия.
Документы на объект. Доброго времени суток! Вы не указали в самом вопросе кто вы-физическое или юридическое лицо, покупатель или продавец. Список документов для регистрации можете посмотреть на сайте Росреестра. Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок более года, он подлежит обязательной регистрации в управлении Росреестра. Перечень документов Вы найдете на сайте Росреестра своего региона, воспользовавшись поисковиком. Если договор аренды заключен на срок менее 1 года, то его регистрация производится только по желанию сторон, но не является обязательной. Нужно зарегестрировать Договор аренды помещения в юстиции что от меня потребуется?
Здравствуйте.
Не в Юстиции, а в Упрпавлении Росреестра.
От Вас необходимы:
Паспорт
Договор
Квитанция об уплате госпошлины и ее копия.
Документы на объект.
Спросить
Доброго времени суток! Вы не указали в самом вопросе кто вы-физическое или юридическое лицо, покупатель или продавец. Список документов для регистрации можете посмотреть на сайте Росреестра.
Спросить
Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок более года, он подлежит обязательной регистрации в управлении Росреестра. Перечень документов Вы найдете на сайте Росреестра своего региона, воспользовавшись поисковиком. Если договор аренды заключен на срок менее 1 года, то его регистрация производится только по желанию сторон, но не является обязательной.
СпроситьВ Гражданском Кодексе есть существенные моменты договора: стороны,предмет договора,срок,регистрация в Росреестре,цена.'Эти моменты обязательны для всех договоров аренды и их нельзя привязать к получению лицензии. На сайте Росалкогольрегулирования есть требования к лицензиату. Почитайте. Должно быть помещение определенного размера и стационарный объект. Какие пункты в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре аренды нежилого помещения с целью получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции?
В Гражданском Кодексе есть существенные моменты договора: стороны,предмет договора,срок,регистрация в Росреестре,цена.'Эти моменты обязательны для всех договоров аренды и их нельзя привязать к получению лицензии. На сайте Росалкогольрегулирования есть требования к лицензиату. Почитайте. Должно быть помещение определенного размера и стационарный объект.
СпроситьЗдравствуйте.
По ст.131 ГК РФ обязательно или нет перехода права собственности Если договор аренды нежилого помещения составлен с 1 января 2015 г до 1 января 2016 г, с дальнейшей пролонгацией, нужно ли регистрировать его в Росреестре?
Здравствуйте! Да, договор аренды недвижимости более чем на год подлежит обязательной регистрации в Росреестре. регистрировать обязательно иначе он будет являться незаключенным, а значит его как будто бы не существует Обязательно нужно регистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре, если он составлен на год и более. Или можно не регистрировать?
Здравствуйте! Да, договор аренды недвижимости более чем на год подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Спросить
регистрировать обязательно иначе он будет являться незаключенным, а значит его как будто бы не существует
СпроситьНет нельзя, согласие обоих обязательно. Т.е., если я правильно поняла, нужно присутствие обоих собственников, либо представителя по доверенности от второго собственника присутствие обязательно? А арендатор (ю.л.) должен присутствовать при подаче документов на регистрацию договора аренды? Чтобы зарегистрировать договор аренды нежилого помещения между фл и юл, при этом помещения 2 собственника в равных долях. Можно ли провести регистрацию только одним из собственников, т.е. без присутствия второго собственника и арендатора (юл)
Т.е., если я правильно поняла, нужно присутствие обоих собственников, либо представителя по доверенности от второго собственника присутствие обязательно? А арендатор (ю.л.) должен присутствовать при подаче документов на регистрацию договора аренды?
Спросить
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. тоже относится и к договору, заключенному на неопределенный срок.
В случае если вы не платите налоги и не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя есть риск того, что вас привлекут к ответственности, т.к. сдача помещения в аренду может быть классифицирована как деятельность по систематическому извлечению прибыли, то есть предпринимательская деятельность.
поэтому надлежащее оформление договора аренды и налоговые риски-это разные вещи. На какой срок лучше оформить договор аренды нежилого помещения, чтобы мне как физлицу-арендодателю не вменили незаконную предпринимательскую деятельность - на неопределенный или на 11 месяцев?
договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. тоже относится и к договору, заключенному на неопределенный срок.
В случае если вы не платите налоги и не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя есть риск того, что вас привлекут к ответственности, т.к. сдача помещения в аренду может быть классифицирована как деятельность по систематическому извлечению прибыли, то есть предпринимательская деятельность.
поэтому надлежащее оформление договора аренды и налоговые риски-это разные вещи.
СпроситьЗдравствуйте! Приложите гарантийное письмо о предоставлении помещения в аренду , указывать безвозмездность пользования не обязательно. Можно ли вместо гарантийки при регистрации ООО приложить гарантийку от собственника нежилого помещения на заключение договора безвозмездного использования этого помещения с моим ООО.
Здравствуйте! Приложите гарантийное письмо о предоставлении помещения в аренду , указывать безвозмездность пользования не обязательно.
СпроситьОбязательно т.к. необходимо регистрировать данные договора если срок аренды составляет 12 и более месяцев. Обязательно. Чтобы не регистрировать надо было заключать на 11 месяцев. Обязательно ли подлежит регистрации договор аренды нежилого помещения. Срок аренды 1 год, арендодатель физ. лицо, а арендатор юр.лицо?
Обязательно т.к. необходимо регистрировать данные договора если срок аренды составляет 12 и более месяцев.
СпроситьНотариально заверять не надо, но зарегистрировать в рег. палате обязательно. Не обязательно.
Но разумнее зарегистрировать. Дабы потом не иметь надуманных претензий. У нотариуса заверять не надо. Если хотите в договоре предусмотреть срок три года, то тогда его нужно регистрировать в регпалате, т.к. срок действия договора больше 11 месяцев. Вы должны предоставить в Регпалату документы, подтверждающие Ваше право на данное помещение и три экземпляра договора аренды. Один потом вернут Вам, второй арендатору, а третий останется в регпалате. Договор аренды на срок свыше 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст.651 ГК РФ). . Нотариальное заверение не обязательно. Необходима регистрация договора. Я физическое лицо, хочу сдать в аренду нежилое помещение физическому лицу на 3 года, нужно ли нотариально заверять договор и регистрировать?
У нотариуса заверять не надо. Если хотите в договоре предусмотреть срок три года, то тогда его нужно регистрировать в регпалате, т.к. срок действия договора больше 11 месяцев. Вы должны предоставить в Регпалату документы, подтверждающие Ваше право на данное помещение и три экземпляра договора аренды. Один потом вернут Вам, второй арендатору, а третий останется в регпалате.
СпроситьДоговор аренды на срок свыше 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст.651 ГК РФ). . Нотариальное заверение не обязательно.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! Согласно Гражданскому Кодексу РФ для совершения сделки с имуществом подопечного необходимо согласие органа опеки и попечительства. Если Вы составите договор найма жилого помещения с последующим его выкупом, получите согласие органа опеки и зарегистрируете данный договор в Росреестре, то для расторжения договора или признании его недействительным в дальнейшем нужны будут очень веские основания. В Вашем случае "подстраховкой" будет являться правильное оформление договора и его обязательная регистрация. Планирую взять в аренду, сделать ремонт и в последующем выкупить нежилое помещение, которое оформлено на несовершеннолетнего. Опекун-его мама. Имеется ли возможность подстраховаться, чтобы через три года уже совершеннолетний не расторг договор купли-продажи?
Заранее благодарю.
Здравствуйте, Ирина! Согласно Гражданскому Кодексу РФ для совершения сделки с имуществом подопечного необходимо согласие органа опеки и попечительства. Если Вы составите договор найма жилого помещения с последующим его выкупом, получите согласие органа опеки и зарегистрируете данный договор в Росреестре, то для расторжения договора или признании его недействительным в дальнейшем нужны будут очень веские основания.
Спросить
В Вашем случае "подстраховкой" будет являться правильное оформление договора и его обязательная регистрация.
СпроситьДолжен зарегистрировать. Договоры аренды и субаренды, объектом которых является недвижимое имущество, сроком на 1 год и более - обязательно регистрируются.
Более того, такие договоры считаются заключенными с момента регистрации. Хозяин нежилого помещения - частное лицо. Арендатор - юридическое лицо. Если субарендатор (юридическое лицо) заключает договор аренды на 5 лет, может ли зарегистрировать в Регпалате?
Договоры аренды и субаренды, объектом которых является недвижимое имущество, сроком на 1 год и более - обязательно регистрируются.
Более того, такие договоры считаются заключенными с момента регистрации.
СпроситьЧитайте также:
- Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре
- Подлежит ли регистрации договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения подлежит регистрации
- Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения
- Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения
- Регистрация договора аренды части нежилого помещения
- Какие документы для регистрации договора аренды нежилого помещения
- Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения
- Стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения
