Ремонт помещений арендодателем / Жилищное право - 212 советов адвокатов и юристов
Что бы помочь вам составить претензию, юристу нужно ваш договор изучить. Снял помещение под фитнес, а там старые чугунные трубы, дали течь, какую написать претензию арендодателю на устранение не качественного ремонта?
Добрый день Руслан, такие условия обычно содержатся в самом договоре аренды, если их нет то по общему правилу арендодатель. Кто должен оплачивать газ и ремонт газовых котлов в арендованном помещении.
Добрый день Руслан, такие условия обычно содержатся в самом договоре аренды, если их нет то по общему правилу арендодатель.
СпроситьВ рамках вашего договора вероятно вы можете произвести неотделимые улучшения, которые войдут в оплату аренды, согласуйте этот вопрос с арендодателем. Нужно смотреть договор аренды. Можете обратится в контролирующие органы для проведения проверки. Можете и сами сделать ремонт по договоренности с арендодателем. В арендуемом нами помещении нет вентиляции и не открываются окна, человек в раб время упал в обморок. Арендодатель тянет время и не предпринимает никаких действий. Мы можем повлиять на него? Написать жалобу? Чтобы возместили расходы, на или мы сами устраним.
В рамках вашего договора вероятно вы можете произвести неотделимые улучшения, которые войдут в оплату аренды, согласуйте этот вопрос с арендодателем.
Спросить
Нужно смотреть договор аренды. Можете обратится в контролирующие органы для проведения проверки. Можете и сами сделать ремонт по договоренности с арендодателем.
СпроситьЕсть.
Мало ли кто там что решил. У Вас договор, если Вы его исполняете, то никто Вас не имеет выселить права, ни собственник ни новый собственник... Здравствуйте.
Нельзя расторгнуть договор аренды просто потому, что так захотелось арендодателю. Тем более, что все условия должны быть прописаны в этом договоре. В том числе, и по поводу производимых арендатором улучшений. Сделала ремонт в арендуемом помещение за свой счет. Написала расписку, что претензий не имею. Сразу после окончания ремонта помещение решили продать, срок аренды не истек. Договор на 11 месяцев, не заверенный нотариусом. Есть ли какие то шансы вернуть деньги за ремонт или остаться?
Есть.
Мало ли кто там что решил. У Вас договор, если Вы его исполняете, то никто Вас не имеет выселить права, ни собственник ни новый собственник...
Спросить
Здравствуйте.
Нельзя расторгнуть договор аренды просто потому, что так захотелось арендодателю. Тем более, что все условия должны быть прописаны в этом договоре. В том числе, и по поводу производимых арендатором улучшений.
СпроситьВ договоре аренды этот вопрос должен быть отражен. По общему правилу текущий ремонт - обязанность арендодателя. Обратитесь с заявлением в город с требованием о проведении текущего ремонта. Предварительно нужно ознакомиться с договором. Арендуем помещение у города. Крыльцо в плохом состоянии. Кто должен его ремонтировать. Мы, тсж или город? Как оформить заявление на ремонт?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А что в этом непонятного? Это не капремонт а текущий, согласовывайте его что будете менять обои или побелку производить, ну и так далее.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Что означает "производить текущий ремонт арендуемых помещений за свой счет и в сроки, согласованные с арендодателем." ? Что может быть под этим понятием?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А что в этом непонятного? Это не капремонт а текущий, согласовывайте его что будете менять обои или побелку производить, ну и так далее.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ данном случае есть статья 1064 ГК РФ, устанавливающая ответственность причинителя вреда. Кому вред причинен? Собственнику или арендатору то же (товар, например, затопило). Собственник должен выйти с иском о взыскании причиненного вреда с соседей. В свою очередь, если помещение не пригодно к использованию, то арендатор может расторгнуть договор.
Более подробная консультация возможна в приватном порядке.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Арендодатель отказывается произвести ремонт за свой счет из-за протечки со стороны соседей сверху, а Арендатор не хочет быть ответственным за действия третьих лиц и не представляет использование в дальнейшем этого помещения из-за ухудшения, связанных с протопом сверху. Есть ли закон, который может обязать Арендодателя устранить дефекты или уменьшить арендную плату?
В данном случае есть статья 1064 ГК РФ, устанавливающая ответственность причинителя вреда. Кому вред причинен? Собственнику или арендатору то же (товар, например, затопило). Собственник должен выйти с иском о взыскании причиненного вреда с соседей. В свою очередь, если помещение не пригодно к использованию, то арендатор может расторгнуть договор.
Более подробная консультация возможна в приватном порядке.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗа все, что находится у вас в квартире после ОТСЕКАЮЩЕГО крана на подводящей трубе - ваша обязанность ремонтировать. По договору найма жилого помещения квартиросъемщик обязан производить текущий ремонт. Арендондатель - капитальный. В ходе эксплуатации потек кран, сломалась стиральная машина. Кто несет расходы по ремонту?
За все, что находится у вас в квартире после ОТСЕКАЮЩЕГО крана на подводящей трубе - ваша обязанность ремонтировать.
СпроситьПрямо пропорционально должны делиться в зависимости от площади собственности. А как делить делить текущие расходы на содержание и обслуживание помещения, что выходит из строя, этим все пользуются, в том числе арендаторы, они должны платить тоже или за них должен платить арендодатель? У нас в цоколе дома 13 кабинетов, у кого то 1 кабинет у кого то 2, у кого по 2 сдают их в аренду, как в данном случае делить расходы на капитальный ремонт и текущие расходы на содержание туалета (бумага, моющие средства, кран, обслуживание насоса, и тд).
Этот вопрос обсуждается сторонами и вносится в договор. Как договоритесь. Все обговорите в процессе заключения договора аренды. Ищу Помещение в аренду под студию Красоты, кто должен провести ремонт? Арендодатель или арендатор.
Здравствуйте, нет такого права не имеют, ведь это собственность арендодателя, и если такое право и есть только с согласия арендодателя. Здравствуйте.
Всё зависит от условий договора аренды. Вполне возможно, что имеет. Если в договоре аренды предусмотрено такое право - то может поменять. Но не пускать собственника помещения арендатор не вправе!
Обратитесь к участковому для начала. Добрый день! Если в договоре аренды предусмотрена возможность выполнения вами текущего ремонта арендуемого помещения, то замену замков можно списать на текущий ремонт... Если данного условия в договоре нет, то будут юридические последствия по статье 330 УК РФ... Имеет ли право арендатор поменять замки дверей и не впускать хозяев?
Здравствуйте, нет такого права не имеют, ведь это собственность арендодателя, и если такое право и есть только с согласия арендодателя.
Спросить
Здравствуйте.
Всё зависит от условий договора аренды. Вполне возможно, что имеет.
Спросить
Если в договоре аренды предусмотрено такое право - то может поменять. Но не пускать собственника помещения арендатор не вправе!
Обратитесь к участковому для начала.
Спросить
Добрый день! Если в договоре аренды предусмотрена возможность выполнения вами текущего ремонта арендуемого помещения, то замену замков можно списать на текущий ремонт... Если данного условия в договоре нет, то будут юридические последствия по статье 330 УК РФ...
СпроситьТак как, Вы не является собственником данного имущества, то требование администрации к Вам не законно. Данный вопрос им необходимо решать с арендодателем. Однако, в случае замены Вами окон за свой счет по согласованию с арендатором, Вы праве возместить эти расходы с арендодателя, в том числе взаимозачетом по договору аренды. Администрация города требует заменить в арендуемом нами помещении под магазин окна. К какому виду ремонта это относится к капитальному, или текущему? Арендодатель или мы должны оплачивать эти работы?
Так как, Вы не является собственником данного имущества, то требование администрации к Вам не законно. Данный вопрос им необходимо решать с арендодателем. Однако, в случае замены Вами окон за свой счет по согласованию с арендатором, Вы праве возместить эти расходы с арендодателя, в том числе взаимозачетом по договору аренды.
СпроситьЗдравствуйте! Предъявите арендодателю претензию о порче товара и потребуйте компенсацию. Арендуем помещение ТК.Соседи арендовали помещение и делают ремонт. Вся пыль летит к нам в магазин (верхняя одежда) Всё грязное в пыли. Что делать. Пришли с администрации ТК,составили акт. Наши дальнейшие действия?
Здравствуйте! Предъявите арендодателю претензию о порче товара и потребуйте компенсацию.
СпроситьЗаконом это не определяется. Обычно так и пишется, что все обязательства по ремонту имущества, предусмотренные договором, выполнены, даже с превышением, имущество содержится в образцовом порядке. При продлении договора, Как написать ответ по ремонту помещения арендодателя чтобы не потерять помещение при том что, ремонт делался неоднократно, заключают договор на один год.
Законом это не определяется. Обычно так и пишется, что все обязательства по ремонту имущества, предусмотренные договором, выполнены, даже с превышением, имущество содержится в образцовом порядке.
СпроситьЗдравствуйте. На бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ). ОДНАКО кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ) Далее Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Поэтому Вам нужно написать претензию СОБСТВЕННИКУ (муниципалитету) с требованием вернуть деньги или произвести перерасчёт в счёт будущих платежей. В случае отказа - обращайтесь в суд С до суда сохраните все квитанции, подтверждающие оплату КР. Желаю удачи. В. Я не собственник жилья, но долгое время оплачивала квитанции за кап ремонт. Недавно узнала, что если квартира не приватизирована, то и оплачивать не нужно. Как провести перерасчёт, чтобы вернули деньги?
Здравствуйте. На бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ). ОДНАКО кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ) Далее Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Поэтому Вам нужно написать претензию СОБСТВЕННИКУ (муниципалитету) с требованием вернуть деньги или произвести перерасчёт в счёт будущих платежей. В случае отказа - обращайтесь в суд С до суда сохраните все квитанции, подтверждающие оплату КР. Желаю удачи. В.
СпроситьМожно. Взыскание убытков, само по себе, относится к внедоговорной ответственности, смотрите формулировки ст. 15 ГК РФ. Было бы для этого основание и доказательства. Добрый день! В договоре аренды может быть распределение обязанностей по текущему (как правило Арендатор) и капитальному ремонту (как правило Арендодатель), если говорить об обязательствах Сторон по его проведению. Кроме того немаловажно посмотреть Акт приемки передачи помещения с описанием содержимого и состояния. Если вы Арендатор, то помещение Вы должны вернуть с учетом естественного износа. Заключён договор долгосрочной аренды между юр лицами, при досрочном расторжении, можно ли взыскать убытки по ремонту помещения арендодателю, если в договоре конкретно этот факт не прописан.
Можно. Взыскание убытков, само по себе, относится к внедоговорной ответственности, смотрите формулировки ст. 15 ГК РФ. Было бы для этого основание и доказательства.
СпроситьДобрый день! В договоре аренды может быть распределение обязанностей по текущему (как правило Арендатор) и капитальному ремонту (как правило Арендодатель), если говорить об обязательствах Сторон по его проведению. Кроме того немаловажно посмотреть Акт приемки передачи помещения с описанием содержимого и состояния. Если вы Арендатор, то помещение Вы должны вернуть с учетом естественного износа.
СпроситьЗдравствуйте! Если арендатор не согласен на расторжение договора раньше истечение срока - он вправе потребовать от арендодателя предоставления всех документов, подтверждающих необходимость ремонта стояка немедленно. Здравствуйте, Ирина.
Дать аргументированный и обоснованный ответ без ознакомления с условиями Договора аренды не представляется возможным. Собственник нежилого помещения хочет делать ремонт канализационного стока и в связи с этим хочет досрочно расторгнуть с арендатором долгосрочный договор аренды. Что нужно, в этом случае делать арендатору-просить предоставить экспертное заключение о необходимости ремонта, замены канализационного стояка, составить доп. Соглашение о сроках и времени проведения работ?
Здравствуйте, Ирина.
Дать аргументированный и обоснованный ответ без ознакомления с условиями Договора аренды не представляется возможным.
СпроситьВ рамках закона - нельзя, такая оплата за капремонт в МКД - только с собственников помещений. В рамках договора аренды - можно оговорить, что частью платы за аренду будет и в таком размере выплата, в пользу арендодателя. Слышал, что можно переложить плату за капитальный ремонт с собственников жилья на арендаторов помещений первых нежилых этажей. Возможно ли это сделать в полном объеме и как это осуществить? Обращение необходимо писать в управляющую компанию, Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства или МосОблЕИРЦ?
В рамках закона - нельзя, такая оплата за капремонт в МКД - только с собственников помещений. В рамках договора аренды - можно оговорить, что частью платы за аренду будет и в таком размере выплата, в пользу арендодателя.
СпроситьДобрый день! Чтобы определить кто должен платить, необходимо посмотреть договор аренды, есть ли там оговорка про данную вывеску-кто несет ответственность за ее сохранность. Если оговорки нет, то необходимо установить была ли ваша вина в ее повреждении. Вы арендуете внутренний объем помещения, наружные стены в него не входят.
Если нет вины, нет в договоре оговорки, то арендатор не несет ответственности. Доброго дня!
если рекламная вывеска официальная. То за кем ее закрепила рекламная служба города-тому и ремонтировать.
Если неофициальная, то смотрите договор.
Если и в договоре нет, следовательно она бесхозная, то ее обязан демонтировать собственник здания. Я арендую помещение, у которого имеется наружная рекламная вывеска. Она была повреждена и выпала из конструкции. Кто должен оплачивать ремонт вывески - арендатор или арендодатель?
Добрый день! Чтобы определить кто должен платить, необходимо посмотреть договор аренды, есть ли там оговорка про данную вывеску-кто несет ответственность за ее сохранность. Если оговорки нет, то необходимо установить была ли ваша вина в ее повреждении. Вы арендуете внутренний объем помещения, наружные стены в него не входят.
Если нет вины, нет в договоре оговорки, то арендатор не несет ответственности.
Спросить
Доброго дня!
если рекламная вывеска официальная. То за кем ее закрепила рекламная служба города-тому и ремонтировать.
Если неофициальная, то смотрите договор.
Если и в договоре нет, следовательно она бесхозная, то ее обязан демонтировать собственник здания.
СпроситьДобрый день!
А вы ремонт с согласия арендодателя делали? Заключен договор аренды нежилого помещения между ИП (арендатор) и ООО. Срок договора - на 5 лет. Прошел 1 год, арендодатель решил продать помещение. Регистрировать договор отказывается, заявляет о расторжении договора. Какие в этом случае права у арендатора? Может ли арендатор требовать компенсацию за произведенный ремонт в помещении, так как сделал затраты в расчете на эксплуатацию в течение 5 лет?
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это предусмотрено ст.606 ГК РФ. Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Каких либо льгот по арендной плате для пенсионеров закон не предусматривает. Условия и размер оплаты оговариваются в договоре. Я пенсионерка 60 лет. Я занимаю помещение 5 кв. м на 1 этаже 9-ти этажного дома, под ремонт одежды. Должна ли я платить деньги за это помещение как за аренду? Спасибо!
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это предусмотрено ст.606 ГК РФ. Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Каких либо льгот по арендной плате для пенсионеров закон не предусматривает. Условия и размер оплаты оговариваются в договоре.
СпроситьЕсли это предусмотрено договором аренды, то можете. В противном случае, заключайте дополнительное соглашение с Арендодателем, чтобы не нести двойные убытки. С Уважением! Администрация дала помещение для работы в коммерческий найм! Помещение требует ремонта? Могу ли я сделать ремонт в счёт аренды за помещение?
Если это предусмотрено договором аренды, то можете. В противном случае, заключайте дополнительное соглашение с Арендодателем, чтобы не нести двойные убытки. С Уважением!
СпроситьЕсли перепланировка помещения, ремонт и т.д. не предусматривались договором, не согласовывались предварительно с арендодателем, то Арендодатель вправе требовать возврата помещения в исходное состояние.
ГК РФ Статья 420.
[quote] 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских [b]прав[/b] и [b]обязанностей[/b].[/quote] Арендодатель требует оплатить изменения в арендованном посещении, чтобы вернуть его в исходное состояние, обязпн ли я арендатор это делать?
Если перепланировка помещения, ремонт и т.д. не предусматривались договором, не согласовывались предварительно с арендодателем, то Арендодатель вправе требовать возврата помещения в исходное состояние.
ГК РФ Статья 420.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Спросить
Прав арендодатель.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Для однозначного ответа на ваш вопрос надо смотреть условия договора аренды: на какую из сторон возложена соответствующая обязанность.
По общему правилу и практике лампы дневного света меняет арендодатель.
Но иное может быть заложено в вашем договоре.
Предложите арендодателю сослаться на конкретный пункт договора, обязывающий вас к этому. У меня вопрос, наша компания снимает коммерческое помещение. Перегорела лампа дневного света, Арендодатель отказывается ее менять. Требует чтобы мы сами несли эти расходы. Поясните кто прав.
Прав арендодатель.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Спросить
Для однозначного ответа на ваш вопрос надо смотреть условия договора аренды: на какую из сторон возложена соответствующая обязанность.
По общему правилу и практике лампы дневного света меняет арендодатель.
Но иное может быть заложено в вашем договоре.
Предложите арендодателю сослаться на конкретный пункт договора, обязывающий вас к этому.
СпроситьДобрый день. Вы сможете заявить о пропуске срока исковой давности, если требования заявлены по истечении 3-х лет от даты, указанной в квитанции. В таком случае в исковых требованиях арендодателю будет отказано. Если квитанции по кап ремонту за 2015,2016 годы за нежилое помещение не выставляли, а сейчас 8 помещение актуализированно, заведен лицев счёт и мне предъявили долг и пеню, правомерно?
Добрый день. Вы сможете заявить о пропуске срока исковой давности, если требования заявлены по истечении 3-х лет от даты, указанной в квитанции. В таком случае в исковых требованиях арендодателю будет отказано.
Спросить
