Сдается в аренду нежилое помещение / Жилищное право - 42 советов адвокатов и юристов
Можно в безвозмездное пользование, но с обязательным указанием в договоре на то, что сдается родной дочери. Какой вариант верный-сдать нежилое помещение дочери Ип безвозмездно или с минимальной арендой?
Можно в безвозмездное пользование, но с обязательным указанием в договоре на то, что сдается родной дочери.
СпроситьНежилое помещение может сдаваться только в аренду. В наем сдается только жилое помещение. Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование.
Расходы на оплату коммунальных услуг учитываются при условии, что они документально подтверждены, экономически обоснованы, фактически оплачены. Но есть риск претензий к таким расходам в связи с тем, что у ИП отсутствуют договоры с ресурсоснабжащими организациями. Имея нежилое помещение, может мой сын будучи И П сдавать его в аренду по договору безвозмездного найма.
Нежилое помещение может сдаваться только в аренду. В наем сдается только жилое помещение.
Спросить
Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование.
Расходы на оплату коммунальных услуг учитываются при условии, что они документально подтверждены, экономически обоснованы, фактически оплачены. Но есть риск претензий к таким расходам в связи с тем, что у ИП отсутствуют договоры с ресурсоснабжащими организациями.
СпроситьМожно передать помещение в субаренду, если нет запрета в договоре аренды. В наем сдаются только жилые помещения. Нежилые - в аренду. Можете сдать гараж в субаренду, если не запрещено Вашим договором аренды.
Есть одно исключение, если гараж является самовольной постройкой, то его вообще нельзя сдавать в аренду. Будут ли проблемы с оплатой налогов? Можно ли сдать помещение в перенайм (гараж), если оно не зарегистрировано в гос органах, не поставлено на учет? Как быть с оплатой и налогами, если оплата за помещение будет проходить "по белому" ? какие негативные последствия могут быть?
Можно передать помещение в субаренду, если нет запрета в договоре аренды. В наем сдаются только жилые помещения. Нежилые - в аренду.
Спросить
Можете сдать гараж в субаренду, если не запрещено Вашим договором аренды.
Есть одно исключение, если гараж является самовольной постройкой, то его вообще нельзя сдавать в аренду.
Спросить
Какого именно имущества, публично правовое образование это такой же субьект гражданского оборота как и юрлица, они равны поэтому теми же статьями и главами 34 глава ГК РФ. Если с муниципального образования взыскивают по долгам нежилое помещение которое сдаётся в аренду, кокой статьёй закона это регулируется? Какой статьёй закона регулируется взыскание по долгам публично-правового образования на имущество, сданное в аренду?
Какого именно имущества, публично правовое образование это такой же субьект гражданского оборота как и юрлица, они равны поэтому теми же статьями и главами 34 глава ГК РФ.
СпроситьЕсли вы сдаёте в аренду нежилое помещение на период больше года то указанный договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре. А в целом можно оформить договор на период меньше года чтобы его не регистрировать и в последующем презаключать. Здравствуйте Наталья Николаевна.
Нужно составлять договор аренды и подавать декларацию о доходах. Можно оформиться самозанятой, тогда налог будет меньше. Если квартира сдается более чем на год, то нужно регистрировать в росреестре. Заключаете договор аренды (лучше на неопределенный срок).
Ежегодно сдаете декларацию о доходах в налоговую и платите налог на доходы в размере 13 % от суммы дохода. Я пенсионер, сдаю в аренду нежилое здание. Как мне это оформить законно.
Если вы сдаёте в аренду нежилое помещение на период больше года то указанный договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре. А в целом можно оформить договор на период меньше года чтобы его не регистрировать и в последующем презаключать.
Спросить
Здравствуйте Наталья Николаевна.
Нужно составлять договор аренды и подавать декларацию о доходах. Можно оформиться самозанятой, тогда налог будет меньше. Если квартира сдается более чем на год, то нужно регистрировать в росреестре.
Спросить
Заключаете договор аренды (лучше на неопределенный срок).
Ежегодно сдаете декларацию о доходах в налоговую и платите налог на доходы в размере 13 % от суммы дохода.
СпроситьМать перевела квартиру в нежилой фонд. Дочь - Ип, будет арендовать эту коммерческую площадь. Должна ли мать регистрировать ИП? Ответьте здесь письменно, не по телефону.
То есть, если одно помещение сдается, то можно, как физическое лицо? Или все зависит от срока, на который заключен договор? Просто я тут много перечитала ответов, и почему-то многие юристы говорят, что надо регистрировать Ип. В чем различие случаев, когда надо открывать Ип, а когда не обязательно? Спасибо!
СпроситьЕсли одно помещение то можно физ. Лицом. Что касается срока аренды, то это влияет лишь на государственную регистрацию. Если на 11 месяцев, то регистрировать не надо. И можно каждый год заключать новый договор на 11 месяцев. А если на более долгий срок, чего не рекомендуется, то придется проводить государственную регистрацию договора аренды.
СпроситьСобственник помещения сам решает, насчет отопления СВОИХ помещений. Добрый день, вы только можете постараться добиться через суд, чтобы вам устранили данный момент, либо через длительную процедуру признать не пригодным для проживания и получить иное жилье. Это же нежилое помещение куплено в пром зоне. Печное отопление в здании. Собственность подезда 3 этажа, еще один подьезд отдан под оренду здание не жилое. Можно ли на 3 этаже установить печку на углях дровах. Отопления в доме нет.
Добрый день, вы только можете постараться добиться через суд, чтобы вам устранили данный момент, либо через длительную процедуру признать не пригодным для проживания и получить иное жилье.
Спросить
Законно, если договор аренды заключен на 11 мес. Если, например, помещение сдается в аренду под кафе, то регистрация договора в Росреестре обязательна. Меня интересует законно или нет в Росреестре не регистрировать нежилые помещения в здании, которые сдаются в аренду, в безвозмездное пользование юр. лицам?
Законно, если договор аренды заключен на 11 мес. Если, например, помещение сдается в аренду под кафе, то регистрация договора в Росреестре обязательна.
СпроситьДа, взыскание на объект будет обращено обязательно. Исходя из содержания вопроса, вариант банкротства не самый экономически выгодный для Вас. Добрый день, Вера!
Банкротство достаточно длительная и дорогостоящая процедура. В вашем случае, проще "напрячь" пристава, чтобы тот выполнил свою работу и выставил имущество должника на торги. Обжалуйте бездействие пристава в суде. У должника физического лица есть нежилое помещение, которое он сдает в аренду. Перед нами долг около 700 000 рублей (основная задолженность). Приставы не работают объект не реализуют. От аренды денег приставы тоже не видят (возможно как то выводит их не на себя). Подскажите если мы подадим на банкротсво возможна ли реализация этого объекта в процедуре в случае если сдача его в аренду это единственный источник дохода данного физического лица.
Исходя из содержания вопроса, вариант банкротства не самый экономически выгодный для Вас.
Спросить
Добрый день, Вера!
Банкротство достаточно длительная и дорогостоящая процедура. В вашем случае, проще "напрячь" пристава, чтобы тот выполнил свою работу и выставил имущество должника на торги. Обжалуйте бездействие пристава в суде.
СпроситьНежилое помещение будет сдаваться для каких целей? Нежно ли заключать договор между мужем и женой, если жена будет сдавать в аренду нежилое помещение принадлежащее по свидетельству мужу. Не нужно--это совместно нажитое имущество супругов--ст.34 скрф.
Если право собственности на недвижимость у Вас возникло до вступления в брак, то это Ваше личное имущество и необходим договор или нотариальная доверенность.
ВОПРОС похожий, только относительно жилого помещения.
Спасибо!
Если это нежилое помещение будет сдаваться в аренду то все налоги будут платиться ИП. Физ лицо и ИП неразрывные сущности одного целого. Лицо имеет в собственности нежилое помещение при создании ИП для сдачи в аренду этого нежилого помещения кто будет платить налог на имущество физ. лицо или ип.
Если это нежилое помещение будет сдаваться в аренду то все налоги будут платиться ИП.
Спросить
Может быть сколько угодно номеров, это не неточность. Только помещениям присваиваются не кадастровые, а условные номера. Такое возможно, допустим, если у здания несколько собственников; какое-либо помещение сдается в аренду, и его нужно выделить и т.п. Не подскажите может ли быть два кадастровых номера на одном адресе, а жилом помещение ещё быть нежилое 25 кв. и,и что делать, как быть. Как убрать неточность.
Может быть сколько угодно номеров, это не неточность. Только помещениям присваиваются не кадастровые, а условные номера. Такое возможно, допустим, если у здания несколько собственников; какое-либо помещение сдается в аренду, и его нужно выделить и т.п.
СпроситьДобрый день, Сергей!
1.в аренду сдаются нежилые помещения, жилые помещения сдаются по договору найма помещения
2. для того, чтобы сдавать их законно, оформляется договор и подается декларация в налоговую инспекцию
3. налогообложение выбирайте то, которое Вам наиболее выгодно, для этого нужно знать Ваш статус и имеющиеся у Вас льготы
4. соседи могут на Вас жаловаться, если жильцы будут себя вести неспокойно и доставлять соседям неудобства. У меня в частном доме много отдельных комнат, все в собственности, вопрос: могу я их сдать в аренду, законно? Каким налогооблажением лучше воспользоваться? Могут ли мне соседи в этом деле препятствовать?
Добрый день, Сергей!
1.в аренду сдаются нежилые помещения, жилые помещения сдаются по договору найма помещения
2. для того, чтобы сдавать их законно, оформляется договор и подается декларация в налоговую инспекцию
3. налогообложение выбирайте то, которое Вам наиболее выгодно, для этого нужно знать Ваш статус и имеющиеся у Вас льготы
4. соседи могут на Вас жаловаться, если жильцы будут себя вести неспокойно и доставлять соседям неудобства.
СпроситьЕсли это помещение относится к общедомовому имуществу и сдаётся в аренду, то можно просто решением общего собрания расторгнуть договор аренды. Если помещение находится в собственности владельца магазина, то нужно узнать в администрации о том, есть ли решение о переводе жилого помещения в нежилое. За блокировку проезда нужно обращаться в МЧС. Куда написать жалобу на магазин в жилом доме на первом этаже "Бристоль"? они производят разгрузку машин прямо на дороге у подъезда, тем самым блокируют проезд автотранспорту жильцов.
Если это помещение относится к общедомовому имуществу и сдаётся в аренду, то можно просто решением общего собрания расторгнуть договор аренды. Если помещение находится в собственности владельца магазина, то нужно узнать в администрации о том, есть ли решение о переводе жилого помещения в нежилое. За блокировку проезда нужно обращаться в МЧС.
СпроситьНапишите жалобы в Роспотребнадзор, прокуратуру, администрацию муниципального образования, госпожнадзор (о том, что не соблюдаются правила пожарной безопасности). Это зависит от того, кому принадлежат эти нежилые помещения. Если это - общедомовое имущество и оно сдаётся в аренду, то на общем собрании можно решить вопрос о распоряжении этим имуществом иным образом. А если это - чья-то частная собственность, то можно обращаться к участковому и ссылаться на нарушение законов о тишине. В многоквартирном доме на 1 этаже нежилые помещение. Расположены офисы тяньши, постоянные лекции, апплодисменты, корпоративы, скрежет стульев. Как с ними бороться?
Напишите жалобы в Роспотребнадзор, прокуратуру, администрацию муниципального образования, госпожнадзор (о том, что не соблюдаются правила пожарной безопасности).
СпроситьЭто зависит от того, кому принадлежат эти нежилые помещения. Если это - общедомовое имущество и оно сдаётся в аренду, то на общем собрании можно решить вопрос о распоряжении этим имуществом иным образом. А если это - чья-то частная собственность, то можно обращаться к участковому и ссылаться на нарушение законов о тишине.
СпроситьТот доход, что получили.
Раз оплаты не было, то и дохода нет.
ВЫ же не ИП и не используете методы начисления и т.п.
Ничего можете не прикладывать. Здравствуйте, Диля!
В декларации Вам нужно указать тот фактический доход, который Вы реально получили от субарендаторов. Арендую как ФЛ у ЮР (у банка свое же имущество - нежилые помещения). Далее сдаю в субаренду, в договоре аренды согласие на сдачу в субаренду прописано. Субарендаторы не платят по 5 месяцев или вообще не возможно забрать арендную плату. Как и какой доход я должна показать в декларции 3-НДФЛ? Какие документы я должна приложить к декларации 3-НДФЛ в случае получения денег за аренду?
Тот доход, что получили.
Раз оплаты не было, то и дохода нет.
ВЫ же не ИП и не используете методы начисления и т.п.
Ничего можете не прикладывать.
Спросить
Здравствуйте, Диля!
В декларации Вам нужно указать тот фактический доход, который Вы реально получили от субарендаторов.
СпроситьЗдравствуйте, смотря что за нежилые помещения. Если это какие-то коммерческие площади или если помещения сдаются в аренду, то нет, под ФЗ "О защите прав потребителей" подвести не удастся, поскольку работы заказаны не для бытовых нужд, а для коммерческих или производственных. И в этом случае - в обычный районный суд и с уплатой пошлины. Если же удастся подтянуть под защиту прав потребителей - то тоже в районный, но без пошлины и по другим основаниям. В общем, нужно разбираться конкретней в ситуации. Добрый день!
УК (управляющая компания) выполнила текущий ремонт кровли нежилых помещений в собственности у физ лица. Физ лицо подписало акт выполненных работ и оплатила работу. Через 2 года выявились скрытые дефекты, после морозов и снегопада, которые раньше нельзя было выявить. Направили претензию. УК отказывается исправить брак, т.к.прошло больше года.
Вопрос: можно ли подать иск и в какой суд о нарушении прав потребителей услуг и надо ли оплачивать пошлину?
Спасибо.
Здравствуйте, смотря что за нежилые помещения. Если это какие-то коммерческие площади или если помещения сдаются в аренду, то нет, под ФЗ "О защите прав потребителей" подвести не удастся, поскольку работы заказаны не для бытовых нужд, а для коммерческих или производственных. И в этом случае - в обычный районный суд и с уплатой пошлины. Если же удастся подтянуть под защиту прав потребителей - то тоже в районный, но без пошлины и по другим основаниям. В общем, нужно разбираться конкретней в ситуации.
СпроситьЗдравствуйте! По закону в зданиях отдельно стоящих долже быть предусмотрен аварийный выход. Если бы вы переделанную квартиру сдевали под аптеку, то аварийный выход не требовался бы. Добрый день! Сдаем в аренду нежилое помещение под аптеку площадью не более 100 м 2,на первом этаже двухэтажного здания. Нужен ли запасной выход?
Здравствуйте! По закону в зданиях отдельно стоящих долже быть предусмотрен аварийный выход. Если бы вы переделанную квартиру сдевали под аптеку, то аварийный выход не требовался бы.
СпроситьЗдравствуйте Не совсем понятен ваш вопрос я так понимаю что ника организация арендует управляющей компанией нежилое помещение пользуется им и оплачивает в управляющую компанию аренда оплату Если это так то денежные средства полученные от использования общего имущества собственников жилого помещения должны расходоваться на их нужно таким образом из этих денежных средств уплаченных за арендную плану управляющая компания вправе оплачивать общедомовые расходы жильцов. Если помещение, сдающееся в аренду является общим имуществом МКД, то распоряжение им, как и доходами от его использования, осуществляется по решению собрания собственников. Если помещение принадлежит УК, то можно распоряжаться доходами по своему усмотрению. Деньгами за аренду первого этажа можно-ли оплачивать коммунальные услуги жильцов?. (обслуживание домофонов, телесети, оплата вахтеров, общедомовые расходы ГВС. ХВС.Цо.комиссия за прием платежей, работы по энергосбережениюю.
Здравствуйте Не совсем понятен ваш вопрос я так понимаю что ника организация арендует управляющей компанией нежилое помещение пользуется им и оплачивает в управляющую компанию аренда оплату Если это так то денежные средства полученные от использования общего имущества собственников жилого помещения должны расходоваться на их нужно таким образом из этих денежных средств уплаченных за арендную плану управляющая компания вправе оплачивать общедомовые расходы жильцов.
СпроситьЕсли помещение, сдающееся в аренду является общим имуществом МКД, то распоряжение им, как и доходами от его использования, осуществляется по решению собрания собственников. Если помещение принадлежит УК, то можно распоряжаться доходами по своему усмотрению.
СпроситьЗдравствуйте
Вряд ли. Скорее всего данные помещения были выкуплены ещё на этапе строительства и переведены в нежилое помещение. Добрый день!
С почты нет а вот с мест общего пользования подвало и ппр. да, даже вернуть себе собственность на подвалы тоже можно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Поскольку управляющий компании часто лукавят в управлении общим имуществом МКД, рекомендую вам уточнить условия размещения в вашем доме коммерческих организаций (право собственности или арендные отношения), и, если помещения сдаются в аренду, то выяснить на основании чего, в каких размерах и куда поступают деньги от аренды. В нашем доме находится почта и еще одна организация. Могут ли собственники МКД иметь с этого доход, если да - то каким образом?
Здравствуйте
Вряд ли. Скорее всего данные помещения были выкуплены ещё на этапе строительства и переведены в нежилое помещение.
Спросить
Добрый день!
С почты нет а вот с мест общего пользования подвало и ппр. да, даже вернуть себе собственность на подвалы тоже можно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Поскольку управляющий компании часто лукавят в управлении общим имуществом МКД, рекомендую вам уточнить условия размещения в вашем доме коммерческих организаций (право собственности или арендные отношения), и, если помещения сдаются в аренду, то выяснить на основании чего, в каких размерах и куда поступают деньги от аренды.
СпроситьДобрый день! Формально прошло 3 года и по логике ст.220 НК РФ налога быть не должно. Но если Вы являетесь предпринимателем или не являетесь, но официально сдавали в аренду, то платиться налог как у предпринимателя по основной деятельности, независимо на истечение 3-х летнего срока. Налоговая отвечает, что если официально сдавалось в аренду, то это фактически систематическая предпринимательская деятельность даже без регистрации ИП (только без регистрации ИП еще хуже - 13% налог при продаже). Если Вы нигде по сдаче в аренду не засветились и не являетесь предпринимателем, то скорее всего проскочите без налога как собственник, у которого с момента возникновения права собственности прошло 3 года, высвобождающих от налога. Будет ли облагаться подоходным налогом продажа доли в нежилом помещении? Собственность с 2006 г.
Добрый день! Формально прошло 3 года и по логике ст.220 НК РФ налога быть не должно. Но если Вы являетесь предпринимателем или не являетесь, но официально сдавали в аренду, то платиться налог как у предпринимателя по основной деятельности, независимо на истечение 3-х летнего срока. Налоговая отвечает, что если официально сдавалось в аренду, то это фактически систематическая предпринимательская деятельность даже без регистрации ИП (только без регистрации ИП еще хуже - 13% налог при продаже). Если Вы нигде по сдаче в аренду не засветились и не являетесь предпринимателем, то скорее всего проскочите без налога как собственник, у которого с момента возникновения права собственности прошло 3 года, высвобождающих от налога.
СпроситьНичем, если нет доказательств, что помещение сдавалось на возмездной основе. А откуда ФНС узнала ,что вы ранее сдавали его ? Пишите ,что не сдавали. Такая ситуация. Есть нежилое помещение. Получил недавно патент на сдачу его в аренду. До этого несколько месяцев сдавал его неофициально. Сейчас налоговая запрашивает договор аренды на помещение за период, когда патент ещё не был получен... Что делать, как выйти из ситуации? Чем грозит?
Здравствуйте! да, правомерно правомерно, если сдача в аренду носит систематический продолжительный характер и как правило сдается нежилое помещение, еще и налог от сдачи в аренду придется платить. Все правомерно, а в чем у вас сомнения? да конечно правомерно Мне предлагают открыть ип, для сдачи в аренду. Правомерно ли это?
Здравствуйте! да, собственник квартир в МКД вправе принять такое решение на общем собрании. Помещения в МКД сдаются в аренду по решению общего собрания собственников квартир дома управляющей компанией. Целевое использование денег также решает общее собрание. Кто имеет право сдавать в коммерческий найм нежилые помещения 1 го этажа в многоквартирном доме? Имеют ли право собственники квартир в данном доме на часть средств от аренды для использования их на содержание дома? Спасибо!
Здравствуйте! да, собственник квартир в МКД вправе принять такое решение на общем собрании.
Спросить
Помещения в МКД сдаются в аренду по решению общего собрания собственников квартир дома управляющей компанией. Целевое использование денег также решает общее собрание.
СпроситьИнформационная вывеска с наименованием организации и режимом работы, размещенная в месте ее нахождения на стене многоквартирного дома, в котором организация арендует помещение, не является рекламой.
получать разрешение собственников многоквартирного дома и оплачивать размещение информационной вывески не нужно. Помещение НЕ многоквартирный дом- НЕЖИЛОЕ, я же писала, офисные помещения, сдающиеся в аренду в одном здании, и второе- разрешение на вывеску от города не нужно, если я правильно поняла Можно ли повесить на арендуемом 2 этажном нежилом помещении рядом с входом, между первым и вторым этажом вывеску с названием организации и родом деятельности, без указания телефонов, небольшого размера, например 1 м 1,5 м или меньше, арендодатель отказывает в этом, хотя их баннер об аренде помещений в этом здании висит свободно на фасаде? Какая вывеска допускается? Какие документы для этого нужно? И куда обращаться.
Информационная вывеска с наименованием организации и режимом работы, размещенная в месте ее нахождения на стене многоквартирного дома, в котором организация арендует помещение, не является рекламой.
получать разрешение собственников многоквартирного дома и оплачивать размещение информационной вывески не нужно.
Спросить
Помещение НЕ многоквартирный дом- НЕЖИЛОЕ, я же писала, офисные помещения, сдающиеся в аренду в одном здании, и второе- разрешение на вывеску от города не нужно, если я правильно поняла
СпроситьЧитайте также:
- Сдача нежилого помещения в аренду
- Нужен договор аренды нежилого помещения
- Аренда нежилых помещений регистрация
- Оплата аренды нежилого помещения
- Ип сдает в аренду нежилое помещение ип
- Договор аренды нежилого помещения ИП с ип
- Арендная плата по договору аренды нежилого помещения
- Аренда жилого помещения как нежилого
- Договор аренды 1 нежилого помещения
- Сдается в аренду помещение
- Заключение договора аренды нежилого помещения
- Регистрация договора аренды нежилого помещения
- Налоги с аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Аренда части нежилого помещения
