Как перенять гараж без регистрации в гос органах, оплатить по белому и избежать негативных последствий?

В чем заключается ваш вопрос? Оценить гарантийное письмо написанное ООО, оно в принципе нормально составленное но строчка, что гарантийное письмо утрачивает силу при обращении в суд является бредом, ограничивать в любом договоре право на обращение в суд является ничтожным условием и ущемляет право потребителя, согласно Закону о защите прав потребителей это первое, второе, вы хотите оценить риски этого письма?

Впринципе оно безрисковое, но если вы не доверяете свои деньги этой фирме на 100; рекомендую вам оформить сделку через банковскую ячейку а в договоре прописать согласно ст 420-421 ГК РФ комиссию риэлторам которую вы заплатите после проведения сделки,

Здравствуйте Сергей

Срок регистрации не указан .

И что это за оговорка, " настоящая гарантия действительна при добровольном исполнении", а что данный гарантийный документ не действителен в случае обращения в суд, как доказательство не исполнения обязательств со стороны агентства?

Правильным конечно будет указать обязательства, в случае нарушения.

Возврат денег по данному письму покупатель может получить при споре как доказательство получения агентством денег в счет будущей сделки к/п

Но в самом письме не указано, что должны предпринять агенты: надо детально расписать обязанности, которые они на себя возложили и ответственность

Кассовый ордер не обязателен, можно получить от агентства подписанный документ об оплате на ссумму в счет чего _____________

Можно руководствоваться ст. 782 ГК Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Здравствуйте.

Вы забыли задать сам вопрос.

В целом вы предоставили на обозрение гарантийное письмо. Его смысл проистекает из самого названия — это документ, выражающий волеизъявление одной стороны произвести какие-либо действия в пользу другой стороны, к примеру: оплата задолженности, выполнение определенных, взятых на себя, обязательств, совершение определенных действий.

По сути представленное вами гарантийное письмо может иметь юридическую силу при грамотном оформлении и соблюдении правил делопроизводства.

В обязательном порядке должны указываться полные реквизиты сторон-партнеров, формулировка «оплату гарантируем», присутствовать подпись руководителя и печать организации. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Правовое основание - ст. 307 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте Сергей!

Главное для Вас!

Гарантийное письмо вообще не должно содержать никаких условий кроме возврата денег при не исполнении сделки

В Вашем случае гарантийное письмо является своего рода акцептом организации

Законодательством к акцепту не применяется таких требований, как к оферте. То есть в гарантийном письме-акцепте достаточно сформулировать полный и безоговорочный ответ лицу, предложившему заключение договора о принятии его условий в соответствии с п. 1 ст.438 Акцепт ГК РФ

Акцепт должен быть полным и безоговорочным

В представленном гарантийном письме имеются две возможности для неисполнения обязательств по возврату Вам денег:

1. "Настоящая гарантия действительна только при добровольном исполнении"

Это непонятный для юридического восприятия пункт, под который можно подвести какие угодно действия

2. "Получателем вышеперечисленных условий, и утрачивает силу в результате инициации судебного процесса со стороны Получателя по защите своих прав. "

Защита своих прав в суде не может быть связана с какими-либо дополнительными условиями, ограничивающими имущественные права гражданина

По задвоению То, что Вам говорят о наличии и гарантийного письма и приходного ордера - это обман. Это два несвязанных между собой документа. Гарантийное письмо - это обязательство, а приходный ордер - отчет организации о приеме денежных средств от физического лица.

Поэтому, в предложенном виде гарантийное письмо не подлежит принятию Вами.

Удачи и выбор за Вами

Если до этого было заключено соглашение, то имеет смысл любые изменения к этому соглашению оформлять не гарантийным письмом, а дополнителным соглашением (ст.450-453 ГК РФ) к ранее заключенном соглашению, чтобы не доказывать, что это соглашение не применимо. Так что если хотят от Вас денег, то пусть потрудятся подготовить нормальное дополнительное соглашение, изменяющее условия первоначального соглашения.

Вообще есть разные способы закрепления обязательств между риелтором и покупателем, обычно заключается агентский договор ст.1005 ГК РФ между агентством и продавцом, а агентство заключает с покупателем предварительный договор ст.429 ГК РФ, действуя от имени продавца, сумма же передаваемая покупателем может оформляться либо в виде аванса, либо в виде задатка ст.380 ГК РФ, оформление задатка надежнее для совершения сделки. Приведенная Вами схема, в принципе, тоже приемлема, не хватает только паспортных данных покупателя и срока исполнения обязательства по передаче права собственности покупателю на квартиру. Что касается утраты гарантии на возврат средств покупателю в случае обращения его в суд, речь тут идет об обращении в суд по поводу отказа покупателя от своих обязательств по покупке квартиры, это нормальное условие, предусмотренное положением о задатке.

Здравствуйте!

Если Агентство недвижимости выступает как продавец по доверенности, то необходимо заключать именно Предварительный Договор купли-продажи с Соглашением о задатке.

В Предварительном ДКП с Соглашение о задатке, необходимо прописать абсолютно все нюансы по сделке, а так же обязательно указать данные статьи 380-381 ГК РФ

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если честно, то какое-то сомнительное агентство недвижимости, если именно данный договор не заключает с Вами.

Всего Вам наилучшего!

Покупатель вносит агентству до подписания договора купли-продажи квартиры аванс 200 тыс руб. под это гарантийное письмо (или правильней указать обязательство?). Будет только это гарантийное письмо от агентства. Сможет ли покупатель получить возврат только по этому письму? Может еще письмо дополнить паспортными данными покупателя, указать дату договора купли-продажи? Указать, что внесенная сумма является авансом? Нужен ли кассовый приходный ордер?

До этого было оформлено с агентством соглашение об обеспечительном платеже и внесена сумма 50 000 руб. под приходный ордер. Там прописано, что нужно довнести еще 200 000 тыс за 1 день до сделки под приходный ордер. Но по условиям соглашения об обеспечительном платеже внесенная сумма могут не вернуть. Поэтому попросили гарантийное письмо и приходный ордер. Агентство ответило или приходный ордер или гарантийное письмо. Оба документа не могут предоставить, так как будет задвоение. Агентство ведет себя очень по хамски. Понимаем, что внеся аванс они не вернут, если регистрация не пройдет.

Здравствуйте,

Вы вправе обратиться в суд и через суд потребовать чтобы администрация выполнила свои обязательства, так как в данном случае ваши права нарушаются.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском о выкупной стоимости. Определение выкупной цены аварийного жилья происходит на основе проведенной экспертной оценки, учитывая цены квартиры в подобных домах, то есть путем сравнения, а также с учетом расходов собственника на временную аренду квартиры, убытки, понесенные при переезде.

Для расселения аварийных домов государство выделяет определенные суммы, также разрабатываются региональные программы, предполагающие предоставление жилья гражданам, дом которых был признан аварийным.

После этого дом должен быть включен в список аварийных домов и утвержден муниципальными органами власти. Только тогда граждане могут претендовать на переселение в новые квартиры, и то, в порядке очереди.

Ст. 32, 87, 89 ЖК РФ определяют порядок изъятия квартир и расселения граждан, проживающих в аварийных домах. Если лицо является собственником квартиры, то на основании статьи 32 ЖК РФ жилье: может быть выкуплено для муниципальных нужд, предоставив взамен гражданину выкупную цену за жилье; при расчете выкупной цены учитывается множество факторов, перечисленных в ч.7 статьи 32 ЖК РФ.

Добрый день, если Вы не подписывали договор, который предоставлен Вашей женой заявили ходатайство о фальсификации доказательств, проложив свой экземпляр договора с отметкой органа. Что касается совместно нажитого имущества, то судебная практика давно исходит, из того, что формально-юридическое состояние брака не является единственным фактором в силу, которого все имущество (и долги) включают в состав общего имущества. Доказывайте факт "фактического расторжения брака" при помощи свидетельских показаний и все будет здорово.

Приветствую, Владимир Юрьевич! Вам надо подавать либо встречный иск (как Вы его видите) или возражения на её иск, в этом случае шансы есть. Если на руках нет оригинала ДКП авто подавайте ходатайство об истребовании доказательств в МРЭО ГИБДД и фальсификации доказательств. Не забудьте дать обратную связь звёздами, если ответ был полезен.

Доброе утро! Основное, что нужно уяснить для себя всем участникам долевого строительства, желающим распорядиться принадлежащим им правом требования путем заключения договора цессии - наложение запрета регистрационных действий в отношении земельных участков, на которых осуществляется строительство жилых домов, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации договоров уступки, поскольку запрет регистрационных действий с земельными участками влечет за собой ограничение права распоряжения указанным имуществом путем его отчуждения, но не может препятствовать отчуждению прав требования по договору участия в долевом строительстве, принадлежащих участникам долевого строительства. Земельные участки, на которые, как правило, в подобных ситуациях, накладывается арест, не являются предметом заключенных участниками долевого строительства договоров уступки. Заключение и регистрация договоров уступки в подобных случаях не повлечет внесения в ЕГРН записи о каких-либо новых обременениях земельных участков, не поменяет характеристики и стоимость обремененного правами дольщиков имущества (залог в силу закона земельного участка, возникающий при регистрации первого же ДДУ). В результате государственной регистрации договоров уступки осуществляется лишь одно изменение - меняются участники долевого строительства по ранее заключенным и зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве. Следовательно, государственная регистрация договоров уступки не нарушает постановления об аресте, арест не может быть препятствием для государственной регистрации договоров уступки. Согласно п. 57 и п. 58 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 ограничение (обременение) объекта недвижимости в виде записи об аресте, заключается в ограничении прав собственника имущества, в частности, запрещения заключать сделки по отчуждению и перерегистрации имущества. Уступка прав кредитора в соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами Закона об ипотеке является сделкой, заключаемой между бывшим и новым залогодержателями без участия залогодателя. Сделка уступки прав собственника не затрагивает имущество собственника, не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя не происходит возникновения и регистрации нового обременения, а договор уступки лишь изменяет одну из сторон в уже существующем обязательстве. Именно такая позиция нашла отражение в совсем недавно принятом Арбитражным судом Московского округа Постановлении от 24.10.2018 г. по делу № А 41-96768/2017. Справедливости ради, впрочем, стоит отметить, что это отнюдь не первый судебный акт, в котором суды признают необоснованность и незаконность отказа регистрирующих органов со ссылкой на наличие записи об аресте земельного участка в подобной ситуации. Указанная практика судов является единообразной на протяжении последних лет: Постановление АС Московского округа от 19.05.2015 г. по делу № А 40-109245/14, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2016 N 13 АП-15764/2016 по делу N А 56-88578/2015, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2016 N 13 АП-10134/2016 по делу N А 56-86830/2015. Таким образом, практическим способом выхода из сложившейся ситуации является обжалование принятого решения об отказе в государственной регистрации договора уступки в судебном порядке.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, выдача разрешений повлечет возникновение правовых последствий, при которых наложенные аресты фактически аннулируются.

Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В течение указанного срока в целях наложения запрета на отчуждение имущества должника-гражданина могут совершаться исполнительные действия, связанные с наложением запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации. Положения настоящей части не распространяются на исполнение судебного акта, содержащего требование о наложении ареста на имущество должника. ... 2. Федеральный закон от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и Федеральный закон от...

Положением ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ-218) предусмотрены основания, при которых осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора.

В силу ч. 12 ст. 29 ФЗ-218 приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Вы указали, что принят запрет совершения регистрационных действий в отношении самих земельных участков,

А потому арест земельного участка не препятствует регистрации сам жилой дом.

Был суд по аналогии с регистрацией ДДУ.

Вывод был таков: "При указанных обстоятельствах, суды пришли к верному выводу, что наложение запрета регистрационных действий в отношении земельных участков, на которых осуществляется строительство жилых домов, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации договоров уступки, поскольку запрет регистрационных действий с земельными участками влечет за собой ограничение права распоряжения указанным имуществом путем его отчуждения, но не может препятствовать отчуждению прав требования по договору участия в долевом строительстве, принадлежащих участникам долевого строительства".

Конкретного пункта закона, в котором было черным по белому написано, что на арестованном земельном участке запрещено регистрировать жилой многоквартирный дом-не существует. Подобный вывод, о запрет е регистрации жилого дома можно сделать на основе анализа статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020) и раздела 4.2.Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 03.12.2019)

Согласно разделу 4.2. данного Приказа ограничение (обременение) объекта недвижимости в виде записи об аресте, заключается в ограничении прав собственника имущества, в частности, запрещения заключать сделки по отчуждению и регистрации имущества

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 03.12.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548)

4.2. Записи об ограничениях прав и обременениях

объектов недвижимости

60. В записи реестра прав на недвижимость об ограничении прав и обременении объекта недвижимости указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества;

номер регистрации и дата государственной регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости;

вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости;

сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, и лицах, права которых ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 50 Порядка;

сведения о документах-основаниях в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка;

дополнительные сведения:

- сведения о наличии судебного спора;

- сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

абзац утратил силу. - Приказ Минэкономразвития России от 11.12.2017 N 669;

- сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой;

(абзац введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

- иные сведения в случаях, предусмотренных Порядком.

Я спрашивал про отказ регистрировать жилой многоквартирный дом, а не договор уступки.

Здравствуйте, София Андреевна!

Вы не доктор, поэтому определить наличие заболевания не можете.

Поэтому скажите, что у клиента имеются признаки заболевания ногтевых пластин, что является противопоказанием к наращиванию. Предложите принести справку от дерматолого об отсутствии противопоказаний.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

Вы как специалист объясните, что чисто визуально видите у нее противопоказания, а наращивание ногтей лишь усугубит здоровье ее рук, ногтей и т.п. Попросите предоставить справку от дерматолога о том, что она здорова и не имеет противопоказаний.

Отказать можете только по медицинским показаниям-больные ноготочки, что наращивание ногтей негативно скажется на здоровье клиентки. Не нужно вам думать, что есть какой то нормативный документ, в котором черным по белому прописано как именно отказать клиентке Такого нормативного документа нет.

На основании ст. 782 ГК РФ можете отказать в предоставлении услуги с указанием на данный факт, так как будете нести ответственность, если откажите услугу.

Ссылайтесь на ст. 716, 783 ГК РФ, п. 5.5 ГОСТ Р 58091-2018:

5.5 Основанием для отказа в обслуживании клиентов являются:

- наличие противопоказаний у клиента;

- отличие внешнего вида ногтей и кожи от здорового состояния.

Здравствуйте, нельзя отказать клиенту в оказании услуг без объяснения причин. Так что скажите ей просто, что у вас нет специалиста для оказания ей качественной услуги в виду сложности работы по наращиванию ее ногтей.

Добрый день!

В ваших действиях нет состава ст.272 УК РФ.

Здравствуйте. В Ваших действиях нет состава преступления.

Добрый день, Ирина Михайловна!

Мало ли что случайно тыкается в соц. сетях, не привлекать же всех к уголовной ответственности, никакого покушения в Ваших действиях нет. Пока еще законодатель не придумал такой состав преступления

В Ваших действиях нет состава преступления потому что не выполнена объективная сторона преступления - не было факта неправомерного доступа к информации в компьютерной системе или сети. Kate mobile не позволяет совершать действия по редактированию информации чужого профиля, поэтому у Вас и не получилось этого сделать, сама попытка сделать это в данном случае также не будет являться покушением на совершение преступления поскольку действие не было доведено до конца не по независящим от Вас обстоятельствам, а в силу того, что при использовании программы Kate mobile оно в принципе не может быть совершено, так как она (программа) не обладает таким функционалом.

С уважением, Мошкин С.А.

Сомнительно, состав преступления в ваших действиях прослеживается не до конца, цель того, что вы хотели сделать, какая?

Здравствуйте!

Ч. 1 ст. 272 УК РФ: неправомерный доступ к охраняемой законом компьютерной информации, если это деяние повлекло уничтожение, блокирование...

Формально в Ваших действиях содержится состав преступлений, предусмотренных ч.3 ст.30 и ч.1 ст. 272 УК РФ (если, конечно, нет признаков других составов - ч.2 и т.д.).Объясню: "хотеть сделать и по факту сделать" - выбираем второе, на это и был направлен УМЫСЕЛ - "удалить запись".

Покушение - умышленные действия, непосредственно направленные на совершение преступления, если при этом преступление не было доведено до конца по не зависящим от этого лица обстоятельствам ("запрет системы"). Если бы система "НЕ выставила " запрет, то Вы бы удалили запись.

Однако, это все классический вариант уголовного права. "На практике" же, для привлечения к уголовной ответственности, требуется ДОКАЗАТЬ (ну, конечно, не Вам) наличие в Ваших действиях составов преступлений (замечу, умышленных) и предъявить обвинение.

Не переживайте в этом разбираться никто не будет я, забудьте и живите спокойно.

Спасибо за Ваш ответ. Удалить закладку хотела со стены чужой, а не саму запись.

Большое спасибо за Ваш ответ, но Вы судя по всему не поняли, что я хотела удалить свою закладку на эту запись, но получилось так, что я случайно чуть не удалила чужую запись со стены, но т.к. есть ограничение этого не случилось. Это вопрос-дубль, который я задала случайно. Пока он публиковался 30 минут я уже успела разобраться.

1. У меня не было умысла на удаление чужой записи а был умысел на удаление своей закладки.

А по статье 30 УК РФ. 3. Покушением на преступление признаются умышленные действия (бездействие) лица, непосредственно направленные на совершение преступления, если при этом преступление не было доведено до конца по не зависящим от этого лица обстоятельствам.

Т.е. случайное действие невозможно.

2. Неправомерный доступ. Неправомерным признается доступ к компьютерной информации лица, не обладающего правами на получение и работу с данной информацией либо компьютерной системой, в отношении которых приняты специальные меры защиты, ограничивающие круг лиц, имеющих к ней доступ.

И этого тоже не было.

Спасибо за Ваш ответ. У меня нет состава потому что не было умысла?

А наверно доступ не было неправомерного доступа.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.