Сдать комнату в коммуналке / Законы и прочие темы - 166 советов адвокатов и юристов
Если комната находится в собственности граждан (именно отдельная комната, а не доля) то они вправе распоряжаться ей, в том числе сдавать в найм, без уведомления остальных жильцов коммунальной квартиры. Согласие потребуется только от жильцов зарегистрированных в комнате, которая будет сдана.
При сдаче комнаты в поднаем необходимо:
1. Получить согласие собственника жилья – т.е. органа местного самоуправления или ДЖП;
2. Письменное согласие всех проживающих в коммунальной квартире соседей, в том числе согласие несовершеннолетних в лице их законных представителей. При этом, мотивировать свой отказ, указанные лица, не обязаны. Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей сделав временную прописку съёмщикам? Спасибо.
Если комната находится в собственности граждан (именно отдельная комната, а не доля) то они вправе распоряжаться ей, в том числе сдавать в найм, без уведомления остальных жильцов коммунальной квартиры. Согласие потребуется только от жильцов зарегистрированных в комнате, которая будет сдана.
При сдаче комнаты в поднаем необходимо:
1. Получить согласие собственника жилья – т.е. органа местного самоуправления или ДЖП;
2. Письменное согласие всех проживающих в коммунальной квартире соседей, в том числе согласие несовершеннолетних в лице их законных представителей. При этом, мотивировать свой отказ, указанные лица, не обязаны.
СпроситьЕсли квартира имеет статус коммунальной, то можете сдавать свою комнату без согласия соседей.
Если это отдельная квартира с долевой собственностью, то согласие сособственников необходимо. Имею ли я право сдавать свою комнату в [b]коммуналке?[/b]
Да, в [b]коммуналке[/b] имеет полное и законное право сдать без согласия.
Такая практика и закон в СПБ. Скажите пожалуйста, имею ли я право сдавать свою комнату в коммуналке без согласия соседей? У них в собственности 14/23 доли, а у мня 9/23 доли в двухкомнатной квартире.
Если квартира имеет статус коммунальной, то можете сдавать свою комнату без согласия соседей.
Если это отдельная квартира с долевой собственностью, то согласие сособственников необходимо.
Спросить
Имею ли я право сдавать свою комнату в коммуналке?
Да, в коммуналке имеет полное и законное право сдать без согласия.
Такая практика и закон в СПБ.
Спросить---Здравствуйте, никак не сдадите без их согласия. Удачи Вам и всего хорошего. Можете сдавать - БЕЗ СОГЛАСИЯ соседей.
Поскольку это не долевая собственность.
При таких обстоятельствах (регистрация по городу есть) - регистрировать нет необходимости. Как сдать в наём мою комнату, находящуюся в единоличной собственности в коммуналке без согласия соседей-собственников другой комнаты. Регистрация в Москве у съёмщиков есть. А если зарегистрировать, как знакомых, временно: или и это не возможно без судов? Спасибо.
Можете сдавать - БЕЗ СОГЛАСИЯ соседей.
Поскольку это не долевая собственность.
При таких обстоятельствах (регистрация по городу есть) - регистрировать нет необходимости.
СпроситьОбращаться в полицию. Без Вашего согласия комната в коммуналке не может быть сдана. Соседи незаконно сдают одну из комнат в коммунальной 3-х комнатной квартире. Квартиранты эти пьют и мешают спать до утра. Разговаривала с соседкой, которая сдает комнату, она мне сказала, что это у меня просто личная неприязнь, и я ничего сделать не могу, т.к. они оплачивают ей только коммунальные услуги и свет. Что мне делать?
Обращаться в полицию. Без Вашего согласия комната в коммуналке не может быть сдана.
СпроситьПереговорите с риэлторами,они всех уговаривать могу и Вам помогу. Как сдать комнату в коммуналке, если сосед против?
Без согласия других собственников не сможете заключить договор найма жилого помещения. С дохода от аренды Вы обязаны платить налог на доходы в размере 13% и раз в год не позднее 30.04. года, следующего за отчетным, подавать Декларацию 3-НДФЛ в налоговую с инспекцию. В коммунальной квартире в СПБ можно сдавать комнате в найм без согласия соседей..Такова судебная практика. Платить налог надо 13% от дохода. Хочу сдавать комнату, как правильно по закону это сделать, куда идти, какие документы надо взять, и какой процент платить государству на сдачу своей площади в аренду другим жильцам!
Живу в коммуналке, мои 2 комнаты. В третьей проживают соседи, мои комнаты приватизированы.
И могут ли соседи мне помешать сдавать?! имеют ли они на это права? Сейчас же вроде вышел закон о том что сдавать бес согласия соседей не получиться?
Без согласия других собственников не сможете заключить договор найма жилого помещения.
Спросить
С дохода от аренды Вы обязаны платить налог на доходы в размере 13% и раз в год не позднее 30.04. года, следующего за отчетным, подавать Декларацию 3-НДФЛ в налоговую с инспекцию.
СпроситьВ коммунальной квартире в СПБ можно сдавать комнате в найм без согласия соседей..Такова судебная практика. Платить налог надо 13% от дохода.
СпроситьЗдравствуйте Олег..
Коммуналку нужно платить деньгами... а не нанимателями..
Сдать комнату или всю квартиру в аренду можно с согласия всех собственников квартиры. Все зависит от того. как сформулированы исковые требования, то есть основания иска. Если вы собственник квартиры, то также обязаны платить коммуналку, за исключением случаев , когда услуга оплачивается по приборам учета. . В данном случае вам достаточно доказать в суде, что вы не проживали в квартире определенный период. У меня с бывшей женой равные доли в квартире, сейчас она там живет со своим любовником. По понятным причинам не проживаю, да и мне доступ туда запрещен... но она требует через суд с меня оплаты жкх. от оплаты я не отказываюсь и предложил ей поселить на мою долю нанимателя жилья, который бы квартире жил и оплачивал за меня коммуналку, но бывшая отказалась... вопрос: будет ли судом учтен этот факт, что она отказалась сама не только от нанимателя, но и от отплаты мной жкх пусть и таким способом. Спасибо.
Здравствуйте Олег..
Коммуналку нужно платить деньгами... а не нанимателями..
Сдать комнату или всю квартиру в аренду можно с согласия всех собственников квартиры.
Спросить
Все зависит от того. как сформулированы исковые требования, то есть основания иска. Если вы собственник квартиры, то также обязаны платить коммуналку, за исключением случаев , когда услуга оплачивается по приборам учета. . В данном случае вам достаточно доказать в суде, что вы не проживали в квартире определенный период.
СпроситьНе совсем понятен вопрос, администрация сдает в аренду комнату? Либо гражданин сдает муниципальное жилье в аренду? Если гражданин, можете обратиться к собственнику, в администрацию с заявлением. Наниматель комнаты имеет право сдать комнату в поднайм только с согласия наймодателя (администрации муниципального образования). Ст.76 ЖК РФ. А если собственник против? А если в коммуналке, каждая комната долевая собственность. Получается одни собственники не против, а 1 против, все равно нельзя будет сдавать? А как можно доказать, что хозяйка муниципальгой комнаты сдает, ведь они скрывают с квартирантом этот факт. Но у меня есть аудио запись, где квартирант подтверждает факт аренды жилья. Имеет ли право муниципальная комната в коммуналке сдавать в аренду комнату? И если нет, то куда обращаться?
Не совсем понятен вопрос, администрация сдает в аренду комнату? Либо гражданин сдает муниципальное жилье в аренду? Если гражданин, можете обратиться к собственнику, в администрацию с заявлением.
Спросить
Наниматель комнаты имеет право сдать комнату в поднайм только с согласия наймодателя (администрации муниципального образования). Ст.76 ЖК РФ.
Спросить
А если в коммуналке, каждая комната долевая собственность. Получается одни собственники не против, а 1 против, все равно нельзя будет сдавать?
Спросить
Да, можно,согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Можно счас сдать комнату в комуналке без согласия соседей?
Да, можно,согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
СпроситьЗдравствуйте! только с согласия собственника жилья Как можно сдать комнату в комуналке если она соцнайме.
Нет, нельзя. Сначала нужно приватизировать. Можно ли продать комнату в коммуналке если она не приватизирована а по договору соц. найма.
Да, это возможно. Возможно ли сдать комнату в коммуналке (приватизируемую) без согласия соседки, если нет, то какие пути обхода данного закона есть? Квартира 3 х комнатная, в 1 живет соседкаю.
Можно сдавать без согласия. Сколько жильцов при сдаче в наем в коммуналке можно зарегистрирован по закону на 16.4 кв.м Комната в коммуналке. Смежно изолированную. Можно ее сдать без согласия соседей и сколько жильцов на 16.4 М. Кв.
Зарегистрировать можете, тогда он приобретает право пользования и согласия соседей не требуется. Но если вы сдаете комнату в аренду, согласие требуется. У меня есть комната в коммуналке, в собственности. Могу ли я сдать комнату или зарегестрировать у себя приезжего родственника?
Зарегистрировать можете, тогда он приобретает право пользования и согласия соседей не требуется. Но если вы сдаете комнату в аренду, согласие требуется.
СпроситьЕсли она в Вашей собственности - можете сдать, по договору коммерческого найма жилого помещения. Имеет значение кто собственник комнаты...
Собственник комнаты в коммунальной квартире, может сдавать нанимателем свою комнату без согласия кого-либо.
Комнату, занимаемую на основании договора социального найма, можно сдавать только с согласия соседей и наймодателя. Можно ли сдать комнату в коммуналке если в ней не кто не прописан?
Если она в Вашей собственности - можете сдать, по договору коммерческого найма жилого помещения.
СпроситьИмеет значение кто собственник комнаты...
Собственник комнаты в коммунальной квартире, может сдавать нанимателем свою комнату без согласия кого-либо.
Комнату, занимаемую на основании договора социального найма, можно сдавать только с согласия соседей и наймодателя.
СпроситьСдать в аренду комнату в коммуналке вы можете только с согласия соседей. У них приватизированные две комнаты и у нас тоже. Ситуация сложилась такая, мама моя умерла и осталась мне по наследству комната в коммунальной квартире, я еще в наследство не вступила еще пол года не прошло. Хочу комнату сдавать официально, так как соседи намерены ее выкупить, а я пока продавать ее не хочу и соответственно они будут всеми путями мне мешать ее сдавать. Финансовое положение очень плохое у меня и хотелось бы от сдачи комнаты получать доход. Как можно ее сдать до вступления в наследство, чтоб соседи не сделали никакой гадости мне?
Понятно, но это коммунальная квартира. И вы пока даже не собственник. На самом делевы можете сдать комнаты и без их согласия, но они могут обратиться к участковому, в налоговую, а также в суд с требованием о выселении лиц, заселенных без их согласия.
СпроситьНа сдачу муниципального жилья закон согласия соседей не требует Могу ли я сдать в аренду одну из своих муниципальных комнат в коммуналке? При том что один сосед из трех против сдачи?
А почему она распоряжается вашей комнатой? Соседка сдала мою комнату в комуналке, а деньги за съём отдавать не хочет (20 тыс. руб.). Что делать?
Здравствуйте! Что значит через суд не выселить? Выселить! Собственников должны были спросить разрешение, могут ли сдать комнаты квартирантам или нет. Если не спрашивали, то вселение незаконно Скажите, пожалуйста как повлиять на не добросовестных квартирантов в коммуналке? Сказали, что через суд не выселить? Почему закон не настороне собственников, которые не хотят жить с квартирантами?
Здравствуйте! Что значит через суд не выселить? Выселить! Собственников должны были спросить разрешение, могут ли сдать комнаты квартирантам или нет. Если не спрашивали, то вселение незаконно
СпроситьУ Вас НЕТ доли КВАРТИРЫ, у Вас есть доля В ПРАВЕ на квартиру. Заключить договор найма и вселить в квартиру жильцов, Вы можете только с согласия ВСЕХ собственников квартиры. Нет, долю квартиры вы не можете сдать по договору найма или в аренду. Законом не предусмотрено. Ольга, сдать свою долю Вы можете только с разрешения других собственников. В Вашем случае, думаю, что сестра такого согласия не даст. Это у Вас, так сказать неликвидный актив - и пользоваться не пользуетесь, и выгоды получить не можете, и налоги с коммуналкой платите. Возможно целесообразнее будет эту долю продать. Либо определить порядок пользования и закрыть свою комнату.
Вопросы появятся - обращайтесь. Могу ли я сдать свою одну вторую долю квартиры если я там не проживаю с 2003 года? А во второй комнате будут проживать сестра с ребенком и гражданским мужем? Потому что они не хотят у меня ее снимать, а сами пользуються моею комнатой, а я должна платить комунальные услуги.
У Вас НЕТ доли КВАРТИРЫ, у Вас есть доля В ПРАВЕ на квартиру. Заключить договор найма и вселить в квартиру жильцов, Вы можете только с согласия ВСЕХ собственников квартиры.
Спросить
Нет, долю квартиры вы не можете сдать по договору найма или в аренду. Законом не предусмотрено.
Спросить
Ольга, сдать свою долю Вы можете только с разрешения других собственников. В Вашем случае, думаю, что сестра такого согласия не даст. Это у Вас, так сказать неликвидный актив - и пользоваться не пользуетесь, и выгоды получить не можете, и налоги с коммуналкой платите. Возможно целесообразнее будет эту долю продать. Либо определить порядок пользования и закрыть свою комнату.
Вопросы появятся - обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте! если комната оформлена как отдельный объект недвижимости, то вам согласия соседа не надо. согласие надо если долевая собственность Купили комнату в коммуналке. Сосед (нигде не работает, мягко говоря выпивает, прописан, но владелицей комнаты является его бывшая жена) не разрешает сдавать комнату. Как его можно урезонить? Или может быть расторгнуть договор купли продажи, насколько это возможно.
Здравствуйте! если комната оформлена как отдельный объект недвижимости, то вам согласия соседа не надо. согласие надо если долевая собственность
СпроситьМуниципальную комнату сдавать нельзя, если узнает государство, то сразу вас выселят. Удачи. Можно сдать комнату в коммуналке не приватизированную без согласия соседей по цене квартплаты.
Это нельзя сделать Как запретить соседям сдать приватезированную комнату в коммуналке.
Заключайте договор найма жилого помещения, в котором укажите срок действия договора. По поводу регистрации не переживайте, Вы всегда можете выселить из своего жилого помещения не члена своей семьи, если иное не оговорите в договоре. Как правильно сдать квартиру родственникам, чтобы не было в дальнейшем проблем?
Сдавать буду 18 квадратов - комната в коммуналке. В этой же коммуналке живет бабка, которая никого терпеть не может кроме своих родных.
Те, кому хочу сдать комнату, имею месячного ребенка. Как я понял, если давать им временную прописку, то в последствии ребенка не возможно будет выписать до 18 лет. Как быть? Подскажите, пожалуйста.
Заключайте договор найма жилого помещения, в котором укажите срок действия договора. По поводу регистрации не переживайте, Вы всегда можете выселить из своего жилого помещения не члена своей семьи, если иное не оговорите в договоре.
СпроситьВы можете сдать комнату в аренду без согласия соседей. Заключайте договор аренды, который будет являться правовым основанием для проживания арендаторов в принадлежат вам комнате. Могу ли я сдать комнату в коммуналке (в собственности) если соседи владельцы других комнат против? Что делать если они не пустят жильцов?
Вы можете сдать комнату в аренду без согласия соседей. Заключайте договор аренды, который будет являться правовым основанием для проживания арендаторов в принадлежат вам комнате.
Спросить
