Сдать комнату в коммуналке / Законы и прочие темы - 166 советов адвокатов и юристов
Право агентство. Упомянутая Вами ст. 76 ЖК РФ относится к тем коммуналкам и комнатам в них, которые находятся у пользователей по договору социального найма, а не собственности. А вот собственник помещения (в т.ч. комнаты в коммуналке) вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч. и сдавать в найм иным лицам. Во 2-м случае (с собственником) ничьего согласия не требуется. Так что в агентстве правы. Ст. 76 Жил. Кодекса говорит о том, что желающий сдать в аренду комнату в коммунальной квартире, должен получить согласие у всех, поживающих в этой квартире, независимо от форм владения комнатами. А агенство по недвижимости говорит, что если желающий сдать комнату владеет ею на правах собственности, то ему никокого согласия ненадо. Кто прав?
Право агентство. Упомянутая Вами ст. 76 ЖК РФ относится к тем коммуналкам и комнатам в них, которые находятся у пользователей по договору социального найма, а не собственности. А вот собственник помещения (в т.ч. комнаты в коммуналке) вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч. и сдавать в найм иным лицам. Во 2-м случае (с собственником) ничьего согласия не требуется. Так что в агентстве правы.
СпроситьЕлена, в данном случае сдать квартиру можно только с согласия соседей. Елена, приватизируйте и сдавайте. Хочу сдать непривтизированную комнату, а соседи по коммуналке против. Есть ли какой-ниудь закон о субаренде или другой, чтобы мне законным путём вопреки желанию соседей по коммуналке сдать комнату? На какие документы ссылаться? Спасибо. С уважением, Елена.
Светлана, сдать комнату он не сможет, так как ему прейдется получить разрешение органов опеки и попечительства, разве, что если он не официально это сделает, но это можно сразу пресечь, как обратиться в налоговую, так и в органы опеки и попечительства. С вами сложнее, вас он может снять с регистрационного учета. Если конечно вы не были зарегистрированы до приватизации. Если были и отказались от приватизации в пользу гр.мужа и ребенка, то вас не снимут с регистрационного учета. Ситуация: комната в коммуналке приватизирована на гражданского супруга и нашу дочь (6 лет) в равных долях. Я (мать несовершенной собственницы 1/2 доли комнаты) - прописана в данной комнате. Может ли отец дочери выписать меня с данной жилплощади? Может ли он сдать комнату в наём без моего согласия? Заранее спасибо.
Светлана, сдать комнату он не сможет, так как ему прейдется получить разрешение органов опеки и попечительства, разве, что если он не официально это сделает, но это можно сразу пресечь, как обратиться в налоговую, так и в органы опеки и попечительства. С вами сложнее, вас он может снять с регистрационного учета. Если конечно вы не были зарегистрированы до приватизации. Если были и отказались от приватизации в пользу гр.мужа и ребенка, то вас не снимут с регистрационного учета.
СпроситьВы вправе сдать в аренду без их согласия так как собствениик а не наниматель.
+ можете выделить комнату по техпаспрту в натуре из доли Есть ли в настоящее время норма в законе, касающаяся аренды комнат в коммуналке (согласие соседей)? Ответы на этот вопрос прямо противоположны. У меня в собственности 40/100 доли, у соседки-60/100. Никто не прописан ни у меня, ни у нее. В ее комнате фактически вместо нее проживает ее совершеннолетний сын. Моя комната пустует, оплачивать ее для меня дорого, а продавать ее я не хочу. Хотела бы поселить жильцов, но соседка грозит судом. Вправе ли я сдать в аренду свою комнату без ее согласия? Вправе ли ее сын проживать там без моего согласия (ведь соседка моего согласия не спрашивала. Заранее благодарна за ответ.
Вы вправе сдать в аренду без их согласия так как собствениик а не наниматель.
+ можете выделить комнату по техпаспрту в натуре из доли
СпроситьДля этого необходимо знать правовой статус этой комнаты.
1) Быть собственником этой комнаты; либо 2) письменное согласие всех зарегистрированных, либо 3) согласие сособственников в коммуналке. Дмитрий, здравствуйте! Если Вы имеете в виду комнату в коммунальной квартире, то, если Вы являетесь собственником данной комнаты, Вы имеете право сдать ее в наем (согласие соседей не требуется). Если Вы наниматель - требуется согласие наймодателя на вселение временных жильцов или в сдачу комнаты в поднаем . Согласие наймодатель может дать в том случае, если после вселения норма площади на каждого будет не менее нормы предоставления.
С уважением,
Харченко О.В. Право на сдачу комнаты?
Для этого необходимо знать правовой статус этой комнаты.
1) Быть собственником этой комнаты; либо 2) письменное согласие всех зарегистрированных, либо 3) согласие сособственников в коммуналке.
СпроситьДмитрий, здравствуйте! Если Вы имеете в виду комнату в коммунальной квартире, то, если Вы являетесь собственником данной комнаты, Вы имеете право сдать ее в наем (согласие соседей не требуется). Если Вы наниматель - требуется согласие наймодателя на вселение временных жильцов или в сдачу комнаты в поднаем . Согласие наймодатель может дать в том случае, если после вселения норма площади на каждого будет не менее нормы предоставления.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСогласие соседей не требуется. Предварительного согласия соседей на сдачу в наём собственной комнаты в коммунальной квартире не требуется (ст.30 ЖК РФ), в отличие от предоставления в поднаём муниципального жилья (ст.76 ЖК РФ) и ситуации, когда квартира приватизировалась целиком в общую долевую собственность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ). Если в результате сдачи в наём комнаты условия проживания соседей ухудшатся, их права будут нарушены, то соседи могут через суд требовать досрочного расторжения договора и выселения жильцов. Нужно ли согласие соседей по коммунальной квартире, чтобы сдать в аренду приватизированную комнату в этой коммуналке?
Предварительного согласия соседей на сдачу в наём собственной комнаты в коммунальной квартире не требуется (ст.30 ЖК РФ), в отличие от предоставления в поднаём муниципального жилья (ст.76 ЖК РФ) и ситуации, когда квартира приватизировалась целиком в общую долевую собственность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ). Если в результате сдачи в наём комнаты условия проживания соседей ухудшатся, их права будут нарушены, то соседи могут через суд требовать досрочного расторжения договора и выселения жильцов.
СпроситьУважаемый Андрей, если вы собственник жилого помещения, то все претензии вашей соседки абсолютно не законны. Если конечно, ваша студентка (наниматель жилого помещения) не нарушает правила пользования жилыми помещениями. Можете просто игнорировать все угрозы соседки. Пусть обращается в суд, - из этого ничего хорошего для нее не выйдет. И помните, закон гарантирует вам как собственнику право пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Поэтому никто не может запретить вам сдавать вашу комнату по договору. Как сдать приватизированную комнату студентке в 2-х комнатной коммуналке если соседка категорически возражает? У нас со студенткой заключен договор аренды на 3 месяца, но соседка постоянно грозит судами. Социальные нормы соблюдены (крмната 18 метров, девочка днем учится а вечером работает, приходит домой к 8 вечера, а соседка скандалит).Cуществуют ли законные способы огородиться от нападок сумасбродной соседки? (ее комната тоже приватизирована. Заранее спасибо.
Уважаемый Андрей, если вы собственник жилого помещения, то все претензии вашей соседки абсолютно не законны. Если конечно, ваша студентка (наниматель жилого помещения) не нарушает правила пользования жилыми помещениями. Можете просто игнорировать все угрозы соседки. Пусть обращается в суд, - из этого ничего хорошего для нее не выйдет. И помните, закон гарантирует вам как собственнику право пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Поэтому никто не может запретить вам сдавать вашу комнату по договору.
СпроситьМуниципальную комнату сдавать в поднаём можно только с согласия соседей и наймодателя, с которым заключён договор соцнайма (ст.76 ЖК РФ). При этом договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (в СПб.-18 кв.м общей площади на человека). В Вашем случае соседи не согласны и площадь комнаты не позволяет реализовать Ваши намерения. Поднанимателей, поселённых соседями Вы вправе потребовать выселить через суд, если не давали согласия на сдачу комнаты соседей. Могу ли я сдать комнату в коммуналке не приватизированную 17 кв. м. (прописано 3 человека) по ВРЕМЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, соседи против, хотя сами сдают.
Муниципальную комнату сдавать в поднаём можно только с согласия соседей и наймодателя, с которым заключён договор соцнайма (ст.76 ЖК РФ). При этом договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (в СПб.-18 кв.м общей площади на человека). В Вашем случае соседи не согласны и площадь комнаты не позволяет реализовать Ваши намерения. Поднанимателей, поселённых соседями Вы вправе потребовать выселить через суд, если не давали согласия на сдачу комнаты соседей.
СпроситьДа, у Вас есть такое право требовать выселния арендатора и членов его(её) семьи в связи с нарушением условий договора аренды кв-ры.
С уважением, Я собственник комнаты в коммуналке, комната сдана семье у которых родился ребенок: скажите пожалуйста имею ли я законное (юридически обоснованное право) выселить их в случае нарушения ими условий договора (не свевременная оплата жилья) Спасибо.
Да, у Вас есть такое право требовать выселния арендатора и членов его(её) семьи в связи с нарушением условий договора аренды кв-ры.
С уважением,
СпроситьУважаемая Елена!
Как собственник Вы вправе распоряжаться принадлежащим Вам имуществом по своему усмотрению. Комнату вправе сдавать по договору найма, местами общего пользования наниматели пользоваться вправе.
Всего доброго! Помогите пожалуста решить такой вопрос. Я хотела бы сдавать (по договору найму, с регистрацией в комнате-вобщем официальным, законным способом) комнату приватизированную в коммуналке в которой я прописана, но не проживаю. Но соседка против (у нее не приватизирована комната, ст. 246, 247). Могу ли я сдавать свою комнату по прямому назначению без ее согласия? Могут ли снимающие комнату люди пользоваться общей площадью (ванна, туалет и т.д.). И чем мне грозит постановление суда, если я буду сдавать и снимающие будут пользоваться общим помещениям без согласия соседки? Спасибо.
Уважаемая Елена!
Как собственник Вы вправе распоряжаться принадлежащим Вам имуществом по своему усмотрению. Комнату вправе сдавать по договору найма, местами общего пользования наниматели пользоваться вправе.
Всего доброго!
СпроситьСдавать НЕприватизированную комнату довольно проблематично, так как нужно согласие др. нанимателей, членов их семей, и наймодателя. На практике, все эти согласие получить невозможно, поэтому сдача НЕприватизированных комнат производится, как правило, с нарушением законодательства. Приватизированную комнату сможете сдать бех проблем. Уважаемые юристы Можно ли сдавать комнату в неприватизированной комуналке без согласия соседей?
Сдавать НЕприватизированную комнату довольно проблематично, так как нужно согласие др. нанимателей, членов их семей, и наймодателя. На практике, все эти согласие получить невозможно, поэтому сдача НЕприватизированных комнат производится, как правило, с нарушением законодательства. Приватизированную комнату сможете сдать бех проблем.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
В соответствии с п.п.1,2 ст.681 текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором
найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения
является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Успехов В одной из квартир кооперативного дома живет старушка, но хозяйкой квартиры является другой человек. Несколько лет назад она помогла старушке обменять комнату в коммуналке на однокомнатную квартиру, добавив денег на покупку. Хозяйка может пользоваться квартирой только после смерти бабушки. Коммунальные платежи оплачивает старушка. Скажите, пожалуйста, кто из них должен вносить деньги на текущий и капитальный ремонт дома? Спасибо. С ув.жильцы дома.
Здравствуйте, Елена.
В соответствии с п.п.1,2 ст.681 текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором
найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения
является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Успехов
СпроситьПо общему правилу имеет, т.к. собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своей комнатой.
Однако, если Вы считаете, что присутствие посторонних лиц в квартире нарушает права жильцов, то можно обратиться в суд с иском к соседу о прекращении нарушения Ваших прав, или о компенсации вреда.
Кроме того, сдача жилья за плату является разновидностью предпринимательской деятельности. Сосед обязан платить налоги с дохода. Можно обратиться в налоговые органы, если он уклоняется от уплаты налогов, будет нести ответственность за это.
С уважением Имеет право сосед сдать приватезированую комнату в коммунналке без согласия соседей если да то что можно предпринять против этого.
По общему правилу имеет, т.к. собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своей комнатой.
Однако, если Вы считаете, что присутствие посторонних лиц в квартире нарушает права жильцов, то можно обратиться в суд с иском к соседу о прекращении нарушения Ваших прав, или о компенсации вреда.
Кроме того, сдача жилья за плату является разновидностью предпринимательской деятельности. Сосед обязан платить налоги с дохода. Можно обратиться в налоговые органы, если он уклоняется от уплаты налогов, будет нести ответственность за это.
С уважением
СпроситьНеприватизированную комнату сдавать нельзя - это государственное имущество. Приватизированную комнату сдавать можно, но реально, если соседи против, Вы можете не суметь этого сделать - есть множество способов не пустить квартиранта в квартиру (не будете же Вы приходить вместе с квартирантами?). Но закон позволяет сдавать свое имущество (в данном случае - комнату), и не спрашивать на это ничье согласие. Очень прошу ответить на мой вопрос. У меня неприватизированная комната в комуналке. Хочу ее сдать, соседи категорически против. Как нам быть? С уважением, Ксения.
Неприватизированную комнату сдавать нельзя - это государственное имущество. Приватизированную комнату сдавать можно, но реально, если соседи против, Вы можете не суметь этого сделать - есть множество способов не пустить квартиранта в квартиру (не будете же Вы приходить вместе с квартирантами?). Но закон позволяет сдавать свое имущество (в данном случае - комнату), и не спрашивать на это ничье согласие.
СпроситьУважаемый Дмитрий!
Посмкольку вы являетесь собственником привтизированнойц комнаты в коммуналке, то исходя из требования ст. 246, 247 ГК РФ необходимо согласие всех собственников данной квартиры (соседей) на сдачу данного жилья (конматы) в аренду.
Данное требование обусловлено тем, что помимо контаны Вы являетесь и собственником (наряду с другими жильцами- собственниками) и мест общего пользования (ванна, туалет, коридор, кухня, лестничная клетка и т.д.) Нужно ли согласие соседей, чтобы сдать комнату в комунальной квартире, если эта комната приватизирована и является собственностью? Какой нормативный документ регулирует данный вопрос? Какие документы нужно оформить, чтобы юридически правильно сдать такую комнату?
Уважаемый Дмитрий!
Посмкольку вы являетесь собственником привтизированнойц комнаты в коммуналке, то исходя из требования ст. 246, 247 ГК РФ необходимо согласие всех собственников данной квартиры (соседей) на сдачу данного жилья (конматы) в аренду.
Данное требование обусловлено тем, что помимо контаны Вы являетесь и собственником (наряду с другими жильцами- собственниками) и мест общего пользования (ванна, туалет, коридор, кухня, лестничная клетка и т.д.)
СпроситьИ в случае если соседи тоже приватизировали свои комнаты(общая долевая собственность)и в случае,когда комнаты соседей муниципальные(Вы приватизировали жилую площадь,а места общего пользования используются совместно) согласие соседей,причём письменное,на сдачу комнаты в аренду требуется. Хочу сдать комнату в коммуналке. Нужно ли для этого согласие соседей, если комната приватизирована?
И в случае если соседи тоже приватизировали свои комнаты(общая долевая собственность)и в случае,когда комнаты соседей муниципальные(Вы приватизировали жилую площадь,а места общего пользования используются совместно) согласие соседей,причём письменное,на сдачу комнаты в аренду требуется.
Спросить
