Сдача в аренду торговой площади / Жилищное право

Как избежать двойного налогообложения при передаче торговой деятельности от отца к сыну?

Здравствуйте. Почему Вы считаете, что будет двойное налогообложение? Отец платит налоги как ИП от предпринимательской деятельности только по последнюю дату осуществления деятельности. Налог на имущество платится собственником имущества. Сын будет платить налоги после регистрации в качестве ИП. Никаких задвоений нет. Такое допустимо лишь в случаен сдачи в аренду от отца сыну этих площадей, а уже сын либо их использует сам, либо сдает в субаренду. Нельзя получать деньги за имущество, не имея на него никаких прав. У отца имеются торговые нежилые площади! На одних он сам как ИП осуществлял торговую деятельность - а другие сдавал в аренду! Отец выходит на пенсию и сдаёт свидетельство как ИП! Хочет чтобы сын как ИП продолжал его деятельность по торговле и сдаче площадей в аренду! Переписывать на сына имущество отец пока не хочет! Как им поступить - чтобы не было двойного налогообложения?

Новый собственник торговой площади - право на сдачу в аренду с 24 ноября или с момента регистрации в Росреестре?

Право собственности возникает с момента ее регистрации. Следовательно только собственник может распоряжаться принадлежащим ему помещение. Я считаю, что до регистрации в росреестре он не имел права сдавать площадь в аренду. Спасибо, а они имеют право требовать за аренду с 29 ноября? Говорят, требуйте возврат денег у бывших арендодателей, нам даже не дали договор о расторжении аренды. Торговая площадь была в субаренде. С 24 ноября 2018 г сменился собственник, была сделка купли-продажи помещения, но в Росреестре она зарегистрирована 29 ноября, имел ли право новый собственник сдавать площадь в аренду с 24 ноября? Новый договор принесли в конце января 2019 г и требуют арендную плату с 24 ноября, хотя за ноябрь было уплачено полностью бывшим арендодателям.

Возможность сдачи в аренду части площади ООО, торгующего алкоголем - судебная практика и ФЗ 171

А разве торговля алкоголем исключает или предусматривает ограничения на распоряжение торговой площадью? И судебная практика тут ни при чем. В этом случае уменьшится фактическая площадь для торговли алкоголем и она будет менее 50 кв м, а Департамент по лицензированию требует наличие не менее 50 кв м (иначе может лишить лицензии в связи с невыполнением требования ФЗ 171). Как в этом случае быть? Наша цель привлечь дополнительный ассортимент и сохранить предприятие, а не закрывать его. Прав ли Департамент по лицензированию? Может ли ООО торгующее алкоголем на площади 50 кв м сдать часть ее в аренду? Закон ФЗ 171 не содержит запрета на этл, а как в судебной практике?

Возможности арендодателя - сдача площадей физлицам без ИП и отказ в аренде ИП

Договор аренды не требует регистрации в качестве ИП. Торговля без регистрации-это нарушение правил торговли и к аренде никакого отношения не имеет. Имеет ли преимущество ИП перед физлицом для заключения договора на аренду торговой площади? Вправе ли арендодатель сдавать торговые площади для розничной торговли физлицу, который не зарегестрирован как ИП и отказать в аренде ИП?

Возможно ли сдать часть торговой площади в аренду и оплачивать только ЕНВД при нахождении магазина в собственности

Сдать в аренду часть торговой площади можно. В этом случае при расчете ЕНВД эта площадь исключается. С доходов, полученных от сдачи имущества в аренду Вам надо платить налог либо по общей системе налогообложения (НДФЛ+НДС), либо по упрощенной системе налогообложения, если Вы подавали такое заявление в ИФНС. Магазин находится в собственности система налого обложения енвд можно ли сдать часть торговой площади в аренду и платить только енвд.

Возможность сдачи в аренду части торговой площади для торговли алкоголем на основании лицензии ООО

Только недавно делал и регистрировал аналогичный договор аренды. Только лицензию и кассу регистрирует арендатор. В принципе ничего сложного. Пожалуйсто как правильно все оформить: ООО имеет лицензию и торгует алкогольной продукцией и хочет взять у нас торговую площадь для торговли алкоголем под свою лицензию и со своим оборудованием регистрации ЕГАИС. Земельный участок у нас в собственности, площадь торг. Павильона 36 м 2, находится в сельской местности. Можем ли мы сдать в аренду часть торговой площади и в случае проверок кого будут проверять, как правильно оформить договор аренды на часть торговой площади? Очень надеюсь на ответ. Заранее спасибо.

Облагается ли налогом субаренда при аренде торговой площади?

Здравствуйте. Независимо ни от чего, доход от сдачи помещения в субаренду будет считаться Вашей прибылью и подлежит налогообложению в общем порядке. Хотелось бы узнать если берешь торговую площадь в аренду и часть ее сдаешь по той же цене в субаренду облагается ли налогом эта часть (субаренда)

Оформление сдачи магазина 51 кв.м в аренду под виновод. Изделия - возможности и вид деятельности при субаренде

Федеральным законом от 22 ноября 1995 года N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" установлено, что площадь торгового объекта, где ведется торговля вино-водочной продукцией должна быть не менее 50 квадратных метров. При этом в торговом объекте (на 50-ти кв.м.) Вы можете осуществлять и торговлю продуктами питания. Поэтому можете взять в субаренду ту часть магазина, где не ведется торговля вино-водочными товарами. Здравствуйте. Субаренда у вас подпадает под розничную торговлю продуктами питания. Ничего страшного в этом нет. Главное чтобы договор был надлежащим образом оформлен. Удач вам и всего хорошего. Магазин 51 кв.м сдали в арену под виновод. Изделия, но т.к. мы занимаемся розничной торговлей продуктами питания, как все грамотно оформить: Взять в субаренду у арендатора часть помещения? Под какой вид деятельности тогда попадает субаренда?

Сдача в аренду площадей в торговых залах - особенности для ИП на ЕНВД и на вмененке

Данные операции будут облагаться по общей системе налогообложения. Соответственно, отчетность нужно будет сдавать ту, которая предусмотрена ОСН. Я ИП на ЕНДВ хочу сдать в аренду площади в торговом зале, знаю, что ИП на вмененке не имеют права сдавать в аренду площади в торг. Помещениях, как быть в данной ситуации и какую отчетность предоставлять в налоговую? Спасибо.

Риски и возможность сдачи в аренду здания бывшей трансформаторной подстанции с недокументированной дополнительной площадью

[quote] Какие могут быть риски после приобретения такого объекта и можно ли его сдавать в аренду как торговое?[/quote]

рисков полно.

2 этаж самовольно построен..нужно узаканивать

Назначение помещения нужно менять...если будете эксплуатировать, как торговое, значит на торговое.. А все же, это здание сейчас сдают в аренду как торговое по длительному договору, который прошел регистрацию, насколько это законно? И возможно ли вообще узаконить эту неучтенную надстройку? Собираюсь купить здание бывшей трансформаторной подстанции. Его капитально отремонтировали и надстроили 2 этаж, но по документам эта доп площадь не отражена. Зданию присвоен кадастровый номер, но в свидетельстве назначение транформаторная подстанция, хотя ее поставили рядом новую и вывели все сети туда. Какие могут быть риски после приобретения такого объекта и можно ли его сдавать в аренду как торговое?

Автосервис субаренда автомобиля

У Вас должен быть соответствующий ОКВЭД. Деятельность по сдаче в аренду площадей переводится на ЕНВД только в том случае, если оборудованные на сданных площадях торговые точки не имеют торговых залов. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина от 22.08.08 № 03-11-05/202 посмотрите Минфин разъяснил, в каких случаях передача в аренду торговых точек подпадает под ЕНВД ООО на ЕНВД автосервис. Можем ли сдать помещения в субаренду тоже для ремонта автомобилей и не потерять ЕНВД.

Какой налог платит ООО при сдаче торговых площадей в аренду, учредители физ. лица собственники этих площадей.

Смотря на какой системе налогообложения работает ООО. Какой налог платит ООО при сдаче торговых площадей в аренду, учредители физ лица собственники этих площадей.

Возможность переоформления договора аренды без торгов при уменьшении площади и сдаче оставшейся в аренду

Заключите Доп. соглашение к первоначальному договору аренды Здравствуйте! Да, можно, если это не государственная собственность Можно ли переоформить договор аренды без проведения торгов, при уменьшении арендуемой площади. Причем оставшаяся площадь может сдаваться в аренду.

Вопрос о величине физического показателя для декларации ЕНВД при сдаче магазина в аренду ООО

Здравствуйте! В декларации должны проставить столько квадратных метров,сколько остается Ваша торговая площадь за минусом субарендных площадей. ИП имеет собственный магазин как частное лицо. В магазине имеет свой отдел розничная торговля-ЕНВД и сдает двум предпринимателям торговые места. Помимо этого имеет оптовую базу отдельно-УСН. Теперь предприниматель хочет сдать помещение магазина в аренду ООО для розничной реализации-торговая площадь 185,5 м.кв. Подскажите пожалуйста, свой отдел ИП оставит, будет платить ЕНВД как прежде, а вот в декларации ЕНВД величина физического показателя со сданной площади ставится как 1 место или 185,5 м.кв.? Спасибо.

ИП с долгом за аренду торговой площади в ТЦ - возможности решения проблемы и спор с администрацией

Здравствуйте, Ольга Владимировна.

К сожалению для вас - администрация торгового центра не обязана оказывать вам помощь в привлечении клиентов для развития вашей торговли. Она заинтересована в получении своей прибыли - т.е. в вашем случае - получение арендной платы за сдачу помещений.

Поэтому по вопросу погашения вашей задолженности - вы можете попробовать договориться с торговым центром о рассрочке или дожидаться суда и потом уже , по мере возможностей, гасить долг.

С уважением. Как правило, суды в таком случае на стороне арендодателей.

Все же бизнес - это риск. Я ИП арендовала торговую площадь в ТЦ 15.8 м 2 торговля шла плохо и образовался долг по оплате. Пришлось закрыть отдел. Администрация ТЦ просит погасить долг и хотят подавать в суд. Я конечно буду оплачивать, сумма приличная 190000 рублей. Сразу взять негде. У меня такой вопрос: если плата завышена за 1 м 2 1700 рублей и со стороны администрации никакой помощи для привлечения клиентов не проводилось Как мне быть?

Ответственность и защита при сдаче торговой площади под продажу кальянов и табака

По договору аренды предоставляется имущество, в том числе недвижимость исходя из ст. 606 ГК РФ.По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства возникают на основании договора аренды.

Но не возникают обязательства чем арендодатель занимается. Типа такой, что торговать будет вещами не изьятыми из гражданского оборота. Спасибо! То есть я не несу ответственности за правонарушения арендатора и его незаконную деятельность? Я собираюсь сдать торговую площадь под продажу кальянов и табака, но опасаюсь что арендатор может торговать чем то противозаконным. Несу ли я за это ответственность и как обезопасить себя в договоре прописав все ньюансы! Спасибо!

Вопрос о переводе на ОСНО с ЕНВД при аренде торговой площади с совместной деятельностью другого ИП

Здравствуйте!Да правомерен.

Законным способом уменьшения суммы ЕНВД является сдача части торгового зала в аренду (например, Письмо Минфина России от 19.10.2007 N 03-11-04/3/411). Для подтверждения факта неиспользования сданной в аренду торговой площади необходимо иметь соответствующие документы (Постановления ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2009 N Ф03-623/2009 и ФАС Московского округа от 16.04.2009 N КА-А40/2929-09).

Применение же договора о совместной деятельности ,наоборот,приводит к способу не платить ЕНВД, Правомерен ли перевод на ОСНО с ЕНВД если арендуется магазин торговой площадью 300 кв м. 150 кв м используется самим арендатором, и оставшиеся 150 кв м отданы по договору о совместной деятельности другому ИП с условием размещения на ней товаров и рекламных материалов первого ИП?

Сдача в аренду торговых площадей в жилом доме - разрешение на размещение минипекарни и требования властей

Здравствуйте! Вполне можно, разрешение властей не потребуется вам нужно заключение на помещение Роспотребнадзора Я хочу сдать в аренду торговые площади, могазин находится в жилом доме. Арендаторы будут менять профиль деятельности-минипекарня с магазином. Можно ли разместить минипекарню в жилом доме? Нужно ли разрешение властей?

Как правильно заключить договоры аренды или субаренды для помещения, принадлежащего супруге, в новом ООО?

Это будет уже договор субаренды. А в договоре аренды с супругой должно быть прописано ее согласие на сдачу помещений в субаренду. Лучше сделать это не договорами аренды или субаренды, а договорами на предоставление торговой площади. Поскольку отдельное помещение вы предоставлять каждому не будете. У нас с супругой есть помещение, которое оформлено на нее, сейчас создали ООО, где я учредитель и директор в одном лице, в помещении планируется размещение торговых точек, часть которых хочу сдать в субаренду от имени ООО. С супругой заключил договор аренды. Как мне сейчас заключить договора аренды (субаренды) с другими? Как правильно указать, это будет обычный договор аренды или уже субаренды?

Вопрос о правомерности аренды торговой площади и возможности заключения договора субаренды

Здесь необходимо подумать только оналогообложение, Вы сейчас будете платить налог за сдачу в аренду не 5 кв.м., а 60 кв.м., он в разу будет больше. И/П имея в собственности магазин сдавал в аренду ООО 5 кв.м. для реализации алкогольной продукции. Закончился срок действия лицензии и сейчас якобы по новому нужно оформить торговую площадь в аренду в юстиции. Я по документам имею 60 кв.м и ОО оформляет всю мою площадь для себя в аренду, аргументирую, что это так положено, а потом якобы оформят договор субаренды где укажут арендуемую площадь 5 кв.м. Подскажите правомерны ли такие действия и как нужно правильно и законно поступить.

Как выбрать оптимальный вариант налогообложения для торговой точки – ООО, ИП или аренда?

₽ VIP

Добрый день!

В принципе конечно, сдача в аренду нескольким предпринимателям выгоднее. Но с этого тоже придется платить налоги.

ИП по налогам проще и выгоднее. Упрощенка. Здравтвуйте! Это должны Вы сами просчитать, что будет для Вас более выгодно. Чтобы понимать, что выгоднее заниматься на торговой площади продажами или сдавать эту площадь в аренду, нужно понимать сколько стоит аренда торговых площадей в помещении данного вида и какой доход может быть получен на указанных торговых площадях при самостоятельной работе. Знание этих цифр и будет ответом на Ваш вопрос Имеется в собственности большая торговая площадь, планируется продажа продуктов питания-розница. Вопрос в том, что окажется выгоднее в плане налогообложения. ООО или ИП. (Вмененка или упрощенка?) или же просто выгоднее сдать торговую площадь в аренду нескольким предпринимателям?

Сложности с арендой - Что делать, если договор с арендодателем не был подписан?

Вам ничего не грозит, если вы не вели деятельности, то при сдаче декларации по ЕНВД в разделе № 2 в строках 050, 060, 070 ставьте величину физического показателя 0, налог вам не начислится, а если налоговая запросит объяснительную, то так и напишите, что заключил договор аренды, а вторая сторона не имела права заключать договор, поэтому торговая площадь в пользование предоставлена не была. Предисловие: Открыл салон Кухни от производителя 1 июля 2010 г. ИП зарегестрировал в Москве (т.к. прописан в Москве). Заключил договор с арендодателем, встал на учет в налоговую Красногорска. Но как выяснилось позже, что это был не прямой арендодатель а суб*. И договор с хозяином помещения оказался еще не подписан... Как быть? Грозил ли мне что либо? (стою в налоговой на вмененке).

Возможность сдачи части торговой площади в субаренду - права и ограничения для индивидуального предпринимателя

Уважаемая Юлия, если в договоре предусмотрено право на сдачу в субаренду, значит может. Если прямо предусмотрено, что не может - значит нет. Если ничего не написано в договоре, то лучше взять письменное согласие у арендодателя, что он не против, чтобы арендатор сдавал в аренду торговые площади. С уважением, Карянова Римма Юлия, может сдать в субаренду.

С уважением. Юлия, сдать то сможет, но как платить налоги будете за доходы от сдачи в аренду?.... При осуществлении торговли применяется система налогообложения с вмененным доходом, при сдаче в аренду она не применяется... сдавайте, но разделяйте доходы от разных видов деятельности... не запутайтесь...

Д. Лебедев. Имеет ли право индивидуальный предприниматель сдать часть своей торговой площади, полученной по договору аренды, в суб аренду, другому юр. лицу. При условии, что владелец площади (частная компания, не муниципалитет) не против и площади находятся в его собственности.

Как сдать торговую площадь в ссуду. Прошу пояснить какие нужно заключать договора и в чем разница между сдачей в аренду.

Владимир, заключите договор безвозмездного пользования не более 11-ти месяцев.

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Остальное по эл. почте. Как сдать торговую площадь в ссуду. Прошу пояснить какие нужно заключать договора и в чем разница между сдачей в аренду.

Сдача в аренду торговой площади / Жилищное право - 24 советов адвокатов и юристов