ИП с долгом за аренду торговой площади в ТЦ - возможности решения проблемы и спор с администрацией
Я ИП арендовала торговую площадь в ТЦ 15.8 м 2 торговля шла плохо и образовался долг по оплате. Пришлось закрыть отдел. Администрация ТЦ просит погасить долг и хотят подавать в суд. Я конечно буду оплачивать, сумма приличная 190000 рублей. Сразу взять негде. У меня такой вопрос: если плата завышена за 1 м 2 1700 рублей и со стороны администрации никакой помощи для привлечения клиентов не проводилось Как мне быть?
Здравствуйте, Ольга Владимировна.
К сожалению для вас - администрация торгового центра не обязана оказывать вам помощь в привлечении клиентов для развития вашей торговли. Она заинтересована в получении своей прибыли - т.е. в вашем случае - получение арендной платы за сдачу помещений.
Поэтому по вопросу погашения вашей задолженности - вы можете попробовать договориться с торговым центром о рассрочке или дожидаться суда и потом уже , по мере возможностей, гасить долг.
С уважением.
Спросить
Как правило, суды в таком случае на стороне арендодателей.
Все же бизнес - это риск.
Спросить
У меня образовался долг по арендной плате, арендовала торговую площадь под магазин цветов, честно работала в минус, ждала восьмое марта, нарабатывала клиентов, место оказалось глухое, клиентов мало, сейчас от меня требуют долг, грозятся подать в суд. Вопрос первый есть ли какая-то средняя стоимость оплаты комм недвижимости в спальном районе, закрадывается мысль что арендодатель завысил стоимость, второй как мне поступить в данной ситуации, могу ли я себя объявить банкротом.
Доброго времени суток.
Елена, если вы должны более 500 000 рублей тогда можете себя объявить банкротом.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте. Видимо у вас договорные отношения с арендодателем недвижимости, поэтому в суде будет учитываться стоимость аренды установленная вашим договором, а не какая-либо иная. Пробуйте договориться с арендодателем, если не удается тогда только суд.
СпроситьЗдание принадлежало колхозу. Мы с 1998 г. аренровали в этом здании площадь для торговли. В 2010 г колхоз ликвидируют банкротятЗдание забирает админисрация сельско поселения. Нас выселяют и отдают эту площадь другому предпринимателю под торговлю. Что нам делать в таком случае? Можем ли мы подать в суд?
Можете. Даже при замене арендодателя вы имеете преимущественное право на дальнейшее заключение договора. Если срок действия договора не закончился, фактическое прекращение незаконно.
Спросить
ВЫ имеете право находиться в здании до окончания срока аренды. После истечения срока аренды администрация обязана объявить конкурс на аренду а вы имеете право участвовать в конкурсе. Все остальное беззаконие и произвол. Просто не освобождайте здание до конца срока аренды и напишите жалобу в прокуратуру. С Чесноков
СпроситьСтатья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
А если договор аренды не истек или его в судебном порядке не расторгли досрочно,Вас не имели права выкидывать на улицу.Это как минимум смамоуправство ст.330 УК РФ
Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 27 декабря 2009 г. N 377-ФЗ в часть вторую статьи 330 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается арестом на срок от четырех до шести месяцев либо лишением свободы на срок до пяти лет.
Комментарий ГАРАНТа
СпроситьЯ арендовала помещение на рынке для торговли искусственными цветами, ИП есть, надо ли брать разрешение на торговлю искусственными цветами в администрации города?
Анна!
Нет, вам не нужно разрешение на торговлю искусственными цветами. Достаточно того, что вы ип.
Удачи.
СпроситьЕсть ИП,хочу с весны до осени поставить киоски, для разрешения куда нужно идти, понимаю, что в администрацию, в какой отдел? И как правильно сформулировать вопрос в администрации для разрешения места под торговлю?
Здравствуйте! Тут надо внимательно читать местное законодательство на деле довольно сложновато. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.
СпроситьМы, предприниматели, в течение 10 лет арендовали земельную площадь под торговлю на розничном рынке у Муниципального предприятия. Три года назад была организована управляющая компания, которая обманным путем заставила нас снести наши строения и которая построила свои не капитальные строения под торговлю. Так, как у нас не было выбора, нам пришлось заключить договор с управляющей компанией и взять в аренду эти торговые места. Естественно они взвинтили непомерно арендную плату (1000 руб. за кв.м.) , такая плата за аренду для нашего небольшого города завышена.
Николай, надо смотреть предыдущий договор аренды, текущий договор аренды. Если Вы в добровольном порядке снесли собственные постройки, то изменить ситуацию, скорее всего. невозможно.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак получить разрешение на уличную торговлю цветами на землях администрации, если администрация не разрешает торговать на улицах, только ярмарки.
Уличная торговля является разновидностью розничной реализации товара, при которой не определено место размещения для покупателя.
Она может осуществляться следующим образом:
Стационарные пункты Это временной постройки, предназначенные для размещения товара и реализатора, установленные без основания (фундамента) и не имеющие никаких коммуникаций. К ним относятся киоски, ларьки и другие объекты
Выездные торговые точки Это специально обустроенные транспортные средства, при помощи которых перемещают товар из одного пункта в другой и из которых его реализуют
Прилавки под открытым небом Товар размещается не в помещении, а просто на прилавке, размещенном на улице
Для уличной торговли могут использоваться разнообразные удобные для реализатора места — двор, бульвар и т. д., но при этом создаются и специальные зоны торговли — рынки и открытые павильоны для сезонных продаж и ярмарок.
Уличная торговля регулируется следующими нормативными актами:
Постановлением Правительства № 585 от 17.07.2009 «Об осведомительном порядке начала выполнения отдельных видов предпринимательской деятельности».
Ст. 14. 1. Административного Кодекса Российской Федерации.
Ст. 14. 4. Административного Кодекса Российской Федерации.
Реализаторы, занимающиеся уличной торговлей, являются налогоплательщиками наравне с предпринимателями, осуществляющими другие виды деятельности.
Для того, чтобы осуществлялась сезонная торговля на улице, разрешение необходимо получить от соответствующих органов местной власти, которые предварительно должны определить адекватность условий организации торговой точки.
Существует две основных причины, по которым власти должны проводить контроль и выдавать разрешения на осуществление торговли. Об одной из них уже было сказано выше – это обеспечение безопасности граждан.
Но есть еще одна причина. Несанкционированная установка торговых точек может быть неуместна в определенных местах, а также мешать работе и отдыху граждан.
Поэтому существует ряд мест, где нельзя размещать объекты уличной торговли:
У центрального входа в культурные, административные здания Городская администрация, кино, театр и другие
Вблизи установленных элементов ландшафтного дизайна Скульптур, клумб, фонтанов и т. д.
На расстоянии менее 20 метров до перекрестка, а также остановки общественного транспорта Расстояние измеряется от дорожного знака, которым она обозначается
На расстоянии менее 100 м К железнодорожным переездам
Прежде, чем обращаться в соответствующие органы, необходимо выбрать место для будущей торговли, которое не будет соответствовать данным пунктам.
Для получения разрешения на уличную торговлю необходимо обратиться к администрации города.
К заявлению, образец которого можно просмотреть ниже, необходимо приложить следующие документы:
топографический план местности с условным обозначением будущего места торговой точки;
свидетельство о регистрации в органах налоговой службы Российской Федерации;
свидетельство о постановке на учет в налоговых органах;
устав для юридических лиц, паспорт гражданина Российской Федерации или вид на жительство иностранных граждан для физических лиц;
выписку из налоговой службы об отсутствии задолженностей.
Все документы, кроме плана, необходимо предоставить в виде оригинала и копии. Городская администрация рассматривает заявление и выносит решение в течение 10 дней.
СпроситьУ меня такой вопрос хочу поставить палатку с сахарной ватой возле ТЦ нужно ли мне идти в администрацию района что бы получить разрешение на у личную торговлю (администрация ТЦ свое разрешение дала) Зарание спасибо.
У меня есть разрешение на торговлю цветами с машины на муниципальной земле имеет ли право администрация рынка брать плату за парковочное место для торговли с машины.
Только в том случае, если данное парковочное место находится в границах земельного участка рынка.
СпроситьДоброе утро подскажите, я арендую торговую площадь и у меня образовалась задолжность по аренде и администрация закрыла отдел, но это единственный доход и закрыть не могу требуют оплаты и торговать не дают, хотя и торговать некому людей нет ситуация глупая.
Они не могут взять и закрыть предприятие, это не в их компетенции, а вот обратиться в суд могут и взыскать сумму аренды. Обращайтесь в прокуратуру с соответствующим заявлением.
СпроситьЯ ип, арендовал нежилое помещение для торговли у ооо, между нами был заключен договор аренды. Но торговля шла плохо и у меня образовался долг за аренду, арендодатель сделал предписание " в связи с неоплатой арендной платы прекращаем дейтсвие договора аренды" Я освободил помещение но долг за несколько месяцев так и не выплатил.
Сейчас спустя пол года мне позвонил арендадатель и предложил подписать расписку о том что я обязан им выплачивать долг, либо они обратятся в суд.
Выплачивать долг Я возможности не имею. Скажите имеют ли они оснавания взыскать долг на основании только лишь договора аренды?
Могут взыскать конечно на основании договора, если он действительно был заключен. Никакие расписки при этом не нужны.
Спросить
