Сдача ООО в аренду / Жилищное право - 281 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Да. Только необходим договор аренды между собственником и ООО, несмотря на то, что собственник и учредитель - одно лицо. Юридический адрес и адрес регистрации у Учредителя ООО совпадает его пропиской. Вопрос: Может ли сдавать в аренду это помещение своему ООО. Учредитель является собственником данного жилого помещения и он не проживает по месту прописки.
Светлана да, конечно
Ваши действия по сдаче в аренду помещения физ. лицу будут правомерными в соответствии с гл.34 ГК РФ.
Могу оказать помощь в составлении договора арены помещения. Мы-арендодатель (ООО), можем ли мы сдать в аренду помещение физ. лицу (не ИП)? на каких условиях?
Светлана да, конечно
Ваши действия по сдаче в аренду помещения физ. лицу будут правомерными в соответствии с гл.34 ГК РФ.
Могу оказать помощь в составлении договора арены помещения.
СпроситьВсе действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу. Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя. Участие третьей стороны повышает вероятные риски. Договор субаренды, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки. С физ. лицом заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Мы-ООО. Можем ли мы сдавать один офис в этом здании в субаренду другому ООО под офис?
Спасибо.
Все действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу. Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя. Участие третьей стороны повышает вероятные риски. Договор субаренды, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки.
СпроситьА разве торговля алкоголем исключает или предусматривает ограничения на распоряжение торговой площадью? И судебная практика тут ни при чем. В этом случае уменьшится фактическая площадь для торговли алкоголем и она будет менее 50 кв м, а Департамент по лицензированию требует наличие не менее 50 кв м (иначе может лишить лицензии в связи с невыполнением требования ФЗ 171). Как в этом случае быть? Наша цель привлечь дополнительный ассортимент и сохранить предприятие, а не закрывать его. Прав ли Департамент по лицензированию? Может ли ООО торгующее алкоголем на площади 50 кв м сдать часть ее в аренду? Закон ФЗ 171 не содержит запрета на этл, а как в судебной практике?
А разве торговля алкоголем исключает или предусматривает ограничения на распоряжение торговой площадью? И судебная практика тут ни при чем.
Спросить
В этом случае уменьшится фактическая площадь для торговли алкоголем и она будет менее 50 кв м, а Департамент по лицензированию требует наличие не менее 50 кв м (иначе может лишить лицензии в связи с невыполнением требования ФЗ 171). Как в этом случае быть? Наша цель привлечь дополнительный ассортимент и сохранить предприятие, а не закрывать его. Прав ли Департамент по лицензированию?
СпроситьЕлена, любое снижение зарплаты только с Вашего письменного согласия.
С уважением. Являюсь директором ООО. Трудовой договор истекает еще не скоро. Учредители сдают его в аренду сроком на один год. Т. е. ООО продолжит существовать как арендодадель, а непосредственно лицензионную деятельность будет осуществлять арендатор. Поэтому учредители снижают мне зарплату. Есть ли надежда получить какую-то компенсацию, если я не захочу работать за эти деньги.
Елена, любое снижение зарплаты только с Вашего письменного согласия.
С уважением.
СпроситьТакого письма не понадобится в том случае, если вашим договором аренды предусмотрено право сдачи помещения в субаренду. Имеете право использовать как юридический данный адрес, письма не нужно. Собираюсь открывать ООО, буду одним из двух учередителей. У меня есть договор аренды помещения, заключённый со мной как с физ лицом. Могу я использовать арендуемое помещение как адрес для регистрации ооо, на основаниии этого договора? Или же обязательно делать гарантийное письмо от арендодателя?
Такого письма не понадобится в том случае, если вашим договором аренды предусмотрено право сдачи помещения в субаренду.
Спросить
Смотря какой статус Вы имеете. ИП, ООО или физ. лицо. И на какой системе налогообложения Вы находитесь. За сумму переданную для оплаты за ЖКУ, если наниматель не оплачивал самостоятельно, также взимается 13% НДФЛ для физических лиц. А ремонт стиральной машинки или покупка нового холодильника взамен сломанного может уменьшить налог за сдачу. При сдаче квартиры в аренду с сумма за ЖКХ также облагается налогом или нет.
Смотря какой статус Вы имеете. ИП, ООО или физ. лицо. И на какой системе налогообложения Вы находитесь.
Спросить
За сумму переданную для оплаты за ЖКУ, если наниматель не оплачивал самостоятельно, также взимается 13% НДФЛ для физических лиц.
Спросить
А ремонт стиральной машинки или покупка нового холодильника взамен сломанного может уменьшить налог за сдачу.
СпроситьПравильно составленный договор аренды может включать разные условия, не противоречащие законодательству Российской Федерации и не нарушающие прав третьих лиц. А жизнь облегчает неимоверно. Затраты, понесенные на восстановление порченного имущества в результате сдачи собственности в аренду - это риски, на которые согласен собственник. Задача договора аренды - такие риски минимизировать. Никакого отношения к налогообложению они не имеют. В данном случае, налоговая видит прибыль. Убыток оспаривается претензионно и в судебном порядке.
СпроситьНК РФ дает толкование сделки между взаимозависимыми лицами, а не людьми.
Между тем не следует забывать, что из п. 2 ст. 20 НК РФ следует, что для целей налогообложения отношения между взаимозависимыми лицами принимаются во внимание, если они влияют на результат сделок по реализации товаров (услуг, работ) и только в этом случае взаимозависимость, установленная в порядке статьи 20 НК РФ, может определяться налоговым органом с целью проверки правильности применения цен сделки (статья 40 НК РФ)
Мое мнение, что такая сделка никак не направлена на необоснованную налоговую выгоду.
[b][i]С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Муж единственный учредитель фирмы ООО на ОСНО он же генеральный директор на окладе (все налоги выплачиваются в срок) может ли жена сдать этому ООО В АРЕНДУ оборудование или эта сделка будет считаться сделкой взаимозависимыми людьми.
НК РФ дает толкование сделки между взаимозависимыми лицами, а не людьми.
Между тем не следует забывать, что из п. 2 ст. 20 НК РФ следует, что для целей налогообложения отношения между взаимозависимыми лицами принимаются во внимание, если они влияют на результат сделок по реализации товаров (услуг, работ) и только в этом случае взаимозависимость, установленная в порядке статьи 20 НК РФ, может определяться налоговым органом с целью проверки правильности применения цен сделки (статья 40 НК РФ)
Мое мнение, что такая сделка никак не направлена на необоснованную налоговую выгоду.
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае Вы будете производить оплату ежегодного налога на имущества, исходя из стоимости нежилого помещения. Никакую отчетность сдавать вы не должны. Отчетность "привязана" к статусу, т.е. ИП или ООО, которое использует помещение. Как собственник вы только уплачиваете налог на им-во и/или НДФЛ, если получаете доход от сдачи в аренду. Если помещение в ТЦ в собственности, какую отчетность нужно сдавать в налоговую, если помещение пустует и не ведется никакой торговой деятельности? Спасибо.
Здравствуйте, в данном случае Вы будете производить оплату ежегодного налога на имущества, исходя из стоимости нежилого помещения.
Спросить
Никакую отчетность сдавать вы не должны. Отчетность "привязана" к статусу, т.е. ИП или ООО, которое использует помещение. Как собственник вы только уплачиваете налог на им-во и/или НДФЛ, если получаете доход от сдачи в аренду.
СпроситьНадо составить грамотный договор залога. Какими документами оформить залог в ООО при сдаче физлицам в прокат прицепы (кроме договора), т.е. при работе с наличными деньгами? Как оформить залог при сдаче в аренду прицепа?
ТО, что вы закрыли ИП не освобождает вас от уплаты налогов, потому как Ип это статус физического лица, а не отдельный субъект. Я закрыл ООО но не запатил налог от сдачи в аренду помещений А теперь звонит налоговый инспектор и говорит чтоб заплатил.
Не может сдать в аренду комнату в квартире ни под офис, ни для проживания. Была бы квартира со статусом нежилого помещения, то можно было бы сдать. Здравствуйте.
Может.
Нужен договор аренды или договор безвозмездного пользования. У нас ООО зарегистрировано по прописке учредителя Я (в квартире). Может ли учредитель сдать одну комнату под офис ООО? Нужен ли договор? Спасибо!
Не может сдать в аренду комнату в квартире ни под офис, ни для проживания. Была бы квартира со статусом нежилого помещения, то можно было бы сдать.
Спросить
Здравствуйте.
Может.
Нужен договор аренды или договор безвозмездного пользования.
СпроситьЗдравствуйте! Это вопрос для штатного юриста. Если его нет, то оплачивайте вопрос. Для юрлиц консультации платные. Уверен, что ваша компания не нищая. Ответьте на вопрос. Я являюсь директором ООО. Работаю по УСН - доходы. Сдаю магазин в аренду ООО. Расчет арендатор осуществляет только со своего счета на счет моего предприятия. На учете ККТ. Но я ней не пользуюсь. Можно ли работать без ККТ и снять с учета?
Здравствуйте! Это вопрос для штатного юриста. Если его нет, то оплачивайте вопрос. Для юрлиц консультации платные. Уверен, что ваша компания не нищая.
СпроситьЕсли Вы не подали заявление на ЕНВД или УСН, то считается, что Вы применяете общую систему налогообложения: НДФЛ 13%+НДС. ПАо НДС ВЫ должны были представить налоговую декларацию за 3 кв.2018 не позднее 25.10.2018. Срок сдачи НДФЛ - 30.04.2019 Я ИП,1.07.18 арендую помещение у ООО, только сеичас поняла что не подала заявление о постановке на режим налогообложения енвд. Что сеичас мне грозит? Штраф? Или мне могут за все эти месяцы с июля-ноябрь выставить по общему или УСН режиму?
Если Вы не подали заявление на ЕНВД или УСН, то считается, что Вы применяете общую систему налогообложения: НДФЛ 13%+НДС. ПАо НДС ВЫ должны были представить налоговую декларацию за 3 кв.2018 не позднее 25.10.2018. Срок сдачи НДФЛ - 30.04.2019
СпроситьЛицензия не нужна. Граждане и юридические лица вправе вступать в любые сделки, не противоречащие закону согласно ст.421 ГК РФ. Вы же не оказываете услуги медицинского характера.
А вот сертификат безопасности оборудования настоятельно рекомендую получить у поставщика! Здравствуйте, если это приборы, предназначенные для личного домашнего использования (массажеры, мезороллеры и т.п.), и пользоваться ими граждане будут у себя дома сами - то лицензия для деятельности по сдаче их в прокат не нужна. Если пользование будет на Вашей территории и с Вашей помощью и приборы посерьезнее - это медицинская деятельность, лицензия нужна. Всего доброго! Я хочу открыть ИП или ООО закупить дорогостоящее оборудование по оздоровлению организма и сдавать его в аренду физ лицам? Нужно ли для этого лицензия?
Лицензия не нужна. Граждане и юридические лица вправе вступать в любые сделки, не противоречащие закону согласно ст.421 ГК РФ. Вы же не оказываете услуги медицинского характера.
А вот сертификат безопасности оборудования настоятельно рекомендую получить у поставщика!
Спросить
Здравствуйте, если это приборы, предназначенные для личного домашнего использования (массажеры, мезороллеры и т.п.), и пользоваться ими граждане будут у себя дома сами - то лицензия для деятельности по сдаче их в прокат не нужна. Если пользование будет на Вашей территории и с Вашей помощью и приборы посерьезнее - это медицинская деятельность, лицензия нужна. Всего доброго!
СпроситьУ физлица налогообложения в данном случае не будет - он не получает доход. В отношении ООО возможно применение налогового контроля и начисление средней рыночной стоимости аренды на подобные помещения в вашем городе как внереализационный доход, и как следствие начисление налога на прибыль на эту сумму. Существует масса других способов помимо этого минимизировать налогообложение подобных операций. Физ лицо сдает в аренду нежилое помещение (безвозмездно) ООО (медицинские услуги) в котором является единоличным учредителем, какое будет налогообложение у физлица и ООО. от этой сделки?
У физлица налогообложения в данном случае не будет - он не получает доход. В отношении ООО возможно применение налогового контроля и начисление средней рыночной стоимости аренды на подобные помещения в вашем городе как внереализационный доход, и как следствие начисление налога на прибыль на эту сумму. Существует масса других способов помимо этого минимизировать налогообложение подобных операций.
СпроситьДоброго вам дня, Вы можете в личной консультации на электронной почте узнать у юриста на сайте узнать полный ответ на ваш вопрос, коротко вам на него не ответить в бесплатном вопросе. ООО на УСН сдает в аренду нежилые помещения (склады, офисы) юридическим лицам и ИП.Оплата за аренду поступает только безналичным путём на расчетный счет. Обязательно ли предприятию ККТ, в связи с изменениями в законодательстве с 01.07.2018 г.?
Доброго вам дня, Вы можете в личной консультации на электронной почте узнать у юриста на сайте узнать полный ответ на ваш вопрос, коротко вам на него не ответить в бесплатном вопросе.
СпроситьЕсли по правилам сдачи авто в аренду Следовало написать договор и сумму аренды транспорта. А получение за аренду транспорта оформляйте простой распиской в получении от него установленной суммы. Это товарищу больше надо чем вам. Вы взяли деньги и порядок. Каким документом подтвердить факт получения оплаты за аренду авто у физ лица ооо деньги получены подотчет работником ооо на эти цели.
Если по правилам сдачи авто в аренду Следовало написать договор и сумму аренды транспорта. А получение за аренду транспорта оформляйте простой распиской в получении от него установленной суммы. Это товарищу больше надо чем вам. Вы взяли деньги и порядок.
СпроситьСледует заключить тот договор, который отражает намерение сторон. Если плата будет за аренду помещения - то договора аренды, если собственник желает безвозмездно передать в пользование принадлежащее ему имущество, то следует заключить договор безвозмездного пользования. Физлицо собственник помещений сдает ооо помещения, где он же единственный учредитель и гендиректор. Какой лучше заключить договор - аренды (без оплаты аренды) или безвозмездного пользования?89128851509
Следует заключить тот договор, который отражает намерение сторон. Если плата будет за аренду помещения - то договора аренды, если собственник желает безвозмездно передать в пользование принадлежащее ему имущество, то следует заключить договор безвозмездного пользования.
СпроситьЗдравствуйте, Кирилл.
В этом договоре наименования Сторон будут звучать следующим образом:
Вы - Субарендродатель, а та сторона, которой Вы сдаете помещение в аренду - Субарендатор. Это будет договор субаренды. Составляется он в письменной форме. Сок субаренды не может превышать срок действия Вашего договора. Для составления договора обращайтесь в личные сообщения. Снял помещение в субаренду как ИП, хочу сдать 2-м своим же ООО его в суб-субаренду. Как правильно составить договор? Это будет договор от арендодателя к субарендодателю (как у ИП с Арендодателем) или, что-то иное?
Здравствуйте, Кирилл.
В этом договоре наименования Сторон будут звучать следующим образом:
Вы - Субарендродатель, а та сторона, которой Вы сдаете помещение в аренду - Субарендатор.
Спросить
Это будет договор субаренды. Составляется он в письменной форме. Сок субаренды не может превышать срок действия Вашего договора. Для составления договора обращайтесь в личные сообщения.
СпроситьДобрый вечер! Сдавать в субаренду можете только с согласия арендодателя, обычно письменного. Это право сдачи в субаренду должно быть прописано в вашем договоре аренды. Далее вы соответственно должны заключить договор субаренды от своего имени с субарендатором. Стойку разместить можно, если у вас есть соответствующий код экономической деятельности (79.11; 79.12 ОКВЭД) в вашей компании, обычно их указывают при регистрации (ИП,ООО и т.д.) Удачи вам! Здравствуйте, хочу узнать, могу ли я в арендованом мной помещении в трц параллельно частями сдавать арендуемую площадь в субаренду? И могу ли паралельно основного направления, продажа цветов открыть в том же помещении стойку тур-агенства? Спасибо.
Добрый вечер! Сдавать в субаренду можете только с согласия арендодателя, обычно письменного. Это право сдачи в субаренду должно быть прописано в вашем договоре аренды. Далее вы соответственно должны заключить договор субаренды от своего имени с субарендатором. Стойку разместить можно, если у вас есть соответствующий код экономической деятельности (79.11; 79.12 ОКВЭД) в вашей компании, обычно их указывают при регистрации (ИП,ООО и т.д.) Удачи вам!
СпроситьЗдравствуйте.
Требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или ООО с соответствующим ОКВЭД (подбор только на платной основе!). Добрый день! Во=первых вам следует зарегистрироваться в качестве Ип в налоговой Во-вторых решить вопрос по помещению Если есть помещение в собственности ст 209 ГК РФ то после регистрации в качестве Ип получите согласования от Госполжнадзора и Роспотребнадзора и можете осуществлять свою деятельность Если занятия не предполагают выдачу дипломов свидетельств об обучении то вам не нужно лицензировать образовательную деятельность согласно ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
А сдачу помещений оформляйте договорами аренды ст 606 ГК РФ. Какие документы нужно оформить чтобы открыть детский досуговый центр, в нем будут проводится занятия по рукоделию, танцам, и фитнес для взрослых, также сдаваться помещения для проведения праздников.
Здравствуйте.
Требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или ООО с соответствующим ОКВЭД (подбор только на платной основе!).
Спросить
Добрый день! Во=первых вам следует зарегистрироваться в качестве Ип в налоговой Во-вторых решить вопрос по помещению Если есть помещение в собственности ст 209 ГК РФ то после регистрации в качестве Ип получите согласования от Госполжнадзора и Роспотребнадзора и можете осуществлять свою деятельность Если занятия не предполагают выдачу дипломов свидетельств об обучении то вам не нужно лицензировать образовательную деятельность согласно ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
А сдачу помещений оформляйте договорами аренды ст 606 ГК РФ.
СпроситьАлександр,
Физические лица платят восемь видов налогов.
В Вашем случае речь идёт только двух:
1. налог на доходы физических лиц (см. гл. 23 НК РФ);
2. налог на имущество физических лиц (см. гл. 32 НК РФ). Может ли физическое лицо-собственник нежилого помещения, оборудованного парикмахерскими рабочими местами, сдавать в аренду данные рабочие места? Если ДА, то какие налоги в этом случае должно платить физическое лицо (не ИП и не ООО)?
Александр,
Физические лица платят восемь видов налогов.
В Вашем случае речь идёт только двух:
1. налог на доходы физических лиц (см. гл. 23 НК РФ);
2. налог на имущество физических лиц (см. гл. 32 НК РФ).
СпроситьДобрый день.
Конечно можете. Если Вы являетесь директором ООО, то договор Вы подписываете и как директор и как арендодатель физическое лицо. Нарушением такие сделки не являются. Физические лица вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. В том числе сдавать его в аренду. Действующее законодательство не содержит для физических лиц запрета или ограничений для сдачи в аренду имущества юридическим лицам, в которых такое физическое лицо является руководителем или учредителем. Может ли физ. лицо, которое так же имеет юр.лицо (ООО) сдать в аренду свой автомобиль. Т.е своему Ооо.
Добрый день.
Конечно можете. Если Вы являетесь директором ООО, то договор Вы подписываете и как директор и как арендодатель физическое лицо. Нарушением такие сделки не являются.
СпроситьФизические лица вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. В том числе сдавать его в аренду. Действующее законодательство не содержит для физических лиц запрета или ограничений для сдачи в аренду имущества юридическим лицам, в которых такое физическое лицо является руководителем или учредителем.
Спросить
ТСЖ предъявил иск к ООО, обвиняя его в ненадлежащем ремонте общего имущества много квартирного дома.
Добрый вечер!
Необходимо привлекать в качестве соответчика ИП или в качестве третьего лица. Изучать договор безвозмездного пользования.
Желаю удачи! Безвозмездная сдача в аренду не всегда может означать отсутствие ответственности собственника недвижимого имущества. Требуйте договор аренды и определяйтесь, исходя их его условий, кто надлежащий ответчик. Почему ООО должно делать ремонт? Тсж предъявил иск к ооо, что оно не ремонтирует общее имущество много квартирного дома, а ооо сказало, что оно ненадлежащий ответчик, тк сдает в безвозмездное пользование это недвиж имущество ип - чтобы они предъявляли к ип. Кто прав?
Добрый вечер!
Необходимо привлекать в качестве соответчика ИП или в качестве третьего лица. Изучать договор безвозмездного пользования.
Желаю удачи!
Спросить
Безвозмездная сдача в аренду не всегда может означать отсутствие ответственности собственника недвижимого имущества. Требуйте договор аренды и определяйтесь, исходя их его условий, кто надлежащий ответчик.
Спросить
Я не сказало, что должно. Мои предположения, исходя из имеющейся информации. Необходимо знать суть дела и договоры. ООО - это кто? По каким основаниям считает, что он ненадлежащий ответчик.
СпроситьСкорее всего ООО, как собственник недвижимого имущества обязан нести обязанности в соответствии с ЖК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды..
Спросить
