Я закрыл ООО но не заплатил налог от сдачи в аренду помещений А теперь звонит налоговый инспектор и говорит чтоб заплатил.

Гузель, здравствуйте ! Данная консультация носит бизнес-характер, соответственно на платной основе.

Здравствуйте!

Необходимо изучить договор аренды, возможно он содержит условие, что помещение считается переданным с момента подписания договора.

Если такого условия нет, то вам прийдется доказывать в суде, что помещение было передано арендодателю. К сожалению, неблагоприятные последствия отсутствия акта о приеме-передаче имущества несет арендодатель.

Если будут иные доходы, кроме тех, что по вмененному.

" Индивидуальный предприниматель осуществляет свою деятельность в регионе, где по его виду деятельности уплачивает единый налог на вмененный доход. Он собирается купить квартиру. Может ли он получить имущественные налоговые вычеты?

Статьей 1 Федерального Закона от 31.07.98 N 148-ФЗ "О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности" (далее - Федеральный закон) определено, при введении единого налога на вмененный доход он обязателен к уплате на территориях субъектов Российской Федерации, принявших данный Закон, всеми налогоплательщиками, подпадающими под действие этого Закона.

Нормативными правовыми актами законодательных (представительных) органов государственной власти субъектов Российской Федерации определяются сферы предпринимательской деятельности, размер вмененного дохода и иные составляющие формул расчета сумм единого налога, порядок и сроки уплаты единого налога, а также налоговые льготы.

В связи с тем, что Вы являетесь плательщиком единого налога на вмененный доход, то имеете право только на льготы в соответствии с Законом "О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности на территории области". Налоговых льгот по уплате налога физическим лицам на суммы затрат по строительству или покупке жилья этот закон не предоставляет.

Порядок исчисления, уплаты налога и предоставления вычетов производится в соответствии с положениями 23 главы "Налог на доходы физических лиц" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

Имущественный налоговый вычет в соответствии со статьей 220 НК РФ при приобретении или строительстве налогоплательщиком квартиры или дома предоставляется ему в виде уменьшения налоговой базы по уплате налога на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. То есть по декларации налогоплательщика, ему делают возврат уплаченных сумм налога, исчисленных с сумм, равных затратам на покупку или строительство жилья.

Если при получении доходов, помимо тех за получение которых Вы уплатили единый налог на вмененный доход, вы становитесь плательщиком налога на доходы физических лиц, то в этом случае Вам может быть предоставлен имущественный налоговый вычет.

Если Вы являетесь налогоплательщиком, который обязан уплачивать только единый налог на вмененный доход, то Вы не имеете право на имущественные налоговые вычеты согласно статье 220 НК РФ.

Н.А. Шорохова,

советник налоговой службы I ранга

30 мая 2001 г".

Все законно в силу ст. 217 НК РФ, где:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи "ценных бумаг", а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

Если в предпринимательской деятельности не использовали, то можно не платить согласно ст. 217 НК РФ.

Да, законно в силу ст. 217 НК РФ

см.МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 28 декабря 2012 г. N 03-04-05/10-1454

Вы уж продали,сделка зарегистрирована,поэтому сделать ничего нельзя.

Требования налоговой правомерны,в соответствии со ст.217 НК РФ.

Здравствуйте, Владимир Геннадьевич! В вашем случае, налоговая служба правомерно требует с Вас уплаты налога в размере 13%, согласно ст.217 НК РФ. Не смотря ни на что.

ЭТО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПРИНАДЛЕЖАЛО ВАМ КАК ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ, НО В СВЯЗИ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ИП ИСПОЛЬЗОВАЛОСЬ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

ПРОДАНО ОНО БЫЛО УЖЕ ПОСЛЕ ЗАКРЫТИЯ ИП, Т.Е. НА МОМЕНТ ЕГО ПРОДАЖИ ОНО НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛОСЬ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

А ФАКТ НАХОЖДЕНИЯ ЕГО В СОБСТВЕННОСТИ ФИЗ. ЛИЦА НЕ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ИМУЩЕСТВО В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ НЕТ. ЭТО ЕГО ПРАВО КАК СОБСТВЕННИКА - СТ. 209 ГК РФ.

ПОЭТОМУ ТРЕБОВАНИЯ НАЛОГОВОЙ НЕ ПРАВОМЕРНЫ, ЦЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ОЦЕНИВАЕТСЯ НА МОМЕНТ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ - ЭТО СЛЕДУЕТ ИЗ П. 17.1 СТ. 217 НК РФ. - ГДЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ СЛОВО "ИСПОЛЬЗУЕМОГО" - Т.Е. ИСПОЛЬЗУЕМОГО В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ В МОМЕНТ СДЕЛКИ.

НАЛОГ УПЛАТЕ НА ПОДЛЕЖИТ, ТРЕБОВАНИЯ НЕ ЗАКОННЫ..

Если в момент продажи недвижимого имущества Вы были исключены из ЕГРИП, то применяется ст. 217 НК РФ без абзаца "Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;".

Посылайте ФНС в суд - они там ничего не получат.

Сторона договора простой гражданин, а не ИП.

Добрый день,Владимир Геннадьевич. В Вашем случае факт того, что на момент продажи имущество не используется в предпринимательской деятельности, в связи с с чем при его продаже не подлежит налогообложению по НДФЛ скорее всего придется доказывать в суде по результатам налоговой проверки.

Сами по себе письма мин.фина не является нормативно-правовым актом и отражают только его позицию. Другое дело, что налоговые органы при вынесении решений руководствуются этими разъяснениями.

Так что правоту придется доказывать через суд.

Владимир Геннадьевич, у вас нежилое помещение приобретено на физическое лицо ( в свидетельстве о собственности написано ФИО). Продано оно также от физического лица. Если с момента госрегистрации его покупки до момента госрегистрации его продажи прошло более трёх лет, то налогообложению доход не подлежит по ст. 217 НК. Вероятнее всего, у налоговой нет информации о том, что вы владели более трёх лет.

Ст.217 НК 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

При неуплате налога по требованию налоговая вправе обратиться в суд

НК Статья 48. Взыскание налога, сбора, пеней, штрафов за счет имущества налогоплательщика (плательщика сборов) - физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем

1. В случае неисполнения налогоплательщиком (плательщиком сборов) - физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем (далее в настоящей статье - физическое лицо), в установленный срок обязанности по уплате налога, сбора, пеней, штрафов налоговый орган (таможенный орган), направивший требование об уплате налога, сбора, пеней, штрафов (налоговый орган по месту жительства физического лица в случае снятия этого лица с учета в налоговом органе, направившем требование об уплате налога, сбора, пеней, штрафов), вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании налога, сбора, пеней, штрафов за счет имущества, в том числе денежных средств на счетах в банке, электронных денежных средств, переводы которых осуществляются с использованием персонифицированных электронных средств платежа, и наличных денежных средств, данного физического лица в пределах сумм, указанных в требовании об уплате налога, сбора, пеней, штрафов, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Если рассуждать, что с продажи всего, что вы использовали как предприниматель надо уплачивать 13%, то сюда попадёт и ваш автомобиль и оргтехника. К тому же в предпринимательской отчётности по УСН, с объектом налогообложения доходы не предоставляется информация в налоговую из чего складываются доходы.

Ответ на ваш вопрос категорический и окончательный даст только суд, если вы обжалуете требования налоговой в порядке ст.254 ГПК РФ.

Да, может. ЕНВД применяется для отдельных видов деятельности, УСН для всех остальных видов деятельности. Возможно применение УСН+ЕНВД

УСН+патент

УСН+ЕНВД+патент.

А может ли ИП одновременно применять ЕНВД для розничной продажи на части площади, а остальную сдавать в аренду, применяя патент на аренду? И когда можно перейти на ЕНВД - только с нового года? Или как только добавил ОКВЕД (розница), можно подать на ЕНВД по этому виду деятельности?

Здравствуйте. Может сдать в аренду, ОКВЭД нужно добавлять, ЕНВД на аренду распространяться не будет.

сдать в аренду можете, оквэд добавлять не нужно, по договору аренды

Сдать помещение можно, если аренда сроком более чем на 11 месяцев - договор подлежит регистрации в регпалате. ОКВЭД добавлять не обязательно.

Здравствуйте, нет. В данном судебном процессе он не является лицом, участвующим в деле.

Налогоплательщики, уклоняющиеся от исполнения налоговых обязательств, выявляются в результате контрольной работы налоговых органов.

Здравствуйте! Да,есть такой риск.

Договор аренды нежилого помещения.

Договор аренды помещения.

да это так, но ваша честность удивляет меня, зачем все указывать, пока государство о вас не вспомнит, впоследствии штраф небольшой, но деньги свои сохраните