Сдача помещения арендодателю / Жилищное право - 272 советов адвокатов и юристов
Светлана да, конечно
Ваши действия по сдаче в аренду помещения физ. лицу будут правомерными в соответствии с гл.34 ГК РФ.
Могу оказать помощь в составлении договора арены помещения. Мы-арендодатель (ООО), можем ли мы сдать в аренду помещение физ. лицу (не ИП)? на каких условиях?
Светлана да, конечно
Ваши действия по сдаче в аренду помещения физ. лицу будут правомерными в соответствии с гл.34 ГК РФ.
Могу оказать помощь в составлении договора арены помещения.
СпроситьВсе действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу. Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя. Участие третьей стороны повышает вероятные риски. Договор субаренды, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки. С физ. лицом заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Мы-ООО. Можем ли мы сдавать один офис в этом здании в субаренду другому ООО под офис?
Спасибо.
Все действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу. Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя. Участие третьей стороны повышает вероятные риски. Договор субаренды, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки.
СпроситьЕстественно. Причем её взыщут без каких-либо проблем.
А с Вашей стороны важно направить отказ в расторжении в связи с несоблюдением срока, и обязанием сдать помещение по акту-сдачи арендодателю. Судебная практика исходит из того, что пока нет акта-сдачи, арендатор обязан платить. Арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды. В договоре прописано, что он должен предупредить Арендодателя за 2 месяца до расторжения. Предупредил за 1,5 месяца. Можно ли взыскать с Арендатора упущенную выгоду, ведь он не выполнил условие договора?
Естественно. Причем её взыщут без каких-либо проблем.
А с Вашей стороны важно направить отказ в расторжении в связи с несоблюдением срока, и обязанием сдать помещение по акту-сдачи арендодателю. Судебная практика исходит из того, что пока нет акта-сдачи, арендатор обязан платить.
СпроситьТакого письма не понадобится в том случае, если вашим договором аренды предусмотрено право сдачи помещения в субаренду. Имеете право использовать как юридический данный адрес, письма не нужно. Собираюсь открывать ООО, буду одним из двух учередителей. У меня есть договор аренды помещения, заключённый со мной как с физ лицом. Могу я использовать арендуемое помещение как адрес для регистрации ооо, на основаниии этого договора? Или же обязательно делать гарантийное письмо от арендодателя?
Такого письма не понадобится в том случае, если вашим договором аренды предусмотрено право сдачи помещения в субаренду.
Спросить
Здравствуйте! Если прав у вашего арендодателя (арендатора по основному договору аренды) нет на сдачу в субаренду, то вашу сделку можно будет признать недействительной Глава 2 ГК РФ. Есть помещение, но его не имеют права пока сдавать в суб аренду, можно как то взять в аренду это помещение для открытия аптеки?
Здравствуйте! Если прав у вашего арендодателя (арендатора по основному договору аренды) нет на сдачу в субаренду, то вашу сделку можно будет признать недействительной Глава 2 ГК РФ.
СпроситьУголовная ответственность. Какое наказание арендодателю за сдачу помещения под игровые автоматы?
Добрый день! Вы являетесь уже субарендатором и обязаны с согласия арендодателя сдавать. Добрый день, Алиса. На какой системе налогообложения Вы как ИП? Если на ЕНВД или патентной системе, то сдача рабочего места в аренду подпадает под УСН или основную систем налогообложения. Если Вы не подавали в налоговую уведомление об УСН при регистрации или до 31.12.2018, то данные доходы будут облагать по общей системе налогообложения (прибыль, НДС). Я имею в виду налог я должна платить. Если я ип варендованном помещении сдаю стол в аренду под маникюр человеку с ип я должна за это платить и если да сколько?
Добрый день! Вы являетесь уже субарендатором и обязаны с согласия арендодателя сдавать.
СпроситьДобрый день, Алиса. На какой системе налогообложения Вы как ИП? Если на ЕНВД или патентной системе, то сдача рабочего места в аренду подпадает под УСН или основную систем налогообложения. Если Вы не подавали в налоговую уведомление об УСН при регистрации или до 31.12.2018, то данные доходы будут облагать по общей системе налогообложения (прибыль, НДС).
Спросить
За сдачу имущества в аренду Вы должны платить налог в соответствии с выбранной Вами системой налогообложения.
Спросить
Если Вы ИП, то должны платить налог с любого дохода от предпринимательской деятельности, размер налога зависит от выбранной Вами системы налогообложения. Если у Вас УСН, то это будет 6%
Спросить
Нет не имеет. Вы собственник помещения. Если в договоре ничего нет, то с согласия арендодателя можете. При заключении договора субаренды субарендатору рекомендуется потребовать от арендатора подтверждение выдачи арендодателем согласия на совершение этой сделки. Это связано с тем, что договор субаренды, заключенный без такого согласия, может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ. Для этого необходимо доказать, что субарендатор на момент совершения сделки знал или должен был знать об отсутствии согласия. На основании ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, [b]управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренд[/b]у.
В соответствии с этой нормой арендатор должен получить разрешение собственника. Если в договоре не прописан пункт субаренды, имеет ли право арендатор пересдавать ком недвижимость в субботу аренду?
При заключении договора субаренды субарендатору рекомендуется потребовать от арендатора подтверждение выдачи арендодателем согласия на совершение этой сделки. Это связано с тем, что договор субаренды, заключенный без такого согласия, может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ. Для этого необходимо доказать, что субарендатор на момент совершения сделки знал или должен был знать об отсутствии согласия.
Спросить
На основании ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с этой нормой арендатор должен получить разрешение собственника.
Спросить[u]Могу ли я, часть площади сдать в аренду или продать?[/u]
Нет, если это право не вытекает из договора. Продать точно не можете. Часть площади или всю площадь можете сдать в субаренду, но только с разрешения арендодателя. Обычно в договоре аренды сдача в субаренду предусматривается отдельным пунктом... В случае отсутствия в договоре пункта о возможности сдачи в субаренду делайте доп соглашение. Я арендную помещение под торговлю. Могу ли я, часть площади сдать в аренду или продать?
Могу ли я, часть площади сдать в аренду или продать?
Нет, если это право не вытекает из договора.
Спросить
Продать точно не можете. Часть площади или всю площадь можете сдать в субаренду, но только с разрешения арендодателя. Обычно в договоре аренды сдача в субаренду предусматривается отдельным пунктом... В случае отсутствия в договоре пункта о возможности сдачи в субаренду делайте доп соглашение.
СпроситьСдача помещения в аренду - это статья дохода юридического лица. Юридическое лицо платит налоги согласно выбранной юридическим лицом системы налогооблажения. Немного странный вопрос. Налогообложение подобных доходов стандартное в составе внереализационных (вероятно) доходов юридического лица. От статуса плательщика доходов (физическое лицо, ИП или организация) налогообложение Ваших доходов, в обще говоря, не зависит. Какие налоги должно заплатить юридическое лицо, являясь арендодателем при сдаче в аренду помещения физическому лицу.
Сдача помещения в аренду - это статья дохода юридического лица. Юридическое лицо платит налоги согласно выбранной юридическим лицом системы налогооблажения.
Спросить
Немного странный вопрос. Налогообложение подобных доходов стандартное в составе внереализационных (вероятно) доходов юридического лица. От статуса плательщика доходов (физическое лицо, ИП или организация) налогообложение Ваших доходов, в обще говоря, не зависит.
СпроситьДобрый день, договор аренды, акт приема передачи квартиры. А так же опись имущества находящегося в квартире нужно составить и так же по акту передать. Основной документ который составляется между нанимателем и наймодателя – договор найма жилого помещения. Какие документы нужно подписать арендодателю при сдаче квартиры на 11 месяцев? Спасибо.
Добрый день, договор аренды, акт приема передачи квартиры. А так же опись имущества находящегося в квартире нужно составить и так же по акту передать.
Спросить
Основной документ который составляется между нанимателем и наймодателя – договор найма жилого помещения.
СпроситьДобрый день. В налогооблагаемую сумму входит весь доход, то есть плата за аренду жилья и выгода от оплаты арендатором расходов на содержание жилого помещения, кроме оплаты коммунальных услуг. Залоговая сумма не учитывается в доход до тех пор пока у арендодателя не возникло право на ее сохранение за собой и не возврат при расторжении договора аренды. Что входит в налогооблагаемую сумму при сдаче в аренду жилья? Когда учитывать залоговую сумму?
Добрый день. В налогооблагаемую сумму входит весь доход, то есть плата за аренду жилья и выгода от оплаты арендатором расходов на содержание жилого помещения, кроме оплаты коммунальных услуг. Залоговая сумма не учитывается в доход до тех пор пока у арендодателя не возникло право на ее сохранение за собой и не возврат при расторжении договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте Михаил,
пусть хоть кем запугивает Вас, в случае расторжения договора в одностороннем порядке, Вы имеете право обратиться в суд о взыскании с арендодателя суммы денежных средств за фактически не прожитых дней в данной квартире. Еще и задать ей на последок вопрос: а отчисляет ли она налоги за сдачу в аренду жилого помещения?
С Уважением! Снял комнату в частном доме 10 ноября заплатил за жильё по договору 10000 руб за месяц, а когда ко мне пришла невеста в гости 17 ноября хозяйка поднимаеть крик что бы я сезжать в конце месяца что у нее не бордель хотя договор был заключён на пол года и деньги если я уйду не доживая месяц не вернет. Хотя в договоре указоно что она обязана вернуть часть денег за не прожитые дни. И если я вздумаю писать заявление на нее то угрожает свами сыном который работает в следственом комитети. Подскажите что делать?
Здравствуйте Михаил,
пусть хоть кем запугивает Вас, в случае расторжения договора в одностороннем порядке, Вы имеете право обратиться в суд о взыскании с арендодателя суммы денежных средств за фактически не прожитых дней в данной квартире. Еще и задать ей на последок вопрос: а отчисляет ли она налоги за сдачу в аренду жилого помещения?
С Уважением!
СпроситьДобрый вечер.
Да почти никакого не предусмотрено. Предусмотрена административная ответственность за не целевое использование помещения и последствия в виде взыскания убытков со стороны арендатора. Можете потребовать убытки (неполученную выгоду исходя из тех месяцев которые вы не до арендовали в связи с существенным нарушением договора+ все затраты которые вы потратили на оборудование магазина. Какие виды взыскания убытков можно потребовать, от ремонта до купленной техники (кассовый аппарат, весы, и прочее)? Арендовали магазин в последствии выяснилось, что магазин не является коммерческой недвижимостью, а по факту просто частный дом. Какое наказание предусмотренно арендодателю за сдачу жилого дома в качестве магазина?
Добрый вечер.
Да почти никакого не предусмотрено. Предусмотрена административная ответственность за не целевое использование помещения и последствия в виде взыскания убытков со стороны арендатора.
Спросить
Можете потребовать убытки (неполученную выгоду исходя из тех месяцев которые вы не до арендовали в связи с существенным нарушением договора+ все затраты которые вы потратили на оборудование магазина.
Спросить
Екатерина добрый день! Вы ему как оплачиваете за аренду? Здравствуйте, Екатерина!
Если в договоре аренды прописано, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, то договор с вами является недействительным.
Его надо расторгать и требовать возврата денежных средств.
Но в договоре аренды может быть также указано, что в субаренду можно сдавать, но толькос согласия собственника, то есть арендатора по основному договору аренды.
Необходимо точно уточнить данный вопрос. Вопрос касательно договора аренды недвижимого имущества, а именно: Я арендую помещение по договору субаренды, сейчас узнал, что мой арендодатель по условиям договора аренды с собственником помещения не имеет права сдавать помещение в субаренду. Действителен ли мой договор субаренды и имею ли я права потребовать возврата оплаченной мной арендной платы?
Здравствуйте, Екатерина!
Если в договоре аренды прописано, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, то договор с вами является недействительным.
Его надо расторгать и требовать возврата денежных средств.
Но в договоре аренды может быть также указано, что в субаренду можно сдавать, но толькос согласия собственника, то есть арендатора по основному договору аренды.
Необходимо точно уточнить данный вопрос.
СпроситьЗдравствуйте, платить надо налог на доходы физических лиц 13% от дохода, согласно НК РФ. Тот факт, что арендодатель является пенсионером не имеет значения. Какие налоги нужно платить пенсионеру от сдачи в аренду нежилого помещения на 11 месяцев организации.
Здравствуйте, платить надо налог на доходы физических лиц 13% от дохода, согласно НК РФ. Тот факт, что арендодатель является пенсионером не имеет значения.
СпроситьЗдравствуйте.
Сдача в аренду помещений, находящихся в образовательных учреждениях, посторонним лицам запрещена без вариантов. Здравствуйте. Правом заключения договора аренды со стороны арендодателя обладает только собственник либо лицо, им уполномоченное. Школа таким лицом не является. Эти вопросы решает собственник - департамент либо министерство имущественных отношений. Скажите, пожалуйста, может ли школа сдавать в аренду помещение предпринимателю?
Здравствуйте.
Сдача в аренду помещений, находящихся в образовательных учреждениях, посторонним лицам запрещена без вариантов.
Спросить
Здравствуйте. Правом заключения договора аренды со стороны арендодателя обладает только собственник либо лицо, им уполномоченное. Школа таким лицом не является. Эти вопросы решает собственник - департамент либо министерство имущественных отношений.
СпроситьВ договоре аренды вы можете согласовать все условия по предмету подлежащему сдаче в аренду. Необходимо знать какие действия предпринимались вами для решения
возникшей проблемы. Елена, в помещении некоторые сети принадлежат не собственнику помещения, а госкорпорациям. Это касается и электричества. Поэтому, чтобы сдать в аренду, как Вы пишите кабель, нужно понимать в чьей же реально собственности он находится.
А вообще технологическое присоединение к электрическим сетям без разрешения собственника электрических сетей, т.е. госкоркорации, прямо запрещено законом.
Никакой юридической силы такой договор иметь не будет, но чреват административным штрафом. Может ли собственник нежилого помещения (Арендодатель) сдать в аренду кабель электричества арендодателю?
Елена, в помещении некоторые сети принадлежат не собственнику помещения, а госкорпорациям. Это касается и электричества. Поэтому, чтобы сдать в аренду, как Вы пишите кабель, нужно понимать в чьей же реально собственности он находится.
А вообще технологическое присоединение к электрическим сетям без разрешения собственника электрических сетей, т.е. госкоркорации, прямо запрещено законом.
Никакой юридической силы такой договор иметь не будет, но чреват административным штрафом.
СпроситьЗабудьте про них. Пусть говорят что угодно. В таких случаях составляется всегда Акт сдачи-приёма квартиры. Здравствуйте, Марина. Заключали ли вы договор аренды (найма жилого помещения)? Подписывали ли акты приема - передачи квартиры от них и им? Если договор не заключали и акты не подписывали в таком случае опасений быть не должно, так как таким арендодателям (наймадавцам) весьма сложно будет доказать то, что вы пользовались их квартирой. Свидетельские показания в данном случае не будут рассматриваться при подаче с их стороны в суд заявления. Если нужна будет помощь, обращайтесь. Мы снимали квартиру, когда съезжали с неё хозяева приходи и все смотрели притензий к нам никаких не было, квартира была в полном порядке. На следующий день они позвонили и сказали что в квартире испорчен диван и обои, и что мы им должны заплатить ещё 8 тысяч. Хотя при осмотре квартиры сказали что все хорошо. Что нам делать? Оплачивать или нет?
Здравствуйте, Марина. Заключали ли вы договор аренды (найма жилого помещения)? Подписывали ли акты приема - передачи квартиры от них и им? Если договор не заключали и акты не подписывали в таком случае опасений быть не должно, так как таким арендодателям (наймадавцам) весьма сложно будет доказать то, что вы пользовались их квартирой. Свидетельские показания в данном случае не будут рассматриваться при подаче с их стороны в суд заявления. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
СпроситьМожно включить пункт, согласно которому Вы имеете право с согласия собственника сдавать имущество не субаренду, а в аренду, поскольку у Вас договор пользования;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
""Статья 608. Арендодатель
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 608 ГК РФ
""Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. [quote]Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
" Открыть полный текст документа "[/quote] Речь идет о договоре безвозмездного пользования нежилого помещения. Можно ли в него включить пункт о праве сдачи в субаренду? Законен ли подобный договор? Имеет ли право Ссудополучатель сдавать часть помещения в субаренду, если прописать подобный пункт в договоре?
Можно включить пункт, согласно которому Вы имеете право с согласия собственника сдавать имущество не субаренду, а в аренду, поскольку у Вас договор пользования;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
""Статья 608. Арендодатель
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 608 ГК РФ
""Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.Спросить" Открыть полный текст документа "
Здравствуйте.
Вы ничего вернуть себе не сможете.
Хозяйка должна была заключить с Вами договор и, соответственно, платить налоги. Доброе утро!
Хозяйка, безусловно должна платить ежегодно налог на доход от сдачи квартиры в аренду (пп 4 п. 1 ст. 208 НК РФ), но квартиросъемщик, к вашему сожалению не имеет права на какие-либо вычеты.
Арендодатель и арендатор заключают договор аренды жилого помещения, одним из существенных его условий является цена - она может включать в себя постоянную и переменную составляющие (обычно это коммунальные платежи) Глава 34 ГК РФ регламентирует отношения между сторонами, связанные с арендой).
Подытожу - конечно, чтобы максимально корректно дать вам ответ, нужно ознакомиться с условиями заключенного между вами договора аренды, но по закону у вас нет права получить возврат ден. средств. Мы долго снимали квартиру и платили бешеные деньги за квартиру коммуналку и прописку дочери. Должна ли хозяйка платить налог и можно ли с этих денег вернуть часть нам.
Здравствуйте.
Вы ничего вернуть себе не сможете.
Хозяйка должна была заключить с Вами договор и, соответственно, платить налоги.
Спросить
Доброе утро!
Хозяйка, безусловно должна платить ежегодно налог на доход от сдачи квартиры в аренду (пп 4 п. 1 ст. 208 НК РФ), но квартиросъемщик, к вашему сожалению не имеет права на какие-либо вычеты.
Арендодатель и арендатор заключают договор аренды жилого помещения, одним из существенных его условий является цена - она может включать в себя постоянную и переменную составляющие (обычно это коммунальные платежи) Глава 34 ГК РФ регламентирует отношения между сторонами, связанные с арендой).
Подытожу - конечно, чтобы максимально корректно дать вам ответ, нужно ознакомиться с условиями заключенного между вами договора аренды, но по закону у вас нет права получить возврат ден. средств.
СпроситьНет, не будет доходом арендодателя. Счета на оплату жилья и ком. услуг пр сдаче жилья в аренду приходят по-прежнему на имя собственника жилого помещения. А кто оплачивает - не имеет значения.
Как налоговому органу станет известно кто именно оплачивает счета? Если только Вы сами не укажете в декларации о доходах, но тогда и НДФЛ платите, раз указали это доходом)). Будет ли считаться доходом и подлежит ли налогообложению квартплата (оплата коммунальных услуг и т.д.), если ее будет вносить "арендатор", проживающий в моей квартире? В арендную плату она не включена. Спасибо.
Нет, не будет доходом арендодателя. Счета на оплату жилья и ком. услуг пр сдаче жилья в аренду приходят по-прежнему на имя собственника жилого помещения. А кто оплачивает - не имеет значения.
Как налоговому органу станет известно кто именно оплачивает счета? Если только Вы сами не укажете в декларации о доходах, но тогда и НДФЛ платите, раз указали это доходом)).
СпроситьДобрый вечер! Сдавать в субаренду можете только с согласия арендодателя, обычно письменного. Это право сдачи в субаренду должно быть прописано в вашем договоре аренды. Далее вы соответственно должны заключить договор субаренды от своего имени с субарендатором. Стойку разместить можно, если у вас есть соответствующий код экономической деятельности (79.11; 79.12 ОКВЭД) в вашей компании, обычно их указывают при регистрации (ИП,ООО и т.д.) Удачи вам! Здравствуйте, хочу узнать, могу ли я в арендованом мной помещении в трц параллельно частями сдавать арендуемую площадь в субаренду? И могу ли паралельно основного направления, продажа цветов открыть в том же помещении стойку тур-агенства? Спасибо.
Добрый вечер! Сдавать в субаренду можете только с согласия арендодателя, обычно письменного. Это право сдачи в субаренду должно быть прописано в вашем договоре аренды. Далее вы соответственно должны заключить договор субаренды от своего имени с субарендатором. Стойку разместить можно, если у вас есть соответствующий код экономической деятельности (79.11; 79.12 ОКВЭД) в вашей компании, обычно их указывают при регистрации (ИП,ООО и т.д.) Удачи вам!
СпроситьДобрый день. Квартира, приобретенная в браке является общим имуществом супругов и распоряжаться им они могут по соглашению между собой. Вы вправе оформить договор аренды квартиры, где оба супруга будут выступать арендодателями. Без выделения долей в праве общей собственности оформить аренду между мужем и женой невозможно, так как нельзя определить какую часть помещения сдают в аренду. Муж - ИП и собирается сдавать квартиру, приобретенную в браке и зарегистрированную на жену. Нужен ли договор аренды между мужем и женой? Для сдачи квартиры в такой ситуации нужен договор субаренды или аренды?
Добрый день. Квартира, приобретенная в браке является общим имуществом супругов и распоряжаться им они могут по соглашению между собой. Вы вправе оформить договор аренды квартиры, где оба супруга будут выступать арендодателями. Без выделения долей в праве общей собственности оформить аренду между мужем и женой невозможно, так как нельзя определить какую часть помещения сдают в аренду.
СпроситьДобрый вам день.
Уважаемая Юлия, в данном случае вам всё равно придется этот вопрос решать с собственником земли, т.к. сдача в субаренду разрешается с согласия собственника, если другое не указано в договоре аренды. В договоре с собственником указано, что не требуется его согласие. Хотим арендовать помещение. Помещение у арендодателя в соб-ти, а вот землю он арендует у администрации города. Хотим напрямую платить собственнику земли, учитывать эту сумму к себе в расходы, при этом чтобы эта аренда не пошла в доходы арендодателя. Как правильно все прописать, чтобы у налоговой не было вопросов и возможно ли это вообще? Спасибо.
Добрый вам день.
Уважаемая Юлия, в данном случае вам всё равно придется этот вопрос решать с собственником земли, т.к. сдача в субаренду разрешается с согласия собственника, если другое не указано в договоре аренды.
Спросить
