Система горячего водоснабжения в многоквартирном доме - 2287 советов адвокатов и юристов

Вопрос по распределению между собственниками МКД платы именно за дополнительные услуги (а не включенные в мин. перечень по ПП 290). На собрании собственников решили, что стоимость дополнительных услуг (видеонаблюдение, установка шлагбаума, калитки и тп) распределяется между собственниками поквартирно, а не соразмерно доле в праве общей собственности, согласно п. 17 ПП 491: "17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования". Насколько правомерно такое решение о распределении затрат? Спасибо!

В рамках данной темы, застройщик сдал дом с бойлерами в каждой квартире, обещал это временной мерой, но судя по всему мы с бойлерами так и останемся. В договоре прописал это очень грамотно, то есть к застройщику мы не можем предъявить претензии, но есть ли в законодательстве закон, обязывающий коммунальные службы обеспечить большой многоквартирный дом централизованным горячим водоснабжением? В самом доме все стояки и разводка и счетчики присутствуют, отсутствует подключение к котельной, отопление у нас есть от котельной, а горячего водоснабжения нет, является ли это нарушением законодательства?

Многоквартирный дом. Горячее водоснабжение из системы отопления с конца октября по конец апреля. Всё остальное время пользуемс, элктротитанами. Из 90 квартир 50 заглушили ГВС, 10 пользуются по ИПУ, и 30 нормативщиков. ОДПУ ГВС с 14 года не работает. Нормативщики пользуются водой как не в себя, прописано по одному человеку, проживают по трое-пятеро. Из-за этого большого расхода увеличивается расход гигокаллорий и вследствие большие счета за отопление. Хотим отказаться от ГВС, но три собственника против. А УК говорит, что нужно 100% согласие собственников. Можете дать ссылки, что по данному вопросу достаточно простого большинства или 2/3.

В нашем многоквартирном доме стоит бойлер. В дом поступает только холодная вода (один трубопровод). Согласно квитанции мы платим за холодную воду (19,23 за куб.) и за горячую (63,62 за куб), также есть пункт Содержание водонагревателей из расчета 1 руб. за кв.метр площади квартиры. Согласно пункта 55 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов плата за горячее водоснабжение должна взиматься по тарифу холодной воды. Или я чего то не понимаю?

Здравствуйте, я проживаю в многоквартирном доме, у всех жильцов индивидуальное отопление, горячая вода не подведена тоже, часть жильцов желает перейти на центральное, для этого собирают подписи в энергоснабжающую компанию, не будет ли моя подпись согласия на подводку трубы к дому является основанием для принудительного подключения моей квартиры к центр. Отопл.?

Имеет ли право УО выставлять счет на оплату горячей воды расходуемой при содержании общего имущества, если в МКД не имеется кранов (в подъездах) для забора этого ресурса. Горячая Вода, готовится в бойлере установленном в подвале нашего дома., и расходуется исключительно для использования в квартирах собственников. Т.Е Конструктивные особенности не предусматривают возможности потребления соответствующей услуги при выполнении работ по содержанию общего имущества (ЖК РФ ч.9.1 ст 156) Услуга по поставке горячей воды-это тоже товар (согласно договоров) и должна быть оплачена непосредственно до или после передачи продавцом (УО) покупателю (собственнику) (ст 486 ГК РФ В противном случае Выставление счета и получение денег, за непоставленный товар (согласно Уголовному Кодексу Рф считается-НЕЗАКОННЫМ ОБОГАЩЕНИЕМ. Правильны ли мои рассуждения?\

Вопрос в следующем.

В нашем доме (1950 г.постройки, замечу) идет плановая замена стояков гор\хол водоснабжения. Для жильцов бесплатно, условно говоря, понятно, что входит в плату за коммуналку. Мои соседи сверху не желают менять в своей квартире трубы, говорят, что они недавно это уже делали и вообще, у них ремонт. Но тогда невозможно провести трубы в перекрытиях, а то, что сделали у меня - это вообще треш, приварили пластик к металлу, на сколько этого хватит - не известно. Что мне теперь делать и как действовать? Как заставить соседей поменять стояк? Обращаться к ним бесполезно.

Наш дом 2 х этажный в моей квартире (2 этаж) с чердака проходит общий стояк холодного водоснабжения выполнен он из металлопластиковой трубы на 15. Я писала заявление чтобы заменили стояк на более серъезную конструкцию у меня заявление не приняли сказали что все в норме. Я делаю ремонт в квартире и мне сантехник сказал что при перепадах давления подачи воды металлопластиковая труба моет лопнуть, тогда я буду виновата что затопит соседей. Подскажите пожалуйста какая по нормам должна быть труба и как мне заставить жек переделать стояк? СПАСИБО!

Система горячего водоснабжения, пожаротушения, дымоудаления в жилом доме не функционирует в полном обьеме. Как принудить застройщика восстановить?

Многоквартирный дом.

Дому 46 лет. Ни одного капитального ремонта не проводилось.

ТСЖ отсутствует.

Труба горячего водоснабжения всего дома, находящаяся в подвале, в аварийном состоянии.

На просьбу о ремонте, начальник ЖКО отказывает в производстве работ и предлагает жильцам оплачивать ремонт за свой счет.

В праве ли ЖКО требовать с жильцов дополнительные средства на ремонт общего водоснабжения?

В праве ли ЖКО отказывать в проведении ремонтных работ?

В какой срок должно быть рассмотрено заявление и выполнены работы?

В какие инстанции и как правильно обратиться?

К МКД, состоящему из 143 квартир хочет отдельно стоящее одноэтажное здание подключить газопотребление. Т.е. подключиться к газу, принадлежавшему дому. Какую выгоду может от этой сделки потребовать МКД?

Многоквартирный муниципальный дом, находится в газифицированном поселке не подключен к газу, т.к. старый (1952 г) и не стоит на расселение. Это нормальная ситуация или нужно куда-то обратиться.

Прибор учета тепловой энергии работал январь, февраль, март 2018 года. Показания передавались в ресурсоснабжающую организацию.

Апрель, май, сентябрь, октябрь счетчик был на поверке (в летний период отопления нет). в ноябре установлен и снова переданы показания за ноябрь, декабрь. Расчет теплоэнергии в нашем регионе по году. Правомерно ли ресурсоснабжающая организация переводит МКД на норматив в 2019 году.

Вопрос такой: как должно оплачиваться отопление в многоквартирном доме, если в квартире стоит индивидуальный счетчик, но нет общедомового. Если можно статью закона. Спасибо.

Наш МКД оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии (счетчиками тепла). В январе 2019 года по услуге «отопление» ГБУ МФЦ города Москвы самостоятельно, без поручения управляющей компании, произвели начисления по нормативу. В январском ЕПД отопление рассчитано исходя из нормативного расхода тепловой энергии на отопление равным 0,016 Гкал/кв.м общей площади жилья, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 11.01.1994 г. №41 «О нормативах потребления тепловой энергии и газа, использованных для расчета платы за коммунальные услуги». В соответствии с расчетом среднемесячного объема тепловой энергии для начислений в 2019 г. в нашем МКД объем тепловой энергии для одного метра жилой площади равен 0,0116 Гкал/кв.м. (данные предоставленные управляющей компанией). Должен ли быть произведен перерасчет по фактическому потреблению и на основание какой нормы права? Куда писать претензию?

В нашем многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик учета тепла и квартирные счетчики в половине квартир дома. Должны ли учитываться показания квартирного счетчика при расчете платежа за отопление на квартиру? Если да, то на основании какого документа?

Кто и как решает, какой период, и сколько стоит, собственникам в мкд. проводить гидравлические испытания на прочность отопительной системы мкд. И промывку отопительной системы. И что тогда входит в стоимость услуги за отопление. Как это запросить у поставщика услуг?

Этот запрос который мы высылали в МПЖКХ, поставщику услуги:

Прошу предоставить копию Постановления или Приказа. На каком основании теперь ежегодно будет проводиться продув отопительных труб. И кто и как рассчитал эту услугу 1000 рублей с квартиры.

И какие договорные отношения Вам позволяют установить такой период работы и тариф?

РЕЗУЛЬТАТ измерения объёма потребленных коммунальных услуг отопление, нагрев ГВС. холодная вода и холодная вода для нужд ГВС по показаниям коллективного прибора учета в МКД отражаются в квитанции на оплату шести значимыми цифрами (342.746), суммарный объём этих же услуг также шести значимым числом.

Откуда они берутся если пользователи помещении передают объемы этх же услуг по показаниям индивидуальных приборов учета цифры до запятой. Плата осуществляется по тарифам за 1 куб. м. воды. За 1 Гкал теплоносителя. Это мошенничество или все по закону. При перерасчете платы за воду мне предоставили объём потребленной воды на содержание общего имущества восьми значимым числом. Сообщите мне НПА в котором закреплены Правила округления результатов измерении услуг. Благодарю.

Я заключила ДДУ на квартиру. Дом построен и есть разрешение на ввод в эксплуатацию. В доме отсутствует горячее водоснабжение. Это зафиксировано в дефектовке. Застройщик по этому пункту утверждает, что отсутствие горячего водоснабжения, это проблемы управляющей компании, и заставляет подписать акт приема передачи. Уточню вода отсутствует во всем доме, а не в отдельно взятой квартире. Вопрос правомерны ли действия застройщика. Является ли отсутствие горячего водоснабжение нарушением СНиПов, если да, то каких. Есть ли законные основания не принимать квартиру без горячего водоснабжения.

При замене счетчика воды в нежилом помещении многоквартирного дома. Водоканал потребовал техусловия. Дом старый. С прошлого века. Незнаю как быть. Спасибо

День добрый!

Исходные данные - на соседнем с моим участком стоит многоквартирный дом (6 этажей, 70 квартир). Мой учаток ИЖС. Трубы 15 о диаметр выходят из многоквартирника, идут в метре от границы участка, под землёй частично. Водоканал может подключить меня к ним, но требуется разрешение хозяина (собственника обьекта, ФИО собственника, так написано в форме) , кто является собственником этих труб, не знает никто (ни в водоканале (они не стоят у них на учёте) , ни в УК, которая обслуживает дом. Есть застройщик, который их строил ИП какое-то. Но он продал квартиры все давно. Вопрос юридический сугубо - у кого мне брать разрешение, аргументация чьё это имущество трубы эти и как это можно подтвердить, хоть какой бумажкой. Спасибо за помощь!

Жильцы дома выбрали непосредственный способ управления МКД (в доме 16 квартир). Жильцы данного дома не заключали договора ни с ЖКХ ни с ресурсноснабжающей организацией. Согласно ст.540 ГК РФ заключение договоров в письменной форме не обязательно (за отопление). Они платять только за тепло, за свет и газ. А за содержание и ремонт жилья не платят. За, что и за какие услуги отвечают жильцы при непосредственном способе управления МКД. На какие законы и статьи ориинтироваться?

Вопрос по оплате центрального отопления, У меня индивидуальное система отопления уже 8 лет, вчера прислали долг по отоплению 12000 руб. за 3 месяца, при звонке на горячую линию мне ответили якобы прокуратура ставропольского края дала такой приказ. Где можно найти закон по индивидуальному отоплению... В многоквартирном доме... и на каком основании они прислали мне и многим в городе такие счета... Куда мне обращаться?

ЖКХ. об обеспечении жильцов многоквартирных домов горячей водой Что бы из крана пошла горячая вода, ее долго нужно сливать. В квартире установлены приборы учета. В результате расход горячей воды намного больше чем холодной и соответственно возрастает оплата.. Сколько по нормативам (по времени) нужно сливать воду, чтобы замерить температуру воды и в какую организацию следует обратиться для установления факта проверки. Спасибо.

Прошу вас проконсультировать меня по вопросу установки вытяжки.

Дано: проектируется кальянная 100 кв. м (рабочая, курительная зона 50 кв. м) на первом этаже многоквартирного жилого дома с отдельным входным крыльцом на обратной стороне от подъездов. Установлено 6 кондиционеров по периметру помещения. Тянуть вытяжку на крышу не дают жильцы.

Какие решения есть? Есть ли какой то опыт решения вопроса в данном случае?

В нашем многовартирном доме 8 лет назад были проведены работы по утеплению фасада с верхнего (14-го) по 7-й этажи в рамках федеральной программы софинансирования капремонта. Собственники нижерасположенных квартир на 5-м и 6-м этажах впоследствии также провели утепление фасада на уровне своих квартир за свой счет. К настоящему времени слой утеплителя на уровне 9-го и 11-го этажей растрескался и, по-видимому, набирает внутрь влагу. Есть дефекты и на кровле. В результате квартиры на 5-м и 6-м этажах стало заливать во время дождей через межэтажные перекрытия. Причину залития никто определенно назвать не берется. Перед ТСЖ встал вопрос проведения капремонта данной стены. Можно ли оплатить договор экспертизы по определению состава и объема ремонтных работ со спецсчета по капремонту?

В многоквартирном жилом доме с момента вводу в эксплуатацию (1984 год) в доме всегда работали полотенцесушители (круглый год). Т.е. проектом дома предусмотрена работа полотенцесушителей от ГВС. Однако, управляющая компания 6 лет назад осуществила ремонт с реконструкцией системы ГВС. И теперь как в доме отключают отопление, то полотенцесушители становятся холодными. Все лето в ванной комнате холодно и сыро. Имела ли право УК вносить изменения в схему ГВС (проект)? Планируем обратиться в УК с просьбой восстановления системы работы полотенцесушителей от ГВС, а не от отопления. На какие нормативы можно ссылаться? Какой срок дается УК на ответ и имеем ли право потребовать предоставить его в письменном виде? Спасибо!

Какие законодательные акты РФ регламентируют давление воды в системе холоднонго водоснабжения, выраженно ли это в конкретных цифрах, кто решает проблемные вопросы, связанные в низким давлением воды в системе? Спасибо. С уважением. Можно написать на oldsalt7@mail.ru

Живу на первом этаже, дом без подвала, нарушена целостность канализационных труб, всё выбрасывается в подъезд и стекает под стену моей квартиры. Управляющая компания сказала что ремонт должны делать жильцы. Кто должен платить за ремонт канализации в подъезде?

Каков алгоритм регистрации или может как то по другому это называется "Непосредственной формы управления многоквартирным жилым домом",дом 12 квартир и одно жилое помещение с отдельным входом. Огромное спасибо всем кто откликаеться!

Я в многоквартирных доме сама заменила стойки холодной и горячей воды. Могу ли я требовать с УКВ сделать перерасти т.к. за содержание жилья платить сядет ежемесячного. 799.08

Обязаны ли собственники дома включать данный вид работ по капремонту для ОСС по МКД "Установка узлов управления и регулирования потребления ресурсов", могут ли собственники не включать такое?

Наших три МКД имеют один адрес с приставкой "К" (корпус 1, корпус 2, корпус 3). Каждый корпус имеет свой кадастровый номер. Один на три корпуса технический подвал совмещён с парковкой, один общий прибор учёта тепла, воды, электричества. Контуры отопления взаимосвязаны между тремя корпусами, первый контур охватывает с первого этажа по 12 этаж трёх корпусов, второй контур с 12 по 24 этаж трёх корпусов. На три корпуса, общая территория огорожена, один въезд. В разрешение на ввод в эксплуатацию сказано: "...разрешает ввод построенного многоэтажного жилого комплекса из трёх блок секций…»

Имеют три совета.

Вопрос можно ли создать один совет на два корпуса отдельно от третьего корпуса и не противоречит ли в таком случае ч.3 ст.161.1 ЖК РФ.

Тепловая нагрузка котельных разбивается по характеру протекания во времени: сезонная и круглогодичная. Мне нужен нормативно-правовой акт, который регулирует тепловое потребление для целей горячего водоснабжения, где указывается, что котельная, вырабатывающая тепловую энергию в виде воды и пара, работает круглогодично?

В МКД индивидуальное отопление с 1999 года от котлов, работающих на угле и дровах. В 2007 году подведен природный газ. Кто должен устанавливать трубы на крыше? Собственник или управляющая компания?

Как разделить мкд?

Дано: дом немецкой постройки (по факту 34 года, по догументам до 45 года), 5 квартир, двух этажный дом. У нас второй этаж, под нами одна квартира. Вода и канализация у нас на двоих, отопление газ у каждого свой счётчик. У каждого отдельный вход в квартиру с улицы. Мужем ли мы разделить дом на два корпуса и решать свои вопросы вдвоём с нижним соседями?

Помогите решить вопрос. У нас установлена дымоходная газовая колонка. Она старая и хотим её заменить.

Хотим заменить на турбированную колонку (с выходом продуктов горения напрямую на улицу по отдельной трубе НЕ через дымоход).

Существуют ли закон и нормы регламентирующие данный случай и запрещающие установку турбированных газовых колонок в многоквартирных домах?

Спасибо.

В нашем доме уже 7 дней вода идет с крана не горячая. А летняя. Управл. Комп. по оплате ничего не говорит, посылает разбираться к тем, кому оплачиваем. Упр.комп. За обслуживание только деньги собирает и никакие вопросы не решает. Что нам делать?

Кто должен заменить общедомовой бойлер в МКД? И каков размер оплаты должен быть с каждой квартиры, если бойлер должны заменить жильцы МКД за свой счет?

Может ли определенная температура теплоносителя в тепловой сети МКД создать объем тепловой энергии в квартире собственника, заявленной к оплате управляющей компанией?

У нас в поселке с ноября ввели в оплату за электроэнергию помимо квартирных счетчиков графу ОДМ (общедомовой учет), ещё какое то МКД (многоквартирный дом) с площадью 569 кв.м,а у нас всего 12 кв дом. Так что мы должны платить по трем счетам?

Меня зовут Настя. Проживаем в многоквартирном доме. В подъезде свет установили через этаж, первый второй далее через этаж. Мы проживаем на третьем этаже. Таким образом света на нашем этаже нет. Лифт на второй и третий этажи тоже отключили, то есть мы лифтом пользоваться тоже не можем. Ежемесячно и вовремя оплачиваю все коммунальные платежи, в том числе за Тех. обслуживание 361 руб. А в этом месяце появился Общий свет причем начислили за 12 мес долг и 30 руб за месяц с человека. Скажите пожалуйста на каком основании могут начислять общий свет если у нас на этаже не установлены плафоны. У нас ТСЖ, Правда ни одного общего собрания за 3 года мы еще не видели. Спасибо большое заранее.

Наш дом построен в 1995 году. В 02.2005 года было получено разрешение и тех условия на присоединение к тепловым сетям трубопровода идущего от торгового комплекса через наш подвал многоквартирного дома к существующей магистрали тепловой камере, принадлежащей МП Тепловая компания. Схема прокладки указанного теплопровода была согласована в 2005 году с МП г. Омска Омскархитектура и МУП Теплокоммунэнерго. Которые решили за жителей дома, что проходящие в подвале трубы длиной по 15 метров экономичнее для собственников торгового комплекса, чем прокладка трубопровода в обход здания. Мы собственники требуем оплаты транзита трубопровода через наш подвал, а владелец торгового комплекса ссылается на разрешительные документы. Но есть же ЖК который вступил в силу в 2005 году. Подскажите кто прав? Заранее огромное спасибо.

В 2006 году купила квартиру в МКД. Своевременно вносила плату за текущее содержание дома, однако состояние подъезда и дома ужасное. Такая картина: входные двери в трех подъездах отсутствуют, ремонт кровли (замена шифера, очистка от птичьего помета) не осуществляется, остекление окон отсутствует или латается разбитыми стеклами, в зимнее время в подъезде ветер и сугробы на подоконниках. Проводка в подъезде не менялась со времен постройки дома (год постройки 1988), подъезд убирается нерегулярно и некачественно. Не видели ни разу комиссии, осуществляющей осмотр состояния дома. Как доказать, что услуги не отвечают качеству? Имеет ли смысл делать экспертизу услуг и какая организация может осуществить такую экспертизу?

В каком законе или постановлении правительства РФ и Москвы определены граница зоны ответственности управл. Компании и собственника на запорно-регулировочных кранах на общеподъедных стояках горячего и холодного водоснабжения, т.е. до внутриквартирной разводки?

Вопрос такой: по какой формуле расчитывается плата за подогрев холодной воды в многоквартирном доме, в котором установлен общедомовой прибор учета и в квартире стоят счетчики на холодную и горячую воду? Индивидуального счетчика отопления в квартире нет.

Мы собственники нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома. У нас заключен договор м управляющей компании нашего дома на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Свою часть дог. обязательств мы выполняем точно в срок. В этом году мы написали письмо с просьбой отремонтировать облицовку цоколя по фасаду здания и крылечки. Нам было отказано. Они считают, что фасады и крылечки магазина не являются общедомовым имуществом МКД. Так ли это?

Живу в многоквартирном доме (сдан в 2013 г) на 2 м этаже, подо мной салон красоты. У них с завидной периодичностью с потолка капает вода (не льёт аварийно, а именно капает), у меня же всё сухо. Эта проблема со дня сдачи дома. Сантехники с управляющей компании сходятся во мнении, что протечка между плит перекрытия. В связи с этим меня заставляют демонтировать ванну и вскрывать кафель, чтобы обеспечить доступ к плите перекрытия. На вопрос за чей счёт я буду это восстанавливать, ответ-за свой. Вопрос к вам, ув.юристы: правомерны ли требования УК, ведь по сути течёт не у меня, а у соседей-почему бы не долбить плиту от них, т.е снизу? И что мне будет за то, что я например работаю без выходных и меня в рабочие дни априори нет дома-не могу пустить сантехников в данном промежутке времени

Спасибо.

За ранее благодарю всех кто откликаеться! У меня следующий вопрос. Я имею подвальное помещение в МКД. Я его не эксплуатирую. И вот с недавнего времени ко мне стали привязываться электрики, тепловики, водоканал с требованиями заключить с ними договора. Я им пишу и говорю что мне ни вода ни свет ни тепло не нужна, отстаньте от меня. Счётчиков нет. Всё проходит транзитом. А они грозят судом и взыскать с меня по среднему. Мол у них какой то закон. Какой закон? И что мне делать? С уважением Сергей!

Является ли общедомовым имуществом штукатурка, слой грунтовки, шпатлевка (до кирпичей) на несущей стене внутри квартиры многоквартирного дома?