Обязаны ли собственники включать работы по установке узлов управления и регулирования ресурсов при капитальном ремонте МКД?
199₽ VIP
Обязаны ли собственники дома включать данный вид работ по капремонту для ОСС по МКД "Установка узлов управления и регулирования потребления ресурсов", могут ли собственники не включать такое?
Здравствуйте перечень вопросов выносим на голосование ОСС решают сами собственники. Если они хотят они могут вносить. Либо не вносить.
Ещё зависит от того кто инициатор собрания. И есть ли необходимость в этом решении именно у ОСС.
См
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023)
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
И
[2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
1. При проведении капитального ремонта МКД обязательны мероприятия по установке узлов управления и регулирования потребления ресурсов (тепловой энергии), а также мероприятия по повышению надежности энергоснабжения зданий.
2. К таким мероприятиям относятся:
- замена элеваторных узлов на автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (АИТП) или автоматизированные узлы управления системой отопления (ауу со)
- ремонт (замена) трубопроводов и запорно-регулирующей арматуры системы отопления в подвале и по стоякам;
- ремонт (замена) трубопроводов и запорно-регулирующей арматуры системы горячего водоснабжения в подвале и по стоякам..
3. Ответ на ваш вопрос - да, обязаны собственники включать данный вид работ.
Решение Правления Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 28.12.2020, протокол N 1036 "Об утверждении новой редакции Методики по подготовке заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и приложений к ним"
Всех благ Вам!
Спросить
Татьяна, здесь все достаточно просто. Есть обязательный перечень работ по кап. ремонту дома. Это перечень установлен ст 166 ЖК РФ. Данный перечень работ рассчитан исходя из минимального размера взносов за кап. ремонт:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (ч 3 ст 166 ЖК РФ). Проще говоря, сумма, установленная собственника свыше минимальной суммы взноса может использоваться на любые работы по кап ремонту.
__________________________________
Таким образом, услуга возможна и допустима, если собственники свои решением общего собрания установили размер взноса за кап ремонт выше минимального размера.
Спросить
Добрый вечер, Татьяна.
1)С 1 марта 2023 года установлен рекомендуемый состав услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнения которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта.
2)Так, согласно п. п. 2, 3 Методический рекомендаций, утвержденных приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2022 №1159/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации» состав таких работ и (или) услуг определяется нормативным правовым актом субъекта РФ.
3)То есть, разумеется имеется обязательный перечь, но как обычно бывает, всегда вносится минимум для данного ремонта, но бывает что взносы превышают данный минимум, а значит это дает им право на дополнительные возможности, но в этом случае именно собрание решает роль, согласны на это или нет собственники.
4)Так что все строго зависит от вас...
Спросить
Собственники помещений в МКД обязаны включать работы по установке узлов управления и регулирования ресурсов при капитальном ремонте МКД только в случае использования средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации (п.4 ст.166 ЖК РФ).
Конкретно это предусмотрено Рекомендациями по подготовке заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, утв. решением правления государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 28 декабря 2020 года, протокол N 1036, в ред. от 29 января 2021 года, протокол N 1042.
Ссылка Подробнее ➤
Если поддержка Фонда не используется, то решение об объеме ремонта принимают сами собственники на общем собрании в соответствии со ст.166 ЖК РФ, которая определяет перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Спросить
При капитальном ремонте многоквартирного дома работники повредили сантехнику, как я могу потребовать от них ремонта? На основании каких актов? Или же это невозможно? Заранее спасибо за ответ.
Должны ли, оплачиваться отдельно собственником квартиры, работы по установке радиаторов отопления при кап ремонте многоквартирного дома?
Вопрос вот в чём: при планировании работ по капитальному ремонту МКД, в частности систем ТВСиК, является ли обязательным установка системы АиТП и узлов измерений ресурсов?
У нас мкд и был капремонт. В рамках капремоета нам поставили светильники в подьезде и подвале, заменили радиаторы в квартирах, трубы некоторые поменяли. Это все? Больше ничего не должны делать в рамках капремонта? Что еще обязаны делать? А отделку и ремонт фасада должны были делать?
Проблемма вкратце: проводятся доследственные мероприятия по заявлению гражданина о завышении объёмов выполненных работ при проведении капитального ремонта МКД по областной программе. Работы проводились подрядной организацией ООО по четырёхстороннему контракту. Сторонами контракта являлись: Заказчик - ТСЖ (юр. лицо), Подрядчик - ООО (юр. лицо), технадзор - ООО (юр. лицо), и муниципальное образование, в лице Управления ЖКХ. Причём Подрядчик за выполненные работы получал деньги только от Заказчика, после проверки выполненных работ Технадзором и представителем Управления ЖКХ и подписания всеми сторонами Актов по форме КС-2 и КС-3! Технадзор получал деньги за свою работу только от Заказчика. Управление ЖКХ ставило визу на Актах формы КС-2 и КС-3 последним и давало разрешение Заказчику перечислять деньги Подрядчику. Вопрос: Если всё же будет выявлено завышение объёмов, по какой статье УК будет квалифицированно это деяние? Попадает ли оно под действие ст. 159.4 - Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности? Ведь такое преступление следует считать совершенными в сфере предпринимательской деятельности, если оно совершено лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность или участвующими в предпринимательской деятельности, и эти преступление непосредственно связаны с указанной деятельностью. А в данном случае и Заказчик и Подрядчик являются лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность. Заранее благодарю!
На основании какого закона можно настаивать, чтобы при кап. ремонте МКД была сделана ливневая канализация, которой никогда не было на доме? Дом 1973 года.
Магазин 100 кв. м пристроен к дому в торце, водоснабжкние из дома, тепло по подвалу идет труба, за которой мы сами следим, есть акт разграничения, канализация своя. Пришла квитанция (первый раз за все время) с долгом 25617 руб и пеня 1500 руб.
Должны ли мы платить ща капремонт?
Член СРО выполнял работы по капитальному ремонту МКД в рамках договора подряда. В ходе работ затоплена квартира. Кто выплатит ущерб: СРОО, страховая компания (есть полист отвественности), подрядчик?
Мы выиграли у администрации капитальный ремонт МКД за счет средств местного бюджета. Но администрация требует теперь дефектную ведомость данного дома. Должно ли ТСЖ на данном этапе делать дефектную ведомость за свой счет? Или это входит в обязанности администрации.
При капитальном ремонте мкд по замене стояков были нарушены пломбы на приборах учета. Правомерно ли взимать плату за их установку, кап ремонт проводился по желанию собственников.
Л. Вопрос о капитальном ремонте МКД. На общем собрании собственников недвижимости большинством голосов (83%) было принято решение собирать деньги на кап. ремонт на собственном счёте в банке, однако отдельные собственники жилья категорически против и стали вносить деньги на счёт регионального оператора. Имеют ли они право так поступать и чем чревато их такой поступок? Спасибо.
В многоквартирном доме планируется частичный капитальный ремонт (холодное и горячее водоснабжение и канализация. Но некоторые жильцы при ремонте квартир заделали доступ к шахте трубопроводов и грозят не впускать рабочих. Какие нормативные акты можно привести в качестве аргумента для жильцов? И существуют ли нормативы, запрещающие заделывать доступ к трубам.
Я проживаю в Краснодаре, мне пришла квитанция на оплату обязательного взноса на кап. ремонт общего имущества в МКД. Должна ли я эту квитанцию оплатить? Договор с Фондом кап. ремонта МКД я не подписывала.
Как обязать сделать кам. ремонт в МКД если есть решение суда что город должен это сделать но ссылается на нехватку денег.. дом нахоит ся прям возле ЖД так сказать лицо города...
Исполнитель в договоре прописал что имеет право не предоставлять заказчику документы подтверждающие расходы. Речь идет о проведении кап ремонте общего имущества много квартирного дома. Стоит ли связываться с данным исполнителем какие могут быть последствия. Спасибо.
Желаю оформить субсидию на оплату ЖКУ, но имеется задолженность по оплате за кап. ремонт МКД. Могу ли я расчитывать на предоставление субсидии. Работающая,35 лет.
Не коммерческая организация "Фонд капитального ремонта МКД" не желает заключать договора с собственниками МКД на работы по капремонту. Это законно?
У нас идет капитальный ремонтдома (МКД), в т.ч. фасадные работы, уже частично произвели окраску стен, в т.ч. той же краской окрасили откосы в оконных проемах, все слилось, некрасиво. Рядом в домах, где идут такие же работы, оконные проемы красиво выделили другой краской, на наш вопрос, почему у нас не так, отвечают, что в утвержденном проекте Архитектурой города это не заложено. Жильцам это не нравится. Что мы можем сделать в этой ситуации и в какой форме?
