Собрание собственников помещения / Жилищное право - 19604 советов адвокатов и юристов

Достаточно ли написать доверенность от матери сыну (не заверенную натариусом), мать собственник квартиры, сын там прописан, чтобы он представлял её интересы в ТСЖ: 1. Принимал участие в голосовании (по уставу нашего ТСЖ голосовать могут только члены ТСЖ), 2. Стать членом правления ТСЖ.

Ситуация следующая... ТСЖ продало частному лицу открытую террасу. Ранее до момента продажи открытая терраса являлась общедомовым имуществом и обслуживалась ТСЖ. В полу террасы есть система водоотведения: сливная воронка и труба водоотведения... Вопрос. В чьей зоне ответственности находится система водоотведения в полу этой открытой террасы? ТСЖ по-прежнему должно отвечать и обслуживать эту коммуникацию? Или после продажи частное лицо должно отвечать и обслуживать эту коммуникацию? Может ли такая коммуникация быть продана/передана частному лицу?

Года два назад на ОСС было принято решение о том, чтобы УК заключило договора с провайдерами (присутствующими в МКД) об использовании общего имущества собственников. Ежемесячная сумма была прописана в решении собрании. До сегодняшнего времени никаких договоров не заключено. Есть ли в этом нарушение со стороны УК? Какие действия должны быть?

Есть собственность на квартиру с примыкающей к ней террасой.

В паспорте БТИ на квартиру терраса указана. Хотим сделать надстройку. Нужно ли согласие всех жильцов дома?

Я председатель правления ТСЖ с 11.09 2009 г. С 12.09.2009 г. товарищество собственников жилья в лице члена правления заключило со мной трудовой договор на исполнение обязанностей председателя ТСЖ с выплатой заработной платы 15000 руб, т.к. избрание на должность председателя возлагает на последнего выполнение определенных трудовых функций. (Размер оплаты принят на общем собрании членов ТСЖ)

ВОПРОС: правомочно такое оформление?

Идет суд по нашему иску о признании недействительными решения общего собрания собственников МКД с доказательствами. Оппонент все время спрашивает со ссылкой на ч.6 ст. 46 ЖК РФ - какие убытки принесли нам хоть фальсифицированные решения, указанные в протоколе общего собрания? В настоящее время, прямых убытков, кроме судебных издержек нет. Однако, в случае признания судом законными решения собственников, оформленные протоколом, которым предусмотрены нецелевые расходы со спец. Счета МКД, убытки возможны для всех собственников. Накопленные минимальными взносами собственников деньги для капремонта МКД, будут потрачены на косметический ремонт подъездов дома. Как можно возразить оппоненту на его ссылку на ч. 6. ст. 46 ЖК РФ об причинении убытков персонально собственнику помещений в МКД?

Собираемся взять в аренду земельный участок на придомовой территории под павильон. Собрали подписи у 67% собственников. 65.5% собственников проголосовали за, соответственно 1,5% против. Достаточно ли данного колличества подписей для подписания договора аренды? Если да, то на какой пункт закона ссылаться?

А у меня вот такой вопрос: Почему собственник жилья платит за кап. ремонт, а наниматель нет?. Я приватизировала только квартиру и плачу за нее налог. Теперь я должна платить и за кап. ремонт всего дома. А люди не приватизировавшие свою квартиру за кап. ремонт не платят, но пользуются всеми услугами дома. Также вопрос: Сейчас зима, у нас заливали каток на детской площадке, но эта площадка к территории нашего дома не относится, а воду брали из нашего дома. Кто оплачивает воду? Причем участок с катком принадлежит ТСЖ, а наш дом ДСЖ.

У нас ЖСК. На каждое собрание членов-пайщиков является наш комендант с ворохом доверенностей (не менее 20) от собственников, где люди просто пишут доверяю коменданту или просто указывают его фамилию. При зтом собственником квартиры он не является. Законно ли это?

В нашем доме Председатель избран уполномоченным лицом 73,97 % голосов. Решения о выдаче ему доверенности от собственников никогда не было. Тем более никто, никогда из собственников не подписывал этот документ, т.к. нужны собственники абсолютно всех помещений. Можно ли признать Договор на управление Управляющей Компанией, подписанный Председателем незаконным?

Договор заключен в декабре 2014 г. и пролонгирован Председателем самостоятельно на 5 лет в 2019 г.до 2024 г.

Добрый день. Я являюсь собственником квартиры в МКД. В подвальном помещении есть своя кладовая (в пользовании уже лет как 30). В этом году проводился ремонт всех подвальных помещении в доме, и нас попросили освободить помещение для ремонта. Ремонт закончился, и теперь нам запретили занимать это помещение. Как вернуть право пользования на подвал? Может необходимо собрать подписи жильцов, проживающих в нашем подъезде, об отсутствии к нам претензий, что мы занимаем это помещение?

Добрый день! Председатель ТСЖ требует предоставления копии паспорта и СНИЛС для регистрации в ГИС ЖКХ. Правомерно ли его требование о предоставлении такой информации?

У квартиры в МКД несколько собственников. Может ли один из них голосовать на ОСС за всю квартиру без оформления доверенностей от других?

В многоквартирном доме установлен способ управления домом - жилищно-строительный кооператив, высший органом которого установлена Конференция. Правомочны ли собственники помещений МКД собрать общее собрание собственников и сменить способ управления домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ. (Согласно ЖК РФ) или решение о смене способа управления домом может решить только Конференция жилищно-строительного кооператива?

В МКД Двадцать одна квартира, нежилые пом. отсутствуют. Разрешение на ввод получено. Квартиры поставлены на кадастровый учет. Право собственности зарегистрировано. Собственником всех квартир является Физ. лицо. (единственный собственник). Планирую выбрать непосредственный способ управления МКД. Как провести Общее собрание или задокументировать, выбранный способ управления? Как быть с Секретарем собрания, счетной комиссией и т.д. Иными словами как сделать правильно?

Председатель ТСЖ сменил входную дверь в дом, не проинформировав всех жителей подъезда, Расторг договор с организацией обслуживающей домофон. Жители подъезда договор с этой организацией не расторгали. Является ли это самоуправством?

Требуется ли получение разрешения на строительство для осуществления перепланировки нежилого помещения?

В чем различия между перепланировкой и реконструкцией, применительно к нежилым помещениям?

В каких нормативно - правовых актах описаны понятия "перепланировка" и " реконструкция" применительно к нежилым помещениям?

В многоквартирном доме функционирует коммерческая организация (около 5 лет). Размещена рекламная вывеска на фасаде. Я как собственник общего имущества в многоквартирном доме разрешения не подписывала. Уведомлений о том как распределяются средства, получаемые от аренды (или продажи) помещения. Какие бонусы должны получать собственники многоквартирных домов за использование общей собственности в коммерческих целях?

Я являюсь собственником нежилого помещения в июне 2016 г. я заключил договор энергоснабжения как на нежилой помещение до этого периода плата за электричество начислялось мне по тарифу как за квартиру В июля 2016 г. мне пришел акт выполненных работ и счёт фактуры суммой отличающийся от фактически потреблённой за один месяц в энерго сбыте и пояснили что они произвели до расчёт тарифа за три года, тоесть я должен уплатить разницу между коммерческим потреблением и бытовым за три года, с того момента как было получено свидетельство на нежилое. Вправе ли они требовать это если учесть что в одном из приложений договора мелким текстом было прописано данная возможность но они меня не уведомили об этой весомо части договора. В добавок они ещё и перенесли те денежные средства которые я платил за три года на новый лицевой счёт якобы я их уплатил.

Может ли администрация поселка без согласия собственников жилья выбрать им управляющую компанию? В доме 18 квартир. 16 квартир - в собственности жильцов. 2 квартиры муниципальные. Спасибо.

Мы с мужем решили открыть магазин в частном доме который стоит на 15 сотках. Есть гараж, планировали его переоборудовать в магазин. Решили узаконить данное решение и выяснилось, что надо перевести гараж в нежилое помещение и сделать межевание разделив под два объекта, а именно для гаража (будущего магазина) и для дома по 10 соток земли, а у нас всего 15 соток (докупить нет технической возможности) . На сколько это законное требование Елабужской администрации РТ. Есть ли другие законные выходы сложившейся ситуации.

Не платила за капремонт ни разу. Собрания жильцов не было, ни каких договоров не подписывала. Можно ли возразить на требование суда погасить долг? И как это правильно оформить?

Запланирован капремонт фасада и подвала в МКД на 2023 г.Год подходит к концу, ремонта не предвидеться Могут ли работы перенести на следующий год без ведома собственников?

ТСЖ закрывается и хочет передать остаток средств со счета на счет вновь избранной Управляющей компании для использования на нужды дома. Какой договор лучше составить?

В многоквартирном доме 59 квартир и СВОЁ ТСЖ. Председатель ТСЖ отказывается дать мне справку в которой надо указать то, что в моей квартире не кто не зарегистрирован и не прописан ССЫЛАЯСЬ на то, что имеется задолжность по коммунальным платежам. СЧИТАЮ ЭТИ ПЛАТЕЖИ НЕ ОБОСНОВАННЫМИ, и кроме меня 26 квартир не платят. В СУД ОН НЕ ПОДАЁТ, и не дат справку. ЗАКОННО ЛИ ОН ПОСТУПАЕТ? Или он ОБЯЗАН ДАТЬ МНЕ ЭТУ СПРАВКУ?

Можно ли ликвидировать ТСЖ через суд, если в суд с иском о ликвидации обратятся несколько собственников (членов ТСЖ), предоставив аргументы о том, что ТСЖ нарушает права собственников, действующее законодательство, договор управления и ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению МКД?

Возможна ли ликвидация тсж, когда подобное решение принимают учредители товарищества? На данный момент по постаноалению прокуратуры возбуждено уголовное дело статья 160 часть 3 на председателя товарищества. По данным из налоговой зафиксировано три учредителя тсж (одна уже в старческом маразме, кстати бывшая председательша), остаётся два учредителя. Могут ли они по своей инициативе ликвидировать тсж?

Состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома на котором было решено расширить парковку-все документы собаны. Надо ли собирать подписи 2\3 собственников жилья? НО ЭТО ПРАКТИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО. Кто-то не проживает. У кого-то дети собственники тоже. Кто-то в отъезде. А кому это вообще не надо. Как быть?

Как правильно считать достаточное количество голосов на собрании: от числа присутствующих на собрании или от общего числа собственников? Где это прописано?

Мы приобрели нежилое помещение в жилом доме, с отдельным входом, хотим открыть там салон для животных. Об этом узнали жильцы дома, и некоторые из них против такого заведения в их доме. Хотят собирать подписи с жильцов, и подавать в суд. Правомерны ли действия жильцов? На сколько я знаю, ни каких требований к открытию такого заведения нет. Но все равно очень переживаю. Спасибо за ответ!

Более 3 х месяцев не подавались данные по счетчикам горячей и холодной воды. Возможен ли перерасчет на основании заявления собственника и текущих показаний счетчиков.

Как стать наблюдателем при подсчете бюллетеней в ТСЖ. В какой форме нужно написать заявление председателю и на какие статьи закона ссылаться в случае отказа?

Заранее, спасибо!

МКД на пр. Вернадского. Большая часть подвальных помещений продана Застройщиком частным и юридическим лицам. Право собственности подтверждается свидетельством. Во всех помещениях проходят общедомовые коммуникации. Что делать?

Проводится голосование в заочной форме в МКД. Я проголосовала, но сейчас поняла, что сделала неправильный выбор. Прием решений собственников еще не окончен. Как мне отозвать свой бюллетень и проголосовать правильно?

Нужно решение жильцов многоквартирного дома по поводу аренды подального помещения под тренажерный зал. И если я соберу подписи согласных, какой процент от общего числа должен быть. И как и с кем мне потом юридически закрепить договорные отношения?

Могут ли собственники квартир в двухквартирном доме, при условии что все согласны, составить соглашение о том, что они являются не собственниками квартир, а собственниками долей жилого дома. Какая документация для этого нужна?

ТСЖ хочет заварить мусоропроводы. Как понять что будет считаться кворумом, если в доме собственники - это 1 магазин (1931 м 2) и 159 квартир (6914 м 2)?

Кворум считается по квадратным метрам? Или количеству голосов собственников?

При каких условиях решение собственников можно признать недействительным? (Например, если проголосует только 1 собственник, а остальные - нет, то этот голос может быть признан как решение всех собственников?)

Наш многоквартирный дом захвачен управляющей организацией (в протоколе собрания собственников по выбору этой управляющей организации подделаны подписи), решение суда о признании этого протокола ничтожным (недействительным) еще не вступило в законную силу, а у управляющей организации уже готов новый протокол. Будет ли он правомочен, каким образом прекратить карусель с поддельными протоколами? Собственниками проведено собрание по созданию товарищества собственников жилья, но вырваться из лап мошенников мы не можем, Управление лицензирования не принимает решение по нашему ТСЖ уже четвертый месяц.

Не понятно, одни говорят можно, другие нет. Пусть ответит грамотный, практикующий юрист-Квартира приватизированная, два собственника, я (муж) прописан в этой квартире, но не собственник, дом относится к УК, могу ли (МУЖ и отец несовершеннолетнего сына) быть председателем общего собрания, т.к. нас не устраивают услуги и тарифы, которые у нас не существуют, по доверенности или еще как-то.

Не утратило ли силу заочное голосование (опросным путем)?

Речь идет о голосовании собственников МКД по вопросу увеличения тарифов на содержание дома и на капитальный ремонт.

Помогите составить исковое. Жильцы дома о признании договора не действительным. Управляющая пробежалась, подписала договор, людям сказали на 1 год., а сейчас увидели на 5 лет. Общего собрания не было в доме. Только сход села-на котором всячески хотели убрать эту УК.

Имеет ли право собственник жилья ознакомиться с реестром своего многоквартирного дома? Если да, куда обратиться и на какой закон ссылаться?

Вопрос касается сферы ЖКХ, у нас в доме установили общедомовой тепловой счетчик. С октября по октябрь 2012 начисляли за установку этого счетчика. В нашем доме есть муниципальная собственность нежилое помещение-поликлиника, счетчик общий на ведь дом. Собрания жильцов не проводилось и никто ни чего не подписывал ни за установку ни за сверхнормативное потребление ОДН. Вопрос: относится наш дом к субсидированию на установку общедомого счетчика и законность начислений платы в 2012 году и как потребовать у УЖХ района протоколы общего собрания если они на письма отвечают о непредставлении информации мотивируя конфиденциальностью информации?

На общем очно-заочном собрании собственников МКД большинством голосов принято решение о составе счётной комиссии (3 человека с фамилиями). Однако 2 человека из комиссии отказались участвовать в собрании и участвовать в подсчёте решений собственников. Как теперь поступить? Проводить новое собрание?

Существует ли законный способ не платить за установку подъездных окон, если вопрос об их установке решился на общем собрании жильцов. Я не хочу платить за содержание и текущий ремонт дважды и по квитанции и по счету за установку подъездных окон.

Я являюсь собственником нежилого помещения. У нас ТСЖ, председатели меняются каждые три месяца. В платежке по коммунальным платежам появилась строка: оплата Фонд КРОИМД. Должна ли я оплачивать этот фонд? И какие виды услуг должна я оплачивать?