Спорные границы участка / Земельное право - 1024 советов адвокатов и юристов

Получила письмо от кадастрового инженера о том, что моя соседка заказала услугу по уточнению границ, при электронной обработке данных выяснилось пересечения границ уточняемого участка с моим. Написали мне, что при определении границ нашего участка в кадастровую палату были внесены ошибочные координаты. Вопрос: какой документ я могу запросить у кадастрового инженера подтверждающий информацию о пересечении, могу ли я перенести назначенное собрание согласованных лиц (собрание назначил кадастровый инженер в своем офисе) на улицу где располагаются наши дома и на другую дату и как оформить данный перенос.

У меня в Воронежской обл. имеется собственность в виде земельного участка и строений. Все документы оформлены правильно. Проблема заключается в том, хозяин соседнего участка умер. После этого прошел год и появились наследники этого участка которые заявляют, о том что часть земли моего участка принадлежит им. Таким образом сверяя мои документы и док-ты соседей видно что границы не совпадают, и их территория пересекается с моей. Основой для спора является скважина находящаяся на этой спорной территории. До смерти прежнего владельца он подписывал мне границы, в свою очередь его границы я никогда не подписывал. Как быть?

Возможно ли уменьшение границ после межевания?

Вступила в наследство. Заказала межевание, после него участок стал на 500 квадратных метров меньше. Межевальщик говорит: "Площадь в свидетельстве была ориентировочная, при межевании площадь уточнилась".

Что делать в данном случае?

Был куплен земельный участок ИЖС с недостроенным домом, на строение документов нет ни каких, участок в собственности, при завершении строительства поданы документы на регистрацию права (подавались по закону дачной амнистии через россестр). Пришел ответ о нахождении ЗУ в однопроцентной зоне подтопления. Данная зона зарегестрирована. Каким образом можно поставить дом на кадастровый учет и в дальнейшем ввести эксплуатацию?

Мой отец купил землю в деревне, не межеванную. На плане в администрации с нашим участком идет в плотную параллельно другой участок. А если смотреть на публичной кадастровой карте, то теперь этот параллельный участок который по идее по карте идет вдоль моего (стал замежеванный) и делит мой участок пополам поперек. То есть тот кто межевал параллельный участок, это неправильно сделал, даже такое мнение что не сверялись с натуральной картой в администрации. Как быть в такой ситуации, получается наложение межеванного участка, на мою собственность, c грубыми нарушениями. Можно ли межевание признать недействительным? Или есть другие выходы из сложившейся ситуации?

На нашем дачном участке и ещё 2 соседей производились замеры участков геодеистами, для того чтобы согласовать границы участка. Площадь нашего участка такая же, как и в докумантах на собственность от 1995 г, а участок одного и соседей с 95 г. на 3 сотки. Подписать границы нашего и их участка не можем, тк они претендуют ещё на часть нашего участка. Сейчас соседи собираются приватизировать свой участок. Могут ли они оформить на себя часть нашей земли без нашего согласия? Наш участок тоже не приватизирован. Имеем на руках документы по собственности 1995 г. Собираемся тоже приватизировать, но прежде хотели обозначить свои границы. Что вы нам можете посоветовать? Существуют ли какие нормы посадки и постройки от границы учаска между соседями?

Частный жилой дом имеет 1/2 доли с многоквартирным по земле. Ситуация абсурдная. Абсурд усиливается еще и тем, что МКД стоит на нашем участке под ИЖС! и мы имеем один кадастровый номер. Участок неделимый, т.к. земли мало по нормам. Как можно устранить правовое несоответствие? Иск к Росреестру? Можно ли вообще выйти из долей с МКД по земле, поскольку у них там незаконно все это определено и к нам приписано. В доме несколько входов, живет несколько семей. И все бы ничего, дом старинный, но он зарегистрирован как МКД и у них там квартиры. Соответственно, долей по земле нет. А права начали качать, жалобы ходить писать на отдельно стоящий от них дом, мотивируя тем, что земля в общей долевой. Пусть они потом разбираются, меняют назначение земли и т.д. А свой участок или долю оставить в том виде, который есть в силу закона. С кем я состою в 1/2? Со стенами дома? Что здесь можно сделать?

Я организовал КФХ и хочу выделить свои земельные паи совместно с моими родственниками в размере 49 га. Я прошел все процедуры оформления, но в последний день один из пайщиков подал возражения и мои дела остановились. Относительно возражений я все привел в соответствие, однако пайщик, как я выяснил, не знает даже местоположения данного участка, говорит что его попросили подписать бумагу, а что там было написано он даже и не читал. Когда я ему объяснил, что он сделал неправильно, он испугался и наотрез отказывается что либо подписывать, те кто его подкупили возможно тоже запугивают, чтобы не забирал свое возражение обратно. У меня есть телефонная запись о том что он не писал это возражение, а кто подкупил его, об этом он боится говорить. Еще одна проблема, то,что данный участок в составе общедолевого участка находится в аренде. Срок аренды заключен сроком на 10 лет и есть регистрация в ЕГРП. Время идет, надо успеть до посева, что делать?

Что делать если после вынесенного решения суда о разделе земельного участка, через два года выявили ошибку в межевом плане по которому выносилось решение. Часть земельного участка заходит на общую дорогу. Как исправить?

Выделяется в аренду земельный участок. Описание по кадастру: Для размещения объектов торговли для размещения торгового павильона. В заявлении на право аренды указывается установка торгового павильона не связанного со строительством. Что конкретно это под собой подразумевает? Возможна ли установка объекта по типу магазин с подведением к нему водоснабжения и т.д. с последующим правом выкупа.

Я собственник 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка в деревне. В настоящий момент идет суд со смежным участком по определению границ ЗУ. То есть границы нашего участка не установлены, на КУ он не поставлен. Числится как ранее учтенный.

Мой сособственник в это время поставил на нашем совместном участке забор, прихватив 2/3 участка. Куда мне жаловаться на забор? И как его снести теперь?

В суд на выдел своей 1/2 доли и раздел нашего ЗУ я пока подать не могу, поскольку смежные границы не согласованы.

Доброго времени суток у меня такой вопрос прошло первое судебное заседание по моему предыдущему вопросу но судья не приняла во внимание мое возражение и уверена, что если в свидетельстве на собственность по данному адресу 37 соток земли а по факту 12,9 то это нормально и я ничего не понимаю сказала что в следующем заседании назначит экспертизу а затраты разделит на истца и двух ответчиков (на чьи участки наложились ее границы) что мне делать помогите пожалуйста заранее спасибо суд будет 16,07,15

Решением сельского совета от 23.04.1995 г. получен в пользование земельный участок 15 соток. Имеется копия Декларации (заявления) о факте использования земельного участка. В копии Кадастрового паспорта ЗУ от 05.09.2015 г. в сведениях о правах Указано ФИО правообладателя и вид права: пожизненное наследуемое владение. По выписке из ЕГРН от 2020 года сведения о правообладателе отсутствуют.

Оригиналов документов нет, районный суд в 2016 году по иску к исполнительному комитету района и сельского поселения отказал. Записи в похозяйственной книге нет. Как действовать?

Какие конкретно Правила указывают на то, чтобы дождевые и снежные осадки, попадающие на крышу строения не должны стекать территорию соседнего (смежного) участка.

Можно ли оформить соседний земельный участок с полуразрушенными постройками.. У бывших хозяев земля не оформлена. (Выделял сельсовет) теперь за забором огромная трава и деревянный дом гнилой, разрушенная баня и развалившейся сарай.).

Будет ли мое действие по сносу части соседского сарая, расположенного на моем участке, считаться правонарушением, если этому предшествовало незаконное действие соседа в виде строительства этой части сарая на принадлежащей мне территории?

Владею земельным участком. В свидетельстве на собственность земельного участка указано: категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (ВРИ): «Для ведения гражданами садоводства и огородничества».

На этом участке я построил индивидуальный жилой дом. Для регистрации дома (по дачной амнистии) обратился в БТИ с целью получения технического, а затем, кадастрового паспортов. НО! БТИ отказывается регистрировать дом как «жилой дом», ссылаясь на дачное назначение участка.

Вопросы:

1.Правомерно ли требование БТИ?

2.Можно ли требовать оформление жилого дома на участке, предназначенном для садоводства и огородничества?

3.Если вопрос решиться положительно, смогу ли я прописаться в доме на садовом участке?

4.Если все же придется изменять ВРИ, возрастет ли кадастровая стоимость участка (сейчас у соседей кадастровая стоимость земли в два раза дороже, чем у меня).

У меня имеется с братом и сестрой участок 470 кв м ИЖС с одноэтажным домиков, рядом имеется участок 175 кв м, хотим его выкупить или присоединить к основному. Записался на приём к начальнику управления градостроительства и архитектуры района, он меня заверил что проблем при присоединении не будет - оформляйте. Сделал план желаемого участка, его сделали в земельном центре без выезда, т.к. все координаты соседних участков известны, заплатил деньги. Обратился в КУМИ с заявлением о присоединении, они направили запрос этому начальнику архитектуры и градостроительства о заключении о возможности присоединения, и тут он написал, что присоединение невозможно! Т.к. основной участок ИЖС, а присоединяемый по градостроительному плану расположен в функциональной зоне территории малоэтажной жилой застройки Ж-2 (2-3 этажа). Подскажите как быть.

Есть участок. Часть его собираюсь купить я, на вторую часть есть другой покупатель. Собственник не хочет тратиться на межевание. Поэтому риэлтор предлагает сделать договор купли-продажи с указанием конкретных границ, принадлежащих каждому покупателю с приложением плана раздела участка. А межевание должны будем сделать мы в дальнейшем со вторым покупателем. Возможен ли такой вариант договора, каковы риски?

Есть участок 50 соток. В собственности по 1\2 доли. Границы не определены. Один из собственников не хочет межеваться, вообще ничего не хочет и доверенность не дает. Второй собственник хочет отмежевать, размежевать участок и на своей половине построить дом. Участок будет двухконтурный по 25 соток. (согласовано с сельсоветом). Каким образом, без участия второго собственника можно оформить (разделить участок и определить границы) 25 ти соток на второго собственника.

Юр агентства прошу НЕ ЗВОНИТЬ.

Купили ветхий дом, будем делать реконструкцию в границах, не увеличивая площадь. Дом стоит отдельно на зу в долях с многоквартирным. Земля в 1/2. Нужно ли спрашивать разрешение соседей на реконструкцию? Земли мало, участок неделимый.

Распалась фермерский хозяйство из 12 человек. Подали документы на выдел участков. Пока делись документы оказалось что 5 человек продали свои паи третьему лицу. А тот быстренько выделил землю где ему захотелось. На наши вопросы на каком основании это сделано был ответ что было опубликовано в газете. Газету мы не читали, живём все в одном селе. Наш вопрос законно это или нет? Если нет то что надо сделать?

Я написал заявление об утверждении схемы расположения земельного участка, предоставив документы с координатами данного участка, для индивидуального жилищного строительства. Мне отказали. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является неразработанный проект планировки территории, как я понял из письма это п 4 п 16 ст 11.10 ЗК РФ. По росреестру данная территория отмечена как проект территории жилой и общественной застройки. Скажите обоснованно ли мне отказали. Участок располагается в Челябинской обл. Каслинский район. С. Воскресенское.

Имелось три соседних участка со спорными границами. Несколько раз был суд. А апреле прошлого года один из участков был продан. Площадь проданного участка не соответствует последнему решению суда (908 м вместо 840 м) Т.е.соседи продали наши метры. Участок куплен в ипотеку, есть обременение. Мы не можем оформить границы, поставить забор и т д.Можно ли подать в суд по вновь появившимся обстоятельствам? И нужно ли делать независимую экспертизу? С чего начать и какие шансы? Спасибо.

Обрабатываю брошенный дачный участок в течении 20 лет. Могу ли я оформить его в собственность. Хозяева умерли. Наследники в права не вступили.

Вопрос по земельному праву. В Нст приобрела участок, он размежеван, границы определены. Соседский участок не размежеван, у соседа стоит заборчик на моей территории, это подтвердил и вызванный мной инженер-геодезист, он составил акт выноса углов в натуру. Дело в том, что председатель НСТ на стороне соседа и утверждает, что существуют какие-то документы (типа плана территорий НСТ), подтверждающие правильность границ участка соседа. Как правильно поступить? Идти в суд? В администрацию?

Вопрос - в настоящее время документы на землюс учетом построенного дома оформляются через кадастровую палату (границы участка межевой план и тд) Дом который у меня в собственности стои пока на спорной территории я подал исковое в суд о выселении и прекращении пользовании моим личным имущество - правильно ли я это зделал что подал иск о выселении (повешены замки телеграммы о выселении отправлены милиция в ожидании вскытия жилого дома.

У меня в собственности находятся склады с участком ж. д путей необщего пользования. Проход вагонов осуществлялся через соседний участок, по договору я платил 800 руб за проезд каждого вагона. Недавно там сменился собственник, он отказался перезаключить договор, мотивируя тем, что ему не нужна ж. дорога. Я подал в суд, суд отказал в принуждении заключить договор на проход вагонов, поскольку этот договор не является публичным. Так как другой возможности доставки вагонов на мои склады не существует я обратился в суд с просьбой установить сервитут на примыкающий ж.д путь 500 метров и земельный участок под ним 2000 м Через 3 недели назначено заседание. Судья склоняется к установлению сервитута, но просит оценку. Ответчик предоставил оценку с завышенной (в разы) стоимостью земельного участка и смету на ремонт своего ж д пути (также с завышенной суммой) НУЖНА СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА С РАСЧЕТОМ ЦЕНЫ СЕРВИТУТА.

Я владелец земельного участка оформленного по всем правилам, проведено межевание и поставлен на кадастровый учет. Вопрос в том, что участок раньше был 35 соток, а право собственности оформлено на 18, поиски данных о том на каком основании участок уменьшился были безуспешными. По архивным данным и выписке из похозяйственной книги поселка до 1954 года у моей семьи было 35 соток и есть даже соответствующий план с границами участка, после 54 года данных в архив не поступало, как нет данных и на каком основании стал участок меньше... возможно ли в судебном порядке узаконить мое право на все 35 соток, тем более если я по факту ими частично пользуюсь (получается незаконно)

На участке с двухквартирным (многоквартирным) домом Есть незарегистрированный гараж. Как можно зарегистрировать гараж для продажи в последующем? Участок в общей долевой собственности.

Могу ли я отсудить у соседа право на спорный участок, который он оформил без моего согласования, не дав мне оспорить данную территорию? По начальным документам из архива на данный участок право было за мной, т.к. в 90-х годах при расселении квартир данный участок был прикреплён за моим домом.

5 лет назад я приобрела 1/2 долю дома и земельный участок, отмежеванный прежним владельцем перед продажей. В этом году сосед тоже провел межевание. Согласование со мной не проводилось, т.к. согласование границ было проведено ранее прежним владельцем. Сейчас выяснилось, что прежним владельцем теперь уже моей 1/2 доли дома не отмежеван земельный участок под сенями дома, которые выходят на участок соседа. При проведении межевания сосед отмежевал участок под сенями к своему участку. Теперь просит убрать меня пристроенные к дому сени, т.к. считает этот земельный участок своим и что я не не покупала это земельный участок. Что мне делать? Спасибо.

В 2002 г. была начата стройка 2-х этажного дома. Отступ от межи составил 1,5 м. С соседом была договоренность, что он не возражает. Письменного согласия нет. Он умер. Жива его жена, которая в курсе всего была. Тех.документацию начал оформлять в 2008 г. После постройки дома. В эксплуатацию дом сдан. На кадастровый учет поставлен. Соседский дом в прошлом году был продан. Соседи оказались го...ые. Грозится подать на меня в суд за отступ от границы 1,5. Должно быть 3 м. До ихнего дома от моего 8 м. Что меня может ждать? Что мне делать?

, 4 сотки а рядом 4 сотки без забора заброшен заросший деревьями и травой они этим участком не пользуются он у них не в собственности а садоводчество могу ли я через администрацию района этот участок оформить на себя чтоб был полноценный участок 8 соток.

Есть участок СНТ, Московская обл. За забором - соседнее СНТ, кадастровая стоимость участков в котором в 10 раз больше. Расстояние между участками не более 10 метров. Размер участков почти аналогичный (мой иногда и больше). Газа в обоих СНТ нет, водопроводов и канализаций тоже, есть электричество. Наше СНТ примыкает к промышленным землям (ничего не производят, только хранят и сдают в аренду), собственники ведут себя не оч радостно. Как увеличить (что сделать) кадастровую стоимость? Срок последних изменений кадастра на сайте - январь 2013 г.

На садовом участке, зарегтстрировснном на сына жены находится двухэтажная баня, построенная лет 17 назад на наши с женой сбережения без всякого участия сына. Баня, как собственность не зарегистрироаана ни на кого. Все годы с момента регистрации участка я оплачивал взносв и налоги за садовый участок. Мои дом находится на соседнем участке и фактически границы между участками нет. Сейчас из-за ухудшения отношений сына и матери, сын хочет продать участок, лишив нас возможности пользоваться нашей баней (да и туалетом). Можно ли как то наложить ограничения (сервитут) на продажу участка.

Г.Ярославль. В 1946 ОАОВторчермет была выделена земля под строительство пяти финских домов. В 1969 дома были расселены, строения и хозпостройки были оставлены на участках. С 1969 по 2014 эти земли были использованы нами как садовые участки. В 2006 мы решили узаконить эти участки, для постройки на их своих личных домов, нам было отказано. При обращение в суд нам и Мерии г. Ярославля было отказано, т к земля является собственностью ОАОВторчермет.

У моей жены от родителей остался дачный участок с недостроеным домиком. Участок находится в садоводческом товариществе. Родителей не стало в 1997 году. Жена в наследство не вступала. Жена является членом садоводческого товарищества, в свое время она писала заявение о том, что она и на ее имя будут все счета в товариществе. Участком мы с ней пользовались. Сейчас встал вопрос о продаже данного участка. Можно ли нам его продать в данной ситуации. Как и с чего начать процедуру продажи. Земля не отмежована, по всем счетам исправно платим садоводческому товариществу. Заранее спасибо!

У меня такая ситуация. Я с декабря 2008 г. занимаюсь приватизацией земельного участка основываясь на выписке из похозяйственной книги. После всех замеров выясняется что часть моего участка 9 соток накладывается на другой участок который до недавнего времени был землёй сельхозпоселения, о чём в землеустроительном деле и указано, а стал участком с зарегестрированным кадастровым номером в 50 соток, который в свою очередь, как оказалось, является частью генерального плана реконструкции станицы. Что делать? Может ли суд признать их действия незаконными и оспорить факт приватизации. Если нет вправе ли я требовать недостающую мне землю в другом месте этого же поселения.

В наследство в 2013 достался земельный участок в престижном месте. На границе раннее стоял маленький дом с западной стороны (ЛПХ). В 2008 купили соседн. Участок, новый сосед снёс ветхий дом, стал строить огромный 15 м. высотой.

Только сейчас я узнал, что границы сосед нарушил при строительстве заступил на 40 кв. м. Я подал на него в суд, но он весело говорит, что дом стал строить давно в 2009 и мой отец ничего ему не сказал. Я с отцом не жил и не знаю, но писменных доказательств его слов нет.

Может ли мой сосед предъявить мне исковую давность, ведь он нагло при жизни отца строил не на своей земле?

Может быть отец что то и предпринимал но не успел?

Скажите перед обращением в суд каким образом соблюсти досудебное урегулирование земельного спора, а именно по установлению границ земельного участка?

Я купил дом а землю не оформили прежние хозяева умерли, сосед загораживает часть этого участка забором, законно он это делает? Что мне делать?

Я купила в соседней деревне себе участок земли... но спустя 4 месяца на этот участок нашлись другие покупатели... которые проживают в этой деревне... они хотят перекупить этот участок через суд, могут ли они претендовать на этот участок как первоочередные имеющие соседний участок в собственности...

Вчера я узнала, что в 2013 году впритык, в конце моего огорода составили акт согласования границ, за трёх соседей подписался председатель сельсовета. Мне эта земля не помешала бы,она граничит с моей,4 сотки. Как быть?

Я оформляю межевание на родительский участок, которые проживают в сельской местности. Есть свидетельство о регистрации права, в котором указано, что в собственности около 18 соток, есть план участка с его размерами, который прилагался, когда еще в 90 годах участок передавался родителям в пользование. Оказалось, что со всех сторон кроме одной соседки участки промежованы и зарегистрированы. Соседка, у которой нет межевания то же оформляет документы. И по результатам ее замеров у нас не хватает где то около двух соток. Территориально мы находимся под Таганрогом. Я заказала межевание в БК Таганрога. Скажите, кто должен искать ошибку в измерениях. Или сказать из-за чего у нас не хватает двух соток. А также соседка подала публикацию о межевании, как мне действовать если мои документы еще не готовы, и не ясно куда делись две сотки, указанные в документах? Тел. 8-952-580-37-01

Я приватизировала дачный участок в феврале этого года. Сосед приватизировал раньше на 2 года и перенес границу на 1.5 метров, теперь моя вишня и емкость для воды на его территории. В прошлом году он продал другому пользователю. Я ходила в геоком который занимается межеванием участков они мне сказали что председатель подписал согласие на утверждение этих границ. Я им показала первоначальный план границ участков, на нем видно где проходят границы. Что же получается кто первый встал того и тапки? На кого мне подавать в суд, на соседа или на председателя садоводческого кооператива. Получается сосед то ни причем не он приватизировал, а предыдущий хозяин. Нанимать адвоката, у меня нет денег пенсия у меня маленькая минимальная. Что делать?

Есть два участка. Первый был выделен моей бабушке в 1968 году, где был построен дом и он сгорел в 1969 году полностью. Бабушке предоставили другой дом на этой же улице, в котором она прожила до 95 года, документов на него у нас на руках никаких нет. Первый участок после смерти бабушки мой отец оформил на себя, построек на нем нет (после пожара было построено что-то типа сарая, который развалился уже давно). Мы до сих пор пользуемся домом без тех документов (там кстати стоит счетчик и ежемесячно оплачивается свет по адресу первого участка) и участком, к нему прилегающим (были ли когда-нибудь на него документы – я и мои родители не знаем), налог платим только за приватизированный участок. Интересует возможность оформления второго участка с домом и куда в первую очередь обращаться для выяснения вопросов, связанных с документами.

Заранее спасибо.

Земля находится в собственности ГСК. При приобретении земельного участка в собственность ГСК, каждый член ГСК заплатил взнос, соответствующий площади участка на котором находился его бокс. В соответствии со ст 549 ГК РФ, можно ли передать каждому члену ГСК по договору продажи недвижимости его земельный участок под боксом.