Как защитить свой доступ к бане на участке, которая не зарегистрирована ни на кого?
597₽ VIP
На садовом участке, зарегтстрировснном на сына жены находится двухэтажная баня, построенная лет 17 назад на наши с женой сбережения без всякого участия сына. Баня, как собственность не зарегистрироаана ни на кого. Все годы с момента регистрации участка я оплачивал взносв и налоги за садовый участок. Мои дом находится на соседнем участке и фактически границы между участками нет. Сейчас из-за ухудшения отношений сына и матери, сын хочет продать участок, лишив нас возможности пользоваться нашей баней (да и туалетом). Можно ли как то наложить ограничения (сервитут) на продажу участка.
Здравствуйте, все будет зависеть от того, сможете ли вы доказать, что баню строили вы и строительство было осуществлено на законных основаниях. Поскольку ваше право собственности согласно статьи 8.1 гк рф не зарегистрировано, то на данный момент никаких прав на баню вы не имеете. Наилучший вариант, если есть подтверждение расходов на строительство, взыскать потраченные деньги в качестве неосновательного обогащения согласно статьи 1102 ГК рф. Сервитута здесь пока быть не может ст.274 ГК рф.кроме того, если участок не ваш, то можно взыскать и уплаченные взносы за последние три года с собственника.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если право собственности на баню не зарегистрировано (8.1 ГК РФ), то практически никак не сможете помешать продаже земельного участка. Ваши права не затронуты. У вас просто нет оснований для обращения в суд с иском. Сервитут к вашему случаю не имеет отношения.
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Спросить
Если право собственности на баню не зарегистрировано (8.1 ГК РФ),
nто только в судебном порядке вы что то можете доказать только путем подтверждение под строительство документов.
И взыскать ст 1102 ГК неосновательное обогащение тут присутствует.
Но никак вы не ограничите сервитут на баню которая вам не принадлежит.
СпроситьМожете только временно воспрепятствовать продаже участка, так как участок не размежеван и не согласованы границы участка, можете исковое заявление и обеспечительные меры виде запрета на регистрационные действия, тогда не продаст, а насчет бани, уже сейчас не докажете, договоров н стороительство нет, факта передачи денег нет...
ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечаю.
Спросить
Здравсвтвуйте, можно попробовать в судебном порядке признать право собственности на баню, даже если она находится на чужом земельном участке. В соответствии с практикой московского городского суда, озвученной в бюллетене судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2013 года (утв. президиумом Московского областного суда) следует:
В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.Из содержания указанных норм права следует, что собственник дома, части дома не может быть лишен права пользования земельным участком, необходимым для обслуживания дома, подхода к дому, осуществления других правомочий собственника строения, в том числе и в том случае, если указанное строение находится на чужом земельном участке.
В связи с тем, что сын длительное время не препятствовал нахождению вашей бани на своем земельном участке, данным сооружением пользовались совместно, судебный иск имеет перспективу. Иной вариант, взыскивать неосновательное обогащение.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Вам можно попробовать в судебном порядке признать право собственности на баню
5. Позиции о признании права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ)Спросить5.1. К каким ситуациям применяется п. 3 ст. 222 ГК РФ
5.1.3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если оно по независящей от него причине не смогло получить правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости (позиция ВС РФ, Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2014 по делу N 309-ЭС 14-1436, А 71-8460/2013
5.1.6. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (позиция ВС РФ,
Пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010)
Здравствуйте. В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
К сожалению в Вашем случае поскольку Вы не собственник данной бани, то эта статья к Вам не применима.
У Вас два варианта. Оформить право собственности на баню и воспользоваться вышеприведенной статьей, либо требовать с него неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ, в том числе и Ваши уплаченные взносы и налоги.
Спросить
В 2004 году построили баню на участке, который был определен сельсоветом. Через 8 лет мужчина, прописанный в доме по соседству с нашей баней оформил свой участок по упрощенке, т.к. этот участок выделялся до 2001 года для ЛПХ. подал на нас в суд, якобы баня находится на его участке. На схеме границ его участка есть обозначение ФАКТИЧЕСКОЙ границы и той, которую он оформил в собственность. Наша баня находится между этими границами. Как нам отстоять свое право на место для бани?
На садовом участке в 1965 году построен садовый дом после этого человек который его построил передает участок с домом своему сыну по садовой книжке Сын женат имеет дочь в 1993 году получает участок в собственность В 2007 году разводится с женой а в 2008 регистрирует дом и хочет продать Сделку не регистрируют без согласия бывшей супруги Хотя на момент строительства дома в браке не состоял и участок приватезирован Есть ли выход Спасибо.
На соседнем участке стоит дом с баней, документов нет, хозяйка умерла и ее сын хочет оформить в собственность. Земельный участок тоже без документов. Вопрос: при оформлении документов он обязан согласовывать границы соседнего участка, т.к их баня стоит впритык к забору и в 2-х метрах от моего дома. У меня все документы в порядке. Спасибо.
Дом расположен в рабочем поселке. Собственность на участок и постройки зарегистрирована. Одной из границ участка является стена здания на соседнем участке (в здании автомастерские) Фактически соседские здание построено до регистрации границ моего участка, но в настоящее время по документам, оно является объектом незавершенного строительства. Сосед хочет на моем участке обустроить опалубка своего здания. Я не хочу допускать его на свой участок. Как быть?
Имею земельный участок, согласно свидетельства о регистрации - 8 соток, фактические границы участка составляют 15 соток, участок выделен более 15 лет назад, на участке имеются два дома на которые имеются свидетельства о праве собственности. Установлено что фактические границы участка отличаются от выделенных. Соседи не против установления границ фактически. Комитет по управлению имуществом отказывает в согласовании на установление фактических границ ссылаясь на то что границы отличаются от ранее выделенных. Можно ли по закону все-таки привести в соответствие границы нашего участка и расширить размеры с 8 до 15 соток?
В собственности нашей компании находятся два земельных участка, которые располагаются близко друг к другу, но имеют соседа между участками. Наша проблема заключается в следующем: рядом с нашим участком проходит дорога общего пользования, от которой соответственно отходит дорога к подъезду к нашим участкам и соседнему участку, расположенному между нашими. Собственник данного соседнего участка круглые сутки ремонтирует грузовые автомобили на дорожном участке, расположенном на подъезде к нашим с ним участком. Вопрос в следующем: какие меры юридические, административные и тд. можно предпринять, чтобы сосед прекратил ремонтировать машины при подъезде к нашим участкам и его, а делал это на своем участке, поскольку этот процесс мешает проезду наших автомобилей, кроме того сосед все время проливает на дорогу машинное масло и просто тормозит наш производственный процесс. Любые просьбы, обращения, в том числе письменные соседом игнорируются абсолютно полностью. Заранее благодарна за помощь.
Я проживаю в двухквартирном частном доме, дом принадлежит нашей семье около 60 лет. Дом 2-квартирный. Находится в долях. Наша половина дома находится в собственности, у соседей муниципальная. Хочу приватизировать землю. Возможно ли это? или приватизацию отменили? И еще вопрос: соседи без согласования с нами частично убрали забор (рабицу) расположенный между нашими участками, и зайдя на нашу территорию вместо забора построили сарай и курятник. На замечания с нашей стороны о сносе забора, о захвате нашей территории и о нормативах строительства от общей границы участка ответили, что ничего не захватывали и что они имеют право строить на своем участке где хотят. При обращении в архитектуру, сказали, что приватизации сейчас нет, и что наш кадастровый аннулировали, и сейчас у нас с соседями как бы общий участок. И что сосед захватил часть нашей земли никак не доказать, пока мы не разделим участки. Мы много лет платим налог на землю. НО.. У нас участок был шириной 18 метров, (мерилось по половине дома), у соседей участок меньше (12 метров), дальше идет дорога.. могут ли сейчас при разделе участки разделить пополам по 15 метров? И от середины дома между нами поставить кривой забор со смещением на нашу территорию. Или можно вернуть границы нашего участка.
Собираемся приобрести в собственность земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости. Здание конторы находится посередине границы земельного участка, т.е. часть здания расположена на нашем земельном участке, а часть на соседнем. Причем, при покупке участка и находящейся на нем недвижимости, все здание конторы будет находиться в нашей собственности. Возможно ли перенести границы земельного участка, таким образом, чтобы все здание конторы находилось на нашем земельном участке, и каким образом возможно это сделать?
В связи с напряженными отношениями с соседями по дачному участку мы установили забор между участками. Но не по границе нашего участка, а по границе участка соседей. Наши участки разделяет межа и соседи находятся на возвышении. Если установить по границе нашего участка, то забор обрушится под тяжестью мусора, который соседи ссыпают на наш участок. Сейчас они подали на нас в суд. Есть ли какая-то возможность нам отстоять забор. Спасибо.
Мной была дана генеральная доверенность матери покупателя на продажу земельного участка с домом и гаражом. После продажи я выяснил что забор между соседним участком стоит не по кадастру и фактически доверенное лицо продало часть соседнего земельного участка возможно признать сделку купли продажи недействительной или ничтожной о том что нарушено право владения соседним участком стало после проведения геодезических замеров на соседнем участке все соседние участки стоят на кадастре и координаты их границ определены.
